HAUGESUND Øvregata 98

Tomt
247.2m²

Beskrivelse av tomt
Fellestomt opparbeidet med plenareal, terrasse og steinheller. Arealet er hentet fra matrikkelrapport levert av Haugesund kommune. Tomten er angitt å uklare grenser og og avvik ved oppmåling vil forekomme. Før en eventuell byggesøknad, må man kartlegge grensene. Kostnad ved oppmåling tilkommer. Kjøper påtar seg risikoen og eventuelle pålegg relatert til dette.

Beliggenhet
Her bor du sentralt i Haugesund med nærhet til alt du trenger i hverdagen. Haraldsgata, Markedet kjøpesenter, restauranter, kaféer og kulturtilbud ligger innen kort gangavstand. For den aktive finnes både treningssentre og flotte turmuligheter i Vangen og Djupadalen like i nærheten. Beliggenheten passer godt for både studenter, yrkesaktive og voksne som ønsker en urban og lettvint hverdag.

Adkomst
Det vil bli satt opp visningsskilt under visning.

Bebyggelse
Boligen ligger i et området hovedsakelig bestående av bolig- og forretningsbygg.

Byggemåte
TOMANNSBOLIG

Utvendig:

Taktekking: Taket er tekket med skierstein. Tekkingen er besiktet fra bakkeplan og ved lett bruk av drone uten å påvise vesentlige feil som manglende tekking eller større skader. Det foreligger ingen dokumentasjon av tekking og det er således ikke utført noen nærmere vurdering om taket har tilstrekkelig helning, eksakt behov for snøfanger etc. Undertak antas generelt å vare like lenge som primærtekking, uten nærmere undersøkelser. Normal levetid for takstein av skifer : 50 - 80 år. Merk at undersøkelsen begrenset til nevnte observasjoner, og det kan ikke utelukkes at det likevel kan foreligge forhold som kun kan avdekkes ved en nærmere inspeksjon på takflaten. Av sikkerhetsmessige årsaker ble det ikke foretatt fysisk adkomst til taket.

Nedløp og beslag: Takrenner og nedløp av plast. Beslag av metall.

Veggkonstruksjon: Veggene har murkonstruksjon av ukjent utførelse. Eier mener det skal være hulmur basert på hulltaking utført av eier ved innsettelse av ventiler. Det er utført innvendig etterisolering med ca. 10 cm de fleste plasser, sett bort fra kortside til nabo nord hvor det er 5 cm. Usikkert, eller ingen etterisolering mot nabosør. Innvendig etterisolering er kun utført på stedet i samråd med tømrer, uten noen analyse eller lignende. Innvendig isolering på murvegger er generelt risiko konstruksjon og det er normalt.

Takkonstruksjon/Loft: Saltak i trekonstruksjon oppholdsrom på deler av loftet. Begrenset kontrollert i knevegger x2 + loft.

Vinduer: Bygningen har PVC vinduer med 2-lags glass. takvinduer av kompositt e.l. None litt eldre trevinduer (1 stk vindu og 1 stk tak).

Dører: Ytterdører i tre og plast.

Innvendig:

Etasjeskille/gulv mot grunn: Etasjeskiller antatt uført av trebjelkelag som normalt for byggeår. Gulv på grunn er ukjent. Ujevnheter, skjevheter og noe gulvknirk må påregnes i en trekonstruksjon. Det tas forbehold om ytterligere skeivheter da det ikke er utført andre målinger enn beskrevet, samt boligen var møblert på befaring. Omfanget av undersøkelser fraviker krav i NS3600 og må kun brukes veiledende.

Pipe og ildsted: Skorstein ikke i bruk - Det må evt. gjøres nærmere undersøkelser og påregne tiltak om denne skal tas i bruk igjen.

Rom Under Terreng: Det er kjeller med vegger som er uforet og kledd, og noe åpen mur. Hulltaking utført på soverom hybel og det måles ca. 18 vektprosent. I treverk i direkte kontakt med mur og gulv i trappegang måles det høy fuktighet. Eier opplyser forhold har blitt en del verre her, etter nabohus brant ned. Merk at bod ved trapp (mot sør) var avlåst på befaring, og denne bod ligger mot fuktutsatt område. Det på påregnes fuktighet også i denne bod, inntil det evt. foreligger undersøkelser som viser noe annet. Eier opplyser at det på sørvegger har blitt merkbart mer fuktpåkjenning avhening av nedbør etter nabohus ble fjernet. Det er ikke ut som opprinnelig brannmur/vegg var tiltenkt å være utsatt for nedbør, slik situasjonen er i dag.

Tomteforhold:

Byggegrunn: Det er ukjent byggegrunn.

Fuktsikring og drenering: Ingen synlig fuktsikring, evt. drenering er ukjent.

Grunnmur og fundamenter: Ukjent grunnmur. Det er observert tegl. Fundament er ukjent.

Utvendige vann- og avløpsledninger: Bygningen har utvendig avløpsrør og vannledning av ukjent type. Tilkopling av vann- og avløp opplyst av eier kommunalt tilkoplet.

Andre tomteforhold: At nabo hus i sør har blitt fjernet har medført en relativ stor endring på denne boligen, og da spesielt mot sør. Det må gjøres nærere undersøkelser.

TG2
Taktekking
Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på taktekkingen. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på undertak. Det mangler en skiferstein. Interesserte bør anta halvparten av forventet brukstid er oppbrukt eller passert, inntil det foreligger opplysninger som skulle tilsi noe annet.
Konsekvens/tiltak: Tidspunkt for utskiftning av undertak nærmer seg. Når taktekking og undertak begynner å bli gamle, øker risikoen for lekkasjer, noe som kan føre til omfattende og kostbare reparasjoner av underliggende konstruksjoner dersom en ikke foretar tiltak på konstruksjonene før dette oppstår. Spesielt ved skifer fra byggeåret bør det påregnes noe nedbrytning og skader i underliggende treverk. Fallende takstein medfører fare for liv og helse, samt materielle skader. Taktekking har ukjent alder, og kan ha passert normalt forventet levetid om dette ikke er omlagt tidligere e.l. *** Eier opplyser 03.06 at det er bestilt firma til festing av løs skiferstein og dette er planlagt utført før 12.06, slik dette vil trolig være i orden før evt. salg / publisering.

Nedløp og beslag
Det er ikke tilfredsstillende bortledning av vann fra taknedløp ved grunnmur. Det er påvist avvik i beslagløsninger. Det mangler snøfangere på hele eller deler av taket, men det var ikke krav om dette på byggemeldingstidspunktet. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på renner/nedløp/beslag. Spesielt parapet gavl sør er dårlig etter nabo hus ble fjernet.
Konsekvens/tiltak: Overvåk tilstanden jevnlig. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må beslag/renner/nedløp skiftes ut, men tidspunktet for når dette er nødvendig er vanskelig å si noe om. Det bør lages system for bortledning av vann fra taknedløp ved grunnmur. Det er ikke krav om utbedring av snøfangere opp til dagens krav. Svak eller manglende bortledning av overvann/takvann fra bolig medfører økt risiko for at vann gjør skade på byggverk. Manglende snøfangere kan føre til personskader, skader på husdyr, eiendom (som biler og hagemøbler) og bygningselementer som takrenner og takmaterialer. Dårlig eller gamle beslag medfører redusert/svekket klimaskjerm, som øker risikoen for manglende bortledning av vann som igjen kan medføre redusert levetid og/eller skader.

Veggkonstruksjon
Det er påvist sprekker i murte/pussede fasader. Det er ingen eller liten lufting i nedre kant av kledning mot grunnmur. ** Yttervegg mot sør er ikke tiltenkt eksponert for regn.
Konsekvens/tiltak: Sprekker i grunnmuren må tettes. Det bør foretas tiltak for å bedre lufting av kledningen. Innvendig isolering av eksisterende murvegger medfører økt risiko for fuktrelaterte skader. Når isolasjon plasseres på innsiden, blir den eksisterende murveggen kaldere, noe som kan føre til at duggpunktet forskyves inn i eller bak isolasjonen mm. Interesserte må gjøre ytterligere undersøkelser. Sprekker og riss i murpussen medfører økt vanninntrengning ved slagregn. Dette fører til høyere fuktinnhold i murverket og økt risiko for frostskader, som igjen forårsaker avskalling, videre sprekker og løsner av puss. Manglende drens åpning i mur, gjør at evt. vann som trenger inn i hulmuren har ukjent eller manglende drenering. Bygningsdelen er gammel og det kan ikke utelukkes vedlikehold eller tiltak nær fremtid. Det er grunn til å varsle om faren for skader på grunn av alderen og registrerte anmerkninger. Yttervegger er hovedsakelig en skjult konstruksjon og det kan således foreligger skjulte feil og mangler. Det må gjøres nærmere undersøkelser. Både alder og tilstand tilsier tiltak kan være påregnelig.

Takkonstruksjon/Loft
Det er begrenset/dårlig ventilering av takkonstruksjonen. Det er registrert symptom på aktivitet fra skadedyr. Tilfredsstillende lufting iht. anbefaling kan ikke påvises, uten det er funnet vesentlig negative symptom på begrenset lufting. Det måles ca. 12-13 vektprosent fuktighet i treverket ved stikk takning på befaring. Det observeres spor av mott, og aktivitetsnivå er usikker. Avkast baderomsvifte leilighet loft er kun ført opp til loftet, og ikke gjennom takflaten.. Dette kan gi store fuktproblemer, selv om bruken fram til nå ikke ser ut til å ha hatt noen særlig konsekvens. Knevegg vest : Oversiktlig situasjon, hvor det er liggende igjen noe isolasjon . Det er isolert mellom sperrer og evt. tilfredsstillende lufting kan dermed ikke påvist. - Det bør gjøres nærmere undersøkelser.
Konsekvens/tiltak: Det må foretas tiltak for å lukke avviket. Som følge av registrerte anmerkninger og bygningsdelens alder må det gjøres nærmere undersøkelser over tid før man utelukker behov for vedlikehold og utbedring. Borebiller e.l. treborende skadeinsekter kan svekke treverkets bæreevne og redusere levetiden på konstruksjoner. Borebille indikerer også at konstruksjonen er noe underventilert / forhøyet fuktighet Svak ventilering på kaldtloft kan føre til opphopning av fukt, som igjen gir risiko for kondens, skadeinsekter, råte og redusert levetid på takkonstruksjonen.

Vinduer
Det er påvist avvik rundt innsettingsdetaljer. Det er påvist noen glassruter som er punktert eller sprukne. Sålebenk beslag er ikke pusset inn. Det er gliper langs vinduer og ikke tett overgang til mur. Takvindu i tre mot øst er punktert.
Konsekvens/tiltak: Det bør gjøres tiltak for å lukke avviket. Fravikende innsettingsdetaljer kan medføre svekket klimaskjerm, og økt risiko for vanninntregning. Som følge av fravikende innsettingsdetaljer anbefales det nærmere undersøkelser.

Dører
Karmene i dører er værslitte utvendig og det er sprekker i trevirket.
Konsekvens/tiltak: Det må foretas lokal utbedring.

Overflater
Det er påvist andre avvik:. Det er registrert at vesentlige skeivheter, eller at gulvet gir litt etter i gang 1.etg .
Konsekvens/tiltak: Det må foretas tiltak for å lukke avviket. Merkbare nedbøyninger/skjevheter i etasjeskiller i eldre hus kan være normalt aldersrelatert, men kan også indikere underliggende konstruktive utfordringer som bør vurderes nærmere for å avklare risiko, behov for tiltak og konsekvenser for videre bruk.

Rom Under Terreng
Det er gjennom hulltaking påvist høyt fuktnivå inne i trekonstruksjonen i hulltakingen, men ikke påvist fuktskader i dette området. Høy luftfuktighet kan over tid føre til muggvekst eller sverting av materialer. Samtidig kan materialer og konstruksjoner bli ødelagt. Det er påvist indikasjoner på noe fuktgjennomtrenging i kjellergulv.
Konsekvens/tiltak: Det påviste fuktnivå gir grunn til å overvåke konstruksjonen jevnlig for å se utvikling over tid, og eventuelt foreta tiltak for å unngå fuktskader. Forhøyet fuktighet gir grobunn for muggsopp, som kan forårsake astma, allergier og dårlig inneklima. Fuktighet kan også føre til skader (råte) i treverk, rust på metaller mm. samt tiltrekke seg uønsket insekter mm. Fuktighet mellom 16 - 19.5 vektprosent vurderes som fuktig. Dette tilsvarer ca. mellom 75 % - 85 % relativ fuktighet og innebærer risiko for muggdannelser og stripet borebille (mott). Fuktighet mellom 19.5 - 27.9 vektprosent vurderes som meget fuktig. Dette tilsvarer ca. mellom 85 % - 100 % relativ fuktighet og innebærer risiko for treødeleggende sopper, muggdannelse, stripet borebille og råteborebiller mm. Som følge av registrert forhøyet fuktnivå anbefales det nærmere undersøkelser. Spesielt mtp. at bygning sør er fjernet.

Kjeller - Bad/vaskerom - Tilliggende konstruksjoner våtrom
Hulltaking er ikke foretatt da det allerede er påvist andre avvik i våtsonen. Det er utført fuktmåling i treverk tilgjengelig ved fordelerskap bak dusj, og dette er tørt. Det vises fuktmerker og sopp nederst på vegg under kjøkkenvask, denne tilstøter også våtsone dusj/fordelerskap. Enkel fuktmåling på befaring gir ikke indikasjon på forhøyet fuktighet.
Konsekvens/tiltak: Gjennomføre ytterligere undersøkelser og foreta utbedring av skade. Dersom tiltaket ikke utføres er det fare for ytterligere skadeutvikling.

Etasje 1 - Bad/vaskerom - Overflater vegger og himling
Våtromsplater er ikke montert fagmessig. Baderomsplater er montert butt med sokkelflis og er uegnet for direkte bruksvann.
Konsekvens/tiltak: Dersom våtromsplatene ikke er montert fagmessig, kan dette medføre utettheter som øker risikoen for fuktinntrengning bak platene. Over tid kan dette føre til oppfukting av tilstøtende konstruksjoner, noe som kan resultere i råteskader, muggvekst og eventuelle lekkasjer.

Etasje 1 - Bad/vaskerom - Sluk, membran og tettesjikt
Det er påvist mangelfull/feil utførelse rundt rørgjennomføringer e.l. som gir fare for fukt i konstruksjonen i våtsone. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på membranløsningen. Sluk har begrenset mulighet for inspeksjon og rengjøring. Ikke fuget rundt gjennomføring avløpsrør fra vask. Det foreligger ingen dokumentasjon.
Konsekvens/tiltak: Overvåk tilstanden jevnlig. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må tettesjiktet skiftes ut, men tidspunktet for når dette er nødvendig er vanskelig å si noe om. Løsningen/utførelsen rundt rørgjennomføringer gir fare for fukt inn i konstruksjoner. Manglende dokumentasjon medfører økt risiko for feil/skader, manglende samsvar mellom benyttet produkter mm. som kan gi redusert levetid og/eller svekket lekkasjesikkerhet.

Etasje 1 - Bad/vaskerom - Sanitærutstyr og innredning
Det er ikke påvist tilfredsstillende løsning for å synliggjøre lekkasje fra innebygget sisterne. Blandebatter i kabinett stopper ikke vannet fullstendig slik det drypper hele veien. Kabinett er gammelt.
Konsekvens/tiltak: Det må gjennomføres ytterligere undersøkelser. Uten dreneringsløsning/lekkasjesikring kan lekkasjer pågå over lang tid uten å bli oppdaget. Dette kan føre til omfattende fuktskader i omkringliggende byggematerialer. Nærmere undersøkelser før evt. utskftining.

Etasje 2 - Bad/vaskerom - Overflater vegger og himling
Våtromsplater er ikke montert fagmessig. Det er ikke fuget mellom sokkellist og baderomsplater.
Konsekvens/tiltak: Det må foretas lokal utbedring. Avviket har ingen konsekvens ved bruk av kabinett, men det må tettes om badet ikke skal skånes for direkte bruksvann.

Etasje 2 - Bad/vaskerom - Overflater Gulv
Det er påvist avvik i fallforhold til sluk i forhold til krav i forskrift på byggetidspunktet. Det måles ca. 10 mm fall til sluk fra belegg ved terskel. Dette indikerer svakt/eller manglende lokal fall.
Konsekvens/tiltak: Til tross for avviket i fall/høydeforskjell til sluk, vil gulvet fortsatt kunne lede vann mot sluket, men med redusert effektivitet. Dette kan potensielt øke risikoen for vannansamling i enkelte områder av badet. Avviket har ingen konsekvens ved bruk av kabinett.

Etasje 2 - Bad/vaskerom - Sluk, membran og tettesjikt
Det er påvist mangelfull/feil utførelse rundt rørgjennomføringer e.l. som gir fare for fukt i konstruksjonen i våtsone. Sluk har begrenset mulighet for inspeksjon og rengjøring. Ikke fuget rundt gjennomføring avløpsrør vask.
Konsekvens/tiltak: Det må foretas lokale tiltak for å utbedre utettheter på våtrommet. Når sluket har begrenset tilgang, er det vanskelig å rengjøre sluket og å inspisere den for å oppdage skader i membranen/fuger rundt sluket, som er avgjørende for å forhindre lekkasjer.

Loft - Bad/vaskerom - Ventilasjon
Det er påvist fuktskjolder etc. rundt ventiler. Utkast ventilasjon til kaldtloft.
Konsekvens/tiltak: Dersom avvik ikke utbedres er det fare for videre skadeutvikling. Risiko før økt fuktbelastning på loft/takkonstruksjon og tilhørende skader.

Kjeller - Stue/kjøkken - Overflater og innredning
Det er påvist skader på overflater/kjøkkeninnredning utover normal slitasjegrad. Det er noen fuktmerker på vegg under kjøkkenvask. Dette tilstøter også "våtsone" dusjkabinett på bad/vaskerom. Det er foretatt enkel fuktmåling på overflate, som ikke viser noe utslag for fukt på befaring. Det er noen mindre bruksmeker og mindre svelling i bunnplate under vask. ikke vurdert vesentlig.
Konsekvens/tiltak: Det er ikke behov for utbedringstiltak. Lokal utbedring etter egnet ønske. Årsak til fuktskjold er ikke kjent og det må gjøres nærmere undersøkelser.

Etasje 1 - Stue/kjøkken - Overflater og innredning
Det er ikke montert komfyrvakt i kjøkkenet som er krav på dette kjøkkenet ut ifra alder. Det er ikke påvist tegn på at det er montert lekkasjedeteksjon ved oppvaskmaskin/oppvaskkum, dette er et krav på kjøkkenet ut ifra alder.
Konsekvens/tiltak: Det bør monteres lekkasjedeteksjon ved oppvaskmaskin/oppvaskkum. Komfyrvakt må monteres. Manglende lekkasjestopper medfører økt risiko for vannskade ved lekkasje. Manglende komfyrvakt øker risikoen for brann, personskader og materielle skader betydelig. Komfyrvakt oppdager overoppheting og kutter strømmen for å forhindre brann.

Vannledninger
Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige vannledninger. Rørkursene på rør-i-rør systemet på vannledninger er ikke merket.
Konsekvens/tiltak: Rørkurser på rør-i-rør system bør merkes. Det er ikke behov for utbedringstiltak siden anlegget fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre anlegg. Anlegget må sjekkes av fagperson, som må utføre eventuelle tiltak på anlegget. Bygningsdelen er gammel og det kan ikke utelukkes vedlikehold eller tiltak i nær fremtid. Det er grunn til å varsle om faren for skader på grunn av alderen.

Avløpsrør
Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige avløpsledninger. Gjelder da evt. rør som ikke er skiftet siste 25 år. ** Kun observert lufting av avløp med vakuum-ventil.
Konsekvens/tiltak: Det er ikke behov for utbedringstiltak.

Ventilasjon
Det er påvist mangelfull ventilasjon på ett eller flere rom i boligen. F.eks stue/kjøkken mangler friskluftsventil.
Konsekvens/tiltak: Det bør etableres veggventiler/vindusventiler i alle oppholdsrom som ikke har det.

Varmtvannstank
Det er påvist andre avvik:. Mindre drypplekkasje i topp.
Konsekvens/tiltak: Det må gjøre nærmere undersøkelser. Bereder som lekker står i grovkjeller, slik det ikke er åpenlyst at dette har medført fuktskade, men tiltak må utføres. Rust på tank indikerer også økt risiko for behov for tiltak.

Fuktsikring og drenering
Det mangler, eller på grunn av alder er det sannsynlig at det mangler, utvendig fuktsikring av grunnmuren ved kjeller/underetasje. Spesielt kritisk for øyeblikket, da rivningen av nabohuset medfører økt fuktbelastning. Det er også kritisk med trappen ned til kjeller, hvor det kun ser ut som vannet blir infiltrert i grunnen.
Konsekvens/tiltak: Det må gjennomføres ytterligere undersøkelser. Overvåk tilstanden jevnlig. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må dreneringen skiftes ut, men tidspunktet for når dette er nødvendig er vanskelig å si noe om. Bruken av underetg/kjeller vil og være avgjørende. Eldre/svekket drenering og fuktsikring kan mellom annet medføre følgende konsekvenser: a. Fuktskader: Vann kan trenge inn i bolig, noe som fører til råte, mugg, sopp og dårlig inneklima.

Grunnmur og fundamenter
Grunnmuren har sprekkdannelser.
Konsekvens/tiltak: Lokal utbedring må utføres. Bygningsdelen er av eldre dato, og behovet for vedlikehold eller tiltak kan ikke utelukkes. Det er derfor nødvendig å varsle om risikoen for skader. Det tas forbehold om at bygningsdelen kan ha varierende tilstand / skjulte feil og mangler. Sprekker i grunnmuren kan føre til vanninntrengning, svekket bæreevne, frostskader mm. Årsak ikke kjent, det må gjøres nærmere undersøkelser.

Terrengforhold
Det er påvist dårlig fall eller flatt terreng inn mot grunnmur og dermed muligheter for større vannansamlinger. Spesielt ved trapp til kjeller er det risiko for at det kan samle seg vann. Det er ikke observert sluk eller annet her.
Konsekvens/tiltak: Det bør foretas terrengjusteringer. Svak eller manglende bortledning av overvann fra bolig kan medføre økt risiko for at overvann gjør skade på byggverk. Sintef Byggforsk anbefaler fallforhold på 1:50 i en avstand på minst 3 meter fra veggen (cirka 2 cm fall per meter). Det må gjøres nærmere undersøkelser over tid for å vurdere bortledning av overvann.

Utvendige vann- og avløpsledninger
Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på utvendige avløpsledninger. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på utvendige vannledninger. Brukstid gjelder da evt. rør som ikke ble skiftet ved tidligere tiltak. (eier opplyser det utført tiltak av tidligere eier ift. tett avløpsrør - omfang ukjent) .
Konsekvens/tiltak: Det er ikke behov for utbedringstiltak siden anlegget fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre anlegg. Avløpsanlegget må sjekkes. Bygningsdelen er gammel og det kan ikke utelukkes vedlikehold eller tiltak nær fremtid. Det er grunn til å varsle om faren for skader på grunn av alderen. Nærmere undersøkelser (kamerainspeksjon) anbefales.

TG3
Kjeller - Bad/vaskerom - Generell
Enklere bad med flis på gulv og varmekabler. Det er innredet med toalett, kabinett og servant. Det er opplegg til vaskemaskin. Det er påvist sluk under kabinett, men ikke mulig å se noe membran e.l. Sluk er ikke rengjort. Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav. Det er registrert lokalt motfall på gulv rundt sluk under kabinett og fordelerskap er plassert i våtsonen til dusj. Videre bruk av baderommet forutsetter bruk av kabinett, både mtp. fallet og den uheldige plasseringen av fordelerskap hvor det ikke er utført spesielt tiltak ift. tetting rundt skap. Det er hakk i noen flis, og bom i flere flis.
Konsekvens/tiltak: Manglende oppgradering av våtrommet medfører høy risiko for at konstruksjonene ikke vil tåle vanlig bruk av vann eller lekkasjer. Selv om det er dusjkabinett, er det fortsatt en betydelig risiko for at våtrommets konstruksjoner ikke tåler lekkasjer. Dette kan føre til fuktskader på tilstøtende konstruksjoner.

Etasje 1 - Bad/vaskerom - Overflater Gulv
Det er påvist at høydeforskjell fra topp slukrist til gulv/synlig topp membran ved dørterskel er mindre enn 25 mm. Det er påvist at noen fliser har bom (hulrom under). Det er påvist avvik i fallforhold til sluk i forhold til krav i forskrift på byggetidspunktet. Det er ved vanntest påvist større vannansamlinger, renner ikke mot sluk.
Konsekvens/tiltak: Et bad med manglende/redusert fall til sluk blir mindre funksjonelt og sikkert for brukeren. Dette kan medføre stående vann på gulvet, vann som ikke ledes effektivt til sluket, økt risiko for at vann renner ut av rommet og redusert sklisikkerhet på gulvet.

TGIU
Etasje 1 - Bad/vaskerom - Ventilasjon
Ukjent type ventilasjon. Det er ventil over kabinett og bryter på utsiden som indikerer at det elektrisk vifte. Avtrekket kontrollert ved papir ark og det er et lite sug på befaring. Det må uansett gjøres nærmere undersøkelser rundt utkast, og evt. styring av vifte/avtrekk :.

Helse, miljø og sikkerhet
Tilfredsstillende dagslys iht. daglys ikke ok kjeller. Usikkerhet rundt rømningsvei. Det er utgang til dør og trappegang. Det er avvik i rømningsveier. Det mangler håndløper på vegg i det innvendige trappeløpet. Det er mangler/skader på røykvarslerutstyr ihht gjeldende forskrift om brannforebygging. Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. Åpninger mellom trinn i innvendig trapp er større enn dagens forskriftskrav. Det er ca. 5 meter til terreng fra vindu 2.etg uten det er stige. Fra loft er det over 7.5 meter til terreng, her er det montert brannstige, men det fraviker dagens krav til montering mtp. ryggbøyler, flammeskjerming etc. Det er gliper mellom branndør og karm på loft.
Konsekvens/tiltak: For å avklare omfanget av avvik ved rømningsveier bør det innhentes en brannteknisk vurdering. Håndløper på innvendig trapp bør monteres, men det var ikke krav på byggetidspunktet. Håndløper på innvendig trapp må monteres på vegg for å tilfredsstille krav på byggetidspunktet. Innhent nytt røykvarslerutstyr. Boliger som er oppført iht. eldre forskrifter, og særlig boliger bygget før 1985 kan ha avvikende eller manglende kvaliteter knyttet til dagens krav. Dette viser seg mellom annet ift. rømningsveier, sikring mot fall, dagslys, tilgjengelighet mv. Det må påregnes at det kan forekomme helse- og miljøskadelige stoffer i bygningsmaterialer i boligen og på eiendommen. Dette gjelder særlig asbest, som i stor grad ble benyttet i bygninger og tekniske installasjoner i perioden ca. 1920?1985. Et enkelt, rimelig og effektivt sikkerhetstiltak i eldre boliger kan være å oppgradere røykvarslere i tråd med dagens krav. Dette innebærer fast tilkobling til strømnettet og seriekobling der boligen har behov for flere enn én røykvarsler, og tiltaket kan normalt gjennomføres uten større inngrep i bygningskonstruksjonen. Normalt sett legger man bare til grunn at eldre boliger har noe svakere brannteknisk standard, uten og gjøre noen særlig nærmere undersøkelser. Eldre bygninger med løsninger som ikke samsvarer med dagens krav (TEK17), gjør at man må legge til grunn økt risiko for uønskede hendelser, inntil det foreligger undersøkelser som viser noe annet.

Sammendrag selgers egenerklæring
1. Vet du om det er, eller har vært, feil eller skader på bad/våtrom? -Ja. Bad i 1. etg er pusset opp av tidligere eier som var rørlegger av yrke. Deler av oppussingen er ufaglært og det er oppservert noe dårleg fall til sluk. Dusj kabinettet lekker litt fra dusj hode. Ene varmtvannsberederen lekker litt av og til fra toppen. 2. Vet du om det er gjort arbeid på bad eller våtrom, enten av deg eller tidligere eiere? -Ja. Faglært arbeid. Hvilket år ble jobben fullført?: 2016. Firmanavn: Halleraker rør AS. Beskrivelse av arbeidet: Bad i 3. etg ble ribbet og bygget opp igjen av faglærte. Samme gjelder bad i 2. etg i ca 2018. Ufaglært arbeid. Hvilket år ble jobben fullført?: 2016. Beskrivelse av arbeidet: Isolering og male arbeid mm. Vet du om tettesjikt, membran eller sluk ble fornyet eller oppgradert? -Ja. Spesifiser hva som er gjort med henholdsvis membran, tettesjikt og sluk. Sluk, membran og gulvbelegg ble utført av faglærte i 2. og 3. etg. 4. Vet du om det er, eller har vært, vannlekkasje eller andre typer feil eller skader på tak, yttervegg, vinduer, dører, garasje, tilleggsbygninger eller lignende? -Ja. Lek vann langs pipa da eg kjøpte huset. Det ble da montert pipehatt som fikset lekasjen. Lek tidligere vann langs vegg i trappegang og ble montert beslag over brannmur på tak. Er det gjort tiltak, eller er feilen/skaden utbedret? - Ja. Faglært arbeid. . Hvilket år ble jobben fullført?: 2015. Firmanavn: BJ blikk AS. Beskrivelse av arbeidet: Bj blikk og Haugesund blikk har utført blikk arbeider på huset flere ganger. 5. Vet du om det er utført arbeid på tak, yttervegg, vindu, dører eller annen fasade, enten av deg eller tidligere eiere? -Ja. Faglært arbeid. Hvilket år ble jobben fullført?: 2016. Firmanavn: Firmaet er konkurs. Beskrivelse av arbeidet: Di fleste vindu og dører er byttet til PVC i 2016. 6. Vet du om det er, eller har vært, feil eller skader på vinduene, som for eksempel kondens, fuktskader eller vanninntrengning? Eller er noen av vinduene i boligen punktert? -Ja. Det minste takvinduet i stua er punktert. 9. Vet du om det er, eller har vært, feil eller skader med dreneringen? -Ja. Da eg kjøpte huset rant overflatevann inn i inngangspartiet. Det ble da fikset ved å heve inngangspartiet med støp. Er det gjort tiltak, eller er feilen/skaden utbedret? -Ja. Faglært arbeid. Hvilket år ble jobben fullført?: 2015 Firmanavn: Firmaet er konkurs. Beskrivelse av arbeidet: Snikker arbeid på inngangspartiet er utført av faglærte. Ufaglært arbeid. Hvilket år ble jobben fullført?: 2015. Hvilket år ble jobben fullført?: 2015. Beskrivelse av arbeidet: Støping på inngangspartiet. 10. Vet du om det er, eller har vært, fukt, råte eller vanninntrengning i underetasje, kjeller eller krypkjeller? -Ja. Oppdaget fukt flere plasser i kjeller etter hus ved siden av ble revet. 12. Vet du om det er, eller har vært, fukt, sopp eller råteskader i boligen/sameiet/borettslaget? -Ja. Noe sopp på flere vindusforinger. Oppdaget noe råteskade på tak. 13. Vet du om det er, eller har vært, skadedyr eller sjenerende insekter på eiendommen eller i boligen? -Ja. Har tidligere oppdaget spor etter borebiller. Ikkje oppservert i senere tid. 14. Vet du om det er, eller har vært, feil på vann- eller avløpsanlegg? -Ja. Tidligere eier har opplyst om at det ble tett avløp og byttet da deler av avløpsrør i kjellergulv før eg kjøpte huset. Det ble da også inspisert videre med kamera. Er det gjort tiltak, eller er feilen/skaden utbedret? Ja. Faglært arbeid. Hvilket år ble jobben fullført?: 2015. Firmanavn: Rørleggermester Olsen AS. Beskrivelse av arbeidet. 15. Vet du om det er gjort arbeid på vann og avløp, enten av deg eller tidligere eiere? -Ja. Faglært arbeid. Hvilket år ble jobben fullført?: 2016. Firmanavn. Beskrivelse av arbeidet: Det er byttet ut vann og avløpsrører i alle etasjer under oppussing i forskjellige årstall. 19. Vet du om det er, eller har vært, feil eller skader knyttet til ildsted eller pipe? -Ja. Oppservert spriker inni løpet på pipa. 20. Vet du om det er gjort arbeid på ildsted eller pipe, enten av deg eller tidligere eiere? -Ja. Ufaglært arbeid. Hvilket år ble jobben fullført?: 2021. Beskrivelse av arbeidet: Tatt vekk ovner og pusset igjen. Pipe løpet bør nok fores med rør før den blir tatt i bruk. 23. Vet du om det er gjort arbeid på det elektriske anlegget, enten av deg eller tidligere eiere? -Ja. Faglært arbeid. Hvilket år ble jobben fullført?: 2016. Firmanavn: Tøgersen Elektro og Helgevold Elektro. Beskrivelse av arbeidet. Det er gjordt arbeide på det elektriske anlegget under oppussing i forskjellige årstall. 24. Vet du om bruken av eiendommen eller området rundt kan endres av foreslåtte eller vedtatte reguleringsplaner, nabovarsel, offentlige vedtak eller lignende? -Ja. Nabobygg brant ned for flere år siden, der skal det bygges opp igjen i nær framtid. 26. Vet du om boligen eller eiendommen har blitt endret eller bygget ut etter opprinnelig byggeår, enten av deg eller tidligere eiere? -Ja. Platting i hagen er bygget etter byggeår. 29. Vet du om det har vært flom, ras, skred eller lignende på eiendommen, eller om den ligger i et fareområde? -Ja. Ble sotskader inni huset da nabobygg brant. Dette ble ein større forsikringssak. 30. Har eiendommen utleiedel, for eksempel en leilighet, hybel eller lignende? -Ja. Bygget består av fire utleieenheter.

Innhold
Tomannsbolig seksjonert i to boligseksjoner. Seksjon 1 omfatter 1. etasje og kjeller, uten intern forbindelse mellom etasjene. Seksjon 2 omfatter 2. etasje og loftsetasje. Loftsetasjen er ikke godkjent innredet til varig opphold. Boligen selges i utgangspunktet fullt møblert. Seksjon 1 1. etasje: Stue/kjøkken, soverom, bad/vaskerom og gang. Kjeller: Stue/kjøkken, bad/vaskerom, soverom og bod. Kjeller fellesareal: Trapperom, tre boder, bod/gang/beredere, grovkjeller/gang og bod. Seksjon 2 3. etasje/loft: Stue, kjøkken, bad/vaskerom og to soverom. (etasjen er ikke godkjent innredet ref pkt. ferdigattest). 2. etasje: Stue/kjøkken, to soverom, bad/vaskerom og entrè.

Standard
Seksjon 1: 1. etasje: Lys og romslig stue i åpen løsning med kjøkken. Et stort vindu sørger for godt lysinnslipp og bidrar til en luftig romfølelse. Downlights i taket gir et moderne preg, og stuen har god plass til både spise- og sofagruppe. Lekkert og moderne kjøkken med hvit innredning og glatte fronter som gir et stilrent uttrykk. Kjøkkenet har laminatbenkeplate, samt en dekorativ veggplate i betonglook over benkeområdet som tilfører rommet et moderne preg. Innredningen er ført helt opp til taket og består av en kombinasjon av tette skapfronter og enkelte overskap med frostet glass. Kjøkkenet byr på rikelig med skap- og benkeplass, og har en romslig utforming som gjør det godt egnet for både matlaging og oppbevaring. Av hvitevarer er det integrert kjøl-/fryseskap, oppvaskmaskin, stekeovn, kombiovn med mikrofunksjon og koketopp. Disse følger med i handelen. Lyst og romslig soverom med god plass til dobbeltseng. Praktisk skyvedørsgarderobe med speildører sørger for rikelig oppbevaringsplass og gir rommet en ekstra følelse av størrelse og lys. Lyst og pent bad/vaskerom med baderomsplater på veggene og flislagt gulv med behagelige varmekabler. Rommet er innredet med moderne baderomsinnredning bestående av servant med underskap og skuffer, samt matchende speilskap med gode oppbevaringsmuligheter. Badet er videre utstyrt med vegghengt toalett, dusjkabinett og opplegg for vaskemaskin. Lys og luftig gang med hyggelig entré og plass til oppheng av yttertøy. Flislagt gulv er både praktisk og lettstelt, og bidrar til et funksjonelt inngangsparti. Kjeller: Lys og hyggelig stue i åpen løsning mot kjøkkenet. Rommet har flislagt gulv og lyse overflater som bidrar til en trivelig atmosfære. Til tross for en arealeffektiv størrelse oppleves rommet som koselig og funksjonelt. Praktisk kjøkken med glatte fronter og laminatbenkeplate som gir et tidløst og funksjonelt uttrykk. Over benkeområdet er det fliser som gjør rengjøringen enkel og bidrar til et pent helhetsinntrykk. Kjøkkenet er utstyrt med frittstående hvitevarer bestående av oppvaskmaskin, komfyr og kjøl-/fryseskap. Hvitevarene medfølger handelen. Lyst og praktisk bad/vaskerom med flislagt gulv og behagelige varmekabler. Rommet er innredet med servantseksjon med oppbevaringsplass, gulvstående toalett og dusjkabinett. I tillegg er det opplegg for vaskemaskin. Soverom med flislagt gulv og veggflater innredet i duse, behagelige fargetoner. Praktisk bod for oppbevaring. Kjeller fellesareal: Trapperom med trapp opp til 1.etasje. Tre praktiske boder for oppbevaring Gang/bod med varmtvannsberedere og plass til oppbevaring. Grovkjeller/gang med plass til oppbevaring. Seksjon 2: 2. etasje: Lys og romslig stue med flere vindusflater som sørger for rikelig med naturlig lys og en luftig romfølelse. Downlights i taket gir et moderne preg og behagelig belysning. Stuen har god plass til ønsket møblering. Varmepumpe bidrar til energieffektiv oppvarming og et godt inneklima gjennom året. Lyst og pent kjøkken i åpen løsning mot stuen. Kjøkkeninnredningen har hvite, glatte fronter og laminatbenkeplate som gir et tidløst uttrykk. Innredningen er ført helt opp til taket og byr på rikelig med skap- og benkeplass. Over benkeområdet er det montert en dekorativ veggplate i fliselook som gir kjøkkenet et moderne preg. Kjøkkenet er utstyrt med integrerte hvitevarer bestående av stekeovn, koketopp, oppvaskmaskin og kjøl-/fryseskap. Hvitevarene medfølger handelen. To soverom av god størrelse. Det ene soverommet er innredet med enkeltseng og tilhørende møblement, mens det andre har plass til dobbeltseng og er utstyrt med garderobeskap. Lyst og pent bad/vaskerom med veggplater i fliselook og gulvbelegg med mosaikkflisdesign. Gulvet har behagelige varmekabler. Rommet er innredet med vegghengt servant med underskuffer og tilhørende speilskap som gir gode oppbevaringsmuligheter. Videre er badet utstyrt med vegghengt toalett og dusjkabinett. Under en praktisk benkeplate er det opplegg for vaskemaskin og avsatt plass til tørketrommel, noe som gir en funksjonell og ryddig vaskeløsning. Hyggelig gang/entrè med plass til oppheng av yttertøy. 3. etasje/loft: Romslig stue med fleksible møbleringsmuligheter. Store vindusflater sørger for naturlig lys og bidrar til en lys og luftig atmosfære. Downlights i taket gir et moderne uttrykk og behagelig belysning. Stuen har naturlige soner for både spisegruppe og sofa-/TV-avdeling, noe som gjør rommet funksjonelt og velegnet for både hverdag og sosiale sammenkomster. Pent og arealeffektivt kjøkken med mørke, glatte fronter som gir et moderne uttrykk. jøkkenet er godt utnyttet og har laminatbenkeplate samt gode arbeidsflater og oppbevaringsmuligheter. Av hvitevarer er kjøkkenet utstyrt med integrert stekeovn, koketopp og oppvaskmaskin, samt frittstående kjøl-/fryseskap. Hvitevarene medfølger handelen. Praktisk bad/vaskerom med veggflater kledd med baderomsplater og gulvbelegg med behagelige varmekabler. Rommet er innredet med servantseksjon med underskuffer og overskap med speil som gir gode oppbevaringsmuligheter. Videre er badet utstyrt med gulvstående toalett, dusjkabinett og opplegg for vaskemaskin. Det er også avsatt plass til tørketrommel, noe som gir en funksjonell vaskesone. To soverom av god størrelse. Det ene soverommet er innredet med dobbeltseng og garderobeskap, mens det andre er innredet med seng og kommode. Begge rommene fremstår som lyse og funksjonelle. Overflater, fra tilstandsrapport: Innvendig er det gulv av parkett. Veggene har malte plater. Innvendige tak har malte plater. Støpt plate mot grunn.

Innbo og løsøre
Bransjens liste over løsøre og tilbehør legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen følger vedlagt salgsoppgaven. Det er full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. Hvis hvitevarer og/eller annet teknisk utstyr medfølger, gis det ingen garantier i forhold til tilstand, funksjonalitet og levetid på disse. 

Hvitevarer
Kun hvitevarer som er spesifikt angitt i salgsoppgaven, følger med. Dette gjelder uavhengig av om hvitevaren(e) eventuelt kan anses som integrerte. 1.etasje: Av hvitevarer er det integrert kjøl/frys, oppvaskmaskin, stekeovn, stekeovn/mikro og koketopp (disse medfølger i handelen). 2.etasje: Av hvitevarer er det integrert stekeovn, koketopp, oppvaskmaskin og kjøl-/fryseskap (disse medfølger i handelen). 3.etasje/loft: Av hvitevarer er det integrert stekeovn, koketopp og oppvaskmaskin, samt frittstående kjøl-/fryseskap (disse medfølger i handelen). Kjeller: Av hvitevarer er det frittstående hvitevarer bestående av oppvaskmaskin, komfyr og kjøl-/fryseskap (disse medfølger i handelen).

Parkering
Parkering i gate etter gjeldende bestemmelser.

Radonmåling
Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre.

Diverse
Seksjonene er organisert i et forenklet sameie. Areal i salgsoppgaven er hentet fra tilstandsrapporten. Boligens areal oppgis i BRA (bruksareal), som deles i underkategoriene BRA-i (arealet innenfor boenheten), BRA-e (arealet utenfor boenheten(e) og som tilhører denne, slik som for eksempel boder hvor adkomsten er utenfor boenheten), og BRA-b (arealet av innglasset balkong, veranda eller altan når denne er tilknyttet boenheten). TBA er arealet av terrasser, åpne balkonger og åpen altan tilknyttet boenheten. Foretaket og Aktiv-kjeden har flere samarbeidspartnere som tilbyr produkter eller tjenester i forbindelse med gjennomføringen av megleroppdraget: - I forbindelse med forberedelse av salget, innhenter vi informasjon om eiendommen hovedsakelig fra vår samarbeidspartner Ambita  - Vend Marketplaces, eier av annonseplattformen Finn.no - Overo leverer oppgjørsskjema og overtakelsesprotokoll. Kundene tilbys ulike leverandører for strøm og alarm avhengig av tilbydere i området. Meglerforetaket mottar betaling for tilleggstjenestene. - Banker i Eika-alliansen tilbyr finansielle tjenester - Signicat leverer digitale løsninger for signering av dokumenter - Vitec Megler, leverer salgsstøttesystemet herunder elektronisk løsning for budgivning

Prisantydning inkl. omkostninger
4 850 000 (Prisantydning) ---------------------------------------------------- Omkostninger 121 250 (Dokumentavgift) 300 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 545 (Tinglysningsgebyr skjøte) 16 900 (Boligkjøperforsikring - fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Advokatforsikring for boligeiere - ett års varighet (valgfritt)) ---------------------------------------------------- 122 640 (Omkostninger totalt) 139 540 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 142 340 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere) ---------------------------------------------------- 4 972 640 (Totalpris. inkl. omkostninger) 4 989 540 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 4 992 340 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)) ---------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Oppvarming
-Varmekabler i gulv på alle 4 bad. -Varmepumpe. -Forøvrig elektrisk oppvarming.

Energiklasse
E

Info energiklasse
Vedlagt salgsoppgave følger to energiattester. Seksjon 2 har fått energimerke Oransje-F og seksjon 1 har fått energimerke guloransje-E Alle som skal selge eller leie ut eiendom må som hovedregel energimerke boligen og fremskaffe en energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal på mindre enn 50 m². Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og eier er selv ansvarlig for at opplysningene er riktige. For ytterligere informasjon se www.enova.no/nb/energimerking/energimerk-din-bolig. 

Kommunale avgifter
29237

Kommunale avgifter år
2025

Info kommunale avgifter
Herav: Avløp: Kr. 8 923,- Eiendomsskatt: Kr. 5 367,- Feiing: Kr. 250,- Vann: Kr. 7 158,- Renovasjonsavgift (HIM): Kr. 7 538,- (2 stk standard renovasjonsavgift a kr. 3 769,-).

Info formuesverdi
Man har per salgsoppgavedato ikke klart å finne en registrert formuesverdi på eiendommen. Det må påregnes at formuesverdi vil bli satt/innført i forbindelse med eierskifte.    Stortinget har vedtatt en ny modell for beregning av formuesverdi for bolig. Den nye utregningsmodellen beregner boligverdier basert på grunnkretser i stedet for kommuner, og skal benyttes fra og med inntektsåret 2026. For primærbolig gjelder følgende:   For primærbolig utgjør formuesverdien 25 prosent av beregnet markedsverdi opptil 10 millioner, og deretter 70 prosent av den delen som overstiger dette beløpet.   For sekundærbolig utgjør formuesverdien 100 prosent av beregnet markedsverdi.   Ytterligere informasjon finnes på skatteetaten.no.   Stortinget har vedtatt en ny modell for beregning av formuesverdi for bolig. Den nye utregingsmodellen beregner boligverdier basert på grunnkretser i stedet for kommuner, og skal benyttes fra og med inntektsåret 2026.   Dette kan medføre at markedsverdien settes høyere eller lavere enn tidligere, og innebærer at både selger og megler kan benytte tall som ikke nødvendigvis er oppdaterte på tidspunktet for utarbeidelse av salgsoppgaven. Det tas derfor forbehold om at formuesverdien kan bli endret og evntuelt øke ved endelig fastsettelse i skatteåret.     For primærbolig utgjør formuesverdien 25 prosent av beregnet markedsverdi opptil 10 millioner, og deretter 70 prosent av den delen som overstiger dette beløpet.   For sekundærbolig utgjør formuesverdien 100 prosent av beregnet markedsverdi.   Ytterligere informasjon finnes på skatteetaten.no.   Kjøper bærer risikoen for eventuell skatteøkning.

Andre utgifter
Utover det som er nevnt under punktet «kommunale avgifter» , påløper kostnader til for eksempel strøm, fyring/brensel, forsikring, innvendig/utvendig vedlikehold og abonnement til tv og internett.

Tilbud lånefinansiering
Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Alliansen om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med megler for formidling av et uforpliktende tilbud om finansiering. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Tinglyste heftelser og rettigheter
På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 13.06.2007 - Dokumentnr: 471296 - Seksjonering Opprettet seksjoner: Snr: 1 Formål: Bolig Tilleggsdel: Bygning Sameiebrøk: 1/2

Ferdigattest/brukstillatelse
Det foreligger ferdigattest for Øvregata 98 datert 30.01.1923 Det foreligger ferdigattest for bruksendring av del av kjeller til boligformål tilknyttet leilighet i 1.etasje. datert 019.06.2006. At en ferdigattest foreligger betyr ikke nødvendigvis at arbeider som er utført på eiendommen i senere tid er godkjent eller byggemeldt. Det foreligger byggemeldte tegninger for nybygg med datert 13.05.1922. Det er registrert avvik fra disse: -Soverom i 1.etasje er opprinnelig byggemeldt som stue. Kjøkkenet er opprinnelig byggemeldt som stue og med dør. I dag er det åpen løsning mellom stue og kjøkken. -Badet i 1.etasje er opprinnelig byggemeldt som WC, kjøkken og entrè. Dagens entrè var opprinnelig byggemeldt som entrè og kjøkken. -Bad i 2.etasje er opprinnelig byggemeldt som WC og gang og litt av kjøkken. -Loftsetasjen er ikke byggemeldt som innredet og er ikke godkjent for varig opphold. Tiltakene er ikke byggemeldt/godkjent hos kommunen. Kjøper påtar seg risikoen både for fremtidig bruk og eventuelle pålegg relatert til dette, herunder risikoen for om bruken ikke lar seg godkjenne, og alle kostnader forbundet med dette.

Vei, vann og avløp
Adkomst via offentlig regulert vei. Tilknyttet offentlig vann- og avløpsnett via private stikkledninger.

Regulerings- og arealplanner
Kommuneplaner: Plannavn: Kommunedelplan for Haugesund sentrum 2022. PlanID: RL1700. Delareal: 191 m2 Arealbruk: Boligbebyggelse, Nåværende Områdenavn: B Delareal: 191 m2 KPHensynsonenavn: H350_4 KPFare: Brann-/eksplosjonsfare Delareal 56 m2 Arealbruk: Veg, Nåværende Områdenavn: Veg Delareal 247 m2 KPAngittHensyn: Bevaring kulturmiljø KPHensynsonenavn: H570_3 Eiendommen ligger i hensynssone 3. Alle arbeider på fasade og takflater skal avklares med byantikvar. Kommuneplaner under arbeid: Plannavn: Kommuneplanens arealdel 2023-2033. PlanID: 202203 Reguleringsplaner: Plannavn: Reguleringsplan for området vest for Karmsundgata mellom Dr. Eyes gate og Djupaskarvegen. PlanID: RL1024. Delareal: 32 m2 Formål: Kjørevei Delareal: 24 m2 Formål: Gang-/sykkelvei Delareal: 191 m2 Formål: Boliger

Adgang til utleie
Det er ikke kjent at det foreligger offentligrettslige regler som er til hinder for at hele eiendommen leies ut. Eiendommen er i dag utleid med fire separate utleieforhold fortdelt på 4 enheter men har kun to godkjente boenheter.

Legalpant
Kommunen har legalpant i eiendommen for forfalte krav på eiendomsskatt og kommunale avgifter/gebyrer.

Kommentar konsesjon
Eiendommen er ikke konsesjonspliktig.

Lovanvendelse
Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud.    Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel.   Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2). Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen.    Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen "som den er", og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Budgivning
Budgivning i forbrukerforhold Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet, eller forbehold i budet (hemmelige bud/hemmelige forbehold), skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form. Budgivning utenfor forbrukerforhold Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet, eller forbehold i budet (hemmelige bud/hemmelige forbehold), skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis. Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel.

Omk. Kjøper beskrivelse
4 850 000 (Prisantydning) ---------------------------------------------------- Omkostninger 121 250 (Dokumentavgift) 300 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 545 (Tinglysningsgebyr skjøte) 16 900 (Boligkjøperforsikring - fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Advokatforsikring for boligeiere - ett års varighet (valgfritt)) ---------------------------------------------------- 122 640 (Omkostninger totalt) 139 540 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 142 340 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere) ---------------------------------------------------- 4 972 640 (Totalpris. inkl. omkostninger) 4 989 540 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 4 992 340 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)) ---------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Omk. kjøper beløp
122640

Betalingsbetingelser
Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon. Det forutsettes av skjøtet tinglyses på ny eier, med mindre det er tatt andre forbehold i budgivningen. 

Hvitvaskingsreglene
Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.

Personopplysningsloven
Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Boligselgerforsikring
Selger har ikke tegnet boligselgerforsikring på boligen. Selger har likevel utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning.

Boligkjøperforsikring
Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring og Advokatforsikring for boligeiere fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring + Advokatforsikring for boligeiere har samme dekning som boligkjøperforsikring, med tillegg av fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagt materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at boligkjøperforsikring kun kan tegnes av forbruker. Meglerforetaket mottar kr 5 600/5 600/5 900 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av Advokatforsikring for boligeiere.

Meglers vederlag
Det er avtalt fastprisbasert vederlag for gjennomføring av salgsoppdraget. Fastpris kr. 39 000,- I tillegg er det avtalt at oppdragsgiver skal dekke: Kr. 5 000,- Fotograf Kr. 3 500,- Kommunale opplysninger kr. 15 900,- Markedspakke Kr. 6 900,- Oppgjørshonorar Kr. 3 000,- Søk eiendomsregister og elektronisk signering Kr. 15 400,- Tilretteleggingsgebyr Kr. 1 000,- Visningshonorar for samtlige visninger Kr. 290,- Utlegg utskrift av heftelser/servitutter (avg. fitt) pr stk Kr. 545,- Tinglysningsgebyr pantedokument med urådighet Totalt kr: 90 535,- Alle beløp er inkl. mva. Dersom handel ikke kommer i stand eller oppdraget sies opp, har megler krav et rimelig vederlag stort kr 20 000,- for utført arbeid.