KNAPPER Vestsida 347

Tomt
1675m²

Beskrivelse av tomt
Tomten er skrående og er enkelt opparbeidet med plen, busker og epletre. Gruset innervei og biloppstillingsplasser. Gode solforhold. Oppgitt areal er omtrentlig. Oppmålte grenser er usikre. Se vedlagt grunnkart. Eiendomsgrenser i matrikkelen (eiendomsregisteret) vises med ulike farger avhengig av om grensen er oppmålt eller klarlagt med moderne oppmålingsutstyr eller ikke. I kommunens kartløsning vises sikre eiendomsgrenser som grønne heltrukne linjer. Eiendomsgrenser som ikke er grønne anses som usikre og ikke klarlagt, hvis det ikke foreligger dokumentasjon som viser noe annet. Vær oppmerksom på at eiendomsgrenser vises forskjellig i ulike kartløsninger. Eiendomsgrenser som ikke er oppmålt eller klarlagt i oppmålingsforretning av kommunen, eller i sak for jordskifteretten, er registrert som usikre og ikke klarlagt i matrikkelen. Informasjon om registrerte oppmålinger på eiendommen er tilgjengelig i matrikkel-/eiendomsrapporten under «Forretninger». Nord-Odal kommune anbefaler at usikre eiendomsgrenser blir klarlagt og oppmålt før eierskifte blir gjennomført, slik at partenes rettigheter blir ivaretatt og slik at det ikke oppstår tvil eller tvist om eiendomsgrensene eller eiendomsforholdene i ettertid. Det er mulig å lese mer om klarlegging og oppmåling av eiendomsgrenser på Nord-Odal kommunes hjemmesider https://www.nord-odal.kommune.no/plan-bygg-eiendom/oppmaling/.

Beliggenhet
Eiendommen er beliggende i landlige og idylliske omgivelser langs fv 1932 i Knapper i Nord-Odal. Flotte tur- og rekreasjonsområder i nærmiljøet. Ca 900 meter til bygdas matbutikk, Joker Bakketun med tilleggstjenester som Post i Butikk og PostNord. Ca fem km til Mo med barnehage, barne-/ungdomsskole og forretninger. Ca 11 km til Sand som er kommunesentrum. Nord-Odal kommune har et rikt lag-/foreningsliv med aktiviteter innenfor sang og dans, trim og idrett, jakt og fiske, båtforeninger, amatørteater m.m. Kort avstand til Storsjøen med gode bade- og fiskemuligheter, og Juråa renner stille forbi ikke langt unna eiendommen. Ca 30 km til Skarnes, ca 62 km til Gardermoen, ca 102 km til Oslo, ca 55 km til Hamar og ca 34 km til Eidsvoll.

Adkomst
Se vedlagte kart. Det vil bli satt opp visningsskilt ved fellesvisninger.

Bebyggelse
Området består hovedsakelig av spredt boligbebyggelse og jordbruks-/skogsarealer.

Barnehage/skole/fritid
Nærmeste barnehage er Mo barnehage, 4,3 km. Mo barnehage er en 3 avdelingers barnehage med kort vei til naturfine turområder. Barnehagen ligger i tettstedet Garvik hvor nærmiljøet består av boliger, skole, kommunale omsorgsinstitusjoner, butikker og kirke. Det er kort avstand til fine skogsområder og til Storsjøen. Sand barnehage (10,5 km) er en 6 avdelingers barnehage som ligger i Sand sentrum med rikelig tilgang på gode turområder. Umiddelbar nærhet til bibliotek, idrettsanlegg og skogsområde med egen gapahuk. Barnehagen har tre uteområder med ulik tilrettelegging for alder og aktivitet. Uteområdene har flere lekesoner for rollelek, motorisk balanse og klatremuligheter. Ca 5 km til Mo barne- og ungdomsskole, 1.-10. trinn. Skolen ligger idyllisk til ved Storsjøen. Rundt skolen er det et friområde i skogen med gapahuker. Sjøen, skogen og øvrige uteområde brukes aktivt i undervisningen på alle trinn. Også god tilgang på svømmebasseng og idrettshall. Nord-Odal kommune har godt med aktivitetstilbud for liten og stor. Med naturen like utenfor døra finnes mange fine turområder og muligheter for hyggelige gå- og sykkelturer, langrenn, kano, og jakt og fiske. Sand har en koselig handlegate med kafé og flere forretninger. På Milepelen vertshus serveres god mat, og her er det jevnlig fine arrangementer og konserter. Her er også kino og bibliotek! I Storsjøen er det mulighet for fiske- og båtliv.

Offentlig kommunikasjon
Ca 200 m til bussholdeplass Tannes med linje 704. Se Entur eller kontakt kundesenter på tlf 02040 for komplett tabell og tider på ferie/fridager. Timesavganger med buss mellom Sand og Eidsvoll som videre korresponderer med tog til Gardermoen og Oslo.

Byggemåte
ENEBOLIG Enebolig fra 1961 oppført i gode og kjente konstruksjoner med den byggemåte som var vanlig ved oppføringstidspunktet. Byggegrunn er ikke kjent. Drenering fra byggeår. Betongfundament og plasstøpt betonggrunnmur som innvendig er isolert med tresonitt. Vanlig bindingsverkskonstruksjon, kledd utvendig med stående malt panel. Det er noe begynnende råte i panel. Huset er malt i 2026. Saltak i trekonstruksjoner, tekket med bølgetakplater fra 1985. Forkantblekk, takrenner og nedløp i lakkert metall. Kaldt loft, med isolert etasjeskiller mellom 2. etasje og loft. Etasjeskiller (loft) er etterisolert med ca 40 cm mineralull. Dårlig lufting ved topp vegg-tak. Etasjeskiller mellom kjeller og 1. etasje i betongkonstruksjoner, mellom 1. og 2. etasje er det trekonstruksjoner Vinduer med 2- og 3-lags isolerglass fra 1980, 2018 og 2019, samt vinduer med koblet glass fra byggeår. Malt inngangsdør fra 1993 med glass i dørblad. Terrassedør fra 2019 med 2-lags isolerglass. Takoverbygget stueterrasse på 6 m2 i trekonstruksjoner. Pulttak med bølge PVC plastplater. Betonggulv og rekkverk med liggende spiler og håndlist. Trapp til terreng. Takoverbygget inngangsparti på 3 m2 i trekonstruksjoner, fundamentert på betong pilarer. Spaltegulv og rekkverk med stående spiler og håndlist. Trapp til terreng. Utelys. GARASJE Dobbelgarasje med bod på 45 m2 fra 1977. Fundamentert på betong pilarer Betonggulv i garasje mot øst, bod og garasje mot vest har gulv i trekonstruksjonsplater, tekket med gulvplank. Isolerte vegger og tak i garasje mot øst. Resten av garasjen er av uisolert bindingsverkskonstruksjon i tre, kledd utvendig med stående malt panel. Tette skillevegger. Saltak i trekonstruksjoner, tekket med flat betongtakstein. Takrenner og nedløp i plast. To vippeporter og inngangsdør. Fire vinduer. El-bil lader.

Sammendrag selgers egenerklæring
2. Vet du om det er gjort arbeid på bad eller våtrom, enten av deg eller tidligere eiere? Ja Faglært arbeid: 1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2016 Firmanavn: Odal VVS Beskrivelse av arbeidet: Rør og rørleggerarbeid i forbindelse med nytt bad. 2. Hvilket år ble jobben fullført?: 2016 Firmanavn: Pers Elektriske Beskrivelse av arbeidet: Elektrikerarbeid i forbindelse med nytt bad. 3. Hvilket år ble jobben fullført?: 2016 Firmanavn: Skarnes flis og maleservice Beskrivelse av arbeidet: Membran, gulvstøp og flislegging på nytt bad Ufaglært arbeid: 1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2016 Beskrivelse av arbeidet: Nye litex membranplater på vegg på nytt bad og takess plater i tak på nytt bad. Vet du om tettesjikt, membran eller sluk ble fornyet eller oppgradert? Ja Spesifiser hva som er gjort med henholdsvis membran, tettesjikt og sluk Protan bundmembran med glideskikt og fiberduk. Flislegging av gulv med sokkel flis Mapei Mapegum wps smøremembran på gulv inkl. nødvending tette bånd/mansjetter rull og pensler. Mapenett 150 Mapei primer VT plus. Mapei Megafix flislim Mapei Megafug G gulvfug. Mapesil ac silicon. 20x20 slukrist . Støping av 6 cm gulv med Mapei conplan eco vr Armeringsnett. Arbeid utført av Skarnes Flis og Maleservice AS i 2016 4. Vet du om det er, eller har vært, vannlekkasje eller andre typer feil eller skader på tak, yttervegg, vinduer, dører, garasje, tilleggsbygninger eller lignende? Ja Tidligere vannlekkasje i tak. Lekkasje forårsaket skade i ytterpanel og vegg. Er det gjort tiltak, eller er feilen/skaden utbedret? Ja Ufaglært arbeid: 1. Hvilket år ble jobben fullført?: 1985 Beskrivelse av arbeidet: Tak ble byttet og skader i vegg ble reparert av tidligere eier. Uvisst hvem som har utført arbeidet. Ytterpanel er ikke byttet. 5. Vet du om det er utført arbeid på tak, yttervegg, vindu, dører eller annen fasade, enten av deg eller tidligere eiere? Ja Faglært arbeid: 1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2025 Firmanavn: Ing. Roar Magnussen Beskrivelse av arbeidet: Etterisolering av loft.40 cm celluloseisolasjon 6. Vet du om det er, eller har vært, feil eller skader på vinduene, som for eksempel kondens, fuktskader eller vanninntrengning? Eller er noen av vinduene i boligen punktert? Ja Flere av vinduene er fra byggeår og bærer preg av slitasje, råte, dårlig tetning, kondens og sprekk i noen vinduer. Er det gjort tiltak, eller er feilen/skaden utbedret? Ja Ufaglært arbeid: 1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2021 Beskrivelse av arbeidet: Skiftet ut 3 vinduer i 1etg, samt ny verandadør. 2. Hvilket år ble jobben fullført?: 2026 Beskrivelse av arbeidet: Fuget og overmalt noen av de gamle vinduene. Skiftet ut 3 kjellervinduer. 8. Vet du om det er, eller har vært, skjevheter eller setningsskader i boligen, støttemur, terrasse eller lignende? Ja Noe sprekker i grunnmur på vestsiden av bygget. I følge tidligere eier stammer det fra en tidligere betongtrapp fra byggeår som presset mot grunnmuren. Det er er bygget nytt inngangsparti med trapp i tre. Uvisst hvem som har utført arbeidet. Ikke observert endringer i sprekker siden innflytting i 2016. Er det gjort tiltak, eller er feilen/skaden utbedret? Nei, ikke som jeg kjenner til 9. Vet du om det er, eller har vært, feil eller skader med dreneringen? Ja Tegn til fukt i kjellerrom. Noe manglende bortledning av vann fra takrenner. Tomta er generelt fuktig og det har vært vurdert ny drenering, men ikke gjennomført. Er det gjort tiltak, eller er feilen/skaden utbedret? Nei, ikke som jeg kjenner til 10. Vet du om det er, eller har vært, fukt, råte eller vanninntrengning i underetasje, kjeller eller krypkjeller? Ja Tegn til fukt i kjellerrom. Tomta er generelt fuktig og det har vært vurdert ny drenering, men ikke gjennomført. Er det gjort tiltak, eller er feilen/skaden utbedret? Nei, ikke som jeg kjenner til 12. Vet du om det er, eller har vært, fukt, sopp eller råteskader i boligen/sameiet/borettslaget? Ja Råte i takskier og vannbord på inngangsparti, tak, garasje og verandatak. Noe tegn til råteskader enkelte steder i ytterpanel. Er det gjort tiltak, eller er feilen/skaden utbedret? Ja Ufaglært arbeid: 1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2026 Beskrivelse av arbeidet: Hele huset er malt med Jotun Optimal. Takskier og vannbord er byttet ut og overmalt. 13. Vet du om det er, eller har vært, skadedyr eller sjenerende insekter på eiendommen eller i boligen? Ja Tegn til mus i kjellerrom og garasje. Er det gjort tiltak, eller er feilen/skaden utbedret? Ja Ufaglært arbeid: 1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2018 Beskrivelse av arbeidet: Bekjempet med gift og feller med god effekt. 15. Vet du om det er gjort arbeid på vann og avløp, enten av deg eller tidligere eiere? Ja Faglært arbeid: 1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2016 Firmanavn: Odal VVS Beskrivelse av arbeidet: Utskifting av rør(rør i rør) og rørleggerarbeid i forbindelse med nytt bad samt opplegg til vaskemaskin og nye rør inn til kjøkken. 16. Vet du om eiendommen har privat vannforsyning, vannbrønn, septiktank, pumpekum, avløpskvern eller lignende? Ja Har du opplevd at dette har vært ustabilt? Ja Eiendommen var tidligere knyttet til Morterud vannverk. Det var da svært lavt og ustabilt vanntrykk. Givas har nå overtatt ansvaret og det har ikke vært problemer med trykket eller forsyning. 18. Vet du om det er gjort arbeid på sentralfyr, radiator, ventilasjon, varmepumpe eller andre installasjoner, enten av deg eller tidligere eiere? Ja Faglært arbeid: 1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2019 Firmanavn: Botemp as Beskrivelse av arbeidet: Innstalert luft til luft varmepumpe i stue. 23. Vet du om det er gjort arbeid på det elektriske anlegget, enten av deg eller tidligere eiere? Ja Faglært arbeid: 1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2017 Firmanavn: Pers Elektriske Beskrivelse av arbeidet: Flytting og oppgradering av sikringsskap fra 2 etg til teknisk rom i kjeller. Nye kabler og stikkontakter i 1 og 2 etg. 36. Vet du om det finnes planer, vedtak eller forslag som kan føre til økte utgifter, som festeavgift, fellesutgifter, fellesgjeld eller kommunale avgifter? Ja Kommunen kan pålegge bytte av septiktank, men det foreligger ikke noe pålegg pr i dag. 37. Har boligen garasje eller øvrige tilleggsbygninger? Ja Vet du om det feil eller skader ved garasje eller øvrige tilleggsbygninger? Ja Råteskader i vannbord på tak Er det gjort tiltak, eller er feilen/skaden utbedret? Ja Ufaglært arbeid: 1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2026 Beskrivelse av arbeidet: Byttet og overmalt nye vannbord 40. Er det bestilt Norgespris på strøm? Ja. Norgespris er en statlig ordning som gir husholdninger tilbud om strøm til fast pris på 50 øre pr. kilowattime (prisen gjelder frem til 31. Desember 2026). Ordningen gjelder både boliger og fritidsboliger. Når en bolig med Norgespris bytter eier, vil ny eier fortsatt være bundet til Norgespris ut bindingstiden. Les mer på Regjeringens nettsider.

Innhold
1. etasje: Gang, kjøkken, spisestue, stue, soverom. 2. etasje: Gang, tre soverom, bad. Kjeller: Gang, bod, teknisk rom, vaskerom, verksted, potetbod.

Standard
Hyggelig enebolig i landlige omgivelser. Boligen fremstår som normalt vedlikeholdt, hvor de fleste innvendige overflater er overflatebehandlet i perioden 2017-2024. Innvendige overflater med en normal bruksslitasje. Gulvflater med lakkert furugulv, laminat, eikeparkett og fliser. Betonggulv i kjeller. Veggflater med malt glassfiberstrie, malt panel, slette malte vegger, malt tapet og våtromsplater. Betong i kjeller. Himlinger med malt panel og slett malt tak. Betong i kjeller. Malte lister. Svingtrapp med tette opptrinn fra 1. til 2. etasje. Malte vanger, trinn, rekkverk og håndlist. Det er kun en håndlist. Rett trapp med åpne opptrinn fra 1. etasje til kjeller. Malte vanger og trinn. Det mangler rekkverk og håndlist. Formpresset dører. Slett dør. Plankedører i kjeller. Garderobeskap på ett soverom og gang i 1. etasje. Bod og verksted med plassbygde hyller. Kjøkken Pen og moderne kjøkkeninnredning fra 2021 med slette lakkerte dører og fronter, et høyskap, laminat benkeplate med nedfelt oppvaskkum med 1-greps blandebatteri, kitchen wall mellom benk og overskap, ventilator over platetopp, samt innebygget platetopp, stekeovn, mikrobølgeovn og kjøleskap. Frittstående oppvaskmaskin. Bad Badet ble oppgradert og utvidet i 2018. Pent bad med flislagt gulv med gulvvarme, gulvstående toalett, heldekkende servant i skuffeinnredning, overskap med speildører, høyskap og dusjkabinett med skyvedører. Mekanisk avtrekk på vegg. Vaskerom Vaskerommet har betonggulv, malte betongvegger og slett malt tak. Opplegg for vaskemaskin, overskap og benker. Veggventiler. Tekniske installasjoner: 300 l varmtvannsbereder fra 2016, plassert i teknisk rom. Vannrør i rør-i-rør system, samt kobberrør på hoveddelen av anlegget. Innvendig avløpsrør i soil og plastikk. Ventilasjon gjennom ventiler i vinduskarm og vinduer som kan åpnes. Mekanisk avtrekk på bad og kjøkken. Naturlig avtrekk på vaskerom. Sikringsskap med automatsikringer, oppgradert i 2017. Ny strømmåler. Det foreligger tilstandsrapport på eiendommen. Følgende bestanddeler har fått TG2 og TG3: TG2: AVVIK SOM KAN KREVE TILTAK Taktekking Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på taktekkingen. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på undertak. Nedløp og beslag Det er ikke tilfredsstillende bortledning av vann fra taknedløp ved grunnmur. Det mangler snøfangere på hele eller deler av taket, men det var ikke krav om dette på byggemeldingstidspunktet. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på renner/nedløp/beslag. Veggkonstruksjon Det er ingen eller liten lufting i nedre kant av kledning mot grunnmur. Det er påvist spredte råteskader i bordkledningen. Takkonstruksjon/Loft Det er begrenset/dårlig ventilering av takkonstruksjonen. Vinduer Det er avvik: Mer enn halvparten av forventet brukstid er oppbrukt på vinduer fra 1980 og byggeår. Dører Det er avvik: Mer enn halvparten av forventet brukstid er oppbrukt på inngangsdør. Pipe og ildsted Det er påvist sprekker og/eller riss i pipe. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på pipe. Rom Under Terreng Det er påvist indikasjoner på noe fuktgjennomtrenging i kjellergulv. Det er påvist indikasjoner på noe fuktgjennomtrenging inn i kjellermur. Vannledninger Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige vannledninger. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendig kobberrør. Avløpsrør Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige avløpsledninger. Ventilasjon Det er påvist mangelfull ventilasjon på ett eller flere rom i boligen. Det er ikke mekanisk avtrekk på vaskerom. Fuktsikring og drenering Det mangler, eller på grunn av alder er det sannsynlig at det mangler, utvendig fuktsikring av grunnmuren ved kjeller/underetasje. Mer enn halvparten av forventet levetid på drenering er overskredet. Grunnmur og fundamenter Det er registrert horisontalriss som er symptom på jordtrykk. Det er registrert skråriss som er symptom på setninger. Grunnmuren har sprekkdannelser. Utvendige vann- og avløpsledninger Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på utvendige avløpsledninger. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på utvendige vannledninger. Septiktank Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på septiktank. TG3: STORE ELLER ALVORLIGE AVVIK Innvendige trapper Det er avvik: Det er ikke rekkverk og håndlist på kjellertrapp. Terrengforhold Terrenget faller inn mot bygningen og det er maksimale forhold for vann inn mot muren. Vaskerom > Generell Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav. En må forvente generell oppgradering av våtrommets tettesjikt/membran for at våtrommet skal tåle en normal bruk etter dagens krav (tett våtsone). En samlet TG 3 for rommet er satt med bakgrunn i alder og manglende tetthet i våtsonen på rommet. KONSTRUKSJONER SOM IKKE ER UNDERSØKT Vaskerom > Tilliggende konstruksjoner våtrom Det er pga bygningsmessige hindringer ikke fysisk mulig å foreta hulltaking i vegg bak våtsone. Ved andre fuktundersøkelser enn hulltaking, er det påvist fukt. HELSE, MILJØ OG SIKKERHET Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. Det er ikke montert rekkverk på innvendig trapp. Det mangler håndløper på vegg i det innvendige trappeløpet. For utfyllende teknisk standard for øvrig henvises det til vedlagt tilstandsrapport.

Innbo og løsøre
Bransjens liste over løsøre og tilbehør legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen følger vedlagt salgsoppgaven. Det er full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. Hvis hvitevarer og/eller annet teknisk utstyr medfølger, gis det ingen garantier i forhold til tilstand, funksjonalitet og levetid på disse. 

Hvitevarer
Kun hvitevarer som er spesifikt angitt i salgsoppgaven, følger med. Dette gjelder uavhengig av om hvitevaren(e) eventuelt kan anses som integrerte.

Moderninseringer og påkostninger
Følgende er gjort: ENEBOLIG 2026: Malt huset utvendig Formpresset dører 2024-2025: Laminatgulv i gang i 1. etasje og ett soverom i 2. etasje 2021: Oppgradert kjøkken Etterisolert loft 2019: Ny terrassedør Et vindu i stue 2018: Malt vegger og tak i 1. etasje Et vindu i stue og kjøkken Oppgradert bad Formpresset dører Luft-luft varmepumpe 2017: Malt soverom i 2. etasje Automatsikringer i sikringsskap 1993: Inngangsdør 1985: Bølgetakplater på utvendig tak 1980: Vinduer GARASJE 2021: El-bil lader

TV/Internett/bredbånd
Fiber bredbånd.

Parkering
Dobbelgarasje og biloppstillingsplasser. Det er montert el-bil lader i garasjen.

Radonmåling
Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre.

Diverse
Feiervesenet har ikke registrert avvik eller anmerkninger på bruksenheten. Siste utførte feiing var 16.09.2025. Foretaket og Aktiv-kjeden har flere samarbeidspartnere som tilbyr produkter eller tjenester i forbindelse med gjennomføringen av megleroppdraget: - I forbindelse med forberedelse av salget, innhenter vi informasjon om eiendommen hovedsakelig fra vår samarbeidspartner Ambita - Vend Marketplaces, eier av annonseplattformen Finn.no - Overo leverer oppgjørsskjema og overtakelsesprotokoll. Kundene tilbys ulike leverandører for strøm og alarm avhengig av tilbydere i området. Meglerforetaket mottar betaling for tilleggstjenestene. - Banker i Eika-alliansen tilbyr finansielle tjenester - Signicat leverer digitale løsninger for signering av dokumenter - Vitec Megler, leverer salgsstøttesystemet herunder elektronisk løsning for budgivning

Prisantydning inkl. omkostninger
1 600 000 (Prisantydning) ---------------------------------------------------- Omkostninger 40 000 (Dokumentavgift) 300 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 545 (Tinglysningsgebyr skjøte) 16 900 (Boligkjøperforsikring - fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Advokatforsikring for boligeiere - ett års varighet (valgfritt)) ---------------------------------------------------- 41 390 (Omkostninger totalt) 58 290 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 61 090 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere) ---------------------------------------------------- 1 641 390 (Totalpris. inkl. omkostninger) 1 658 290 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 1 661 090 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)) ---------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Oppvarming
Varmepumpe luft-luft og peisovn i stue, ellers oppvarming med panelovner og gulvvarme på bad. Strømforbruk varierer fra husstand til husstand etter ulike forbruksmønster.

Info strømforbruk
Selger har gjort avtale om Norgespris for strøm. Avtalen er bindende, følger eiendommen (målepunktet) og løper til og med 31.12.2026. Les mer hos NVE - www.nve.no Det gjøres oppmerksom på at enkelte beboelsesrom kan mangle oppvarmingskilde, og kjøper overtar boligen slik den fremstår på visning.

Energiklasse
E

Info energiklasse
Alle som skal selge eller leie ut eiendom må som hovedregel energimerke boligen og fremskaffe en energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal på mindre enn 50 m². Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og eier er selv ansvarlig for at opplysningene er riktige. For ytterligere informasjon se www.enova.no/nb/energimerking/energimerk-din-bolig. Dersom eier har energimerket boligen vil komplett energiattest fås ved henvendelse til megler.

Kommunale avgifter
30939

Kommunale avgifter år
2026

Info kommunale avgifter
Fordelt på: Eiendomsskatt kr 4 329,- Feiing/tilsyn kr 585,- Renovasjon normalab. kr 4 578,75 Slam A kr 5 653,40 Kontrollgebyr mindre avløpsanlegg kr 166,- Abonnement vann areal kr 3 450,- Forbruk vann etter areal (181 m2) kr 12 176,77 Det gjøres oppmerksom på at det kan forekomme variasjon i avgiftene som følge av forbruk og eventuelle kommunale endringer av gebyr/avgift. Det foreligger varsel om pålegg om å installere vannmåler innen 31.12.2024.

Info formuesverdi
Stortinget har vedtatt en ny modell for beregning av formuesverdi for bolig. Den nye utregingsmodellen beregner boligverdier basert på grunnkretser i stedet for kommuner, og skal benyttes fra og med inntektsåret 2026.   Dette kan medføre at markedsverdien settes høyere eller lavere enn tidligere, og innebærer at både selger og megler kan benytte tall som ikke nødvendigvis er oppdaterte på tidspunktet for utarbeidelse av salgsoppgaven. Det tas derfor forbehold om at formuesverdien kan bli endret og evntuelt øke ved endelig fastsettelse i skatteåret.     For primærbolig utgjør formuesverdien 25 prosent av beregnet markedsverdi opptil 10 millioner, og deretter 70 prosent av den delen som overstiger dette beløpet.   For sekundærbolig utgjør formuesverdien 100 prosent av beregnet markedsverdi.   Ytterligere informasjon finnes på skatteetaten.no.   Kjøper bærer risikoen for eventuell skatteøkning.

Andre utgifter
Utover det som er nevnt under punktet «kommunale avgifter», påløper kostnader til for eksempel strøm, fyring/brensel, forsikring, innvendig/utvendig vedlikehold og abonnement til tv og internett.

Tilbud lånefinansiering
Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Alliansen om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med megler for formidling av et uforpliktende tilbud om finansiering. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Tinglyste heftelser og rettigheter
På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 3414/46/26: 02.11.1961 - Dokumentnr: 2976 - Bestemmelse om vannledn. Vegvesenets betingelser vedtatt 22.08.1968 - Dokumentnr: 3633 - Bestemmelse om kloakkledn Rettighetshaver: Knr:3414 Gnr:48 Bnr:112 09.01.1961 - Dokumentnr: 49 - Registrering av grunn Denne matrikkelenhet opprettet fra: Knr:3414 Gnr:46 Bnr:1 01.01.2020 - Dokumentnr: 1448205 - Omnummerering ved kommuneendring Tidligere: Knr:0418 Gnr:46 Bnr:26

Ferdigattest/brukstillatelse
Eiendommen er oppført før plan- og bygningsloven av 1965. Kommunen opplyser at det i deres arkiv ikke finnes tegninger, ferdigattest eller midlertidig brukstillatelse for boligen. Manglende ferdigattest er vanlig for eldre tiltak og anses ikke som en mangel i seg selv, forutsatt at tiltaket er utført i samsvar med gitt tillatelse. Eiendommens bygningsmasse anses lovlig for beboelse og bruk. Følgende bygninger på eiendommen er registrert tatt i bruk (TB) hos kommunen: Enebolig, TB Garasje, TB Det foreligger ikke tegninger fra kommunen av enebolig, og megler har derfor ikke kunnet vurdere lovligheten av eiendommens bygningsdeler/bruk. Det er mottatt byggetegninger fra kommunen av garasje, datert 20.09.1977, men det er avvik fra disse. Kjøper påtar seg risikoen både for fremtidig bruk og eventuelle pålegg relatert til dette, herunder risikoen for om bruken ikke lar seg godkjenne, og alle kostnader forbundet med dette.

Vei, vann og avløp
Offentlig vei. Tilknyttet offentlig vannforsyning via private stikkledninger. Det foreligger pålegg: Det må installeres vannmåler på boligen så snart som mulig og innen 31.12.2024. Vannmåleren må installeres av godkjent rørlegger og arbeidet må utføres i henhold til standard abonnementsvilkår for vann og avløp - Tekniske bestemmelser. Eier må selv ta kontakt med en godkjent rørlegger for installasjon av vannmåler, men selve vannmåleren utleveres av GIVAS. Rørleggeren vil få utlevert vannmåler på kommunehuset på Sand eller eventuelt på kontoret til GIVAS på Rasta i Kongsvinger. Rørleggeren må deretter sende inn melding om montert vannmåler til GIVAS sammen med bilde av vannmåleren etter at den er installert og plombert. Avløp via septiktank, med overløp til grøft.

Regulerings- og arealplanner
Eiendommen ligger i et område avsatt i kommuneplanen til LNF-område, Nåværende Id: 20050000 Navn: Kommuneplanens arealdel 2006-2018 Plantype: Kommuneplanens arealdel Status: Endelig vedtatt arealplan Ikrafttredelse: 30.08.2006 Delareal: 1 675 m2 Retningslinjer: LNF-område hvor landbruk dominerer Det foreligger ikke planforslag som berører/inkluderer eiendommen pr 28.05.2026. Kopi av kommuneplan kan sees hos megler.

Adgang til utleie
Det er ikke kjent at det foreligger offentligrettslige regler som er til hinder for at hele eiendommen leies ut.

Legalpant
Kommunen har legalpant i eiendommen for forfalte krav på eiendomsskatt og kommunale avgifter/gebyrer.

Kommentar konsesjon
Eiendommen ligger i en kommune med 0-konsesjon. Det er derfor boplikt på eiendommen. Det må fylles ut egenerklæring om konsesjonsfrihet ved kjøp der kjøper bekrefter at eiendommen skal benyttes til helårsbolig.

Lovanvendelse
Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud.    Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel.   Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2). Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen.    Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen "som den er", og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Budgivning
Budgivning i forbrukerforhold Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet, eller forbehold i budet (hemmelige bud/hemmelige forbehold), skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form. Budgivning utenfor forbrukerforhold Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet, eller forbehold i budet (hemmelige bud/hemmelige forbehold), skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis. Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel.

Omk. Kjøper beskrivelse
1 600 000 (Prisantydning) ---------------------------------------------------- Omkostninger 40 000 (Dokumentavgift) 300 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 545 (Tinglysningsgebyr skjøte) 16 900 (Boligkjøperforsikring - fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Advokatforsikring for boligeiere - ett års varighet (valgfritt)) ---------------------------------------------------- 41 390 (Omkostninger totalt) 58 290 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 61 090 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere) ---------------------------------------------------- 1 641 390 (Totalpris. inkl. omkostninger) 1 658 290 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 1 661 090 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)) ---------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Omk. kjøper beløp
41390

Betalingsbetingelser
Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøpesum inkludert omkostninger er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen overtakelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Hvitvaskingsreglene
Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.

Personopplysningsloven
Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Boligkjøperforsikring
Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring og Advokatforsikring for boligeiere fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring + Advokatforsikring for boligeiere har samme dekning som boligkjøperforsikring, med tillegg av fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagt materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at boligkjøperforsikring kun kan tegnes av forbruker. Meglerforetaket mottar kr 5 600/5 600/5 900 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av Advokatforsikring for boligeiere.

Meglers vederlag
Det er avtalt provisjonsbasert vederlag tilsvarende 3,00% av kjøpesum for gjennomføring av salgsoppdraget. I tillegg er det avtalt at oppdragsgiver skal dekke tilretteleggingsgebyr kr 11 000,- og visninger pr stk kr 3 000,-. Minimumsprovisjonen er avtalt til kr 51 000,-.  Meglerforetaket har krav på å få dekket avtalte utlegg i henhold til oppdragsavtale totalt kr 48 700,-. Utleggene omfatter grunnpakke eiet, markedspakke, foto/mast og oppgjørshonorar. Dersom handel ikke kommer i stand eller oppdraget sies opp, har megler krav på å få dekket øvrige avtalte vederlag og utlegg. Alle beløp er inkl. mva.