Peer Gynts veg 6D

Flott og gjennomført familiebolig med moderne kvaliteter og dobbel garasje! | Gangavstand til skole og barnehage.

• Innhold

  Velkommen til Peer Gynt Veg 6D – Presentert av Eiendomsmegler Lars Erik Sørgård v/Aktiv Haugesund!

  En særdeles flott og gjennomført eiendom med vakker, frodig innramming, nydelige utearealer og moderne kvaliteter. Her bor du i landlige omgivelser med en velstelt og frodig hage, samtidig som du er i kort gå-og sykkelavstand fra alle hverdagsfasiliteter. Bilen parkeres enkelt i dobbel garasje eller i stort gårdsrom. Boligen ble oppført rundt 1903 og ble totalrenovert i 2003/04, før den senere ble bygget på i 2018.

  Litt om kvaliteter:

  • God planløsning
  • Moderne kvaliteter
  • Lekkert kjøkken
  • 2 flotte bad
  • Separat vaskerom
  • 4 store soverom
  • 2 stuer
  • Varmepumpe
  • Utvendig bod
  • Kort gåavstand til Espira og Amanda Barnehage
  • Nært til Rossabø, Brakahaug og Håvåsen Skole

  Velkommen!

• Om boligen

  Tomt

  1678.7m²

  Beskrivelse av tomt

  Eiertomt på ca. 1678,7 m². Tomten er pent opparbeidet med grønn plen, diverse beplantning og gruset innkjørsel.

  Tomtestørrelse/-areal er hentet fra matrikkelutskrift (basert på oppmåling i digitalt kart). Det gjøres oppmerksom på at denne type arealangivelse (med tilhørende kart) kan være upresis og at man dermed kan få avvik i både areal og grenser ved en eventuell fremtidig oppmåling. Mangel grunnet avvikende grenser og/eller arealsvikt kan derfor ikke påberopes.

  Det gjøres oppmerksom på at mindre del av naboens garasje ligger innenfor denne eiendommens grenser. Se oversiktskart over tomtegrenser vedlagt i salgsoppgaven.

  Beliggenhet

  Boligen har en attraktiv beliggenhet i et rolig og veletablert boligområde i søre bydel av Haugesund. Her bor du med gangavstand til alt du trenger i hverdagen, blant annet -dagligvarebutikker, skoler, barnehager, apotek, helsesenter, frisør og idrettsanlegg finnes i umiddelbar nærhet. Det er også gode bussforbindelser med holdeplass like ved, samt enkel adkomst til både Raglamyr og Oasen Storsenter, som tilbyr et rikt utvalg av butikker og servicetilbud. Området er barnevennlig og byr på flotte turområder og naturopplevelser like i nærheten.

  Adkomst

  Det vil bli satt opp visningsskilt under visning.

  Bebyggelse

  Området består hovedsakelig av boligbebyggelse.

  Byggemåte

  Enebolig

  Utvendig:

  Taktekking: Siden taket (takkonstruksjon, taktekking og skorstein) kun er observert fra bakkenivå, er vurderingen begrenset av dette. Det er ikke sikkerhetsmessig forsvarlig å bevege seg ut på taket(grunnet takvinkel og glatte panner). Selv om det ikke er avdekket skader under befaringen, betyr ikke dette at det ikke foreligger skader som en besiktigelse på taket kan avdekke. Vær oppmerksom på denne risikoen. En undersøkelse av taket kan utføres av en fagperson under tilstrekkelige sikkerhetsforhold.

  Det er risiko for skjulte feil og skader som ikke er synlige ved befaring, og som kan medføre behov for omfattende og kostnadskrevende utbedringer.

  Taket er tekket med glasert teglstein. Det er ingen synlige løse eller manglende takstein på taket.

  Normal levetid for glasert teglstein er ifølge sintef byggforsk 40 – 60 år.

  Nedløp og beslag: Takrenner, nedløp og beslag i plast og metall. Fall på renner er ikke kontrollert.

  Det var fint vær på befaringsdagen og det var ikke synlige lekkasjer på renner. Takrenner må kontrolleres for lekkasjer når det er regnvær.

  Vindskier fremstår som i god stand. Det kan for øvrig påregnes hyppigere vedlikeholdsintervaller på slike bygningsdeler da de er spesielt utsatt.

  Det er normalt og skifte takrenner i forhold til omlegging av tak.

  Veggkonstruksjon: Yttervegger er oppført i bindingsverk i tre for påbygg fra 2018 og tømmerkonstruksjon for opprinnelig del av bolig. Utvendig kledd med trepaneler.

  Isolasjonsevne er ikke kontrollert.

  På flater som er enkle og kontrollere, registreres det ingen avvik som vil ha konstruksjonsmessig negativ betydning.

  Det er behov for generelt vedlikehold av utvendige overflater på denne boligen. Noe bruksmerker og andre svakheter/råte kan ikke utelukkes selv om de ikke er spesielt kommentert i denne rapport.

  Det er utført sporadiske stikk prøver i kledning i fasader som kan nås fra bakkeplan.

  Det er risiko for skjulte feil og skader som ikke er synlige ved befaring, og som kan medføre behov for omfattende og kostnadskrevende utbedringer.

  Kledning er ny i 2018.

  Takkonstruksjon/Loft: Saltak i trekonstruksjon.

  Full tilstandsvurdering og isolasjonsevne krever nærmere undersøkelser da store deler av konstruksjonen er fullt lukket. Konstruksjonen har naturlig avtrekk og er ventilert iht. gjeldende regler for oppføringstidspunktet.

  Loft/kaldt loft er kun inspisert i tilgjengelige områder.

  Det foreligger usikkerhet knyttet til konstruksjonens fulle tilstand, og det er risiko for skjulte avvik som fukt, kondens eller lekkasjer.

  Dette kan medføre skader på konstruksjon over tid.

  Vinduer: Vinduer i tre med tre-karm og isolerglass. Enkelte vinduer er funksjons testet og de fungerer som tiltenkt.

  Det er utført stikkprøver utvendig på vinduer som kan nås fra bakkeplan.

  Vinduer i boligen er skiftet i 2005 for opprinnelig del av bolig og fra 2018 for påbygg.

  Dører: Ytterdører i alminnelig god kvalitet. Dørene er funksjons testet og de fungerer som tiltenkt.

  Anbefalt vedlikeholdsintervall er 2-6 år.

  Balkonger, terrasser og rom under balkonger: Terrasse i tre, spaltedekke. Rekkverk i PVC-utførelse.

  Innvendig:

  Etasjeskille/gulv mot grunn: Etasjeskiller fra byggeåret. Konstruksjonen er lukket og er derfor ikke vurdert i sin helhet.

  Møbler er ikke flyttet ved målingene.

  Noe skjevhet er generelt tillatt på etasjeskillere. Nedbøying forekommer normalt etter noen år.

  Pipe og ildsted: Eldre teglpipe som ikke lenger er i drift. Pipen trenger oppgraderinger om den er tiltenkt driftssatt.

  Rom Under Terreng: Det er åpne betongvegger i kjeller og hulltaking er derfor ikke nødvendig.

  Tomteforhold:

  Byggegrunn: Byggegrunnen er ukjent. Det er ikke foretatt grunnundersøkelser.

  Fuktsikring og drenering: Hvordan dreneringen er opprettet og dens funksjonalitet er kun tilgjengelig ved det som visuelt kan vurderes på befaringstidspunktet.

  Fuktsøk på tilgjengelige steder innvendig mot terreng indikerer fuktforskjeller.

  Påbygg er etablert som plate på mark, støpt såle.

  Feil på utvendig drenering kan gi fukt og kalkutslag på innvendige vegger under terreng. Innredet kjeller under terreng, anbefales derfor generelt nærmere kontrollert med tanke på fukt.

  Det er utført utbedringer på drenering i 2007, se eiers egenerklæring for utfyllende forklaring.

  Grunnmur og fundamenter: Grunnmur/ringmur i plass-støpt betong, og betonggulv.

  Det er normalt sett ikke noen spesielle fundamenter under denne type grunnmur, den er oppført direkte på løsmasser.

  Forstøtningsmurer: Forstøtninger i betongstein.

  Terrengforhold: Det er ingen spesielle problemer med fallforhold på terreng til bygning.

  Sintef Byggforsk anbefaler minimum fallforhold på 1:50 i en avstand på minst 3 meter fra veggen.

  Utvendige vann- og avløpsledninger: Bakkenettet i denne boligen er skiftet i nyere tid. Det er kloakk-pumpe på eiendommen som pumper svartvann over til kommunal ledning- Kloakkpumpen er privat.

  Røropplegg eller kummer i grunn er ikke besiktiget. Røropplegget i boligen er ikke nærmere kontrollert og tilstandsvurdert utover det som er synlig i rommene. En eventuell utvidet kontroll av rør, da spesielt i grunn kan utføres av spesialfirma/ rørlegger.

  Garasje

  Garasje oppført på ringmur.

  Yttervegger i treverk som er utvendig kledd med tre-kledning.

  Takkonstruksjon i tre som er tekket med betongtakstein.

  Garasje/tilleggsbygg er ikke omfattet av tilstandsvurdering etter NS 3600 og er kun registrert/arealmålt.

  Det er ikke gjennomført visuell kontroll eller gitt tilstandsgrader (TG), og det er ikke gjort vurderinger av avvik, risiko eller tilstand.

  TG2

  Nedløp og beslag

  Det er ikke tilfredsstillende bortledning av vann fra taknedløp ved grunnmur. Det mangler snøfangere på hele eller deler av taket, men det var ikke krav om dette på byggemeldingstidspunktet. Det er ikke montert snøfangere på taket. Dette var ikke et krav da boligen ble oppført, men snøfangere burde vært installert i forbindelse med omtekking av taket i 2005/2018.

  Samtlige nedløp er ikke tilknyttet rør i bakken. Det anbefales å undersøke med kommunen, da det kan være egne regler for håndtering av overvann.

  Konsekvens/tiltak: Det må foretas tiltak for å lukke avviket. Det bør lages system for bortledning av vann fra taknedløp ved grunnmur. Det bør monteres snøfangere for å redusere risikoen for snøras og skade på personer eller eiendom.

  Det bør etableres tilfredsstillende bortledning av vann fra taknedløp ved grunnmur for å unngå fuktskader på grunnmur og omkringliggende konstruksjoner.

  Det anbefales å undersøke kommunale krav til håndtering av overvann, da manglende tilknytning til rør i bakken kan medføre økt risiko for vannansamling og skader på eiendommen.

  Takkonstruksjon/Loft

  Det er påvist fuktskjolder/skader i takkonstruksjonen. Det er registrert symptom på aktivitet fra skadedyr. Det meste av takkonstruksjonen er kledd igjen, og det er derfor nødvendig med ytterligere undersøkelser. Det er risiko for skjulte feil og mangler som ikke kan avdekkes på befaringsdagen uten destruktive inngrep.

  Det er observert fuktskjolder i treverk i den eldste delen av takkonstruksjonen som er tilgjengelig for inspeksjon på kaldloftet. Disse fuktskjoldene fremstår som gamle og antas å stamme fra tiden før taket ble tekket om.

  Det er også tegn til aktivitet fra borebiller på loftet, da det stedvis er observert ferskt boremel. Søyler på loft fremstår provisoriske og lite festet.

  Konsekvens/tiltak: Det må foretas tiltak for å lukke avviket. Det må gjøres nærmere undersøkelser. Det bør gjennomføres ytterligere undersøkelser for å avdekke omfanget av fuktskjolder og mulig aktivitet fra skadedyr, da store deler av takkonstruksjonen er utilgjengelig for inspeksjon.

  Manglende utbedring kan føre til skjulte råteskader, svekket bæreevne og videre spredning av skadedyr, noe som kan medføre økte utbedringskostnader og redusert levetid for takkonstruksjonen.

  Vinduer

  Det er påvist noen glassruter som er punktert eller sprukne. Det er påvist tegn på innvendig kondensering av enkelte vindusglass. Karmene i vinduer er slitte og det er sprekker i trevirket. Det er noe generell utvendig slitasje på vinduer i utsatte posisjoner. Det er også tegn til noe innvendig kondensering som er tegn på at boligen er noe underventilert.

  Ovalt vindu er punktert og har en liten skade i treverk på utsiden.

  Konsekvens/tiltak: Det må foretas lokal utbedring. Vinduer med punkterte/sprukne glass må påregnes skiftes ut, enten hele vinduet eller kun selve glassene. Det bør utføres vedlikehold og utbedring av slitte vinduskarmer og sprekker i treverket for å forhindre ytterligere forringelse og mulig råteskader.

  Tiltak for å bedre ventilasjonen i boligen bør vurderes for å redusere innvendig kondensering, da dette kan føre til fuktskader og redusert levetid på vinduene.

  Punkterte eller sprukne glassruter, spesielt i det ovale vinduet, bør skiftes ut for å opprettholde isolasjonsevnen og forhindre ytterligere skader på treverket.

  Dører

  Det er påvist tegn på innvendig kondensering av enkelte glass. Karmene i dører er værslitte utvendig og det er sprekker i trevirket. Det er slitasje i treverk/finer på terrassedøren. Normal slitasje på kjellerdør og hoveddør. Det er tegn til innvendig kondensering på terrassedøren som er tegn på noe underventilering.

  Konsekvens/tiltak: Det må foretas lokal utbedring. Det bør utføres overflatebehandling og utbedring av sprekker i treverket på dørkarmene for å hindre videre forvitring og fuktopptak.

  Tegn til innvendig kondensering på terrassedøren indikerer mulig underventilering, og det bør vurderes tiltak for å bedre ventilasjonen.

  Dersom tiltak ikke gjennomføres, kan dette føre til redusert levetid, økt vedlikeholdsbehov og risiko for råteskader.

  Balkonger, terrasser og rom under balkonger

  Spaltebord ligger noe tett opp mot vannstokk og det er derfor komplisert med vedlikehold i dette området.

  Konsekvens/tiltak: Spaltebord bør justeres slik at det blir bedre tilgang for vedlikehold ved vannstokken. Dersom dette ikke utbedres, kan det oppstå opphopning av smuss og fukt, noe som øker risikoen for råte og redusert levetid på konstruksjonen.

  Rom Under Terreng

  Det er påvist indikasjoner på noe fuktgjennomtrenging inn i kjellermur. Det er tegn til saltutslag på vegger i kjeller og det er et relativt fuktig miljø. Det er viktig og sørge for gos ventilering av slike områder i forhold til eksponert treverk i samem område.

  Konsekvens/tiltak: Det påviste fuktnivå gir grunn til å overvåke konstruksjonen jevnlig for å se utvikling over tid, og eventuelt foreta tiltak for å unngå fuktskader. Det bør etableres god ventilasjon i kjelleren for å redusere fuktigheten, spesielt med tanke på eksponert treverk i området.

  Saltutslag og fuktig miljø kan føre til skader på konstruksjonen og økt risiko for råte og mugg, dersom tiltak ikke iverksettes.

  Krypkjeller

  Det er ikke tilfredsstillende ventilering av krypkjeller. Det er manglende fuktsperre på bakken. Krypkjeller har en uavklart situasjon, konstruksjon med skadepotensiale. Krypkjelleren har begrenset ventilasjon, da det ikke er synlige veggventiler i området.

  Tilkomsten til hele kryperommet er komplisert, og ytterligere undersøkelser anbefales.

  Det er ikke synlig dampsperre eller fuktsperre på bakken i kryperommet. Manglende dampsperre/fuktsperre på bakken kan føre til økt fuktbelastning i konstruksjonen, noe som øker risikoen for skader på bygningen.

  Det foreligger usikkerhet knyttet til konstruksjonens fulle tilstand, og det er risiko for skjulte avvik som fukt eller kondens.

  Konsekvens/tiltak: Bedre ventilering må etableres. Det må gjennomføres ytterligere undersøkelser. Fuktsperre på bakken bør etableres. Det bør etableres tilfredsstillende ventilering og fuktsperre på bakken i krypkjelleren for å redusere fuktbelastningen og risikoen for skader på konstruksjonen.

  Ytterligere undersøkelser anbefales for å kartlegge tilstanden i utilgjengelige områder, da det er risiko for skjulte fukt- eller kondensskader.

  Manglende tiltak kan føre til fuktskader, dårlig inneklima og svekket bæreevne i konstruksjonen.

  Innvendige dører

  Det er påvist avvik som tilsier at det bør foretas tiltak på enkelte dører. Enkelte dører som er funksjonstestet tar noe i karm/terskel.

  Konsekvens/tiltak: Det bør foretas justering av dører som tar i karm eller terskel for å sikre god funksjon og forhindre unødig slitasje på dør og karm. Dersom tiltak ikke utføres, kan dette over tid føre til økt slitasje og redusert levetid på dørene.

  2. Etasje – Bad – Overflater vegger og himling

  Det er påvist avvik i fuger. Det er noe slitasje i elastiske fuger stedvis. Det er elektrisk bryter i våt sonen til dusj.

  Konsekvens/tiltak: Elastiske fuger med slitasje bør utbedres for å hindre fuktinntrengning og påfølgende skade på underliggende konstruksjoner. Manglende utbedring kan medføre økt risiko for vannskader og redusert levetid på overflatene.

  Det er elektrisk bryter i våtsonen til dusj. Det bør vurderes tiltak for å flytte denne, da plasseringen utgjør en sikkerhetsrisiko med fare for elektrisk støt.

  2. Etasje – Bad – Overflater Gulv

  Det er påvist at noen fliser har bom (hulrom under). Det er påvist avvik i fallforhold til sluk i forhold til krav i forskrift på byggetidspunktet. Svertesopp er registrert. Noe bom i flis. Dette betyr i korte trekk at ikke hele flisen har kontakt med underlaget og vil således være svak for støt. Flisen kan også løsne i aktuelt område.

  Det er ikke fall i forhold til krav/anbefalinger fra byggeåret.

  Våtrom skal ha sluk og gulv med tilstrekkelig fall mot sluk for de deler av gulvet som blir utsatt for vann i brukssituasjonen. Rom med sluk skal være utformet slik at eventuelt lekkasjevann ledes til sluk.

  Stedvis noe slitne elastiske fuger. Noe svertesopp.

  Konsekvens/tiltak: Til tross for avviket i fall/høydeforskjell til sluk, vil gulvet fortsatt kunne lede vann mot sluket, men med redusert effektivitet. Dette kan potensielt øke risikoen for vannansamling i enkelte områder av badet. Et bad med manglende/redusert fall til sluk blir mindre funksjonelt og sikkert for brukeren. Dette kan medføre stående vann på gulvet, vann som ikke ledes effektivt til sluket, økt risiko for at vann renner ut av rommet og redusert sklisikkerhet på gulvet. Det bør utbedres fallforhold slik at vann ledes effektivt til sluk, og høydeforskjellen mellom sluk og terskel bør økes til minimum 25 mm for å oppfylle kravene fra byggeåret.

  Bom i fliser bør utbedres for å hindre at fliser løsner eller skades, noe som kan føre til vanninntrenging og ytterligere skader på underliggende konstruksjoner.

  Manglende eller utilstrekkelig fall og høydeforskjell øker risikoen for vannskader i tilstøtende rom ved lekkasje eller vannsøl.

  2. Etasje – Bad – Sluk, membran og tettesjikt

  Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på membranløsningen. Det er påvist andre avvik:. Normal levetid for membraner i gulv på våtrom er 15 – 25 år. Våtrommet er oppgradert i 2005. Det foreligger ikke dokumentasjon på utførelse av membran- og tettesjiktsarbeider. Manglende dokumentasjon vurderes som et avvik, da korrekt utførelse og kvalitet på våtrommets fuktsikring ikke kan verifiseres. Dette medfører økt risiko for skjulte fuktskader og redusert forutsigbarhet med hensyn til konstruksjonens levetid. Oppgraderinger kan ikke utelukkes. Det er i tillegg anbefalt med tett kabinett på bad som er ti år eller eldre.

  Konsekvens/tiltak: Det er viktig å merke seg at levetiden til en membran varierer basert på kvalitet, installasjon og bruk. Eldre membraner kan bli sprø og sprekke opp, noe som fører til at de mister sin vanntettende funksjon. Dette kan resultere i vannlekkasjer gjennom vegger og gulv og fuktskader. Manglende dokumentasjon og at mer enn halvparten av forventet brukstid er passert, medfører økt risiko for skjulte fuktskader og uforutsette kostnader ved eventuelle reparasjoner.

  Det anbefales også å vurdere installasjon av tett dusjkabinett for å redusere risikoen for fuktskader på eldre bad.

  2. Etasje – Bad – Sanitærutstyr og innredning

  Det er ikke påvist tilfredsstillende løsning for å synliggjøre lekkasje fra innebygget sisterne. Det er ikke spalte under vegg-hengt toalett som skal synliggjøre lekkasje.

  Konsekvens/tiltak: Ved implementering av innebygget sisterne var det ikke krav om lekkasjesikring, konstruksjonen bør jevnlig observeres. Uten dreneringsløsning/lekkasjesikring kan lekkasjer pågå over lang tid uten å bli oppdaget. Dette kan føre til omfattende fuktskader i omkringliggende byggematerialer. Det bør etableres en løsning som gjør det mulig å oppdage eventuelle lekkasjer fra den innebygde sisternen, for eksempel ved å montere en synlig spalte under toalettet. Manglende mulighet for å oppdage lekkasje kan føre til skjulte vannskader og økte utbedringskostnader.

  1. Etasje – Vaskerom – Overflater Gulv

  Det er påvist at noen fliser har bom (hulrom under). Det er påvist avvik i fallforhold til sluk i forhold til krav i forskrift på byggetidspunktet. Det er ikke fall i forhold til krav/anbefalinger fra byggeåret.

  Våtrom skal ha sluk og gulv med tilstrekkelig fall mot sluk for de deler av gulvet som blir utsatt for vann i brukssituasjonen. Rom med sluk skal være utformet slik at eventuelt lekkasjevann ledes til sluk. Noe bom i flis. Dette betyr i korte trekk at ikke hele flisen har kontakt med underlaget og vil således være svak for støt. Flisen kan også løsne i aktuelt område.

  Konsekvens/tiltak: Selv om bom eller hullyd ikke alltid er et umiddelbart problem, bør det overvåkes nøye før eventuell utvikling i sprekker i flisfuger e.l. oppstår. Dette må en foreta tiltak for, for å begrense utviklingen. Til tross for avviket i fall/høydeforskjell til sluk, vil gulvet fortsatt kunne lede vann mot sluket, men med redusert effektivitet. Dette kan potensielt øke risikoen for vannansamling i enkelte områder av badet. Det anbefales å utbedre fallforholdene ved neste oppussing for å sikre at eventuelt lekkasjevann ledes effektivt til sluk og redusere risiko for fuktskader.

  Forholdet vurderes per nå ikke å ha umiddelbare konsekvenser. Det anbefales likevel å holde området under observasjon med tanke på eventuell videre utvikling. Dersom det oppstår løse fliser, vil det være behov for utbedring.

  1. Etasje – Vaskerom – Ventilasjon

  Rommet har kun naturlig ventilasjon. Våtrommet mangler tilluftsventilering, f.eks. spalte/ventil ved dør. Rommet er kun ventilert via vinduer som kan åpnes. Ikke spalte under dør.

  Konsekvens/tiltak: Elektrisk avtrekksvifte bør monteres for å lukke avviket. Det bør etableres tilluft til våtrommet. Det bør etableres en mer permanent ventilasjonsløsning, for eksempel mekanisk avtrekk eller ventilasjonsventiler, for å sikre tilstrekkelig luftutskifting.

  Mangelfull ventilasjon kan føre til dårlig inneklima og økt risiko for fuktskader og muggdannelse.

  1. Etasje – Bad – Overflater vegger og himling

  Det er vindu/dør med ikke fuktbestandige materialer i våtsonen (ved vask, dusj, badekar, osv.), løsningen eller byggematerialet er uegnet. Det er påvist avvik i fuger. Det er registrert vindu med ikke fuktbestandige materialer i våtsonen. Dette anses som en uegnet løsning i henhold til gjeldende krav for våtrom.

  Det er observert noe slitasje i de elastiske fugene.

  Konsekvens/tiltak: Uegnede materialer må fuktbeskyttes/utskiftes. Det bør benyttes fuktbestandige materialer eller overflatebehandles med egnet maling/lakk for våtrom på vindu i våtsonen, for å hindre fuktskader og redusert levetid på konstruksjonen.

  Slitte elastiske fuger bør utbedres for å unngå vanninntrengning og påfølgende risiko for fuktskader i tilstøtende konstruksjoner.

  1. Etasje – Bad – Overflater Gulv

  Det er påvist avvik i fuger. Det er noe slitasje i elastiske fuger. Noe sprekk i fug.

  Konsekvens/tiltak: Det bør utføres vedlikehold og utbedring av slitte og sprukne elastiske fuger for å hindre fuktinntrengning, som kan føre til muggvekst og skader på underliggende konstruksjon.

  1. Etasje – Bad – Ventilasjon

  Rommet har kun naturlig ventilasjon. Våtrommet mangler tilluftsventilering, f.eks. spalte/ventil ved dør. Det er ikke luftespalte under døren, noe som medfører manglende tilluft til rommet. Naturlig ventilering av rommet.

  Konsekvens/tiltak: Det bør etableres tilluft til våtrommet. Elektrisk avtrekksvifte bør monteres for å lukke avviket. Det bør etableres tilfredsstillende tilluft til rommet, for eksempel ved å lage en luftespalte under døren eller montere ventil. Manglende tilluft kan føre til dårlig ventilasjon, økt fuktbelastning og risiko for sopp- og muggdannelse.

  Vannledninger

  Rørkursene på rør-i-rør systemet på vannledninger er ikke merket. Rørkurser er ikke merket med adresse.

  Konsekvens/tiltak: Rørkurser på rør-i-rør system bør merkes. Rørkursene bør merkes tydelig. Manglende merking gjør det vanskelig å identifisere og vedlikeholde de riktige vannledningene, noe som kan føre til økt risiko for feil ved reparasjoner, unødvendig tidsbruk og mulighet for forverrede vannskader ved lekkasje.

  Ventilasjon

  Det er påvist mangelfull ventilasjon på ett eller flere rom i boligen. Det er ikke veggventiler i alle rom som har behov for dette.

  Konsekvens/tiltak: Det bør etableres veggventiler/vindusventiler i alle oppholdsrom som ikke har det.

  Varmtvannstank

  Det er ikke påvist tilfredsstillende el-tilkobling av varmtvannstank iht. gjeldende forskrift. Det er påvist at varmtvannstank er over 20 år. Det er anbefalt at beredere over 1500w tilkobles direkte via fast punkt eller vedlikeholdsbryter. Normal levetid for beredere er inntil 20 år, men de kan også vare lenger.

  Konsekvens/tiltak: Det bør etableres tilfredsstillende el-tilkobling etter gjeldende forskrift. Det er ikke behov for utbedringstiltak siden tanken fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre tanker. Det bør etableres tilfredsstillende el-tilkobling etter gjeldende forskrift for å redusere risiko for brann eller elektriske feil.

  Videre bør det vurderes utskifting av varmtvannstanken grunnet alder, da eldre beredere har økt risiko for plutselige lekkasjer eller funksjonssvikt.

  Fuktsikring og drenering

  Det mangler, eller på grunn av alder er det sannsynlig at det mangler, utvendig fuktsikring av grunnmuren ved kjeller/underetasje. Mer enn halvparten av forventet levetid på drenering er overskredet. Det er ingen drenering i moderne forstand rundt boligen. Men det er utført utbedringer på sørsiden i 2026. Det er ikke etablert klemlist på grunnmursplast.

  Konsekvens/tiltak: Manglende eller utilstrekkelig drenering og fuktsikring kan føre til økt risiko for fuktproblemer, muggdannelse og skader på konstruksjonen over tid. God ventilasjon i kjeller anbefales for å begrense fuktbelastningen, men dette erstatter ikke behovet for drenering og fuktsikring.

  Det må etableres klemlist i øvre del av grunnmursplast.

  Grunnmur og fundamenter

  Grunnmuren har sprekkdannelser. Det er stedvis noe sprekkdannelser i den opprinnelige grunnmuren fra 1903.

  Konsekvens/tiltak: Lokal utbedring må utføres. Sprekkdannelser i grunnmuren bør utbedres for å hindre videre forringelse av konstruksjonen og redusere risiko for fuktinntrengning og svekkelse av bæreevnen.

  TG3

  Etasjeskille/gulv mot grunn

  Målt høydeforskjell på over 20 mm innenfor en lengde på 2 meter. Tilstandsgrad 3 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. Målt høydeforskjell på over 30 mm gjennom hele rommet. Tilstandsgrad 3 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. Det er registrert symptom på aktivitet fra skadedyr. Det er registrert skjevheter i etasjeskillet på denne boligen. Det var andre krav til nedbøying og stivhet da bygget ble oppført.

  På kjøkkengulvet er det målt inntil 45 mm skjevhet fra sør mot vest. I stuen er det målt skjevheter på 15?20 mm. Skjevhetene forplanter seg også oppover i etasjene, og det er synlige skjevheter i gangen. På gulvet i påbygget i 2. etasje er det målt skjevheter på 7?12 mm.

  Deler av isolasjonen har falt ned i krypkjelleren. Det anbefales utbedring for å sørge for at boligen er tilstrekkelig isolert i disse områdene. Det er også anbefalt at isolasjon er minst mulig eksponert for fuktig miljø og det bør derfor ses på løsninger hvor etasjeskiller tettes mot kalde og fuktige soner.

  Det er tegn til at det er/har vært bore-biller i treverk i etasjeskiller.

  Konsekvens/tiltak: For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må høydeforskjeller rettes opp. Det vil imidlertid sjelden være økonomisk rasjonelt som et enkeltstående tiltak i en bolig som dette. Dersom boligen en gang skal renoveres, kan man vurdere slike tiltak. Det bør gjennomføres ytterligere undersøkelser for å kartlegge årsakene til skjevhetene og vurdere behov for utbedring.

  Skjevheter i etasjeskillet kan medføre redusert bokomfort, økt slitasje på konstruksjonen og i verste fall svekket bæreevne.

  Isolasjonen i krypkjelleren må utbedres og sikres mot fuktpåvirkning for å hindre varmetap og redusere risiko for fuktskader og muggvekst.

  Det anbefales å undersøke og eventuelt behandle treverket mot borebiller for å unngå videre skade og svekkelse av konstruksjonen.

  Tgiu

  Pipe og ildsted

  Eldre teglpipe som ikke lenger er i drift. Pipen trenger oppgraderinger om den er tiltenkt driftssatt.

  Helse, miljø og sikkerhet

  Det er ikke utført radonmålinger og bygget er ikke utstyrt med radonhemmende tiltak. Det er usikker aktsomhetsgrad i området. Rekkverk på terrasse måler 90cm. Dagens krav er en meter eller høyere.

  Det er lave rekkverk på innvendig trapp og det mangler håndrekke på vegg. Åpninger overskrider også dagens krav som er ti cm.

  Åpninger i rekkverk er større enn dagens forskriftskrav til rekkverk i innvendige trapper.

  Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre.

  Det mangler håndløper på vegg i det innvendige trappeløpet.

  Rekkverket på balkong eller terrasse er for lavt i forhold til dagens krav.

  Rekkverkshøyder er under dagens forskriftskrav til rekkverk i innvendige trapper.

  Det er ikke utført radonmålinger og bygget er ikke utstyrt med radonhemmende tiltak. Det er usikker aktsomhetsgrad i området. Rekkverk på terrasse måler 90cm. Dagens krav er en meter eller høyere.

  Det er lave rekkverk på innvendig trapp og det mangler håndrekke på vegg. Åpninger overskrider også dagens krav som er ti cm.

  Konsekvens/tiltak:

  Det bør gjennomføres radonmålinger.

  Det er ikke krav om utbedring av åpninger i innvendige trapper opp til dagens krav.

  Det er ikke krav om utbedring av rekkverkshøyde opp til dagens forskriftskrav.

  Det bør gjennomføres radonmålinger og eventuelt etableres radonhemmende tiltak dersom forhøyede verdier påvises, for å redusere risikoen for helseskadelige radonnivåer.

  Rekkverk på terrasse og innvendig trapp bør forhøyes til dagens forskriftskrav, og åpninger i rekkverk bør reduseres til maks 10 cm, for å ivareta personsikkerheten og redusere risikoen for fallulykker.

  Håndrekke bør monteres på vegg i trappeløpet for å sikre trygg ferdsel.

  Se forøvrig kommentarer og begrunnelser i fullstendig tilstandsrapport.

  Sammendrag selgers egenerklæring

  Våtrom, tak og fasade:

  2. Vet du om det er gjort arbeid på bad eller våtrom, enten av deg eller tidligere eiere? Ja

  Faglært arbeid:

  1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2018

  Firmanavn: Tore Jacobsen

  Beskrivelse av arbeidet: Jeg la smøremembran selv siden jeg er Byggmester og sto oppført som Selvbygger når vi bygget på huset med våtrom. Har tidligere vært på kurs og vært godkjent innen Våtromsnormen. Selve flisearbeidene ble utført av Smistad Mur & Flis AS.

  Vet du om tettesjikt, membran eller sluk ble fornyet eller oppgradert? Ja.

  Spesifiser hva som er gjort med henholdsvis membran, tettesjikt og sluk. Nyetablering av bad/ våtrom. Membraner har ikke blitt punktert etter ferdigstillelse.

  3. Vet du om det finnes dokumentasjon på hvordan bad/våtrom er bygget opp? Ja.

  4. Vet du om det er, eller har vært, vannlekkasje eller andre typer feil eller skader på tak, yttervegg, vinduer, dører, garasje, tilleggsbygninger eller lignende? Ja. Det var ett vindu på garasjehems som var i dårlig forfatning når vi kjøpte huset. Dette resulterte i fukt på gulv (hems) under vindu. Vindu er tatt ut og vegg er kledd igjen med kledning. Ingen råte eller konstruksjonsmessige konsekvenser pga fukt.

  Er det gjort tiltak, eller er feilen/skaden utbedret? Ja.

  Faglært arbeid:

  1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2024

  Firmanavn: Tore Jacobsen

  Beskrivelse av arbeidet: Som beskrevet ovenfor: Det var ett vindu på garasjehems som var i dårlig forfatning når vi kjøpte huset. Dette resulterte i fukt på gulv (hems) under vindu. Vindu er tatt ut og vegg er kledd igjen med kledning. Ingen råte eller konstruksjonsmessige konsekvenser pga fukt.

  5. Vet du om det er utført arbeid på tak, yttervegg, vindu, dører eller annen fasade, enten av deg eller tidligere eiere? Ja.

  Faglært arbeid:

  1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2004

  Firmanavn: Tore Jacobsen

  Beskrivelse av arbeidet: Opprinnelig bolig fra 1903 er totalrenovert. Original bygningskonstruksjon var liggende 80mm laft med 80mm lufting ut til kledning (uisolert konstruksjon). Følgende arbeider ble utført under renoveringsarbeidene i 2004/ 2005: – Nederste laftestokk mot grunnmur som hadde råteskader ble skiftet med ny impregnert svill min 1m inn i eksisterende svill/ bunnstokk. – Utvendig fasade ble revet inn til laft og påforet 48x98mm + 100mm isolasjon, asfaltplater, Tyvek vindduk, krysslektet og montert stående impregnert Empire kledning. – Innvendig yttervegger er alle påforet 48x48mm + 50mm isolasjon på laftekonstruksjon. Dette ble gjort for å få best mulig isolasjonsverdi i yttervegger (100 mm iso + 80mm laft + 50mm iso). I opprinnelig bolig med laft er det ikke brukt dampsperr pga laft. – Etasjeskiller til kjeller og mellom 1.-og 2.etg., samt mot kryploft er isolert med 200mm isolasjon. – Opprinnelig takkonstrukajon med åser og sutaksbord ble påforet 150mm på innside. Utvendig ble det montert sutaksplater på sutaksbord (overliggere). Sutaksbord var montert med under- og overliggere. På sutaksplater ble det montert takpapp, riper og lekter for Hollanske glasserte KDN teglpanner. Alle dører og vinduer i yttervegger ble levert nye av Røgenes Trevare. Ved tilbygget i 2018 ble denne delen av boligen bygget iht TEK17 mtp: – Isolert grunnmur. – 300mm isolasjon i gulv (plate på mark), radonduk og 80-100mm betonggulv. – Yttervegger: Gips, dampsperr, 48x198mm bindingsverk/ 200mm isolasjon, asfaltplater, Tyvek vindduk, krysslektet for impregnert stående Empire kledning. – Estasjeskiller mellom 1. og 2. etg: Gips i himling, lekt, 48x198mm bjelkelag, 200 isolasjon, gulvspon, lekt og selvbærende furugulv med not og penn.

  6. Vet du om det er, eller har vært, feil eller skader på vinduene, som for eksempel kondens, fuktskader eller vanninntrengning? Eller er noen av vinduene i boligen punktert? Ja. Mulig det ovale vinduet på kjøkkenet kan være punktert, ellers skal alle dører og vinduer være intakte.

  7. Vet du om det er utført arbeid på garasje eller øvrige tilleggsbygninger, av enten deg eller tidligere eiere? Ja.

  Faglært arbeid:

  1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2007

  Firmanavn: Tore Jacobsen

  Beskrivelse av arbeidet: Terrasse ble bygget av impregnert 48x198mm og 28x120mm terrassebord i ca 2007. Terrassebord ble byttet i 2026 sammen med at rekkverk ble byttet til vedlikeholdsfritt PVC rekkverk. Lekehytte ble bygget i 2013.

  Drenering, fukt og lekkasje:

  I ca 2006 ble det etablert ny drensrenne (meislet ned i fjell) på vest og sørside av bolig for å lede bort vann fra grunnmur.

  Er det gjort tiltak, eller er feilen/skaden utbedret? Ja.

  Faglært arbeid:

  1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2006

  Firmanavn: Tore Jacobsen/ Einar Tangjerd AS

  Beskrivelse av arbeidet: Selve grunnarbeidet (graving og meisling) ble utført av grunnentreprenør, mens jeg var selv med å monterte knotteplast og drensrør i ny grøft.

  10. Vet du om det er, eller har vært, fukt, råte eller vanninntrengning i underetasje, kjeller eller krypkjeller? Ja

  Halve kjeller i opprinnelilg bolig står på fjell (krypkjeller). Pga dette kom det vann inn under ringmur i vest. I ca 2006 ble det etablert ny drensrenne (meislet ned i fjell) på vest og sørside av bolig for å lede bort vann fra grunnmur.

  Er det gjort tiltak, eller er feilen/skaden utbedret? Ja

  Faglært arbeid:

  1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2007

  Firmanavn: Tore Jacobsen/ Einar Tangjerd AS

  Beskrivelse av arbeidet: Selve grunnarbeidet (graving og meisling) ble utført av grunnentreprenør, mens jeg var selv med å monterte knotteplast og drensrør i ny grøft.

  11. Vet du om det er gjort arbeid med drenering, enten av deg eller tidligere eiere? Ja.

  Faglært arbeid:

  1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2007

  Firmanavn: Tore Jacobsen/ Einar Tangjerd AS

  Beskrivelse av arbeidet: Selve grunnarbeidet (graving og meisling) ble utført av grunnentreprenør, mens jeg var selv med å monterte knotteplast og drensrør i ny grøft. Gjelder dreneringsarbeidet hele eller deler av boligen? Deler av boligen

  Beskriv hvilke deler av boligen arbeidet ble utført på Halve kjeller i opprinnelilg bolig står på fjell (krypkjeller). Pga dette kom det vann inn under ringmur i vest. I ca 2006 ble det etablert ny drensrenne (meislet ned i fjell) på vest og sørside av bolig for å lede bort vann fra grunnmur.

  12. Vet du om det er, eller har vært, fukt, sopp eller råteskader i boligen/sameiet/borettslaget? Ja

  Halve kjeller i opprinnelilg bolig står på fjell (krypkjeller). Pga dette kom det vann inn under ringmur i vest. I ca 2006 ble det etablert ny drensrenne (meislet ned i fjell) på vest og sørside av bolig for å lede bort vann fra grunnmur. Etter dette har det ikke vært noe mer vanninntregning i kjeller som vi vet om. Det har aldri vært råte eller sopp problematikk i boligen som vi kjenner til.

  Er det gjort tiltak, eller er feilen/skaden utbedret? Ja

  Faglært arbeid:

  1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2007

  Firmanavn: Tore Jacobsen/ Einar Tangjerd AS

  Beskrivelse av arbeidet: Halve kjeller i opprinnelilg bolig står på fjell (krypkjeller). Pga dette kom det vann inn under ringmur i vest. I ca 2006 ble det etablert ny drensrenne (meislet ned i fjell) på vest og sørside av bolig for å lede bort vann fra grunnmur. Etter dette har det ikke vært noe mer vanninntregning i kjeller som vi vet om. Det har aldri vært råte eller sopp problematikk i boligen som vi kjenner til.

  Tekniske installasjoner

  14. Vet du om det er, eller har vært, feil på vann- eller avløpsanlegg? Ja.

  Opprinnelig pumpekum og kvern ble ødelagt. Dette ble byttet ut med ny kum, kvern og pumpeledning til kommunalt tilkoblingspunkt i 2021.

  Er det gjort tiltak, eller er feilen/skaden utbedret? Ja.

  Faglært arbeid:

  1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2016

  Firmanavn: Rørlegger Geir Sirnes AS/ Norelco AS

  Beskrivelse av arbeidet: Opprinnelig pumpekum og kvern ble ødelagt. Dette ble byttet ut med ny kum, kvern og pumpeledning til kommunalt tilkoblingspunkt i 2021.

  15. Vet du om det er gjort arbeid på vann og avløp, enten av deg eller tidligere eiere? Ja

  Faglært arbeid:

  1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2021

  Firmanavn: Rørlegger Geir Sirnes AS/ Kristoffer Aune AS

  Beskrivelse av arbeidet: Vannrør sprakk og måtte byttes ut i sin helhet fra kommunalt tilkoblingspunkt og helt frem til bolig (ca 300m – ikke oppmålt).

  16. Vet du om eiendommen har privat vannforsyning, vannbrønn, septiktank, pumpekum, avløpskvern eller lignende? Ja.

  17. Vet du om det er, eller har vært, feil eller skader knyttet til sentralfyr, radiator, ventilasjon, varmepumpe, kjøkkenvifte, baderomsvifte eller andre installasjoner? Ja

  Kjøkkenvifte ble byttet i 2025. Motor til avtrekk fra bad i 2.etg ble byttet i 2024. Ny varmepumpe installert i 2022. Utover dette er det kun naturlig ventilasjon/ ventiler i fasade.

  Er det gjort tiltak, eller er feilen/skaden utbedret? Ja

  Faglært arbeid:

  1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2022

  Firmanavn: Jakobsen Energiservice AS

  Beskrivelse av arbeidet: 2022: Ny varmepumpe installert. Kjøkkenvifte ble byttet i 2025 (utført av meg selv). Motor til avtrekk fra bad i 2.etg ble byttet i 2024 (utført av meg selv).

  19. Vet du om det er, eller har vært, feil eller skader knyttet til ildsted eller pipe? Ja.

  Det er pipe i bolig, men den har aldri vært i bruk da vi ikke har ilsted inne i boligen. Det ble montert ny pipehatt under renoveringsarbeidene/ takarbeidene i 2005.

  23. Vet du om det er gjort arbeid på det elektriske anlegget, enten av deg eller tidligere eiere? Ja

  Faglært arbeid:

  1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2004

  Firmanavn: ETR AS/ Tøgersen Elektro AS

  Beskrivelse av arbeidet: Under renoveringsarbeidet av opprinnelig bolig ble alle elektriske arbeider utført av ETR AS. Under tilbygget i 2017 ble alle elektriske arbeider utført av Tøgersen Elektro AS.

  Eiendommen og omgivelsene:

  26. Vet du om boligen eller eiendommen har blitt endret eller bygget ut etter opprinnelig byggeår, enten av deg eller tidligere eiere? Ja.

  Det ble bygget ett tilbygg på eksisterende bolig i 2017. Disse arbeidene ble byggesøkt og godkjent. Det ble bygget terrasse i ca 2007. Det ble bygget lekehytte i 2013. Det ble bygget en støttemur langs garasje i 2025 (starter ca 6m fra tomtegrense og går inn på eiendomen vår.

  Er tiltaket godkjent av kommunen? Ja.

  Byggesaken ble godkjent i Haugesund kommune i 2017.

  32. Vet du om det er gjort radonmåling på eiendommen, enten av deg eller tidligere eiere? Ja

  Det ble utført en uformell radontest i ca 2014. Prøven ble sendt inn og analysert. Verdier var under minimumsverdier, men siden dette var en uformell test av radonmåler har vi ikke dokumentasjon fra dette.

  Generelt:

  37. Har boligen garasje eller øvrige tilleggsbygninger? Ja

  Vet du om det feil eller skader ved garasje eller øvrige tilleggsbygninger? Ja

  Garasje var bygget av forrige eier når vi kjøpte boligen. Denne garasjen har noen små konstruksjonsmessige feil som for langt spenn på gulvbjelker i til hems og mangler understøttelse på losholt i bindingsverket. Det var ikke diagonaler for avstiving av garasjen, men det er ettermontert nå. Det ble bygget en lekehytte i 2013.

  Er det gjort tiltak, eller er feilen/skaden utbedret? Ja

  Faglært arbeid:

  1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2004

  Firmanavn: Tore Jacobsen

  Beskrivelse av arbeidet: Det var ikke diagonaler for avstiving av garasjen, men det er ettermontert nå. Det ble bygget en lekehytte i 2013.

  40. Er det bestilt Norgespris på strøm? Ja. Norgespris er en statlig ordning som gir husholdninger tilbud om strøm til fast pris på 50 øre pr. kilowattime (prisen gjelder frem til 31. Desember 2026). Ordningen gjelder både boliger og fritidsboliger. Når en bolig med Norgespris bytter eier, vil ny eier fortsatt være bundet til Norgespris ut bindingstiden. Les mer på Regjeringens nettsider.

  41. Har du andre opplysninger om boligen eller eiendommen, utover det du har svart? Ja.

  Alle tomtegrenser er ikke stukket ut så det kan være avvik i oppgitt areal fra opprinnelig salgsoppgave når vi kjøpte boligen og til det som Haugesund kommune har oppgitt som estimerte areal.

  Innhold

  Eneboligen går over 3 plan og inneholder:

  1. Etasje: Gang, vaskerom, bad, tv-stue (innredet som soverom), stue, kjøkken

  2. Etasje: Gang, kott, bad, walk-in, soverom, soverom 2, soverom 3

  Kjeller: Uinnredet kjellerrom

  Garasje:

  1. Etasje: Garasje

  Loft: Uinnredet loft

  Eiendommen har også en stor utvendig bod. Det gjøres oppmerksom på at det ikke foreligger dokumentasjon på at oppføring av boden er godkjent, ref. punkt om ferdigattest.

  Standard

  Velkommen til Peer Gynt Veg 6D – Presentert av Eiendomsmegler Lars Erik Sørgård v/Aktiv Haugesund!

  En særdeles flott og gjennomført eiendom med vakker, frodig innramming, nydelige utearealer og moderne kvaliteter. Her bor du i landlige omgivelser med en velstelt og frodig hage, samtidig som du er i kort gå-og sykkelavstand fra alle hverdagsfasiliteter.

  Du møtes av en velstelt eiendom med arkitektonisk fremtoning hvor det opprinnelige uttrykket er godt bevart. Boligen ble oppført rundt 1903 og ble totalrenovert i 2003/04, før den senere ble bygget på i 2018. Eiendommen har rause og solrike utearealer, i tillegg til en flott og velstelt hage med grønn plen og nydelig beplantning. Bilen parkeres enkelt i dobbel garasje eller i gårdsrommet hvor du har plass til parkering av flere biler. Stor utvendig bod gir godt med oppebevaringsplass.

  Velkommen inn!

  1.Etasje:

  Lys og luftig entrè med god plass til oppbevaring av sko og yttertøy i ønsket oppbevaringsmøblement. Gangen er flislagt og har varmekabler. I denne etasjen finner du de store oppholdsrommene hvor familien kan samles – stue og kjøkken. Stuen er stor og luftig med naturlig inndeling av de ulike sonene. Store vindusflater sørger for godt med lysinnslipp av naturlig lys. Gode møbleringsmuligheter for spisebordsgruppe, sofa – og tvmøbler. Det er installert varmepumpe i stuen.

  Elegant og lekkert kjøkken bestående av en klassisk innredning utført med profilerte fronter, noen overskap med glassfronter, i en nydelig og delikat grønntone. Benkeplate i heltre eik. Her er godt med skap – og benkeplass for matlaging og oppbevaring. Kjøkkenet har frittstående hvitevarer (disse medfølger handelen). God plass til stort spisebord.

  Fra kjøkken er det utgang til en solrik terrasse hvor varme sommerdager kan nytes. Terrassen er på ca. 38 m² og har god plass til møblering av flere sittegrupper, parasoll og grill. En uteplass du uten tvil vil få mye glede av!

  I denne etasjen finner du også en stor tv-stue med god plass til møblering av sofa – og tvmøbler. Dette rommet er i dag innredet og bruks som soverom.

  Moderne bad utført med lekre fliser på gulv, i dusjsone og på deler av veggflater. Badet inneholder servant i møblement, speil, og vegghengt toalett, i tillegg til en romslig dusjsone med skillevegg i glass. Varmekabler i gulv.

  Stort, separat vaskerom utstyrt med en praktisk skap – og benkeinnredning med opplegg for vaskemaskin og tørketrommel under. Her har du godt med oppbevaringsplass.

  2.Etasje:

  I denne etasjen finner du tre store soverom, bad og garderoberom.

  Hovedsoverommet er stort og luftig med god plass til møblering av dobbeltseng, nattbord og annet ønskelig møblement. Soverom 2 og soverom 3 har god plass til ønsket møblering – stor seng, nattbord og garderobeskap.

  Romslig walk-in-closet med praktisk garderobeinnredning for oppbevaring av klær og sko.

  Flott, helfliset bad med varmekabler i gulv. Badet inneholder servant i møblement, speil, vegghengt toalett, badekar og dusjhjørne.

  Innbo og løsøre

  Bransjens liste over løsøre og tilbehør legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen følger vedlagt salgsoppgaven. Det er full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. Hvis hvitevarer og/eller annet teknisk utstyr medfølger, gis det ingen garantier i forhold til tilstand, funksjonalitet og levetid på disse.

  Frittstående hvitevarer på kjøkken medfølger.

  Hvitevarer

  Kun hvitevarer som er spesifikt angitt i salgsoppgaven, følger med. Dette gjelder uavhengig av om hvitevaren(e) eventuelt kan anses som integrerte.

  Parkering

  Parkering i dobbel garasje. Forøvrig god plass til parkering av flere biler i eget gårdsrom.

  Radonmåling

  Det gjøres oppmerksom på utleiers plikt til å radonmåle utleieenheter. Målt årsmiddelverdi skal være under 200 Bq/m3 (becquerel per kubikkmeter) i oppholdsrom. I tillegg skal tiltak for å redusere radonnivået alltid gjennomføres dersom det overstiger 100 Bq/m3. Selger har ikke foretatt radonmåling. Interessenter gjøres oppmerksom på at det som resultat av fremtidige målinger, vil kunne bli nødvendig å treffe radonreduserende tiltak. Slike eventuelle tiltak vil da måtte bekostes og utføres av kjøper.

  Diverse

  Areal i salgsoppgaven er hentet fra tilstandsrapporten. Boligens areal oppgis i BRA (bruksareal), som deles i underkategoriene BRA-i (arealet innenfor boenheten), BRA-e (arealet utenfor boenheten(e) og som tilhører denne, slik som for eksempel boder hvor adkomsten er utenfor boenheten), og BRA-b (arealet av innglasset balkong, veranda eller altan når denne er tilknyttet boenheten). TBA er arealet av terrasser, åpne balkonger og åpen altan tilknyttet boenheten.

  Foretaket og Aktiv-kjeden har flere samarbeidspartnere som tilbyr produkter eller tjenester i forbindelse med gjennomføringen av megleroppdraget:

  • I forbindelse med forberedelse av salget, innhenter vi informasjon om eiendommen hovedsakelig fra vår samarbeidspartner Ambita
  • Fremtind leverer boligselgerforsikring, samt tilbyr andre forsikringer
  • Help Forsikring leverer boligkjøperforsikring
  • Vend Marketplaces, eier av annonseplattformen Finn.no
  • Overo leverer oppgjørsskjema og overtakelsesprotokoll. Kundene tilbys ulike leverandører for strøm og alarm avhengig av tilbydere i området. Meglerforetaket mottar betaling for tilleggstjenestene.
  • Banker i Eika-alliansen tilbyr finansielle tjenester
  • Signicat leverer digitale løsninger for signering av dokumenter
  • Vitec Megler leverer salgsstøttesystemet, herunder elektronisk løsning for budgivning

  Prisantydning inkl. omkostninger

  7 490 000 (Prisantydning)

  ---

  Omkostninger

  187 250 (Dokumentavgift)

  300 (Panteattest kjøper)

  545 (Tinglysningsgebyr pantedokument)

  545 (Tinglysningsgebyr skjøte)

  16 900 (Boligkjøperforsikring – fem års varighet (valgfritt))

  2 800 (Advokatforsikring for boligeiere – ett års varighet (valgfritt))

  ---

  188 640 (Omkostninger totalt)

  205 540 (med Boligkjøperforsikring  – fem års varighet)

  208 340 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)

  ---

  7 678 640 (Totalpris. inkl. omkostninger)

  7 695 540 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  – fem års varighet))

  7 698 340 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere))

  ---

  Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

• Energi

  Oppvarming

  Det er installert luft/luft varmepumpe i denne boligen. Installert i 2022.

  Info strømforbruk

  Selger har gjort avtale om Norgespris for strøm. Avtalen er bindende, følger eiendommen (målepunktet) og løper til og med 31.12.2026. Les mer hos NVE – www.nve.no

  Energiklasse

  Info energiklasse

  Alle som skal selge eller leie ut eiendom må som hovedregel energimerke boligen og fremskaffe en energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal på mindre enn 50 m². Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og eier er selv ansvarlig for at opplysningene er riktige. For ytterligere informasjon se www.enova.no/nb/energimerking/energimerk-din-bolig. Dersom eier har energimerket boligen vil komplett energiattest fås ved henvendelse til megler. Kjøper kan bestille energiattest for selgers regning, der selger ikke har utarbeidet energiattest.

• Økonomi

  Kommunale avgifter

  27514

  Kommunale avgifter år

  2025

  Info kommunale avgifter

  Kommunale gebyrer fakturert på eiendommen i 2025:

  Avløp: kr. 9 917,55,-.

  Eiendomsskatt: kr. 5 767,-.

  Vann: kr. 8 043,53,-.

  Renovasjon: kr. 3796,-.

  Totalt: 27.514,-.

  Prognose kommunale gebyrer på eiendommen inneværende år er kr. 31.310,-.

  De kommunale avgiftene omfatter eiendomsskatt, vann- og avløpsgebyr, renovasjonsgebyr samt feie- og tilsynsavgift. Det gjøres oppmerksom på at det kan forekomme variasjon i avgiftene som følge av forbruk og eventuelle kommunale endringer av gebyr/avgift.

  Formuesverdi primær

  786793

  Formuesverdi primær år

  2024

  Formuesverdi sekundær

  3147171

  Formuesverdi sekundær år

  2024

  Info formuesverdi

  Stortinget har vedtatt en ny modell for beregning av formuesverdi for bolig. Den nye utregingsmodellen beregner boligverdier basert på grunnkretser i stedet for kommuner, og skal benyttes fra og med inntektsåret 2026.

  Dette kan medføre at markedsverdien settes høyere eller lavere enn tidligere, og innebærer at både selger og megler kan benytte tall som ikke nødvendigvis er oppdaterte på tidspunktet for utarbeidelse av salgsoppgaven. Det tas derfor forbehold om at formuesverdien kan bli endret og evntuelt øke ved endelig fastsettelse i skatteåret.

  For primærbolig utgjør formuesverdien 25 prosent av beregnet markedsverdi opptil 10 millioner, og deretter 70 prosent av den delen som overstiger dette beløpet.

  For sekundærbolig utgjør formuesverdien 100 prosent av beregnet markedsverdi.

  Ytterligere informasjon finnes på skatteetaten.no.

  Kjøper bærer risikoen for eventuell skatteøkning.

  Andre utgifter

  Utover det som er nevnt under punktet «kommunale avgifter», påløper kostnader til for eksempel strøm, fyring/brensel, forsikring, innvendig/utvendig vedlikehold og abonnement til tv og internett.

  Tilbud lånefinansiering

  Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Alliansen om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med megler for formidling av et uforpliktende tilbud om finansiering. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

• Offentlige forhold

  Offentligrettslige pålegg

  Megler er ikke kjent med at det foreligger offentligrettslige pålegg på eiendommen.

  Tinglyste heftelser og rettigheter

  På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver:

  1106/35/35:

  15.04.1964 – Dokumentnr: 759 – Bestemmelse om veg

  Rettighetshaver: Knr:1106 Gnr:35 Bnr:394

  Gjelder denne registerenheten med flere

  15.04.1964 – Dokumentnr: 760 – Bestemmelse om veg

  Rettighetshaver: Knr:1106 Gnr:35 Bnr:395

  Gjelder denne registerenheten med flere

  19.02.1906 – Dokumentnr: 900046 – Registrering av grunn

  Denne matrikkelenhet opprettet fra:

  Knr:1106 Gnr:35 Bnr:8

  Eiendommen overført fra annen kommune

  Eiendommen er oprettet før 1930

  02.05.1963 – Dokumentnr: 909 – Registrering av grunn

  Utskilt fra denne matrikkelenhet:

  Knr:1106 Gnr:35 Bnr:395

  02.05.1963 – Dokumentnr: 910 – Registrering av grunn

  Utskilt fra denne matrikkelenhet:

  Knr:1106 Gnr:35 Bnr:394

  29.07.1987 – Dokumentnr: 3166 – Registrering av grunn

  Utskilt fra denne matrikkelenhet:

  Knr:1106 Gnr:35 Bnr:1398

  Ferdigattest/brukstillatelse

  Eiendommen er oppført før plan- og bygningsloven av 1965. Kommunen opplyser at det i deres arkiv ikke finnes tegninger, ferdigattest eller midlertidig brukstillatelse for opprinnelig bolig.

  I forbindelse med påbygg i 2018, opplyser selger at hele boligen ble tegnet opp på nytt da det ikke forelå tegninger fra opprinnelig bolig.

  Det foreligger ferdigattest for tilbygg og fasadeendring eksisterende tilbygg, datert 27.05.2026.

  Det foreligger ferdigattest for garasje, datert 23.09.1994.

  Oppføring av utebod er av ukjent alder. Det foreligger ingen dokumentasjon på at utvendig bod er godkjent/omsøkt.

  Det er mottatt byggetegninger av tilbygg og fasadeendring, datert 08.12.2013. Megler har ikke avdekket avvik mellom tegningene og dagens faktiske forhold. Tegningene viser også innredning av eksisterende bolig som samsvarer med dagens innredning, for uten om at rom innredet som soverom i 1.etasje er betegnet som «tv-stue» i godkjente tegninger.

  Det er mottatt tegninger for garasje datert 25.05.1992.

  At en ferdigattest foreligger betyr ikke nødvendigvis at arbeider som er utført på eiendommen i senere tid er godkjent eller byggemeldt.

  Vei, vann og avløp

  Offentlig vann og avløp.

  Adkomst fra kommunal vei over i privat vei.

  Regulerings- og arealplanner

  Eiendommen ligger i et området avsatt til boligformål, ihht. Kommuneplan.

  Kommuneplaner:

  Plannavn: Kommuneplanens arealdel 2014-2030.

  PlanID: 1106plan-kp3

  Delareal: 23 m²

  Arealbruk: Boligbebyggelse, nåværende

  Delareal: 1 656 m²

  Arealbruk: Friområde, nåværende

  Kommuneplaner under arbeid:

  Plannavn: Kommuneplanens arealdel 2023-2033

  PlanID: 202203

  Reguleringsplaner:

  Plannavn: Søndre bydel I

  PlanID: RL691

  Delareal: 1 656 m²

  Formål: Offentlig friområde

  Plannavn: Reguleringsendring av område nord for Bjørgene sykehjem, Diktervegen og Per Gynts veg.

  PlanID: RL1326

  Delareal: 18 m²

  Formål: Frittliggende småhusbebyggelse

  Delareal: 4 m²

  Formål: Gate m/fortau

  Adgang til utleie

  Det er ikke kjent at det foreligger offentligrettslige regler som er til hinder for at hele eiendommen leies ut.

  Legalpant

  Kommunen har legalpant i eiendommen for forfalte krav på eiendomsskatt og kommunale avgifter/gebyrer.

  Kommentar bo- og driveplikt

  Det er ikke bo- og driveplikt på eiendommen.

  Kommentar konsesjon

  Erverv av eiendommen er konsesjonsfritt.

• Kontraktgrunnlag

  Lovanvendelse

  Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud.

  Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel.

  Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2).

  Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen.

  Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

  Budgivning

  Budgivning i forbrukerforhold

  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet, eller forbehold i budet (hemmelige bud/hemmelige forbehold), skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter.

  For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form.

  Budgivning utenfor forbrukerforhold

  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet, eller forbehold i budet (hemmelige bud/hemmelige forbehold), skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter.

  Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis.

  Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel.

  Omk. Kjøper beskrivelse

  7 490 000 (Prisantydning)

  ---

  Omkostninger

  187 250 (Dokumentavgift)

  300 (Panteattest kjøper)

  545 (Tinglysningsgebyr pantedokument)

  545 (Tinglysningsgebyr skjøte)

  16 900 (Boligkjøperforsikring – fem års varighet (valgfritt))

  2 800 (Advokatforsikring for boligeiere – ett års varighet (valgfritt))

  ---

  188 640 (Omkostninger totalt)

  205 540 (med Boligkjøperforsikring  – fem års varighet)

  208 340 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)

  ---

  7 678 640 (Totalpris. inkl. omkostninger)

  7 695 540 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  – fem års varighet))

  7 698 340 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere))

  ---

  Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

  Omk. kjøper beløp

  188640

  Betalingsbetingelser

  Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøpesum inkludert omkostninger er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen overtakelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

  Det forutsettes av skjøtet tinglyses på ny eier, med mindre det er tatt andre forbehold i budgivningen.

  Hvitvaskingsreglene

  Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.

  Personopplysningsloven

  Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

  Boligselgerforsikring

  Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til 14 millioner kroner. I den forbindelse har selger utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning.

  Boligkjøperforsikring

  Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring og Boligkjøperforsikring Pluss fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring, med tillegg av fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Boligkjøperforsikring Pluss betales årlig. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at boligkjøperforsikring kun kan tegnes av forbruker. Meglerforetaket mottar kr 4 900/5 100/5 800 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av Boligkjøperforsikring Pluss.

  Meglers vederlag

  Det er avtalt provisjonsbasert vederlag tilsvarende 1,25% av kjøpesum for gjennomføring av salgsoppdraget. I tillegg er det avtalt at oppdragsgiver skal dekke:

  0 Aktiv treff, utvidet markedsføring

  6 000 Fotograf

  4 000 Kommunale opplysninger

  17 900 Markedspakke

  6 900 Oppgjørshonorar

  2 000 Søk eiendomsregister og elektronisk signering

  15 400 Tilretteleggingsgebyr

  3 000 Visninger/overtakelse per stk.

  545 Tinglysningsgebyr pantedokument med urådighet

  260 Utlegg utskrift av heftelser/servitutter (avg. fritt) pr stk

  Totalt kr: 148 825

  Dersom handel ikke kommer i stand eller oppdraget sies opp, har megler krav et rimelig vederlag stort kr. 20.000,- for utført arbeid.

• Prisantydning inkl. omkostninger

  7 490 000 (Prisantydning)

  ---

  Omkostninger

  187 250 (Dokumentavgift)

  300 (Panteattest kjøper)

  545 (Tinglysningsgebyr pantedokument)

  545 (Tinglysningsgebyr skjøte)

  16 900 (Boligkjøperforsikring – fem års varighet (valgfritt))

  2 800 (Advokatforsikring for boligeiere – ett års varighet (valgfritt))

  ---

  188 640 (Omkostninger totalt)

  205 540 (med Boligkjøperforsikring  – fem års varighet)

  208 340 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)

  ---

  7 678 640 (Totalpris. inkl. omkostninger)

  7 695 540 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  – fem års varighet))

  7 698 340 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere))

  ---

  Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

• Dokumenter

  • Egenerklæring boligselgerforsikring
  • Boligsalgsrapport
  • Salgsoppgave