HAUGESUND Gunnlaugs veg 7

Tomt
1303.2m²

Beskrivelse av tomt
Tomten er pent opparbeidet med stor og velholdt hage med flott beplantning. Rommelig gårdsplass med belegningsstein og skiferbelagt terrasse i sør. Tomtegrensene fremkommer med heltrukne grønne linjer i nord, øst og sør, noe som kan anses som nøyaktig (10 cm eller mindre). Tomtegrense i vest fremkommer med lilla, heltrukken linje, og kan anses med nøyaktighet på 31-200cm. Tomtestørrelse/-areal er hentet fra matrikkelutskrift (basert på oppmåling i digitalt kart). Det gjøres oppmerksom på at denne type arealangivelse (med tilhørende kart) kan være upresis og at man dermed kan få avvik i både areal og grenser ved en eventuell fremtidig oppmåling. Mangel grunnet avvikende grenser og/eller arealsvikt kan derfor ikke påberopes.

Beliggenhet
Eiendommen har en attraktiv og sentral beliggenhet innerst i en blindveg i et veletablert og populært nabolag, med gangavstand til Haugesund sentrum. Her bor du i rolige og fredelige omgivelser, samtidig som du har enkel tilgang til både byliv og naturopplevelser. Nærmeste dagligvarebutikker er Kiwi Gard og Kiwi på Gardsenteret, som begge ligger innen kort gangavstand på henholdsvis ca. 4 og 8 minutter. På Gardsenteret finner du også apotek, legesenter, treningsstudio og flere andre servicetilbud. Det er gangavstand til flere skoler og barnehager i nærområdet, noe som gjør beliggenheten godt tilrettelagt for familier med barn. For de minste kan en vise til et rikt utvalg av barnehager, både offentlige og private. Gard barneskole ligger ca. 400 meters gange unna. Det er også kort vei til Haraldsvang ungdomsskole (1,1 km) og HTGU (500 m). For de som skal på videregående skole ligger både Skeisvang og HTG i kort gangavstand. Vardafjell og de yrkesrettede skolene, Haugaland og Karmsund, ligger en kort sykkel- eller busstur unna. For den aktive er det kort gangavstand til idrettsparken hvor du finner et flott aktivitet- og fritidstilbud for alle aldre, med bl.a turløyper, turnhall, Haugalandsveggen, DeepOcean Arena, fotballbaner, sandvolleyball, Haugesund Ishall m.m. Fra eiendommen kan du enkelt spasere til populære turområder i Vangen, Djupadalen og Kyststien, hvor du kan nyte fine turmuligheter i naturskjønne omgivelser. Både Vangen og Djupadalen er populære samlingssteder om sommeren med sine flotte bademuligheter - perfekt for varme sommerdager. Nærmeste bussholdeplass er Egils veg ved eiendommen. Herfra har linje 208 hyppige avganger med stopp i bl.a sentrum, nært sykehuset, Karmsund Vgs og Amandasenteret, for å nevne noen. Det er også kort vei til Haugesund bussterminal på Flotmyr, hvor det er gode forbindelser med blant annet Kystbussen og Haukeliekspressen. Kystbussen har hyppige avganger mellom Haugesund, Stavanger og Bergen, mens Haukeliekspressen har daglige avganger mellom Haugesund og Oslo. Haugesund sentrum ligger en kort sykkeltur unna, eller ca. 20 minutters gange. Herfra har du enkel tilgang til byens brede utvalg av butikker, servicetilbud, kulturtilbud, kaféer og restauranter.

Adkomst
Det vil bli satt opp visningsskilt under visning.

Bebyggelse
Området består hovedsakelig av boligbebyggelse.

Byggemåte
ENEBOLIG Utvendig: Taktekking: Taket er tekket med teglstein. Det er ingen synlige løse eller manglende takstein på taket. Nedløp, beslag og skorsteiner over tak: Takrenner, nedløp og beslag i plast og rennekroker i metall. Takkonstruksjon/Loft: Saltak i trekonstruksjon. Konstruksjonen har naturlig avtrekk og er ventilert iht. gjeldende regler for oppføringstidspunktet. Loft er også etterisolert mellom kald/varm sone. Yttervegger/Veggkonstruksjon: Yttervegger er oppført i bindingsverk i tre som er utvendig kledd med trepaneler. Vinduer og takvinduer/takluker/overlys: Vinduer i tre med tre-karm og isolerglass. Enkelte vinduer er funksjons testet og de fungerer som tiltenkt. Vinduer er av varierende alder hvor alle er skiftet i tidsrommet 2004-2024 (enten både vindu og karm eller kun bytte av glass) Ytterdører: Ytterdører i alminnelig god kvalitet. Dørene er funksjons testet og de fungerer som tiltenkt. Balkonger, verandaer, takterrasser og altaner: Altan i betong, tekket med sarnafil og spaltedekke. Rekkverk i tre (mot øst) Terrasse i tre, spaltedekke og rekkverk i tre mot vest. Innvendig: Etasjeskiller og bærende konstruksjoner: Etasjeskiller fra byggeåret. Pipe/skorsteiner og ildsteder inne i boligen: Elementpipe som er utvendig og innvendig pusset. Vedovn installert i stuen. Peis med innsats i stuen i underetasje. Rom under terreng (kjeller, underetasje, sokkeletasje): Det er åpne betongflater på vaskerom og bod i 1. etasje. Tomteforhold: Byggegrunn: Byggegrunnen er ukjent. Det er ikke foretatt grunnundersøkelser. Fuktsikring og drenering: Det er ingen drenering i moderne forstand på denne boligen. Fuktsøk på tilgjengelige overflater innvendig mot terreng ga ikke utslag på unormale fuktverdier ved befaringstidspunktet. Dette er imidlertid ingen garanti mot skjulte fuktforhold eller fremtidig svikt i konstruksjonen. Grunnmur og fundamenter: Grunnmur i plass-støpt betong, og betonggulv. Det er normalt sett ikke noen spesielle fundamenter under denne type grunnmur, den er oppført direkte på løsmasser. Utvendige vann- og avløpsledninger inkl. overvann og avløp fra drenering: Bakkenettet i denne boligen er fra byggeåret. Utvendig stoppekran ved hovedinngang under egen utskjært skiferflis Oljetank: Det er plassert oljetank i hage mot nord/vest. Det er synlig påfyllingsrør på plen. BOD Frittstående bod. Oppført på søyler. Ellers treverk i yttervegger og tak. GARASJE Garasje Oppført på ringmur, betonggulv. Yttervegger i treverk som er kledd med tre-kledning. Valmet tak i trekonstruksjon som er tekket med teglstein. Garasje/tilleggsbygg omfattes ikke av tilstandsvurdering etter NS 3600 eller forskrift til avhendingslova, og er kun registrert samt arealmålt som del av oppdraget. Eiendommen er gjennomgått av en bygningskyndig og det er utarbeidet en tilstandsrapport. Denne er vedlagt salgsoppgaven. Nedenfor følger informasjon om forhold som har fått TG 2. Ingen forhold er vurdert til TG 3 og TG IU. Forhold som har fått TG2: Taktekking Det er påvist at taktekkingen er noe tæret som følge av ytre påkjenninger. Levetiden for tekking er også mer enn halvert. Fremstår allikevel i ok stand alder tatt i betraktning. Vanntett sjikt på tak er eldre enn 18 år. Konsekvens/tiltak: Det anbefales å overvåke takets tilstand jevnlig og vurdere ytterligere undersøkelser av taket utført av fagperson under sikre forhold, for å avdekke eventuelle skjulte skader. Konsekvensen av ikke å følge opp er økt risiko for skjulte feil og skader som kan medføre omfattende og kostnadskrevende utbedringer, spesielt siden taktekkingen er tæret og nærmer seg forventet levetidsslutt. Når vanntette sjikt på tak begynner å bli gamle, øker risikoen for lekkasjer. Dette kan føre til omfattende og kostbare reparasjoner av underliggende konstruksjoner dersom en ikke foretar tiltak på konstruksjonene før dette oppstår. Avviket har ingen umiddelbare konsekvenser, men det anbefales å holde taket under oppsyn og vurdere utbedring dersom avviket forverres. Balkonger, verandaer, takterrasser og altaner Det er ikke etablert spaltebeslag på altanen mot øst, noe som medfører at kledningen i nedre del blir mer komplisert og vedlikeholdskrevende. Konsekvens/tiltak: Det bør monteres spaltebeslag på altanen mot øst for å beskytte kledningen i nedre del mot fukt og redusere vedlikeholdsbehovet. Manglende beslag øker risikoen for fuktskader og forringelse av kledningen over tid. Dagens krav for rekkverkhøyde er 1 meter eller høyere. Det foreligger ingen krav om utbedring, kun anbefalinger. Det er anbefalt spaltebeslag mot yttervegger i forhold til lettere vedlikehold av kledning i nedre del. Hovedetasje - Bad - Dokumentasjon for våtrom Det foreligger ikke dokumentert utførelse av vanntett sjikt. Det foreligge godkjent dokumentasjon på diffusjonssperre mot kald sone. Diffusjonssperre mot kald sone er en fuktsperre som hindrer at varm, fuktig luft fra våtrom trenger inn i kalde konstruksjoner og gir kondens og skader. Konsekvens/tiltak: Uten dokumentasjon vet man ikke om membran er korrekt utført eller om sluk, overganger og gjennomføringer er tette. Manglende dokumentasjon gir derfor økt risiko for skjulte fuktskader, selv om det ikke er synlige tegn i dag. Skader kan utvikle seg og bli omfattende før de oppdages. Manglende dokumentasjon på diffusjonssperre mot kald sone gir usikkerhet om konstruksjonens evne til å hindre fukttransport. Dette kan føre til kondens i konstruksjonen og økt risiko for skjulte fuktskader og muggvekst. Det anbefales å undersøke oppbygningen nærmere for å avklare om diffusjonssperre er korrekt utført. Dersom dette ikke kan verifiseres eller er mangelfullt, bør det vurderes tiltak for å sikre tilstrekkelig fuktsikring i henhold til gjeldende anbefalinger. Det kan ikke fremlegges dokumentasjon på utførelse. Eier opplyser om at arbeider er utført av fagpersoner. Hovedetasje - Bad - Overflater gulv Det er påvist avvik i fallforhold til sluk i forhold til krav i forskrift på befaringstidspunktet. Konsekvens/tiltak: Til tross for avviket i fall/høydeforskjell til sluk, vil gulvet fortsatt kunne lede vann mot sluket, men med redusert effektivitet. Dette kan potensielt øke risikoen for vannansamling i enkelte områder av badet. Avvik har ingen umiddelbar konsekvens. Baderommet er forøvrig i ferd med og oppnå alder hvor generell oppgradering vil være naturlig. Hovedetasje - Bad - Vanntett sjikt, membran og sluk Påstrykningsmembran/smøremembran på gulv og vegg er eldre enn 22 år. Tettesjiktet har derfor usikker fremtidig funksjon. Konsekvens/tiltak: Konsekvensen er at membranen kan ha redusert funksjon og tetthet som følge av alder, noe som øker risikoen for fuktinntrengning og skjulte skader i konstruksjonen, samt behov for oppgradering eller rehabilitering av våtrommet. Påstrykningsmembranen på vegger og gulv er eldre enn 22 år og har dermed passert en vesentlig del av forventet brukstid. Som følge av alder og normal materialnedbrytning er tettesjiktets gjenværende levetid og fremtidige funksjon usikker. Det ble ikke nødvendigvis registrert tegn til lekkasje eller fuktskade på befaringstidspunktet, men risikoen for svekket vanntetthet øker med alderen. Eventuelle skader eller svakheter i membranen er normalt ikke synlige uten inngrep i konstruksjonen. Våtrommet bør derfor brukes med aktsomhet og holdes under jevnlig oppsyn. Ved tegn til fukt, lekkasje, løse fliser eller misfarging bør forholdet undersøkes nærmere. Oppgradering av tettesjiktet må påregnes, og vil normalt innebære en fullstendig rehabilitering av våtrommet. Hovedetasje - Bad - Sanitærutstyr og innredning Det er ikke påvist tilfredsstillende løsning for å synliggjøre lekkasje fra innebygget sisterne. Konsekvens/tiltak: Ved implementering av innebygget sisterne var det ikke krav om lekkasjesikring, konstruksjonen bør jevnlig observeres. Det bør etableres en løsning som gjør det mulig å oppdage eventuelle lekkasjer fra den innebygde sisternen, for å unngå skjulte vannskader og følgeskader på omkringliggende konstruksjoner. Manglende mulighet for å oppdage lekkasje kan føre til omfattende skader før problemet blir oppdaget. Underetasje - Bad - Dokumentasjon for våtrom Det foreligger ikke dokumentert utførelse av vanntett sjikt. Det foreligge ikke godkjent dokumentasjon på diffusjonssperre mot kald sone. Diffusjonssperre mot kald sone er en fuktsperre som hindrer at varm, fuktig luft fra våtrom trenger inn i kalde konstruksjoner og gir kondens og skader. Konsekvens/tiltak: Uten dokumentasjon vet man ikke om membran er korrekt utført eller om sluk, overganger og gjennomføringer er tette. Manglende dokumentasjon gir derfor økt risiko for skjulte fuktskader, selv om det ikke er synlige tegn i dag. Skader kan utvikle seg og bli omfattende før de oppdages. Manglende dokumentasjon på diffusjonssperre mot kald sone gir usikkerhet om konstruksjonens evne til å hindre fukttransport. Dette kan føre til kondens i konstruksjonen og økt risiko for skjulte fuktskader og muggvekst. Det anbefales å undersøke oppbygningen nærmere for å avklare om diffusjonssperre er korrekt utført. Dersom dette ikke kan verifiseres eller er mangelfullt, bør det vurderes tiltak for å sikre tilstrekkelig fuktsikring i henhold til gjeldende anbefalinger. Det kan ikke fremlegges dokumentasjon på utførelse. Underetasje - Bad - Overflater gulv Det er påvist avvik i fallforhold til sluk i forhold til krav i forskrift på befaringstidspunktet. Det er mulighet for at det kan forekomme vannlekkasje på våtrommet hvor vann ikke vil gå til sluk. Konsekvens/tiltak: Et bad med manglende/redusert fall til sluk blir mindre funksjonelt og sikkert for brukeren. Dette kan medføre stående vann på gulvet, vann som ikke ledes effektivt til sluket, økt risiko for at vann renner ut av rommet og redusert sklisikkerhet på gulvet. Mulighet for vannlekkasje uten at vann ledes til sluk kan føre til vannansamlinger og fuktinntrengning i konstruksjonen. Dette øker risikoen for skjulte fuktskader, muggvekst og nedbrytning av materialer. Det bør etableres avrenning inn til sluk for hele våtrommet. Det er ikke fall i forhold til krav/anbefalinger fra det året våtrommet ble oppusset. Våtrom skal ha sluk og gulv med tilstrekkelig fall mot sluk for de deler av gulvet som blir utsatt for vann i brukssituasjonen. Rom med sluk skal være utformet slik at eventuelt lekkasjevann ledes til sluk. I forhold til fast oppkant er det anbefalt og etablere tett kabinett slik at det blir avrenning til sluk fra hele rommet. Underetasje - Bad - Vanntett sjikt, membran og sluk Påstrykningsmembran/smøremembran på gulv og vegger er eldre enn 15 år og det mangler dokumentasjon. Tettesjiktet har derfor usikker fremtidig funksjon. Det er ikke tilstrekkelig høyde fra topp av slukrist til topp vanntett sjikt mot rørgjennomføring eller ved døråpning (i forhold til krav i forskrift på befaringstidspunktet). Konsekvens/tiltak: Konsekvensen er at membranens tilstand og tetthet er usikker som følge av alder og manglende dokumentasjon, noe som øker risikoen for skjulte fuktskader og kan medføre behov for nærmere undersøkelser og eventuell rehabilitering av våtrommet. Til tross for avviket i fall/høydeforskjell til sluk, vil gulvet fortsatt kunne lede vann mot sluket, men med redusert effektivitet. Dette kan potensielt øke risikoen for vannansamling i enkelte områder av våtrommet. Påstrykningsmembran på vegger og gulv er anslagsvis mellom 15 og 22 år gammel, og det foreligger ikke dokumentasjon på utførelse, materialvalg eller oppbygging. Det er derfor ikke mulig å kontrollere om tettesjiktet er utført i samsvar med gjeldende krav og anbefalinger på utførelsestidspunktet. Som følge av alder og manglende dokumentasjon vurderes membranens gjenværende levetid og fremtidige funksjon som usikker. Det ble ikke nødvendigvis registrert synlige tegn til lekkasje eller fuktskade under befaringen, men skjulte svakheter i membranen kan normalt ikke avdekkes uten inngrep i konstruksjonen. Risikoen for redusert vanntetthet og følgeskader vil øke etter hvert som tettesjiktet eldes. Våtrommet bør derfor brukes med aktsomhet og holdes under jevnlig oppsyn. Ved tegn til fukt, misfarging, løse fliser, bomlyd eller lekkasje bør forholdet undersøkes nærmere av fagkyndig. Oppgradering eller rehabilitering av våtrommet må påregnes på sikt. Underetasje - Bad - Sanitærutstyr og innredning Det er ikke påvist tilfredsstillende løsning for å synliggjøre lekkasje fra innebygget sisterne. Konsekvens/tiltak: Ved implementering av innebygget sisterne var det ikke krav om lekkasjesikring, konstruksjonen bør jevnlig observeres. Det bør etableres en løsning som gjør det mulig å oppdage eventuelle lekkasjer fra den innebygde sisternen, for å unngå skjulte vannskader og følgeskader på omkringliggende konstruksjoner. Manglende mulighet for å oppdage lekkasje kan føre til omfattende skader før problemet blir oppdaget. Underetasje - Vaskerom - Dokumentasjon for våtrom Det foreligger ikke dokumentert utførelse av vanntett sjikt. Konsekvens/tiltak: Uten dokumentasjon vet man ikke om membran er korrekt utført eller om sluk, overganger og gjennomføringer er tette. Manglende dokumentasjon gir derfor økt risiko for skjulte fuktskader, selv om det ikke er synlige tegn i dag. Skader kan utvikle seg og bli omfattende før de oppdages. Det kan ikke fremlegges dokumentasjon på utførelse. Underetasje - Vaskerom - Overflater gulv Det er påvist bom i en flis(hulrom under). Konsekvens/tiltak: Selv om bom eller hullyd ikke alltid er et umiddelbart problem, bør det overvåkes nøye før eventuell utvikling i sprekker i flisfuger e.l. oppstår. Dersom slik utvikling oppstår, bør det iverksettes tiltak for å begrense videre skade. Forholdet vurderes per nå ikke å ha umiddelbare konsekvenser. Det anbefales likevel å holde området under observasjon med tanke på eventuell videre utvikling. Dersom det oppstår løse fliser, vil det være behov for utbedring. Underetasje - Vaskerom - Vanntett sjikt, membran og sluk Påstrykningsmembran/smøremembran på gulv er eldre enn 15 år og det mangler dokumentasjon. Tettesjiktet har derfor usikker fremtidig funksjon. Det er ikke tilstrekkelig høyde fra topp av slukrist til topp vanntett sjikt mot rørgjennomføring eller ved døråpning (i forhold til krav i forskrift på befaringstidspunktet). Konsekvens/tiltak: Til tross for avviket i fall/høydeforskjell til sluk, vil gulvet fortsatt kunne lede vann mot sluket, men med redusert effektivitet. Dette kan potensielt øke risikoen for vannansamling i enkelte områder av våtrommet. Påstrykningsmembran på gulv er anslagsvis mellom 15 og 22 år gammel, og det foreligger ikke dokumentasjon på utførelse, materialvalg eller oppbygging. Det er derfor ikke mulig å kontrollere om tettesjiktet er utført i samsvar med gjeldende krav og anbefalinger på utførelsestidspunktet. Som følge av alder og manglende dokumentasjon vurderes membranens gjenværende levetid og fremtidige funksjon som usikker. Det ble ikke nødvendigvis registrert synlige tegn til lekkasje eller fuktskade under befaringen, men skjulte svakheter i membranen kan normalt ikke avdekkes uten inngrep i konstruksjonen. Risikoen for redusert vanntetthet og følgeskader vil øke etter hvert som tettesjiktet eldes. Våtrommet bør derfor brukes med aktsomhet og holdes under jevnlig oppsyn. Ved tegn til fukt, misfarging, løse fliser, bomlyd eller lekkasje bør forholdet undersøkes nærmere av fagkyndig. Oppgradering eller rehabilitering av våtrommet må påregnes på sikt. Hovedetasje - Toalettrom - Sanitærutstyr Det er påvist manglende lekkasjedeteksjon fra innebygd sisterne. Konsekvens/tiltak: Manglende lekkasjedeteksjon øker risikoen for skjulte vannlekkasjer som kan føre til fukt- og konstruksjonsskader over tid. Det bør etableres en løsning som gjør det mulig å oppdage eventuelle lekkasjer fra den innebygde sisternen, for å unngå skjulte vannskader og følgeskader på omkringliggende konstruksjoner. Manglende mulighet for å oppdage lekkasje kan føre til omfattende skader før problemet blir oppdaget. Innvendige vannledninger Kobberrør med loddede, klemte eller andre type skjøter eldre enn 33 år og har derfor usikker fremtidig funksjon. Konsekvens/tiltak: Det anbefales å følge med på tilstanden. Det kan bli behov for utskifting av rørsystemet for å sikre videre funksjon og redusere risiko for skader. Ingen umiddelbar konsekvens såfremt utstyret fungerer til sin hensikt. Skader kan for øvrig plutselig forekomme på eldre utstyr. Varmesentral (fyrkjeler, varmepumper, fjernvarme, pelletsanlegg, gasskjeler, osv) Levetiden for slikt utstyr er normalt 12?15 år. Konsekvens/tiltak: Det anbefales å være oppmerksom på at varmepumpene har passert forventet levetid, noe som øker risikoen for driftsstans eller behov for utskifting. Regelmessig vedlikehold og vurdering av utskifting bør vurderes for å unngå plutselige funksjonssvikt. Avvik har ingen umiddelbar konsekvens såfremt utstyret fungere til sin hensikt. Fuktsikring og drenering Fuktsikring som er utført i henhold til standarden/anbefalinger frem til 1990-tallet er eldre enn 25 år, og har derfor usikker fremtidig funksjon. Konsekvens/tiltak: Overvåk tilstanden jevnlig. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må dreneringen skiftes ut, men tidspunktet for når dette er nødvendig er vanskelig å si noe om. Fuktsikringen er utført etter standarder og anbefalte løsninger som var vanlige frem til 1990-tallet, og er nå eldre enn 25 år. Fuktsikringen har dermed passert en vesentlig del av sin forventede brukstid. Som følge av alder, naturlig materialnedbrytning og mulig redusert dreneringsevne er den gjenværende levetiden og fremtidige funksjonen usikker. Det ble ikke nødvendigvis registrert synlige tegn til fuktinntrenging på befaringstidspunktet, men skjulte svakheter kan ikke utelukkes uten nærmere undersøkelser eller inngrep i konstruksjonen. Eldre drenering og utvendig fuktsikring kan over tid føre til økt fuktbelastning mot grunnmur og rom under terreng, med risiko for fuktmerker, lukt, muggvekst og skader på innvendige materialer. Forholdet bør holdes under oppsyn, og eventuelle tegn på fukt bør undersøkes nærmere. Oppgradering av drenering og utvendig fuktsikring må påregnes dersom funksjonssvikt registreres. Terrengforhold Terrenget på vestsiden av boligen ligger flatt, med noe fall inn mot muren. Det er per i dag ingen synlige problemer som følge av dette. Det anbefales å vurdere terrengjusteringer, da dreneringen nærmer seg forventet levetidsslutt. Konsekvens/tiltak: Det anbefales å justere terrenget slik at det etableres tilstrekkelig fall bort fra grunnmuren, for å redusere risikoen for fuktinntrengning i konstruksjonen når dreneringen etter hvert svikter. Manglende tiltak kan føre til at vann blir stående langs muren, noe som øker faren for fuktskader og skader på bygningskonstruksjonen over tid. Terrenget på vestsiden av boligen er forholdsvis flatt og har stedvis fall inn mot grunnmuren. Dette kan føre til at overflatevann og nedbør ledes mot bygningen i stedet for bort fra den, og dermed øke fuktbelastningen på grunnmur, drenering og konstruksjoner under terreng. Det ble ikke registrert synlige tegn til fuktskader eller andre problemer som følge av terrengforholdene på befaringstidspunktet. Ettersom dreneringen nærmer seg slutten av forventet brukstid, kan kapasiteten og funksjonen være redusert. Kombinasjonen av eldre drenering og ugunstige terrengfall øker risikoen for fremtidig fuktinntrenging. Det anbefales derfor å vurdere terrengjusteringer slik at bakken får tilstrekkelig fall bort fra grunnmuren, og at overflatevann ledes sikkert vekk fra bygningen. Arbeidet bør sees i sammenheng med en eventuell fremtidig utskifting av drenering og utvendig fuktsikring. Utvendige vann- og avløpsledninger inkl. overvann og avløp fra drenering Vannledningstype er ukjent og det er derfor vanskelig å evaluere usikkerhet ift. fremtidig funksjon. Avløpsledningstype er ukjent og det er derfor vanskelig å evaluere usikkerhet ift. fremtidig funksjon. Konsekvens/tiltak: Usikker vannledningstype gir økt risiko for uforutsette feil, lekkasjer eller redusert levetid, og gjør det vanskelig å planlegge drift, vedlikehold og utskifting. Usikker avløpsledningstype gir økt risiko for uforutsette feil, lekkasjer eller redusert levetid, og gjør det vanskelig å planlegge drift, vedlikehold og utskifting. Avvik har ingen umiddelbar konsekvens såfremt utstyret fungerer til sin hensikt. Skader kan for øvrig plutselig forekomme på eldre utstyr. Oljetank Oljetanken i hagen må saneres i henhold til gjeldende krav. Det anbefales å kontakte en entreprenør med erfaring fra slike oppdrag. Arbeidet skal dokumenteres, og kommunen må varsles når saneringen er utført. Konsekvens/tiltak: Oljetanken må saneres i henhold til gjeldende krav for å unngå risiko for forurensning av grunn og miljø, samt for å oppfylle offentlige pålegg. Det anbefales å benytte godkjent firma for sanering, og at arbeidet dokumenteres. Kommunen skal varsles når saneringen er utført. Det foreligger krav om sanering av oljetanken. En oljetank som ikke lenger er i bruk, kan over tid utvikle lekkasjer som følge av korrosjon eller materialnedbrytning. Dette kan medføre forurensning av grunnen og betydelige kostnader knyttet til opprydding. Tanken bør derfor tømmes, rengjøres og fjernes av et godkjent foretak. Dersom tanken av særskilte grunner ikke kan fjernes, må den sikres og håndteres i samsvar med kommunens gjeldende bestemmelser. Eventuelle påfyllings- og lufterør bør også fjernes eller sikres. Utført sanering skal dokumenteres, og nødvendig melding eller dokumentasjon bør sendes til kommunen. Helse, miljø og sikkerhet Det mangler snøfangere på hele eller deler av taket. Det var ikke krav på søknadstidspunktet, men på grunn av sikkerhet vurderes punktet opp mot forskriftskrav på befaringstidspunktet. Takvinkel og type taktekking tilsier at det foreligger krav til snøfangere. Rekkverket på balkong eller terrasse er for lavt i forhold til dagens krav. Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. Konsekvens/tiltak: Manglende snøfangere kan føre til ras av snø og is fra taket, med fare for skade på personer, eiendom og installasjoner. Konsekvensen er at rekkverket ikke gir tilstrekkelig fallsikring i henhold til dagens krav, noe som medfører økt risiko for fallulykker og behov for utbedring for å oppnå tilfredsstillende sikkerhet. Det anbefales å gjennomføre radonmåling og eventuelt vurdere nærmere kontroll eller tiltak dersom forhøyede verdier påvises.

Sammendrag selgers egenerklæring
Våtrom, tak og fasade: 2. Vet du om det er gjort arbeid på bad eller våtrom, enten av deg eller tidligere eiere? Ja Faglært arbeid: 1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2005 Firmanavn: Bygghjelpen Solem Beskrivelse av arbeidet: Pusset opp bad og gjestetoalett i 2. etg. overflater og møblement, vindu etc. Ufaglært arbeid: 1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2009 Beskrivelse av arbeidet: Oppussing av bad nede; overflater, møblement, avtrekksvifte og vindu. Rørlegger (Sirnes) og elektriker (Steinsnes) med i prosessen knyttet til oversyn og/eller kobling på nevnte sitt fagfelt (varmekabler og sisterne/montering). 2. Hvilket år ble jobben fullført?: 2011 Beskrivelse av arbeidet: Oppussing av vaskerom; overflater, møblement og avtrekksvifte. Rørlegger (Sirnes) og elektriker (Steinsnes) med i prosessen knyttet til oversyn og/eller koblinger på nevnte sitt fagfelt (varmekabler og vv-tank). Vet du om tettesjikt, membran eller sluk ble fornyet eller oppgradert? Ja Spesifiser hva som er gjort med henholdsvis membran, tettesjikt og sluk. Nye membraner. Antar også sluker 5. Vet du om det er utført arbeid på tak, yttervegg, vindu, dører eller annen fasade, enten av deg eller tidligere eiere? Ja Faglært arbeid: 1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2024 Firmanavn: Signatur Bygg AS Beskrivelse av arbeidet: Boligen er vedlikeholdt gjennom alle år på det som er oppdaget av skader og eller måtte skiftes grunnet elde. Siste gang var i 2024 hvor vinduer i sør ble skiftet på baderom og soverom ifb. med maling av hele huset samme år (utført av firma). 2. Hvilket år ble jobben fullført?: 2017 Firmanavn: Byggefirma Severinsen & Kjellesvik Beskrivelse av arbeidet: Pusset opp (delvis renovert) store deler av boligen; hall nede og oppe, soveromsgang nede og oppe, gjestetoalett, stue, spisestue og tv-stue. Fjernet til bjelkelag og lagt nye gulv, tak og vegger, skiftet vinduer i trappeoppgang, ny trapp, alle innerdører nye, nye terrassedører alle plasser, garderobeløsninger, maling av kjøkken m.m. Loft ekstra isolert. 6. Vet du om det er, eller har vært, feil eller skader på vinduene, som for eksempel kondens, fuktskader eller vanninntrengning? Eller er noen av vinduene i boligen punktert? Ja Energibesparelse og sikkerhet/tilgjengelighet. To vinduer i sør i 2024 skiftet grunnet råte. Er det gjort tiltak, eller er feilen/skaden utbedret? Ja Faglært arbeid: 1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2003 Firmanavn: Glasstoft Beskrivelse av arbeidet: Skiftet lukkevinduer til Husmorvinduer ca. 2003 samt skiftet isolerglass i øvrige fastkarmvinduer. Noen vinduer er skiftet senere (se over). Vinduer i kjellerstue m.fl. er også skiftet senere år. 2. Hvilket år ble jobben fullført?: 2024 Firmanavn: Signatur Bygg Beskrivelse av arbeidet: Skiftet vinduer i sør - baderom og soverom. 7. Vet du om det er utført arbeid på garasje eller øvrige tilleggsbygninger, av enten deg eller tidligere eiere? Ja Faglært arbeid: 1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2024 Firmanavn: Signatur Bygg AS Beskrivelse av arbeidet: I 2024 ble tettesjikt over garasje i forlengelse av huset byttet til Sarnafil og terrasse bygd opp på nytt. Ny port (Scandic). All kledning i hjørnet på huset ved terrassen ble skiftet for å kunne legge tettesjiktet (Sanafil) ordentlig. 2. Hvilket år ble jobben fullført?: 2004 Firmanavn: Byggmester Thor Nicolaysen Beskrivelse av arbeidet: Bygd dobbel, frittstående garasje. Ufaglært arbeid: 1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2015 Beskrivelse av arbeidet: Bygd frittstående bod. Drenering, fukt og lekkasje: 13. Vet du om det er, eller har vært, skadedyr eller sjenerende insekter på eiendommen eller i boligen? Ja Skjeggkre ca. 2020. Behandlet og fjernet av forsikringsselskap ved fagfolk/firma. Fulgt opp og ikke forekomst siden. Er det gjort tiltak, eller er feilen/skaden utbedret? Ja Faglært arbeid: 1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2020 Firmanavn: DNB Forsikring Beskrivelse av arbeidet: Behandlet og fjernet av forsikringsselskap ved fagfolk/firma. Fulgt opp og ikke forekomst siden. Tekniske installasjoner: 17. Vet du om det er, eller har vært, feil eller skader knyttet til sentralfyr, radiator, ventilasjon, varmepumpe, kjøkkenvifte, baderomsvifte eller andre installasjoner? Ja Stans i varmpumpen i hovedetasjen. Er det gjort tiltak, eller er feilen/skaden utbedret? Ja Faglært arbeid: 1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2018 Firmanavn: Jakobsen Energiservice AS Beskrivelse av arbeidet: Skiftet hovedkort. 20. Vet du om det er gjort arbeid på ildsted eller pipe, enten av deg eller tidligere eiere? Ja Faglært arbeid: 1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2017 Firmanavn: Kjellsvik & Severinsen Beskrivelse av arbeidet: Bygd ny peis i kjellerstue og revet peis og etablert peisovn i stuen - Bygnes Bygg. Ny pipehatt (blikkenslager). 21. Vet du om det finnes oljetank på eiendommen? Ja Ligger i nord (nedgravet). Frakoblet ved overgang fra oljefyr til peis. 23. Vet du om det er gjort arbeid på det elektriske anlegget, enten av deg eller tidligere eiere? Ja Faglært arbeid: 1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2025 Firmanavn: Steinses Elektro, Aibel, Persson Elektro Beskrivelse av arbeidet: Alt fra bytte av el. tavle i de første årene til skifte av defekte sikringer, etablering av varmekabler, lysfølere, legging av strøm til frittstående garasje, bod m.m. Eiendommen og omgivelsene: 26. Vet du om boligen eller eiendommen har blitt endret eller bygget ut etter opprinnelig byggeår, enten av deg eller tidligere eiere? Ja Deler av gårdsplass sør og hage i sørvest ble løftet til samme nivå som resten av gårdsplass. Etablert mur og gjerder. Bygget frittstående bod og garasje. Bygget levvegg (åpen hagestue) på terrasse mot vest. Er tiltaket godkjent av kommunen? Ja Frittstående garasje er byggemeldt og godkjent. Generelt: 37. Har boligen garasje eller øvrige tilleggsbygninger? Ja 40. Er det bestilt Norgespris på strøm? Ja. Norgespris er en statlig ordning som gir husholdninger tilbud om strøm til fast pris på 50 øre pr. kilowattime (prisen gjelder frem til 31. Desember 2026). Ordningen gjelder både boliger og fritidsboliger. Når en bolig med Norgespris bytter eier, vil ny eier fortsatt være bundet til Norgespris ut bindingstiden. Les mer på Regjeringens nettsider.

Innhold
Flott og velholdt familiebolig over 2 plan som inneholder følgende: 1. etasje: Hall m/trapp, stue, soveromsgang, bad, vaskerom, bod, soverom 1, soverom 2, vindfang/bi-inngang, treningsrom 2. etasje: Hall m/trapp, kjøkken, stue, tv-stue, toalettrom, soveromsgang, soverom 1, soverom 2, soverom 3, bad Rause og solrike utearealer som er pent opparbeidet med terrasse, flott hage og trivelige sittesoner. Gode parkeringsmuligheter i både frittstående, dobbel garasje og integrert garasje, samt ytterligere parkeringsplasser i eget gårdsrom. Eiendommen har også en frittstående hagebod, som gir praktisk og god lagringsplass.

Standard
Velkommen til Gunnlaugs Veg 7 - Presentert av Eiendomsmegler Kristoffer Hutcheson Ekrene v/Aktiv Haugesund! En flott og velholdt familiebolig med høytliggende plassering på en stor og pent opparbeidet tomt. Her får du gode solforhold, en nydelig hage og flotte utearealer. Den høytliggende beliggenheten gir boligen gode lysforhold og lite innsyn, samtidig som du får flott utsikt over nærområdet. Bilene parkeres enkelt i enten den doble, frittstående eller integrerte garasjen, og det er i tillegg gode parkeringsmuligheter i eget gårdsrom. Begge garasjene gir gode muligheter for parkering og oppbevaring. Eiendommen har også en frittstående, fullisolert hagebod som i dag benyttes som verkstedbod. Eiendommen har rause og solrike utearealer som er flott opparbeidet med terrasser, belegningsstein og flere trivelige sitteplasser. Den store, grønne plenen gir god plass til lek og ballspill, og legger godt til rette for aktive sommerdager utendørs. Eiendommen har også god utebelysning på fotoceller som er både praktisk og setter stemning på kveldstid. Du møtes av et velstelt og trivelig inngangsparti - Velkommen inn! Boligen har en innholdsrik og funksjonell planløsning med god flyt mellom de ulike rommene og etasjene. Gjennomgående i boligen finner du lyse, malte overflater og lekker enstavs parkett i de fleste rom. Det er god standard på innredning og utstyr, med kvaliteter som gir boligen et moderne og innbydende preg. Her kan du flytte rett inn og trives i fra første stund. 1. etasje: Lys og luftig hall med fliser på gulv og god plass til oppbevaring av yttertøy og sko i store skyvedørsgarderober. Det er gulvvarme i hallen. I denne etasjen finner du stue, to soverom, bad, treningsrom, innredet vaskerom (ikke godkjent, ref. punkt om ferdigattest) og bod. Stor stue som i dag er innredet med hjemmekontor, musikksone og tv-avdeling. Stuen har vedovn, varmepumpe og gulvvarme. Begge soverommene har god plass til ønsket innredning - stor seng, nattbord og garderobeskap. Badet er utført med fliser på gulv- og veggflater i tidløs farge. Det inneholder servant i møblement, speilskap, vegghengt toalett og dusjnisje. Badet har gulvvarme. Separat vaskerom som er utstyrt med praktisk skap - og benkeinnredning med opplegg for vaskemaskin og tørketrommel. Vaskerommet har gulvvarme. I denne etasjen finner du et hobbyrom som er innredet som et treningsrom med treningsapparater, samt en romslig bod som gir rikelig med praktisk oppbevaringsplass. I enden av soveromsgangen har du en praktisk vindfang/bi-inngang med garderobe og utgang til sørvendt, skiferbelagt terrasse og gårdsplass/hage. 2. etasje: Opp i 2. etasje finner du de viktigste oppholdsrommene hvor familien kan samles - stue, spisestue, tv-stue og kjøkken. Stuen er stor og åpen med naturlig inndeling av de ulike sonene og med skyvedører til kjøkken, tv-stue og hall. Store vindusflater med masse lysinnslipp og flott utsikt utover nærområdet er med på å underbygge den gode atmosfæren i rommet. Stuen har en romslig og fleksibel utforming med gode møbleringsmuligheter for ulike soner og aktiviteter, med plass til blant annet sofagrupper, spisebord, lesekrok, piano og salongmøbler. Fra stuen har du utgang til en herlig terrasse hvor varme sommerdager kan nytes. Terrassen har god plass til flere sittegrupper, parasoll og grill, og det trivelige takoverbygget gir en lun og skjermet uteplass. Fra terrassen er det direkte adkomst til hagen, noe som gir en naturlig overgang mellom terrasse og øvrige utearealer. Like ved stuen ligger en koselig tv-stue som enkelt lar seg møblere med sofagruppe, bokhyller og tv-møbler. Kjøkkenet består av en tidløs innredning utført i heltre eik med profilerte fronter og benkeplate av laminat med nedfelt vask. Det er godt med skap- og benkeplass, som gir gode arbeidsflater og praktiske oppbevaringsmuligheter. Kjøkkenet er velutstyrt med integrerte hvitevarer som stekeovn, platetopp og oppvaskmaskin, frittstående kjøl/frys (disse medfølger handelen). Det er god plass til spisebordsgruppe, og fra kjøkkenet er det utgang til en herlig frokostterrasse. I gangen ligger et flott toalettrom som inneholder servant i møblement, speil og vegghengt toalett. I denne etasjen finner du tre gode soverom, alle med god størrelse og plass til stor seng, nattbord og garderobeløsning. Hovedsoverommet har direkte utgang til den herlige terrassen og ligger i tilknytning til etasjens bad, noe som gir en praktisk og funksjonell løsning. Badet har også adkomst fra gangen, og er utført med fliser på gulv - og veggflater. Det er innredet med servant i møblement, speil m/belysning, veggskap, vegghengt toalett, baderkar og dusjkabinett. Badet har gulvvarme.

Innbo og løsøre
Bransjens liste over løsøre og tilbehør legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen følger vedlagt salgsoppgaven. Det er full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. Hvis hvitevarer og/eller annet teknisk utstyr medfølger, gis det ingen garantier i forhold til tilstand, funksjonalitet og levetid på disse. 

Hvitevarer
Kun hvitevarer som er spesifikt angitt i salgsoppgaven, følger med. Dette gjelder uavhengig av om hvitevaren(e) eventuelt kan anses som integrerte. Integrerte hvitevarer på kjøkken som stekeovn, platetopp og oppvaskmaskin, samt frittstående kjøl/frys, medfølger handelen.

TV/Internett/bredbånd
Det er etablert patche-skap med fordeling til faste punkter i flere rom som supplerer/forsterker wifi og/eller gir direkte tilkobling til fiber. Bolig er i dag tilkoblet altibox.

Parkering
Gode parkeringsmuligheter med stort gårdsrom og garasjer.

Radonmåling
Det gjøres oppmerksom på utleiers plikt til å radonmåle utleieenheter. Målt årsmiddelverdi skal være under 200 Bq/m3 (becquerel per kubikkmeter) i oppholdsrom. I tillegg skal tiltak for å redusere radonnivået alltid gjennomføres dersom det overstiger 100 Bq/m3. Selger har ikke foretatt radonmåling. Interessenter gjøres oppmerksom på at det som resultat av fremtidige målinger, vil kunne bli nødvendig å treffe radonreduserende tiltak. Slike eventuelle tiltak vil da måtte bekostes og utføres av kjøper. 

Diverse
Areal i salgsoppgaven er hentet fra tilstandsrapporten. Boligens areal oppgis i BRA (bruksareal), som deles i underkategoriene BRA-i (arealet innenfor boenheten), BRA-e (arealet utenfor boenheten(e) og som tilhører denne, slik som for eksempel boder hvor adkomsten er utenfor boenheten), og BRA-b (arealet av innglasset balkong, veranda eller altan når denne er tilknyttet boenheten). TBA er arealet av terrasser, åpne balkonger og åpen altan tilknyttet boenheten. Foretaket og Aktiv-kjeden har flere samarbeidspartnere som tilbyr produkter eller tjenester i forbindelse med gjennomføringen av megleroppdraget: - I forbindelse med forberedelse av salget, innhenter vi informasjon om eiendommen hovedsakelig fra vår samarbeidspartner Ambita  - Fremtind leverer boligselgerforsikring, samt tilbyr andre forsikringer  - Help Forsikring leverer boligkjøperforsikring - Vend Marketplaces, eier av annonseplattformen Finn.no - Overo leverer oppgjørsskjema og overtakelsesprotokoll. Kundene tilbys ulike leverandører for strøm og alarm avhengig av tilbydere i området. Meglerforetaket mottar betaling for tilleggstjenestene. - Banker i Eika-alliansen tilbyr finansielle tjenester - Signicat leverer digitale løsninger for signering av dokumenter - Vitec Megler leverer salgsstøttesystemet, herunder elektronisk løsning for budgivning

Prisantydning inkl. omkostninger
7 890 000 (Prisantydning) ---------------------------------------------------- Omkostninger 197 250 (Dokumentavgift) 300 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 545 (Tinglysningsgebyr skjøte) 16 900 (Boligkjøperforsikring - fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Advokatforsikring for boligeiere - ett års varighet (valgfritt)) ---------------------------------------------------- 198 640 (Omkostninger totalt) 215 540 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 218 340 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere) ---------------------------------------------------- 8 088 640 (Totalpris. inkl. omkostninger) 8 105 540 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 8 108 340 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)) ---------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Oppvarming
Det er installert 2 luft/luft varmepumper i boligen. Vedovn i stuen i begge etasjene. Gulvvarme i alle rom i 1. etasje utenom soverommene, boden og treningsrommet. I 2. etasje er det gulvvarme på baderommet.

Info strømforbruk
Selger har gjort avtale om Norgespris for strøm. Avtalen er bindende, følger eiendommen (målepunktet) og løper til og med 31.12.2026. Les mer hos NVE - www.nve.no

Energiklasse
C

Info energiklasse
Alle som skal selge eller leie ut eiendom må som hovedregel energimerke boligen og fremskaffe en energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal på mindre enn 50 m². Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og eier er selv ansvarlig for at opplysningene er riktige. For ytterligere informasjon se www.enova.no/nb/energimerking/energimerk-din-bolig. Dersom eier har energimerket boligen vil komplett energiattest fås ved henvendelse til megler.

Kommunale avgifter
25271

Kommunale avgifter år
2025

Info kommunale avgifter
Kommunale gebyrer fakturert på eiendommen i 2025: Avløp: kr. 5.529,2,- Eiendomsskatt: kr. 10.639,- Feiing: kr. 750,- Vann: kr. 4.556,52,- Renovasjon: kr. 3.796,- Totalt: kr. 25.270,72,- De kommunale avgiftene omfatter eiendomsskatt, vann- og avløpsgebyr, renovasjonsgebyr samt feie- og tilsynsavgift. Det gjøres oppmerksom på at det kan forekomme variasjon i avgiftene som følge av forbruk og eventuelle kommunale endringer av gebyr/avgift.

Formuesverdi primær
1256351

Formuesverdi primær år
2024

Formuesverdi sekundær
5025404

Formuesverdi sekundær år
2024

Info formuesverdi
Stortinget har vedtatt en ny modell for beregning av formuesverdi for bolig. Den nye utregningsmodellen beregner boligverdier basert på grunnkretser i stedet for kommuner, og skal benyttes fra og med inntektsåret 2026.   Dette kan medføre at markedsverdien settes høyere eller lavere enn tidligere, og innebærer at både selger og megler kan benytte tall som ikke nødvendigvis er oppdaterte på tidspunktet for utarbeidelse av salgsoppgaven. Det tas derfor forbehold om at formuesverdien kan bli endret og eventuelt øke ved endelig fastsettelse i skatteåret.     For primærbolig utgjør formuesverdien 25 prosent av beregnet markedsverdi opptil 14 millioner, og deretter 70 prosent av den delen som overstiger dette beløpet.   For sekundærbolig utgjør formuesverdien 100 prosent av beregnet markedsverdi.   Ytterligere informasjon finnes på skatteetaten.no.   Kjøper bærer risikoen for eventuell skatteøkning.

Andre utgifter
Utover det som er nevnt under punktet «kommunale avgifter» og fyll inn eventuelle andre relevante punkt, påløper kostnader til for eksempel strøm, fyring/brensel, forsikring, innvendig/utvendig vedlikehold og abonnement til tv og internett.

Tilbud lånefinansiering
Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Alliansen om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med megler for formidling av et uforpliktende tilbud om finansiering. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Offentligrettslige pålegg
Megler er ikke kjent med at det foreligger offentligrettslige pålegg på eiendommen.

Tinglyste heftelser og rettigheter
På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 1106/26/324: 31.01.1961 - Dokumentnr: 203 - Bestemmelse om veg Rettighetshaver: Knr:1106 Gnr:26 Bnr:323 Rettighetshaver: Knr:1106 Gnr:26 Bnr:325 Gjelder denne registerenheten med flere 04.08.2026 - Dokumentnr: 883881 - Registerenheten kan ikke disponeres over uten samtykke fra rettighetshaver Rettighetshaver: Aktiv Haugesund AS Org.nr: 834 218 402 Elektronisk innsendt 06.12.1952 - Dokumentnr: 3631 - Registrering av grunn Denne matrikkelenhet opprettet fra: Knr:1106 Gnr:26 Bnr:38 EIENDOMMEN OVERFØRT FRA ANNEN KOMMUNE 22.12.1952 - Dokumentnr: 3813 - Registrering av grunn Utskilt fra denne matrikkelenhet: Knr:1106 Gnr:26 Bnr:328 EIENDOMMEN OVERFØRT FRA ANNEN KOMMUNE 17.03.1953 - Dokumentnr: 300707 - Registrering av grunn Utskilt fra denne matrikkelenhet: Knr:1106 Gnr:26 Bnr:333 30.07.1953 - Dokumentnr: 302353 - Registrering av grunn Utskilt fra denne matrikkelenhet: Knr:1106 Gnr:26 Bnr:338 07.09.1953 - Dokumentnr: 302831 - Registrering av grunn Utskilt fra denne matrikkelenhet: Knr:1106 Gnr:26 Bnr:342 05.10.1953 - Dokumentnr: 303174 - Registrering av grunn Utskilt fra denne matrikkelenhet: Knr:1106 Gnr:26 Bnr:344 14.11.1953 - Dokumentnr: 303787 - Registrering av grunn Utskilt fra denne matrikkelenhet: Knr:1106 Gnr:26 Bnr:349

Ferdigattest/brukstillatelse
Det foreligger ferdigattest for nybygg-enebolig, datert 09.11.1973. Det er mottatt byggetegninger for garasje, datert 30.04.2004. Megler har ikke avdekket avvik mellom tegningene og dagens faktiske forhold. Det er ikke utstedt midlertidig brukstillatelse/ferdigattest for oppføring av garasje, men det foreligger dokumentasjon på at ferdigmelding er mottatt av Haugesund kommune. Det er mottatt byggetegninger fra kommunen. Disse avviker fra dagens faktiske forhold på følgende punkter: - Vaskerom er innredet i rom byggemeldt som bod, og bruksendring er ikke godkjent. I følge selger er vaskerommet etablert slik ved bygging av huset, men rommet av byggemeldt som "klær" og dermed formelt ikke bruksendret. Avviket nevnt over anses som en lovlighetsmangel. En lovlighetsmangel innebærer et avvik mellom tillatt bruk og faktisk bruk. Konsekvensene kan være at kommunen gir pålegg om tilbakeføring/rivning eller krever retting. Kommunen kan også ilegge tvangsmulkt frem til forholdene er brakt i orden. Kjøper påtar seg risikoen både for fremtidig bruk og eventuelle pålegg relatert til dette, herunder risikoen for om bruken ikke lar seg godkjenne, og alle kostnader forbundet med dette.

Vei, vann og avløp
Eiendommen er tilknyttet offentlig vann- og avløpsnett. Adkomst fra kommunal vei.

Regulerings- og arealplanner
Eiendommen er regulert til boligbebyggelse, ihht. gjeldende reguleringsplan. Kommuneplaner: Plannavn: Kommuneplanens arealdel 2014-2030 PlanID: 1106plan-kp3 Delareal: 1 303 m² Arealbruk: Boligbebyggelse, nåværende Kommuneplaner under arbeid: Plannavn: Kommuneplanens arealdel 2023-2033 PlanID: 202203 Reguleringsplaner: Plannavn: Gard-område PlanID: RL867 Delareal: 1 210 m² Formål: Frittliggende småhusbebyggelse Delareal: 94 m² Formål: Kjørevei

Adgang til utleie
Det er ikke kjent at det foreligger offentligrettslige regler som er til hinder for at hele eiendommen leies ut.

Legalpant
Kommunen har legalpant i eiendommen for forfalte krav på eiendomsskatt og kommunale avgifter/gebyrer.

Kommentar konsesjon
Erverv av eiendommen er konsesjonsfritt.

Lovanvendelse
Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud.    Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel.   Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2). Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen.    Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen "som den er", og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Budgivning
Budgivning i forbrukerforhold Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet, eller forbehold i budet (hemmelige bud/hemmelige forbehold), skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form. Budgivning utenfor forbrukerforhold Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet, eller forbehold i budet (hemmelige bud/hemmelige forbehold), skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis. Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel.

Omk. Kjøper beskrivelse
7 890 000 (Prisantydning) ---------------------------------------------------- Omkostninger 197 250 (Dokumentavgift) 300 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 545 (Tinglysningsgebyr skjøte) 16 900 (Boligkjøperforsikring - fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Advokatforsikring for boligeiere - ett års varighet (valgfritt)) ---------------------------------------------------- 198 640 (Omkostninger totalt) 215 540 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 218 340 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere) ---------------------------------------------------- 8 088 640 (Totalpris. inkl. omkostninger) 8 105 540 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 8 108 340 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)) ---------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Omk. kjøper beløp
198640

Betalingsbetingelser
Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøpesum inkludert omkostninger er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen overtakelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon. Det forutsettes av skjøtet tinglyses på ny eier, med mindre det er tatt andre forbehold i budgivningen. 

Hvitvaskingsreglene
Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.

Personopplysningsloven
Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Boligselgerforsikring
Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til 14 millioner kroner. I den forbindelse har selger utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning.

Boligkjøperforsikring
Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring og Boligkjøperforsikring Pluss  fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring, med tillegg av fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagt materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at boligkjøperforsikring kun kan tegnes av forbruker. Meglerforetaket mottar kr 5 600/5 600/5 900 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av Boligkjøperforsikring Pluss.

Meglers vederlag
Det er avtalt provisjonsbasert vederlag tilsvarende 1,00% av kjøpesum for gjennomføring av salgsoppdraget. I tillegg er det avtalt at oppdragsgiver skal dekke: 6 000 Fotograf 4 500 Kommunale opplysninger 18 900 Markedspakke 6 900 Oppgjørshonorar 3 000 Søk eiendomsregister og elektronisk signering 15 400 Tilretteleggingsgebyr 3 000 Visninger 545 Tinglysningsgebyr pantedokument med urådighet 0 Utlegg kommunale opplysninger 290 Utlegg utskrift av heftelser/servitutter pr. stk   Totalt kr: 137 435,- Minimumsprovisjonen er kr 44 000 inklusiv mva..   Dersom handel ikke kommer i stand eller oppdraget sies opp, har megler krav et rimelig vederlag stort kr. 20.000,- for utført arbeid.