HAUGESUND Flotmyrgata 171

Tomt
403.5m²

Beskrivelse av tomt
Tomt opparbeidet med grus, terrasse, hage. Arealet er hentet fra eiendomskart levert av Haugesud kommune.

Beliggenhet
Boligen har en attraktiv plassering i utkanten av Haugesund sentrum, med kort gangavstand til det meste byen har å by på. Her bor du sentralt, men likevel tilbaketrukket i et rolig område. Det er kort vei til både barnehager, skoler, idrettsanlegg og dagligvarebutikker, noe som gjør området svært familievennlig og praktisk i hverdagen. I tillegg er det kort vei til Høgskulen på Vestlandet, Haugesund sjukehus og andre viktige fasiliteter. Det er gode bussforbindelser i umiddelbar nærhet og med Flotmyr bussterminal ikke langt unna, har du gode forbindelser til resten av byen og regionen. Dette er et område som kombinerer det urbane med det behagelige ? perfekt for deg som ønsker nærhet til sentrum uten å bo midt i bykjernen.

Adkomst
Det vil bli satt opp visningsskilt under visning.

Bebyggelse
Området består hovedsaklig av spredt bolig og fritidsbebyggelse.

Byggemåte
Fra tilstandsrapport: Oppført på grunnmur i tegl og betong. Betonggulv. Yttervegger i treverk som er utvendig kledd med trepaneler. Etasjeskiller i tre. Saltak i trekonstruksjon som er tekket med skifer. For mer informasjon se vedlagte tilstandsrapport fra takstmann for teknisk beskrivelse av eiendommen.

Sammendrag selgers egenerklæring
Kjenner du til om det er/har vært feil tilknyttet våtrommene, f.eks. sprekker, lekkasje, råte, lukt eller soppskader? -Nei. Kjenner du til om det er utført arbeid på bad/våtrom? -Nei. Kjenner du til feil eller om har vært utført arbeid/kontroll på vann/avløp? - Ja, kun av faglært. Satte inn ny tank og ekspansjonstank. Arbeid utført av Rørleggerne. Kjenner du til om det er/har vært problemer med drenering, fuktinnsig, øvrig fukt eller fuktmerker i underetasje/kjeller? -Ja. Fukt på et rom i kjeller. Kjenner du til om det er/har vært utettheter i terrasse/garasje/tak/fasade? -Ja. Lekkasje rundt pipa, det ble fikset i 2019. Lekkasje over 2 vinduer, vegg ut mot gata. Hatt snekker, skiftet vannbord. Kjenner du til om det er/har vært problemer med ildsted/skorstein/pipe f.eks. dårlig trekk, sprekker, pålegg, fyringsforbud eller lignende? -Ja. Gammel pipe, det ble derfor satt inn rør i 2019. Kjenner du til om det er/har vært f.eks. sprekker i mur, skjeve gulv eller lignende? -Ja. Gammelt hus, så gulv er litt skjevt i noen rom. Kjenner du til om det er/har vært sopp/råteskader/insekter/skadedyr på eiendommen som rotter, mus, maur eller lignende? -Nei. Kjenner du til om det er/har vært skjeggkre i boligen? -Nei. Kjenner du til om det er/har vært utført arbeid på el-anlegget eller andre installasjoner (f.eks. oljetank, sentralfyr, ventilasjon)? -Ja, av faglært og ufaglært/egeninnsats/dugnad. Før 2019, ble arbeid utført av huseier. Han var elektrikker. Fra 2019 brukt firma. Arbeid utført av Tøgersen Elektro. Foreligger det samsvarserklæring (i henhold til forskrift om elektriske lavspenningsanlegg)? -Ja. Kjenner du til om det er utført kontroll av el-anlegget og/eller andre installasjoner (f.eks. oljetank, sentralfyr, ventilasjon)? -Ja. Beskrivelse Eltilsyn august 2025. Har du ladeanlegg/ladeboks for elbil i dag? -Nei. Kjenner du til om ufaglærte har utført arbeid som normalt bør utføres av faglærte, utover det som er nevnt tidligere (f.eks. drenering, murerarbeid, tømrerarbeid etc)? -Nei. Er det nedgravd oljetank på eiendommen? -Nei. Kjenner du til om det har vært utført arbeid på terrasse/garasje/tak/fasade? -Ja, kun av faglært. Halve taket i 2019, samt skiftet 2 vinduer. Arbeid utført av Torjus Eigestad. Selges eiendommen med utleiedel, leilighet, hybel eller tilsvarende? -Nei. Kjenner du til om det er innredet/bruksendret/bygget ut i kjeller eller loft eller andre deler av boligen? -Ja. Beskrivelse Kjellerstue. Er innredning/utbyggingen godkjent hos bygningsmyndighetene? -Ja. Beskrivelse Haugesund kommune. Kjenner du til forslag eller vedtatte reguleringsplaner, andre planer, nabovarsel eller offentlige vedtak som kan medføre endringer i bruken av eiendommen eller av dens omgivelser? -Nei. Kjenner du til om det foreligger påbud/heftelser/krav/manglende tillatelser vedrørende eiendommen? -Nei. Er det foretatt radonmåling? -Nei. Kjenner du til manglende brukstillatelse eller ferdigattest? -Nei. Kjenner du til om det foreligger skaderapporter/ tilstandsvurderinger eller utførte målinger? -Ja. I 2015 ble det oppdaget at det var gjort noe galt med sløyse til nabobygg. Dette ble rettet opp i 2019, da andre del av tak ble tatt. Er det andre forhold av betydning ved eiendommen som kan være relevant for kjøper å vite om (f.eks. rasfare, tinglyste forhold eller private avtaler)? -Nei.

Innhold
Boligen strekker seg over 4 etasjer og inneholder: Underetasje: Gang, trapperom, bad og stue/kjøkken. 1.etasje: Gang, bad, mellomgang, kjøkken og soverom. 2.etasje: Trapperom, gang, to soverom, bad/vaskerom og stue/kjøkken. Loft: To kott, to disponible rom og en bod.

Standard
Boligen holder en normal standard som følger av byggeår. Den strekker seg over 4 etasjer som hver har ulike innredningsmuligheter. Søre del av taket ble byttet av forrige eier i 2007. Nordre del + på tilbygg ble taket tatt i 2019. Byggmester Torjus Eigestad AS. Rehabilitering av pipe utført i 2019. Murerfirma Tor Gismervik AS. 1.etasje: Stue har laminert gulv og malte flater på veggene. De store vindusflatene gir rikelig med naturlig lys og en god romfølelse. Stuen er romslig med god plass til å innrede både sofa- og spisegruppe. det er montert både vedovn og varmepumpe i stuen som skaper et godt og varmt inneklima på litt ekstra kalde dager. Kjøkkenet er praktisk utformet med god benkeplass og lagringsmuligheter. Det er kjøkkeninnredning med glatte fronter og benkeplate i laminert spon. Det er integrert oppvaskemaskin, platetopp og stekeovn (disse medfølger i handelen). Fra kjøkkenet har du også utgang til en herlig terrasse hvor du kan nyte morgenkaffen eller varme sommerdager. Baderommet fremstår funksjonelt med flislagte overflater som gir et rent og stilfullt uttrykk. Rommet er innredet med dusjløsning, servant med underskap og toalett, og har opplegg for vaskemaskin. Gang med entrè er romslig med god garderobeplass for oppbevaring av diverse yttertøy og sko. Soverommet har god plass til dobbeltseng og ulik innredning. Det er også rikelig med plass til ulik garderobeinnredning. 2.etasje: Kjøkken og stue i en luftig åpen løsning. Kjøkkenet er praktisk utformet med god benkeplass og lagringsmuligheter. Det er kjøkkeninnredning med glatte fronter og benkeplate i laminert spon. Av hvitevarer er det frittstående kjøl/frys, oppvaskmaskin og komfyr (disse medfølger i handelen). Stuen er lys og romslig med muligheter for innredning av både sofagruppe og spisebord. Her er det også store fine vindusflater som slipper inn rikelig med naturlig lys. Badet er innredet med dusjkabinett, toalett og servant med underskap. Det er to soverom i denne etasjen. Det ene har god plass til innredning av dobbeltseng og garderobe. Det andre soverommet er i dag tatt i bruk som et kontor. Det er en lys og romslig gang med tilkomst til leilighetens disponible rom, som gir plass til ulik oppbevaring av behov. Loftetasje: Loftetasjen har to kott, to disponible rom og en bod. Loftet er uinnredet med oppbevaringsmuligheter. Kjelleretasje: Kjelleren har en åpen stue- og kjøkken løsning hvor stuen er av stor størrelse og derfor skaper diverse innredningsmuligheter. Kjøkkenet har frittstående komfyr og oppvaskmaskin (disse medfølger i handelen). Badet er innredet med dusjløsning, servant med underskap og toalett, og har opplegg for vaskemaskin. Underetasjen har en romslig gang med plass til oppheng av yttertøy. Kjelleren har også to boder, en intern og en ekstern som gir gode oppbevaringsmuligheter. For øvrig beskrivelse av standard, se bildebeskrivelser. Eiendommen er gjennomgått av en bygningskyndig og det er utarbeidet en tilstandsrapport. Denne er vedlagt salgsoppgaven. Nedenfor følger informasjon om forhold som har fått TG 2 og TG 3.   Forhold som har fått TG2: -Taktekking: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på undertak. Tekkingen ble lagt om i 2007. Undertaket er av eldre dato. Det er lagt ny takpapp og lekter før skiferen ble tilbakeført. -Nedløp og beslag: Det mangler snøfangere på hele eller deler av taket, men det var ikke krav om dette på byggemeldingstidspunktet. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på renner/nedløp/beslag. Det er ikke snøfangere på taket. Dette var ikke et krav da boligen ble oppført, men det burde vært etablert snøfangere der hvor folk normalt ferdes i forbindelse med omtekking av taket i 2007. Levetiden for nedløp under bakken er mer enn halvert. -Veggkonstruksjon: Det er ingen eller liten lufting i nedre kant av kledning mot grunnmur. Det er påvist spredte råteskader i bordkledningen. Det er påvist stedvis råte i kledningen, særlig i bunnstokken mot grunnmur. Råteskader er registrert på vegg mot øst, samt noe på vegg mot nord og vest. Eldre boliger som denne har generelt dårligere ventilasjon sammenlignet med moderne boliger. -Takkonstruksjon/Loft: Det er påvist fuktskjolder/skader i takkonstruksjonen. Det er registrert symptom på aktivitet fra skadedyr. -Vinduer: Det er påvist avvik rundt innsettingsdetaljer. Det er påvist tegn på innvendig kondensering av enkelte vindusglass. Karmene i vinduer er slitte og det er sprekker i trevirket. Det er tegn til innvendig kondensering, noe som kan indikere at boligen har noe begrenset ventilasjon. Det er registrert feil ved innsetting av vinduer, da vannbrett/sålbenk ligger mot kledning. Dette er delvis utbedret i nyere tid. Som følge av dette er det observert spor etter lekkasjer i vegg mot vest, synlig som skjolder i veggen i stuen i 1. etasje. Det er generell slitasje på eldre vinduer i vegg mot nord. Disse vinduene har enkelt glass og anbefales skiftet. -Balkonger, terrasser og rom under balkonger: Rekkverket er for lavt i forhold til dagens krav til rekkverkshøyder. Det er ikke montert beslag mellom yttervegg og balkong/terrasse. Dagens krav til rekkverkshøyder er 1 meter eller høyere, mens rekkverket her måler 87 cm. Det er ikke montert bordbeslag mot yttervegg, noe som vanskeliggjør vedlikehold av kledningsbord i dette området. -Radon: Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. Radonforebyggende tiltak ble først påkrevd i 2011/2012. -Pipe og ildsted: Ildfast stein har sprekker. Det er sprekker i ildfast sten i ovnen. -Innvendige trapper: Det mangler håndløper på vegg i trappeløpet. Det er ikke installert håndrekke i trappeløp. -Innvendige dører: Det er påvist avvik som tilsier at det bør foretas tiltak på enkelte dører. Enkelte dører tar noe i karm eller terskel. -Sluk, membran og tettesjikt: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på membranløsningen. Normal levetid for membraner/belegg på gulv på våtrom er 15?25 år. -Ventilasjon: Våtrommet mangler tilluftsventilering, f.eks. spalte/ventil ved dør. Det er ikke luftespalte under døren. -Overflater gulv, 1.etasje bad: Det er mulighet for at det kan forekomme vannlekkasje på våtrommet hvor vann ikke vil gå til sluk. Det er påvist at høydeforskjell fra topp slukrist til gulv/synlig topp membran ved dørterskel er mindre enn 25 mm. Det er påvist at noen fliser har bom (hulrom under). Det er påvist avvik i fallforhold til sluk i forhold til krav i forskrift på byggetidspunktet. Det er ikke 25mm fra topp sluk til topp synlig membran ved terskel. Det er ikke fall i forhold til krav/anbefalinger fra byggeåret. Våtrom skal ha sluk og gulv med tilstrekkelig fall mot sluk for de deler av gulvet som blir utsatt for vann i brukssituasjonen. Rom med sluk skal være utformet slik at eventuelt lekkasjevann ledes til sluk. Noe bom i flis. Dette betyr i korte trekk at ikke hele flisen har kontakt med underlaget og vil således være svak for støt. Flisen kan også løsne i aktuelt område. Det er fast oppkant i dusj som er til hinder for avrenning til sluk fra hele baderommet. -Sluk, membran og tettesjikt på bad i 1.etasje: Det er påvist mangelfull/feil utførelse rundt rørgjennomføringer e.l. som gir fare for fukt i konstruksjonen i våtsone. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på membranløsningen. Normal levetid for membraner i gulv på våtrom er 15?25 år. Det fremstår som at membranen er smurt nedover i sluket uten bruk av slukmansjett via klemringen i sluket. -Sanitærutstyr og innredning på bad i 1.etasje: Det er påvist skader på innredning. Det er noe svell på baderomsmøbel. -Ventilasjon på bad i 1.etasje: Våtrommet mangler tilluftsventilering, f.eks. spalte/ventil ved dør. Det er ikke luftespalte under døren. -Bad i kjeller: Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav. En må forvente generell oppgradering av våtrommets tettesjikt/membran for at våtrommet skal tåle en normal bruk etter dagens krav (tett våtsone). En samlet TG 3 for rommet er satt med bakgrunn i alder på tettesjiktet i våtsonen på rommet. Det foreligger ingen dokumentasjon på oppbygging. -Avtrekk i stue/kjøkken 2.etasje: Kjøkkenet har ventilator med omluft (kullfilter). Det er ikke rør tilkoblet ut i det fri fra ventilator. -Overflater og innredning på kjøkken i 1.etasje: Det er påvist skader på overflater/kjøkkeninnredning utover normal slitasjegrad. Det er ikke montert komfyrvakt i kjøkkenet som er krav på dette kjøkkenet ut ifra alder. Det er ikke påvist tegn på at det er montert lekkasjedeteksjon ved oppvaskmaskin/oppvaskkum, dette er et krav på kjøkkenet ut ifra alder. Det er ikke installert komfyrvakt eller lekkasjesikring på kjøkkenet. Det er noe slitasje/skade i folie på enkelte fronter. -Avtrekk i stue/kjøkken kjeller: Kjøkkenet har ventilator med omluft (kullfilter). Ventilator er ikke tilkoblet rør ut i det fri. -Vannledninger: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige vannledninger. Normal levetid for slikt utstyr er 30 - 50 år. -Avløpsrør: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige avløpsledninger. Normal levetid for slikt utstyr er 30 - 50 år. -Ventilasjon: Det er påvist mangelfull ventilasjon på ett eller flere rom i boligen. Det er ikke veggventiler i alle rom som har behov for dette. -Varmesentral: Mer enn halvparten av forventet brukstid på varmesentral er oppbrukt. Normal levetid for slikt utstyr er 12 - 15 år. -Varmtvannstank: Det er ikke påvist tilfredsstillende avrenning eller annen kompenserende løsning fra varmtvannstank. Det er ikke påvist tilfredsstillende el-tilkobling av varmtvannstank iht. gjeldende forskrift. Det er påvist at varmtvannstank er over 20 år Det er ikke sluk i rommet, men det er installert lekkasjesikring. Det er anbefalt at beredere over 1500w tilkobles direkte via fast punkt eller vedlikeholdsbryter. Alder på den eldste bereder kan forventes og være passert 20 år, men dette er usikkert. -Grunnmur og fundamenter: Det er registrert horisontalriss som er symptom på jordtrykk. Grunnmuren har sprekkdannelser. Det er stedvis riss i mur. Det er også horisontalt riss i grunnmur mot nord ved mur under gangparti. -Terrengforhold: Det er påvist dårlig fall eller flatt terreng inn mot grunnmur og dermed muligheter for større vannansamlinger. Det er relativt flatt terreng rundt boligen. -Utvendige vann- og avløpsledninger: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på utvendige avløpsledninger. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på utvendige vannledninger. Normal levetid for slikt utstyr er inntil 50 år.   Forhold som har fått TG3: -Dører, utvendig: Det er påvist dør(er) med fukt/råteskader. Dørene har normal slitasje og er i generelt god stand, men det må påregnes normalt vedlikehold. Det er også slitasje i teak dør inn til kjeller leil. Det er påvist råteskader i nedre del av døren til bod/teknisk rom under gang i 1. etasje. -Etasjeskille/gulv mot grunn: Målt høydeforskjell på over 20 mm innenfor en lengde på 2 meter. Tilstandsgrad 3 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. Det er påvist skjevheter på inntil 35mm. Dette gjelder 1 og 2 etasje og skjevheter retter seg inn mot piper som er normalt i en slik eldre bolig. -Rom Under Terreng: Det er gjennom målinger påvist høyt fuktnivå i trevegger i underetg./kjeller, det er derfor ikke foretatt hulltaking Det er påvist synlige fukt/råteskader i treverk i underetg./kjeller, hulltaking er derfor ikke nødvendig. Det er synlige muggforekomster på soverom mot øst i kjeller. Hulltaking er ikke utført, da det allerede er påvist avvik gjennom visuelle observasjoner og målinger. Dette medfører økt usikkerhet om tilstanden i konstruksjonen bak overflatene. -Overflater gulv: Målinger viser at det ikke er fall til sluk (motfall). Det er påvist inntil 5 mm motfall til sluk på dette baderommet. -Fuktsikring og drenering: Det mangler, eller på grunn av alder er det sannsynlig at det mangler, utvendig fuktsikring av grunnmuren ved kjeller/underetasje. Mer enn halvparten av forventet levetid på drenering er overskredet. Det er ingen drenering eller fuktsikring i moderne forstand på denne boligen. Kjellere i boliger bygget før 1965 er vanligvis ikke konstruert med tanke på beboelse. Dersom kjelleren skal innredes, må det påregnes å etablere ny drenering og fuktsikring som tilfredsstiller dagens krav. Se forøvrig kommentarer og begrunnelser i fullstendig tilstandsrapport.

Innbo og løsøre
Bransjens liste over løsøre og tilbehør legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen følger vedlagt salgsoppgaven. Det er full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. Hvis hvitevarer og/eller annet teknisk utstyr medfølger, gis det ingen garantier i forhold til tilstand, funksjonalitet og levetid på disse. 

Hvitevarer
Kun hvitevarer som er spesifikt angitt i salgsoppgaven, følger med. Dette gjelder uavhengig av om hvitevaren(e) eventuelt kan anses som integrerte. Av hvitevarer er kjøkkenene utstyrt med : 1.etasje har integrert stekeovn og platetopp. Frittstående kjøl/frys og oppvaskemaskin. 2.etasje har frittstående kjøl/frys, oppvaskmaskin og komfyr. Underetasjen har frittstående komfyr og oppvaskmaskin. Hvitevarer på kjøkken i alle etasjene medfølger i handelen.

Parkering
Parkering i eget gårdsrom med garasjeport. Samt gateparkering etter gjeldende bestemmelser.

Diverse
Taket er av nyere dato. Halve taket ble byttet i 2019 og resterende ble byttet i 2007. Areal i salgsoppgaven er hentet fra tilstandsrapporten. Boligens areal oppgis i BRA (bruksareal), som deles i underkategoriene BRA-i (arealet innenfor boenheten), BRA-e (arealet utenfor boenheten(e) og som tilhører denne, slik som for eksempel boder hvor adkomsten er utenfor boenheten), og BRA-b (arealet av innglasset balkong, veranda eller altan når denne er tilknyttet boenheten). TBA er arealet av terrasser, åpne balkonger og åpen altan tilknyttet boenheten. Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel. Foretaket samarbeider med følgende foretak som tilbyr produkter eller tjenester i forbindelse med oppdraget: - Help forsikring - Södeberg & Partners - Banker i Eika-alliansen - Leverandører knyttet til Aktiv pluss (for eksempel flyttehjelp) - Leverandører knyttet til Visma Meglerfront (for eksempel strømleverandører) Etter eierseksjonsloven § 23 kan ingen kjøpe en boligseksjon hvis kjøpet fører til at man, direkte eller indirekte, blir eier av flere enn to boligseksjoner i eierseksjonssameiet. Begrensningen gjelder ikke kjøp av fritidsboliger. Det finnes også enkelte andre unntak i bestemmelsen. Dersom et erverv har funnet sted i strid med eierseksjonslovens regler kan Kartverket nekte overskjøting. Dersom overskjøting blir nektet, er kjøper likevel forpliktet til å gjennomføre handelen med selger, og oppgjør til selger vil finne sted tross manglende overskjøting.

Prisantydning inkl. omkostninger
2 990 000 (Prisantydning) -------------------------------------------------------- Omkostninger 74 750 (Dokumentavgift) 260 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 545 (Tinglysningsgebyr skjøte) 15 900 (Boligkjøperforsikring ? fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Boligkjøperforsikring Help Pluss - ett års varighet (valgfritt)) -------------------------------------------------------- 76 100 (Omkostninger totalt) 92 000 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 94 800 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss) -------------------------------------------------------- 3 066 100 (Totalpris. inkl. omkostninger) 3 082 000 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 3 084 800 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss)) -------------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Oppvarming
Varmekabler på bad i 1.etasje. Varmepumpe i 1.etasje. Vedovn installert i stue i 1.etasje.

Energiklasse
unknown

Info energiklasse
Alle som skal selge eller leie ut eiendom må som hovedregel energimerke boligen og fremskaffe en energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal på mindre enn 50 m². Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og eier er selv ansvarlig for at opplysningene er riktige. For ytterligere informasjon se www.energimerking.no. Dersom eier har energimerket boligen vil komplett energiattest fås ved henvendelse til megler.

Kommunale avgifter
18266

Kommunale avgifter år
2024

Info kommunale avgifter
Herav: Avløp: Kr. 4 490,- Eiendomsskatt: Kr. 5 823,- Feiing: Kr. 516,- Vann: Kr. 3 770,- Renovasjon (HIM 2025): Kr: 3 667,- Det gjøres oppmerksom på at det kan forekomme variasjon i avgiftene som følge av forbruk og eventuelle kommunale endringer av gebyr/avgift.

Formuesverdi primær
765863

Formuesverdi primær år
2023

Formuesverdi sekundær
3063452

Formuesverdi sekundær år
2023

Andre utgifter
Utover det som er nevnt under punktet «kommunale avgifter», påløper kostnader til for eksempel strøm, fyring/brensel, forsikring, innvendig/utvendig vedlikehold og abonnement til tv og internett.

Tilbud lånefinansiering
Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Alliansen om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med megler for formidling av et uforpliktende tilbud om finansiering. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Tinglyste heftelser og rettigheter
På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 10.02.1908 - Dokumentnr: 900006 - Registrering av grunn Denne matrikkelenhet opprettet fra: Knr:1106 Gnr:30 Bnr:6 HOVEDBRUKET ER OMMATRIKULERT.

Ferdigattest/brukstillatelse
Det foreligger ferdigattest for Flotmyrgata 171 datert 09.01.1940. Det foreligger ferdigattest for Flotmygata 171 endring på bolig, ny trapp, uthus og parkeringsplass, datert 20.01.1988. Det foreligger ferdigattest for levegg datert 31.10.2011. Det foreligger ikke byggetegninger som omfatter boligens loftetasje. Det foreligger ferdigattest for bruksendring fra tilleggsdel til hoveddel kjeller 18.08.2025. Det er registrert endringer fra byggemeldte tegninger: 1.etasje: Badet er utvidet ved å benytte deler av gang. Gang med trappeløp er gjort mindre til fordel for areal på kjøkken. På kjøkken er vindu tatt bort og det er satt inn terassedør. Soverommet er opprinnelig byggemeldt som spisestue. Stuen var opprinnelig byggemeldt som to stuer. Veggen mellom disse stuene er tatt bort og er i dag omgjort til en stor stue. I stuen er det satt inn trappeløp ned til underetasjen. Det er laget ny entrè der hvor det tidligere var kott. 2.etasje: Gang med trappeløp var tidligere et rom. Dette er i dag inndelt i to rom ved å sette opp en vegg. Bad/vaskerom er byggemeldt som bod/disponibelt rom. Deler av tidligere bod/disponibelt rom er laget om til gang. Stue/kjøkken er byggemeldt som soverom. Soverom numer to er gjort mindre til fordel for disponibelt rom og kott. Det er ikke mottatt byggetegninger av loft. Megler har derfor ikke kunnet kontrollere hvorvidt dagens bygninger og planløsning (herunder formål/bruk) er godkjent eller er i samsvar med eventuelle godkjente tegninger og tiltak.

Vei, vann og avløp
Tilknyttet offentlig vei, vann og avløp. 

Regulerings- og arealplanner
Eiendommen ligger i et uregulert området. Kommuneplan for Haugesund sentrum 2022 datert 15.06.2022 er gjeldende. Det følger av kommuneplanen at området er avsatt til sentrumsformål og veg. Hensynssoner som følger av kommuneplanen er: Delareal: 403 m KPAngittHensyn: Bevaring kulturmiljø KPHensynsonenavn: H570_2 Delareal 403 m KPHensynsonenavnH350_4 KPFare Brann-/eksplosjonsfare Det foreligger utarbeiding av ny kommuneplan ved navn Kommuneplanens arealdel 2023-2033.

Adgang til utleie
Det er ikke kjent at det foreligger offentligrettslige regler som er til hinder for at hele eiendommen leies ut.

Legalpant
Kommunen har legalpant i eiendommen for forfalte krav på eiendomsskatt og kommunale avgifter/gebyrer.

Kommentar konsesjon
Eiendommen er ikke konsesjonspliktig.

Lovanvendelse
Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud.    Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel.   Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2). Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen.    Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen "som den er", og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Budgivning
Budgivning i forbrukerforhold  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form. Budgivning utenfor forbrukerforhold  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis. Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel.

Omk. Kjøper beskrivelse
2 990 000 (Prisantydning) -------------------------------------------------------- Omkostninger 74 750 (Dokumentavgift) 260 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 545 (Tinglysningsgebyr skjøte) 15 900 (Boligkjøperforsikring ? fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Boligkjøperforsikring Help Pluss - ett års varighet (valgfritt)) -------------------------------------------------------- 76 100 (Omkostninger totalt) 92 000 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 94 800 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss) -------------------------------------------------------- 3 066 100 (Totalpris. inkl. omkostninger) 3 082 000 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 3 084 800 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss)) -------------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Omk. kjøper beløp
76100

Betalingsbetingelser
Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøpesum inkludert omkostninger er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen overtakelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Hvitvaskingsreglene
Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.

Personopplysningsloven
Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Boligselgerforsikring
Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til MNOK 14. I den forbindelse har selger utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning.

Boligkjøperforsikring
Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring og Boligkjøperforsikring Pluss fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring, med tillegg av fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Boligkjøperforsikring Pluss betales årlig. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at boligkjøperforsikring kun kan tegnes av forbruker. Meglerforetaket mottar kr 4 900/5 100/5 800 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av Boligkjøperforsikring Pluss.

Meglers vederlag
Det er avtalt provisjonsbasert vederlag tilsvarende 2,25 % av kjøpesum for gjennomføring av salgsoppdraget. Kr. 67 275,- Beregnet provisjon basert på prisantydning 2 990 000. I tillegg er det avtalt at oppdragsgiver skal dekke: Kr. 6 000,- Fotograf Kr. 4 000,- Kommunale opplysninger kr. 17 900,- Markedspakke Kr. 6 900,- Oppgjørshonorar Kr. 2 000,- Søk eiendomsregister og elektronisk signering Kr. 15 400,- Tilretteleggingsgebyr Kr. 3 000,- Visninger/overtakelse inkl. alle Kr. 545,- Tinglysningsgebyr pantedokument med urådighet Kr. 260,- Utlegg utskrift av heftelser/servitutter (avg. fitt) pr stk Totalt kr: 123 280,- Alle beløp er inkl. mva. Minimumsprovisjonen er avtalt til kr 44 000,-. Dersom handel ikke kommer i stand eller oppdraget sies opp, har megler krav på å få dekket vederlag stort kr 20 000,- for utført arbeid.