BERGEN Helleveien 213

Tomt
4544m²

Beskrivelse av tomt
Felles festet tomt for borettslaget. Fellesarealer er ryddig og pent opparbeidet med gressplen, diverse beplantning og asfalterte internveger og parkeringsarealer. Festeavgift er inkludert i felleskostnader. Dersom transport av festekontrakt krever godkjennelse fra bortfester, er det en forutsetning for salget at bortfester gir godkjennelse.

Beliggenhet
Leiligheten ligger i et populært og veletablert boligområde i idylliske Helleveien i Ytre Sandviken ? et område kjent for sin perfekte kombinasjon av nærhet til sjø, natur og Bergen sentrum. Her bor du tilbaketrukket fra byens støyforurensning, samtidig som du har kort vei til alt byen har å by på. Fra leiligheten kan du nyte en vestvendt beliggenhet med gode solforhold og en flott utsikt mot båtlivet på Byfjorden, Askøy og videre utover mot Meland. Her kan solrike ettermiddager og kvelder nytes usjenert mens solnedsgangens farger danser på sommerhimmelen. Området er svært praktisk i hverdagen, med dagligvarebutikk i umiddelbar nærhet og bussholdeplass like ved, med hyppige avganger både mot Bergen sentrum og Åsane. Med bil tar det kun rundt 10 minutter til sentrum, og kun 15 minutter til Åsane med sitt brede servicetilbud. For studenter og ansatte ved NHH er beliggenheten optimal, med kort sykkelavstand til campus. I tilknytning til NHH finner man også gode treningsfasiliteter gjennom SiB som Lehmkuhlhallen eller Stemmemyren. For den aktive og turglade ligger alt til rette for en variert fritid. Rett utenfor døren finner du turstier som leder deg oppover Hellefjellet, hvor du kan nyte flott utsikt og gode solforhold. Videre herfra er det fine forbindelser til Sandviksfjellet og øvrige byfjell, med turmuligheter for både rolige søndagsturer og mer krevende treningsøkter. Like nedenfor eiendommen ligger populære Helleneset ? ansett som en av byens flotteste badeplasser ? med strand, svaberg, stupebrett og gode fasiliteter på varme sommerdager. Det finnes også flere bade- og rekreasjonsmuligheter i nærområdet, blant annet ved Nedre Lønborg, Tømmervågen og Biskopshavn. Nærområdet byr på et rikt utvalg av servicetilbud og spisesteder, hvor blant annet Mamma Mia pizzeria, Pizzabakeren og Sushi Room kan nevnes innen kort avstand. I tillegg finnes flere skoler og barnehager i området, noe som gjør beliggenheten attraktiv for en bred målgruppe. Dette er en beliggenhet som kombinerer nærhet til sjøen, gode solforhold, flotte friluftsområder og enkel tilgang til byens fasiliteter ? alt i et etablert og trivelig bomiljø med godt naboskap. Leiligheten egner seg ypperlig både for førstegangskjøpere, studenter, pendlere og øvrige som ønsker en lettstelt bolig i attraktive omgivelser.

Adkomst
Det vil bli satt opp visningsskilt under visning.

Bebyggelse
Området er hovedsakelig bebygget med tilsvarende bebyggelse fordelt på lav- og høyblokker, samt rekkehus.

Barnehage/skole/fritid
Barnehager: Hellebakken barnehage: 0,2 km Solbakken barnehage: 1,3 km Biskopshavn barnehage: 1,4 km Barneskole: Hellen skole (1?7 kl.): 1,1 km Ungdomsskoler: Rothaugen skole (8?10 kl.): 4,4 km Åstveit skole (8?10 kl.): 6,3 km Blokkhaugen skole (8?10 kl.): 8,1 km Videregående skoler: Tertnes videregående skole: 6,1 km Amalie Skram videregående skole: 7,6 km

Byggemåte
BOLIGBYGG MED FLERE BOENHETER

Utvendig:

Vinduer: Bygningen har malte trevinduer kledd med aluminiums beslag utvendig, 3-lags glass. Borettslagets vedlikeholdsplikt omfatter denne bygningsdelen.

Dører: Bygningen har malt balkongdør i tre kledd med aluminiums beslag utvendig, 3-lags glass. og brann- og lydklassifisert entrédør.

Balkonger, terrasser og rom under balkonger: Balkong med tilkomst fra stue/kjøkken, oppmålt til 18.4m2.

Innvendig:

Etasjeskille/gulv mot grunn: Etasjeskiller er av betongdekke. Gulvet er kontrollert for høydeavvik med laser.



Sammendrag selgers egenerklæring
Boligen ble kjøpt 2021 Selger har bodd i boligen de 12 siste månedene Boligselger har kjøpt boligselgerforsikring 2. Vet du om det er gjort arbeid på bad eller våtrom, enten av deg eller tidligere eiere? Ja Faglært arbeid: Hvilket år ble jobben fullført?: 2021 Firmanavn: Byggoppdrag Vestland og Murmester Rune Johannessen Beskrivelse av arbeidet: Badet ble totalrenovert i 2021. Det er installert rør-i-rør system, samt ny membran og flislagt overflater i forbindelse med oppussingen. Vet du om tettesjikt, membran eller sluk ble fornyet eller oppgradert? Ja Spesifiser hva som er gjort med henholdsvis membran, tettesjikt og sluk: Det ble påført membran m/slukmansjett etc. 3. Vet du om det finnes dokumentasjon på hvordan bad/våtrom er bygget opp? Ja 11. Vet du om det er gjort arbeid på vann og avløp, enten av deg eller tidligere eiere? Ja Faglært arbeid: Hvilket år ble jobben fullført?: 2021 Firmanavn: Byggoppdrag Vestland Beskrivelse av arbeidet: Det ble installert rør-i-rør system på bad i forbindelse med oppussing i 2021. 13. Vet du om det er gjort arbeid på sentralfyr, radiator, ventilasjon, varmepumpe eller andre installasjoner, enten av deg eller tidligere eiere? Ja Faglært arbeid: Hvilket år ble jobben fullført?: 2025 Firmanavn: Hindenes og Vestbo Beskrivelse av arbeidet: Initiativ fra Borettslaget å installere balansert ventilasjon. Nye ventiler og aggregat med ventilator ble installert i 2025. 17. Vet du om det er gjort arbeid på det elektriske anlegget, enten av deg eller tidligere eiere? Ja Faglært arbeid: Hvilket år ble jobben fullført?: 2021 Firmanavn: Rutledal Elektro Beskrivelse av arbeidet: I forbindelse med oppussing av leiligheten i 2021 installerte elektriker bl.a nye ledninger/rør, stikkontakter, ny kurs til komfyr, komfyrvakt og ny sikring i sikringskap. 18. Vet du om bruken av eiendommen eller området rundt kan endres av foreslåtte eller vedtatte reguleringsplaner, nabovarsel, offentlige vedtak eller lignende? Ja Arealplan AS arbeidet med reguleringforlag mot Bergen Kommune om Lønborg skole (mottatt e-post Juli 2024), har ikke mottatt ytterligere informasjon siden. 20. Vet du om boligen eller eiendommen har blitt endret eller bygget ut etter opprinnelig byggeår, enten av deg eller tidligere eiere? Ja I forbindelse med oppussingen av leiligheten i 2021 ble det åpnet opp en vegg mellom stue og kjøkken. I tillegg ble baderomsveggen flyttet lenger inn i soverommet for å utvide badet. Det ble avklart med daværende styreleder at endringene ikke var søknadspliktige. Er tiltaket godkjent av kommunen? Nei, ikke som jeg kjenner til 28. Vet du om det finnes planer, vedtak eller forslag som kan føre til økte utgifter, som festeavgift, fellesutgifter, fellesgjeld eller kommunale avgifter? Ja I forbindelse med borettslagets utførte arbeid med å bytte fasade, vinuder og installere balansert ventilasjon i 2025 så vil fellesutgiftene øke noe basert på en fordelingsnøkkel. Økt fellesgjeld skal allerede være lagt til, men det er mulig at kostnadsramme som ble tatt opp øker fra MNOK30 til MNOK31, mer informasjon skal bli gitt i neste generalforsamling. 30. Vet du om det er gjort arbeid på eiendommen som ikke er nevnt i de andre spørsmålene? Ja Faglært arbeid: Hvilket år ble jobben fullført?: 2025 Firmanavn: Hindenes og Vestbo Beskrivelse av arbeidet: På initiativ fra borettslaget ble fasaden og vinduene skiftet ut i 2025, samtidig som det ble installert balansert ventilasjon Ufaglært arbeid: Hvilket år ble jobben fullført?: 2021 Beskrivelse av arbeidet: Ved oppussing av leiligheten i 2021 ble det også byttet til gips plater og nytt laminatgulv med egeninnsats og hjelp. 32. Er det bestilt Norgespris på strøm? Nei

Innhold
Boligen inneholder: Entré på 7,1 kvm med god plass til yttertøy , romslig stue i åpen løsning til kjøkken på hele 30,6kvm, lekkert bad fra 2021 på 4,1 kvm, soverom på 10,6 kvm med flott utsikt, samt utgang fra stue til en solrik altan på 18,4 hvor en kan nyte den praktfulle sjøen i front. I tillegg disponerer boligen 2 eksterne boder i samme etasje på henholdsvis 2,3 kvm og 2,4 kvm.

Standard
For øvrig beskrivelse av standard, se bildebeskrivelser eller vedlagt tilstandsrapport.

Innbo og løsøre
Se også beskrivelser under punktet om standard. Løsøre/tilbehør som gardinstenger/oppheng, frittstående hvitevarer samt dekodere og modem følger i utgangspunktet ikke med i handelen. Dekodere og modem kan være borettslagets/aksjelagets/sameiets eiendom og skal da følge med. Det gis ingen garantier i forhold til medfølgende løsøre/tilbehør.

Hvitevarer
Kun hvitevarer som er spesifikt angitt i salgsoppgaven, følger med. Dette gjelder uavhengig av om hvitevaren(e) eventuelt kan anses som integrerte.

Moderninseringer og påkostninger
Balansert ventilasjon i 2025 Vinduer og fasade i 2025 Bad i 2021 Rør-anlegg i 2021 Varmtvannstank bad i 2021 Overflater i 2021 Kjøkkeninnredning i 2013 Varmtvannstank kjøkken i 2012

TV/Internett/bredbånd
Innlagt fiber, tilknyttet Telenor.

Parkering
Mulighet for leie av parkeringsplass via borettslaget. Ved ledige plasser tildeles disse etter ansiennitetsprinsippet. Ellers gateparkering etter gjeldende bestemmelser.

Radonmåling
Det gjøres oppmerksom på utleiers plikt til å radonmåle utleieenheter. Målt årsmiddelverdi skal være under 200 Bq/m3 (becquerel per kubikkmeter) i oppholdsrom. I tillegg skal tiltak for å redusere radonnivået alltid gjennomføres dersom det overstiger 100 Bq/m3. Selger har ikke foretatt radonmåling. Interessenter gjøres oppmerksom på at det som resultat av fremtidige målinger, vil kunne bli nødvendig å treffe radonreduserende tiltak. Slike eventuelle tiltak vil da måtte bekostes og utføres av kjøper. 

Diverse
Foretaket og Aktiv-kjeden har flere samarbeidspartnere som tilbyr produkter eller tjenester i forbindelse med gjennomføringen av megleroppdraget: - I forbindelse med forberedelse av salget, innhenter vi informasjon om eiendommen hovedsakelig fra vår samarbeidspartner Ambita - Vend Marketplaces, eier av annonseplattformen Finn.no - Overo leverer oppgjørsskjema og overtakelsesprotokoll. Kundene tilbys ulike leverandører for strøm og alarm avhengig av tilbydere i området. Meglerforetaket mottar betaling for tilleggstjenestene. - Banker i Eika-alliansen tilbyr finansielle tjenester - Signicat leverer digitale løsninger for signering av dokumenter - Vitec Megler, leverer salgsstøttesystemet herunder elektronisk løsning for budgivning Areal i salgsoppgaven er hentet fra tilstandsrapporten. Boligens areal oppgis i BRA (bruksareal), som deles i underkategoriene BRA-i (arealet innenfor boenheten), BRA-e (arealet utenfor boenheten(e) og som tilhører denne, slik som for eksempel boder hvor adkomsten er utenfor boenheten), og BRA-b (arealet av innglasset balkong, veranda eller altan når denne er tilknyttet boenheten). TBA er arealet av terrasser, åpne balkonger og åpen altan tilknyttet boenheten.

Prisantydning inkl. omkostninger
2 990 000 (Prisantydning) ---------------------------------------------------- 471 976 (Andel av fellesgjeld) ---------------------------------------------------- 3 461 976 (Pris inkl. fellesgjeld) ---------------------------------------------------- Omkostninger 8 406 (Gebyr avklaring forkjøpsrett) 300 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr hjemmelsoverføring) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument ) 8 900 (Boligkjøperforsikring - fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Advokatforsikring for boligeiere - ett års varighet (valgfritt)) ---------------------------------------------------- 9 796 (Omkostninger totalt) 18 696 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 21 496 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere) ---------------------------------------------------- 3 471 772 (Totalpris. inkl. omkostninger) 3 480 672 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 3 483 472 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)) ---------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Oppvarming
Elektrisk oppvarming: Varmekabler på bad og gulvvarme (varmefolie) i stue, kjøkken og entré. Ventilasjon: Boligen har balansert ventilasjon montert i 2025

Info strømforbruk
Selger er ikke kjent med om det er avtale om Norgespris for strøm som følger eiendommen. Dersom avtale er gjort, vil avtalen være bindende, følge eiendommen (målepunktet) og løpe til og med 31.12.2026. Interessenter oppfordres til selv å undersøke dette nærmere.

Energiklasse
F

Info energiklasse
Alle som skal selge eller leie ut eiendom må som hovedregel energimerke boligen og fremskaffe en energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal på mindre enn 50 m². Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og eier er selv ansvarlig for at opplysningene er riktige. For ytterligere informasjon se www.enova.no/nb/energimerking/energimerk-din-bolig. Dersom eier har energimerket boligen vil komplett energiattest fås ved henvendelse til megler.

Formuesverdi primær
828750

Formuesverdi primær år
2026

Info formuesverdi
Stortinget har vedtatt en ny modell for beregning av formuesverdi for bolig. Den nye utregingsmodellen beregner boligverdier basert på grunnkretser i stedet for kommuner, og skal benyttes fra og med inntektsåret 2026.   Dette kan medføre at markedsverdien settes høyere eller lavere enn tidligere, og innebærer at både selger og megler kan benytte tall som ikke nødvendigvis er oppdaterte på tidspunktet for utarbeidelse av salgsoppgaven. Det tas derfor forbehold om at formuesverdien kan bli endret og evntuelt øke ved endelig fastsettelse i skatteåret.     For primærbolig utgjør formuesverdien 25 prosent av beregnet markedsverdi opptil 10 millioner, og deretter 70 prosent av den delen som overstiger dette beløpet.   For sekundærbolig utgjør formuesverdien 100 prosent av beregnet markedsverdi.   Ytterligere informasjon finnes på skatteetaten.no.   Kjøper bærer risikoen for eventuell skatteøkning. Det gjøres særlig oppmerksom på at det ikke er innhentet informasjon om eiendommens formuesverdi som sekundærbolig.

Andre utgifter
Utover det som er nevnt under punktet «Felleskostnader», påløper kostnader til for eksempel strøm, innboforsikring, innvendig vedlikehold og abonnement til tv og internett (eventuelt oppgradering av kanalpakker og linjehastighet der hvor grunnpakke er inkludert).

Tilbud på finansiering
Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Alliansen om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med megler for formidling av et uforpliktende tilbud om finansiering. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Andelsnummer
45

Part.obl.nr.
954346730

Part.obl.pålydende
100

Felleskostnader etter avdragsfri periode
Avdragsfrihet til 30.06.2027. Ifølge forretningsfører vil felleskostnader fra 30.06.2027 inkludere avdrag på samtlige fellesgjeld. Avdrag vil utgjøre ca kr 306,- og felleskostnader vil da øke tilsvarende. Det tas forbehold om at øvrige elementer i felleskostnadene og lånebetingelser forblir uendret.

Felleskostnader pr. mnd.
3843

Andel fellesgjeld
471976

Andel fellesgjeld år
2026

Andel fellesgjeld per dato
2026-05-12T22:00:00Z

Andel fellesformue
28262

Andel fellesformue per dato
2025-12-30T23:00:00Z

Innskudd
8900

Kommentar kommunale avgifter
Kommunale avgifter er inkludert i felleskostnadene.

Borettslaget
Hellen Borettslag

Borettslagets org.nr
954346730

Om borettslaget
Hellen Borettslag består av 2 lavblokker med tilsammen 50 leiligheter. Alle leilighetene har en meget fin beliggenhet med ca: 17 kvm. solrik altan. Arkitektegnet av Blich. Felles vaskerom og tørkerom i kjeller. Gatedørene er låst, dørtelefon til leilighetene. Tidsinnstilt lys i oppgang og lysfølere for utelys. Rehablitert : Fasadeplater, endevegger og bakside skiftet i 1992. Utvidelse av altan i 1996. Ny Icopal taktekking utført i 1999. Frontside 2004 samt endevegger, grunnmur. I 2009 ble samtlige altanfronter skiftet 50/50 glass. I 2025 ble fasade og vinduer rehabilitert, samt lagt inn balansert ventilasjon i leilighetene. Det er ikke anledning til å installere varmepumpe i den enkelte leilighet.

Gebyr forkjøpsrett
8406

Forkjøpsrett
(1) Dersom andel skifter eier, har andelseierne i borettslaget og dernest de øvrige andelseierne i boligbyggelaget forkjøpsrett. (2) Forkjøpsretten kan ikke gjøres gjeldende når andelen overdras til ektefelle, til andelseierens eller ektefellens slektning i rett opp- eller nedstigende linje, til fosterbarn som faktisk står i samme stilling som livsarving, til søsken eller noen annen som i de to siste årene har hørt til samme husstand som den tidligere eieren. Forkjøpsretten kan heller ikke gjøres gjeldende når andelen overføres på skifte etter separasjon eller skilsmisse, eller når et husstandsmedlem overtar andelen etter bestemmelsene i husstandsfellesskapslovens § 3. (3) Styret i borettslaget skal sørge for at de som er nevnt i første ledd får anledning til å gjøre forkjøpsretten gjeldende og på deres vegne gjøre retten gjeldende innen fristen nevnt i vedtektenes punkt 3-2, jf borettslagslovens § 4-15 første ledd. Fristen for å gjøre forkjøpsretten gjeldende er 20 dager fra borettslaget mottok melding om at andelen har skiftet eier, med opplysning om pris og andre vilkår. Fristen er fem hverdager dersom borettslaget har mottatt skriftlig forhåndsvarsel om at andelen kan skifte eier, og varselet har kommet fram til laget minst femten dager, men ikke mer enn tre måneder, før meldingen om at andelen har skiftet eier.

Styregodkjennelse
Andelseier(e) kan kun eie en andel i borettslaget. Kun fysiske personer kan eie andelen. Kjøper skal godkjennes av borettslagets styre for at ervervet skal bli gyldig. Styregodkjennelse kan ikke nektes uten saklig grunn. Kjøper er forpliktet til å gjennomføre handelen uavhengig av om kjøper på overtakelsestidspunktet er godkjent av borettslaget som ny andelseier. Risikoen for å bli godkjent som ny andelseier påhviler kjøper. Dersom kjøper på overtakelsestidspunktet ikke er godkjent som ny andelseier, har kjøper dog ikke rett til å ta eiendommen i bruk, jf. borettslagslovens § 4-5 (2). Kjøper kan gå til søksmål mot borettslaget dersom kjøper mener manglende godkjennelse ikke er saklig begrunnet.   Dersom borettslaget er tilknyttet et boligbyggelag, er det ofte et krav fra boligbyggelagets side at kjøper må melde seg inn i boligbyggelaget før kjøper kan bli godkjent som ny andelseier i det aktuelle borettslaget. Det gjøres oppmerksom på at det vil kunne påløpe et innmeldingsgebyr til boligbyggelaget, og de fleste boligbyggelagene krever at innmeldingsavgiften skal være innbetalt før godkjenningen blir gitt. Innmeldingsgebyret faktureres kjøper direkte.

Regnskap/budsjett/kostnadsøkninger
Borettslaget hadde pr. 31.12.24 et positivt resultat på kr 221 632,- mot et budsjettert resultat på kr 375 648,- Disponible midler pr. 31.12.24 er kr 3 207 562,-. Vi oppfordrer til å sette seg inn i regnskap, budsjett og årsberetning. Dokumentene er tilgjengelig hos meglerforetaket. Det gjøres oppmerksom på at fellesgjeld og felleskostnader kan variere over tid som følge av beslutninger foretatt av styret/årsmøtet/generalforsamling.

Lånebetingelser fellesgjeld
Spesifikasjon av lån: Lånenummer: 95217610010, Handelsbanken Annuitetslån, 4 terminer per år. Rentesats per 13.05.2026: 5.04% pa. Antall terminer til innfrielse: 77 Saldo per 13.05.2026: 3 606 791 Andel av saldo: 50 654 Første termin/første avdrag: 30.03.2025 (siste termin 30.06.2045) Rehabilitering Lånenummer: 95217610002, Handelsbanken Annuitetslån, 4 terminer per år. Rentesats per 13.05.2026: 5.04% pa. Antall terminer til innfrielse: 157 Saldo per 13.05.2026: 30 000 000 Andel av saldo: 421 322 Første termin: 30.09.2025 Neste avdrag: 30.06.2027 (siste termin 30.06.2065) Rehabilitering

Sikringsordning fellesgjeld
Hvis borettslaget lider tap som følge av at en andelseier ikke betaler sine felleskostnader, kan et eventuelt tap medføre at de andre andelseierne må betale høyere felleskostnader. For å sikre seg mot eventuelle tap har borettslaget tegnet avtale om sikringsordning som dekker tap av felleskostnader. Tilbyder av sikringsordningen er Klare Finans AS. Avtalens vilkår for oppsigelse er 6 måneder.

Borettslagets forsikringsselskap
IF skadeforsikring NUF

Polisenummer felles forsikring
SP615876

Vedtekter/husordensregler
Vi oppfordrer alle til å sette seg inn i gjeldende vedtekter og husordensregler. Dokumentene følger vedlagt i salgsoppgaven. 

Dyrehold
Før anskaffelse av husdyr skal søknad om dyrehold skriftig sendes styret på eget skjema som blir utlevert fra styret eller Vestbo.

Eierskiftegebyr
6725

Tinglyste heftelser og rettigheter
På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 4601/168/273: 10.04.1962 - Dokumentnr: 2784 - Festekontrakt - vilkår Gjelder feste ÅRLIG AVGIFT NOK 2,726 BESTEMMELSER OM FORKJØPSRETT HUSBANKENS STANDARKLAUSUL VEDTATT MED FLERE BESTEMMELSER BEST. OM OVERDRAGELSE PANT FOR FORFALT FESTEAVGIFT UOPPSIGELIG 11.10.1961 - Dokumentnr: 7658 - Best. om vann/kloakkledn. Solidarisk ansvar for reperasjon og vedlikehold av fellesledninger m.v. 11.10.1961 - Dokumentnr: 7659 - Best. om vann/kloakkledn. Solidarisk ansvar for reperasjon og vedlikehold av fellesledninger m.v. 10.04.1962 - Dokumentnr: 2784 - Bestemmelse om bebyggelse Diverse rettigheter og plikter iflg. festekontrakt. 10.04.1962 - Dokumentnr: 2784 - Festekontrakt - vilkår ÅRLIG AVGIFT NOK 2,726 BESTEMMELSER OM FORKJØPSRETT HUSBANKENS STANDARKLAUSUL VEDTATT MED FLERE BESTEMMELSER BEST. OM OVERDRAGELSE PANT FOR FORFALT FESTEAVGIFT UOPPSIGELIG 02.08.1961 - Dokumentnr: 5923 - Registrering av grunn Denne matrikkelenhet opprettet fra: Knr:4601 Gnr:168 Bnr:1777 OGSÅ UTSKILT FRA GNR. 168, BNR. 1779, 1781 OG FRA OFF. VEIGRUNN I HELLEVEIEN 01.01.2020 - Dokumentnr: 7286 - Omnummerering ved kommuneendring Tidligere: Knr:1201 Gnr:168 Bnr:273

Ferdigattest/brukstillatelse
Det foreligger hverken midlertidig brukstillatelse eller ferdigattest fra byggeår. Som et utgangspunkt skal det foreligge ferdigattest for alle bygg. Det ble ved lovendring 1.juli 2015 vedtatt at det ikke utstedes ferdigattest for tiltak det er søkt om før 1.januar 1998. Dette betyr imidlertid ikke at ulovlig oppførte bygg/ulovlige tiltak blir lovlige, men at byggesaken ikke lenger skal avsluttes med ferdigattest. Det skal uansett foreligge midlertidig brukstillatelse. Brukstillatelse er en forutsetning for at et tiltak kan tas i bruk.   Kjøper påtar seg risikoen både for fremtidig bruk og eventuelle pålegg relatert til dette, herunder risikoen for om bruken ikke lar seg godkjenne, og alle kostnader forbundet med dette.   Det foreligger ferdigattest datert 22.02.1996 vedrørende fasadeendring boligbygg som omhandler utvidelse av altaner. Det foreligger ferdigattest datert 20.01.2010 vedrørende fasadeendring blokk/bygård/terrassehus som omhandler utskifting av eksisterende balkongfronter i betong til nye med utførelse i lys grå stenicolouplater og laminert glass. Det er mottatt byggetegninger fra kommunen, datert 19.10.1961. Megler har ikke avdekket avvik mellom tegningene og dagens faktiske forhold.

Vei, vann og avløp
Eiendommen er tilknyttet fylkesvei frem til borettslagets tomtegrense. Eiendommen er tilknyttet offentlig vann- og avløpsnett over private stikkledninger. Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger. Borettslaget er ansvarlig for private stikkledninger til bygningen.

Regulerings- og arealplanner
Eiendommen er regulert. Boligen er regulert til skivehus. Resterende av eiendommen er regulert til friareal. Eiendommen er i henhold til kommuneplanens arealdel avsatt til ytre fortettingssone. Hensynssoner i kommuneplanen: PlanID 65270000 Faresone ras 47,7 % PlanID 65270000 Vei støy - gul sone 40,2 % PlanID 65270000 Vei støy - Rød sone 36,8 % Planer i nærheten av eiendommen: PlanID 71740000 Kommuneplanens arealdel KPA 2027 PlanID 4020000 BERGENHUS. REGULERINGSPLAN FOR HELLEVEIEN 205 PlanID 11210000 BERGENHUS. BRUNESTYKKET, BUTIKKSENTER PlanID 7220000 BERGENHUS. GNR 168 BNR 3 MFL., LØNBORGLIEN PlanID 11060000 BERGENHUS. HELLENESET OG DELER AV ØVRE, MIDTRE OG NEDRE HELLEN PlanID 66300000 BERGENHUS. GNR 168 BNR 298 MFL., ASPEDALEN PlanID 71610000 Bergenhus. Gnr 168, Bnr. 1771 mfl., Lønborg, boliger Bergenhus. Gnr. 168 Bnr. 1768. Hellebakken 30, saksnr. 202229187 Godkjente tiltak i nærheten av eiendommen: 168/2162 og 168/1768 er gitt rammetillatelse for oppføring av hver sin enebolig. 168/285 har meldt inn et tilbygg datert 13.01.2010. 168/2164 har godkjent tilbygg/garasje.

Adgang til utleie
Med godkjenning fra styret er utleie tillatt for inntil 3 år, dersom andelseier selv eller person nevnt i Borettslagsloven § 5-6 (1) nr. 3 har bebodd eiendommen i minst ett av de to siste årene.

Legalpant
Borettslaget har legalpant i andelen for opptil 2 G (folketrygdens grunnbeløp). Pantet dekker borettslagets krav på felleskostnader samt andre krav borettslaget måtte få mot andelseieren. Kommunen har legalpant i eiendommen for forfalte krav på eiendomsskatt og kommunale avgifter/gebyrer.

Kommentar bo- og driveplikt
Det er ikke bo- og driveplikt på eiendommen.

Kommentar konsesjon
Erverv av eiendommen er konsesjonsfritt.

Kommentar odelsrett
Det er ikke odel på eiendommen.

Lovanvendelse
Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud.    Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel.   Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2). Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen.    Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen "som den er", og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Budgivning
Budgivning i forbrukerforhold Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet, eller forbehold i budet (hemmelige bud/hemmelige forbehold), skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form. Budgivning utenfor forbrukerforhold Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet, eller forbehold i budet (hemmelige bud/hemmelige forbehold), skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis. Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel.

Omk. Kjøper beskrivelse
2 990 000 (Prisantydning) ---------------------------------------------------- 471 976 (Andel av fellesgjeld) ---------------------------------------------------- 3 461 976 (Pris inkl. fellesgjeld) ---------------------------------------------------- Omkostninger 8 406 (Gebyr avklaring forkjøpsrett) 300 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr hjemmelsoverføring) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument ) 8 900 (Boligkjøperforsikring - fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Advokatforsikring for boligeiere - ett års varighet (valgfritt)) ---------------------------------------------------- 9 796 (Omkostninger totalt) 18 696 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 21 496 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere) ---------------------------------------------------- 3 471 772 (Totalpris. inkl. omkostninger) 3 480 672 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 3 483 472 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)) ---------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Omk. kjøper beløp
9796

Betalingsbetingelser
Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøpesum inkludert omkostninger er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen overtakelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon. Det forutsettes av skjøtet tinglyses på ny eier, med mindre det er tatt andre forbehold i budgivningen. 

Hvitvaskingsreglene
Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.

Personopplysningsloven
Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Boligselgerforsikring
Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til 14 millioner kroner. I den forbindelse har selger utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning.

Boligkjøperforsikring
Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring og Advokatforsikring for boligeiere fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring + Advokatforsikring for boligeiere har samme dekning som boligkjøperforsikring, med tillegg av fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagt materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at boligkjøperforsikring kun kan tegnes av forbruker. Meglerforetaket mottar kr 5 600/5 600/5 900 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av Advokatforsikring for boligeiere.

Meglers vederlag
Det er avtalt provisjonsbasert vederlag tilsvarende 0,00% av kjøpesum for gjennomføring av salgsoppdraget. I tillegg er det avtalt at oppdragsgiver skal dekke: 1 900 Betalingsutsettelse 3 000 Digital annonsering 12 900 Kommunale opplysninger 26 990 Markedspakke 8 990 Oppgjørshonorar 14 900 Tilretteleggingsgebyr 3 900 Visninger per stk. 6 750 Eierskiftegebyr 545 Tinglysningsgebyr pantedokument med urådighet 4 700 Utlegg opplysninger forretningsfører avg pliktig 290 Utlegg utskrift av heftelser/servitutter pr. stk   Totalt kr: 139 865,-   Dersom handel ikke kommer i stand eller oppdraget sies opp, har megler krav et rimelig vederlag stort kr 20 000,- for utført arbeid, samt dekning av påløpte utlegg og vederlag.