Svandalsvegen 167

Fritidseiendom72m²3 soveromkr 2 790 000

Svandalen - Tiltalende vertikaldelt hytte med gangavstand til skitrekket - 8-10 sengeplasser - Selges fullt møblert

Gi bud

Finansiering

Last ned salgsoppgave

Prisantydning: kr 2 790 000
Omkostninger: kr 71 140
Totalpris inkl. omkostninger: kr 2 861 140
Objektstype: Fritidseiendom
Eierform: Eierseksjon
Byggeår: 2010
Soverom: 3
Tomt: 1 000.5 m²
Eierform tomt: Festet
Energimerking

Velkommen til Svandalen Fjellgrend – et velfungerende hyttefelt med godt miljø.
Hytta har flott beliggenhet – her har en gangavstand til skiheisen, badekulp like nedenfor og turløyper i umiddelbar nærhet. Sentrum med butikker, serveringssteder og ulike aktiviteter er ca 12 min kjøring fra.
Hytta ble oppført i 2010 og har en moderne og god standard med svært liten slitasje. Overtas fullt møblert, klar til bruk!
På hovedplan har en gode uteareal med sittegrupper på begge sider – her kan en flytte seg etter solen.
1. etg har romslig gang med garderobe, wc og stue/kjøkken. I 2. etg har en tre soverom (8 sengeplasser) og bad med opplegg til vaskemaskin.
Utvendig bod innredet med 2 sengeplasser (ikke godkjent bruk). I tillegg utvendig bod for ski, ved og lagring.
Elbil-lader.
Tomt
1000.5m²
Beskrivelse av tomt
Tomten er felles for sameiet. Seksjonene benytter og vedlikeholder hver sin del som naturlig tilhører sin seksjon.
Beliggenhet
Svandalen byr på en kjekk beliggenhet året rundt!
Vinterstid har en skitrekket i umiddelbar nærhet og kan gå til og fra med hele familien. Svandalen skisenter dekker de fleste behov med 5 skitrekk som tar deg 4 km til fjells, 850 moh.
Hytta/bunn av skitrekket ligger på ca 350 moh.
I tillegg til skisenteret finner du oppkjørte langrennsløyper i Svandalen samt i de fleste øvrige dalstrøk i Sauda. Lyngmyr som bare er 5 min kjøretur ifra har lysløype og løyper opp mot Nordstøldalen. Slettedalen ca 3 mil i fra har også lysløype.
Sommerhalvåret er det også uendelige fritidsmuligheter for turer til fjells, om det er like utenfor hytta eller til en av de mange turene/nutene en finner i Saudafjellet. Dersom det er varmt i været har en idyllisk badekulp rett nedenfor hytta.
Ellers har Sauda mange fasiliteter og fritidsmuligheter for hele familien. Sentrum er bare rundt 10 minutters kjøring i fra. I sentrum har en bl.a. Saudahallen med inne- og utendørs badeanlegg, butikker, serveringssteder og kulturaktiviteter med bl.a. kino og Folkets hus. Sauda er unikt med nærheten til skitrekk, fjord, fjell og sentrum.
Adkomst
Eiendommen ligger ved parkeringsplassen til skitrekket i Svandalen.
Adkomst til eiendommen skjer via offentlig vei og deretter inn på privat vei i hyttefeltet.
Bebyggelse
Området består av fritidsbebyggelse.
Byggemåte
Fritidsboligen er en del av en 2-mannsbolig i ett sameie, oppført i 2010.
Bygningen er fundamentert på antatt god byggegrunn.
Grunnmuren er en ringmur i betong med støpt plate.
Det er benyttet drenerende masser rundt betongmuren.
Fasaden er kledd med Royal impregnert trekledning.
Takkonstruksjonen består av et tretak festet med spiker og skruer, med et undertak av papp. Takstolene er synlige i et lite kott.
Takrenner og nedløpsrør er utført i stål.
Bygningen har vinduer med 2-lags glass og malte karmer, en malt ytterdør, og to balkongdører med glass. Det er også to boddører i hvit hardplast.
Eiendommen har terrasseplattinger i tre, en steinplatting og en liten tretrapp med to trinn på baksiden.
Sammendrag selgers egenerklæring
Boligen ble kjøpt i 2011.
Selger har bodd i boligen de siste 12 månedene.
Vet du om det er utført arbeid på tak, yttervegg, vindu, dører eller annen fasade, enten av deg eller tidligere eiere?
Ja
Firmanavn: Faglært: Arne T Dalen, tømrer, 2013.
Ufaglært, 2013.
Beskrivelse: Faglært arbeid:
Hvilket år ble jobben fullført ?: 2013
Beskrivelse av arbeidet: Det ble søkt om og godkjent tilbygg i form av en bod på ca 7.5m2. Ferdigattest foreligger. Bygget ble satt opp av eier som er utdannet tømrer. Samme person la også opp noen stikkontakter i boden. Hele det elektriske anlegget i hytta ble kontrollert og godkjent av DLE (Det Lokale Eltilsyn) 10.06-2026.
Ufaglært arbeid:
Hvilket år ble jobben fullført ?: 2013
Beskrivelse av arbeidet: Opplegg av noen stikkontakter i bod. Også beskrevet i punktet ovenfor.
Vet du om det er, eller har vært, skadedyr eller sjenerende insekter på eiendommen eller i boligen?
Ja
Firmanavn: Arne Dalen, 2012.
Beskrivelse: Da vi overtok hytta var det en del mus i området. Vi hadde da noen mus i den ene boda. Det ble da gjort tiltak mot dette og vi har ikke hatt problemer med mus de siste 10 årene.
Er det gjort tiltak, eller er feilen/skaden utbedret?
Ja
Faglært arbeid:
Hvilket år ble jobben fullført ?: 2012
Beskrivelse av arbeidet: Det ble demontert lister rundt dobbel verandadør og gjort tettingsarbeid. Det ble lagt inn ruller av kyllingnetting under nedre kant av kledning. Det er lagt inn musetetting i hjørnekasser. Om arbeidet ble gjort i 2012 eller 2013 er vanskelig å huske.
Vet du om det er, eller har vært, feil eller skader knyttet til ildsted eller pipe?
Ja
Firmanavn: Murmester Endre Storli, 2012.
Beskrivelse: Da hytta var ganske ny fikk pipa over tak noe sprekker.
Er det gjort tiltak, eller er feilen/skaden utbedret?
Ja
Faglært arbeid:
Hvilket år ble jobben fullført ?: 2012
Beskrivelse av arbeidet: Så vidt jeg vet ble pipa satt opp på ny med forsterket armering. Om arbeidet var i 2012 eller 2013 husker jeg ikke.
Vet du om det er gjort arbeid på det elektriske anlegget, enten av deg eller tidligere eiere?
Ja
Firmanavn: Ufaglært, 2013.
Beskrivelse: Ufaglært arbeid:
Hvilket år ble jobben fullført ?: 2013
Beskrivelse av arbeidet: Arbeidet er beskrevet i tidligere punkt vedr tilbygg i form av bod.
Vet du om bruken av eiendommen eller området rundt kan endres av foreslåtte eller vedtatte reguleringsplaner, nabovarsel, offentlige vedtak eller lignende?
Ja
Beskrivelse: Det foreligger planer om gondolheis helt eller delvis opp til Ravnafjell. Det bygges også nye hytter og leilghetskomplekser ved og nedenfor skisenteret. Disse tingene anser vi for å ha liten betydning for vår hytte annet enn positive effekter. Spesielt vil nok en evt. gondolheis medføre verdiøkning på hyttene i Svandalen.
Vet du om boligen eller eiendommen har blitt endret eller bygget ut etter opprinnelig byggeår, enten av deg eller tidligere eiere?
Ja
Beskrivelse: Tilbygg i form av bod.
Er tiltaket godkjent av kommunen?
Ja
Tiltaket er beskrevet i punkt lenger opp i skjemaet.
Vet du om det finnes planer, vedtak eller forslag som kan føre til økte utgifter, som festeavgift, fellesutgifter, fellesgjeld eller kommunale avgifter?
Ja
Beskrivelse: Jeg vet at Sauda kommune skal verdivurdere eiendommer på nytt ila 2026 for å endre eiendomsskatt i 2027. Det sies også at dette ikke vil bety mye for vår hytte ettersom den er forholdsvis ny.
Er det bestilt Norgespris på strøm?
Ja
Beskrivelse: Ja. Norgespris er en statlig ordning som gir husholdninger tilbud om strøm til fast pris på 50 øre pr. kilowattime (prisen gjelder frem til 31. Desember 2026). Ordningen gjelder både boliger og fritidsboliger. Når en bolig med Norgespris bytter eier, vil ny eier fortsatt være bundet til Norgespris ut bindingstiden. Les mer på Regjeringens nettsider.
Kommentar fra selger: Det foreligger tinglyst avtale med nabo mot sør, Eriksen, om bruksrett for smal platting langs vår hyttevegg. Dette fordi tomtegrense mot denne nabo går helt i vår hyttevegg.
Hytta står på bygslet tomt og festeavgift for 2026 er kr. 7126.-
Innhold
1. etasje:
BRA-i 41 kvm: Entré, toalettrom og stue/kjøkken
BRA-e 8 kvm: 2 boder
TBA 47 kvm: Terrasse og balkongareal
2. etasje:
BRA-i 31 kvm: Gang, bad og 3 soverom
Standard
Fritidsboligen er en del av en 2-mannsbolig i ett sameie på 2 bygg.
Innvendig har fritidsboligen veldig liten slitasje og minimalt med avvik.
Største avvik er manglende fall på badegulv og manglende ventilasjon på toalettrom i 1.etg.
Registrerte tilstand anmerkninger har hovedsakelig årsak i bygningens alder og vedlikehold samt konstruksjon.
Se for øvrig kommentarer og begrunnelse senere i rapporten.
Kjøkken
Kjøkkeninnredningen har hvite fronter og mørk laminat benkeplate. Frittstående hvitevarer som medfølger.
Bad
Badet i 2.etg. har fliser med varmekabler på gulv, baderomspanel-plater på veggene og trepanel i tak. Gulvet har ikke fall til sluk, og membran er ikke brettet opp mot dørterskel. Badet er utstyrt med sanitærutstyr. Det er en elektrisk ventilasjonsvifte i veggen.
Toalettrom
Toalettrommet i 1. etasje har fliser på gulv og trepanel på vegger og tak. Rommet er innredet med gulvmontert toalett og vask. Toalettrommet har ingen ventilasjon.
Innvendige overflater
Gulv: 3-stavs eikeparkett. Gang og bad har fliser. Det er varmekabler i gulv på gang og i toalettrommet i 1. etasje.
Vegger: Lyst behandlet panel.
Himling: Lyst behandlet panel.
Tekniske installasjoner
- Vannledninger: Rør-i-rør-system med sentral plassert på bad. Eventuelt lekkasjevann har utløp i vegg og tilgang til sluk på gulv.
- Avløpsrør: Avløpsrør i plast.
- Ventilasjon: Det er ventiler i vinduer.
- Branntekniske forhold: Boligen har brannslukningsapparat som er mindre enn 10 år gammelt. Det er røykvarslere i mange rom som er seriekoblet.
Eiendommen er gjennomgått av en bygningskyndig og det er utarbeidet en tilstandsrapport. Denne er vedlagt salgsoppgaven. Nedenfor følger informasjon om forhold som har fått TG 2 og TG 3.
TG2 – Avvik som kan kreve tiltak:
- Utvendig > Nedløp, beslag og skorsteiner over tak
Avvik: * Det er ikke snøfangere eller feietrinn. Men fare for snøras er omtrent 0 pga ruheten i trebordene.
- Det mangler tilfredsstillende adkomst til pipe for feier. Dette kan utgjøre en sikkerhetsrisiko.
- Våtrom > 2. etg> Bad > Overflater gulv
Avvik: * Det er påvist avvik i fallforhold til sluk i forhold til krav i forskrift på befaringstidspunktet.
- Våtrom > 2.etg > Bad > Vanntett sjikt, membran og sluk
Avvik: * Påstrykningsmembran/smøremembran på gulv er eldre enn 15 år og det mangler dokumentasjon. Tettesjiktet har derfor usikker fremtidig funksjon.
- Baderomspanel er eldre enn 10 år og det mangler dokumentasjon. Tettesjiktet har derfor usikker fremtidig funksjon.
- Det er ikke tilstrekkelig høyde fra topp av slukrist til topp vanntett sjikt mot rørgjennomføring eller ved døråpning. (I fohold til krav i forskrift på befaringstidspunktet)
TG3 – Store eller alvorlige avvik:
- Toalettrom > Etasje > Toalettrom > Avtrekk/ventilasjon
Avvik: * Det er manglende ventilering fra toalettrom ut ifra forskriftskrav.
Innbo og løsøre
Bransjens liste over løsøre og tilbehør legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen følger vedlagt salgsoppgaven. Det er full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. Hvis hvitevarer og/eller annet teknisk utstyr medfølger, gis det ingen garantier i forhold til tilstand, funksjonalitet og levetid på disse.
Møbler/inventar medfølger. Selger tar med seg personlige gjenstander og pyntegjenstander av affeksjonsverdi.
Hvitevarer
Kun hvitevarer som er spesifikt angitt i salgsoppgaven, følger med. Dette gjelder uavhengig av om hvitevaren(e) eventuelt kan anses som integrerte.
TV/Internett/bredbånd
Altibox fiber.
Parkering
Parkering ved hytta. Det blir brøytet parkeringsplass til hytta.
Diverse
Etter eierseksjonsloven § 23 kan ingen kjøpe en boligseksjon hvis kjøpet fører til at man, direkte eller indirekte, blir eier av flere enn to boligseksjoner i eierseksjonssameiet. Begrensningen gjelder ikke kjøp av fritidsboliger. Det finnes også enkelte andre unntak i bestemmelsen.
Foretaket samarbeider med følgende foretak som tilbyr produkter eller tjenester i forbindelse med oppdraget:
- Help forsikring leverer boligkjøperforsikring
- Fremtind leverer boligselgerforsikring
- Banker i Eika-alliansen
- Leverandører knyttet til Overo (for eksempel tilbud fra strømleverandører)
Hytta er en del av et sameie, men praktiseres som en helt selvstendig enhet, der en har fullt ut eget vedlikehold av egen enhet og uteareal som naturlig tilhører enheten.
Prisantydning inkl. omkostninger
2 790 000 (Prisantydning)
Omkostninger
69 750 (Dokumentavgift)
300 (Panteattest kjøper)
545 (Tinglysningsgebyr pantedokument)
545 (Tinglysningsgebyr skjøte)
11 900 (Boligkjøperforsikring – fem års varighet (valgfritt))
2 800 (Advokatforsikring for boligeiere – ett års varighet (valgfritt))
71 140 (Omkostninger totalt)
83 040 (med Boligkjøperforsikring – fem års varighet)
85 840 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)
2 861 140 (Totalpris. inkl. omkostninger)
2 873 040 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring – fem års varighet))
2 875 840 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere))
Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.
Oppvarming
Vedovn og panelovn.
Pusset lecapipe med vedovn og feieluke i stue.
Det er varmekabler i gulv på gang og toalett i 1.etg., og bad har varmekabler på gulv.
Energiklasse
Info energiklasse
Alle som skal selge eller leie ut eiendom må som hovedregel energimerke boligen og fremskaffe en energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal på mindre enn 50 m². Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og eier er selv ansvarlig for at opplysningene er riktige. For ytterligere informasjon se www.enova.no/nb/energimerking/energimerk-din-bolig. Dersom eier har energimerket boligen vil komplett energiattest fås ved henvendelse til megler.
Kommunale avgifter
9342
Kommunale avgifter år
2026
Info kommunale avgifter
De kommunale avgiftene omfatter eiendomsskatt, vann- og avløpsgebyr (med måler), renovasjonsgebyr samt feie- og tilsynsavgift. Det gjøres oppmerksom på at det kan forekomme variasjon i avgiftene som følge av forbruk og eventuelle kommunale endringer av gebyr/avgift
Kommunale avgifter inkluderer:
Hytterenovasjon: kr 1498,00
Avregning vann: kr 45,84
Avregning kloakk: kr 48,14
Eiendomsskatt fritidsbolig: kr 1767,00
Abbonement vann: kr 1983,00
Abonnement kloakk: kr 3380,00
Forbruksavgift vann måler: kr 87,94
Forbruksavgift avløp måler: kr 95,88
Avregning vann: kr 42,17
Avregning kloakk: kr 44,29
Vannmålerleie 3/4": kr 345,00
Feie/tilsyn – hytter: kr 486,00
Totalt: kr 9342,11
Formuesverdi primær
789525
Formuesverdi primær år
2024
Andre utgifter
Antatt løpende kostnader beløper seg til anslagsvis kr 21.500 for denne boligen pr. år.
Kostnadene er fordelt som følger:
- Kommunale avgifter kr 9.342,-
- Festeavgift kr. 7.126,-
- Velforening kr. 5.000,-
Årlig velavgift
5000
Velforening
Det er pliktig medlemskap i hyttefeltets velforening «Svandalen Fjellgrend». Årlig kontigent er rundt kr. 5.000 og går til vedlikehold og brøyting av fellesareal/vei.
Velforeningen har ansvar for vedlikehold av hyttefeltets vei og har felles dugnad minst en gang årlig.
Tilbud lånefinansiering
Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Alliansen om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med megler for formidling av et uforpliktende tilbud om finansiering. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.
Tinglyste heftelser og rettigheter
På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver:
1135/12/79/1/4:
20.10.2010 – Dokumentnr: 807930 – Festekontrakt – vilkår
Gjelder feste
Årlig festeavgift: NOK 5 000
Gjelder fra dato: 28/09-2010
Tomteverdi: NOK 315 000
Bestemmelser om regulering av leien
Pant for forfalt festeavgift
Pliktig medlemskap i velforening/huseierforening
Overført fra: Knr:1135 Gnr:12 Bnr:79 Fnr:4 F
Gjelder denne registerenheten med flere
27.12.2011 – Dokumentnr: 1086804 – Seksjonering
Opprettet seksjoner:
Snr: 1
Formål: Bolig
Sameiebrøk: 75/251
17.10.2012 – Dokumentnr: 866662 – Erklæring/avtale
Rettighet hefter i: Knr:1135 Gnr:12 Bnr:79 Fnr:3
Rett til å utføre vedlikehold på egen bygningsmasse
25.06.2024 – Dokumentnr: 1610347 – Erklæring/avtale
Rettighet hefter i: Knr:1135 Gnr:12 Bnr:79 Fnr:3
Bestemmelse om tillatelse til å utføre vedlikehold av egen bygningsmasse fra gnr. 12 bnr. 79 fnr. 3
25.06.2024 – Dokumentnr: 1610347 – Erklæring/avtale
Rettighet hefter i: Knr:1135 Gnr:12 Bnr:79 Fnr:3
Bestemmelse om rett til å anlegge markterrasse
Ferdigattest/brukstillatelse
Det foreligger Ferdigattest for fritidsbolig på Gnr 12, Bnr 79, Festenr 4, Seksjonsnr 1 og 2, datert 13.02.2012. Det er mottatt originale byggetegninger fra kommunen. Megler har ikke avdekket avvik mellom tegningene og dagens faktiske forhold
Det foreligger Ferdigattest for «tilbygg til bod» på Gnr 12, Bnr 79, Festenr 4, Seksjonsnr 1 (Svandalsvegen 167), datert 11.10.2016.
Det er ikke mottatt byggetegninger på tilbygget, men tiltaket er registrert på kart, i eiendomsrapport og det er gitt ferdigattest. Tilbygget er har bruksformål bod. Det er innredet sengeplasser i boden som strider mot formålet – Kjøper påtar seg risikoen både for fremtidig bruk og eventuelle pålegg relatert til dette, herunder risikoen for om bruken ikke lar seg godkjenne, og alle kostnader forbundet med dette.
Vei, vann og avløp
Adkomstvei: privat veg i hyttefeltet.
Tilknytning vann og avløp: Eiendommen er tilknyttet offentlig vannforsyning og avløpsnett via private stikkledninger.
Private stikkledninger-/veier som vedlikeholdes for eiers regning frem til påkoblingspunkt. Brøyting / snømåking og vedlikehold av vei bestemmes av velforeningen og kostnad fordeles på alle hyttene på feltet.
Regulerings- og arealplanner
Regulert til: Fritidsbebyggelse, Framtidig
Eiendommen følger Kommuneplanens arealdel 'Kommuneplan for Sauda' (ID 2018001), med ikrafttredelse 25.03.2022. Et delareal på 1001 kvm er i kommuneplanen avsatt til Fritidsbebyggelse, Framtidig, med områdenavn H1.
Det pågår et planarbeid for 'Områdeplan for Svandal' med ID 2023003. Planen har status som planforslag og er en områderegulering.
Adgang til utleie
Det er ikke kjent at det foreligger offentligrettslige regler som er til hinder for at hele eiendommen leies ut.
Legalpant
De andre sameierne har panterett i seksjonen for krav mot sameieren som følger av sameieforholdet. Pantekravet kan ikke overstige et beløp som for hver bruksenhet svarer til 2 G (folketrygdens grunnbeløp). Kommunen har legalpant i eiendommen for forfalte krav på eiendomsskatt, og kommunale avgifter/gebyrer.
Lovanvendelse
Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud.
Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel.
Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2).
Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen.
Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.
Budgivning
Budgivning i forbrukerforhold
Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet, eller forbehold i budet (hemmelige bud/hemmelige forbehold), skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter.
For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form.
Budgivning utenfor forbrukerforhold
Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet, eller forbehold i budet (hemmelige bud/hemmelige forbehold), skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter.
Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis.
Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel.
Omk. Kjøper beskrivelse
2 790 000 (Prisantydning)
Omkostninger
69 750 (Dokumentavgift)
300 (Panteattest kjøper)
545 (Tinglysningsgebyr pantedokument)
545 (Tinglysningsgebyr skjøte)
11 900 (Boligkjøperforsikring – fem års varighet (valgfritt))
2 800 (Advokatforsikring for boligeiere – ett års varighet (valgfritt))
71 140 (Omkostninger totalt)
83 040 (med Boligkjøperforsikring – fem års varighet)
85 840 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)
2 861 140 (Totalpris. inkl. omkostninger)
2 873 040 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring – fem års varighet))
2 875 840 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere))
Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.
Omk. kjøper beløp
71140
Betalingsbetingelser
Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøpesum inkludert omkostninger er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen overtakelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.
Hvitvaskingsreglene
Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.
Personopplysningsloven
Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.
Boligselgerforsikring
Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til 14 millioner kroner. I den forbindelse har selger utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning.
Boligkjøperforsikring
Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring og Advokatforsikring for boligeiere fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring + Advokatforsikring for boligeiere har samme dekning som boligkjøperforsikring, med tillegg av fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagt materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at boligkjøperforsikring kun kan tegnes av forbruker. Meglerforetaket mottar kr 5 600/5 600/5 900 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av Advokatforsikring for boligeiere.
Meglers vederlag
Det er avtalt fastpris vederlag tilsvarende kr 54 900 for gjennomføring av salgsoppdraget. I tillegg er det avtalt at oppdragsgiver skal dekke:
5 900 Digital annonsering – stor pakke finn.no
6 000 Fotograf med dronefoto
6 900 Oppgjørsvederlag
2 690 Søk eiendomsregister og elektronisk signering
14 900 Tilretteleggingsgebyr
545 Tinglysningsgebyr pantedokument med urådighet
290 Utlegg utskrift av heftelser/servitutter pr. stk
Totalt kr: 91 290
Dersom handel ikke kommer i stand eller oppdraget sies opp, har megler krav et rimelig vederlag stort kr 18750 for utført utlegg og arbeid.
2 790 000 (Prisantydning)
Omkostninger
69 750 (Dokumentavgift)
300 (Panteattest kjøper)
545 (Tinglysningsgebyr pantedokument)
545 (Tinglysningsgebyr skjøte)
11 900 (Boligkjøperforsikring – fem års varighet (valgfritt))
2 800 (Advokatforsikring for boligeiere – ett års varighet (valgfritt))
71 140 (Omkostninger totalt)
83 040 (med Boligkjøperforsikring – fem års varighet)
85 840 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)
2 861 140 (Totalpris. inkl. omkostninger)
2 873 040 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring – fem års varighet))
2 875 840 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere))
Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.