HAUGESUND Kleivane 28

Tomt
9566.7m²

Beskrivelse av tomt
Pent opparbeidet fellestomt med grøntareal, asfalterte parkeringsplasser, lekeplass og garasjeanlegg. Arealet er hentet fra eiendomskart mottatt fra Haugesund kommune.

Beliggenhet
I Rossabø havn har du en fantastisk beliggenhet helt i sjøkanten til Karmsundet. Her bor en idyllisk i maritime omgivelser med full oversikt over båttrafikken langs innseilingen til Haugesund. Fra terrassen har du sol nesten hele dagen så alt ligger til rette for å finne roen i eget hjem her. Du har også kort avstand både til Haugesund sentrum og Norheim med Oasen storsenter og tilhørende fasiliteter. Det er også gode bussforbindelser like ovenfor leiligheten. Langs Karmsundet er det også flotte turmuligheter.

Byggemåte
Fra tilstandsrapport: Utvendige felles bygningsdeler som taktekking, yttervegger, mm. er antatt under sameiets/borettslagets vedlikeholdsansvar og er ikke tilstandsvurdert. Beskrivelse av byggemåte er altså ikke beskrevet av takstmann i vedlagt tilstandsrapport. For mer informasjon se vedlagte tilstandsrapport fra takstmann for teknisk beskrivelse av eiendommen.

Sammendrag selgers egenerklæring
Kjenner du til feil eller om har vært utført arbeid/kontroll på vann/avløp? - Lekkasje/drypp fra kran på kjøkkenet. Kjøpte nytt blandebatteri og monterte for egeninnsats. Kjenner du til om det er/har vært skjeggkre i boligen? - Observert det som antas å være sølvkre en sjelden gang på baderom. Sameiet har iverksatt felles tiltak i 2021 i form av utplassering av feller for kre. I feller plassert i selgers bolig ble det ikke fanget noen kre. Har du ladeanlegg/ladeboks for elbil i dag? - Zaptec Pro montert på privat parkeringsplass i lukket anlegg. Installasjonen er utført av Aritech i 2024. Kjenner du til om det har vært utført arbeid på terrasse/garasje/tak/fasade? - Lagt fliseheller (på pidestaller) på terrassegulv for egeninnsats i 2024. Er det andre forhold av betydning ved eiendommen som kan være relevant for kjøper å vite om (f.eks. rasfare, tinglyste forhold eller private avtaler)? - Noe tegn til mindre delaminering av glass på rekkverk på terrassen, gjelder flere leiligheter i sameiet. Glass for erstatning som følge av reklamasjonssak mot utbygger er mottatt og plassert i garasjeanlegg for senere utbytting. Kjenner du til om det er/har vært skjeggkre i sameiet/laget/selskapet (fellesareal eller i andre boliger)? - Ref. tidligere punkt vedr. kre, sameiet/styret informerte felles i 2021 om at skjeggkre var blitt observert i noen enheter, omfang uvisst.

Innhold
Leiligheten ligger i 2. etasje, har praktisk adkomst via heis eller trapper, og inneholder: Entré/gang, to soverom, bad/vaskerom og stue/kjøkken m/utgang til innglasset balkong. Tilhørende parkeringsplass og sportsbod i felles garasjeanlegg (elbil-lader).

Standard
Lys og moderne innredet stue med praktisk åpen løsning til kjøkken. Fra stuen har du også utgang til den romslige innglassede terrasse på 17 kvm. Fra begge steder kan du nyte den fantastiske utsikten over Karmsundet og Torvastad. Peisovnen gir også en herlig stemning og god oppvarming på kalde vinterdager. Meget pent hvitt kjøkken fra Friestad. Kjøkkenet har integrert platetopp og komfyr. Rikelig med skapplass, samt plass til spisebord. Flott helfliset bad med vegghengt toalett og dusjnisje med praktiske sammenfellbare dusjdører. På badet har du også praktisk løsning med skjult vaskerom bak skyvedører. To romslige og gode soverom som begge er installert med skyvedørsgarderober. I gang har du også stor skyvedørsgarderobe for oppbevaring. Det hører også til praktisk bod for oppbevaring. Eiendommen er gjennomgått av en bygningskyndig og det er utarbeidet en tilstandsrapport. Denne er vedlagt salgsoppgaven. Nedenfor følger informasjon om forhold som har fått TG 2 og TG 3.   Forhold som har fått TG2: - Overflater gulv bad/vaskerom: Det er påvist avvik i fallforhold til sluk i forhold til krav i forskrift på byggetidspunktet. Våtrommet fungerer med dette avviket.   Forhold som har fått TG3: TG3 er ikke gitt. Se forøvrig kommentarer og begrunnelser i fullstendig tilstandsrapport.

Innbo og løsøre
Bransjens liste over løsøre og tilbehør legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen følger vedlagt salgsoppgaven. Det er full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. Hvis hvitevarer og/eller annet teknisk utstyr medfølger, gis det ingen garantier i forhold til tilstand, funksjonalitet og levetid på disse. 

Hvitevarer
Kun hvitevarer som er spesifikt angitt i salgsoppgaven, følger med. Dette gjelder uavhengig av om hvitevaren(e) eventuelt kan anses som integrerte.

Parkering
Tilhørende parkeringsplass og sportsbod i felles garasjeanlegg (elbil-lader). Forøvrig felles gjesteparkering.

Radonmåling
Det gjøres oppmerksom på utleiers plikt til å radonmåle utleieenheter. Målt årsmiddelverdi skal være under 200 Bq/m3 (becquerel per kubikkmeter) i oppholdsrom. I tillegg skal tiltak for å redusere radonnivået alltid gjennomføres dersom det overstiger 100 Bq/m3. Selger har ikke foretatt radonmåling. Interessenter gjøres oppmerksom på at det som resultat av fremtidige målinger, vil kunne bli nødvendig å treffe radonreduserende tiltak. Slike eventuelle tiltak vil da måtte bekostes og utføres av kjøper. 

Diverse
Areal i salgsoppgaven er hentet fra tilstandsrapporten. Boligens areal oppgis i BRA (bruksareal), som deles i underkategoriene BRA-i (arealet innenfor boenheten), BRA-e (arealet utenfor boenheten(e) og som tilhører denne, slik som for eksempel boder hvor adkomsten er utenfor boenheten), og BRA-b (arealet av innglasset balkong, veranda eller altan når denne er tilknyttet boenheten). TBA er arealet av terrasser, åpne balkonger og åpen altan tilknyttet boenheten. Etter eierseksjonsloven § 23 kan ingen kjøpe en boligseksjon hvis kjøpet fører til at man, direkte eller indirekte, blir eier av flere enn to boligseksjoner i eierseksjonssameiet. Begrensningen gjelder ikke kjøp av fritidsboliger. Det finnes også enkelte andre unntak i bestemmelsen. Dersom et erverv har funnet sted i strid med eierseksjonslovens regler kan Kartverket nekte overskjøting. Dersom overskjøting blir nektet, er kjøper likevel forpliktet til å gjennomføre handelen med selger, og oppgjør til selger vil finne sted tross manglende overskjøting.    Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel.

Prisantydning inkl. omkostninger
4 590 000 (Prisantydning) -------------------------------------------------------- Omkostninger 114 750 (Dokumentavgift) 5 000 (Eierskiftegebyr iht. sameiets vedtekter) 260 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 545 (Tinglysningsgebyr skjøte) 10 400 (Boligkjøperforsikring ? fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Boligkjøperforsikring Help Pluss - ett års varighet (valgfritt)) -------------------------------------------------------- 121 100 (Omkostninger totalt) 131 500 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 134 300 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss) -------------------------------------------------------- 4 711 100 (Totalpris. inkl. omkostninger) 4 721 500 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 4 724 300 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss)) -------------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Oppvarming
Peisovn i stue. Varmekabler i gulv på bad/vaskerom.

Energiklasse
B

Kommunale avgifter
12636

Kommunale avgifter år
2024

Info kommunale avgifter
Herav: Avløp: Kr. 3 149,- Eiendomsskatt: Kr. 6 313,- Feiing: Kr. 486,- Vann: Kr. 2 688,- Renovasjon (HIM): Inkludert i fellesutgiftene. Det gjøres oppmerksom på at det kan forekomme variasjon i avgiftene som følge av forbruk og eventuelle kommunale endringer av gebyr/avgift.

Formuesverdi primær
935719

Formuesverdi primær år
2023

Formuesverdi sekundær
3742875

Formuesverdi sekundær år
2023

Andre utgifter
Utover det som er nevnt under punktet «Felleskostnader» og kommunale avgifter, påløper kostnader til for eksempel strøm, innboforsikring, innvendig vedlikehold og abonnement til tv og internett (eventuelt oppgradering av kanalpakker og linjehastighet der hvor grunnpakke er inkludert).

Tilbud lånefinansiering
Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Alliansen om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med megler for formidling av et uforpliktende tilbud om finansiering. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Sameiebrøk
101/5323

Felleskostnader pr. mnd
2872

Felleskostnader inkluderer
Fellesutgiftene inkluderer felles forsikring av bygningsmassen, strøm fellesareal, grunnpakke Altibox (kr. 409,- tv/internett), renovasjon (kr. 237,-), avsetning til fremtidig vedlikehold etc. TV/Internett fra Altibox med Flex M abonnement er det som er inkludert i fellesutgiftene.

Regnskap/budsjett/kostnadsøkninger
Vi oppfordrer alle til å sette seg inn i regnskap, budsjett og årsberetning. Dokumentene vil være tilgjengelig hos meglerforetaket. Det gjøres oppmerksom på at fellesgjeld og felleskostnader kan variere over tid som følge av beslutninger foretatt av styret/årsmøtet/generalforsamling.

Sameiets forsikringsselskap
If Skadeforsikring

Vedtekter/husordensregler
Vi oppfordrer alle til å sette seg inn i gjeldende vedtekter og husordensregler. Dokumentene følger vedlagt i salgsoppgaven. 

Dyrehold
Husdyrhold må ikke være til sjenanse for de øvrige beboerne.

Eierskiftegebyr
4928

Tinglyste heftelser og rettigheter
På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 1106/35/1720/41: 17.12.2024 - Dokumentnr: 2384817 - Registerenheten kan ikke disponeres over uten samtykke fra rettighetshaver Rettighetshaver: Aktiv Haugesund AS Org.nr: 834 218 402 Elektronisk innsendt 15.12.2014 - Dokumentnr: 1103743 - Seksjonering Opprettet seksjoner: Snr: 41 Formål: Bolig Tilleggsdel: Bygning Sameiebrøk: 101/5323

Ferdigattest/brukstillatelse
Det foreligger midlertidig brukstillatelse for boligblokk på 3-4 etasjer, datert 15.12.2014.

Vei, vann og avløp
Adkomst via offentlig regulert vei. Eiendommen er tilknyttet offentlig vann- og avløpsnett, via private stikkledninger.

Regulerings- og arealplanner
Boligen ligger i et område hovedsakelig regulert til bolig- og blokkbebyggelse, samt kombinert bebyggelse og anleggsformål. Kopi av reguleringskart og reguleringsbestemmelser kan sees hos megler.

Adgang til utleie
Utleie er tillatt iht. vedtekter. Sameiets styre skal underrettes skriftlig om leieforhold. Ved langtidsutleie (over 6 mnd.) skal et utleieskiftegebyr betales av eier av leiligheten. Gebyrets størrelse fastsettes av sameiermøtet. Utleie av garsjeplass krever samtykke fra styret og kan bare skje til andre seksjonseiere/beboere i seksjonssameiet.

Legalpant
De andre sameierne har panterett i seksjonen for krav mot sameieren som følger av sameieforholdet. Pantekravet kan ikke overstige et beløp som for hver bruksenhet svarer til 2 G (folketrygdens grunnbeløp). Kommunen har legalpant i eiendommen for forfalte krav på eiendomsskatt, og kommunale avgifter/gebyrer. 

Kommentar konsesjon
Eiendommen er ikke konsesjonspliktig.

Lovanvendelse
Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud.    Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel.   Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2). Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen.    Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen "som den er", og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Budgivning
Budgivning i forbrukerforhold  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form. Budgivning utenfor forbrukerforhold  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis.

Omk. Kjøper beskrivelse
4 590 000 (Prisantydning) -------------------------------------------------------- Omkostninger 114 750 (Dokumentavgift) 5 000 (Eierskiftegebyr iht. sameiets vedtekter) 260 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 545 (Tinglysningsgebyr skjøte) 10 400 (Boligkjøperforsikring ? fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Boligkjøperforsikring Help Pluss - ett års varighet (valgfritt)) -------------------------------------------------------- 121 100 (Omkostninger totalt) 131 500 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 134 300 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss) -------------------------------------------------------- 4 711 100 (Totalpris. inkl. omkostninger) 4 721 500 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 4 724 300 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss)) -------------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Omk. kjøper beløp
121100

Betalingsbetingelser
Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøpesum inkludert omkostninger er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen overtakelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Hvitvaskingsreglene
Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.

Personopplysningsloven
Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Boligselgerforsikring
Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til MNOK 14. I den forbindelse har selger utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning.

Boligkjøperforsikring
Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring og Boligkjøperforsikring Pluss fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring, med tillegg av fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Boligkjøperforsikring Pluss betales årlig. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at boligkjøperforsikring kun kan tegnes av forbruker. Meglerforetaket mottar kr 4 200/4 600/5 000 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av Boligkjøperforsikring Pluss.

Meglers vederlag
Det er avtalt provisjonsbasert vederlag tilsvarende 0,9% av kjøpesum for gjennomføring av salgsoppdraget. I tillegg er det avtalt at oppdragsgiver skal dekke: Kr. 5 500,- Fotograf Kr. 2 133,- Kommunale opplysninger kr. 18 900,- Markedspakke Kr. 7 900,- Oppgjørshonorar Kr. 3 700,- Opplysninger fra forretningsfører Kr. 15 400,- Tilretteleggingsgebyr Kr. 3 000,- Visninger/overtakelse alle inkludert Kr. 4 928,- Eierskiftegebyr Kr. 545,- Tinglysningsgebyr pantedokument med urådighet Totalt kr: 104 006,- Alle beløp er inkl. mva. Minimumsprovisjonen er avtalt til kr 42 000,-.