ASKER Fredbos vei 74

Tomt
25311.7m²

Beskrivelse av tomt
Ideell andel av fellestomt.

Beliggenhet
Fredbos vei 74 ligger i et veletablert boligområde på Hagaløkka/Borgen, kun en kort gåtur fra Asker sentrum. Beliggenheten gir umiddelbar nærhet til både skoler og barnehager - den nærmeste barnehagen ligger kun 200 meter fra leiligheten. Hagaløkka barneskole med tilhørende SFO ligger rett på andre siden av skogholtet, mens Borgen ungdomsskole befinner seg i gangavstand, med fasiliteter som basketballbane, ballbinge, grus- og kunstgressbane. Området byr ellers på et bredt spekter av aktivitetstilbud for barn og unge, inkludert ballidrett, ski, orientering og sykling. Handel og kultur i nærområdet Leiligheten har gangavstand til Asker sentrum, som de siste årene har vært gjennom en omfattende utvikling. Sentrum fremstår i dag som et moderne og levende handels- og servicemiljø med butikker, serveringssteder og sosiale møteplasser. Trekanten senter har et bredt utvalg av både kjedebutikker og nisjebutikker og dekker de fleste daglige behov. Fritidstilbud Nærområdet har et bredt tilbud av fritidsaktiviteter for både barn og voksne. I og rundt Asker sentrum finnes det flere idrettsanlegg, blant annet golfbane, alpinanlegg, svømmehall, tennisbaner, fotballbaner og ishall. Aker Skiklubb, et fleridrettslag med et variert aktivitetstilbud for barn og unge, ligger på Føyka, cirka én kilometer fra boligen. Asker Golfklubb er lokalisert omtrent fem minutter unna med bil, og det er kort vei til flere treningssentre. Rekreasjon og friluftsliv Området rundt boligen gir gode muligheter for turopplevelser og rekreasjon. Semsvannet, som ble utpekt som Askers tusenårssted, tilbyr en tilrettelagt turvei rundt vannet som egner seg for både gåturer og sykling. Området har også flere badeplasser og er et utgangspunkt for skiløyper på vinterstid. Solli og Vardåsen, som ligger en kort kjøretur unna, gir tilgang til ytterligere turstier og vinteraktiviteter, inkludert Vardåsen alpinbakke.

Adkomst
Se kartskisse. Det vil bli satt opp visningsskilt under visning.

Bebyggelse
Det er primært leilighets-/gårdsbebyggelse i området.

Barnehage/skole/fritid
Eiendommen sokner til Hageløkka barneskole, kun 200 meter unna og Borgen ungdomsskole, kun 800 meter unna.

Offentlig kommunikasjon
Asker stasjon er et knutepunkt med hyppige avganger med lokaltog, regiontog og Flytog. Reisetiden til Oslo S er om lag 19 minutter, og Flytoget gir direkte forbindelse til Oslo Lufthavn Gardermoen. Dette gir gode pendlermuligheter både mot Oslo og Drammen.

Byggemåte
Betongsåle, antatt fundamentert til faste masser. Grunnmur i betong. Etasjeskillere i betong. Yttervegger i betong og noe tre. Utvendig fasadekledning består av fasadeplater, samt malt puss. Flat takkonstruksjon bestående av tre og betong antatt tekket med papp/folie. Tak er ikke inspisert av takstmann, kun besiktiget fra bakkenivå. Eier infoerer om at taket på boligblokken ble rehabilitert i 2025. Støpte betongtrapper/reposer med terrasso og banebelegg. Malte flater i felles oppgang. Heis mellom etasjene, disse ble skiftet i ca 2005. Innglasset balkong. Gulv: Laminat på flere gulv fra 1999/2000 samt flis på toalettrom, baderom, kjøkken og entre. Vegger: Malte glatte flater, malt strie samt noe plater på baderom. Himling: Malte flater. Vi gjør oppmerksom på at boligen er oppført iht. andre krav og byggeforskrifter enn de som gjelder pr. i dag, da det er byggeforskrifter på oppføringstidspunktet som var gjeldende. For ytterligere informasjon om byggemåte se tilstandsrapport som ligger vedlagt. Det er viktig at interessenter setter seg grundig inn i rapporten. Som kjøper anses man kjent med de opplysninger som tydelig gis i en offentlig godkjent tilstandsrapport. Interessenter oppfordres til å kontakte bygningssakyndig ved eventuelle bygningstekniske spørsmål.

Sammendrag selgers egenerklæring
Vet du om det er gjort arbeid på bad eller våtrom, enten av deg eller tidligere eiere? Ja Faglært arbeid: Hvilket år ble jobben fullført?: 2020 Firmanavn: Asker Rør AS Beskrivelse av arbeidet: Badekar erstattet med dusjkabinett. Vet du om tettesjikt, membran eller sluk ble fornyet eller oppgradert? Nei, ikke som jeg kjenner til Vet du om det er gjort arbeid på vann og avløp, enten av deg eller tidligere eiere? Ja Faglært arbeid: Hvilket år ble jobben fullført?: 1995 Firmanavn: Ukjent for meg Beskrivelse av arbeidet: Flislagt baderom Vet du om det finnes skaderapporter, tilstandsvurderinger, boligsalgsrapporter eller om det er utført målinger for boligen? Ja Målinger foretatt rundt år 2000 uten anmerkninger. Vet du om det finnes planer, vedtak eller forslag som kan føre til økte utgifter, som festeavgift, fellesutgifter, fellesgjeld eller kommunale avgifter? Ja Anlegget er fra 1970 - selvfølgelig kan ting dukke opp som nye fasadedører, ytterligere utbedringer av rør kan dukke opp. Parkeringsanlegget er nedslitt, men fungerer. Kommunale avgifter har en tendens til heller å øke enn gå ned. På den positive siden kan opplyses av rørfornying er foretatt rundt 2020. Heisene byttet ca. år 2005. Ventilasjonsanlegget renset våren 2026.

Innhold
BRA-i: Entré, toalettrom, bad, kjøkken, stue, soverom, soverom 2, soverom 3. BRA-e: Bod i kjelleretasjen. BRA-B: Innglasset balkong.

Standard
Eiendommen er gjennomgått av en bygningskyndig og det er utarbeidet en tilstandsrapport. Denne er vedlagt salgsoppgaven. Nedenfor følger informasjon om forhold som har fått TG 2 og TG 3.   Forhold som har fått TG2: Utvendig > Vinduer Innvendig > Overflater - 1 Innvendig > Etasjeskille/gulv mot grunn Innvendig > Innvendige dører - 1 Innvendig > Andre innvendige forhold Tekniske installasjoner > Vannledninger Tekniske installasjoner > Avløpsrør Tekniske installasjoner > Ventilasjon Tekniske installasjoner > Varmtvannstank Kjøkken > 4. etasje > Kjøkken > Overflater og innredning Forhold som har fått TG3: Våtrom > 4. etasje > Bad > Generell Manglende oppgradering av våtrommet medfører høy risiko for at konstruksjonene ikke vil tåle vanlig bruk av vann eller lekkasjer. Selv om det er dusjkabinett, er det fortsatt en betydelig risiko for at våtrommets konstruksjoner ikke tåler lekkasjer. Dette kan føre til fuktskader på tilstøtende konstruksjoner. Våtrommet må totalrenoveres. Alle forhold med tettesjikt, våtsone, sluk m.m. må dokumenteres. Våtrommet er i daglig bruk men er av noe eldre dato, spesielt gjelder dette sluken som er fra byggeår. Badet må følgelig påregnes fullt oppgradert i tiden som kommer. Kostnadsestimat: 200 000 - 500 000.

Innbo og løsøre
Se også beskrivelser under punktet om standard. Løsøre/tilbehør som gardinstenger/oppheng, frittstående hvitevarer samt dekodere og modem følger i utgangspunktet ikke med i handelen. Dekodere og modem kan være borettslagets/aksjelagets/sameiets eiendom og skal da følge med. Det gis ingen garantier i forhold til medfølgende løsøre/tilbehør.

Hvitevarer
Kun hvitevarer som er spesifikt angitt i salgsoppgaven, følger med. Dette gjelder uavhengig av om hvitevaren(e) eventuelt kan anses som integrerte.

Parkering
Det medfølger en parkeringsplass i felles carport samt gjesteparkering i området.

Diverse
Etter eierseksjonsloven § 23 kan ingen kjøpe en boligseksjon hvis kjøpet fører til at man, direkte eller indirekte, blir eier av flere enn to boligseksjoner i eierseksjonssameiet. Begrensningen gjelder ikke kjøp av fritidsboliger. Det finnes også enkelte andre unntak i bestemmelsen. Foretaket samarbeider med følgende foretak som tilbyr produkter eller tjenester i forbindelse med oppdraget: - Help forsikring leverer boligkjøperforsikring - Fremtind leverer boligselgerforsikring - Banker i Eika-alliansen - Leverandører knyttet til Overo (for eksempel tilbud fra strømleverandører)

Prisantydning inkl. omkostninger
3 750 000 (Prisantydning) ---------------------------------------------------- 63 307 (Andel av fellesgjeld) ---------------------------------------------------- 3 813 307 (Pris inkl. fellesgjeld) ---------------------------------------------------- Omkostninger 95 320 (Dokumentavgift) 300 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 545 (Tinglysningsgebyr skjøte) 11 900 (Boligkjøperforsikring - fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Advokatforsikring for boligeiere - ett års varighet (valgfritt)) ---------------------------------------------------- 96 710 (Omkostninger totalt) 108 610 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 111 410 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere) ---------------------------------------------------- 3 910 017 (Totalpris. inkl. omkostninger) 3 921 917 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 3 924 717 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)) ---------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Energiklasse
D

Info energiklasse
Alle som skal selge eller leie ut eiendom må som hovedregel energimerke boligen og fremskaffe en energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal på mindre enn 50 m². Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og eier er selv ansvarlig for at opplysningene er riktige. For ytterligere informasjon se www.enova.no/nb/energimerking/energimerk-din-bolig. Dersom eier har energimerket boligen vil komplett energiattest fås ved henvendelse til megler.

Info kommunale avgifter
Kommunale avgifter er inkludert i felleskostnadene.

Info om eiendomsskatt
Det er ikke eiendomsskatt i Asker kommune per salgsoppgavedato.

Info formuesverdi
Man har per salgsoppgavedato ikke klart å finne en registrert formuesverdi på eiendommen. Det må påregnes at formuesverdi vil bli satt/innført i forbindelse med eierskifte.    Stortinget har vedtatt en ny modell for beregning av formuesverdi for bolig. Den nye utregningsmodellen beregner boligverdier basert på grunnkretser i stedet for kommuner, og skal benyttes fra og med inntektsåret 2026. For primærbolig gjelder følgende:   For primærbolig utgjør formuesverdien 25 prosent av beregnet markedsverdi opptil 10 millioner, og deretter 70 prosent av den delen som overstiger dette beløpet.   For sekundærbolig utgjør formuesverdien 100 prosent av beregnet markedsverdi.   Ytterligere informasjon finnes på skatteetaten.no.  

Andre utgifter
Utover det som er nevnt under punktet «Felleskostnader», påløper kostnader til for eksempel strøm, innboforsikring, innvendig vedlikehold og abonnement til tv og internett (eventuelt oppgradering av kanalpakker og linjehastighet der hvor grunnpakke er inkludert).

Tilbud lånefinansiering
Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Alliansen om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med megler for formidling av et uforpliktende tilbud om finansiering. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Sameiebrøk
74/11840

Felleskostnader pr. mnd
5937

Felleskostnader inkluderer
Avdrag 260,00 Renter 338,00 P-plass u/strøm 150,00 Carportplass 300,00 Felleskostnader 4 889,00

Andel fellesgjeld
63307

Andel fellesgjeld år
2026

Andel fellesgjeld per dato
2026-05-12T22:00:00Z

Andel fellesformue
6985

Andel fellesformue per dato
2025-12-30T23:00:00Z

Om sameiet
Boligselskapet består av totalt 160 enheter. Boligselskapet er registrert i foretaksregisteret med org.nr. 977187540, og ligger i Asker kommune. Sameiet har egen hjemmeside: www.hagalokka1.no Foretatt påkostninger de senere år - Vedlikeholdsarbeider som er utført i sameiet i den senere tid: 2005-2006: Renovert blokkene og fjernet av asbest 2014-2015: Rørfornying 2018: Byttet heisene og oppgradert brannvarsleranlegget med seriekobling 2020: Vedlikehold av bygningsmassen (fellesarealer), ventilasjon kjeller, pumper til heiser og dører, sikring av søppelboder gjennomført. Sjekk av elektrisk anlegg, sikret kabler til fiberanlegg i søppelrom. 2023: Elektrisk sjekk av anlegg og endring på kabel/tv-anlegg. Utbedring av overvann ved A-blokka. Styrets arbeid i perioden: Styret har avholdt 10 møter i styreperioden. Saker under arbeid og planlegging: Skifte av tv og internettleverandør Skifte av inngangsdører Kontroll av brannsikkerhet/Skifte av branndører Skifte av forvalter Reklamasjon på tak rehabilitering Plan 10 år for vedlikehold Salg av utstyr fra vaskerommene/ planlegging av videre bruk av rommene. Velferdstiltak og andre bomiljøtiltak: Rensing av luftekanaler Saker styret har ferdigbehandlet i perioden: Tankeoperasjoner, forhandlinger med leverandører, stenging av vaskerier, klagebehandling.

Lånebetingelser fellesgjeld
Beskrivelse: 2240 - Lån 8398 71 51229 - Handelsbanken Geldende rente: 5,75 % Registrert lånesaldo på leiligheten: 63 307,84 Lånetype: Annuitetslån Årlige terminer: 12 Registrert utløpsdato: 01.07.2039 Lånets saldo: 10 129 253,00 Andel av fellesgjeld pr. 13.05.2026: kr. 63 307,84

Forkjøpsrett
Øvrige seksjonseiere har ikke forkjøpsrett.

Styregodkjennelse
Det kreves ikke styregodkjennelse av ny kjøper.

Sameiets forsikringsselskap
Tryg Forsikring

Vedtekter/husordensregler
Vi oppfordrer alle til å sette seg inn i gjeldende vedtekter og husordensregler. Dokumentene følger vedlagt i salgsoppgaven. 

Dyrehold
Dyrehold er tillatt.

Eierskiftegebyr
6725

Tinglyste heftelser og rettigheter
På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 3203/50/6/115: 21.10.1898 - Dokumentnr: 993938 - Bestemmelse om veg Rettighetshaver: Knr:3203 Gnr:50 Bnr:20 Overført fra: Knr:3203 Gnr:50 Bnr:6 Gjelder denne registerenheten med flere 20.12.1898 - Dokumentnr: 993957 - Erklæring/avtale Rett til gangsti. Overført fra: Knr:3203 Gnr:50 Bnr:6 Gjelder denne registerenheten med flere 06.03.1901 - Dokumentnr: 909730 - Bestemmelse om vannledn. Overført fra: Knr:3203 Gnr:50 Bnr:6 Gjelder denne registerenheten med flere 04.12.1911 - Dokumentnr: 990287 - Bestemmelse om vannledn. Overført fra: Knr:3203 Gnr:50 Bnr:6 Gjelder denne registerenheten med flere 04.11.1912 - Dokumentnr: 90000 - Erklæring/avtale Midlertidig dispensasjon fra Bygningsloven vedr.flytte en vannledning Overført fra: Knr:3203 Gnr:50 Bnr:6 Gjelder denne registerenheten med flere 27.04.1923 - Dokumentnr: 910474 - Bestemmelse om veg Bestemmelse om vannrett Overført fra: Knr:3203 Gnr:50 Bnr:6 Gjelder denne registerenheten med flere 17.11.1933 - Dokumentnr: 907381 - Skjønn Bestemmelse om vannledning Overført fra: Knr:3203 Gnr:50 Bnr:6 Gjelder denne registerenheten med flere 06.04.1934 - Dokumentnr: 904213 - Bestemmelse om vannledn. Overført fra: Knr:3203 Gnr:50 Bnr:6 Gjelder denne registerenheten med flere 12.08.1937 - Dokumentnr: 900001 - Skjønn vedr grunnavståelse til vei fra Østvang til Vestengen. Overført fra: Knr:3203 Gnr:50 Bnr:6 Gjelder denne registerenheten med flere 13.02.1945 - Dokumentnr: 531 - Best. om adkomstrett Rettighetshaver: Knr:3203 Gnr:50 Bnr:101 Overført fra: Knr:3203 Gnr:50 Bnr:6 Gjelder denne registerenheten med flere 11.06.1948 - Dokumentnr: 3304 - Bestemmelse om vannrett Rettighetshaver: Knr:3203 Gnr:50 Bnr:50 Med flere bestemmelser Overført fra: Knr:3203 Gnr:50 Bnr:6 Gjelder denne registerenheten med flere 10.07.1950 - Dokumentnr: 5326 - Erklæring/avtale Drammensbanens Dobbeltsporanlegg vedr overdragelse av byggetomt Overført fra: Knr:3203 Gnr:50 Bnr:6 Gjelder denne registerenheten med flere 02.05.1960 - Dokumentnr: 301572 - Skjønn Overført fra: Knr:3203 Gnr:50 Bnr:6 Gjelder denne registerenheten med flere 27.11.1964 - Dokumentnr: 306966 - Best. om vann/kloakkledn. Overført fra: Knr:3203 Gnr:50 Bnr:6 Gjelder denne registerenheten med flere 15.07.1966 - Dokumentnr: 303969 - Skjønn Vedr Drammensbanens dobbeltsporanlegg frem til Amtmannssvingen Overført fra: Knr:3203 Gnr:50 Bnr:6 Gjelder denne registerenheten med flere 02.02.1972 - Dokumentnr: 72 - Erklæring/avtale vedr tilfluktsrom Kan ikke slettes uten samtykke fra kommunen Feilkonvertert. Rett dagboknr. er 72 Overført fra: Knr:3203 Gnr:50 Bnr:6 Gjelder denne registerenheten med flere 12.01.2004 - Dokumentnr: 742 - Kjøpekontrakt Rettighetshaver: Øines Tor Kristian 15.05.2026 - Dokumentnr: 537641 - Registerenheten kan ikke disponeres over uten samtykke fra rettighetshaver Rettighetshaver: Mamen-Lund, Engh, Salvesen & Partners AS Org.nr: 990 997 810 Elektronisk innsendt 15.11.1988 - Dokumentnr: 39230 - Seksjonering Opprettet seksjoner: Snr: 115 Formål: Bolig Sameiebrøk: 74/11840 EIENDOMMEN ER OPPDELT I 160 SEKSJONER 01.01.2020 - Dokumentnr: 789960 - Omnummerering ved kommuneendring Tidligere: Knr:0220 Gnr:50 Bnr:6 Snr:115 01.01.2024 - Dokumentnr: 78279 - Omnummerering ved kommuneendring Tidligere: Knr:3025 Gnr:50 Bnr:6 Snr:115

Ferdigattest/brukstillatelse
Det er ikke utstedt ferdigattest for eiendommen, men det foreligger midlertidig brukstillatelse datert 11.03.1970. Følgende arbeider/anmerkninger sto igjen før ferdigattest kunne utstedes: 1. Veier og tekniske anlegg må godkjennes av ingeniørvesenet. 2. Det må opparbeides snuplass ved pel27. Denne må gokjennes av ingeniørvesenet. 3. På grunn av årstiden ble det ikke foretatt utvendig befaring. Utvendig befaring må foretas i løpet av mai/juni 1970. Ansvarshavende bes varsle Asker bygningsvesen når det er klart for utvendig befaring. Megler kjenner ikke til om arbeidene er fullført. Da tiltaket er omsøkt etter 01.01.1998, vil det være mulig å søke om ferdigattest i etterkant. Kjøper anbefales å søke ferdigattest for å sikre lovlig bruk av eiendommen/bygningsdelen (beskriv /tilpass teksten ved behov). Kjøper påtar seg risikoen både for fremtidig bruk og eventuelle pålegg relatert til dette, herunder risikoen for om bruken ikke lar seg godkjenne, og alle kostnader forbundet med dette. Midlertidig brukstillatelse er vedlagt salgsoppgaven. Det foreligger ferdigattest som omhandler fasaderehabilitering av 3 blokker Fredbos Vei 62-78, datert 05.12.2006. Det foreligger midlertidig brukstillatelse som omhandler garasjeanlegg for 66 biler, datert 18.02.1973. Følgende arbeider/anmerkninger sto igjen før ferdigattest kunne utstedes: 1. På grunn av årstiden må utvendig arbeider besiktiges når snøen er borte.

Vei, vann og avløp
Eiendommen har adkomst fra offentlig vei, via privat stikkvei og er tilknyttet offentlig vann og avløp via private stikkledninger.

Regulerings- og arealplanner
Kommuneplaner Besøk kommunens hjemmeside for mer informasjon. Id 2020100 Navn Kommuneplan for Asker 2023 - 2035 Plantype Kommuneplanens arealdel Status Endelig vedtatt arealplan Ikrafttredelse 13.06.2023 Bestemmelser - https://www.arealplaner.no/3203/dokumenter/15388/2020100_Bestemmelser_oppdatert_06_05_2025.pdf Delareal 675 m2 Arealbruk Veg,Nåværende Delareal 25 312 m2 BestemmelseOmrådenavn#8 Nullvekst nord KPBestemmelseHjemmel byggegrenser, utbyggingsvolum og funksjonskrav Delareal 3 m2 Arealbruk Næringsvirksomhet,Nåværende Delareal 10 273 m2 KPHensynsonenavnH190_2 KPSikring Andre sikringssoner Delareal 2 147 m2 KPAngittHensyn Bevaring naturmiljø KPHensynsonenavnH560_2 Delareal 23 185 m2 ArealbrukBoligbebyggelse,Nåværende Delareal 25 312 m2 BestemmelseOmrådenavn#7 Prio. vekstområde KPBestemmelseHjemmel byggegrenser, utbyggingsvolum og funksjonskrav Delareal 1 448 m2 Arealbruk LNRF areal for nødvendige tiltak for landbruk og reindrift og gårdstilknyttet næringsvirksomhet basert på gårdens ressursgrunnlag,Nåværende Delareal 3 m2 BestemmelseOmrådenavn#1 Avvikssone støy KPBestemmelseHjemmel byggegrenser, utbyggingsvolum og funksjonskrav Kommuneplaner under arbeid Besøk kommunens hjemmeside for mer informasjon. Id 2020100 Navn Kommuneplan for Asker 2023 - 2035 Status Endelig vedtatt arealplan Plantype Kommuneplanens arealdel Kommunedelplaner Besøk kommunens hjemmeside for mer informasjon. Id 02202016014 Navn E18 Slependen-Drengsrud Plantype Kommunedelplan Status Endelig vedtatt arealplan Ikrafttredelse 08.11.2016 Bestemmelser - https://www.arealplaner.no/3203/dokumenter/4957/2016014_bestemmelser.pdf Delareal 533 m2 KPHensynsonenavnH740 KPBåndlegging Båndlegging etter andre lover Delareal 21 015 m2 Arealbruk Boligbebyggelse,Nåværende Områdenavno_ Delareal 675 m2 ArealbrukSamferdselsanlegg og teknisk infrastruktur (arealer),Framtidig Delareal 10 272 m2 KPHensynsonenavnH190 KPSikring Andre sikringssoner Kommunedelplaner under arbeid Besøk kommunens hjemmeside for mer informasjon. Id 202509 Navn Kommunedelplan for sentrale Asker Status Planlegging igangsatt Plantype Kommunedelplan Reguleringsplaner Besøk kommunens hjemmeside for mer informasjon. Id 022020 Navn Hagaløkka - Nordre Borgen Plantype Eldre reguleringsplan Status Endelig vedtatt arealplan Ikrafttredelse 19.10.1967 Bestemmelser - https://www.arealplaner.no/3203/dokumenter/73/20_bestemmelser.pdf Delareal 4 462 m2 Formål Høyspenningsanlegg Delareal 1 987 m2 Formål Blokkbebyggelse Delareal 185 m2 Formål Kjørevei Feltnavn Kl.3 Delareal 7 437 m2 Formål Felles parkeringsplass Delareal 15 534 m2 Formål Felles grøntareal Id 022020A Navn Hagaløkka - Nordre Borgen Plantype Eldre reguleringsplan Status Endelig vedtatt arealplan Ikrafttredelse 15.06.1973 Bestemmelser - https://www.arealplaner.no/3203/dokumenter/76/20A_bestemmelser.pdf Delareal 2 m2 Formål Felles avkjørsel Delareal 23 m2 Formål Kjørevei Delareal 1 m2 Formål Felles grøntareal Id 3025Uregulert Navn Uregulert område, kommuneplanen med bestemmelser gjelder Plantype 20 (NB! Finner ikke tekstbeskrivelse for denne koden. Kontakt kommunen for oppdatert verdi) Status Overstyrt Ikrafttredelse 14.11.2017 Bestemmelser - https://www.arealplaner.no/3203/dokumenter/3029/2018001_Bestemmelser.pdf

Legalpant
De andre sameierne har panterett i seksjonen for krav mot sameieren som følger av sameieforholdet. Pantekravet kan ikke overstige et beløp som for hver bruksenhet svarer til 2 G (folketrygdens grunnbeløp). Kommunen har legalpant i eiendommen for forfalte krav på eiendomsskatt, og kommunale avgifter/gebyrer.

Lovanvendelse
Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud.    Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel.   Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2). Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen.    Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen "som den er", og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Budgivning
Budgivning i forbrukerforhold Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet, eller forbehold i budet (hemmelige bud/hemmelige forbehold), skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form. Budgivning utenfor forbrukerforhold Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet, eller forbehold i budet (hemmelige bud/hemmelige forbehold), skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis. Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel.

Omk. Kjøper beskrivelse
3 750 000 (Prisantydning) ---------------------------------------------------- 63 307 (Andel av fellesgjeld) ---------------------------------------------------- 3 813 307 (Pris inkl. fellesgjeld) ---------------------------------------------------- Omkostninger 95 320 (Dokumentavgift) 300 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 545 (Tinglysningsgebyr skjøte) 11 900 (Boligkjøperforsikring - fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Advokatforsikring for boligeiere - ett års varighet (valgfritt)) ---------------------------------------------------- 96 710 (Omkostninger totalt) 108 610 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 111 410 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere) ---------------------------------------------------- 3 910 017 (Totalpris. inkl. omkostninger) 3 921 917 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 3 924 717 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)) ---------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Omk. kjøper beløp
96710

Betalingsbetingelser
Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøpesum inkludert omkostninger er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen overtakelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Hvitvaskingsreglene
Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.

Personopplysningsloven
Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Boligselgerforsikring
Selger har ikke kunnet tegne boligselgerforsikring på boligen i henhold til vilkår. Selger har likevel utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning.

Boligkjøperforsikring
Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring og Advokatforsikring for boligeiere fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring + Advokatforsikring for boligeiere har samme dekning som boligkjøperforsikring, med tillegg av fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagt materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at boligkjøperforsikring kun kan tegnes av forbruker. Meglerforetaket mottar kr 5 600/5 600/5 900 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av Advokatforsikring for boligeiere.

Meglers vederlag
Det er avtalt provisjonsbasert vederlag tilsvarende 1,20% av kjøpesum for gjennomføring av salgsoppdraget. I tillegg er det avtalt at oppdragsgiver skal dekke: 3 900 Betalingsutsettelse 3 500 Interiørveiledning/styling 5 900 Kommunale opplysninger 24 900 Markedspakke 7 500 Oppgjørsvederlag 5 790 Opplysninger fra forretningsfører 19 900 Tilretteleggingsgebyr 3 500 Visninger/overtakelse per stk. 6 570 Eierskiftegebyr 545 Tinglysningsgebyr pantedokument med urådighet    Dersom handel ikke kommer i stand eller oppdraget sies opp, har megler krav et rimelig vederlag stort kr Mangler data for utført arbeid.