KLEPPE Gulakskroken 50

Tomt
326.8m²

Beskrivelse av tomt
Pent opparbeidet tomt med hage og terrasse.

Beliggenhet
Eneboligen i Gulakskroken 50 ligger i et etablert og barnevennlig boligområde i Verdalen på Klepp. Beliggenheten er skjermet uten gjennomkjøring, samtidig som den er sentral med kort vei til det meste man trenger i hverdagen. Området har gode skole- og barnehagetilbud i gangavstand, blant annet Sørhellet barnehage, Myrsnibå barnehage, Bore skule og Bore ungdomsskule. Det finnes også et bredt utvalg av fritidsaktiviteter i nærområdet, som fotball, håndball, svømming, turn og korps. Dagligvarehandel kan gjøres på Kiwi i Verdalen, mens Klepp sentrum og kjøpesenteret Jærhagen tilbyr flere butikker, kaféer og restauranter. Kollektivtilbudet er godt med busstopp i nærheten og enkel forbindelse mot Sola Lufthavn via Jaerlines. Klepp stasjon ligger ca. 4 km unna. I tillegg ligger Borestranda kort unna, samt flotte turområder som Kleppevarden og Kleppelunden.

Adkomst
Det vil bli skiltet med Aktiv visningsskilter ved fellesvisninger ellers kontakt megler for ytterligere veibeskrivelse. Rekkehuset/eneboligen/Leiligheten er merket med Aktiv sin "Til Salgs" plakat.

Bebyggelse
Veletablert boligområde bestående av eneboliger, tomannsboliger og småhus.

Byggemåte
KJEDEHUS

Utvendig:

Taktekking: Taket er tekket med papp. Taket er observert fra bakkenivå, og det foreligger ingen sikker vurdering av tekkingens faktiske tilstand. Aldersslitasje må likevel påregnes. Mulige skader kan overses, og restlevetid er usikker. Anbefales nærmere kontroll ved fysisk adkomst for å fastslå faktisk tilstand og behov for vedlikehold. Normal tid før reparasjon av asfalttakbelegg er 5 - 15 år. Normal tid før omlegging av asfalttakbelegg er 15 - 35 år.

Nedløp og beslag: Takrenner og nedløp i aluminium, antatt fra byggeåret. Oppspyling/kontroll av takrenner og nedløp anbefales med jevne mellomrom. Normal tid før utskifting av takrenner/nedløp i sink eller plastbelagt stål er 25 - 35 år.

Veggkonstruksjon: Veggene har bindingsverkskonstruksjon fra byggeår. Fasade/kledning har liggende bordkledning. Normal tid før beising av trekledning eller laft, beiset er 2 - 6 år. Normal tid før dekkbeising av trekledning eller laft, dekkbeiset er 4 - 8 år. Normal tid før maling av trekledning eller laft, malt er 6 - 12 år.

Takkonstruksjon/Loft: Pulttak konstruksjon.

Vinduer: Bygningen har malte trevinduer med 2-lags glass. Normalt vedlikehold anbefales, herunder overflatebehandling ved behov samt smøring av beslag, hengsler og pakninger. Normal tid før utskifting av stålvinduer/ aluminiumsvinduer er 30 - 50 år. Normal tid før kontroll og justering av vinduer, hengslede er 2 - 8 år. Normal tid før utskifting av trevindu er 20 - 60 år. Det ble ikke registrert punkterte glass på befaringsdagen, forbehold om dette da synligheten av disse vil kunne variere med temperatur og lysforhold. .

Dører: Bygningen har malt hovedytterdør og malt balkongdør i tre. Normalt vedlikehold anbefales, herunder overflatebehandling ved behov samt smøring av beslag, hengsler og pakninger. Normal tid før kontroll og justering av tredører er 2 - 8 år. Normal tid før utskifting av tredører og aluminiums dører er 20 - 40 år. .

Balkonger, terrasser og rom under balkonger: Det er etablert en balkong og markterrasse i trevirke.

Innvendig:

Etasjeskille/gulv mot grunn: Etasjeskiller er av trebjelkelag, med betongplate mot grunn.

Rom Under Terreng: Rom under terreng Gulvet har parkett. Veggene har plater med malte strier. Hulltaking er foretatt og det er påvist avvik i konstruksjonen. Hulltaking er foretatt ved/i Bod kjeller. Fuktkvotemåling (vekt%) i konstruksjonen ble målt til 18.

Tomteforhold:

Byggegrunn: Det er ukjent byggegrunn.

Fuktsikring og drenering: Dreneringen er fra 2008. Drenering fra byggeåret, bør spyles/vedlikeholdes med jevne mellomrom (ca hvert 10 år) Normal tid før vedlikehold av drenssystem med drensledninger er 1 - 5 år. Normal tid før utskifting av drenssystem med drensledninger er 20 - 60 år. Terrenget omkring boligen er stedvis flatt. Iht NVE ligger eiendommen UTENFOR aktsomhets område for flom. Det er registrert variable fuktverdier ved hulltaking i rom under terreng. Årsaken til dette er ukjent, men forholdet kan skyldes mangelfull fuktsikring og/eller kondensdannelse som følge av begrenset ventilering.

Grunnmur og fundamenter: Bygningen har betonggrunnmur.

Terrengforhold: Terrenget rundt boligen er opparbeidet med asfaltert gårdsrom, terrasse og hageanlegg.

GARASJE

Garasje 1. etasje Bod kjeller Bygningen er oppført med ringmur/grunnmur/plate i stedstøpt betong. Yttervegger i lett bindingsverk som utvendig kledd med trepaneler. Etasjeskiller av betongdekke. Garasjetak med pulttak i trekonstruksjon tekket med takpapp. Flatt tak/overliggende balkong er tekket med folie. Takrenner og nedløp av aluminium. Port av stål/aluminium m/portåpner. Merknader: -Svelling i ytterdør til bod i kjeller. -"Kjellerlukt" i bodrom, det kan med fordel opprettes bedre ventilering av rom. -Svinnriss i betongdekke, påregnelig normalt. -Begynnende iring i port. -Begrenset ventilering i garasjerom. Generell info: Bygningen omfattes ikke av NS 3600, og er derfor ikke vurdert med tilstands- eller konsekvensanalyse. Den anses som sekundær bygning i forbindelse med salgsprosessen. Oppmåling er utført omtrentlig. Det er ikke foretatt kontroll mot byggeforskrift og gitt byggetillatelse, ang krav til brann mellom bolig og garasje. Vedlikehold og levetid som bolig for øvrig.

TG2
Taktekking
Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på taktekkingen.
Konsekvens/tiltak: Overvåk tilstanden jevnlig. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må tekkingen skiftes ut, men tidspunktet for når dette er nødvendig er vanskelig å si noe om. Når taktekking og undertak begynner å bli gamle, øker risikoen for lekkasjer, noe som kan føre til omfattende og kostbare reparasjoner av underliggende konstruksjoner dersom en ikke foretar tiltak på konstruksjonene før dette oppstår.

Veggkonstruksjon
Det er påvist andre avvik:. Utvendig kledning fra byggeåret. Det registreres stedvis nedbrytning/tørkesprekker i kledning, da spesielt sider som er mye utsatt for sol og fuktighet. Enkelte bord med begynnende råte. Det mangler drens-/luftespalte over vannbord, noe som kan gi økt fuktpåvirkning på kledning og underliggende konstruksjon. Stedvis mangelfull/utilstrekkelig avslutning av musetetting. Dette kan gi fare for smådyrinntrenging og bør utbedres. Løs festet vannbord tilknyttet soverom i kjeller. Nedre terrasse montert nær inntil kledningen, dette øker fuktbelastning og hindrer ventileringen.
Konsekvens/tiltak: Manglende lufting, stedvis nedbrytning i kledning og mangelfull musetetting kan over tid medføre økt fuktbelastning, videre materialnedbrytning og fare for smådyrinntrenging. Terrasse montert tett mot kledning bidrar til redusert ventilering og økt risiko for fuktskader. Det anbefales etablering av drens-/luftespalte over vannbord, utbedring av musetetting samt festing av løst vannbord. Videre anbefales jevnlig vedlikehold av kledningen og tilrettelegging for bedre avstand/ventilering mellom terrasse og kledning.

Takkonstruksjon/Loft
Hele takkonstruksjonen er gjenbygget. Det er ingen mulighet til vurdering utover alder og observasjoner fra underliggende etg. Det er påvist andre avvik:. Det er ikke registrert ventilering i takutstikk, dette kan føre til kondensering.
Konsekvens/tiltak: Innhent dokumentasjon, om mulig. Lufting av takkonstruksjonen bør forbedres for å redusere risikoen for fuktskader pga kondensering på loft og isdannelse på taket.

Vinduer
Det er påvist andre avvik:. Vinduer fra byggeåret med hovedsakelig normal slitasje på overflater, beslag og hengsler. Det er registrert vannmerker/avskalling i foringer på større soverom samt ved vindu ved balkongdør i 2. etasje mot vest. Det ble ikke registrert unormale fuktverdier ved overflatemåling på befaringsdagen.
Konsekvens/tiltak: Vannmerker og avskalling i foringer kan indikere tidligere fuktpåvirkning. Ved vedvarende eller ny fuktbelastning kan dette medføre videre nedbrytning av overflater og materialer. Det anbefales jevnlig observasjon og vedlikehold av utsatte områder. Skadde overflater bør utbedres ved behov, og årsak til eventuell fuktpåvirkning bør kontrolleres dersom forholdet utvikler seg.

Dører
Det er påvist andre avvik:. Ytterdører fra byggeåret. Det er stedvis registrert noe nedbrytning i overflater og karmer som er særlig utsatt for sol og fuktbelastning. Balkongdør i 2. etasje henger noe, og det er registrert svelling i nedre del av foring. Det ble ikke registrert unormale fuktverdier ved overflatemåling på befaringsdagen. Terrassedør i kjeller henger og går noe tregt i lås. Dette kan skyldes justeringsbehov og normal slitasje. Det anbefales justering og vedlikehold av dør og beslag ved behov.
Konsekvens/tiltak: Slitasje, svelling og justeringsbehov ved dører kan over tid medføre redusert funksjon, økt slitasje og fare for videre nedbrytning ved fuktpåvirkning. Det anbefales justering og normalt vedlikehold av dører, beslag og overflater. Skadde eller oppsvulmede materialer bør holdes under observasjon og utbedres ved behov.

Overflater
Det er påvist andre avvik:. Det er stedvis registrert bruksslitasje, vannmerker og falming i toppdekker. Videre er det stedvis registrert noe spenninger i gulvkonstruksjonen, noe som vurderes som påregnelig ved etasjeskillere i trebjelkelag samt konstruksjoner med betonggulv, tilfarergulv eller flytende undergulv. Det er ikke foretatt nivellering ved befaringen. Det er videre registrert riss i plateskjøt i overgang mellom soverom og garderobe i 2. etasje.
Konsekvens/tiltak: Registrert bruksslitasje, spenninger og riss vurderes i hovedsak som normale forhold ut fra alder og konstruksjonsoppbygning. Riss og spenninger kan over tid medføre mindre overflatebevegelser og behov for vedlikehold. Det anbefales jevnlig vedlikehold og observasjon av registrerte forhold. Riss og skadde overflater kan utbedres ved behov.

Rom Under Terreng
Det er gjennom hulltaking påvist høyt fuktnivå inne i trekonstruksjonen i hulltakingen, men ikke påvist fuktskader i dette området. Høy luftfuktighet kan over tid føre til muggvekst eller sverting av materialer. Samtidig kan materialer og konstruksjoner bli ødelagt.
Konsekvens/tiltak: Det påviste fuktnivå gir grunn til å overvåke konstruksjonen jevnlig for å se utvikling over tid, og eventuelt foreta tiltak for å unngå fuktskader. Ytterligere undersøkelser av konstruksjoner for kartlegging av skadeomfang og årsak anbefales. Nærmere kontroll/utbedring av ventilering.

2. Etasje - Bad - Overflater vegger og himling
Det er påvist at flisfuger har riss/sprekker. Det registreres riss i flisfuger ved innkassing til innbygget sisterne samt i fuge over dør mot gang. Rissene vurderes å skyldes utløste material- og konstruksjonsspenninger.
Konsekvens/tiltak: Forholdet anses å være av kosmetisk karakter, og det er ikke behov for umiddelbare tiltak.

2. Etasje - Bad - Overflater Gulv
Det er påvist avvik i fallforhold til sluk i forhold til krav i forskrift på byggetidspunktet. Det registreres "bom", hulrom under en flis på gulv. Dette reduseres levetid og skader kan letter oppstå. Dette kan utbedret med bi-imp eller lignende, ingen umiddelbart behov tiltak.
Konsekvens/tiltak: Til tross for avviket i fall/høydeforskjell til sluk, vil gulvet fortsatt kunne lede vann mot sluket, men med redusert effektivitet. Dette kan potensielt øke risikoen for vannansamling i enkelte områder av badet.

2. Etasje - Bad - Sluk, membran og tettesjikt
Det er påvist mangelfull/feil utførelse rundt rørgjennomføringer e.l. som gir fare for fukt i konstruksjonen i våtsone. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på membranløsningen. Det er påvist andre avvik:. Det er ikke tilstrekkelig tettesjikt rundt rørføringer i vegg til servant. Løsningen/utførelsen rundt rørgjennomføringer gir fare for fukt inn i konstruksjoner. Lokal utbedring/sillikonering må vurderes. Membran er ikke synlig ført under klemring.
Konsekvens/tiltak: Løsningen/utførelsen rundt rørgjennomføringer gir fare for fukt inn i konstruksjoner. Lokal utbedring må vurderes. Membran/klemring. Utførelsen avviker fra anbefalt løsning og kan gi redusert tetthet og økt risiko for lekkasje rundt sluk.

2. Etasje - Bad - Sanitærutstyr og innredning
Det er ikke påvist tilfredsstillende løsning for å synliggjøre lekkasje fra innebygget sisterne.
Konsekvens/tiltak: Ved implementering av innebygget sisterne var det ikke krav om lekkasjesikring, konstruksjonen bør jevnlig observeres. Uten dreneringsløsning/lekkasjesikring kan lekkasjer pågå over lang tid uten å bli oppdaget. Dette kan føre til omfattende fuktskader i omkringliggende byggematerialer.

Kjeller - Vaskerom - Overflater Gulv
Det er påvist andre avvik:. Lav oppbrett/sokkel omliggende røroppstikk i gulv.
Konsekvens/tiltak: Dersom tiltaket ikke utføres er det fare for videre skadeutvikling. Lavt oppbrett/sokkel rundt røroppstikk i gulv gir redusert sikring mot vanninntrenging ved lekkasje eller vannsøl, og kan øke risikoen for fuktpåvirkning i konstruksjonen. Det anbefales å etablere tilfredsstillende oppbrett/tetting rundt røroppstikk for å bedre fuktsikringen i området.

Kjeller - Vaskerom - Ventilasjon
Det etablerte avtrekkssystemet fungerer ikke tilfredsstillende. Begrenset tilluft ev enkel test.
Konsekvens/tiltak: Dårlig ventilasjon på et våtrom kan føre til alvorlige konsekvenser som fuktskader og muggvekst.

Kjeller - Bad - Sluk, membran og tettesjikt
Membran kan ikke konstateres (ikke synlig og det foreligger heller ikke dokumentasjon). Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på membranløsningen. Membran er ikke synlig ført under klemring.
Konsekvens/tiltak: Membran/klemring. Utførelsen avviker fra anbefalt løsning og kan gi redusert tetthet og økt risiko for lekkasje rundt sluk.

Kjeller - Bad - Sanitærutstyr og innredning
Det er ikke påvist tilfredsstillende løsning for å synliggjøre lekkasje fra innebygget sisterne.
Konsekvens/tiltak: Ved implementering av innebygget sisterne var det ikke krav om lekkasjesikring, konstruksjonen bør jevnlig observeres. Uten dreneringsløsning/lekkasjesikring kan lekkasjer pågå over lang tid uten å bli oppdaget. Dette kan føre til omfattende fuktskader i omkringliggende byggematerialer.

Kjeller - Bad - Ventilasjon
Det etablerte avtrekkssystemet fungerer ikke tilfredsstillende. Begrenset tilluft ev enkel test.
Konsekvens/tiltak: Dårlig ventilasjon på et våtrom kan føre til alvorlige konsekvenser som fuktskader og muggvekst.

1. Etasje - Kjøkken - Overflater og innredning
Det er påvist skader/fuktskjolder i kjøkkengulvet. Det er påvist andre avvik:. Det registreres mindre svelling i benkeplate ved vaskekum, noe som er et typisk slitasjetegn ved fuktpåvirkning.
Konsekvens/tiltak: Lokale svellinger kan utvikle seg over tid ved ny fuktpåvirkning. Overflatebehandling eller tetting kan utføres som midlertidig tiltak i påvente av en fremtidig oppgradering av kjøkkeninnredningen.

1. Etasje - Toalettrom - Overflater og konstruksjon
Det er ikke påvist tilfredsstillende løsning for å synliggjøre lekkasje fra innebygget sisterne.
Konsekvens/tiltak: Ved implementering av innebygget sisterne var det ikke krav om lekkasjesikring, konstruksjonen bør jevnlig observeres. Uten dreneringsløsning/lekkasjesikring kan lekkasjer pågå over lang tid uten å bli oppdaget. Dette kan føre til omfattende fuktskader i omkringliggende byggematerialer.

Vannledninger
Det er påvist andre avvik:. Stoppekran er lokalisert, men ikke merket. Det ble ikke observert lekkasjer eller unormal slitasje. Det er stedvis registrert irr/korrosjon på koblinger/stokker for vann i fordelerskap. Dette kan skyldes fuktpåvirkning eller kondensdannelse i skapet. Hendel på blandebatteri er noe stri å betjene, noe som kan skyldes slitasje eller avleiringer i armaturet.
Konsekvens/tiltak: Vurdering av avvik: Manglende merking av hovedstoppekran er et mindre avvik fra anbefalt praksis. Merkingen skal bidra til å lette lokalisering ved behov for stenging av vann, særlig i nødsituasjoner. Fordeler skap for vann. Det anbefales nærmere kontroll og jevnlig tilsyn for å avdekke eventuell lekkasje eller videre korrosjonsutvikling. Det anbefales bedre merking i fordeler skap for vann.

Ventilasjon
Det er påvist mangelfull ventilasjon fra balansert ventilasjonsanlegg på ett eller flere rom i boligen. Det registreres ikke tilfredsstillende avtrekk på våtrommer og det er registrert variable fuktverdier i utforet yttervegg.
Konsekvens/tiltak: Det anbefales å kontrollere/utbedre ventilasjonen nærmere samt undersøke årsak til fuktpåvirkningen for å redusere risiko for videre skadeutvikling.

Terrengforhold
Det er påvist dårlig fall eller flatt terreng inn mot grunnmur og dermed muligheter for større vannansamlinger.
Konsekvens/tiltak: Terrenget bør ha fall fra grunnmuren for å sikre god avrenning av overflatevann. Eventuelt må det utføres drenerende tiltak i terrenget for å lede overflatevann vekk fra boligen.

TG3
Balkonger, terrasser og rom under balkonger
Det er påvist fukt-/råteskader i konstruksjonen. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på tettesjikt/membran. Råte i deler av øvre bord til rekkverk balkong nord. Det er etablert en markterrasse mot terreng. Terrassebord fremstår stedvis slitt, med tegn til nedbrytning og bruksslitasje på deler av plattingen. Det er også observert noe ujevnheter i konstruksjonen. Det må påregnes noe nedbrytning og ujevnheter i konstruksjoner som står i eller nær terreng, herunder søyler, bjelker og reisverk.
Konsekvens/tiltak: Tidspunkt for utskiftning av tettesjikt/membran nærmer seg ut ifra alder på dagens tekking. Råteskader i rekkverk samt slitasje og ujevnheter i terrassekonstruksjonen kan over tid medføre videre nedbrytning og redusert funksjon/stabilitet i utsatte deler. Det anbefales utskifting av råteskadet treverk samt jevnlig vedlikehold og overflatebehandling av terrasse og rekkverk. Ujevnheter og slitte terrassebord bør utbedres ved behov.

Kjeller - Bad - Overflater vegger og himling
Det er registrert synlige tegn på fukt-/råteskader. Variable fuktverdier i veggplate omliggende vannuttak dusj. Videre ble det registrert vannmerker i bakplate ved hulltaking fra tilstøtende rom. Vannmerker/svelling i parkett. Hulltaking er foretatt uten å påvise unormale forhold. Hulltaking er foretatt ved/i Bod. Fuktkvotemåling (vekt%) i konstruksjonen ble målt til 11,5.
Konsekvens/tiltak: Variable fuktverdier og registrerte vannmerker ved dusjsonen indikerer at konstruksjonen har vært utsatt for fuktpåvirkning. Over tid kan dette medføre svelling, materialnedbrytning og økt risiko for utvikling av skjulte fuktskader dersom forholdet vedvarer. Det anbefales jevnlig observasjon og kontroll av området rundt vannuttak og dusjsonen. Årsak til fuktpåvirkning bør undersøkes nærmere dersom forholdet utvikler seg eller det oppstår nye symptomer. Skadde overflater/materialer bør utbedres ved behov.

Helse, miljø og sikkerhet
HMS-kontrollen er begrenset til forhold som inngår i minstekravene i Forskrift om sikrere bolighandel (2022). Brannslukningsapparat er ikke vurdert.
Det er mangler/skader på håndslukkerutstyr ihht gjeldende forskrift om brannforebygging.
Rekkverket på balkong eller terrasse er for lavt i forhold til dagens krav.

Konsekvens/tiltak:
Det er ikke krav om utbedring av rekkverkshøyde opp til dagens forskriftskrav.

Innhold
Enebolig med følgende innhold: U-etasje: - Soverom - Stue (soverom) - Gang - Bad - Vaskerom 1. etasje: - Entré/gang - WC - Stue - Kjøkken - Bod - Terrasse/hagestue 2. etasje: - Gang - 3 soverom - Bad - Takterrasse

Innbo og løsøre
Bransjens liste over løsøre og tilbehør legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen følger vedlagt salgsoppgaven. Det er full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. Hvis hvitevarer og/eller annet teknisk utstyr medfølger, gis det ingen garantier i forhold til tilstand, funksjonalitet og levetid på disse. 

Hvitevarer
Kun hvitevarer som er spesifikt angitt i salgsoppgaven, følger med. Dette gjelder uavhengig av om hvitevaren(e) eventuelt kan anses som integrerte.

TV/Internett/bredbånd
Boligen er tilknyttet fiber fra Altibox

Parkering
Parkering på egen tomt.

Diverse
Foretaket og Aktiv-kjeden har flere samarbeidspartnere som tilbyr produkter eller tjenester i forbindelse med gjennomføringen av megleroppdraget: - I forbindelse med forberedelse av salget, innhenter vi informasjon om eiendommen hovedsakelig fra vår samarbeidspartner Ambita - Vend Marketplaces, eier av annonseplattformen Finn.no - Overo leverer oppgjørsskjema og overtakelsesprotokoll. Kundene tilbys ulike leverandører for strøm og alarm avhengig av tilbydere i området. Meglerforetaket mottar betaling for tilleggstjenestene. - Banker i Eika-alliansen tilbyr finansielle tjenester - Signicat leverer digitale løsninger for signering av dokumenter - Vitec Megler, leverer salgsstøttesystemet herunder elektronisk løsning for budgivning

Prisantydning inkl. omkostninger
6 690 000 (Prisantydning) ---------------------------------------------------- Omkostninger 167 250 (Dokumentavgift) 300 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 545 (Tinglysningsgebyr skjøte) 16 900 (Boligkjøperforsikring - fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Advokatforsikring for boligeiere - ett års varighet (valgfritt)) ---------------------------------------------------- 168 640 (Omkostninger totalt) 185 540 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 188 340 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere) ---------------------------------------------------- 6 858 640 (Totalpris. inkl. omkostninger) 6 875 540 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 6 878 340 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)) ---------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Oppvarming
Elektriske ovner og/eller varmekabler Varmepumpe

Energiklasse
C

Info energiklasse
Alle som skal selge eller leie ut eiendom må som hovedregel energimerke boligen og fremskaffe en energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal på mindre enn 50 m². Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og eier er selv ansvarlig for at opplysningene er riktige. For ytterligere informasjon se www.enova.no/nb/energimerking/energimerk-din-bolig. Dersom eier har energimerket boligen vil komplett energiattest fås ved henvendelse til megler.

Kommunale avgifter
16118

Kommunale avgifter år
2025

Info kommunale avgifter
Kommunale avgifter og gebyr utgjer for 2025 totalt kr 16 118,-. I dette inngår bl.a. avgift for vatn, avløp, renovasjon og feiegebyr. Beløpet er fordelt på 2 terminer. Avgift for 1. termin 2025 med forfall

Formuesverdi primær
1361807

Formuesverdi primær år
2024

Formuesverdi sekundær
5447229

Formuesverdi sekundær år
2024

Info formuesverdi
Stortinget har vedtatt en ny modell for beregning av formuesverdi for bolig. Den nye utregingsmodellen beregner boligverdier basert på grunnkretser i stedet for kommuner, og skal benyttes fra og med inntektsåret 2026.   Dette kan medføre at markedsverdien settes høyere eller lavere enn tidligere, og innebærer at både selger og megler kan benytte tall som ikke nødvendigvis er oppdaterte på tidspunktet for utarbeidelse av salgsoppgaven. Det tas derfor forbehold om at formuesverdien kan bli endret og evntuelt øke ved endelig fastsettelse i skatteåret.     For primærbolig utgjør formuesverdien 25 prosent av beregnet markedsverdi opptil 10 millioner, og deretter 70 prosent av den delen som overstiger dette beløpet.   For sekundærbolig utgjør formuesverdien 100 prosent av beregnet markedsverdi.   Ytterligere informasjon finnes på skatteetaten.no.   Kjøper bærer risikoen for eventuell skatteøkning.

Andre utgifter
Utover det som er nevnt under punktet «kommunale avgifter» og fyll inn eventuelle andre relevante punkt, påløper kostnader til for eksempel strøm, fyring/brensel, forsikring, innvendig/utvendig vedlikehold og abonnement til tv og internett.

Tilbud lånefinansiering
Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Alliansen om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med megler for formidling av et uforpliktende tilbud om finansiering. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Tinglyste heftelser og rettigheter
På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 1120/1/2121: 09.09.2008 - Dokumentnr: 730343 - Bestemmelse iflg. skjøte Pliktig medlemskap i velforening/huseierforening
22.05.2026 - Dokumentnr: 567230 - Registerenheten kan ikke disponeres over uten samtykke fra rettighetshaver Rettighetshaver: Aktiv Eiendomsmegling Jæren AS
Org.nr: 834 001 942
Elektronisk innsendt
06.08.2008 - Dokumentnr: 636980 - Registrering av grunn Denne matrikkelenhet opprettet fra:
Knr:1120 Gnr:1 Bnr:1915


Ferdigattest/brukstillatelse
Det foreligger ferdigattest datert 01.09.2008. At ferdigattest foreligger er likevel ingen garanti for at det ikke er utført søknadspliktige tiltak, uten at dette er omsøkt.

Vei, vann og avløp
Eiendommen er tilknyttet offentlig vann- og avløpsnett.

Regulerings- og arealplanner
Eiendommen ligger i et område regulert til boligformål, jf. reguleringsplan plan-ID 2022001. Kopi av reguleringskart og reguleringsbestemmelser kan sees hos megler.

Adgang til utleie
Det er ikke kjent at det foreligger offentligrettslige regler som er til hinder for at hele eiendommen leies ut.

Legalpant
Kommunen har legalpant i eiendommen for forfalte krav på eiendomsskatt og kommunale avgifter/gebyrer.

Kommentar bo- og driveplikt
Det er ikke boplikt på eiendommen.

Lovanvendelse
Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud.    Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel.   Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2). Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen.    Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen "som den er", og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Budgivning
Budgivning i forbrukerforhold Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet, eller forbehold i budet (hemmelige bud/hemmelige forbehold), skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form. Budgivning utenfor forbrukerforhold Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet, eller forbehold i budet (hemmelige bud/hemmelige forbehold), skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis. Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel.

Omk. Kjøper beskrivelse
6 690 000 (Prisantydning) ---------------------------------------------------- Omkostninger 167 250 (Dokumentavgift) 300 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 545 (Tinglysningsgebyr skjøte) 16 900 (Boligkjøperforsikring - fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Advokatforsikring for boligeiere - ett års varighet (valgfritt)) ---------------------------------------------------- 168 640 (Omkostninger totalt) 185 540 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 188 340 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere) ---------------------------------------------------- 6 858 640 (Totalpris. inkl. omkostninger) 6 875 540 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 6 878 340 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)) ---------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Omk. kjøper beløp
168640

Betalingsbetingelser
Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøpesum inkludert omkostninger er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen overtakelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Hvitvaskingsreglene
Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.

Personopplysningsloven
Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Boligselgerforsikring
Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til 14 millioner kroner. I den forbindelse har selger utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning.

Boligkjøperforsikring
Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring og Advokatforsikring for boligeiere fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring + Advokatforsikring for boligeiere har samme dekning som boligkjøperforsikring, med tillegg av fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagt materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at boligkjøperforsikring kun kan tegnes av forbruker. Meglerforetaket mottar kr 5 600/5 600/5 900 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av Advokatforsikring for boligeiere.

Meglers vederlag
Det er avtalt provisjonsbasert vederlag tilsvarende 1,25% av kjøpesum for gjennomføring av salgsoppdraget. Minimumsprovisjonen er kr 49 000 inklusiv mva.I tillegg er det avtalt at oppdragsgiver skal dekke: 1 950 Interiørveiledning/styling 4 700 Kommunale opplysninger 28 900 Markedspakke 7 900 Oppgjørsvederlag 1 900 Søk eiendomsregister og elektronisk signering 19 900 Tilretteleggingsgebyr 545 Tinglysningsgebyr pantedokument med urådighet 580 Utlegg utskrift av heftelser/servitutter pr. stk   Totalt kr: 146 375   Meglerforetaket har krav på å få dekket avtalte utlegg i henhold til oppdragsavtale. Dersom handel ikke kommer i stand eller oppdraget sies opp, har megler krav på å få dekket alle sine kostnader med oppdraget. Alle beløp er inkl. mva.