SANDVIKA Hjorthehaven 13

Tomt
5434m²

Beskrivelse av tomt
Felleseiet tomt på 5 434 kvm som tilhører sameiet. Tomten er pent opparbeidet med gangstier og plen og busker. Rolig og tilbaketrukket område på Emma Hjorth.

Beliggenhet
Hjorthehaven ligger i et veletablert og rolig boligområde med nærhet til både natur og servicetilbud. Området har et godt bomiljø og er barnevennlig, med trygge omgivelser og gode oppvekstvilkår. Det er kort vei til barnehager og skoler. Eiendommen er tilknyttet Emma Hjorth barneskole og Vøyenenga ungdomsskole, begge innen gangavstand. I tillegg finnes det flere barnehager i nærområdet. Det er gode kollektivforbindelser fra området, med bussholdeplass i gangavstand og hyppige avganger mot blant annet Sandvika, Kolsås og Oslo. Sandvika stasjon ligger kun få minutters kjøring unna og fungerer som et sentralt knutepunkt for tog og buss. Herfra tar toget ca. 13 minutter til Nationaltheatret og ca. 18 minutter til Drammen. Med bil er det enkel adkomst til E16, noe som gjør området godt egnet også for pendlere. For en enkel og praktisk hverdag ligger Vøyenenga Senter like i nærheten. Her finner du dagligvarebutikker, serveringssteder og servicetilbud som lege, tannlege og frisør. Sandvika sentrum nås på ca. 8-10 minutter og byr på et bredt utvalg av butikker, spisesteder, servicetilbud og kulturtilbud, blant annet Bærum kulturhus, ODEON kino og Sandvika Storsenter ? et av Norges største kjøpesentre med nærmere 200 butikker, serveringssteder og servicetilbud. Boligen har nærhet til marka med tur- og sykkelstier mot Vestmarka. Om vinteren er det preparerte skiløyper og lysløyper i området. Kirkerudbakken og Hauger isbane ligger i nærheten for alpint og bandy. I sommerhalvåret er det kort sykkelavstand til Kalvøya og Kadettangen med badeplasser, turstier og rekreasjonsområder.

Adkomst
Det vil bli satt opp visningsskilt under visning.

Barnehage/skole/fritid
Barnehager: - Emma Hjorth barnehage - Marihøna barnehage - Arba AS Avd Kløverbakken barnehage Barneskoler: - Emma Hjorth skole - Levre skole Ungdomsskoler: - Vøyenenga skole - Hauger skole - Norges Realfagsungdomsskole Videregående skoler: - Dønski videregående skole - Rud videregående skole - Sandvika videregående skole

Byggemåte
Bygningen er oppført i 1997. Kompakt tak. Delvis buet, delvis flatt tak. Taket er tekket med takpapp fra byggeår. Etasjeskillere er utført i armerte betongkonstruksjoner fra byggeårene. Vinduer er utført med trerammer og isolerglass, ingen merking av produksjonsår. Balkongdør med trerammer og isolerglass, ingen merking av produksjonsår. Brann- og lydklassifisert entrédør (B30/Db35). Vinduer i tre med 2-lags glass fra byggeåret. Det er montert luftespalte i vinduene. Vinduer ble visuelt undersøkt og funksjonstestet under befaringen. Dør mot fellesareal er brann- og lydklassifisert (B30 og 35 dB) fra byggeår. Balkongdør er malt tredør med 2-lags glass fra byggeår. Dører ble visuelt undersøkt og funksjonstestet under befaringen. Balkong på ca. 11 m² med plasttremmer på gulv og rekkverk av stål og glass. For mer informasjon og teknisk beskrivelse av eiendommen, se vedlagte tilstandsrapport avholdt 17.08.2026 av Bærum Takst og Eiendom AS. Eiendommen er gjennomgått av en bygningskyndig og det er utarbeidet en tilstandsrapport. Denne er vedlagt salgsoppgaven. Nedenfor følger informasjon om forhold som har fått TG3, TG2 og TGIU. Forhold som har fått TG3: - Våtrom / Bad - Generell Beskrivelse: Badet er fra byggeår og det foreligger ikke dokumentasjon på utførelse av tettesjikt. Det er registrert hull og gjennomføringer i våtsone uten tilfredsstillende tetting, samt motfall/flatt gulv mot sluk. Sluk og membran fremstår som eldre og det er usikkerhet knyttet til gjenværende funksjon. På bakgrunn av alder, oppbygning og observerte avvik vurderes badet å ha vesentlige svakheter og behov for oppgradering. Vurdering av avvik: * Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav. Konsekvens/tiltak * Risiko: Manglende oppgradering og funksjonelt tett vanntett sjikt på våtrommet kan føre til økt risiko for vanngjennomgang til underliggende konstruksjoner og rask skadeutvikling. Konsekvens: Dette kan medføre betydelig fuktskade, råte og soppvekst samt behov for omfattende utbedring av både våtrommet og tilstøtende konstruksjoner. Anbefalt tiltak: Våtrommet bør oppgraderes med nytt, dokumenterbart vanntett sjikt før videre ordinær bruk innen rimelig tid. Badet har alder, oppbygning og dokumentasjonsmangler som tilsier at en full oppgradering bør påregnes. Kostnadsestimat: 200 000 - 500 000 For mer informasjon se side 11 i tilstandsrapporten. - Våtrom / Bad - Overflater gulv Beskrivelse: Flislagt gulv med varme. Fall er vurdert som ikke tilfredsstillende da det er målt motfall fra midten av rommet og mot dør. Vurdering av avvik: * Det er påvist avvik i fallforhold til sluk som medfører at bruksvann ikke ledes til sluk. Det er målt noe motfall mot dør og flatt gulv for store deler av rommet utenfor dusj. Konsekvens/tiltak: * Risiko: Manglende fall mot sluk og motfall mot dør øker risikoen for at vann ikke ledes til sluk ved normal bruk, noe som kan gi vanngjennomgang til omkringliggende konstruksjoner. Konsekvens: Dette kan føre til fuktskader i gulv og tilstøtende bygningsdeler samt behov for omfattende utbedringer. Anbefalt tiltak: Feil fall og slukforhold bør utbedres, og gulvkonstruksjonen bør vurderes nærmere for å sikre tilstrekkelig avrenning til sluk innen rimelig tid. Kostnadsestimat: 20 000 - 100 000 For mer informasjon se side 12 i tilstandsrapporten. - Våtrom / Bad - Vanntett sjikt, membran og sluk Beskrivelse: Eldre sluk av plast med banemembran klemt i sluk, synlig for deler av sluket. Oppbygningen er ukjent. Ved overflatefuktsøk utenfor dusjkabinett i våtsonen registreres ingen unormale verdier. Viktig å merke seg at membran er en bygningsdel som har en naturlig slitasje over tid med en forventet levetid. Membranen ligger skjult i konstruksjonen og kan ikke undersøkes uten å gjøre destruktive inngrep ved å demontere fliser. Vurdering av avvik: * Våtrommet har eldre våtromsløsninger for gulv og vegg som er etablert før år 2000. Tettesjiktet har derfor usikker fremtidig funksjon. * Det er ikke tilstrekkelig høyde fra topp av slukrist til topp vanntett sjikt mot rørgjennomføring eller ved døråpning (i forhold til krav i forskrift på befaringstidspunktet) Konsekvens/tiltak * Risiko: Eldre tettesjikt og membran kan ha svekket vanntetthet og øker risikoen for lekkasjer til underliggende konstruksjoner ved normal bruk. Konsekvens: Dette kan gi fuktskader, råte og soppvekst i gulv og vegger, samt behov for omfattende utbedringer. Anbefalt tiltak: Oppgradering av tettesjikt og membran anbefales for å sikre god vanntetting og unngå framtidige fuktskader innen rimelig tid. * Risiko: Utilstrekkelig høyde fra topp av slukrist til topp vanntett sjikt kan gi økt risiko for at vann ledes utenfor det vanntette området ved overflatevann eller lekkasje. Konsekvens: Dette kan føre til fuktskader i tilstøtende konstruksjoner og medføre behov for utbedring av gulvoppbygning og nærliggende bygningsdeler. Anbefalt tiltak: Det anbefales å vurdere tiltak for å sikre tilstrekkelig høyde på det vanntette sjiktet og eventuelt utbedre konstruksjonen for å redusere risiko for lekkasje innen rimelig tid. Kostnadsestimat: 20 000 - 100 000 For mer informasjon se side 12 og 13 i tilstandsrapporten. - Kjøkken - Overflater og innredning Kjøkkeninnredning med profilerte fronter fra byggeår. Benkeplate i laminert spon med oppvaskkum i stål og ett-greps blandebatteri. Opplegg for komfyr og kjøleskap. Opplegg for smal oppvaskmaskin. Det registreres en del fargebelegg på innredning etter tidligere røyking inne. Vurdering av avvik: * Det er påvist at overflater/kjøkkeninnredning har omfattende skader. Det registreres svelling i fronter på kjøkkeninnredning og sokkel som krever utbedring. Kjøkkenets alder og slitasje tilsier at det er behov for utkskiftninger.Belegg på innredning. Blandebatteri drypper ved test. Konsekvens/tiltak: * Risiko: Omfattende skader og svelling på kjøkkenfronter og sokkel tyder på fuktinntrenging, noe som kan føre til videre skadeutvikling og økt risiko for råte, sopp og luktproblemer i skjulte konstruksjoner. Konsekvens: Dette kan redusere kjøkkenets funksjon og levetid, samt medføre utbedringskostnader og mulig skade på tilstøtende konstruksjoner. Anbefalt tiltak: Utbedring og eventuelt utskifting av skadede overflater og innredning bør vurderes, og det anbefales å kontrollere om det er skjulte fuktskader bak kjøkkeninnredning innen rimelig tid. Kostnadsestimat: 100 000 - 200 000 For mer informasjon se side 13 og 14 i tilstandsrapporten. Forhold som har fått TG2: - Utvendig - Vinduer og takvinduer/takluker/overlys Årsak: Det registreres behov for justering av enkelte vinduer, spesielt vindu på hovedsoverom. For mer informasjon se side 9 i tilstandsrapporten. - Utvendig - Ytterdører Årsak: Det er påvist at enkelte dører er vanskelig å åpne og lukke. Balkongdøren er treg ved lukking. For mer informasjon se side 9 i tilstandsrapporten. - Innvendig - Innvendig dører Årsak: Det er påvist monteringsavvik og skjevheter på enkelte dører. For mer informasjon se side 10 i tilstandsrapporten. - Våtrom / Bad - Dokumentasjon for våtrom Årsak: Det foreligger ikke dokumentert utførelse av vanntett sjikt. For mer informasjon se side 11 i tilstandsrapporten. - Våtrom / Bad - Overflater, vegger og himling Årsak: Brudd på tettesjikt i våtsone. For mer informasjon se side 11 og 12 i tilstandsrapporten. - Kjøkken - Avtrekk Årsak: Det forserte avtrekket fra kokesone i kjøkkenet er ikke tilfredsstillende. For mer informasjon se side 14 i tilstandsrapporten. - Tekniske installasjoner - Innvendige vannledninger Årsak: Glødde kobberrør er eldre enn 15 år og har derfor usikker fremtidig funksjon. For mer informasjon se side 14 og 15 i tilstandsrapporten. - Tekniske installasjoner - Innvendige avløpsrør Årsak: Det er observert fuktflekker som ikke fremstår fuktige på befaringsdagen under oppvaskkum til kjøkkenet. Avløpsrør til kjøkken har behov for rens / utskiftning. For mer informasjon se side 15 i tilstandsrapporten. - Tekniske installasjoner - Ventilasjon Årsak: Ventilasjonsanlegget har nådd en alder som medfører usikker fremtidig funksjon. For mer informasjon se side 15 i tilstandsrapporten. - Tekniske installasjoner - Varmtvannsbereder/tank Årsak: Det er ikke påvist tilfredsstillende avrenning eller annen kompenserende løsning fra varmtvannstank. Varmtvannstanken er over 20 år og har derfor usikker fremtidig funksjon. For mer informasjon se side 15 i tilstandsrapporten. HELSE, MILJØ OG SIKKERHET: * Rekkverket på balkong eller terrasse er for lavt i forhold til dagens krav, da det er målt 0,99m fra tremmer og til toppen av rekkverket, uten tremmene på gulv tilfredsstiller rekkverk krav til høyde på rekkverk. * Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. * Det mangler samsvarserklæring for hele eller deler av anlegget. * Det er behov for at en kvalifisert elektrofaglig person kontrollerer det elektriske anlegget. Se supplerende tekst i tilstandsrapporten. Kjøper overtar ansvar og risiko for dette.

Sammendrag selgers egenerklæring
2. Vet du om det er gjort arbeid på bad eller våtrom, enten av deg eller tidligere eiere? Svar: Ja Faglært arbeid: 1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2026 Firmanavn: IKEA Beskrivelse av arbeidet: Monterte Baderomsskap og ny Servant og blandebatteri. 9. Vet du om det er eller har vært skadedyr eller sjenerende insekter i egen enhet eller i sameiet/borettslagets fellesarealer eller i andres enheter? Svar: Ja Endeleilighet i 1 ETG i nr 13 har har Farao Maur - Det ble satt ut åtestasjon i min mor sin leilighet men ingen antydning til at maur har spist av åte eller noen synlige maur. Arbeid avsluttet av Anticimex etter at det ikke var tegn til noen flere maur. Ingen maur reigstrert i min mor sin leilighet. Er det gjort tiltak, eller er feilen/skaden utbedret? Svar: Ja Faglært arbeid: 1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2026 Firmanavn: AntiCimex Beskrivelse av arbeidet: Endeleilighet i 1 ETG i nr 13 har har Farao Maur- Det ble satt ut åtestasjon i min mor sin leilighet men ingen antydning til at maur har spist av åte eller noen synlige maur. Arbeid avsluttet av Anticimex etter at det ikke var tegn til noen flere maur. Ingen maur reigstrert i min mor sin leilighet. 17. Vet du om det er gjort arbeid på det elektriske anlegget, enten av deg eller tidligere eiere? Svar: Ja Faglært arbeid: 1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2026 Firmanavn: Gjellebæk Elektro AS Beskrivelse av arbeidet: Ny lampe på badet og nytt lysarmatur under vask på kjøkkenet. 33. Har du andre opplysninger om boligen eller eiendommen, utover det du har svart? Svar: Ja Det har vært røyket i leiligheten men ikke siden 2020.

Innhold
Totalt bruksareal (BRA): 83 kvm BRA-i: 2. etasje 76 kvm: Entré, stue, kjøkken, to soverom, bad og bod. BRA-e: 2. etasje 7 kvm: Bod. Åpent areal: 2. etasje 12 kvm: Balkong.

Standard
Velkommen til Hjorthehaven 13 presentert av Eiendomsmegler Kristoffer Stormfelt v/Aktiv! En praktisk 3-roms leilighet på Emma Hjorth. Boligen ligger i et rolig og veletablert boligområde med et trygt og trivelig nærmiljø, godt tilrettelagt for både familier og andre som ønsker en behagelig hverdag. I nærområdet finner du lekeplasser, barnehager, skoler og flotte tur- og rekreasjonsområder som kan benyttes året rundt. Sandvika sentrum ligger kun ca. 8 minutters kjøring unna og tilbyr et bredt utvalg av butikker, spisesteder, servicetilbud og gode kollektivforbindelser. - Heis - Balkong på 12 kvm - Garasjeplass i garasjeanlegg - Attraktiv og barnevennlig beliggenhet - Kort vei til "alt" av fasiliteter - Nærhet til Sandvika Entré: Entré med god plass til oppbevaring av yttertøy og sko. Øvrig praktisk planløsning som gir tilgang til leilighetens øvrige rom. Stue: Leiligheten har en romslig stue med god plass til både sofagruppe, TV-møblement og øvrig ønsket innredning. Store vindusflater sørger for rikelig med naturlig lys. Fra stuen er det direkte utgang til en balkong på ca. 12 kvm, som på sommerstid fungerer som en naturlig forlengelse av boligens oppholdsareal. Kjøkken: Kjøkkeninnredning med profilerte fronter fra byggeår. Benkeplate i laminert spon med oppvaskkum i stål og ettgreps blandebatteri. Det er opplegg for komfyr og kjøleskap, samt plass for smal oppvaskmaskin. Kjøkkenventilator med avtrekk til felles kanaler for bygget. Avtrekket styrer også luftmengden for ventil i himling på bad. Det er kun de integrerte hvitevarene på kjøkkenet som medfølger. Det gjøres oppmerksom på at hvitevarene er kjøpt for noen år tilbake, og kjøper må forvente slitasje som følge alder og normal bruk. Bad: Baderom fra byggeår. Rommet har flislagte vegger og malt himling, samt eldre sluk av plast med synlig banemembran klemt i sluk. Innredningen består av nyere servantinnredning og veggskap, samt et buet dusjhjørne med skyvedører i glass. Videre er det gulvmontert toalett og opplegg for vaskemaskin. Ventilasjonen er ført i himling og styrt via kjøkkenventilator, med spalte ved dørterskel for tilluft. Soverom: Leiligheten har 2 soverom. Hovedsoverommet er romslig og har god plass til dobbeltseng, nattbord og garderobeløsning. Fra soverommet er det direkte adkomst til boligens innvendige bod. Det andre soverommet egner seg godt som barnerom, gjesterom eller kontor - alt etter behov!

Innbo og løsøre
Se også beskrivelser under punktet om standard. Løsøre/tilbehør som gardinstenger/oppheng, frittstående hvitevarer samt dekodere og modem følger i utgangspunktet ikke med i handelen. Dekodere og modem kan være borettslagets/aksjelagets/sameiets eiendom og skal da følge med. Det gis ingen garantier i forhold til medfølgende løsøre/tilbehør.

Hvitevarer
Kun hvitevarer som er spesifikt angitt i salgsoppgaven, følger med. Dette gjelder uavhengig av om hvitevaren(e) eventuelt kan anses som integrerte.

Parkering
Seksjonen har eksklusiv bruksrett til en garasjeplass i felles garasjeanlegg iht. vedtektene.

Radonmåling
Det gjøres oppmerksom på utleiers plikt til å radonmåle utleieenheter. Målt årsmiddelverdi skal være under 200 Bq/m3 (becquerel per kubikkmeter) i oppholdsrom. I tillegg skal tiltak for å redusere radonnivået alltid gjennomføres dersom det overstiger 100 Bq/m3. Selger har ikke foretatt radonmåling. Interessenter gjøres oppmerksom på at det som resultat av fremtidige målinger, vil kunne bli nødvendig å treffe radonreduserende tiltak. Slike eventuelle tiltak vil da måtte bekostes og utføres av kjøper. 

Diverse
Etter eierseksjonsloven § 23 kan ingen kjøpe en boligseksjon hvis kjøpet fører til at man, direkte eller indirekte, blir eier av flere enn to boligseksjoner i eierseksjonssameiet. Begrensningen gjelder ikke kjøp av fritidsboliger. Det finnes også enkelte andre unntak i bestemmelsen. Foretaket samarbeider med følgende foretak som tilbyr produkter eller tjenester i forbindelse med oppdraget: - Help forsikring leverer boligkjøperforsikring - Fremtind leverer boligselgerforsikring - Banker i Eika-alliansen - Leverandører knyttet til Overo (for eksempel tilbud fra strømleverandører) Det gjøres spesielt oppmerksom på at boligen selges ved fullmektig. Fullmaktshaver(e) (selger(e)) har ikke bebodd eiendommen og har ingen kunnskap vedrørende eiendommen og eiendommens beskaffenhet utover det som her fremgår av salgsoppgaven. Kjøper oppfordres til å foreta en særlig grundig besiktigelse, gjerne med bistand fra teknisk sakkyndig.

Prisantydning inkl. omkostninger
4 750 000 (Prisantydning) ---------------------------------------------------- 30 841 (Andel av fellesgjeld) ---------------------------------------------------- 4 780 841 (Pris inkl. fellesgjeld) ---------------------------------------------------- Omkostninger 119 500 (Dokumentavgift) 300 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 545 (Tinglysningsgebyr skjøte) 11 900 (Boligkjøperforsikring - fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Advokatforsikring for boligeiere - ett års varighet (valgfritt)) ---------------------------------------------------- 120 890 (Omkostninger totalt) 132 790 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 135 590 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere) ---------------------------------------------------- 4 901 731 (Totalpris. inkl. omkostninger) 4 913 631 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 4 916 431 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)) ---------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Oppvarming
Oppvarming via elektriske panelovner / løsovner. Varmekabler på bad. Privat varmtvanns bereder plassert i bod.

Info strømforbruk
Selger har ikke bestilt norgespris på denne boligen.

Energiklasse
C

Info energiklasse
Alle som skal selge eller leie ut eiendom må som hovedregel energimerke boligen og fremskaffe en energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal på mindre enn 50 m². Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og eier er selv ansvarlig for at opplysningene er riktige. For ytterligere informasjon se www.enova.no/nb/energimerking/energimerk-din-bolig. Dersom eier har energimerket boligen vil komplett energiattest fås ved henvendelse til megler.

Info om eiendomsskatt
Det er pt ikke eiendomsskatt i kommunen.

Formuesverdi primær
1382297

Formuesverdi primær år
2024

Formuesverdi sekundær
5529186

Formuesverdi sekundær år
2024

Info formuesverdi
Stortinget har vedtatt en ny modell for beregning av formuesverdi for bolig. Den nye utregningsmodellen beregner boligverdier basert på grunnkretser i stedet for kommuner, og skal benyttes fra og med inntektsåret 2026.   Dette kan medføre at markedsverdien settes høyere eller lavere enn tidligere, og innebærer at både selger og megler kan benytte tall som ikke nødvendigvis er oppdaterte på tidspunktet for utarbeidelse av salgsoppgaven. Det tas derfor forbehold om at formuesverdien kan bli endret og eventuelt øke ved endelig fastsettelse i skatteåret.     For primærbolig utgjør formuesverdien 25 prosent av beregnet markedsverdi opptil 14 millioner, og deretter 70 prosent av den delen som overstiger dette beløpet.   For sekundærbolig utgjør formuesverdien 100 prosent av beregnet markedsverdi.   Ytterligere informasjon finnes på skatteetaten.no.   Kjøper bærer risikoen for eventuell skatteøkning.

Tilbud lånefinansiering
Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Alliansen om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med megler for formidling av et uforpliktende tilbud om finansiering. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Sameiebrøk
76/6115

Felleskostnader pr. mnd
4326

Felleskostnader inkluderer
Fellesutgiftene er på kr. 4 326,- pr. måned og inkluderer: Internett og TV-pakke, felleskostnader, renter og omkostninger lån, avdrag lån, kommunale avgifter, forsikringer m.m. Herav: - Felleskostnader kr. 3 212,- - Internett og TV-pakke - Avdrag lån kr. 365,- - Renter og omkostninger lån kr. 270,- Fellesutgiftene justeres normalt en til to ganger årlig i forhold til sameiets faktiske utgifter. Det tas forbehold om at felleskostnadene kan justeres fortløpende pga renteøkninger. Styreleder informerer den 09.08.2026 at boligen er tilknyttet Telenor gjennom felles avtale. Kostnad for basispakke med tv/internett er fordelt likt på alle seksjoner og faktureres månedlig sammen med fellesutgiftene. Utgiftene er basert på nåværendes eiers forbruk. Kjøper må selv tegne innboforsikring.

Andel fellesgjeld
30841

Andel fellesgjeld år
2026

Andel fellesgjeld per dato
2026-08-06T22:00:00Z

Andel fellesformue
24493

Andel fellesformue per dato
2025-12-30T23:00:00Z

Om sameiet
Hjorthehaven Boligsameie er et boligsameie i Bærum kommune. Sameiet består av 72 eierseksjoner. Forretningsfører er Asker og Bærum Boligbyggelag. Boligselskapets revisor er Cedra Norge Rago AS. Dugnad må påregnes. Utleie tillatt. Husdyr tillatt. Foretatt vedlikeholdsarbeid: - I 2025 startet arbeid med vedlikehold av balkonger (maling av rekkverk), vinduer (maling av vinduskarmer), takterrasse (maling/beising) samt maling av øvrige treflater. Dette ble utført i blokk nr. 15 høsten 2025. Øvrige blokker tas våren 2026 (nr. 11) og våren 2027 (nr. 13). Kommende 5-års periode: - Det gjøres løpende vurdering knyttet til behov for utskifting av vinduer i sameiet. I første omgang utføres vedlikehold i form av maling av vinduskarmer, re. arbeid som er påbegynt. - Det er identifisert vesentlig vedlikeholdsbehov i garasjeanlegg (maling, ventilasjonsanlegg etc.) som vil bli vurdert mhp. gjennomføring. - Det er vurdert behov for vedlikehold på elektrisk anlegg, blant annet evt. bytte av sikringer i tavlerom etc. til sikringer med jordfeilindikator. - I tillegg kommer annet regelmessig vedlikehold som boning av fellesarealer innendørs, rens av ventilasjonsanlegg og avløpsrør etc. Dette gjennomføres med jevne intervaller. Vi gjør videre oppmerksom på at det iht. eierseksjonsloven ikke er anledning å erverve mer enn 2 seksjoner i sameiet, her teller også eierskap via. firma, nærstående og familie. Kjøper har risikoen for at overskjøting på denne bakgrunn kan nektes av Statens Kartverk. I så fall vil kjøper uansett være forpliktet til å gjennomføre handelen, og oppgjør til selger vil finne sted tross manglende overskjøting. Konferer med megler for mer informasjon. For ytterligere informasjon, se årsmøte 2026, vedtekter og husordensregler i salgsoppgaven.

Regnskap/budsjett/kostnadsøkninger
Vi oppfordrer alle til å sette seg inn i regnskap, budsjett og årsberetning. Dokumentene vil være tilgjengelig hos meglerforetaket. Det gjøres oppmerksom på at fellesgjeld og felleskostnader kan variere over tid som følge av beslutninger foretatt av styret/årsmøtet/generalforsamling.

Sameiets forsikringsselskap
Protector Forsikring ASA

Vedtekter/husordensregler
Vi oppfordrer alle til å sette seg inn i gjeldende vedtekter og husordensregler. Dokumentene følger vedlagt i salgsoppgaven.

Dyrehold
Dyrehold er tillatt så lenge dette etter styrets vurdering ikke er til sjenanse for andre beboere. Det er den enkelte eiers ansvar å sørge for at husdyr/kjæledyr holdes under kontroll og ikke sjenerer naboer iht. husordensregler.

Eierskiftegebyr
6725

Tinglyste heftelser og rettigheter
Leiligheten overdras fri for pengeheftelser med unntak av: - Dokumentnr. 2459, tinglyst 27.01.1997, type heftelse: Pantsettelseserklæring. Forklaring: Sameiet har sikret seg en panterett i hver seksjon. Sameiet har panterett på kr 20 000,- i eiendommen som sikkerhet. Sameiet har legalpant for krav mot sameieren som følger av sameieforholdet iht. eierseksjonsloven § 31. Pantet er begrenset oppad til 2G, (G = folketrygdens grunnbeløp). I tillegg har sameiet tinglyst panterett som nevnt over. Det er tinglyst fløgende servitutt på sameiets eiendom: - Dokumentnr. 2459, tinglyst 27.01.1997, type heftelse: Seksjonering. Forklaring: Eiendommen er delt inn i 72 boligseksjoner, og hver seksjon fikk fastsatt en sameiebrøk som angir eierandelen i sameiet. Dokumentet bekrefter at seksjoneringen oppfyller lovens krav, at nødvendige tillatelser foreligger, og at plantegninger og situasjonsplan er vedlagt. Servituttene vil følge eiendommen. Kjøpers bank vil få prioritet etter ovennevnte heftelser og servitutter.

Ferdigattest/brukstillatelse
Det foreligger ferdigattest på blokk datert 01.10.1997, ferdigattest på utvidelse av balkonger datert 29.11.2002, ferdigattest på tilbygg datert 05.11.2018, ferdigattest på utvidelse av balkonger datert 20.05.2019 og ferdigattest på innglassing av balkonger datert 06.10.2023. Disse kan fås ved henvendelse til megler. Det gjøres oppmerksom på at det ikke lenger utstedes ferdigattest på tiltak det er søkt om før 1998 jf. plan- og bygningsloven § 21-10. Kommunen vil ikke kreve ferdigattest for disse tiltakene og vil avvise eventuelle søknader. Bestemmelsen innebærer ikke at tiltak med manglende søknad blir lovlige, men at man ikke trenger å avslutte gamle byggesaker. Normalt sett kreves ferdigattest for alle søknadspliktige tiltak som gjøres etter plan- og bygningsloven. Det er mottatt byggetegninger fra kommunen, datert 05.01.1996. Megler har ikke avdekket avvik mellom tegningene og dagens faktiske forhold Kjøper overtar eiendommen slik den fremstår på visning.

Vei, vann og avløp
Eiendommen har adkomst via privat vei med felles vedlikeholdsansvar for sameiet. Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger. Sameiet er ansvarlig for private stikkledninger til bygningen.

Regulerings- og arealplanner
Eiendommen er regulert til blokkbebyggelse (5 430 kvm) og gang-/sykkelvei (3 kvm) i henhold til reguleringsplan Emma Hjort - Området datert 31.05.1995 med tilhørende reguleringsbestemmelser. Kommuneplaner: Id: 202101 Navn: KOMMUNEPLANENS AREALDEL 2022-2042 Plantype: Kommuneplanens arealdel Status: Endelig vedtatt arealplan Ikrafttredelse: 04.07.2025 Delareal: 5 433 kvm Arealbruk: Boligbebyggelse, Nåværende Byggesaker: - Hjorthehaven 48 - Det er gitt tillatelse til tiltak uten ansvarsrett. Søknaden gjelder tilbygg til eksisterende tomannsbolig i rekke. Tilbygget oppføres i en etasje, og inneholder en utvidelse av kjøkkenet. - Hjorthehaven 46 - Det er gitt tillatelse til tiltak uten ansvarsrett. Søknaden gjelder tilbygg til eksisterende tomannsbolig i rekke. Tilbygget oppføres i en etasje, og inneholder en utvidelse av kjøkkenet. - Hjorthehaven 40 - Det er gitt tillatelse til tiltak uten ansvarsrett. Søknaden gjelder oppføring av tilbygg på nordsiden av halvdel av vertikaldelt tomannsbolig. Utsnitt av plan med tilhørende bestemmelser kan fås ved henvendelse til megler.

Adgang til utleie
Utleie er tillatt og styret skal skriftlig underrettes iht. vedtekter. Det følger av eierseksjonsloven § 24 at korttidsutleie av hele boligseksjonen i mer enn 90 døgn årlig ikke er tillatt. Bestemmelsen gjelder ikke for fritidsboliger. Med korttidsutleie menes utleie inntil 30 døgn sammenhengende. Grensen på 90 døgn kan fravikes i vedtektene og kan i så fall settes til mellom 60 og 120 døgn. Slik beslutning krever et flertall på minst to tredjedeler av de avgitte stemmene på årsmøtet. Ta kontakt med megler dersom du ønsker kopi av vedtektene for nærmere informasjon om hvilke vedtak som er fattet i dette sameiet om korttidsleie. Det gjøres oppmerksom på utleiers plikt til å radonmåle utleieenheter. Målt årsmiddelverdi skal være under 200 Bq/m3 (becquerel per kubikkmeter) i oppholdsrom. I tillegg skal tiltak for å redusere radonnivået alltid gjennomføres dersom det overstiger 100 Bq/m3. Selger har ikke foretatt radonmåling. Interessenter gjøres oppmerksom på at det som resultat av fremtidige målinger, vil kunne bli nødvendig å treffe radonreduserende tiltak. Slike eventuelle tiltak vil da måtte bekostes og utføres av kjøper.

Legalpant
De andre sameierne har panterett i seksjonen for krav mot sameieren som følger av sameieforholdet. Pantekravet kan ikke overstige et beløp som for hver bruksenhet svarer til 2 G (folketrygdens grunnbeløp). Kommunen har legalpant i eiendommen for forfalte krav på eiendomsskatt, og kommunale avgifter/gebyrer.

Lovanvendelse
Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud.    Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel.   Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2). Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen.    Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen "som den er", og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Budgivning
Budgivning i forbrukerforhold Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet, eller forbehold i budet (hemmelige bud/hemmelige forbehold), skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form. Budgivning utenfor forbrukerforhold Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet, eller forbehold i budet (hemmelige bud/hemmelige forbehold), skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis. Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel.

Omk. Kjøper beskrivelse
4 750 000 (Prisantydning) ---------------------------------------------------- 30 841 (Andel av fellesgjeld) ---------------------------------------------------- 4 780 841 (Pris inkl. fellesgjeld) ---------------------------------------------------- Omkostninger 119 500 (Dokumentavgift) 300 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 545 (Tinglysningsgebyr skjøte) 11 900 (Boligkjøperforsikring - fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Advokatforsikring for boligeiere - ett års varighet (valgfritt)) ---------------------------------------------------- 120 890 (Omkostninger totalt) 132 790 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 135 590 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere) ---------------------------------------------------- 4 901 731 (Totalpris. inkl. omkostninger) 4 913 631 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 4 916 431 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)) ---------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Omk. kjøper beløp
120890

Betalingsbetingelser
Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøpesum inkludert omkostninger er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen overtakelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Hvitvaskingsreglene
Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.

Personopplysningsloven
Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Boligselgerforsikring
Selger har ikke tegnet boligselgerforsikring på boligen. Selger har likevel utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning.

Boligkjøperforsikring
Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring og Advokatforsikring for boligeiere fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring + Advokatforsikring for boligeiere har samme dekning som boligkjøperforsikring, med tillegg av fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagt materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at boligkjøperforsikring kun kan tegnes av forbruker. Meglerforetaket mottar kr 5 600/5 600/5 900 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av Advokatforsikring for boligeiere.

Meglers vederlag
Det er avtalt fastpris stor kr 30 000,- for gjennomføring av salgsoppdraget. I tillegg er det avtalt at oppdragsgiver skal dekke tilretteleggingsgebyr kr 25 000,- oppgjørshonorar kr 7 500,- og visninger kr 0,-. Meglerforetaket har krav på å få dekket avtalte utlegg i henhold til oppdragsavtale. Dersom handel ikke kommer i stand eller oppdraget sies opp, har megler krav på å få dekket vederlag.