HAUGESUND Sætro 25

Tomt
740.8m²

Beskrivelse av tomt
Pent opparbeidet tomt med hage, terrasse, gruslagt gårdsrom, platting og diverse beplantning. Arealet er hentet fra matrikkelrapport levert av Haugesund kommune.

Beliggenhet
Her bor man i et attraktivt og familievennlig område med nærhet til det meste hverdagen trenger. Skoler, barnehager og gode servicetilbud ligger like i nærheten, og både Kvalasenteret og Gard senteret er bare en kort kjøretur unna. For den aktive byr området på fantastiske tur- og fritidsmuligheter. Vangen med badeplass, stupetårn og lekeplasser ligger like ved, mens Djupadalen og byheiene ved Vannverksvegen gir flotte turmuligheter året rundt. Det er også kort vei til både Kvalsvik badestrand og den populære kyststien. Busstopp finnes i umiddelbar nærhet, og Haugesund sentrum nås på få minutter med bil.

Adkomst
Det vil bli satt opp visningsskilt under visning.

Bebyggelse
Eiendommen ligger i et område hovedsakelig bestående av boligbebyggelse.

Byggemåte
ENEBOLIG Utvendig: Taktekking: Taket er tekket med takstein av betong. Tekkingen er besiktet fra bakkeplan og ved lett bruk av drone uten å påvise vesentlige feil som manglende tekking eller større skader. Det foreligger ingen dokumentasjon av tekking og det er således ikke utført noen nærmere vurdering om taket har tilstrekkelig helning, eksakt behov for snøfanger etc. Undertak antas generelt å vare like lenge som primærtekking, uten nærmere undersøkelser. Normal forventet levetid for betongtakstein er ca. 30?60 år. Merk at undersøkelsen begrenset til nevnte observasjoner, og det kan ikke utelukkes at det likevel kan foreligge forhold som kun kan avdekkes ved en nærmere inspeksjon på takflaten. Av sikkerhetsmessige årsaker ble det ikke foretatt fysisk adkomst til taket. Nedløp og beslag: Takrenner og nedløp av plast. Beslag av metall. Veggkonstruksjon: Veggene har bindingsverkskonstruksjon fra byggeår. Fasade/kledning har liggende bordkledning. Takkonstruksjon/Loft: Saltak i trekonstruksjon med oppvarmet oppholdsrom på deler av loftet. Det er foretatt begrenset kontroll fra luke uten å anmerke vesentlige negative symptom. Det er observert at raftepapp er litt sammenklemt, men ingen symptom på evt. begrenset ventilering. En takkonstruksjon som er begrenset kontrollert, kan ha feil og mangler som ikke har blitt registrert. Som følge av alder og begrenset kontroll, må det gjøres nærmere undersøkelser før man fullstendig utelukker behov for tiltak. Vinduer: Bygningen har malte trevinduer med isolerglass. Det er skiftet et par vinduer på soverom mot vest på loft i nyere tid. Dører: Ytterdører i tre. Balkonger, terrasser og rom under balkonger: Terrasse. Innvendig: Etasjeskille/gulv mot grunn: Etasjeskiller antatt uført av trebjelkelag som normalt for byggeår. Gulv på grunn er antatt utført av betong som normalt for byggeår. Ujevnheter, skjevheter og noe gulvknirk må påregnes i en trekonstruksjon. Det måles ca. 10 mm skeivhet gjennom hele rommet på soverom til høyre etter adkomst loft. Det måles ca. 25 mm skeivhet gjennom hele rommet på soverom tilstøtende bad loft. Det måles ca. 20 mm skeivhet gjennom hele rommet på stue 1.etg. Det måles ca. 15 mm skeivhet gjennom hele rommet på kjøkken 1.etg. Det måles ca. 20 mm skeivhet gjennom hele rommet på kjeller stue. Stedvis registrert noe knirk i gulv. Det tas forbehold om ytterligere skeivheter da det ikke er utført andre målinger enn beskrevet, samt boligen var møblert på befaring. Omfanget av undersøkelser fraviker krav i NS3600 og må kun brukes veiledende. Pipe og ildsted: Boligen har elementpipe og vedovn. Eier opplyser feier har vært på regelmessig tilsyn/feiing uten negative anmerkninger. Sist tilsyn 2025 - Merk alder på skorstein. Rom Under Terreng: Det måles ca. 63 prosent relativ fuktighet i luke. Det observeres muttere med litt rust, som indikerer at det tidvis har vært noe forhøyet fuktighet. Det måles fuktighet i treverk som ligger i direkte kontakt med betong i luke på matbod, her det det akseptable verdier på befaring, på litt under 12 vektprosent. Fuktighet mellom 12 - 15.9 vektprosent vurderes som akseptabelt. Dette tilsvarer ca. mellom 60 % - 74 % relativ fuktighet og innebærer lav risiko for angrep av stripet borebille, samt spor etter muggdannelser på bygningsdeler som er utsatt for høyere fukt deler av året / kortere tid. Relativ fuktighet (RF) mellom 64 - 79 % vurderes akseptabelt. Dette tilsvarer mellom 12-15 vektprosent fuktighet i treverk, og innebærer lav risiko for angrep av stripet borebille, samt spor etter muggdannelser på bygningsdeler som er utsatt for høyere fukt deler av året / kortere tid. Legg merke til at kontrollen er utført ved stikktakninger, og merk drenering. Det kan ikke utelukkes at noen områder i denne kjelleren har forhøyet fuktighet, som til dels er vanlig i kjellere fra dette årstallet. Tomteforhold: Byggegrunn: Det er ukjent byggegrunn. Grunnmur og fundamenter: Bygningen har betonggrunnmur. Utvendige vann- og avløpsledninger: Bygningen har utvendig avløpsrør og vannledning av ukjent type. Tilkopling av vann- og avløp er ikke kjent, utover at det er fungerende vann- og avløp i boligen på befaring. Eiendommen er gjennomgått av en bygningskyndig og det er utarbeidet en tilstandsrapport. Denne er vedlagt salgsoppgaven. Nedenfor følger informasjon om forhold som har fått TG 2, TG 3, TGIU og forhold som påvirker HMS. TG2 Taktekking Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på taktekkingen. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på undertak. Konsekvens/tiltak: Overvåk tilstanden jevnlig. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må tekkingen skiftes ut, men tidspunktet for når dette er nødvendig er vanskelig å si noe om. Nedløp og beslag Det mangler snøfangere på hele eller deler av taket, men det var ikke krav om dette på byggemeldingstidspunktet. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på renner/nedløp/beslag. Utvendige beslagsløsninger er ikke fagmessig utført. Delvis ufagmessig beslag av innglasset balkong / takoverbygg terrasse. Konsekvens/tiltak: Det er ikke krav om utbedring av snøfangere opp til dagens krav. Belistning/vannbrett må utbedres og overganger tettes. Manglende snøfangere kan føre til personskader, skader på husdyr, eiendom (som biler og hagemøbler) og bygningselementer som takrenner og takmaterialer. Dårlig eller gamle beslag medfører redusert/svekket klimaskjerm, som øker risikoen for manglende bortledning av vann som igjen kan medføre redusert levetid og/eller skader. Veggkonstruksjon Det er ingen eller liten lufting i nedre kant av kledning mot grunnmur. Det er værslitt/oppsprukket trevirke/trepaneler. Det er observert mindre glipe i kledning i nærheten av beslag til takoverbygg terrasse. Konsekvens/tiltak: Det må foretas tiltak for å lukke avviket. Det er ikke behov for utbedringstiltak. Bygningsdelen er gammel og det kan ikke utelukkes vedlikehold eller tiltak nær fremtid. Det er grunn til å varsle om faren for skader på grunn av alderen og registrerte anmerkninger. Yttervegger er hovedsakelig en skjult konstruksjon og det tas forbehold mot evt. skader/mangler bak kledning. Vinduer Det er påvist avvik rundt innsettingsdetaljer. Vannbord er ikke innfelt i kledning. Utenpåliggende vannbord vurderes av noen som en svakere fuktteknisk løsning. ** Flere av vinduene er gamle, og det er nødvendig og varsle om risikoen for skader pga. alder. Konsekvens/tiltak: Det bør gjøres tiltak for å lukke avviket. Avviket med utenpåliggende vannbord ser ikke ut til å ha hatt noen umiddelbar konsekvens, men vannbord skal felles inn for å lede vann bort fra byggets vegger dermed beskytte mot vannskader og forhindre at fuktighet trekker inn. Gamle vinduer kan ha svekket funksjonalitet som medfører trekk, svekket klimaskjerm og/eller vanskeligheter med åpning og lukking. Det anbefales nærmere undersøkelser som følge av alder og tilstand på bygningsdelen. Dører Det er påvist dører som er vanskelig å åpne eller lukke. Gjelder spesielt entredør. Eier viser at også skyvedør til terrasse er treg, og dette trolig som følge av skeivheter i konstruksjon. Konsekvens/tiltak: Dører må justeres. Balkonger, terrasser og rom under balkonger Det er ikke montert beslag mellom yttervegg og balkong/terrasse. Det er værslitt/oppsprukket trevirke/trepaneler. Konsekvens/tiltak: Det må foretas tiltak for å lukke avviket. Beslag må skiftes ut/monteres. Formåle med beslag er å beskytte mot fuktinntrengning/oppsamling og sikre tilstrekkelig lufting. Bruk av beslag forenkler/muliggjør også nødvendig vedlikehold som maling og evt. utskiftning av kledning. Manglende beslag gjør at dette ikke blir oppnådd. Andre utvendige forhold Det er påvist andre avvik:. Eier opplyser og viser at denne konstruksjonen er av enklere type og har noen skeivheter. Dør er treg. Det skal også tidvis være noe fuktgjennomtregning i tak/overgang vegg. Konsekvens/tiltak: Det må foretas tiltak for å lukke avviket. Tiltak og/eller bruksendringer som ikke er kommunalt godkjent kan medføre at kommunen pålegger hjemmelshaver å rette, eller tilbakeføre tiltaket/avviket hvis nødvendig tillatelse ikke er gitt. Evt. ny eier overtar denne risikoen. Etasjeskille/gulv mot grunn Det er målt høydeforskjell på mellom 15-30 mm gjennom hele rommet. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. Konsekvens/tiltak: For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må høydeforskjeller rettes opp. Ytterligere undersøkelser må foretas for å få kartlagt omfanget for utbedring. Loft - Bad - Overflater vegger og himling Våtromsplater er ikke montert fagmessig. Det er uegnede materialer i våtsoner. Baderomsplatene bærer noe preg av å være montert ved egeninnsats eller lignende fra tidligere eier. Det er gliperi hjørner og skeivt sammensatt plater. Skråhimling over badekar er i dag regnet som våtsone, uten dette er hensyntatt her. Konsekvens/tiltak: Våtrommet/våtsonen står foran full utbedring. Det ser ikke ut som avviket har hatt noen negativ konsekvens med bruken fram til nå. Loft - Bad - Overflater Gulv Det er påvist andre avvik:. Det er tilfeller med litt uheldig fuging og skjøting av flis. Dette er mer av kosmetisk betydning. Konsekvens/tiltak: Det må foretas tiltak for å lukke avviket. Lokal utbedring etter eget ønske. Loft - Bad - Sluk, membran og tettesjikt Det er påvist mangelfull/feil utførelse rundt rørgjennomføringer e.l. som gir fare for fukt i konstruksjonen i våtsone. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på slukløsningen. Det er noen neklere gjennomføringer av vann / avløpsrør i vegg, som kun desvis tettet med fuge. Konsekvens/tiltak: Løsningen/utførelsen rundt rørgjennomføringer gir fare for fukt inn i konstruksjoner. Konsekvensen er at det kan oppstå fuktskader i konstruksjonen bak overflatematerialet. Vann kan trenge inn gjennom utette rørgjennomføringer og forårsake fuktskader ved fukttilførsel gjennom enten bruksvann eller lekkasjevann. Overvåk tilstanden jevnlig. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må slukløsningen skiftes ut og sannsynligvis må også membransjiktet skiftes/utbedres. Det er imidlertid vanskelig å si noe om tidspunktet for når dette er nødvendig. Loft - Bad - Sanitærutstyr og innredning Det er ikke påvist tilfredsstillende løsning for å synliggjøre lekkasje fra innebygget sisterne. Konsekvens/tiltak: Uten dreneringsløsning/lekkasjesikring kan lekkasjer pågå over lang tid uten å bli oppdaget. Dette kan føre til omfattende fuktskader i omkringliggende byggematerialer. Etasje 1 - Kjøkken - Overflater og innredning Det er påvist skader på overflater/kjøkkeninnredning utover normal slitasjegrad. Eier viser en mindre skade på hjørne bankeplate.- Videre mindre merke i gulv etter tidligere lekkasje fra oppvaskmaskin som ble utbedret gjennom forsikringsselskap. Konsekvens/tiltak: Det er ikke behov for utbedringstiltak. Det må påregnes lokal utbedring/utskiftning. Evt. lokal utbedring etter eget ønske. Vannledninger Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige vannledninger. Gjelder da vannrør som ikke er skiftet. Konsekvens/tiltak: Det er ikke behov for utbedringstiltak siden anlegget fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre anlegg. Avløpsrør Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige avløpsledninger. Gjelder da rør som ikke er skiftet. Konsekvens/tiltak: Det er ikke behov for utbedringstiltak siden anlegget fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre anlegg. Varmesentral Mer enn halvparten av forventet brukstid på varmesentral er oppbrukt. Interesserte bør anta halvparten av forventet brukstid er oppbrukt eller passert, inntil det foreligger opplysninger som skulle tilsi noe annet. Eier opplyser det er gjennomført jevnlig service. Konsekvens/tiltak: Det er ikke behov for utbedringstiltak siden varmesentralen fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre anlegg. Terrengforhold Det er påvist dårlig fall eller flatt terreng inn mot grunnmur og dermed muligheter for større vannansamlinger. Konsekvens/tiltak: Det bør foretas terrengjusteringer. Utvendige vann- og avløpsledninger Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på utvendige avløpsledninger. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på utvendige vannledninger. Konsekvens/tiltak: Det er ikke behov for utbedringstiltak siden anlegget fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre anlegg. TGIU Takkonstruksjon/Loft Saltak i trekonstruksjon med oppvarmet oppholdsrom på deler av loftet. Det er foretatt begrenset kontroll fra luke uten å anmerke vesentlige negative symptom. Det er observert at raftepapp er litt sammenklemt, men ingen symptom på evt. begrenset ventilering. En takkonstruksjon som er begrenset kontrollert, kan ha feil og mangler som ikke har blitt registrert. Som følge av alder og begrenset kontroll, må det gjøres nærmere undersøkelser før man fullstendig utelukker behov for tiltak. Kjeller - Bad - Tilliggende konstruksjoner våtrom Det er ikke tilkomst til vegger med vanninstallasjoner eller vegger med krav til våtsone. Det blir ikke vurdert som hensiktsmessig å foreta hulltaking tilstøtende andre deler som ikke inneholder vanninnstallasjoner, er tiltenkt eller evt. tidligere har blitt belastet med direkte bruksvann, el Dette pga. evt. målinger ikke vil være representative for evt. tilstand bak overflater som har- eller blir utsatt for direkte fuktbelastning. Det er gjennomført fuktsøk uten negative utslag. Helse, miljø og sikkerhet Åpninger mellom trinn i innvendig trapp er større enn dagens forskriftskrav. Det mangler håndløper på vegg i det innvendige trappeløpet. Konsekvens/tiltak: Åpninger i innvendige trapper er såpass store at det ut ifra sikkerhetsmessige forhold anbefales å lage mindre åpninger. Håndløper på innvendig trapp må monteres på vegg for å tilfredsstille krav på byggetidspunktet. Se vedlagt tilstandsrapport for mer informasjon.

Sammendrag selgers egenerklæring
2. Vet du om det er gjort arbeid på bad eller våtrom, enten av deg eller tidligere eiere? - Ja Faglært arbeid. Hvilket år ble jobben fullført?: 2023. Firmanavn: Mursenteret AS Beskrivelse av arbeidet: Støping av nytt gulv og legging av membran på nytt bad og vaskerom i kjeller. Hvilket år ble jobben fullført?: 2025. Firmanavn: Rørmester Kompaniet AS Beskrivelse av arbeidet: Rørleggerarbeid på nytt bad og vaskerom i kjeller. Rør-i-rør på bad og vaskerom i kjeller, samt til kjøkkenet. Er lagt opp til bad i 2. etasje som kan kobles på senere. Hvilket år ble jobben fullført?: 2025. Firmanavn: Aibel AS. Beskrivelse av arbeidet: Elektrisk arbeid i forbindelse med bad og vaskerom i kjeller Ufaglært arbeid. Hvilket år ble jobben fullført?: 2026. Beskrivelse av arbeidet: Snekkerarbeid, sparkling og maling av vegger, flising av gulv er gjort selv under oppsyn av faglært. Vet du om tettesjikt, membran eller sluk ble fornyet eller oppgradert? -Ja. Spesifiser hva som er gjort med henholdsvis membran, tettesjikt og sluk. Det ble lagt membran av Mursenteret AS på nytt bad i kjeller på gulv og flislagt vegg/dusj, samt på gulvet på nytt vaskerom. 4. Vet du om det er, eller har vært, vannlekkasje eller andre typer feil eller skader på tak, yttervegg, vinduer, dører, garasje, tilleggsbygninger eller lignende? -Ja. Det kan dryppe enkelte steder fra taket i hagestue hvis det regner mye 5. Vet du om det er utført arbeid på tak, yttervegg, vindu, dører eller annen fasade, enten av deg eller tidligere eiere? -Ja. Ufaglært arbeid. Hvilket år ble jobben fullført?: 2025. Beskrivelse av arbeidet: Yttervegg mot sør ble kledningen byttet i 2025. 8. Vet du om det er, eller har vært, skjevheter eller setningsskader i boligen, støttemur, terrasse eller lignende? -Ja. Terrassen er litt skjev som gjør at skyvedør i hagestuen er litt treg å åpne/lukke. 9. Vet du om det er, eller har vært, feil eller skader med dreneringen? -Ja. Takrenne mot sør lekker på enkelte steder. 12. Vet du om det er, eller har vært, fukt, sopp eller råteskader i boligen/sameiet/borettslaget? -Ja. Det er råteskader på noen terrassebord. 14. Vet du om det er, eller har vært, feil på vann- eller avløpsanlegg? -Ja. I 2023 var det lekkasje fra oppvaskmaskin på kjøkkenet. Det ble skader på laminat og oppvaskmaskin. Oppvaskmaskin ble byttet. Laminat ble ikke byttet og har derfor vannskader Er det gjort tiltak, eller er feilen/skaden utbedret? -Ja. Ufaglært arbeid. Hvilket år ble jobben fullført?: 2023. Beskrivelse av arbeidet: Byttet oppvaskmaskin 15. Vet du om det er gjort arbeid på vann og avløp, enten av deg eller tidligere eiere? -Ja. Faglært arbeid. Hvilket år ble jobben fullført?: 2025. Firmanavn: Rørmester Kompaniet AS. Beskrivelse av arbeidet: Rørleggerarbeid på nytt bad og vaskerom i kjeller. Rør-i-rør på bad og vaskerom i kjeller, samt til kjøkkenet. Er lagt opp til bad i 2. etasje som kan kobles på senere. Det ble lagt om til rør-i-rør til utekran med varmt og kaldt vann. 18. Vet du om det er gjort arbeid på sentralfyr, radiator, ventilasjon, varmepumpe eller andre installasjoner, enten av deg eller tidligere eiere? -Ja. Faglært arbeid. Hvilket år ble jobben fullført?: 2024. Firmanavn: Jakobsen Energiservice AS Beskrivelse av arbeidet: Service på varmepumpe. 22. Vet du om det er, eller har vært, feil eller skader på det elektriske anlegget? -Ja. I 2021 ble det brudd på hovedstrømledning inn til huset i forbindelse med renovering av kjeller. Dette var en forsikringssak og skaden ble utbedret av Haugaland Kraft og Krumsvik Elektro AS. Er det gjort tiltak, eller er feilen/skaden utbedret? -Ja. Faglært arbeid. Hvilket år ble jobben fullført?: 2021. Firmanavn: Krumsvik Elektro AS. Beskrivelse av arbeidet: Forsikringssak. Legge om hovedstrømledning inn til huset. 23. Vet du om det er gjort arbeid på det elektriske anlegget, enten av deg eller tidligere eiere? -Ja. Faglært arbeid. Hvilket år ble jobben fullført?: 2021. Firmanavn: Krumsvik Elektro AS. Beskrivelse av arbeidet: Alle sikringer i sikringsskap er byttet til sikringer med jording i hver sikring. Lagt opp ny utestikk. Hvilket år ble jobben fullført?: 2025 Firmanavn: Aibel AS. Beskrivelse av arbeidet: Montert elbillader. 26. Vet du om boligen eller eiendommen har blitt endret eller bygget ut etter opprinnelig byggeår, enten av deg eller tidligere eiere? -Ja. Hagestue er oppført av en tidligere eier. 27. Vet du om kjelleren eller loftet er innredet etter opprinnelig byggeår, enten av deg eller tidligere eiere? -Ja. Nytt bad og vaskerom i kjeller. Er tiltaket godkjent av kommunen? -Ja. Bruksendring kjeller er søkt og godkjent av kommunen i 2026. 28. Vet du om det mangler midlertidige brukstillatelser eller ferdigattester fra kommunen? -Ja. Hagestue er ikke søkt om som vi kjenner til. 32. Vet du om det er gjort radonmåling på eiendommen, enten av deg eller tidligere eiere? - Ja. Vi har kontinuerlig luftmåler i boligen. Gjennomsnittlig radonmåling er 24 Bq/m3 (målt 7. september-dags dato). 33. Vet du om det finnes skaderapporter, tilstandsvurderinger, boligsalgsrapporter eller om det er utført målinger for boligen? -Ja. Vi har boligsalgsrapporter og tilstandsrapporter fra tidligere eiere. 37. Har boligen garasje eller øvrige tilleggsbygninger? - Ja. Vet du om det feil eller skader ved garasje eller øvrige tilleggsbygninger? - Ja. Frittstående utebod er døren litt skjev og det er sprukket i betonggulvet. 39. Vet du om det er, eller har vært, feil på tilbehør som følger med eiendommen? -Ja. Normal bruksslitasje på fastmonterte skap må påberegnes. 40. Er det bestilt Norgespris på strøm? Ja. Norgespris er en statlig ordning som gir husholdninger tilbud om strøm til fast pris på 50 øre pr. kilowattime (prisen gjelder frem til 31. Desember 2026). Ordningen gjelder både boliger og fritidsboliger. Når en bolig med Norgespris bytter eier, vil ny eier fortsatt være bundet til Norgespris ut bindingstiden. Les mer på Regjeringens nettsider.

Innhold
Boligen er oppført over tre etasjer og inneholder: 1. etasje: Stue, kjøkken, entré og toalettrom. 2. etasje: Bad og tre soverom. Kjeller: Vaskerom, kjellerstue, bad og bod. (kjellerstue ikke godkjent, ref pkt. ferdigattest).

Standard
1. etasje: Lys og luftig stue med store vindusflater som gir rikelig med naturlig lys. Stuen har naturlig inndeling i ulike soner, koselig vedovn og utgang til terrasse og uteområde. Pent og lyst kjøkken med profilerte fronter, laminatbenkeplate og godt med skapplass. Hyggelig spiseplass ved vinduet gir en lun og innbydende atmosfære. Praktiske plater i fliselook over kjøkkenbenken bidrar til et stilrent uttrykk. Av hvitevarer er det integrert kjøl/frys og oppvaskmaskin, samt frittstående komfyr (disse medfølger i handelen). Innbydende entré med plass til oppheng av yttertøy og oppbevaring av sko. Pent toalettrom innredet i behagelige fargetoner med vegghengt servantseksjon og gulvstående toalett. Et praktisk og innbydende rom som fungerer perfekt som gjestetoalett. 2. etasje: Lyst og romslig baderom med plater på vegg og flislagt gulv med varmekabler som gir god komfort. Badet er innredet med vegghengt toalett, servantseksjon med skap og badekar. Et funksjonelt baderom med god plass. Tre soverom av god størrelse innredet i delikate farger. Det ene soverommet har åpen garderobeløsning, mens et annet er innredet med stort garderobeskap som gir praktisk og god oppbevaringsplass for klær. Kjeller: Nyoppusset romslig vaskerom med flislagt gulv med varmekabler og spotter i tak som gir et moderne og praktisk uttrykk. Rommet er innredet med skap, benkeplate, opplegg for vaskemaskin og plass til tørketrommel. I tillegg har vaskerommet en åpen og funksjonell garderobeløsning med gode oppbevaringsmuligheter. Nyoppusset baderom i lekker utførelse med flislagt gulv med varmekabler som gir god komfort. Badet er innredet med vegghengt servantseksjon med skuffer og vegghengt toalett. Lekkert dusjhjørne med mosaikkfliser på gulv og praktisk nisje i veggen gir rommet et moderne og eksklusivt preg. Hyggelig kjellerstue innredet i lyse farger ? et kjekt og allsidig rom med flere bruksmuligheter. Praktisk bod for oppbevaring. Overflater, fra tilstandsrapport: Innvendig er det gulv av laminat o.l. Veggene har tapet, trepanel og malte plater o.l. Innvendige tak har trepanel og himlingsplater.

Innbo og løsøre
Bransjens liste over løsøre og tilbehør legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen følger vedlagt salgsoppgaven. Det er full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. Hvis hvitevarer og/eller annet teknisk utstyr medfølger, gis det ingen garantier i forhold til tilstand, funksjonalitet og levetid på disse. 

Hvitevarer
Kun hvitevarer som er spesifikt angitt i salgsoppgaven, følger med. Dette gjelder uavhengig av om hvitevaren(e) eventuelt kan anses som integrerte. Av hvitevarer medfølger integrert kjøl/frys og oppvaskmaskin, samt frittstående komfyr.

Moderninseringer og påkostninger
Totalrenovert vaskerom og nyoppusset baderom ferdigstilt i 2026.

Parkering
Parkering i eget gårdsrom og garasje.

Diverse
Areal i salgsoppgaven er hentet fra tilstandsrapporten. Boligens areal oppgis i BRA (bruksareal), som deles i underkategoriene BRA-i (arealet innenfor boenheten), BRA-e (arealet utenfor boenheten(e) og som tilhører denne, slik som for eksempel boder hvor adkomsten er utenfor boenheten), og BRA-b (arealet av innglasset balkong, veranda eller altan når denne er tilknyttet boenheten). TBA er arealet av terrasser, åpne balkonger og åpen altan tilknyttet boenheten. Foretaket og Aktiv-kjeden har flere samarbeidspartnere som tilbyr produkter eller tjenester i forbindelse med gjennomføringen av megleroppdraget: - I forbindelse med forberedelse av salget, innhenter vi informasjon om eiendommen hovedsakelig fra vår samarbeidspartner Ambita - Vend Marketplaces, eier av annonseplattformen Finn.no - Overo leverer oppgjørsskjema og overtakelsesprotokoll. Kundene tilbys ulike leverandører for strøm og alarm avhengig av tilbydere i området. Meglerforetaket mottar betaling for tilleggstjenestene. - Banker i Eika-alliansen tilbyr finansielle tjenester - Signicat leverer digitale løsninger for signering av dokumenter - Vitec Megler, leverer salgsstøttesystemet herunder elektronisk løsning for budgivning

Prisantydning inkl. omkostninger
3 890 000 (Prisantydning) ---------------------------------------------------- Omkostninger 97 250 (Dokumentavgift) 300 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 545 (Tinglysningsgebyr skjøte) 16 900 (Boligkjøperforsikring - fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Advokatforsikring for boligeiere - ett års varighet (valgfritt)) ---------------------------------------------------- 98 640 (Omkostninger totalt) 115 540 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 118 340 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere) ---------------------------------------------------- 3 988 640 (Totalpris. inkl. omkostninger) 4 005 540 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 4 008 340 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)) ---------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Oppvarming
Vedovn, varmekabler i gulv på vaskerom, bad i kjeller og bad på loft. Forøvrig elektrisk oppvarming.

Info strømforbruk
Selger har gjort avtale om Norgespris for strøm. Avtalen er bindende, følger eiendommen (målepunktet) og løper til og med 31.12.2026. Les mer hos NVE - www.nve.no

Energiklasse
D

Info energiklasse
Alle som skal selge eller leie ut eiendom må som hovedregel energimerke boligen og fremskaffe en energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal på mindre enn 50 m². Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og eier er selv ansvarlig for at opplysningene er riktige. For ytterligere informasjon se www.enova.no/nb/energimerking/energimerk-din-bolig. Dersom eier har energimerket boligen vil komplett energiattest fås ved henvendelse til megler. Kjøper kan bestille energiattest for selgers regning, der selger ikke har utarbeidet energiattest.

Kommunale avgifter
27040

Kommunale avgifter år
2025

Info kommunale avgifter
Herav: Avløp: Kr. 9113,- Feiing: Kr. 516,- Vann: Kr. 7 455,- Eiendomsskatt: Kr. 6 288,- Renovasjonsavgift (HIM): Kr. 3 667,- 23 373 Det gjøres oppmerksom på at det kan forekomme variasjon i avgiftene som følge av forbruk og eventuelle kommunale endringer av gebyr/avgift.

Formuesverdi primær
854986

Formuesverdi primær år
2024

Formuesverdi sekundær
3419944

Formuesverdi sekundær år
2024

Andre utgifter
Utover det som er nevnt under punktet «kommunale avgifter» , påløper kostnader til for eksempel strøm, fyring/brensel, forsikring, innvendig/utvendig vedlikehold og abonnement til tv og internett.

Tilbud lånefinansiering
Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Alliansen om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med megler for formidling av et uforpliktende tilbud om finansiering. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Tinglyste heftelser og rettigheter
På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 30.08.1979 - Dokumentnr: 3313 - Registrering av grunn Denne matrikkelenhet opprettet fra: Knr:1106 Gnr:23 Bnr:95 1106/23/227: 16.06.1980 - Dokumentnr: 2374 - Erklæring/avtale Rett for kommunen til å anlegge og vedlikeholde ledninger mv MEGLERS KOMMENTAR: -Adkomstveger og stikkledninger til de enkelte eiendommer må bekostes av den byggende selv. Anlegg av andre veger enn de som er inntegnet i tomtedelingsplanen kan ikke foretas uten samtykke av bygningsrådet. -Ved veg/gateopparbeidelse har Haugesund kommune rett til å foreta fjellsprenging utenfor vegside dersom nødvendig for oppsetting av forstøtningsmur. Er skjæringshøyden over 1 meter kan kommunen skråne terrenget innover med fall 1:2. -Hvor veg/gate går i fylling, har kommunen rett til å fylle skråfylling inn over eiendommen, dog ikke slakere enn 1:2. Slik fylling må ikke endres uten avtale med byingeniøren. -Permanente gjerder langs gate eller veg kan bare oppsettes etter at gaten er ferdig opparbeidet og etter plan godkjent av bygningsrådet. -Alle innkjørsler skal ha helling på maks. 1:10 i 5 meters lengde fra vegside. Der det skal være fortau opparbeides disse etter vanlig praksis. -Haugesund kommune legger nødvendige gatesluk for opptak av overflatevann. Grunneierne må selv sørge for at vann fra gate eller veg ikke renner inn over eiendommene. -Dersom kommunen finner det nødvendig, kan offentlig vann- og kloakkledninger samt elektriske kabler legges over eiendommen. Strømforsyning kan også bli ordnet med jordkabelnett.

Ferdigattest/brukstillatelse
Det foreligger ferdigattest for nybygg - enebolig datert 06.09.1982 Det foreligger ferdigattest for bruksendring tilleggsdel til hoveddel i kjeller/enebolig datert 08.05.2026. At en ferdigattest foreligger betyr ikke nødvendigvis at arbeider som er utført på eiendommen i senere tid er godkjent eller byggemeldt. Det foreligger byggemeldte tegninger for enebolig nybygg datert 18.09.1979. Det foreligger byggemeldte tegninger for bruksendring uten dato, men det ser ut til for megler (grunnet tilhørende vedtak om bruksendring) at disse er av nyere dato, trolig år 2026. Det er registrert avvik fra disse: Kjeller: Bad er utvidet ved å benytte deler av klesrom. Gang er slått sammen med vaskerom til fordel for større vaskerom. Kjellerstue er opprinnelig byggemeldt som hobbyrom og er ikke godkjent som rom for varig opphold. Fasade/ute: Det er bygget et tilbygg med tak på terrasse og det er oppført en bod inntil veggen. Tiltakene er ikke byggemeldt/godkjent hos kommunen. Kjøper påtar seg risikoen både for fremtidig bruk og eventuelle pålegg relatert til dette, herunder risikoen for om bruken ikke lar seg godkjenne, og alle kostnader forbundet med dette.

Vei, vann og avløp
Eiendommen har adkomst via offentlig regulert veg og er tilknyttet offentlig vann- og avløpsnett via private stikkledninger

Regulerings- og arealplanner
Boligen ligger i et område hovedsaklig regulert til boligbebyggele. Kopi av kart kan sees hos megler.

Adgang til utleie
Det er ikke kjent at det foreligger offentligrettslige regler som er til hinder for at hele eiendommen leies ut.

Legalpant
Kommunen har legalpant i eiendommen for forfalte krav på eiendomsskatt og kommunale avgifter/gebyrer.

Kommentar konsesjon
Eiendommen er ikke konsesjonspliktig.

Lovanvendelse
Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud.    Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel.   Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2). Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen.    Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen "som den er", og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Budgivning
Budgivning i forbrukerforhold  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form. Budgivning utenfor forbrukerforhold  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis. Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel.

Omk. Kjøper beskrivelse
3 890 000 (Prisantydning) ---------------------------------------------------- Omkostninger 97 250 (Dokumentavgift) 300 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 545 (Tinglysningsgebyr skjøte) 16 900 (Boligkjøperforsikring - fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Advokatforsikring for boligeiere - ett års varighet (valgfritt)) ---------------------------------------------------- 98 640 (Omkostninger totalt) 115 540 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 118 340 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere) ---------------------------------------------------- 3 988 640 (Totalpris. inkl. omkostninger) 4 005 540 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 4 008 340 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)) ---------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Omk. kjøper beløp
98640

Betalingsbetingelser
Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøpesum inkludert omkostninger er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen overtakelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Hvitvaskingsreglene
Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.

Personopplysningsloven
Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Boligselgerforsikring
Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til 14 millioner kroner. I den forbindelse har selger utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning.

Boligkjøperforsikring
Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring og Boligkjøperforsikring Pluss fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring, med tillegg av fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Boligkjøperforsikring Pluss betales årlig. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at boligkjøperforsikring kun kan tegnes av forbruker. Meglerforetaket mottar kr 4 900/5 100/5 800 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av Boligkjøperforsikring Pluss.

Meglers vederlag
Det er avtalt provisjonsbasert vederlag tilsvarende 1,50% inklusiv mva. av oppnådd totalpris, inkludert eventuell fellesgjeld for gjennomføring av salgsoppdraget. Beregnet provisjon er på Kr. 58 350,- (basert på prisantydning: Kr. 3 890 000,-). I tillegg er det avtalt at oppdragsgiver skal dekke: Kr. 6 000,- Fotograf Kr. 4 000,- Kommunale opplysninger kr. 17 900,- Markedspakke Kr. 6 900,- Oppgjørshonorar Kr. 2 000,- Søk eiendomsregister og elektronisk signering Kr. 15 400,- Tilretteleggingsgebyr Kr. 3 000,- Visninger/overtakelse per stk. Kr. 260,- Utlegg utskrift av heftelser/servitutter (avg. fitt) pr stk Kr. 545,- Tinglysningsgebyr pantedokument med urådighet Totalt kr: 114 355,- Alle beløp er inkl. mva. Minimumsprovisjonen er avtalt til kr 44 000,-.