HAUGESUND Rogalandgata 87C

Tomt
100m²

Beskrivelse av tomt
Fellesområder som er opparbeidet.

Beliggenhet
Eiendommen har en attraktiv beliggenhet, sentralt i Haugesund med kort vei til alle hverdagsfasiliteter. Her bor du i kort avstand fra populære turområder, skoler, barnehager og butikk-og servicetilbud i Sentrum. Dagligvarebutikkene Bunnpris Karmsundgata og Coop Prix Rogalandsgata ligger begge i gangavstand fra boligen. For et utvidet butikk - og servicetilbud ligger Haugesund Sentrum innen kort gangavstand med bl.a Markedet innen ca. 11 minutter. I sentrum finner du flere dagligvarebutikker, vinmonopol, apotek, klesbutikker, kino, restauranter og cafèer m.m. Det er flere skoler og barnehager i nærheten: - Solvang skole (1-7. klasse) - Lillesund skole (1-7 klasse) - Haraldsvang skole (8-10 klasse) - Håvåsen skole (8-10 klasse) - Vardafjell Videregående Skole - Haugaland videregående skole - Espira Bråsteintunet barnehage (0-5 år) - Sammen Vardafjell barnehage (0-5 år) Offentlig transport er lett tilgjengelig med flere busslinjer fra Haugesund stadion, som ligger kun 6 minutters gange unna. For de som reiser lengre avstander er Helganes Flyplass ca. 18 minutter unna med bil. Sport og fritidsaktiviteter er godt dekket med Dropsen balløkke kun 3 minutters gange unna, og Haugesund stadion 5 minutter unna. Det er også kort vei til aktivitet-og fritidstilbud for alle aldre på Solvang. For de som ønsker å trene innendørs ligger Trimeriet Haugesund, Boost treningssenter og Gymsalen innen kort avstand. Området tilbyr også gode turmuligheter med nærhet til skog og mark med Djupadalen og Vangen like i nærheten.

Adkomst
Det vil bli satt opp visningsskilt under visning.

Bebyggelse
Området består hovedsakelig av tilsvarende bebyggelse.

Byggemåte
Tomannsboligen ble oppført i 1949. Bygningen er reist på en grunnmur av betong med betonggulv. Ytterveggene består av en trekonstruksjon som er utvendig kledd med tre-kledning. Takkonstruksjonen er en trekonstruksjon tekket med skifer. Etasjeskillerne er utført i en trekonstruksjon fra byggeåret, og konstruksjonen er lukket. Vinduene er av tre med tre-karm og isolerglass, hvorav enkelte er eldre og stammer fra 80-90-tallet. Ytterdørene er av alminnelig god kvalitet. Boligen har en altan i tre med rekkverk i samme materiale.

Sammendrag selgers egenerklæring
Boligen ble kjøpt i 2024.
Selger har bodd i boligen de siste 12 månedene.

5. Kjenner du til om det er/har vært problemer med drenering, fuktinnsig, øvrig fukt eller fuktmerker i underetasje/kjeller?
Ja
Beskrivelse: Gjennomslag i garasje

6. Kjenner du til om det er/har vært utettheter i terrasse/garasje/tak/fasade?
Ja
Beskrivelse: Gjennomslag i garasje

Innhold
Boligen går over to plan og inneholder: 2.etasje: Entré, soverom, bad/vaskerom og stue/kjøkken. Loft: Loftsgang, 2 soverom, innredet soverom og bad. Det gjøres oppmerksom på at innredet soverom og bad på loft ikke er omsøkt/godkjent - se punkt om ferdigattest for mer informasjon.

Standard
Romslig entrè med plass til sko og yttertøy i ønsket oppbevaringsmøblement. Lys og luftig stue med gode møbleringsmuligheter for sofa - og tvmøbler. Store vindusflater sørger for et godt lysinnslipp av naturlig lys og luftighet i rommet. Fra stuen er det åpent mot spisestuen hvor du enkelt kan innrede med langbord. Utgang til en herlig balkong på 5 m2 hvor varme sommerdager og nydelig utsikt mot både Haugesund Stadion og mot sentrum kan nytes! I spisestuen er det både varmepumpe og peisovn som varmer godt på kalde dager. Stilrent kjøkken med glatte fronter og benkeplate av laminat med nedfelt vask. Av hvitevarer er det integrert stekeovn og platetopp. Frittstående kjøleskap og oppvaskmaskin. Hvitevarene på kjøkken medfølger handelen. Badet er utført med slette vegger og fliser på gulv. Det er innredet med vegghengt servant med gode skuffer, skap, toalett og dusjkabinett. Soverommet i denne etasjen lar seg enkelt møblere med seng, nattbord og garderobeskap. Opp i loftsetasjen finner du to soverom, rom innredet som soverom, loftstue og bad. Det gjøres oppmerksom på at rom innredet som soverom, loftstue og bad ikke er omsøkt/godkjent. Se punkt om ferdigattest for mer informasjon. God plass til møblering av seng og nattbord på begge soverommene. Badet (ikke omsøkt/godkjent) er helfliset og innredet med dobbelt servant, speil, belysning, toalett og boblebadekar. Varmekabler i gulv. Eiendommen er gjennomgått av en bygningskyndig og det er utarbeidet en tilstandsrapport. Denne er vedlagt salgsoppgaven. Nedenfor følger informasjon om forhold som har fått TG 2 og TG 3. TG2 - Avvik som kan kreve tiltak: - Utvendig - Vinduer Avvik: Det er påvist avvik rundt innsettingsdetaljer. Det er påvist tegn på innvendig kondensering av enkelte vindusglass. Det er opplyst at det kan forekomme noe inngang av vann på eldre vinduer i stuen. Det er relativt høyt fuktinnhold i disse vinduer. Det er også tegn til kondens som er et tegn på at boligen er noe underventilert. - Utvendig - Balkonger, terrasser og rom under balkonger Avvik: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på tettesjikt/membran. Rekkverket er for lavt i forhold til dagens krav til rekkverkshøyder. Dagens krav til rekkverkshøyder på terrasser og balkonger er 1 meter. Ukjent salder på tekking, og mer enn halve levriden er utløpt. Det er ikke montert beslag mellom yttervegg pg balkong. - Utvendig - Andre utvendige forhold Avvik: Det er ikke utarbeidet Tilstandsanalyserapport, vedlikeholdsplan e.l. for fellesdeler i bygget. Det er utarbeidet vedlikeholdsplan for fellesdeler av bygget. Det er fuktinngang i garasjen. Dette bør undersøkes ytterligere. - Innvendig - Radon Avvik: Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. Radonforebyggende tiltak ble først påkrevd i 2011/12. - Innvendig - Innvendige trapper Avvik: Åpninger i rekkverk er større enn dagens forskriftskrav til rekkverk i trapper. - Det mangler håndløper på vegg i trappeløpet. - Rekkverkshøyder er under dagens forskriftskrav til rekkverk i trapper. Det er påvist at rekkverkshøydene er under dagens forskriftskrav for trapper. Det mangler håndløper på vegg i trappeløpet, og åpningene i rekkverket er større enn det som er tillatt etter gjeldende forskrifter. - Våtrom - Loft > Bad > Overflater vegger og himling Avvik: Det er vindu/dør med ikke fuktbestandige materialer i våtsonen (ved vask, dusj, badekar, osv.), løsningen eller byggematerialet er uegnet. Det er vindu/foringer i våt sone som ikke er egnet til formålet. - Våtrom - Loft > Bad > Sluk, membran og tettesjikt Avvik: Det er påvist mangelfull/feil utførelse rundt rørgjennomføringer e.l. som gir fare for fukt i konstruksjonen i våtsone. - Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på membranløsningen. - Det er påvist andre avvik: Det er påvist mangelfull eller feil utførelse rundt rørgjennomføringer, ingen dokumentasjon, noe som medfører økt fare for fuktinntrengning i konstruksjonen i våtsone. Mer enn halvparten av forventet brukstid for membranløsningen er passert. Det foreligger ikke dokumentasjon på membran eller tettesjikt. - Våtrom - Loft > Bad > Sanitærutstyr og innredning Avvik: Det er avvik: Noe generell overflate slitasje, ellers generelt ok stand. - Våtrom - Loft > Bad > Ventilasjon Avvik: Våtrommet mangler tilluftsventilering, f.eks. spalte/ventil ved dør. Det er ikke luftespalte under døren. - Kjøkken - 2. Etasje > Stue/kjøkken > Overflater og innredning Avvik: Det er avvik: Noe generell overflate slitasje, ikke utpreget. - Tekniske installasjoner - Avløpsrør Avvik: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige avløpsledninger. Normal levetid for slikt utstyr er 30 - 50 år. - Tekniske installasjoner - Varmesentral Avvik: Mer enn halvparten av forventet brukstid på varmesentral er oppbrukt. Normal levetid for slikt utstyr er 12 - 15 år. - Tekniske installasjoner - Varmtvannstank Avvik: Det er ikke påvist tilfredsstillende el-tilkobling av varmtvannstank iht. gjeldende forskrift. Det er påvist at varmtvannstank er over 20 år. Det er anbefalt at beredere over 1500w tilkobles direkte via fast punkt eller vedlikeholdsbryter. Bereder har passert sin normale levetid som er 20 år. - Tekniske installasjoner - Elektrisk anlegg Avvik: Ja. Da det er usikkerheter rundt dokumentasjon på det elektriske anlegget og det er usikkert når det sist ble utført kontroll er det anbefalt med utvidet el-kontroll av dette anlegget. TG3 - Store eller alvorlige avvik: - Utvendig - Dører Avvik: Karmene i dører er værslitte utvendig og det er sprekker i trevirket. Det er slitasje og skader på terrassedøren, og denne er moden for utskifting. - Innvendig - Etasjeskille/gulv mot grunn Avvik: Målt høydeforskjell på over 30 mm gjennom hele rommet. Tilstandsgrad 3 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. Det er målt inntil 45mm skjevheter i etasjeskille i stuen. Da det ble påvist såpass skjevheter ble ikke alle rom kontrollert. Flere skjevheter må derfor påregnes. - Innvendig - Pipe og ildsted Avvik: Det er påvist brennbart materiale nærmere enn 300 mm fra sotluke/feieluke. - Pipevanger er ikke synlige. - Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på pipe. Pipeløpet er ikke synlig i sin helhet. Levetiden for pipeløpet er mer enn halvert. Det er også brennbart materiale nærmere enn 300mm fra sot/feieluke. - Våtrom - 2. Etasje > Bad/vaskerom > Generell Avvik: Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav. Våtrommet bærer preg av alder, og det er observert utett våtsone (gulv), sprekk i flis mm. Det foreligger ingen dokumentasjon på utførelse. - Våtrom - Loft > Bad > Overflater Gulv Avvik: Det er påvist at høydeforskjell fra topp slukrist til gulv/synlig topp membran ved dørterskel er mindre enn 25 mm. - Det er påvist avvik i fallforhold til sluk i forhold til krav i forskrift på byggetidspunktet. - Det er ved vanntest påvist større vannansamlinger, renner ikke mot sluk. Det er registrert avvik i fallforholdene på gulvet, med stedvise motfall og manglende fall mot sluk. Ved vanntest ble det observert større vannansamlinger som ikke renner mot sluk. Høydeforskjellen fra topp slukrist til gulv/synlig topp membran ved dørterskel er målt til mindre enn 25 mm, noe som ikke oppfyller kravene i forskrift på byggetidspunktet. - Tekniske installasjoner - Vannledninger Avvik: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige vannledninger. Stoppekran er ikke lokalisert eller tilgjengelig. Normal levetid for slikt utstyr er 30 - 50 år. Det er opplyst at hovedstoppekran er plassert hos nabo(i samme bygg)

Innbo og løsøre
Bransjens liste over løsøre og tilbehør legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen følger vedlagt salgsoppgaven. Det er full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. Hvis hvitevarer og/eller annet teknisk utstyr medfølger, gis det ingen garantier i forhold til tilstand, funksjonalitet og levetid på disse. Se også beskrivelser under punktet om standard. Løsøre/tilbehør som gardinstenger/oppheng, frittstående hvitevarer samt dekodere og modem følger i utgangspunktet ikke med i handelen. Dekodere og modem kan være borettslagets/aksjelagets/sameiets eiendom og skal da følge med. Det gis ingen garantier i forhold til medfølgende løsøre/tilbehør. Hvitevarer på kjøkken medfølger, samt seng på det minste rommet på loftet.

Hvitevarer
Kun hvitevarer som er spesifikt angitt i salgsoppgaven, følger med. Dette gjelder uavhengig av om hvitevaren(e) eventuelt kan anses som integrerte.

Parkering
Leiligheten disponerer den ytterste garasjen hvor det er plass til parkering av èn mindre bil. Ellers parkering etter gjeldende bestemmelser.

Radonmåling
Det gjøres oppmerksom på utleiers plikt til å radonmåle utleieenheter. Målt årsmiddelverdi skal være under 200 Bq/m3 (becquerel per kubikkmeter) i oppholdsrom. I tillegg skal tiltak for å redusere radonnivået alltid gjennomføres dersom det overstiger 100 Bq/m3. Selger har ikke foretatt radonmåling. Interessenter gjøres oppmerksom på at det som resultat av fremtidige målinger, vil kunne bli nødvendig å treffe radonreduserende tiltak. Slike eventuelle tiltak vil da måtte bekostes og utføres av kjøper. 

Diverse
Rogalandgata 87C er en horisontaldelt tomannsbolig uten sameie. Seksjonseierne deler regningen for felles utvendig forsikring på 2. Ellers ingen felleskostnad. Foretaket samarbeider med følgende foretak som tilbyr produkter eller tjenester i forbindelse med oppdraget: - Help forsikring leverer boligkjøperforsikring - Fremtind leverer boligselgerforsikring - Banker i Eika-alliansen - Leverandører knyttet til Overo (for eksempel tilbud fra strømleverandører)

Prisantydning inkl. omkostninger
2 390 000 (Prisantydning) -------------------------------------------------------- Omkostninger 59 750 (Dokumentavgift) 260 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 545 (Tinglysningsgebyr skjøte) 15 900 (Boligkjøperforsikring ? fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Boligkjøperforsikring Help Pluss - ett års varighet (valgfritt)) -------------------------------------------------------- 61 100 (Omkostninger totalt) 77 000 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 79 800 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss) -------------------------------------------------------- 2 451 100 (Totalpris. inkl. omkostninger) 2 467 000 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 2 469 800 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss)) -------------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Oppvarming
Luft/luft varmepumpe

Energiklasse
unknown

Info energiklasse
Alle som skal selge eller leie ut eiendom må som hovedregel energimerke boligen og fremskaffe en energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal på mindre enn 50 m². Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og eier er selv ansvarlig for at opplysningene er riktige. For ytterligere informasjon se www.energimerking.no. Dersom eier har energimerket boligen vil komplett energiattest fås ved henvendelse til megler.

Kommunale avgifter
10266

Kommunale avgifter år
2024

Info kommunale avgifter
De kommunale avgiftene omfatter vann- og avløpsgebyr, renovasjonsgebyr samt feie- og tilsynsavgift. Det gjøres oppmerksom på at det kan forekomme variasjon i avgiftene som følge av forbruk og eventuelle kommunale endringer av gebyr/avgift. Kommunale avgifter fakturert i 2024: Avløp: 2 880,05 kr Eiendomsskatt: 4 734,10 kr Feiing: 258,19 kr Vann: 2 393,53 kr Sum: 10 265,87 kr De kommunale avgiftene for 2025 er stipulert til kr. 11 863,-.

Formuesverdi primær
663565

Formuesverdi primær år
2023

Formuesverdi sekundær
2654258

Formuesverdi sekundær år
2023

Info formuesverdi
Formuesverdi er innhentet fra Skatteetaten.

Andre utgifter
Utover det som er nevnt under punktet «kommunale avgifter», påløper kostnader til for eksempel strøm, fyring/brensel, forsikring, innvendig/utvendig vedlikehold og abonnement til tv og internett. Felleskostnader: Rogalandgata 87C er en horisontaldelt tomannsbolig uten sameie. Seksjonseierne deler regningen for felles utvendig forsikring på 2. Ellers ingen felleskostnad.

Tilbud lånefinansiering
Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Alliansen om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med megler for formidling av et uforpliktende tilbud om finansiering. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Offentligrettslige pålegg
Megler er ikke kjent med at det foreligger offentligrettslige pålegg på eiendommen.

Tinglyste heftelser og rettigheter
På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 1106/30/672/2: 04.09.1947 - Dokumentnr: 946 - Bestemmelse om veg Overført fra: Knr:1106 Gnr:30 Bnr:672 Gjelder denne registerenheten med flere Gjelder rett til felles kloakk - og vannledning mot å delta i omkostningene etter sin del. Tomten skal avstå halv veibredde 1,5 m i østre kant til felles vei. 19.01.1953 - Dokumentnr: 86 - Best. om vann/kloakkledn. Med flere bestemmelser Overført fra: Knr:1106 Gnr:30 Bnr:672 Gjelder denne registerenheten med flere Erklæring om å fjerne kloakk - og vannledning liggende over Rogalandsgaten 87 dersom eieren av Rogalandsgaten 87 kan påvise en reell interesse i at dette blir gjort, som f.eks når om- eller påbygging av Rogalandsgaten 87 gjør dette nødvendig eller det ved salg godtgjøres at det betyr en verdiforringelse for Rogalandsgaten 87 at ledningene går over denne eiendommen. Eierne av Rogalandsgaten 87c skal til enhver tid være ansvarlige for skade som måtte bli påført den annen eiendom. Ledningene må til enhver tid av eieren av nr. 87c holdes i god stand, slik at de ikke volder ulempe eller skade. 15.04.1996 - Dokumentnr: 1690 - Kjøpekontrakt Rettighetshaver: Knr:1106 Gnr:30 Bnr:956 Bestemmelse om adkomstrett Overført fra: Knr:1106 Gnr:30 Bnr:672 Gjelder denne registerenheten med flere Servitutten omfatter avtale om avståelse av veigrunn fra Rogalandsgaten 87c til Rogalandsgaten 89b for å bedre adkomstveien til Rogalandsgaten 89b. 21.09.2000 - Dokumentnr: 4212 - Erklæring/avtale Denne seksjon har tilleggsdel - areal. Gjelder seksjon nr. 2. 2.etasje og loftsetasje tilhører snr. 2 i sin helhet, samt ytterste garasje. Trappegang fra 1.etasje er fellesareal, resterende areal i 1.etasje tilhører snr.1 i sin helhet. 21.09.2000 - Dokumentnr: 4212 - Seksjonering Opprettet seksjoner: Snr: 2 Formål: Bolig Sameiebrøk: 1/2 Bestemmelser om tilleggsdel, se under servitutter. 04.09.1947 - Dokumentnr: 900806 - Best. om vann/kloakkledn. Rettighet hefter i: Knr:1106 Gnr:30 Bnr:671 Med flere bestemmelser Overført fra: Knr:1106 Gnr:30 Bnr:672 04.02.1948 - Dokumentnr: 108 - Bestemmelse om veg Rettighet hefter i: Knr:1106 Gnr:30 Bnr:671 Rettighet hefter i: Knr:1106 Gnr:30 Bnr:829 Overført fra: Knr:1106 Gnr:30 Bnr:672 Gjelder denne registerenheten med flere

Ferdigattest/brukstillatelse
Det foreligger ferdigattest for "bygning" på Rogalandsgt. 87c, datert 07.11.1949. Det foreligger ferdigattest for "innredning for garasje i kjeller" på Rogalandgata 87.c, datert 23.08.1958. Det foreligger ekspedisjonsdokument for "tilbygg for garasje" for Rogalandsgt. 87 C, datert 22.07.2005. Det foreligger avvik mellom dagens planløsning og godkjente tegninger stemplet 04.02.1948: - Rom betegnet som kjøkken er innredet som soverom. Rom betegnet som soverom er innredet som kjøkken. - Rom betegnet som "bad" og rom betegnet som "wc", samt et mindre kott er i dagens planløsning slått sammen og utgjør badet i hovedetasjen. Det gjøres spesielt oppmerksom på at bad, loftsstue og det minste soverommet på loftet ikke er omsøkt/godkjent. Badet er forøvrig etablert i et åpent areal angitt som "loft" på byggetegningene, og bruksendringen er ikke godkjent. Loftsstue og soverom er også etablert i rom angitt som "loft" og er ikke bruksendret til rom for varig opphold. Kjøper påtar seg risikoen både for fremtidig bruk og eventuelle pålegg relatert til dette, herunder risikoen for om bruken ikke lar seg godkjenne, og alle kostnader forbundet med dette.       

Vei, vann og avløp
Adkomstvei: Fra kommunal vei over i privat vei. Tilknytning vann: Eiendommen er tilknyttet offentlig vannforsyning via private stikkledninger. Tilknytning avløp: Eiendommen er tilknyttet offentlig avløpsnett via private stikkledninger. Private stikkledninger-/veier som vedlikeholdes for eiers regning frem til påkoblingspunkt.

Regulerings- og arealplanner
Regulert til: Frittliggende småhusbebyggelse
Følger reguleringsplan Sørhaugområdet (plan-ID RL781), som er en eldre reguleringsplan. Eiendommen er regulert til frittliggende småhusbebyggelse.. 10.11.1969
Følger Kommuneplanens arealdel 2014-2030, ikrafttredelse 09.09.2015. 100 kvm er i kommuneplanen avsatt til Boligbebyggelse, Nåværende.
Det pågår arbeid med Kommuneplanens arealdel 2023-2033 (ID 202203).

Adgang til utleie
Det er ikke kjent at det foreligger offentligrettslige regler som er til hinder for at hele eiendommen leies ut. Det følger av eierseksjonsloven § 24 at korttidsutleie av hele boligseksjonen i mer enn 90 døgn årlig ikke er tillatt. Bestemmelsen gjelder ikke for fritidsboliger. Med korttidsutleie menes utleie inntil 30 døgn sammenhengende. Grensen på 90 døgn kan fravikes i vedtektene og kan i så fall settes til mellom 60 og 120 døgn. Slik beslutning krever et flertall på minst to tredjedeler av de avgitte stemmene på årsmøtet. Ta kontakt med megler dersom du ønsker kopi av vedtektene for nærmere informasjon om hvilke vedtak som er fattet i dette sameiet om korttidsleie.

Legalpant
Kommunen har legalpant i eiendommen for forfalte krav på eiendomsskatt og kommunale avgifter/gebyrer.

Kommentar bo- og driveplikt
Det er ikke bo- og driveplikt på eiendommen.

Kommentar konsesjon
Erverv av eiendommen er konsesjonsfritt.

Kommentar odelsrett
Det er ikke odel på eiendommen.

Lovanvendelse
Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud.    Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel.   Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2). Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen.    Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen "som den er", og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Budgivning
Budgivning i forbrukerforhold Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet, eller forbehold i budet (hemmelige bud/hemmelige forbehold), skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form. Budgivning utenfor forbrukerforhold Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet, eller forbehold i budet (hemmelige bud/hemmelige forbehold), skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis. Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel.

Omk. Kjøper beskrivelse
2 390 000 (Prisantydning) -------------------------------------------------------- Omkostninger 59 750 (Dokumentavgift) 260 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 545 (Tinglysningsgebyr skjøte) 15 900 (Boligkjøperforsikring ? fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Boligkjøperforsikring Help Pluss - ett års varighet (valgfritt)) -------------------------------------------------------- 61 100 (Omkostninger totalt) 77 000 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 79 800 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss) -------------------------------------------------------- 2 451 100 (Totalpris. inkl. omkostninger) 2 467 000 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 2 469 800 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss)) -------------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Omk. kjøper beløp
61100

Betalingsbetingelser
Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøpesum inkludert omkostninger er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen overtakelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon. Det forutsettes av skjøtet tinglyses på ny eier, med mindre det er tatt andre forbehold i budgivningen. 

Hvitvaskingsreglene
Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.

Personopplysningsloven
Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Boligselgerforsikring
Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til 14 millioner kroner. I den forbindelse har selger utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning.

Boligkjøperforsikring
Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring og Boligkjøperforsikring Pluss fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring, med tillegg av fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Boligkjøperforsikring Pluss betales årlig. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at boligkjøperforsikring kun kan tegnes av forbruker. Meglerforetaket mottar kr 4 900/5 100/5 800 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av Boligkjøperforsikring Pluss.

Meglers vederlag
Det er avtalt provisjonsbasert vederlag tilsvarende 2,40% av kjøpesum for gjennomføring av salgsoppdraget. I tillegg er det avtalt at oppdragsgiver skal dekke: 6 000 Fotograf 4 000 Kommunale opplysninger 17 900 Markedspakke 6 900 Oppgjørshonorar 2 000 Søk eiendomsregister og elektronisk signering 15 400 Tilretteleggingsgebyr 3 000 Visninger/overtakelse per stk. 545 Tinglysningsgebyr pantedokument med urådighet 290 Utlegg utskrift av heftelser/servitutter (avg. fritt) pr stk   Totalt kr: 112 560   Dersom handel ikke kommer i stand eller oppdraget sies opp, har megler krav et rimelig vederlag stort kr. 20.000,- for utført arbeid.