LARVIK Gårdsbakken 39E

Tomt
6216.4m²

Beskrivelse av tomt
Fellesarealer som består av stor asfaltet parkeringsplass. Det er opparbeidet plen på forsiden av bygget. Felles uteplass. Tomten er 6216,4 kvm, eiet av borettslaget.

Beliggenhet
Gårdsbakken borettslag ligger sentralt i Larvik med Bøkeskogen som nabo. I Bøkeskogen finner man fine turområder samt kulturtilbud. Få minutters gange til sentrum med alle tilgjengelige sentrumsfunskjoner. Rolig beliggenhet i enden av blindvei i Bøkelia.

Adkomst
Direkte fra Gårdsbakken. Boligene har adkomst i enden av Øvre Bøkeligate (ved innkjøringen til Trudvang gjestegård).

Bebyggelse
Veletablert boligområde bestående av eneboliger, tomannsboliger og småhus.

Byggemåte
Bygget er oppført av tradisjonelle bygningsteknisk metoder i treog betongkonstruksjoner fra byggeår. I den forenklede leilighetsrapporten er ikke byggets konstruksjonsmessige forhold omtalt. Eldre trevinduer med tolags isolerglass - slitasje som forventet etter medgåtte tid. Terrassedør ny i 2023 - god stand, god restlevetid. 7kvm stor takoverbygget balkong utenfor stue. Gulvdekke av impregnerte terrassebord lagt uten spalte.

Innhold
Leiligheten ligger i byggets 2. etasje med trappefri adkomst via svalgang til: vindfang, gang, Kjøkken, stue med utgang til balkong, 2 soverom, bad, bod. Bod i underetasjen. Parkering.

Standard
Leiligheten holder en gjennomgående normal god standard. På gulvene er det benyttet gulvbelegg, vegger av malte plater, himlinger malte betongelementer. Kjøkkenet er pusset opp i 2012 og fremstår fint med normal slitasje. Badet er pusset opp i 2012 og er innredet med servant med skap, stort dusjkabinett, vegghengt toalett, samt opplegg til vaskemaskin og tørketrommel. Leiligheten gir et godt helhetsinntrykk og har en god planløsning. Eiendommen er gjennomgått av en bygningskyndig og det er utarbeidet en tilstandsrapport. Denne er vedlagt salgsoppgaven. Nedenfor følger informasjon om forhold som har fått TG 2 og TG 3.   TG2 Vinduer - Brorparten av forventet levetid medgått. Konsekvens/tiltak: Påregn utskfitninger i løpet av noen år. 1.etg - Dusjbad - Overflater vegger og himling - Skruehull bør silikoneres. Konsekvens/tiltak: Sponplate i vegg vil trekke fukt over tid, om ikke skruehullene silikoneres/tettes. 1.etg - Dusjbad - Overflater Gulv - Det er påvist avvik i fallforhold til sluk i forhold til krav i forskrift på byggetidspunktet. Konsekvens/tiltak: Til tross for avviket i fall/høydeforskjell til sluk, vil gulvet fortsatt kunne lede vann mot sluket, men med redusert effektivitet. Dette kan potensielt øke risikoen for vannansamling i enkelte områder av badet. 1.etg - Dusjbad - Ventilasjon - Rommet har kun naturlig ventilasjon. 1.etg - Dusjbad - Tilliggende konstruksjoner våtrom - Ved andre fuktundersøkelser enn hulltaking, er det ikke påvist indikasjoner på fuktskader. Konsekvens/tiltak: For å oppnå TG:1 må det klargjøres for hulltaking i vegg til bad. Vannledninger - Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige vannledninger. Konsekvens/tiltak: Det er ikke behov for utbedringstiltak siden anlegget fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre anlegg. Avløpsrør - Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige avløpsledninger. Konsekvens/tiltak: Eldre avløpsrør har blant annet større sannsynlighet for lekkasjer, noe som kan føre til omfattende og kostbare vannskader i boliger. TGIU Balkonger, terrasser og rom under balkonger 7kvm stor takoverbygget balkong utenfor stue. Gulvdekke av impregnerte terrassebord lagt uten spalte, men dertil risiko for stående fukt som videre kan gi skader over tid. Rekkverk av stående bordganger i 92cm høyde. Generert mye vedlikeholdsetterslep av sesong. Delvis is-/snødekke medfører at deler av gulv og rekvkerksøyler ikke er vurdert. Balkonger/terrasse er snødekt og derfor ikke nærmere vurdert. Konsekvens/tiltak: Det bør foretas nærmere undersøkelser av balkong/terrasser når den er snøfri. Helse, miljø og sikkerhet Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. Det er tegn på avvik i branncelleinndeling ut ifra dagens byggtekniske forskrift. Rekkverket på balkong eller terrasse er for lavt i forhold til dagens krav. Konsekvens/tiltak: Det er ikke krav om utbedring av rekkverkshøyde opp til dagens forskriftskrav. Det er ikke krav til radonsikring i byggeåret, ei heller krav til radonmåling hvis leiligheten brukes av eier. Dagens brannkrav er strengere enn i byggeåret, ergo vil løsningen i dette bygget ikke tilfredsstille dagens krav. Forhold som har fått TG3: Ingen.

Innbo og løsøre
Bransjens liste over løsøre og tilbehør legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen følger vedlagt salgsoppgaven. Det er full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. Hvis hvitevarer og/eller annet teknisk utstyr medfølger, gis det ingen garantier i forhold til tilstand, funksjonalitet og levetid på disse.

Hvitevarer
Kun hvitevarer som er spesifikt angitt i salgsoppgaven, følger med. Dette gjelder uavhengig av om hvitevaren(e) eventuelt kan anses som integrerte.

Parkering
Parkering på borettslagets tomt. Det er avmerket en egen parkeringsplass til hver leilighet.

Diverse
Foretaket samarbeider med følgende foretak som tilbyr produkter eller tjenester i forbindelse med oppdraget: - Help forsikring leverer boligkjøperforsikring - Fremtind leverer boligselgerforsikring - Banker i Eika-alliansen - Leverandører knyttet til Overo (for eksempel tilbud fra strømleverandører)

Prisantydning inkl. omkostninger
1 650 000 (Prisantydning) ---------------------------------------------------- 639 466 (Andel av fellesgjeld) ---------------------------------------------------- 2 289 466 (Pris inkl. fellesgjeld) ---------------------------------------------------- Omkostninger 300 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr hjemmelsoverføring) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument ) 8 900 (Boligkjøperforsikring - fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Advokatforsikring for boligeiere - ett års varighet (valgfritt)) ---------------------------------------------------- 1 390 (Omkostninger totalt) 10 290 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 13 090 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere) ---------------------------------------------------- 2 290 856 (Totalpris. inkl. omkostninger) 2 299 756 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 2 302 556 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)) ---------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Oppvarming
Elektriske panelovner.

Energiklasse
D

Formuesverdi primær
618852

Formuesverdi primær år
2024

Formuesverdi sekundær
2475407

Formuesverdi sekundær år
2024

Andre utgifter
Utover det som er nevnt under punktet «Felleskostnader», påløper kostnader til for eksempel strøm, innboforsikring, innvendig vedlikehold og abonnement til tv og internett (eventuelt oppgradering av kanalpakker og linjehastighet der hvor grunnpakke er inkludert).

Tilbud på finansiering
Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Alliansen om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med megler for formidling av et uforpliktende tilbud om finansiering. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Andelsnummer
18

Part.obl.nr.
991386661

Felleskostnader pr. mnd.
7300

Andel fellesgjeld
639466

Andel fellesgjeld år
2026

Andel fellesgjeld per dato
2026-03-05T23:00:00Z

Kommentar fellesgjeld
Spesifikasjon av lån: Lånenummer: 25107006810, Eika Boligkreditt AS Annuitetslån, 12 terminer per år. Rentesats per 06.03.2026: 4.95% pa. Antall terminer til innfrielse: 262 Saldo per 06.03.2026: 18 544 501 Andel av saldo: 639 466 Første termin/første avdrag: 30.11.2022 ( siste termin 31.12.2047 )

Andel fellesformue
16112

Andel fellesformue per dato
2026-03-05T23:00:00Z

Kommentar kommunale avgifter
Kommunale avgifter er inkludert i felleskostnadene.

Borettslaget
Gårdsbakken Borettslag

Borettslagets org.nr
991386661

Om borettslaget
Gårdsbakken Borettslag, beliggende i Larvik kommune, består av 29 andeler. Selskapet har organisasjonsnummer 991 386 661. Forretningsfører er Larvik Boligbyggelag. Borettslaget har hjemmeside på www.labo.no. Borettslaget har en fellesstue. Pågående saker: - Saker som styret har arbeidet med a) Avgjørelse om bytting av kjøkken vinduer. b) Rengjøring av ventilasjons anlegg. c) Spyling av alle vann rør. - Saker som styret har under arbeid og planlegging (fremtidig vedlikehold) a) Bytting av stuevinduer b) Bytting av soveroms vinduer. c) El bil ladere.

Forkjøpsrett
Det er ingen forkjøpsrett i borettslaget.

Styregodkjennelse
Andelseier(e) kan kun eie en andel i borettslaget. Kun fysiske personer kan eie andelen. Kjøper skal godkjennes av borettslagets styre for at ervervet skal bli gyldig. Styregodkjennelse kan ikke nektes uten saklig grunn. Kjøper er forpliktet til å gjennomføre handelen uavhengig av om kjøper på overtakelsestidspunktet er godkjent av borettslaget som ny andelseier. Risikoen for å bli godkjent som ny andelseier påhviler kjøper. Dersom kjøper på overtakelsestidspunktet ikke er godkjent som ny andelseier, har kjøper dog ikke rett til å ta eiendommen i bruk, jf. borettslagslovens § 4-5 (2). Kjøper kan gå til søksmål mot borettslaget dersom kjøper mener manglende godkjennelse ikke er saklig begrunnet.

Regnskap/budsjett/kostnadsøkninger
Megler har kopi av budsjett for år 2025 og årsregnskap for år 2024. Dette kan interessenter få oversendt. Borettslagets budsjetterte regnskap for 2025: overskudd (336 000,-) Årsresultat for 2024: -143 932,- Saker som kan medføre kostnadsøkninger: Bytting av stuevinduer Bytting av soveroms vinduer El bil ladere Vi gjør oppmerksom på at beslutninger/vedtak tatt i generalforsamling eller av styret kan medføre økning i felleskostnader og andel fellesgjeld som f.eks. fremtidige vedlikeholdsplaner, nye låneopptak og prisstigninger på feks. diverse avgifter (renovasjon, kommunale avgifter m.m.) som eier er ansvarlig for.

Sikringsordning fellesgjeld
Det er ikke tilknyttet en sikringsordning som dekker manglende innbetaling av felleskostnader. Dette vil kunne medføre økte felleskostnader for de øvrige eiere.

Borettslagets forsikringsselskap
IF Skadeforsikring

Polisenummer felles forsikring
SP0000562161

Vedtekter/husordensregler
Vi oppfordrer alle til å sette seg inn i gjeldende vedtekter og husordensregler. Dokumentene følger vedlagt i salgsoppgaven. 

Dyrehold
Det er forbudt å holde dyr i borettslaget. Selv om det er et forbud mot dyrehold, kan brukeren søke styrets godkjennelse. Dersom gode grunner taler for dyreholdet, og det ikke er til ulempe for de andre brukerne av eiendommen, vil søknaden bli innvilget. Beboere som holder dyr skal sørge for at det ikke sjenerer noen, eller etterlater ekskrementer på borettslagets område.

Eierskiftegebyr
6725

Tinglyste heftelser og rettigheter
På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 3909/3020/2627: 25.08.1986 - Dokumentnr: 6665 - Best. om adkomstrett Rettighetshaver: Knr:3909 Gnr:3020 Bnr:652 Overført fra: Knr:0709 Gnr:3020 Bnr:2627 Snr:1 14.02.1986 - Dokumentnr: 1336 - Registrering av grunn Denne matrikkelenhet opprettet fra: Knr:3909 Gnr:3020 Bnr:652 28.02.1991 - Dokumentnr: 1494 - Grensejustering Overført fra: Knr:0709 Gnr:3020 Bnr:2627 Snr:1 Gjelder denne registerenheten med flere 31.07.1992 - Dokumentnr: 4553 - Seksjonering Opprettet seksjoner: Snr: 1 Formål: Bolig Sameiebrøk: 65/1915 Snr: 2 Formål: Bolig Sameiebrøk: 65/1915 Snr: 3 Formål: Bolig Sameiebrøk: 65/1915 Snr: 4 Formål: Bolig Sameiebrøk: 65/1915 Snr: 5 Formål: Bolig Sameiebrøk: 65/1915 Snr: 6 Formål: Bolig Sameiebrøk: 75/1915 Snr: 7 Formål: Bolig Sameiebrøk: 65/1915 Snr: 8 Formål: Bolig Sameiebrøk: 65/1915 Snr: 9 Formål: Bolig Sameiebrøk: 65/1915 Snr: 10 Formål: Bolig Sameiebrøk: 65/1915 Snr: 11 Formål: Bolig Sameiebrøk: 65/1915 Snr: 12 Formål: Bolig Sameiebrøk: 65/1915 Snr: 13 Formål: Bolig Sameiebrøk: 65/1915 Snr: 14 Formål: Bolig Sameiebrøk: 65/1915 Snr: 15 Formål: Bolig Sameiebrøk: 65/1915 Snr: 16 Formål: Bolig Sameiebrøk: 65/1915 Snr: 17 Formål: Bolig Sameiebrøk: 75/1915 Snr: 18 Formål: Bolig Sameiebrøk: 65/1915 Snr: 19 Formål: Bolig Sameiebrøk: 65/1915 Snr: 20 Formål: Bolig Sameiebrøk: 65/1915 Snr: 21 Formål: Bolig Sameiebrøk: 65/1915 Snr: 22 Formål: Bolig Sameiebrøk: 65/1915 Snr: 23 Formål: Bolig Sameiebrøk: 65/1915 Snr: 24 Formål: Bolig Sameiebrøk: 65/1915 Snr: 25 Formål: Bolig Sameiebrøk: 65/1915 Snr: 26 Formål: Bolig Sameiebrøk: 65/1915 Snr: 27 Formål: Bolig Sameiebrøk: 65/1915 Snr: 28 Formål: Bolig Sameiebrøk: 75/1915 Snr: 29 Formål: Bolig Sameiebrøk: 65/1915 Gjelder denne registerenheten med flere 26.09.2007 - Dokumentnr: 7589 - Opphevelse av seksjonering Oppheving av: Seksjon: Snr: 1 Formål: Bolig Sameiebrøk: 65/1915 Seksjon: Snr: 2 Formål: Bolig Sameiebrøk: 65/1915 Seksjon: Snr: 3 Formål: Bolig Sameiebrøk: 65/1915 Seksjon: Snr: 4 Formål: Bolig Sameiebrøk: 65/1915 Seksjon: Snr: 5 Formål: Bolig Sameiebrøk: 65/1915 Seksjon: Snr: 6 Formål: Bolig Sameiebrøk: 75/1915 Seksjon: Snr: 7 Formål: Bolig Sameiebrøk: 65/1915 Seksjon: Snr: 8 Formål: Bolig Sameiebrøk: 65/1915 Seksjon: Snr: 9 Formål: Bolig Sameiebrøk: 65/1915 Seksjon: Snr: 10 Formål: Bolig Sameiebrøk: 65/1915 Seksjon: Snr: 11 Formål: Bolig Sameiebrøk: 65/1915 Seksjon: Snr: 12 Formål: Bolig Sameiebrøk: 65/1915 Seksjon: Snr: 13 Formål: Bolig Sameiebrøk: 65/1915 Seksjon: Snr: 14 Formål: Bolig Sameiebrøk: 65/1915 Seksjon: Snr: 15 Formål: Bolig Sameiebrøk: 65/1915 Seksjon: Snr: 16 Formål: Bolig Sameiebrøk: 65/1915 Seksjon: Snr: 17 Formål: Bolig Sameiebrøk: 75/1915 Seksjon: Snr: 18 Formål: Bolig Sameiebrøk: 65/1915 Seksjon: Snr: 19 Formål: Bolig Sameiebrøk: 65/1915 Seksjon: Snr: 20 Formål: Bolig Sameiebrøk: 65/1915 Seksjon: Snr: 21 Formål: Bolig Sameiebrøk: 65/1915 Seksjon: Snr: 22 Formål: Bolig Sameiebrøk: 65/1915 Seksjon: Snr: 23 Formål: Bolig Sameiebrøk: 65/1915 Seksjon: Snr: 24 Formål: Bolig Sameiebrøk: 65/1915 Seksjon: Snr: 25 Formål: Bolig Sameiebrøk: 65/1915 Seksjon: Snr: 26 Formål: Bolig Sameiebrøk: 65/1915 Seksjon: Snr: 27 Formål: Bolig Sameiebrøk: 65/1915 Seksjon: Snr: 28 Formål: Bolig Sameiebrøk: 75/1915 Seksjon: Snr: 29 Formål: Bolig Sameiebrøk: 65/1915 01.01.2018 - Dokumentnr: 104148 - Omnummerering ved kommuneendring Tidligere: Knr:0709 Gnr:3020 Bnr:2627 01.01.2020 - Dokumentnr: 1810044 - Omnummerering ved kommuneendring Tidligere: Knr:0712 Gnr:3020 Bnr:2627 01.01.2024 - Dokumentnr: 788442 - Omnummerering ved kommuneendring Tidligere: Knr:3805 Gnr:3020 Bnr:2627

Ferdigattest/brukstillatelse
Det foreligger midlertidig brukstillatelse datert 18.12.1992.

Vei, vann og avløp
Offentlig vei, vann og avløp.

Regulerings- og arealplanner
Regulert til: Boliger Eiendommen omfattes av flere reguleringsplaner. Hovedsakelig følger den reguleringsplan Trudvang, Gårdsbakken 7 (plan-ID 58.01), som regulerer store deler av eiendommen til boliger og felles avkjørsel. Deler av eiendommen er også omfattet av reguleringsplan E-18 Bommestad - Sky, Reguleringsendring (plan-ID 202203), hvor arealet er avsatt til grøntstruktur og naturområde. Mindre deler berøres også av eldre reguleringsplaner for boliger og vei.. De relevante reguleringsplanene har ikrafttredelsesdatoer 10.04.1985 (plan-ID 58.01), 27.09.1983 (plan-ID 54.01) og 26.10.2022 (plan-ID 202203). Følger Kommunedelplan for Larvik by 2025-2037, ikrafttredelse 10.12.2025. Et delareal på 1985 kvm er i kommuneplanen avsatt til Boligbebyggelse, Nåværende. Det er registrert et pågående planarbeid i nærheten av eiendommen for detaljregulering av Bergeløkka (plan-ID 202404), som har status som planforslag. Eiendommen berøres av flere hensynssoner i henhold til kommuneplan og reguleringsplan. Dette inkluderer hensynssone for ras- og skredfare (H310_1), område for grunnvannsforsyning (H120_1), hensyn til grønnstruktur (H540_1), krav vedrørende infrastruktur knyttet til fjernvarme, andre sikringssoner (H190), flomfare (H320) og høyspenningsanlegg (H370).

Adgang til utleie
Med godkjenning fra styret er utleie tillatt for inntil 3 år, dersom andelseier selv eller person nevnt i Borettslagsloven § 5-6 (1) nr. 3 har bebodd eiendommen i minst ett av de to siste årene.

Legalpant
Borettslaget har legalpant i andelen for opptil 2 G (folketrygdens grunnbeløp). Pantet dekker borettslagets krav på felleskostnader samt andre krav borettslaget måtte få mot andelseieren. Kommunen har legalpant i eiendommen for forfalte krav på eiendomsskatt og kommunale avgifter/gebyrer.

Kommentar bo- og driveplikt
Det er p.t . ikke boplikt i denne delen av Larvik kommune.

Lovanvendelse
Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud.    Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel.   Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2). Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen.    Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen "som den er", og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Budgivning
Budgivning i forbrukerforhold  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form. Budgivning utenfor forbrukerforhold  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis. Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel.

Omk. Kjøper beskrivelse
1 650 000 (Prisantydning) ---------------------------------------------------- 639 466 (Andel av fellesgjeld) ---------------------------------------------------- 2 289 466 (Pris inkl. fellesgjeld) ---------------------------------------------------- Omkostninger 300 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr hjemmelsoverføring) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument ) 8 900 (Boligkjøperforsikring - fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Advokatforsikring for boligeiere - ett års varighet (valgfritt)) ---------------------------------------------------- 1 390 (Omkostninger totalt) 10 290 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 13 090 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere) ---------------------------------------------------- 2 290 856 (Totalpris. inkl. omkostninger) 2 299 756 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 2 302 556 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)) ---------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Omk. kjøper beløp
1390

Betalingsbetingelser
Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøpesum inkludert omkostninger er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen overtakelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Hvitvaskingsreglene
Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.

Personopplysningsloven
Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Boligselgerforsikring
Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til 14 millioner kroner. Siden boligen selges ved fullmektig som ikke selv har førstehåndskunnskap om boligen er spørsmålene i egenerklæringen ikke besvart. Fullmektigen har i liten grad kunnet kontrollere eller supplere opplysninger gitt i salgsoppgaven - det kan dermed forekomme feil/mangler som ikke er spesifikt opplyst. Derfor oppfordres interessenter til en særlig grundig befaring gjerne med egen bygningskyndig.

Boligkjøperforsikring
Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring og Advokatforsikring for boligeiere fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring + Advokatforsikring for boligeiere har samme dekning som boligkjøperforsikring, med tillegg av fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagt materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at boligkjøperforsikring kun kan tegnes av forbruker. Meglerforetaket mottar kr 5 600/5 600/5 900 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av Advokatforsikring for boligeiere.

Meglers vederlag
Det er avtalt fastpris stor kr 55 000,- for gjennomføring av salgsoppdraget. I tillegg er det avtalt at oppdragsgiver skal dekke tilretteleggingsgebyr kr  7 500,- markedspakke kr 15 500,-, søk i eiendomsregister kr 350,- og visninger kr 2 500,- pr stk.  Meglerforetaket har krav på å få dekket avtalte utlegg i henhold til oppdragsavtale totalt kr 23 241,-. Utleggene omfatter eierskiftegenyr, tinglysing av urådighet, fotograf, kommunale opplysninger, oppgjørshonorar og opplysninger fra forretningsfører. Dersom handel ikke kommer i stand eller oppdraget sies opp, har megler krav på å få dekket vederlag stort kr  1 875,- per time for utført arbeid, oppad begrenset til kr 10 000,-, samt øvrige avtalte vederlag og utlegg. Alle beløp er inkl. mva.