LARVIK Treschows gate 15

Tomt
201m²

Beskrivelse av tomt
Tomten er opparbeidet med plen og beplantning, gangvei og tilkomst er gruslagt. Eiendommen er etablert med analogt målebrev den 16.09.1902. Viser til historiske målebrev for areal og beskrivelse av eiendommen. Eiendommens plassering i kartet kan avvike fra eiendommens faktiske plassering i marka. Oppgitt areal i eiendomskartet er tilsvarende usikkert, og er kun beregnet ut fra grensene i matrikkelen. Historiske målebrev kan fås fra kommunen ved henvendelse Servicesenteret. Målebrev eldre en 1951 er tilgjengelig på Digitalarkivet. Ønskes det koordinatmålte og sikre grenser for eiendommen, må det fremmes en oppmålingssak til kommunen. Tjenesten er gebyrbelagt. Veiledning kan fås ved henvendelse til saksmottak Kart og oppmåling - Tlf. 982 31 865

Beliggenhet
Boligen ligger i Larvik sentrum med umiddelbar nærhet til alle sentrumsfunksjoner og til Bøkeskogen. Det er sjøgløtt fra overbygget veranda.

Adkomst
Eiendommen har direkte adkomst fra Treschows gate.

Bebyggelse
Veletablert boligområde bestående av eneboliger, småhus og leiligheter.

Barnehage/skole/fritid
Barnehager Jegersborg barnehage (1-5 år) 36 barn 0.8 km Leikvang barnehage (1-5 år) 28 barn 0.8 km Villa-Kulla barnehage (1-5 år) 23 barn 1 km Skoler Langestrand skole (1-7 kl.) 98 elever, 6 klasser 1.4 km Mesterfjellet skole (1-10 kl.) 515 elever, 40 klasser 1.6 km Ra ungdomsskole (8-10 kl.) 304 elever, 22 klasser 2.8 km Hedrum ungdomsskole (8-10 kl.) 363 elever, 23 klasser 2.9 km Thor Heyerdahl videregående skole 1620 elever 3 km

Offentlig kommunikasjon
Buss Fritzøe Brygge Linje 01, 03, 04, 206, 208 0.6 km Tog Larvik stasjon Linje RE11, RX11 1 km

Byggemåte
ENEBOLIG Utvendig: Taktekking: Boligen har taktekkingen av enkeltkrummet betongtakstein. Taket er besiktiget fra bakkenivå. Eier opplyser om at taktekkingen er fra ca 1957 og trenger utskiftning. Det er viktig at ny eier vet om at taktekking, beslag, takrenner og nedløp står foran fullstendig oppgradering. Nedløp og beslag: Bygningen har takrenner og nedløp i plast Beslag i plastbelagt, ubehandlet og lakkert stål Snøfangere er montert på takflaten inn på eiendommen. Veggkonstruksjon: Eier opplyser om at bygningen har stående massiv plank med not og fjær i veggene fra byggeår og utvendig impregnert, stående trekledning som er luftet med liggende lekter Videre har bygningen en mursteinsvegg som brannskille mot naboen på oversiden. Jeg har ikke inspisert veggens skjulte oppbygning som kledningens utlufting, isolasjon, vindett og dampspere. Takkonstruksjon/Loft: Takkonstruksjonen er saltak med sperrekonstruksjon. Undertak av trepanel, over- og undelriggere Skråhimlingen er en lukket konstruksjon og har derfor ingen inspeksjonsmulighet. Loftet har tilkomst fra gangen via nedfallbar loftsluke og er luftet via ventil i endeveggen. Vinduer: Bygningen har malte trevinduer med 2-lags glass. Halvparten av vinduene har luftspalte i toppen Kjelleren har vinduer med enkle rammer og enkle glass. Kjellerdør: Bygningen har innadslående, tett kjellerdør i tre med stående trepanel utvendig. Inngangsdør: Bygningen har en innadslående malt hovedytterdør med sidefelt og smale glassfelt. Eier opplyser om at døren er av teak materiale. Balkonger, terrasser og rom under balkonger: Til boligen er det en overbygget terrasse ved inngangspartiet, terrassen er bygget i betong med impregnerte terrassebord som gulv. Rekkverket er bygget med liggende trepanel og medflat håndløper. Rekkverkshøyden er 0,93. Innvendig: Etasjeskille/gulv mot grunn: Boligens etasjeskiller er bygget i tradisjonelle bjelkelagskonstruksjoner Jeg har målt følgenede høydeforskjell i: Entreen: 22 mm Kjøkken: 10 mm Stue :55 mm midt på gulvet til hjørnet mot gaten Gang 2. etg :70 mm Kjøkken 2. etg: 40 mm fr pipen til midt på gulvet Soverom 2. etg 40 mm fra pipen til yttervegg Soverom 2. etg 30 mm fra yttervegg til yttervegg Konstruksjonen er lukket og innvendig konstruksjon er ikke kontrollert. Pipe og ildsted: Boligen har mursteinspipe til pipen er det tilkoblet en vedovn i stuen og en vedovn på soverommet i andre etasje Sotluken er plassert kjelleren, feieluken er på loftet Pipen er utvendig bygget av murstein med beslag ned mot takstein Brannmur innvendig er pusset og malt i første etasje det er tapet på pipen i stuen og i matboden. I andre etasje er brannmuren synlig i innbygget skap pipen og brannmuren er pusset og malt og har papirtapet og fliser i lagerrommet i andre etasje Eier opplyser om at det er fyringsforbud i pipen. Rom Under Terreng: Gulvet er av betong. Veggene har granittstein Hulltaking er ikke foretatt. Rommet har en konstruksjon som gjør hulltaking unødvendig. Tomteforhold: Byggegrunn: Det foreligger ingen dokumentasjon eller sikker informasjon om grunnforholdene på eiendommen. Det er dermed ukjent om bygget er fundamentert på fjell, løsmasser/leire eller fyllmasser. Fuktsikring og drenering: Jeg har ingen kjennskap om drenering og fuktsikring rundt eller under bygningen. Grunnmur og fundamenter: Bygningen har grunnmur i natursteinsmur av granitt blokker, jeg har ingen opplysninger om fundamenteringen av granittblokker. Forstøtningsmurer: Forstøtningsmuren mot naboen er av betong. Terrengforhold: Terrenget faller inn mot boligen på oversiden har godt fall og heller bort fra bygningen på nedsiden. Utvendige vann- og avløpsledninger: Utvendige avløpsrør er byttet til plast og er fra 2020. Det er offentlig avløp via private stikkledninger Utvendige vannledninger er av plast (PEL) og er fra 2020. Det er offentlig vannforsyning via private stikkledninger. Innvendig er det synlig støpejernsrør ut av granittmuren, det er ingen opplysninger om hvor nytt og gammelt avløpsrør er skjøtet. Eier opplyser om at boligens sluk i kjelleren, regnvann fra taknedløp på bolig og garasje går til overvannsledning. GARASJE Garasjen er oppført på ringmur av mur og betong, med uisolert bindingsverk og utvendig stående trepanel. Den har ensidig takfall med tekking av pappshingel på finerplater lagt på metallplater. Takrenner og nedløp er av plast, Garasjen er bygget i nabogrensen, mot naboens brannvegg av mur/Leca. Gulvet består hovedsakelig av grus, med et mindre parti med belegningsstein. Adkomst skjer via enkle tredører med stabelhengsler. Ny eier må vite om at garasjen er i enkel utførelse og det må forventes oppgraderinger og vedlikehold.

Innhold
Boligen inneholder: 1.etg.: Entré m/trapp, toalettrom, baderom, kjøkken, matbod og stue. 2.etg.: Gang m/trapp, lagerrom og 3 soverom. Kjeller: 5 boder. Uinnredet loft.

Standard
Boligen er opprinnelig oppført i 1905 hvor det er behov for utbedringer, renoveringer og moderniseringer. Det bemerkes spesielt at følgende bygningsdeler fremstår med betydelig alder, utrskiftingssbehov eller registrerte avvik: Taktekking, undertak, beslag og takrenner, pipe, vinduer, baderom, overflater og etasjeskiller. Ny eier må være forberedt på at disse bygningsdelene kan kreve nærmere teknisk vurdering, vedlikehold eller større tiltak på kortere eller lengre sikt. Det anbefales at forholdene følges opp systematisk og inngår i fremtidig vedlikeholdsplan. Eiendommen er gjennomgått av en bygningskyndig og det er utarbeidet en tilstandsrapport. Denne er vedlagt salgsoppgaven. Nedenfor følger informasjon om forhold som har fått TG 2 og TG 3.   Forhold som har fått TG2: AVVIK SOM KAN KREVE TILTAK   Veggkonstruksjon Det er ingen eller liten lufting i nedre kant av kledning mot grunnmur. Bordkledning går stedvis nesten helt ned i terreng. Det er værslitt/oppsprukket trevirke/trepaneler. Tilstandsgrad 2 er gitt fordi det er registrert noe oppsprukket trepanel, hovedsakelig ned mot beslag i nedre del av veggen. Videre står bordkledningen helt ned til terreng på hjørnet av huset, ut i gaten, øverst i bakken. Konsekvens/tiltak: Det må foretas tiltak for å lukke avviket. Lokal utbedring bør foretas for å øke avstanden mellom terreng og bordkledning. Tiltak Kontrollere nedre del av kledningen for sprekket og begynnende råteskader. Justere kledning slik at det etableres tilstrekkelig avstand til terreng (minimum ca. 20?30 cm anbefales). Skifte eventuelt skadet treverk. Overflatebehandle kledningen. Konsekvens Dersom tiltak ikke gjennomføres: øker risikoen for råteskader i nedre del av veggen, fukt kan trenge inn i veggkonstruksjonen levetiden på ytterveggen kan reduseres, utbedringskostnadene kan øke over tid Kledning som føres ned til terreng gir økt risiko for fuktopptrekk, sprutbelastning og råteutvikling over tid. Oppsprekking og nærhet til terreng indikerer vedlikeholdsbehov og en konstruksjonsløsning som er mer fuktutsatt enn anbefalt. Inngangsdør Karmene i dører er værslitte utvendig og det er sprekker i trevirket. Tilstandsgrad 2 er gitt fordi det er registrert mykt treverk i hjørnet på hengslesiden av inngangsdøren. Mykt treverk indikerer fuktpåvirkning og begynnende nedbrytning i karmen. Dette kan skyldes langvarig eksponering for nedbør, utilstrekkelig tetting eller kapillært fuktopptrekk. Konsekvens/tiltak: Det må foretas lokal utbedring. Tiltak Undersøke omfanget av fuktskaden i karm og tilstøtende konstruksjon. Skifte ut skadet treverk ved behov. Kontrollere og forbedre tetting rundt dør og beslag. Overflatebehandle og sikre god vannavrenning. Konsekvens Dersom tiltak ikke gjennomføres kan råteskader utvikle seg videre, døren kan miste tetthet mot vær og trekk utskiftingsbehov kan oppstå på kort sikt Forholdet vurderes som et fuktrelatert avvik med behov for oppfølging. Balkonger, terrasser og rom under balkonger Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på tettesjikt/membran. Det er ikke montert beslag mellom yttervegg og balkong/terrasse. Tilstandsgrad 2 er gitt fordi det ikke er montert beslag mellom yttervegg og terrasse. Videre er det ukjent/manglende tettesjikt/membran på betongen. Kombinasjonen av aldrende tettesjikt og manglende beslag gir en forhøyet fuktrisiko. Konsekvens/tiltak: Tiltak Kontrollere tilstand på tettesjikt. Etablere korrekt beslag i overgang mellom vegg og terrasse. Kontrollere kledning og underliggende konstruksjon for tegn til fukt. Planlegge fremtidig utskifting av tettesjikt. Konsekvens Dersom tiltak ikke gjennomføres kan vann trenge inn i veggkonstruksjonen, det kan oppstå skjulte fuktskader og råte levetiden på balkong og yttervegg reduseres Manglende beslag i overgang mellom horisontal og vertikal flate øker risikoen for vanninntrengning bak kledning og inn i veggkonstruksjonen. Rom Under Terreng Det er høy luftfuktighet i kjelleren med stor fare for en skadeutvikling. Tilstandsgrad 2 er gitt fordi det er målt 23 vektprosent fuktighet i delevegg i kjelleren. Fuktverdi over 20 vektprosent indikerer forhøyet fuktbelastning og risiko for utvikling av råte dersom forholdet vedvarer. Kjelleren har betonggulv med ukjent tettesjikt mot grunnen. Delevegg av treverk står direkte mot betonggulv uten kapillærbrytende sjikt. Dette innebærer at fukt kan transporteres fra betong og opp i treverket ved kapillært opptrekk. Konstruksjonsløsningen gir økt risiko for fuktskader over tid. Konsekvens/tiltak: Tiltak Undersøke omfang av fuktskade i treverket. Etablere kapillærbrytende sjikt mellom treverk og betong. Vurdere fuktsikring av betonggulv mot grunnen. Kontrollere drenering og utvendig fuktsikring. Følge opp med nye fuktmålinger og evaluere ønsket standard Konsekvens Dersom tiltak ikke gjennomføres kan råteskader utvikle seg i treveggen, det kan oppstå muggsopp og dårlig inneklima konstruktiv svekkelse kan oppstå over tid og utbedringskostnadene kan bli betydelige. Treverk skal ha fuktinnhold lavere enn 15 vektprosent. I treverk med fuktighet over 17 vektprosent øker faren for råte og muggsoppvekst dramatisk. Hvis fuktinnholdet ligger over 20 vektprosent, er allerede muggsoppen dannet. Krypkjeller Det er ikke tilfredsstillende ventilering av krypkjeller. Det er stedvis påvist fuktnivå som tilsier at konstruksjonen kan ha fuktskader. Det er begrenset ventilering/luftgjennomstrømning i krypkjeller. Tilstandsgrad 2 er gitt fordi det ikke er tilfredsstillende ventilering av krypkjelleren. Det er registrert begrenset luftgjennomstrømning i krypkjhelleren, og det er stedvis påvist fuktnivå som tilsier at konstruksjonen kan være fuktbelastet eller ha begynnende fuktskader. Konsekvens/tiltak: Bedre ventilering må etableres. Tiltak Etablere eller forbedre ventilasjonsåpninger for å sikre tilstrekkelig luftgjennomstrømning. Vurdere plastfolie på grunnen for å redusere fuktopptrekk fra bakken. Foreta kontrollmålinger av fukt over tid. Konsekvens dersom tiltak ikke utføres er det økt risiko for råteskader i bjelkelag og trekonstruksjoner Utilstrekkelig ventilasjon i krypkjeller kan føre til opphopning av fuktig luft, særlig i perioder med høy luftfuktighet. Dette kan gi kondens mot kalde flater og økt risiko for råte, muggsopp og svekkelse av trekonstruksjoner. Innvendige dører Det er påvist avvik som tilsier at det bør foretas tiltak på enkelte dører. Tilstandsgrad to er gitt fordi kjøkkendøren subber på terskelen og har oppfliset i bunnen, videre er håndtaket og låsen til toalettrommet slitt med begrenset funksjon. Konsekvens/tiltak: Det bør foretas tiltak på enkelte dører. Tiltak Justere eller rette opp kjøkkendøren. Reparere eller kappe ned og overflatebehandle skadet treverk i nedkant. Bytte håndtak og låsemekanisme på toalettrommet. Konsekvens dersom tiltak ikke utføres, økt slitasje på terskel og karm, risiko for at døren etter hvert ikke lar seg lukke korrekt Subbing på terskel og oppflising i nedkant indikerer slitasje og mulig fuktpåvirkning eller bevegelse i konstruksjonen. Slitte beslag og låsemekanisme gir redusert brukskvalitet og funksjon. 1. Etasje - Baderom - Overflater vegger og himling Det er tegn på fuktskader nederst på våtromsplater. Våtromsplater er ikke montert fagmessig. Tilstandsgrad to er gitt fordi baderomsplatene på veggen har begynt å ese ut (svelle) nederst mot aluminiumslisten, videre er det en ufagmessig utført skjøt på veggen i dusjhjørnet. Eier opplyser om at baderomsplatene ble montert i 2016. Konsekvens/tiltak: Dersom det ikke gjøres tiltak vil fuktopptaket i platene føre til oppsvelling og utett tettesjikt med fare for videre fuktskade i tilstøtende konstruksjoner. Tiltak Kontrollere tetthet i dusjhjørnet. Utbedre eller skifte skadde baderomsplater. Alternativt sikre at rommet benyttes med tett dusjkabinett slik at veggene ikke utsettes for direkte vannsprut. Konsekvens dersom tiltak ikke utføres, videre svelling og nedbrytning av platene og risiko for skjult fuktskade bak vegg. 1. Etasje - Baderom - Overflater Gulv Det er påvist andre avvik:. Tilstandsgrad 2 er gitt fordi dusjhjørnet og sluket er avgrenset av en ca. 10 mm høy list under de hengslede glassdørene. Dette medfører at lekkasjevann ikke vil renne uhindret til sluk. Konsekvens/tiltak: Tiltak Vurdere ombygging av dusjløsningen slik at vann kan renne fritt til sluk. Alternativt etablere tett dusjkabinett som sikrer at vann holdes innenfor avgrenset område. Konsekvens dersom tiltak ikke utføres Økt risiko for vannansamling og lekkasje til øvrige deler av rommet. Risiko for fuktskader i gulv- og veggkonstruksjoner. Potensielt skjulte skader over tid dersom vann trenger inn under belegg/fliser. 1. Etasje - Baderom - Sluk, membran og tettesjikt Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på membranløsningen. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på slukløsningen. Det er usikkert om rørgjennomføringene er riktig utført. Tilstandsgrad 2 er gitt fordi det er usikkert om rørgjennomføringene i gulv er korrekt utført. Rørgjennomføringer i våtrom er et sårbart punkt hvor feil utførelse kan medføre vanninntrengning i konstruksjonen Videre er mer enn halvparten brukstiden er oppbrukt på slukløsning og gulvbelegg. Det regnes at etter 20?25 år er det usikkerhet om fremtidig funksjon, anbefalt årlig visuel kontrol. Konsekvens/tiltak: Gjennomføre ytterligere undersøkelser og foreta utbedring av skade. Det er viktig å merke seg at levetiden til en membran varierer basert på kvalitet, installasjon og bruk. Eldre membraner kan bli sprø og sprekke opp, noe som fører til at de mister sin vanntettende funksjon. Dette kan resultere i vannlekkasjer gjennom vegger og gulv og fuktskader. Eldre sluk av plast er ofte utsatt for lekkasjer og særlig i overganger. Eventuelle lekkasjer kan medføre fuktskader på tilliggende konstruksjoner. Tiltak Kontrollere utførelse av rørgjennomføringer. Eventuelt utbedre Det anbefales jevnlig visuell kontroll av sluk og gulvbelegg, særlig rundt skjøter og overganger. Ved rehabilitering av badet bør sluk og gulvbelegg skiftes ut, og ny løsning etableres i henhold til gjeldende krav. Konsekvenser Dersom tiltak ikke gjennomføres kan tetthet og funksjon reduseres ytterligere over tid og det kan oppstå lekkasje og skjulte fuktskader. Forholdet vurderes som en risiko for våtrommets tetthet og levetid. 1. Etasje - Baderom - Ventilasjon Det etablerte avtrekkssystemet fungerer ikke tilfredsstillende. Rommet har kun naturlig ventilasjon. Tilstandsgrad to er gitt fordi baderommet mangler mekanisk avtrekk etter dagens forskrift. Det er gjort tilpasning med ventilen, hvor avtrekket er ført til vifen på toalettrommet. Konsekvens/tiltak: Elektrisk avtrekksvifte bør monteres for å lukke avviket. Dersom avviket ikke utbedres vil det være fare for dårlig luftskifting og resultere i høy luftfuktighet og utvikling av skader. Tiltak Det anbefales å etablere eget mekanisk avtrekk på baderommet i henhold til gjeldende krav. Konsekvenser Dersom tiltak ikke gjennomføres: - kan høy fuktbelastning føre til kondens, mugg og fuktskader, inneklimaet på badet kan bli dårligere og forholdet kan påvirke badets levetid. 1. Etasje - Toalettrom - Overflater og konstruksjon Toalettrom mangler tilluftsventilering, f.eks. spalte/ventil ved dør. Tilstandsgrad to er gitt fordi toalett rommet ikke har luftespalte under døren. Konsekvens/tiltak: Det bør etableres tilfredsstillende tilluft til toalettrom, f.eks. luftespalte ved dør e.l. Tiltak Det anbefales å etablere mekanisk avtrekk på toalettrommet i henhold til gjeldende krav. Konsekvenser Dersom tiltak ikke gjennomføres: - vil inneklimaet på toalettrommet bli dårligere. Vannledninger Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige vannledninger. Vurdering er basert på alder. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i at mer enn halvparten av forventet brukstid for skjulte røranlegg er passert. Det er nå ingen symptomer på funksjonssvekkelse, men vær oppmerksom på at dette er en risikokonstruksjon. Tilstandsgrad to er gitt fordi innvendige vannledninger har oppbrukt mer en halvparten av forventet levetid. Konsekvens/tiltak: Overvåk tilstanden jevnlig. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må røranlegget skiftes ut, men tidspunktet for når dette er nødvendig er vanskelig å si noe om. Ved renovering, påse at røranlegget dokumenteres av fagperson. Tiltak Det er ikke behov for umiddelbare utbedringstiltak da anlegget fungerer i dag, men anlegget bør holdes under jevnlig oppsyn. I forbindelse med fremtidig oppussing av våtrom eller kjøkken bør det vurderes å skifte røropplegget. Tilleggsanbefaling: Dersom det ikke er montert automatisk lekkasjestopp (vannstoppventil), anbefales dette montert for å redusere risikoen for vannskader. Konsekvens Selv om anlegget fungerer, medfører alderen en redusert gjenværende levetid og en økende risiko for vannlekkasjer. Lekkasjer kan oppstå plutselig som følge av korrosjon (på kobberrør), sprøhet i materialet eller svekkelser i skjøter. Vannlekkasjer inne i konstruksjoner kan medføre omfattende følgeskader. Avløpsrør Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige avløpsledninger. Tilstandsgrad to er gitt fordi innvendige avløpsrør har oppbrukt mer en halvparten av sin forventede levetid. Konsekvens/tiltak: Det er ikke behov for utbedringstiltak siden anlegget fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre anlegg. Tiltak Det er ikke behov for umiddelbare tiltak utover jevnlig ettersyn. Tidspunkt for utskifting av avløpsrør bør samordnes med fremtidig renovering av våtrom eller kjøkken. Forebyggende: Det kan vurderes å utføre en rørinspeksjon eller rørspyling for å fjerne belegg og sikre god gjennomstrømning. Konsekvens Høy alder medfører økt risiko for lekkasjer, spesielt i skjøter og overganger. Ved plastrør: Pakninger tørker ut over tid, og plasten kan bli sprø. Ved støpejernsrør: Risiko for rustdannelse og tæring. Innvendig groing (belegg) reduserer rørets diameter over tid, noe som kan føre til dårligere avrenning og hyppigere tilstoppinger. Lekkasjer fra avløp skjer ofte skjult i konstruksjonen og kan medføre omfattende fukt- og luktskader. Fuktsikring og drenering Det mangler, eller på grunn av alder er det sannsynlig at det mangler, utvendig fuktsikring av grunnmuren ved kjeller/underetasje. Mer enn halvparten av forventet levetid på drenering er overskredet. Tilstandsgrad 2 er gitt fordi mer en halvparten av dreneringens levetid er oppbrukt., det mangler dokumentasjon på utførelse av drenering og fuktsikring (fuktsperre/kapillærbrytende sjikt). Eventuel fuktsikringen er skjult under terreng/betong og dermed ikke tilgjengelig for inspeksjon. Konsekvens/tiltak: Tiltak for redrenering rundt boligen kan ikke utelukkes. Overvåk tilstanden jevnlig. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må dreneringen skiftes ut, men tidspunktet for når dette er nødvendig er vanskelig å si noe om. Tiltak Ny eier bør være oppmerksom på at dreneringens tilstand og restlevetid er ukjent. Ved tegn til fuktproblemer bør det utføres nærmere undersøkelser av dreneringen. Konsekvenser Dersom tiltak ikke gjennomføres: kan overflatevann, regn og fukt trenge inn mot grunnmuren, dette kan føre til fuktbelastning og skader på grunnmur og kjellervegger. Man er avhengig av et fungerende kapillærbrytende sjikt (pukk/singel/isolasjon) under betongen for å hindre at fuktighet suges opp fra grunnen. Manglende eller defekt fuktsikring kan føre til kapillært oppsug (fuktvandring) gjennom betongplaten. Dette kan medføre fuktskader på bunnsviller i vegger, samt gi grobunn for muggsopp og dårlig inneklima. Grunnmur og fundamenter Grunnmuren har sprekkdannelser. Tilstandsgrad 2 er gitt fordi bygningen har grunnmur oppført i natursteinsmur av granittblokker, og det foreligger ingen opplysninger om fundamentering eller oppbygning under blokkene. Det er registrert sprekkdannelser i grunnmuren. Sprekkene kan være aldersrelaterte, men kan også indikere bevegelser i grunnen. Konsekvens/tiltak: Tiltak Overvåke sprekkene for eventuell utvikling (måle bredde over tid). Ved tegn til økende bevegelse eller skjevheter anbefales vurdering av byggteknisk fagkyndig/geotekniker. Vurdere utbedring av åpne sprekker for å hindre vanninntrenging og frostsprengning. Konsekvens dersom tiltak ikke utføres Økt risiko for fuktinntrenging og frostskader i murverket. Sprekker kan utvikle seg videre ved pågående setninger. Utbedringskostnader kan øke dersom forholdet ikke følges opp. Forstøtningsmurer Det er påvist mindre sprekker og/eller skjevheter i muren. Tilstandsgrad to er gitt fordi forstøtningsmuren mot naboen har vertikal sprekk Vertikale sprekker i forstøtningsmurer kan skyldes setninger i grunnen, telepåvirkning, jordtrykk eller mangelfull armering/drenering bak muren. Forholdet indikerer bevegelse i konstruksjonen. Konsekvens/tiltak: Tiltak Overvåke sprekken for utvikling (måle og dokumentere eventuell endring). Kontrollere drenering og bakfylling bak muren. Konsekvens dersom tiltak ikke utføres Sprekken kan utvikle seg og føre til ytterligere svekkelse av muren. Terrengforhold Det er påvist dårlig fall eller flatt terreng inn mot grunnmur og dermed muligheter for større vannansamlinger. Tilstandsgrad 2 er gitt fordi terrenget på oversiden av boligen faller inn mot bygningen, noe som kan medføre økt vannbelastning mot grunnmur og fundament. Konsekvens/tiltak: Ytterligere undersøkelser anbefales. Tiltak Justere terreng slik at fall ledes bort fra bygningen på oversiden av huset(minimum 1:50 de første 3 meter der det er mulig). Vurdere etablering av drenerende tiltak, eksempelvis drensgrøft eller overflategrøft på oversiden. Kontrollere at takvann og overflatevann ledes bort fra grunnmur. Konsekvens dersom tiltak ikke utføres Økt fuktbelastning på grunnmur og kjeller. Risiko for fuktinntrengning og kjellerproblematikk. Forhold som har fått TG3: STORE ELLER ALVORLIGE AVVIK Taktekking Det er påvist skader eller avvik på selve taktekkingen. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på taktekkingen. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på undertak. Utvendige beslag har utettheter. Tilstandsgrad tre er gitt fordi det foreligger opplysninger om lekkasje samt høy alder på taktekkingen noe som tilsier strakstilltak. «Tak (takkonstruksjon, taktekking og skorstein) er kun observert fra bakkenivå og vurderingen er begrenset av dette og opplysninger fra eier. En undersøkelse av taket kan utføres av en fagperson under tilstrekkelige sikkerhetsforhold.». Konsekvens/tiltak: Når taktekking og undertak begynner å bli gamle, øker risikoen for lekkasjer, noe som kan føre til omfattende og kostbare reparasjoner av underliggende konstruksjoner dersom en ikke foretar tiltak på konstruksjonene før dette oppstår. Lokal utbedring må utføres. Tiltak Det anbefales at taktekking, beslag, takrenner og nedløp oppgraderes eller skiftes ut snarlig for å unngå risiko for vanninntrenging og påfølgende fuktskader i takkonstruksjonen og bygningen for øvrig. Konsekvens Manglende utbedring kan føre til vannskader, økte vedlikeholdskostnader og redusert levetid på bygget. Videre bør en grundigere undersøkelse av taket utføres av fagperson under sikre forhold, da dagens vurdering kun er gjort fra bakkenivå og det kan foreligge skjulte skader som ikke er avdekket. Nedløp og beslag Det er påvist avvik i beslagløsninger. Det mangler snøfangere på hele eller deler av taket, men det var ikke krav om dette på byggemeldingstidspunktet. Det mangler tilfredsstillende adkomst til pipe for feier. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på renner/nedløp/beslag. Det er påvist andre avvik:. Utvendige beslag har utettheter. Tilstandsgrad 3 er gitt fordi eier har opplyst at beslaget rundt pipen løsnet under stormen i 2025. Videre er det registrert avflassing av maling og plastbelegg på beslag ved brannvegg og pipe, samt rustdannelse. Boligen har ikke snøfangere på takflaten mot gaten. Konsekvens/tiltak: Overvåk tilstanden jevnlig. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må beslag/renner/nedløp skiftes ut, men tidspunktet for når dette er nødvendig er vanskelig å si noe om. Det er ikke krav om utbedring av snøfangere opp til dagens krav. Avvik i beslagløsninger må utbedres. Tiltak Avflassing og rust på beslag bør utbedres for å hindre videre korrosjon og forlenge levetiden på beslag, takrenner og nedløp. Det bør vurderes å montere snøfangere og stigetrinn til pipen, på de delene av taket hvor dette mangler, for å oppnå et sikkerhetsnivå i tråd med dagens anbefalinger. Konsekvens Videre korrosjon av beslag kan føre til lekkasjer og skader på underliggende konstruksjoner. Manglende snøfangere gir økt risiko for snø- og isras, noe som kan medføre skade på personer og eiendom, videre gir det risiko ved inspeksjon og feiing av pipen. Takkonstruksjon/Loft Det er begrenset/dårlig ventilering av takkonstruksjonen. Det er påvist avvik rundt gjennomføringer i takflaten. Det er påvist fuktskjolder/skader i takkonstruksjonen. Konstruksjonene har skjevheter. Tilstandsgrad 3 er gitt fordi eier opplyser videre at det er lekkasje rundt pipen, og at det er plassert ut bøtter for å fange opp vann, videre har takkonstruksjonen svai/heng på midten og begrenset lufting. Dette indikerer pågående vanninntrengning i konstruksjonen. Svai i takkonstruksjon kan indikere nedbøyning i sperrer eller bjelkelag som følge av alder, belastning (snølast) eller svekkelse i konstruksjonen over tid. Konsekvens/tiltak: Lokal utbedring bør utføres. Kombinasjonen av nedbøyning og registrert lekkasje innebærer økt risiko for fuktskader og svekkelse i bærende konstruksjon. Tiltak Utbedre lekkasje rundt pipe (beslag, tetting, gjennomføring). Kontrollere undertak og sperrer for fuktskade og råte. Undersøke takkonstruksjonen nærmere med hensyn til bæreevne og nedbøyning. Vurdere forsterkning av konstruksjon dersom nødvendig. Konsekvens Dersom tiltak ikke gjennomføres kan lekkasjen føre til råteskader i bærende konstruksjon, nedbøyningen kan øke over tid, konstruksjonens bæreevne kan svekkes, utbedringskostnadene kan bli betydelige. Forholdet vurderes som et alvorlig avvik med behov for snarlig teknisk gjennomgang. Vinduer Det er påvist et betydelig antall vinduer med punkterte eller sprukne glassruter. Det er påvist vinduer med fukt/råteskader. Karmene i vinduer er slitte og det er sprekker i trevirket. Tilstandsgrad 3 er gitt fordi det er registrert omfattende skader og funksjonssvikt på flere vinduer. Det er registrert: Råteskader og sprekk mellom vindu og listverk på soveromsvindu i endevegg Soveromsvindu i 2. etasje er vanskelig å lukke med håndtaket Flere vinduer i 2. etasje har betydelig malingsavflassing Eier opplyser at flertallet av vinduene har punkterte isolerglass Punkterte isolerglass bekreftet på kjøkken (1. etasje, 2 stk) og stue (2 stk) Kjellervinduer er knust og midlertidig utbedret med isolasjon og plastfolie. Konsekvens/tiltak: Vinduer med punkterte/sprukne glass må påregnes skiftes ut, enten hele vinduet eller kun selve glassene. Vinduer med råteskader må erstattes med nye. Tiltak Utskifting av råteskadede vinduer. Skifte punkterte isolerglass eller hele vinduer. Utskifting av knuste kjellervinduer. Kontrollere og utbedre overganger mellom vindu og listverk. Overflatebehandle eventuelle vinduer som beholdes midlertidig. Konsekvens Dersom tiltak ikke gjennomføres kan råteskader utvikle seg videre i veggkonstruksjone, isolasjonsevne og inneklima forringes risiko for fuktinntrengning øker og utbedringskostnadene kan bli betydelige Samlet sett fremstår vinduene med utskiftingsbehov. Overflater Det er stedvis påvist synlige skader på overflater. Overflater har en del slitasjegrad utover det en kan forvente. Tilstandsgrad 3 er gitt fordi det er registrert flere overflate- og utførelsesavvik i boligen. Det er registrert: Settningsskader i brannmuren i 2. etg. Gulvbelegget på lagerrom i 2. etasje har løsnet i hele skjøten Stor glippe mot dørterskelen til soverom Manglende gulvlister i gang i 2. etasje Avflassing/løsnet tapet på lagerrom Laminat i stue har gliper i lengderetningen Gul fargesmitting på gulvbelegg innenfor inngangsdøren Ufagmessig utførelse på belegg mot inngangsdør Generell knirk i gulv, særlig i overgang i stuen. Konsekvens/tiltak: Overflater må utbedres eller skiftes. Tiltak Utbedre settningsskadene i brannmuren. Lagerrommer står forran fullstendig modernisering Montere manglende gulvlister. Utbedre tapet og overflater. Kontrollere og eventuelt forsterke undergulv der det er knirk. Justere overgang mot inngangsdør fagmessig. Konsekvens Dersom tiltak ikke gjennomføres kan gliper og skjøter åpne seg ytterligere, fukt og smuss kan trenge ned i åpne skjøter behov for større utskifting kan oppstå over tid Forholdet vurderes som et utførelses- og vedlikeholdsrelatert avvik med behov for oppfølging. Etasjeskille/gulv mot grunn Målt høydeforskjell på mellom 10 - 20 mm innenfor en lengde på 2 meter. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. Målt høydeforskjell på over 30 mm gjennom hele rommet. Tilstandsgrad 3 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. Tilstandsgrad 3 er gitt på grunn av betydelige høydeforskjeller på kjøkkenet, soverommet og i stuen i første etasje. Disse skjevhetene vurderes i sammenheng med observerte sprekker og setninger i brannmuren. Konsekvens/tiltak: For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må høydeforskjeller rettes opp. Det vil imidlertid sjelden være økonomisk rasjonelt som et enkeltstående tiltak i en bolig som dette. Dersom boligen en gang skal renoveres, kan man vurdere slike tiltak. Tiltak Ny eier bør være oppmerksom på at gulvet ikke er helt plant. Eventuelle tiltak for å forbedre planheten vil normalt innebære avretting av underlaget eller utskifting av gulv. Tiltak kan vurderes i forbindelse med fremtidig oppgradering eller ved utskifting av gulvbelegg. Konsekvenser Dersom tiltak ikke gjennomføres: vil gulvene fortsatt ha synlige/målbare skjevheter. Avvikene kan påvirke opplevelsen av rommet, samt montering av fast inventar eller innredning. Pipe og ildsted Det er påvist sprekker og/eller riss i pipe. Pipevanger er ikke synlige. Det er påvist betydelige sprekker i pipe. Det foreligger fyringsforbud på pipe fra brann/feiertilsyn. Tilstandsgrad 3 er gitt fordi pipen har fyringsforbud. Det er opplyst at pipen trenger innvendige elementer/rehabilitering. Videre er det registrert omfattende sprekker og avskalling av murpuss på brannmur i lagerrom i andre etasje, samt synlige skader i tilstøtende kott. Det er registrert større sprekkdannelser i murverket. Konsekvens/tiltak: Pipe kan ikke brukes før den er utbedret forskriftsmessig. Tiltak Rehabilitere pipeløp med godkjent løsning (f.eks. innvendig stålrør/element). Utbedre brannmur med pussreparasjon og eventuell forsterkning. Kontrollere murverk for videre sprekker eller bevegelser. Innhente vurdering fra kvalifisert fagperson/skorsteinsrehabiliteringsfirma eller branntilsynet. Konsekvens Dersom tiltak ikke gjennomføres kan pipen ikke benyttes til fyring Fyringsforbud innebærer at pipen ikke anses som sikker for bruk. Sprekker og avskalling indikerer bevegelser, svekkelse i murverk og skadene kan påvirke både brannsikkerhet og konstruktiv stabilitet. Forholdet vurderes som et alvorlig avvik med behov for snarlig utbedring. Terrasse Rekkverkshøyde under 1,0 m og åpninger i rekkverk som overstiger dagens anbefalte maksimum på 10 cm. Åpninger i rekkverk på balkong eller terrasse er ikke i henhold til krav i dagens forskrifter. Rekkverket på balkong eller terrasse er for lavt i forhold til dagens krav. Rekkverket tilfredsstiller ikke dagens regelverk på 1 meters høyde åpninger opp til 10 cm. Konsekvens/tiltak: Det er ikke krav om utbedring av åpninger i rekkverk til dagens forskriftskrav. Tiltak Rekkverket bør utbedres, forhøyes eller skiftes ut slik at det tilfredsstiller dagens krav til personsikkerhet, 1m høyde og opp til 10 cm åpninger. Konsekvenser Lavt rekkverk og store åpninger gir økt risiko for fallulykker, forholdene kan påvirke sikkerhet og bruk spesielt for barn, sikkerhetsnivået vil være lavere enn dagens standard. Innvendig trapp Rekkverket har åpninger over 10 cm. Manglende håndløper på vegg Fri høyde er under 1.9 m. Det mangler håndløper på vegg i det innvendige trappeløpet. Åpninger i rekkverk er større enn dagens forskriftskrav til rekkverk i innvendige trapper. Håndløper og åpninger Rekkverket tilfredsstiller ikke dagens regelverk på åpninger opp til 10 cm. Manglende håndløper avviker fra dagens anbefalte sikkerhetsnivå og kan øke risikoen for fall. Fri høyde til taket er mindre en 1,9 m som er dagen krav. Konsekvens/tiltak: Det er ikke krav om utbedring av åpninger i innvendige trapper opp til dagens krav. Åpninger i innvendige trapper er såpass store at det ut ifra sikkerhetsmessige forhold anbefales å lage mindre åpninger. Håndløper på innvendig trapp bør monteres, men det var ikke krav på byggetidspunktet. Tiltak Trap bør utbedres eller bygges om slik at avstanden mellom spilene reduseres til forskriftsmessig nivå. Håndløper bør monteres på veggen og fri høyde bør heves. Konsekvenser Rekkverk med store åpninger gir økt risiko bruk spesielt for barn, sikkerhetsnivået vil være lavere enn dagens standard. Håndløper er et viktig sikkerhetstiltak for trygg ferdsel i trapp, spesielt for barn, eldre og personer med nedsatt funksjonsevne. Lav fri høyde gir redusert sikkerhet ved bruk av trappen, da det øker risikoen for at personer kan slå hodet i tak eller konstruksjon over trappeløpet. Flom og ras Ras/flom Eiendommen ligger innenfor et aksomhetsområde for kvikkleire. Eiendommen ligger i et rasfarlig /skredutsatt område i henhold til kommunedelsplan/NVE. Flom og ras Eiendommen ligger i et aktsomhetsområde for kvikkleire. Dette innebærer ikke dokumentert ustabilitet eller akutt fare, men representerer en registrert risikofaktor som krever aktsomhet. Konsekvens/tiltak: Vurder sikring mot ras på eiendommen. Tiltak At eiendommen ligger i en slik hensynssone betyr ikke nødvendigvis at det foreligger akutt fare. Det bør ikke utføres terrenginngrep, masseforflytning eller byggearbeider uten geoteknisk vurdering. Ved planlagte tiltak bør det innhentes geoteknisk dokumentasjon fra kvalifisert fagkyndig. Kommunen bør kontaktes for avklaring av eventuelle krav til undersøkelser eller søknadsplikt. Konsekvens Det må tas særlige hensyn ved bruk, vedlikehold og eventuelle tiltak på eiendommen. Dersom nødvendige hensyn ikke tas: kan terrenginngrep i verste fall utløse setninger eller skred, det kan oppstå fare for bygning og person, kommunen kan stille krav om kostbare undersøkelser før tiltak tillates, forhold kan påvike verdi og fremtidige utbyggingsmuligheter. Det presiseres at plassering i aktsomhetsområde ikke innebærer dokumentert ustabilitet, men representerer en registrert risikofaktor som krever aktsomhet. Radon Eiendommen ligger i et område som ifølge NGU Radon aktsomhetskart er definert med aktsomhetsgrad Moderat til lav aktsomhet. Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. Radon Det er ikke fremlagt målinger av radon i boligen. Boligen er bygget uten radonsperre (en tett duk i grunnen), da dette ikke var et krav på byggetidspunktet. Konsekvens/tiltak: Det bør gjennomføres radonmålinger. Radon Tiltak Det bør gjennomføres en radonmåling. Dette gjøres enklest ved å bestille små målebrikker (sporfilm) som plasseres i stue og soverom i minst to måneder i vinterhalvåret (oktober til april). Konsekvens Radon er en radioaktiv gass som finnes i berggrunnen. Den er usynlig og luktfri. Gassen kan sive opp gjennom sprekker i grunnmuren eller utettheter rundt rør. Hvis man puster inn mye radon over lang tid, øker risikoen for å utvikle lungekreft. Uten måling er det umulig å vite om nivåene i boligen er trygge eller helseskadelige.

Innbo og løsøre
Bransjens liste over løsøre og tilbehør legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen følger vedlagt salgsoppgaven. Det er full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. Hvis hvitevarer og/eller annet teknisk utstyr medfølger, gis det ingen garantier i forhold til tilstand, funksjonalitet og levetid på disse. 

Hvitevarer
Kun hvitevarer som er spesifikt angitt i salgsoppgaven, følger med. Dette gjelder uavhengig av om hvitevaren(e) eventuelt kan anses som integrerte.

Parkering
Enkel garasje på 17,6 m², garasjen har takhøyde fra 1,97 m til 2,34 m.

Diverse
Foretaket og Aktiv-kjeden har flere samarbeidspartnere som tilbyr produkter eller tjenester i forbindelse med gjennomføringen av megleroppdraget: - I forbindelse med forberedelse av salget, innhenter vi informasjon om eiendommen hovedsakelig fra vår samarbeidspartner Ambita - Vend Marketplaces, eier av annonseplattformen Finn.no - Overo leverer oppgjørsskjema og overtakelsesprotokoll. Kundene tilbys ulike leverandører for strøm og alarm avhengig av tilbydere i området. Meglerforetaket mottar betaling for tilleggstjenestene. - Banker i Eika-alliansen tilbyr finansielle tjenester - Signicat leverer digitale løsninger for signering av dokumenter - Vitec Megler, leverer salgsstøttesystemet herunder elektronisk løsning for budgivning

Prisantydning inkl. omkostninger
2 450 000 (Prisantydning) ---------------------------------------------------- Omkostninger 61 250 (Dokumentavgift) 300 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 545 (Tinglysningsgebyr skjøte) 16 900 (Boligkjøperforsikring - fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Advokatforsikring for boligeiere - ett års varighet (valgfritt)) ---------------------------------------------------- 62 640 (Omkostninger totalt) 79 540 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 82 340 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere) ---------------------------------------------------- 2 512 640 (Totalpris. inkl. omkostninger) 2 529 540 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 2 532 340 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)) ---------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Oppvarming
Boligen har oppvarming med: luft til luft varmepumpe og elektriske ovner. Det kreves utbering av skorsteinen for å benytte vedovnene i boligen.

Info strømforbruk
Selger har gjort avtale om Norgespris for strøm. Avtalen er bindende, følger eiendommen (målepunktet) og løper til og med 31.12.2026. Les mer hos NVE - www.nve.no

Energiklasse
G

Info energiklasse
Alle som skal selge eller leie ut eiendom må som hovedregel energimerke boligen og fremskaffe en energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal på mindre enn 50 m². Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og eier er selv ansvarlig for at opplysningene er riktige. For ytterligere informasjon se www.enova.no/nb/energimerking/energimerk-din-bolig. Dersom eier har energimerket boligen vil komplett energiattest fås ved henvendelse til megler.

Kommunale avgifter
17795

Kommunale avgifter år
2025

Info kommunale avgifter
Kommunale gebyrer er en kombinasjon av forskudd, abonnement og enkeltgebyrer fakturert etter levert tjeneste. Vi kjenner ikke samlet gebyr for en eiendom for et år før året er omme. Tjenestene vil normalt ha en prisøkning hvert år, samt at forbruk på ulike tjenester kan variere fra år til år.

Formuesverdi primær
963573

Formuesverdi primær år
2024

Formuesverdi sekundær
3854291

Formuesverdi sekundær år
2024

Tilbud lånefinansiering
Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Alliansen om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med megler for formidling av et uforpliktende tilbud om finansiering. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Tinglyste heftelser og rettigheter
På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 3909/3020/2325: 21.05.2026 - Dokumentnr: 562127 - Registerenheten kan ikke disponeres over uten samtykke fra rettighetshaver Rettighetshaver: Larvikmegler'N AS Org.nr: 879 155 622 Dokumentnr: 901225 - Opprettelse av matrikkelenheten OPPRETTELSE - BESTÅENDE EIENDOM EIENDOMMEN ER OPRETTET FØR 1930 01.01.2018 - Dokumentnr: 202173 - Omnummerering ved kommuneendring Tidligere: Knr:0709 Gnr:3020 Bnr:2325 01.01.2020 - Dokumentnr: 70252 - Omnummerering ved kommuneendring Tidligere: Knr:0712 Gnr:3020 Bnr:2325 01.01.2024 - Dokumentnr: 783209 - Omnummerering ved kommuneendring Tidligere: Knr:3805 Gnr:3020 Bnr:2325

Ferdigattest/brukstillatelse
Det foreligger hverken midlertidig brukstillatelse eller ferdigattest. Som et utgangspunkt skal det foreligge ferdigattest for alle bygg. Det ble ved lovendring 1.juli 2015 vedtatt at det ikke utstedes ferdigattest for tiltak det er søkt om før 1.januar 1998. Dette betyr imidlertid ikke at ulovlig oppførte bygg/ulovlige tiltak blir lovlige, men at byggesaken ikke lenger skal avsluttes med ferdigattest. Det skal uansett foreligge midlertidig brukstillatelse. Brukstillatelse er en forutsetning for at et tiltak kan tas i bruk.   Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger, men det er avvik fra disse. Det foreligger ikke tegninger av andre etasje og kjeller i kommunes arkiv. På byggemeldte tegninger fra 1974 er det soverom ved siden av stuen, i dag er dette en del av stuerealet, soverom i tilknytning til kjøkkenet i dag er dette kjøkken og matbod. Megler har derfor ikke kunnet vurdere lovligheten av eiendommens bygningsdeler/bruk. Det foreligger ikke tegninger av garasjen men den er nevnt i matrikkelen. Kjøper påtar seg risikoen både for fremtidig bruk og eventuelle pålegg relatert til dette, herunder risikoen for om bruken ikke lar seg godkjenne, og alle kostnader forbundet med dette.

Vei, vann og avløp
Eiendommen er tilknyttet offentlig vann- og avløpsnett.

Regulerings- og arealplanner
Kommuneplaner Besøk kommunens hjemmeside for mer informasjon. Id 202402 Navn Kommunedelplan for Larvik by 2025-2037 Plantype Kommunedelplan Status Endelig vedtatt arealplan Ikrafttredelse 10.12.2025 Bestemmelser - Delarealer Delareal 201 m KPHensynsonenavnFjernvarme KPInfrastruktur Krav vedrørende infrastruktur Delareal 201 m BestemmelseOmrådenavnBEV_7 Bøkelia KPBestemmelseHjemmel hensyn bevaring bygning og annet kulturmiljø Delareal 200 m ArealbrukBoligbebyggelse,Nåværende Delareal 201 m BestemmelseOmrådenavnSentrumssone KPBestemmelseHjemmel byggegrenser, utbyggingsvolum og funksjonskrav Delareal 201 m KPHensynsonenavnH310_1 KPFare Ras- og skredfare Delareal 201 m KPHensynsonenavnH120_1 KPSikring Område for grunnvannsforsyning Kommunedelplaner Besøk kommunens hjemmeside for mer informasjon. Id 202402 Navn Kommunedelplan for Larvik by 2025-2037 Plantype Kommunedelplan Status Endelig vedtatt arealplan Ikrafttredelse 10.12.2025 Bestemmelser - Delarealer Delareal 201 m BestemmelseOmrådenavnSentrumssone KPBestemmelseHjemmel byggegrenser, utbyggingsvolum og funksjonskrav Delareal 201 m KPHensynsonenavnH120_1 KPSikring Område for grunnvannsforsyning Delareal 201 m BestemmelseOmrådenavnBEV_7 Bøkelia KPBestemmelseHjemmel hensyn bevaring bygning og annet kulturmiljø Delareal 201 m KPHensynsonenavnH310_1 KPFare Ras- og skredfare Delareal 200 m ArealbrukBoligbebyggelse,Nåværende Delareal 201 m KPHensynsonenavnFjernvarme KPInfrastruktur Krav vedrørende infrastruktur Ingen reguleringsplaner under arbeid innenfor 100 meter fra eiendommen.

Adgang til utleie
Det er ikke kjent at det foreligger offentligrettslige regler som er til hinder for at hele eiendommen leies ut.

Legalpant
Kommunen har legalpant i eiendommen for forfalte krav på eiendomsskatt og kommunale avgifter/gebyrer.

Kommentar bo- og driveplikt
Det er bo- og driveplikt på eiendommen.

Kommentar konsesjon
Erverv av eiendommen er konsesjonsfritt.

Lovanvendelse
Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud.    Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel.   Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2). Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen.    Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen "som den er", og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Budgivning
Budgivning i forbrukerforhold Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet, eller forbehold i budet (hemmelige bud/hemmelige forbehold), skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form. Budgivning utenfor forbrukerforhold Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet, eller forbehold i budet (hemmelige bud/hemmelige forbehold), skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis. Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel.

Omk. Kjøper beskrivelse
2 450 000 (Prisantydning) ---------------------------------------------------- Omkostninger 61 250 (Dokumentavgift) 300 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 545 (Tinglysningsgebyr skjøte) 16 900 (Boligkjøperforsikring - fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Advokatforsikring for boligeiere - ett års varighet (valgfritt)) ---------------------------------------------------- 62 640 (Omkostninger totalt) 79 540 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 82 340 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere) ---------------------------------------------------- 2 512 640 (Totalpris. inkl. omkostninger) 2 529 540 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 2 532 340 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)) ---------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Omk. kjøper beløp
62640

Betalingsbetingelser
Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøpesum inkludert omkostninger er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen overtakelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Hvitvaskingsreglene
Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.

Personopplysningsloven
Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Boligselgerforsikring
Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til 14 millioner kroner. I den forbindelse har selger utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning.

Boligkjøperforsikring
Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring og Advokatforsikring for boligeiere fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring + Advokatforsikring for boligeiere har samme dekning som boligkjøperforsikring, med tillegg av fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagt materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at boligkjøperforsikring kun kan tegnes av forbruker. Meglerforetaket mottar kr 5 600/5 600/5 900 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av Advokatforsikring for boligeiere.

Meglers vederlag
Det er avtalt fastpris stor kr 55 000,- for gjennomføring av salgsoppdraget. I tillegg er det avtalt at oppdragsgiver skal dekke tilretteleggingsgebyr kr 16 500,- digital annonsering kr 1 950,- markedspakke kr 17 000,- søk eiendomsregister/elektronisk signering kr 2 195,- og visninger kr 2 500,-.  Meglerforetaket har krav på å få dekket avtalte utlegg i henhold til oppdragsavtale totalt kr 15 637,-. Utleggene omfatter tinglysning av urådighet kr 545,- fotograf kr 4 850,- kommunale opplysninger kr 5 077,- oppgjørshonorar kr 4 875,- utskift av heftelser/servitutter kr 290,- Dersom handel ikke kommer i stand eller oppdraget sies opp, har megler krav på å få dekket vederlag stort kr 1 875,- per time for utført arbeid, oppad begrenset til kr  10 000,-, samt øvrige avtalte vederlag og utlegg. Alle beløp er inkl. mva.