HEGRA Amboltvegen 1

Tomt
715.8m²

Beskrivelse av tomt
Flat eiendomstomt med opparbeidet hage og gruslagt gårdsplass

Beliggenhet
Eiendommen ligger i et veletablert boligfelt i Hegra sentrum med gangavstand til skoler, idrettshall og dagligvarebutikk.

Adkomst
Se kartbeskrivelse.

Bebyggelse
Området består hovedsakelig av eneboliger.

Barnehage/skole/fritid
Barne- og ungdomsskole på Hegra. Barnehage på Hegra.

Skolekrets
1-7 klasse på Hegra barneskole. 8-10 klasse på Hegra ungdomsskole. Ole Vig videregående skole.

Offentlig kommunikasjon
Buss fra Hegramo til Stjørdal. Videre tog- og bussforbindelse fra stasjonen.

Byggemåte
Enebolig med kjeller oppført i trekonstruksjon over grunnmur av lettklinkerblokker. Stående kledning av trepanel, saltaksform tekket med takstein. Vinduer er gjennomgående fra byggeår med 2-lags glass

Sammendrag selgers egenerklæring
- Selger har kjennskap til eiendommen - Boligen selges med fullmakt - Boligselger har kjøpt boligselgerforsikring Vet du om det er gjort arbeid på bad eller våtrom, enten av deg eller tidligere eiere? Ja Faglært arbeid: Hvilket år ble jobben fullført?: 2017 Firmanavn: Setsaas Rørteknikk Beskrivelse av arbeidet: Skiftet fra badekar til dusjkabinett. Vet du om det er utført arbeid på garasje eller øvrige tilleggsbygninger, av enten deg eller tidligere eiere? Ja Ufaglært arbeid: Hvilket år ble jobben fullført?: 2005 Beskrivelse av arbeidet: Satt inn garasjeport og dør (tidligere carport). Vet du om det er, eller har vært, feil eller skader med dreneringen? Ja Ved kjøp av bolig i 2003 ble det opplyst om at vann hadde kommet inn i kjelleren. Er det gjort tiltak, eller er feilen/skaden utbedret? Ja Ufaglært arbeid: Hvilket år ble jobben fullført?: 2006 Beskrivelse av arbeidet: Det ble lagt på grunnmursplast på mur mot Amboltvegen 3, gravd og lagt drensrør ut mot kumme i Kverndalsvegen. Vet du om det er, eller har vært, fukt, råte eller vanninntrengning i underetasje, kjeller eller krypkjeller? Ja Vanninntrenging, se pkt. 9. Er det gjort tiltak, eller er feilen/skaden utbedret? Ja Ufaglært arbeid: Hvilket år ble jobben fullført?: 2006 Beskrivelse av arbeidet: Se pkt. 9. Vet du om det er gjort arbeid med drenering, enten av deg eller tidligere eiere? Ja Ufaglært arbeid: Hvilket år ble jobben fullført?: 2006 Beskrivelse av arbeidet: Se pkt. 9. Gjelder dreneringsarbeidet hele eller deler av boligen? Deler av boligen Beskriv hvilke deler av boligen arbeidet ble utført på En side av boligen, mot Amboltvegen 3. Vet du om det er gjort arbeid på vann og avløp, enten av deg eller tidligere eiere? Ja Faglært arbeid: Hvilket år ble jobben fullført?: 2024 Firmanavn: Rørteknikk Beskrivelse av arbeidet: Skiftet varmtvannsbereder. Vet du om eiendommen har privat vannforsyning, vannbrønn, septiktank, pumpekum, avløpskvern eller lignende? Ja Har du opplevd at dette har vært ustabilt? Nei, ikke som jeg kjenner til Vet du om det er gjort arbeid på sentralfyr, radiator, ventilasjon, varmepumpe eller andre installasjoner, enten av deg eller tidligere eiere? Ja Faglært arbeid: Hvilket år ble jobben fullført?: 2025 Firmanavn: Rørteknikk Beskrivelse av arbeidet: Jevnlig rens av varmepumpe, sist høsten 2025. Vet du om det er, eller har vært, feil eller skader knyttet til ildsted eller pipe? Ja Sideplater i ildsted er defekt. Tilsyn brannforebyggende tiltak gjennomført januar 2026 Vet du om det finnes kommunale pålegg, heftelser eller krav knyttet til eiendommen eller boligen? Ja Utbedring av ildsted og adkomst tak, jf. tilsynsrapport brannforebyggende tiltak januar 2026. Frist for utbedring 01.02.2030. Har boligen garasje eller øvrige tilleggsbygninger? Ja Vet du om det feil eller skader ved garasje eller øvrige tilleggsbygninger? Ja Lysthus - antydninger til fuktskade. Har du andre opplysninger om boligen eller eiendommen, utover det du har svart? Ja Det er lagt fiber inn til husvegg (utført av entreprenør).

Innhold
Enebolig Kjeller: Gang og boder. 1. etg.: Vindfang. vaskerom, gjestetoalett, baderom, 3 soverom, stue og kjøkken. Loft: Soverom og stue. Stor garasje

Standard
Overordnet faglig vurdering av takstmann: Boligen er i hovedsak som fra byggeåret og fremstår i teknisk god stand. Det gjøres oppmerksom på at enkelte elementer har passert normal forventet levetid, slik at vedlikehold/utbedring må påregnes i tiden som kommer. Innvendig overflater/rombeskrivelse: Kjeller Bod: Betonggulv, plater og eksponert Moore på vegger, panel i himling. bod: Betonggulv, malte plater og panel på vegger og panel i himling. Innehar sikringsskap og varmtvannsbereder. Bod: Betonggulv, eksponert mur og pusset mur på vegger og panel i himling. Bod med trapp: Betonggulv, panel på vegger og panel i himling. Første etasje Vindfang: Belegg på gulv, tapet på vegger og takplater i himling. Gang: Belegg på gulv, panel på vegger og takplater i himling. Innehar panelovn. Toalettrom: Belegg på gulv, tapet på vegger og takplater i himling. Gulvmontert toalett, vegghengt servant og speilskap på vegg. Innehar panelovn. Vaskerom: Belegg på gulv, malte plater på vegger og takplater i himling. Utslagsvask og opplegg for vaskemaskin med kran og avløp. Innehar gulvvarme. Bad: Belegg på gulv, belegg på vegger og takplater i himling. Innredning med servant, dusjkabinett og gulvmontert toalett. Innehar varme i gulv. Soverom: Laminat på gulv, malte slette vegger og takplater i himling. Innehar garderobeskap. soverom: Laminat på gulv, tapet på vegger og takplater i himling. Innehar garderobeskap og panelovn. Soverom: Laminat på gulv, og alt Slette vegger og takplater i himling. Innehar garderobeskap. Stue: Belegg på gulv, panel og tapet på vegger og takplater i himling. Innehar lukket vedovn og varmepumpe. Kjøkken: Belegg på gulv, tapet på vegger og takplater i himling. Kjøkkeninnredning med over-og benkeskap. Feller skrog med profilerte fronter og laminert benkeplate, plater på vegg over benkeplate. Loft Stue: Vegg-til-vegg-teppe, panel på vegger og panel i himling. Innehar panelovn. Gang: Laminat på gulv, panel på vegger og panel i himling. Soverom: Vegg-til-vegg-teppe, panel på vegger og panel i himling. Innehar panelovn. Eiendommen er gjennomgått av en bygningskyndig og det er utarbeidet en tilstandsrapport. Denne er vedlagt salgsoppgaven. Nedenfor følger informasjon om forhold som har fått TG 2 og TG 3.   Forhold som har fått TG2: Drenering: Dreneringen ligger under bakkenivå uten tilgang til inspeksjon. Dreneringens funksjon og levetid er vanskelig å vurdere uten inngrep i konstruksjonen. Stedvis salt/kalkutslag avdekket nederst på vegger i kjeller/sokkeletasjen. Kalkutslag indikerer fuktvandring gjennom murverket. Eldre drenering kan ha redusert funksjon. Det bør påregnes oppgradering av drenering på sikt. Rom under terreng: Noe manglende ventilering av rommene under terrenget ble avdekket. Tiltak er påregnelig. Det er påvist indikasjoner på noe fuktgjennomtrenging i kjellergulv og grunnmur. Vegger mot terreng er innvendig isolert og utført med dampsperre på innsiden. Løsningen kan medføre at muren blir kald og at fukt kan kondensere i konstruksjonen. Innvendig isolering av kjellervegger vurderes derfor som en risikokonstruksjon. Forstøtningsmurer: Forstøtningsmur fremstår delvis ute av lodd. Skjevstilling kan indikere belastning fra terrengmasser og kan medføre redusert stabilitet over tid. Utbedring eller ombygging av muren må påregnes. Radonsikring: Det er ikke utført måling av radon i boligen. I egen bolig er det ikke påbudt å måle radonverdiene eller gjøre tiltak, men det anbefales. Leier du ut bolig, er du pliktig til å måle radon og eventuelt gjøre tiltak dersom nivåene er for høye. Yttervegger / fasader: Yttervegger med stående/liggende trekledning. Kledningen fremstår uten dokumentert luftespalte/baklufting, noe som gir begrenset uttørkingsevne og økt risiko for fuktopphopning i konstruksjonen. Forholdet vurderes til TG2 grunnet alder, utførelse og registrerte avvik. Vedlikehold, evt skifte av skadde bord og ytterligere undersøkeler av underliggende konstruksjon anbefales. Vinduer / dører: Vinduer i vegg fra byggeår. Det registreres harde pakninger med påfølgende nedsatt tettefunksjon. Alder gir økt sannsynlighet for slitasje og redusert restlevetid og vedlikehold og eventuell utskifting må påregnes. Takvinduer fra byggeår. Det er registrert fuktmerker i innvendige karmer, noe som kan indikere tidligere eller pågående fuktpåvirkning. Fuktmerker kan indikere lekkasje eller kondensproblematikk rundt vinduet. Nærmere kontroll av takvindu og tilhørende beslag/tekking anbefales. Utskifting kan bli nødvendig på grunn av alder og tilstand. Det ble ikke observert punkterte glass men det er tidvis vanskelig å påvise. Med tanke på alder er risikoen for dette økende i tiden som kommer. Løpende observasjoner anbefales. Loft: Det ble avdekket noe fuktmerker på innsiden av himlingen/kaldloftet noe som kan indikere feil oppbygning. Årsak er ukjent og ytterligere undersøkelser anbefales. Taktekking og beslag: Taktekking med takshingel fra byggeår. Det er registrert noe begroing av mose. Forventet levetid er overskredet. Takets alder og begroing kan medføre økt slitasje og redusert restlevetid. Rengjøring og vedlikehold anbefales. Utskifting må påregnes. Vedlikehold eller utskifting av pipebeslaget og luftehatter anbefales. Vedlikehold/utskifting av vindskier/vannbord må påregnes. Vaskerom: Våtromsbelegg på gulv og belegget er lagt under klemring i sluk. Det er etablert tilfredsstillende fall til sluk. Vaskerommet har slitte overflater og det må påregnes oppgradert for å oppnå dagens standard. Rommets tettesjikt er utdatert og kan ikke forventes være tett. Det er etablert sluk på gulvet. TG 2 er gitt i bakgrunn av alder på rommets fuktsikring. Kjøkken: Ved stikkprøvekontroll med fuktindikator på erfaringsmessig utsatte steder ble det ikke registrert negative fuktindikasjoner. Kjøkkenet vurderes å være i bruksmessig god stand med normal bruksslitasje. Ikke tilfredsstillende effekt på avtrekk over stekesonen. VVS: Vannrør av kobber og avløpsrør av plast fra byggeår. Installasjonene har oppnådd en alder hvor slitasje og redusert restlevetid må påregnes. Deler av røropplegget er skjult i konstruksjon og er derfor ikke tilgjengelig for kontroll. Eldre vannrør av kobber kan over tid få svekkelser innvendig (groptæring). Det anbefales på generelt grunnlag en gjennomgang av rørstrekk, bend og eventuelle skjøter på vannrør som er over 30 år. Det er ikke behov for utbedringstiltak siden anlegget fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre anlegg. Avtrekksvifte for sentralavsug fra byggeår. Viften har oppnådd høy alder og redusert restlevetid må påregnes. Garasje: Garasje er bygget inn mot vegg/tak til bolig. Støpt plate på mark, vegger av bindingsverk kledd med stående panel og taksperrer med taktro. Det observeres ikke behov for særskilte tiltak utover normalt vedlikehold på befaringen. Det bemerkes at deler av kledning står nære grunnen og således er mer utsatt for fukt. Overflater på vegger, vinduer, taktekking med renner/beslag og grunnforhold deler samme beskrivelse/tilstand som for bolig   Forhold som har fått TG3: Krypkjeller: Krypkjeller uten fuktsperre mot grunn og uten etablerte ventiler. Ved fuktmåling er det registrert ca. 23 % fukt i treverk i overliggende bjelkelag. Målt verdi anses som forhøyet og kan gi risiko for fuktskader og biologisk nedbrytning. Kostnadsestimat: Tiltak mellom 10.000 ? 50.000 Takrenner og nedløp: Takrenner og nedløp har passert forventet levetid og tiltak må påregnes. Det ble påvist lekkasje fra skjøter i takrenne. Kostnadsestimat: Tiltak mellom 10.000 ? 50.000 Bad - Totalvurdering av overflater: Overflater registreres å ha høy slitasjegrad og tiltak må påregnes. Det er sprekker og hull i overflater på vegg. Gulv har misfarging. Kostnadsestimat: Tiltak mellom 100.000 ? 300.000 Bad - Totalvurdering av membran, tettesjikt og sluk: Det er avvik i tettesjikt ved sprekker/hull i belegg på vegg som gjør at badet ikke innehar et godkjent tettesjikt. Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav. Kostnadsestimat: Tiltak mellom 100.000 ? 300.000 Piper / ildsteder: Nevnte avvik må utbedres. Ildsteder og pipe er formelt ikke vurdert eller røykprøvd, og det forutsettes at de branntekniske krav er kontrollert og godkjent av det stedlige brann- og feievesen vedrørende funksjonalitet/ kvalitet. Kostnadsestimat: Tiltak mellom 10.000 ? 50.000

Innbo og løsøre
Bransjens liste over løsøre og tilbehør legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen følger vedlagt salgsoppgaven. Det er full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. Hvis hvitevarer og/eller annet teknisk utstyr medfølger, gis det ingen garantier i forhold til tilstand, funksjonalitet og levetid på disse. 

Hvitevarer
Kun hvitevarer som er spesifikt angitt i salgsoppgaven, følger med. Dette gjelder uavhengig av om hvitevaren(e) eventuelt kan anses som integrerte.

Moderninseringer og påkostninger
Ca. 2010: Satt opp lysthus + levegger, støttemur/bed Ca. 2010 Skiftet fronter kjøkken Ca. 2012: Nytt golv, mala tak og vegger/tapet stue Ca. 2017: lagt royalimpregnert terrassegolv (faglært snekker) 2025: Malt yttervegg (mot vest) Robotklipper innstallert

TV/Internett/bredbånd
Det er lagt fiber inn til husvegg.

Parkering
I garasje, samt plass til flere biler på egen gårdsplass.

Radonmåling
Det er ikke utført radonmåling

Diverse
Foretaket samarbeider med følgende foretak som tilbyr produkter eller tjenester i forbindelse med oppdraget: - Help forsikring leverer boligkjøperforsikring - Fremtind leverer boligselgerforsikring - Banker i Eika-alliansen - Leverandører knyttet til Overo (for eksempel tilbud fra strømleverandører)

Prisantydning inkl. omkostninger
3 490 000 (Prisantydning) ---------------------------------------------------- Omkostninger 87 250 (Dokumentavgift) 300 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 545 (Tinglysningsgebyr skjøte) 16 900 (Boligkjøperforsikring - fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Advokatforsikring for boligeiere - ett års varighet (valgfritt)) ---------------------------------------------------- 88 640 (Omkostninger totalt) 105 540 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 108 340 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere) ---------------------------------------------------- 3 578 640 (Totalpris. inkl. omkostninger) 3 595 540 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 3 598 340 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)) ---------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Oppvarming
Elektrisk: Varmekabler i baderomsgulv og panelovner i diverse rom Vedfyring med peisovn på stue i 1. etg. Luft-luft varmepumpe på stue i 1. etg.

Info strømforbruk
Estimert strømforbruk er angitt i energiattesten

Energiklasse
D

Info energiklasse
Alle som skal selge eller leie ut eiendom må som hovedregel energimerke boligen og fremskaffe en energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal på mindre enn 50 m². Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og eier er selv ansvarlig for at opplysningene er riktige. For ytterligere informasjon se www.enova.no/nb/energimerking/energimerk-din-bolig. Dersom eier har energimerket boligen vil komplett energiattest fås ved henvendelse til megler.

Kommunale avgifter
5120

Kommunale avgifter år
2025

Info kommunale avgifter
Avløp og feiing: 5120,60,- Kommunale gebyrer er en kombinasjon av forskudd, abonnement og enkeltgebyrer fakturert etter levert tjeneste. Vi kjenner ikke samlet gebyr for en eiendom for et år før året er omme. Denne rapporten sammenstiller dette for fjoråret, med summer fordelt per fagområde. Tjenestene vil normalt ha en prisøkning hvert år, samt at forbruk på ulike tjenester kan variere fra år til år. Årsgebyr Innhered renovasjon: 7756,-

Formuesverdi primær
919236

Formuesverdi primær år
2024

Formuesverdi sekundær
3676945

Formuesverdi sekundær år
2024

Info formuesverdi
Stortinget har vedtatt en ny modell for beregning av formuesverdi for bolig. Den nye utregingsmodellen beregner boligverdier basert på grunnkretser i stedet for kommuner, og skal benyttes fra og med inntektsåret 2026.   Dette kan medføre at markedsverdien settes høyere eller lavere enn tidligere, og innebærer at både selger og megler kan benytte tall som ikke nødvendigvis er oppdaterte på tidspunktet for utarbeidelse av salgsoppgaven. Det tas derfor forbehold om at formuesverdien kan bli endret og evntuelt øke ved endelig fastsettelse i skatteåret.     For primærbolig utgjør formuesverdien 25 prosent av beregnet markedsverdi opptil 10 millioner, og deretter 70 prosent av den delen som overstiger dette beløpet.   For sekundærbolig utgjør formuesverdien 100 prosent av beregnet markedsverdi.   Ytterligere informasjon finnes på skatteetaten.no.   Kjøper bærer risikoen for eventuell skatteøkning.

Tilbud lånefinansiering
Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med Hegra Sparebank sparebank som er en del av Eika Alliansen om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med megler for formidling av et uforpliktende tilbud om finansiering.

Offentligrettslige pålegg
Det foreligger anmerkninger fra brannvesenet. Detaljert beskrivelse er vedlagt i rapporten i salgsoppgaven, oppsummert: - Avvik på bruksenhet: Adkomst på tak. - Avvik ildsted: Plater i ildsted er defekt. - Avvik røykløp: Adkomst på tak. - Avvik bruksenhet: Røykvarsler som er eldre enn 10 år må skiftes. - Avvik bruksenhet: Det skal være minst 1 godkjent slokkeapparat i hver boenhet.

Tinglyste heftelser og rettigheter
Heftelser i eiendomsrett: 1985/13439-2/67 03.12.1985 ERKLÆRING/AVTALE PLIKTIG MEDLEMSKAP I HUSEIERFORENING/VELFORENING GRUNNDATA 1985/10798-1/67 09.10.1985 REGISTRERING AV GRUNN Denne matrikkelenhet utskilt fra: KNR: 5035 GNR: 284 BNR: 36 2018/198256-1/200 01.01.2018 OMNUMMERERING VED KOMMUNEENDRING Tidligere: KNR: 1714 GNR: 284 BNR: 56

Ferdigattest/brukstillatelse
Det foreligger byggeanmeldelse for oppføring av garasje datert 03.07.1991 av Stjørdal kommune. Det er ikke utstedt ferdigattest på eiendommen, men det foreligger midlertidig brukstillatelse datert 19.02.1987 av Stjørdal kommune. Følgende arbeider/anmerkninger gjenstod før det kunne utstedes ferdigattest: 1. Utvendig planering. 2. Innredning av disponible rom og boder i kjeller, samt innredning av disponible rom i loftsetasje. 3. Montering av røykvarsler. Megler kjenner ikke til om arbeidene over er fullført. Som et utgangspunkt skal det foreligge ferdigattest for alle bygg. Det ble ved lovendring 1.juli 2015 vedtatt at det ikke utstedes ferdigattest for tiltak det er søkt om før 1.januar 1998. Dette betyr imidlertid ikke at ulovlig oppførte bygg/ulovlige tiltak blir lovlige, men at byggesaken ikke lenger skal avsluttes med ferdigattest. Det skal uansett foreligge midlertidig brukstillatelse. Brukstillatelse er en forutsetning for at et tiltak kan tas i bruk. Kjøper påtar seg risikoen både for fremtidig bruk og eventuelle pålegg relatert til dette, herunder risikoen for om bruken ikke lar seg godkjenne, og alle kostnader forbundet med dette.

Vei, vann og avløp
Kommunal vei og avløp. Vann fra Ulstadvannet vasslag.

Regulerings- og arealplanner
Eiendommen ligger i et område avsatt til boligbebyggelse i henhold til kommuneplanens arealdel (vedtatt 05.10.2017). Eiendommen omfattes også av hensynssone for bevaring av kulturmiljø (H570). Eiendommen er regulert i henhold til reguleringsplan for Smedhaugen, Hegra, vedtatt 27.08.1981. Innenfor eiendommen er arealet hovedsakelig regulert til boligformål, samt mindre arealer regulert til kjørevei og frisiktsone. Det foreligger forslag til ny kommuneplanens arealdel (2022) som per utskriftsdato har status planforslag. Kjøper oppfordres til å gjøre seg kjent med gjeldende reguleringsbestemmelser og planer for området.

Adgang til utleie
Det er kun en registrert boenhet på eiendommen.

Legalpant
Kommunen har legalpant i eiendommen for forfalte krav på eiendomsskatt og kommunale avgifter/gebyrer.

Lovanvendelse
Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud.    Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel.   Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2). Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen.    Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen "som den er", og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Budgivning
Budgivning i forbrukerforhold Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet, eller forbehold i budet (hemmelige bud/hemmelige forbehold), skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form. Budgivning utenfor forbrukerforhold Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet, eller forbehold i budet (hemmelige bud/hemmelige forbehold), skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis. Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel.

Omk. Kjøper beskrivelse
3 490 000 (Prisantydning) ---------------------------------------------------- Omkostninger 87 250 (Dokumentavgift) 300 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 545 (Tinglysningsgebyr skjøte) 16 900 (Boligkjøperforsikring - fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Advokatforsikring for boligeiere - ett års varighet (valgfritt)) ---------------------------------------------------- 88 640 (Omkostninger totalt) 105 540 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 108 340 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere) ---------------------------------------------------- 3 578 640 (Totalpris. inkl. omkostninger) 3 595 540 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 3 598 340 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)) ---------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Omk. kjøper beløp
88640

Betalingsbetingelser
Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøpesum inkludert omkostninger er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen overtakelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon. Det forutsettes av skjøtet tinglyses på ny eier, med mindre det er tatt andre forbehold i budgivningen. 

Hvitvaskingsreglene
Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.

Personopplysningsloven
Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Boligselgerforsikring
Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til 14 millioner kroner. I den forbindelse har selger utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning.

Boligkjøperforsikring
Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring og Advokatforsikring for boligeiere fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring + Advokatforsikring for boligeiere har samme dekning som boligkjøperforsikring, med tillegg av fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagt materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at boligkjøperforsikring kun kan tegnes av forbruker. Meglerforetaket mottar kr 5 600/5 600/5 900 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av Advokatforsikring for boligeiere.

Meglers vederlag
Det er avtalt fastpris stor kr 50 000,- for gjennomføring av salgsoppdraget. I tillegg er det avtalt at oppdragsgiver skal dekke tilretteleggingsgebyr kr 15 065,- oppgjørshonorar kr 5 250,- markedsføring kr. 13 900,- og visninger kr 2 750, -.  Meglerforetaket har krav på å få dekket avtalte utlegg i henhold til oppdragsavtale totalt kr 25 285,-. Alle beløp er inkl. mva.