HAUGESUND Gamle Skjoldavegen 18

Tomt
909.3m²

Beskrivelse av tomt
Tomten er skrånende, med noe plen og beplantning, og ellers i hovedsak en gjengrodd naturtomt. Eiendommen er oppgitt til å ha uklare grenser i nord og avvik ved oppmåling kan forekomme. Før en eventuell byggesøknad, kan man måtte kartlegge grensene. Kostnad ved oppmåling tilkommer. Kjøper påtar seg risikoen og eventuelle pålegg relatert til dette. Arealet er hentet fra matrikkelrapport mottatt fra Haugesund kommune.

Beliggenhet
Eiendommen har beliggenhet i Gamle Skjoldavegen, i utkanten av et nyere boligfelt i Skåredalen. Området er familievennlig og har gangavstand til skoler, dagligvare og grøntområder. Det er også kort vei til attraktive turområder i Djupadalen og byheiene. Ved Eivindsvatnet finnes gode muligheter for bading og grilling i tilrettelagte omgivelser.

Adkomst
Det vil bli satt opp visningsskilt under visning.

Bebyggelse
Eiendommen ligger i et område hovedsakelig bestående av boligbebyggelse.

Byggemåte
ENEBOLIG Utvendig: Taktekking: Taket er tekket med flate eternittplater. Taket er besiktiget fra bakkenivå. Siden taket kun er observert fra bakkenivå, er vurderingen begrenset av dette. Det er ikke sikkerhetsmessig forsvarlig å bevege seg ut på taket eller observere fra stige. En mer omfattende undersøkelse av taket kan utføres av en fagperson under tilstrekkelige sikkerhetsforhold. Nedløp og beslag: Takrenner og nedløp av plast, der overflatevann ledes til terreng. Veggkonstruksjon: Veggene har trekonstruksjon av ukjent utførelse. Fasade/kledning har liggende bordkledning. Takkonstruksjon/Loft: Takkonstruksjonen har sperrekonstruksjon. Vinduer: Bygningen har malte trevinduer med 2-lags glass og malte vinduer med enkelt glass. Dører: Bygningen har malt hovedytterdør og malt kjellerdør i tre. Balkonger, terrasser og rom under balkonger: Terrasse med konstruksjon og terrassedekke av tre. Innvendig: Etasjeskille/gulv mot grunn: Etasjeskiller er av trebjelkelag. Pipe og ildsted: Boligen har mursteinspipe og vedovn. Rom Under Terreng: Rom under terreng med betonggulv, betongvegger og delvis utforede vegger av treverk mot grunnmur. Det er registrert omfattende synlige fuktskader i utforede konstruksjoner. Videre er det registrert nedbrutt treverk, saltutslag på betongvegger og stedvis stående vann på betonggulv. Ved fuktmåling i treverk ble det registrert måleverdier opp mot 100 %, som indikerer svært høy fuktbelastning. Tomteforhold: Byggegrunn: Det er ukjent byggegrunn. Det ble ikke foretatt geologiske undersøkelser i forbindelse med utarbeidelse av denne rapporten. Fuktsikring og drenering: Dreneringen er fra 1955. Grunnmur og fundamenter: Bygningen har betonggrunnmur. Forstøtningsmurer: På eiendommen er det flere forstøtningsmurer samt platting av betong. Terrengforhold: Fall fra grunnmur vurderes ikke som tilstrekkelig. Eiendommen er gjennomgått av en bygningskyndig og det er utarbeidet en tilstandsrapport. Denne er vedlagt salgsoppgaven. Nedenfor følger informasjon om forhold som har fått TG 2, TG 3 og TG IU.   Forhold som har fått TG2: Etasje - Bad - Tilliggende konstruksjoner våtrom Hulltaking er ikke foretatt da det allerede er påvist andre avvik i våtsonen. Konsekvens/tiltak: Gjennomføre ytterligere undersøkelser og foreta utbedring av skade. Dersom tiltaket ikke utføres er det fare for ytterligere skadeutvikling. Kjeller - Vaskerom - Tilliggende konstruksjoner våtrom Hulltaking er ikke foretatt da det allerede er påvist andre avvik i våtsonen. Konsekvens/tiltak: Dersom tiltaket ikke utføres er det fare for ytterligere skadeutvikling. Etasje - Toalettrom - Overflater og konstruksjon Toalettrom har kun naturlig avtrekk fra rommet, NS 3600 krever mekanisk avtrekk for å kunne gi TG 0/1. Konsekvens/tiltak: Mekanisk avtrekk bør etableres på toalettrom. Vannledninger Det foreligger ikke dokumentasjon på utførte arbeider eller alder på vanninstallasjonen. Deler av anlegget fremstår oppgradert med plastledninger og fordelere, mens enkelte eldre komponenter fortsatt er synlige. Konsekvens/tiltak: Manglende dokumentasjon gjør det vanskelig å vurdere utførelse, alder og forventet levetid på vanninstallasjonen. Eventuelle skjulte feil eller mangler kan derfor ikke utelukkes. Det anbefales at vanninstallasjonen kontrolleres av kvalifisert rørlegger for å avklare tilstand, utførelse og eventuelt behov for ytterligere utbedringer eller utskifting. Avløpsrør Avløpsanlegget består av en kombinasjon av eldre støpejernsrør og nyere plastrør. Støpejernsrørene har høy alder, og mer enn halvparten av forventet brukstid er passert. Konsekvens/tiltak: Eldre støpejernsrør har økt risiko for innvendig korrosjon, slitasje, redusert gjennomstrømning og lekkasjer. Tilstanden på skjulte deler av avløpsanlegget er ukjent.Det anbefales å få utført en kontroll av avløpsanlegget av kvalifisert fagperson, eventuelt med kamerainspeksjon, for å avklare tilstand og behov for utbedringer eller utskifting. (TG2). Varmtvannstank Det er ikke påvist tilfredsstillende el-tilkobling av varmtvannstank iht. gjeldende forskrift. Det er påvist at varmtvannstank er over 20 år. Varmtvannstanken er ikke funksjonstestet ved befaring. Konsekvens/tiltak: Mangelfull elektrisk tilkobling kan medføre økt risiko for feil og utgjøre en sikkerhetsmessig svakhet. Eldre varmtvannstanker har økt risiko for svikt, lekkasjer og driftsproblemer som følge av alder og slitasje. Det anbefales at den elektriske tilkoblingen kontrolleres og eventuelt utbedres av registrert elektroinstallatør. På grunn av tankens alder anbefales det også å påregne utskifting av varmtvannstanken. Funksjon og tilstand bør vurderes nærmere av fagperson. Forhold som har fått TG3: Taktekking Forventet brukstid er passert for både taktekking og undertak. Det er registrert skader i taktekkingen, og enkelte eternittplater mangler. Det er også observert lokale skader og værslitasje på flere plater. Konsekvens/tiltak: Skader og manglende plater medfører økt risiko for vanninntrenging til underliggende konstruksjoner. Da både taktekking og undertak har passert forventet brukstid, må det påregnes økt risiko for svikt i takets fuktbeskyttende funksjon. Eternittplater inneholder asbest, og håndtering, demontering og avfallshåndtering må utføres i henhold til gjeldende forskrifter. Det anbefales å gjennomføre en nærmere vurdering av takets tilstand og planlegge utskifting av taktekking og undertak. Skadede og manglende eternittplater bør utbedres på kort sikt for å redusere risikoen for vanninntrenging. Eventuell sanering av eternitt må utføres av personell med nødvendig kompetanse og i henhold til gjeldende regelverk. Nedløp og beslag Det er ikke tilfredsstillende bortledning av vann fra taknedløp ved grunnmur. Det mangler snøfangere på hele eller deler av taket, men det var ikke krav om dette på byggemeldingstidspunktet. Det mangler tilfredsstillende adkomst til pipe for feier. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på renner/nedløp/beslag. Det er store deformasjoner i renner og nedløp. Konsekvens/tiltak: Mangelfull bortledning av takvann kan medføre økt fuktbelastning mot grunnmur og fundamenter, med risiko for fuktskader og redusert levetid på bygningsdeler. Deformerte renner og nedløp kan gi redusert avrenning og bidra til at vann ledes mot fasade og grunnmur. Manglende adkomst til pipe kan vanskeliggjøre lovpålagt feiing og tilsyn. Manglende snøfangere kan medføre fare for nedfall av snø og is, men det bemerkes at dette ikke var et krav på oppføringstidspunktet. Det anbefales å etablere tilfredsstillende bortledning av takvann bort fra grunnmuren. Renner, nedløp og beslag har et betydelig vedlikeholds- og utskiftingsbehov og bør oppgraderes. Det anbefales videre å etablere tilfredsstillende adkomst til pipe for feier. Oppgradering av renner, nedløp, beslag, snøfangere og adkomst til pipe bør ses i sammenheng med fremtidig utskifting av taktekkingen. Veggkonstruksjon Det er ingen eller liten lufting i nedre kant av kledning mot grunnmur. Det er påvist betydelige råteskader i bordkledningen. Bordkledning går stedvis nesten helt ned i terreng. Konsekvens/tiltak: Mangelfull lufting og liten avstand mellom kledning og terreng medfører økt fuktbelastning på trekonstruksjonene. Dette gir økt risiko for videre råteutvikling, fuktskader og redusert levetid på kledning og underliggende konstruksjoner. De registrerte råteskadene viser at konstruksjonen allerede er påvirket av fukt over tid. På grunn av skadenes omfang og begrenset innsyn i konstruksjonen kan det ikke utelukkes at også underliggende veggkonstruksjoner har fukt- eller råteskader. Konstruksjonsutformingen kan også gi økt risiko for skjulte skader forårsaket av mus, rotter eller andre skadedyr. Skadet kledning må skiftes ut. Ved utskifting anbefales det å åpne konstruksjonen for kontroll av underliggende konstruksjonsdeler. Eventuelle skjulte skader må utbedres. Det anbefales videre å etablere tilfredsstillende lufting i nedre kant av kledningen og sikre tilstrekkelig avstand mellom kledning og terreng i henhold til dagens anbefalte byggeskikk. Omfanget av eventuelle skader på underliggende konstruksjoner kan først avklares når kledningen demonteres. Takkonstruksjon/Loft Det er ingen lufting i konstruksjonen. Det er påvist fukt-/råteskader i takkonstruksjonen. Konstruksjonene har skjevheter. Det er registrert symptom på aktivitet fra stripet borebiller i tak konstruksjonen. De mest utsatte bygningskonstruksjonene for borebille er i forbindelse med kjølige rom med høy luftfuktighet, som for eksempel kjellere eller loft. Oftest tar det mange år før skadene blir alvorlige, og ofte dør angrepet ut uten at tiltak må må iverksettes. Det kreves en relativ luftfuktighet på over 50-60% for at billene skal kunne leve i tømmeret. Konsekvens/tiltak: Manglende lufting medfører økt risiko for oppfukting av konstruksjonen og redusert uttørkingsevne. De registrerte fukt- og råteskadene viser at konstruksjonen allerede er påvirket av fukt over tid. Skjevhetene indikerer at konstruksjonen har vært utsatt for belastninger eller svekkelser. På grunn av skadeomfanget og begrenset tilgjengelighet kan det ikke utelukkes at det foreligger ytterligere fukt-, råte- eller konstruksjonsskader i deler av takkonstruksjonen som ikke er synlige ved befaring. Det anbefales å foreta en nærmere teknisk vurdering av takkonstruksjonens tilstand. Skadde konstruksjonsdeler må påregnes reparert eller skiftet ut. Det anbefales samtidig å etablere tilfredsstillende ventilering av takkonstruksjonen. Tiltakene bør ses i sammenheng med fremtidig utskifting av taktekking og undertak. Det bør gjøres ytterligere undersøkelser om det fortsatt er aktivitet av stripet borebille og konstruksjonen bør eventuelt behandles for skadedyr. Vinduer Det er påvist at enkelte vinduer er vanskelig å åpne/lukke. Det er påvist avvik rundt innsettingsdetaljer. Det er påvist noen glassruter som er punktert eller sprukne. Det er påvist vinduer med fukt/råteskader. Konsekvens/tiltak: De registrerte skadene og avvikene medfører redusert funksjon, tetthet og levetid for vinduene. Punkterte glass gir redusert isolasjonsevne, mens råteskader kan medføre ytterligere nedbrytning av trekonstruksjonene. Avvik ved innsettingsdetaljer øker risikoen for fuktinntrenging i tilstøtende konstruksjoner. Samlet vurderes vinduene å ha nådd eller passert forventet levetid, og det kan ikke utelukkes at det foreligger skjulte fukt- eller råteskader i tilstøtende veggkonstruksjoner. Vinduene anbefales skiftet ut. Ved utskifting bør også innsettingsdetaljer, beslag, tetting og tilstøtende konstruksjoner kontrolleres og utbedres ved behov. Omfanget av eventuelle skader i omkringliggende konstruksjoner kan først avklares når vinduene demonteres. Dører Det er påvist fukt- og råteskader i hovedytterdøren. Videre er det registrert avvik ved innsettingsdetaljer rundt kjellerdøren. Døren er ikke tilstrekkelig tettet i underkant mot underlaget. Konsekvens/tiltak: Fukt- og råteskadene medfører redusert levetid og funksjon for hovedytterdøren. Mangelfull tetting i underkant av kjellerdøren kan medføre vanninntrenging, fuktbelastning og luftlekkasjer mot tilstøtende konstruksjoner. Over tid kan dette føre til skader på omkringliggende materialer. Hovedytterdøren anbefales skiftet ut. Det anbefales videre å utbedre innsettingsdetaljene ved kjellerdøren og etablere tilfredsstillende tetting i underkant av dørterskel for å redusere risikoen for vanninntrenging og luftlekkasjer. Balkonger, terrasser og rom under balkonger Det er påvist fukt-/råteskader i konstruksjonen. Det er værslitt/oppsprukket trevirke/trepaneler. Konstruksjonene har skjevheter. Konsekvens/tiltak: De registrerte skadene medfører redusert levetid og funksjon for terrassekonstruksjonen. Råteskader og nedbrutt trevirke kan medføre redusert bæreevne og økt risiko for videre skadeutvikling. Skjevheter og lokale konstruksjonsskader kan påvirke sikker bruk av terrassen. Terrassen har et betydelig vedlikeholds- og utbedringsbehov. Det anbefales å foreta en nærmere kontroll av konstruksjonens oppbygning og bæreevne. Skadde terrassebord, rekkverk og øvrige konstruksjonsdeler må påregnes skiftet ut. Omfanget av eventuelle skader i bærende konstruksjoner kan først avklares ved demontering av terrassegulv og tilhørende konstruksjoner. Utvendige trapper Det er omfattende sprekker og skjevheter i utvendige trapper av betong. Konsekvens/tiltak: De registrerte skadene medfører redusert funksjon og stabilitet i trappekonstruksjonene. Trappene har et betydelig utbedringsbehov. Det anbefales å rive og bygge opp trappene på nytt med tilfredsstillende fundamentering og understøttelse. Eventuelle årsaker til setninger eller bevegelser i underlaget bør samtidig undersøkes og utbedres for å redusere risikoen for gjentakende skader. Overflater Det er registrert omfattende skader og slitasje på innvendige overflater. Det er påvist hull og åpninger i gulv, vegger og himlinger, fuktmerker og misfarging flere steder, samt skader og manglende overflater. Enkelte områder fremstår som uferdige eller delvis demontert. Konsekvens/tiltak: De registrerte forholdene medfører redusert bruksmessig standard og indikerer et betydelig vedlikeholds- og oppgraderingsbehov. Skadene og fuktmerkene kan også være uttrykk for underliggende forhold som ikke er fullt ut kartlagt ved visuell befaring. Det anbefales en gjennomgang av samtlige innvendige overflater. Omfattende reparasjon, utskifting og oppgradering av vegg-, gulv- og himlingsoverflater må påregnes. Eventuelle fuktskader bør kartlegges nærmere og nødvendige utbedringer utføres. Etasjeskille/gulv mot grunn Målt høydeforskjell på over 20 mm innenfor en lengde på 2 meter. Tilstandsgrad 3 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. Målt høydeforskjell på over 30 mm gjennom hele rommet. Tilstandsgrad 3 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. Konsekvens/tiltak: De registrerte skjevhetene kan påvirke møblering og bruk av rommene, og kan oppleves som sjenerende ved normal bruk. Skjevhetene kan også være et tegn på setninger, deformasjoner eller andre forhold i den bærende konstruksjonen. Årsaken til skjevhetene bør vurderes nærmere dersom det er mistanke om pågående bevegelser eller konstruksjonssvikt. Eventuelle tiltak må vurderes ut fra årsak og omfang. Utbedring kan være omfattende. Pipe og ildsted Avstanden mellom ildstedet og brennbart materiale er for liten. Pipevanger er ikke synlige. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på pipe. Konsekvens/tiltak: Tidspunkt for piperehabilitering nærmer seg. Utilstrekkelig avstand til brennbart materiale kan medføre økt risiko for varmgang og brann. Siden pipevanger er skjult, kan eventuelle skader eller mangler på pipen ikke utelukkes. Aldersrelatert slitasje kan medføre redusert funksjon og økt behov for vedlikehold. Det anbefales å kontrollere at ildstedet tilfredsstiller gjeldende avstandskrav til brennbart materiale. Pipe og ildsted bør vurderes nærmere av kvalifisert fagperson eller feiervesenet. Eventuelle nødvendige tiltak må utføres for å ivareta brannsikkerheten. Rom Under Terreng Det er registrert omfattende synlige fuktskader. Det er registrert omfattende fuktskader i utforede vegger mot grunnmur. Fuktmålinger viser svært høye verdier, og det er påvist betydelig nedbrytning av treverk. Det er videre registrert saltutslag på betongvegger og stående vann på betonggulv. Forholdet vurderes som et alvorlig avvik med omfattende fuktinntrenging og skader på konstruksjonen. Konsekvens/tiltak: Forholdet indikerer langvarig og vedvarende fuktbelastning. Dette har medført omfattende skader på utforede konstruksjoner og gir høy risiko for ytterligere nedbrytning av treverk, råteskader og skade på tilstøtende konstruksjoner. På grunn av skadeomfanget kan det ikke utelukkes at det foreligger ytterligere skader i konstruksjoner som ikke er synlige ved befaring. Skadede konstruksjoner må åpnes opp og rives i nødvendig omfang. Årsaken til fuktinntrengningen må kartlegges og utbedres før gjenoppbygging. Det må påregnes omfattende utbedringsarbeider med utskifting av fukt- og råteskadede materialer. Behov for tiltak knyttet til drenering, fuktsikring og vannavledning rundt bygningen må vurderes. Kostnadsestimatet for dette punktet omfatter innvendige rive- og gjenoppbyggingsarbeider. Eventuelle utvendige tiltak knyttet til drenering, fuktsikring og terrengarbeider er vurdert under egne bygningsdeler og er ikke inkludert i oppgitt kostnadsestimat. Innvendige dører Enkelte av innvendige dører har betydelige skader. Konsekvens/tiltak: Det er påregnelig med utskiftning av flere innvendige dører. Etasje - Bad - Generell Våtrommet er oppført før 1997 og er dermed etablert etter eldre byggtekniske forskrifter enn dagens krav til utførelse og materialbruk. Rommet er oppført med datidens løsninger for tettesjikt, ventilasjon og sluk, som normalt ikke tilfredsstiller dagens krav til fuktsikring og vanntetting. Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav. Konsekvens/tiltak: Våtrommet må totalrenoveres. Alle forhold med tettesjikt, våtsone, sluk m.m. må dokumenteres. Kjeller - Vaskerom - Generell Vaskerommet er ikke oppført eller innredet som et våtrom etter dagens krav. Rommet mangler tettesjikt og fuktsikre løsninger som normalt kreves i våtrom, og bør derfor betraktes som et rom med begrenset fuktsikkerhet. Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav. Konsekvens/tiltak: Våtrommet må totalrenoveres. Alle forhold med tettesjikt, våtsone, sluk m.m. må dokumenteres. Etasje - Kjøkken - Overflater og innredning Det er påvist at overflater/kjøkkeninnredning har omfattende skader. Konsekvens/tiltak: Det må foretas full utskiftning av overflater/innredning. Etasje - Kjøkken - Avtrekk Det er registrert avvik med avtrekk. Konsekvens/tiltak: Ventilatoren må skiftes. Fuktsikring og drenering Det mangler, eller på grunn av alder er det sannsynlig at det mangler, utvendig fuktsikring av grunnmuren ved kjeller/underetasje. Mer enn halvparten av forventet levetid for eventuell drenering er overskredet. Det vises til punktet «Rom under terreng», hvor det er registrert omfattende fuktpåvirkning med synlige fuktskader, saltutslag på grunnmursvegger, stående vann på gulv og forhøyede fuktverdier i konstruksjoner. Konsekvens/tiltak: Manglende eller aldrende fuktsikring og drenering øker risikoen for fuktinntrenging gjennom grunnmurskonstruksjonene. De registrerte forholdene viser at kjelleren er utsatt for betydelig fuktbelastning, med fare for videre nedbrytning av materialer, råteskader, muggsoppvekst og redusert brukbarhet av rommene. Det anbefales nærmere undersøkelser for å avklare årsak og omfang av fuktproblematikken. Det må påregnes omfattende tiltak for å redusere fuktbelastningen. Dette kan blant annet omfatte utvendig drenering, fuktsikring av grunnmur og nødvendige innvendige utbedringer. Grunnmur og fundamenter Grunnmuren har sprekkdannelser. Det er videre registrert hulrom under deler av grunnmuren, og det kan se ut til at masser stedvis er vasket bort eller eroderte slik at deler av konstruksjonen har redusert understøttelse. Det er også registrert avskalling og nedbrytning av puss på grunnmuren. Konsekvens/tiltak: Sprekkdannelsene og den registrerte manglende understøttelsen kan være tegn på bevegelser eller setninger i konstruksjonen. Dersom utvasking av masser fortsatt pågår, kan forholdet medføre ytterligere skadeutvikling, økte setninger og videre nedbrytning av konstruksjonen. Forholdet bør undersøkes nærmere for å avklare årsak, omfang og behov for tiltak. Det må påregnes utbedringer knyttet til stabilisering av masser, understøttelse av grunnmur og reparasjon av registrerte skader. Kostnadsestimatet gjelder nærmere undersøkelser av grunnmur/fundamentering for å avklare årsak, omfang og behov for tiltak. Eventuelle utbedringsarbeider, stabilisering, masseutskifting eller understøttelse av grunnmur er ikke inkludert i kostnadsestimatet. Forstøtningsmurer Det er registrert omfattende sprekkdannelser, forskyvninger og skjevheter i flere av forstøtningsmurene. Det er også påvist lokale utglidninger og deformasjoner i murkonstruksjonene. Konsekvens/tiltak: De registrerte skadene indikerer at murene er påvirket av bevegelser over tid. Sprekker, forskyvninger og deformasjoner kan medføre redusert stabilitet og bæreevne. Dersom utviklingen fortsetter, kan det ikke utelukkes ytterligere utglidning eller sammenbrudd i deler av konstruksjonene. Vegetasjon og rotvekst i og bak murene kan bidra til videre skadeutvikling. På grunn av skadenes omfang kan det ikke utelukkes at det foreligger mangler ved fundamentering, drenering eller bakfylling. Det anbefales å foreta en nærmere vurdering av murenes stabilitet og konstruktive tilstand. Skadde murpartier må påregnes reparert, ombygget eller erstattet. Eventuelle årsaker til bevegelsene, herunder forhold knyttet til fundamentering, drenering og terrengbelastninger, bør samtidig undersøkes og utbedres. Terrengforhold Terrenget faller inn mot bygningen og det er maksimale forhold for vann inn mot muren. Konsekvens/tiltak: Forholdet medfører betydelig fuktbelastning på grunnmur og konstruksjoner mot terreng. Dette øker risikoen for fuktinntrengning, skader på bygningskonstruksjoner og redusert levetid på utsatte bygningsdeler. Forholdet vurderes å ha sammenheng med registrerte fuktforhold i rom under terreng. Tiltak anses nødvendig. Det anbefales å få vurdert terrengforhold, vannavledning og behov for drenerende tiltak av fagkyndig. Terrengjustering og tiltak for å lede vann bort fra bygningen må påregnes. Helse, miljø og sikkerhet: Rekkverket på balkong eller terrasse er for lavt i forhold til dagens krav. Åpninger i rekkverk er større enn dagens forskriftskrav til rekkverk i innvendige trapper. Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. Det er mangler/skader på røykvarslerutstyr ihht gjeldende forskrift om brannforebygging. Det er manglende rekkverk/annen sikring på forstøtningsmurer som krever dette utifra dagens krav. Det er ikke montert rekkverk på utvendige trapper. Det mangler håndløper på vegg i det innvendige trappeløpet. Konsekvens/tiltak: Det er ikke krav om utbedring av åpninger i innvendige trapper opp til dagens krav. Det bør gjennomføres radonmålinger. Innhent nytt røykvarslerutstyr. Rekkverk/annen sikring på forstøtningsmur må settes opp/utbedres. Rekkverk for utvendige trapper må monteres for å lukke avviket. Håndløper på innvendig trapp bør monteres, men det var ikke krav på byggetidspunktet. Forhold som har fått TG IU (ikke undersøkt): Ikke gitt.

Sammendrag selgers egenerklæring
Vet du om bruken av eiendommen eller området rundt kan endres av foreslåtte eller vedtatte reguleringsplaner, nabovarsel, offentlige vedtak eller lignende? - Ja Planlagt bygget enebolig på nabotomt Vet du om det finnes skaderapporter, tilstandsvurderinger, boligsalgsrapporter eller om det er utført målinger for boligen? - Ja Takstmann har hatt gjennomgang av boligen Er det bestilt Norgespris på strøm? - Nei

Innhold
Boligen er oppført over tre etasjer, og inneholder: Hovedetasje: Vindfang, gang, toalettrom, baderom, kjøkken og stue. Loft: Gang og tre soverom. En mindre del av det ene soverommet er ikke godkjent ref. pkt. ferdigattest. Kjeller: Gang, gang 2, bod, soverom, rom som har vært benyttet som soverom og rom som har vært benyttet som vaskerom. Ett av soverommene, samt vaskerom er ikke godkjent ref. pkt. ferdigattest.

Standard
Boligen har behov for betydelig modernisering, og er å anse som et renoveringsobjekt. Hovedetasje: Stue med vedovn og flott utsikt. Kjøkkeninnredning med profilerte fronter. Benkeplaten er av laminat. Det er frittstående kjøleskap og komfyr (disse medfølger i handelen). Det gis ingen garanti for hvitevarenes funksjon, og kjøper må påregne at disse må oppgraderes. Baderommet er oppført før 1997 og er dermed etablert etter eldre byggtekniske forskrifter enn dagens krav til utførelse og materialbruk. Toalettrom med gulvstående toalett og enkel servant. Loft: Tre soverom av god størrelse. Kjeller: Rom som har vært benyttet som vaskerom. Vaskerommet er ikke oppført eller innredet som et våtrom etter dagens krav. Soverom av god størrelse. Rom som har vært benyttet som soverom. Overflater: Innvendige overflater består hovedsakelig av malte plater/panel på vegger og himlinger, samt laminatgulv og gulvbelegg.

Innbo og løsøre
Bransjens liste over løsøre og tilbehør legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen følger vedlagt salgsoppgaven. Det er full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. Hvis hvitevarer og/eller annet teknisk utstyr medfølger, gis det ingen garantier i forhold til tilstand, funksjonalitet og levetid på disse. 

Hvitevarer
Kun hvitevarer som er spesifikt angitt i salgsoppgaven, følger med. Dette gjelder uavhengig av om hvitevaren(e) eventuelt kan anses som integrerte. Det er frittstående kjøleskap og komfyr (disse medfølger i handelen). Det gis ingen garanti for hvitevarenes funksjon.

Parkering
Eiendommen har ikke etablert parkering eller avkjørsel.

Radonmåling
Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre.

Diverse
Det foreligger tidligere beslutning om tvangssalg av eiendommen, og tvangssalgsbegjæringen fremgår per i dag av grunnboken. Kreditor har bekreftet skriftlig til megler at kravet er innbetalt, og at tvangssalget er tilbakekalt. Eiendommen overtas slik den fremstår ved visning, og det vil ikke bli foretatt ytterligere utvask eller rydding før overtakelse. Areal i salgsoppgaven er hentet fra tilstandsrapporten. Boligens areal oppgis i BRA (bruksareal), som deles i underkategoriene BRA-i (arealet innenfor boenheten), BRA-e (arealet utenfor boenheten(e) og som tilhører denne, slik som for eksempel boder hvor adkomsten er utenfor boenheten), og BRA-b (arealet av innglasset balkong, veranda eller altan når denne er tilknyttet boenheten). TBA er arealet av terrasser, åpne balkonger og åpen altan tilknyttet boenheten. Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel. Foretaket og Aktiv-kjeden har flere samarbeidspartnere som tilbyr produkter eller tjenester i forbindelse med gjennomføringen av megleroppdraget: - I forbindelse med forberedelse av salget, innhenter vi informasjon om eiendommen hovedsakelig fra vår samarbeidspartner Ambita - Fremtind leverer boligselgerforsikring, samt tilbyr andre forsikringer - Help Forsikring leverer boligkjøperforsikring - Vend Marketplaces, eier av annonseplattformen Finn.no - Overo leverer oppgjørsskjema og overtakelsesprotokoll. Kundene tilbys ulike leverandører for strøm og alarm avhengig av tilbydere i området. Meglerforetaket mottar betaling for tilleggstjenestene. - Banker i Eika-alliansen tilbyr finansielle tjenester - Signicat leverer digitale løsninger for signering av dokumenter - Vitec Megler leverer salgsstøttesystemet, herunder elektronisk løsning for budgivning

Prisantydning inkl. omkostninger
1 500 000 (Prisantydning) ---------------------------------------------------- Omkostninger 37 500 (Dokumentavgift) 300 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 545 (Tinglysningsgebyr skjøte) 16 900 (Boligkjøperforsikring - fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Advokatforsikring for boligeiere - ett års varighet (valgfritt)) ---------------------------------------------------- 38 890 (Omkostninger totalt) 55 790 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 58 590 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere) ---------------------------------------------------- 1 538 890 (Totalpris. inkl. omkostninger) 1 555 790 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 1 558 590 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)) ---------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Oppvarming
Boligen har mursteinspipe og vedovn. Forøvrig elektrisk oppvarming.

Energiklasse
G

Info energiklasse
Alle som skal selge eller leie ut eiendom må som hovedregel energimerke boligen og fremskaffe en energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal på mindre enn 50 m². Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og eier er selv ansvarlig for at opplysningene er riktige. For ytterligere informasjon se www.enova.no/nb/energimerking/energimerk-din-bolig. Dersom eier har energimerket boligen vil komplett energiattest fås ved henvendelse til megler.

Kommunale avgifter
17246

Kommunale avgifter år
2025

Info kommunale avgifter
Herav: Avløp: Kr. 3 754,- Eiendomsskatt: Kr. 6 050,- Feiing: Kr. 500,- Vann: Kr. 3 146,- Renovasjon (HIM): Kr. 3 796,- Det gjøres oppmerksom på at det kan forekomme variasjon i avgiftene som følge av forbruk og eventuelle kommunale endringer av gebyr/avgift.

Info formuesverdi
Man har per salgsoppgavedato ikke klart å finne en registrert formuesverdi på eiendommen. Det må påregnes at formuesverdi vil bli satt/innført i forbindelse med eierskifte.    Stortinget har vedtatt en ny modell for beregning av formuesverdi for bolig. Den nye utregningsmodellen beregner boligverdier basert på grunnkretser i stedet for kommuner, og skal benyttes fra og med inntektsåret 2026. For primærbolig gjelder følgende:   For primærbolig utgjør formuesverdien 25 prosent av beregnet markedsverdi opptil 10 millioner, og deretter 70 prosent av den delen som overstiger dette beløpet.   For sekundærbolig utgjør formuesverdien 100 prosent av beregnet markedsverdi.   Ytterligere informasjon finnes på skatteetaten.no.  

Andre utgifter
Utover det som er nevnt under punktet «kommunale avgifter», påløper kostnader til for eksempel strøm, fyring/brensel, forsikring, innvendig/utvendig vedlikehold og abonnement til tv og internett.

Tilbud lånefinansiering
Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Alliansen om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med megler for formidling av et uforpliktende tilbud om finansiering. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Tinglyste heftelser og rettigheter
På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 1106/33/189: 14.08.1962 - Dokumentnr: 902271 - Elektriske kraftlinjer H.E.V.`s kraftledninger. Gjelder denne registerenheten med flere MEGLERS KOMMENTAR: Servitutten har ikke latt seg fremskaffe, og megler har derfor ikke kunnet vurdere innholdet eller eventuell betydning for eiendommen. 29.09.1954 - Dokumentnr: 303283 - Registrering av grunn Denne matrikkelenhet opprettet fra: Knr:1106 Gnr:33 Bnr:28 05.02.1955 - Dokumentnr: 342 - Grensejustering Gjelder denne registerenheten med flere 07.06.2018 - Dokumentnr: 856156 - Registrering av grunn Utskilt fra denne matrikkelenhet: Knr:1106 Gnr:33 Bnr:1169 Det foreligger tidligere beslutning om tvangssalg av eiendommen, og tvangssalgsbegjæringen fremgår per i dag av grunnboken. Kreditor har bekreftet skriftlig til megler at kravet er innbetalt, og at tvangssalget er tilbakekalt.

Ferdigattest/brukstillatelse
Eiendommen er oppført før plan- og bygningsloven av 1965. Kommunen opplyser at det i deres arkiv ikke finnes tegninger, ferdigattest eller midlertidig brukstillatelse for boligen. Megler har mottatt byggemelding fra kommunen, datert 09.02.1955. Det er mottatt byggetegninger fra kommunen, datert 17.01.1955. Disse avviker fra dagens faktiske forhold på følgende punkter: Hovedetasje: Del av stue er opprinnelig byggemeldt som soverom. Videre er baderommet byggemeldt som kammers/lite soverom. Tiltakene anses som ikke-søknadspliktige tiltak. Loft: Det støreste soverommet er opprinnelig byggemeldt som to separate soverom. Videre er boden byggemeldt som baderom. Tiltakene anses som ikke-søknadspliktige tiltak. De to øvrige soverommene er opprinnelig byggemeldt som ett soverom. Deler av ett av soverommene er imidlertid utvidet ved å ta i bruk deler av et «loftsrom». En mindre del av det ene soverommet er ikke bruksendret hos kommunen, og arealet er ikke godkjent til varig opphold. Kjeller: Ett av soverommene er byggemeldt som arbeidsrom. Tiltaket anses som et ikke-søknadspliktig tiltak. Soverom og mellomgang er opprinnelig byggemeldt som vaskekjeller på de originale bygningstegningene, men denne bruken er senere krysset over. Det foreligger ikke andre godkjente/reviderte tegninger, slik at den endelige godkjente bruken av rommet er uklar ut fra tilgjengelig dokumentasjon. Som følge av dette foreligger det ikke dokumentasjon som viser at rommet er godkjent til varig opphold, og det er derfor heller ikke dokumentert godkjent som soverom ettersom vaskekjelleren ikke er bruksendret. Vaskerommet i kjeller er byggemeldt som vedbod og badstue. Det er ikke omsøkt bruksendring fra tilleggsdel til hoveddel, og rommet er derfor ikke godkjent for varig opphold. Det er også registrert fasadeendringer som ikke er byggemeldt eller godkjent av kommunen. Videre er terrassen i øst ikke byggemeldt eller godkjent. Avvikene nevnt over anses som lovlighetsmangler. En lovlighetsmangel innebærer et avvik mellom tillatt bruk og faktisk bruk. Konsekvensene kan være at kommunen gir pålegg om tilbakeføring/rivning eller krever retting. Kommunen kan også ilegge tvangsmulkt frem til forholdene er brakt i orden. Kjøper påtar seg risikoen både for fremtidig bruk og eventuelle pålegg relatert til dette, herunder risikoen for om bruken ikke lar seg godkjenne, og alle kostnader forbundet med dette.

Vei, vann og avløp
Adkomst via offentlig vei. Eiendommen er tilknyttet offentlig vann- og avløpsnett, via private stikkledninger.

Regulerings- og arealplanner
Eiendommen ligger i et område regulert til boligformål. Eiendommen grenser til ubebygd område som i kommuneplanen er avsatt til "grønnstruktur". Det er opplyst av selger at det planlegges oppføring av enebolig på nabotomten. Kopi av reguleringskart og reguleringsbestemmelser kan sees hos megler.

Adgang til utleie
Det er ikke kjent at det foreligger offentligrettslige regler som er til hinder for at hele eiendommen leies ut.

Legalpant
Kommunen har legalpant i eiendommen for forfalte krav på eiendomsskatt og kommunale avgifter/gebyrer.

Kommentar konsesjon
Eiendommen er ikke konsesjonspliktig.

Lovanvendelse
Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud.    Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel.   Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2). Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen.    Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen "som den er", og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Budgivning
Budgivning i forbrukerforhold Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet, eller forbehold i budet (hemmelige bud/hemmelige forbehold), skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form. Budgivning utenfor forbrukerforhold Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet, eller forbehold i budet (hemmelige bud/hemmelige forbehold), skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis. Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel.

Omk. Kjøper beskrivelse
1 500 000 (Prisantydning) ---------------------------------------------------- Omkostninger 37 500 (Dokumentavgift) 300 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 545 (Tinglysningsgebyr skjøte) 16 900 (Boligkjøperforsikring - fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Advokatforsikring for boligeiere - ett års varighet (valgfritt)) ---------------------------------------------------- 38 890 (Omkostninger totalt) 55 790 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 58 590 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere) ---------------------------------------------------- 1 538 890 (Totalpris. inkl. omkostninger) 1 555 790 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 1 558 590 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)) ---------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Omk. kjøper beløp
38890

Betalingsbetingelser
Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøpesum inkludert omkostninger er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen overtakelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Hvitvaskingsreglene
Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.

Personopplysningsloven
Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Boligselgerforsikring
Selger har ikke kunnet tegne boligselgerforsikring på boligen i henhold til vilkår. Selger har likevel utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning.

Boligkjøperforsikring
Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring og Advokatforsikring for boligeiere fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring + Advokatforsikring for boligeiere har samme dekning som boligkjøperforsikring, med tillegg av fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagt materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at boligkjøperforsikring kun kan tegnes av forbruker. Meglerforetaket mottar kr 5 600/5 600/5 900 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av Advokatforsikring for boligeiere.

Meglers vederlag
Det er avtalt fastprisbasert vederlag tilsvarende for gjennomføring av salgsoppdraget. Fastpris Kr. 55 000,- I tillegg er det avtalt at oppdragsgiver skal dekke: Kr. 6 000,- Fotograf Kr. 4 500,- Kommunale opplysninger kr. 18 900,- Markedspakke Kr. 6 900,- Oppgjørshonorar Kr. 3 000,- Søk eiendomsregister og elektronisk signering Kr. 15 400,- Tilretteleggingsgebyr Kr. 3 000,- Visninger/overtakelse per stk. - max 2 stk blir fakturert Kr. 545,- Tinglysningsgebyr pantedokument med urådighet Kr. 290,- Utlegg utskrift av heftelser/servitutter (avg. fitt) pr stk Totalt kr: 113 535,- Alle beløp er inkl. mva. Dersom handel ikke kommer i stand eller oppdraget sies opp, har megler krav på å få dekket vederlag stort kr 20 000,- for utført arbeid.