JERPSTAD Storslåttveien 183

Tomt
1081.9m²

Beskrivelse av tomt
Naturtomt.

Beliggenhet
Beliggende i porten av Trollheimen har man her tilgang til et utrolig mangfold av tur- og friluftsmuligheter. Fritidseiendommen ligger med fantastisk beliggnhet og omgivelser ikke langt fra Resfjellet og Resvatnet i Orkland kommune. Med Trollheimens ville natur rett utenfor døren er det rikelig med muligheter for rekreasjon i form av en fottur i det fri, soppsanking eller jakt. Severdigheter som Jøldalshytta, Trollhetta, Rinnhatten, Resfjellet og Vålåskaret ligger innenfor rekkevidde. Å med dagligvarebutikk og bensinstasjon ligger 15-20 minutters kjøring unna. Det er heller ikke lange biten til Extra Rindal. Alternativt er det ca. 1 time med bil til Amfi Orkanger med et rikt og variert utvalg. I tillegg er det ca. 1 time og 40 min med bil til Trondheim. Både Langvatnet og Resvatnet er yndede turmål for store og små, og ved Langvatnet er det satt opp en gapahuk med grill og enkelt kokeutstyr. Orkland kommune har for øvrig en mengde vann spredt fra sentrumsnære strøk og helt opp til høyfjellets perler. Det er mange fine fiskevatn i området.

Adkomst
Se kart på finn.no

Byggemåte
FRITIDSBOLIG

Utvendig:

Taktekking: Taket er tekket med torv. Oppbygningen under torvlaget, herunder undertak av papp og knotteplast, er i hovedsak ikke tilgjengelig for inspeksjon som følge av tekkingen. Knotteplast er registrert ved raft, men kun synlig i avslutningen mot takfoten.

Nedløp og beslag: Det er montert takrenner av tre med kjetting som nedløpsløsning. Det ble registrert punktvise lekkasjer i takrennene. Kjettingene leder takvannet ned til bakken.Boligeier opplyser om : Vann fra takrenner på øversiden er ledet bort fra eiendommen.KJettingnedløp ender I drensrør og lagt ut I bekk. Takrennen på stuedelen er knyttet mot tretakrenne og koblet opp mot drensrør som utløper I bakken nedom hytta.

Veggkonstruksjon: Veggene er oppført i tømmerkonstruksjon. Fasadene består hovedsakelig av synlig tømmer. Værvegg og nordvegg er etterisolert med ca. 50 mm, og det er montert liggende trekledning utformet for å gi et uttrykk tilsvarende tømmervegg. Det ble ikke registrert avvik eller skader ved befaringstidspunktet.Anbefalt tiltak: Ordinært vedlikehold og periodisk kontroll av overflater, skjøter og detaljer for å opprettholde konstruksjonens funksjon og levetid.

Takkonstruksjon/Loft: Takkonstruksjonen er utført som sperrekonstruksjon. Konstruksjonen er lukket og ikke tilgjengelig for inspeksjon. Vurderingen er derfor begrenset til synlige overflater og innvendig himling. Det ble ikke registrert vesentlige avvik, deformasjoner eller tegn til fuktpåvirkning i tilgjengelige deler av himlingen ved befaringstidspunktet. Ingen tiltak anses nødvendig på befaringstidspunktet. Normal observasjon og oppfølging anbefales som del av ordinært vedlikehold.

Vinduer: Bygningen har trevinduer med koblet glass fra byggeåret (2002). Vinduene fremsto uten vesentlige registrerte skader eller funksjonssvikt ved befaringstidspunktet. Koblet glass har imidlertid lavere varmeisolerende egenskaper enn moderne vindusløsninger. Det ble montert nytt stuevindu mot sør I 2016. Vinduene er 2lags med ventiler I øvre kant.

Dører: Bygningen har malt hovedytterdør og malt balkongdør i tre. Det ble registrert utetthet i hovedytterdøren med åpning mellom dørblad og karm. Forholdet kan medføre kald trekk gjennom konstruksjonen.

Balkonger, terrasser og rom under balkonger: Veranda med utgang fra stue er oppført i tradisjonelle og normalt solide materialer. Det ble registrert planavvik i konstruksjonen. Opplysningene og de observerte forholdene tilsier at dette sannsynligvis skyldes telepåvirkning med påfølgende bevegelser i bærende søyler.

Innvendig:

Etasjeskille/gulv mot grunn: Etasjeskillet er utført som trebjelkelag med stubbgulv på underside mot det fri. Det ble registrert en lokal forhøyning i gulvet på kjøkken. Etasjeskillet er en lukket konstruksjon, og det er ikke foretatt destruktive inngrep. Vurderingen er derfor basert på synlige flater og tilgjengelig informasjon ved befaringstidspunktet.

Pipe og ildsted: Det er ikke kjent om det foreligger avvik eller pålegg fra kommunalt feiervesen knyttet til skorstein eller ildsteder. Lovpålagt feiing og tilsyn utføres av kommunalt feiervesen. Vurderingen i denne rapporten er basert på synlige forhold på befaringsdagen og utgjør ikke en feierfaglig kontroll. Skjulte forhold i røykløp og skorsteinskonstruksjon kan derfor ikke utelukkes. Boligeier opplyser at feiing av skorstein utføres av eier selv og at det har vært kommunalt tilsyn (usikkert årstall 2022 ? ).

Tomteforhold:

Byggegrunn: Det er ukjent byggegrunn.

Grunnmur og fundamenter: Hytten er fundamentert på søyler av betong og murstein. Det ble registrert høydeavvik mellom søylene samt skjevheter i enkelte søyler ved befaringstidspunktet.

Terrengforhold: Tomten er en naturtomt med stedlige masser og vegetasjon. Hytten er oppført på pilarer, og terrenget rundt bygningen er svakt hellende. Årsak: Bygningen er fundamentert på pilarer over naturlig terreng med svakt fall. Løsningen gir normalt god avstand mellom terreng og bygningskonstruksjoner. Risiko: Terrengfall og naturlige vannveier kan påvirke avrenning rundt bygningen. Lokale endringer i terreng eller vegetasjon kan over tid påvirke vannhåndteringen. Konsekvens: Utilstrekkelig bortledning av overflatevann kan medføre økt fuktbelastning på fundamentering og konstruksjoner. Anbefalt tiltak: Terrengforhold og avrenning bør holdes under oppsikt, og vegetasjon nær konstruksjonene bør vedlikeholdes slik at naturlig drenering opprettholdes. Boligeier opplyser om : Det er utgravd dreneringsgrøft/ stensatt på skrå fra myrkant mot øst og utledet I eget drensrør mot sør/ forbi terrassedel.

TG2
Taktekking
Torvtekkingen begrenser inspeksjonsmulighetene, og undertakets tilstand kan ikke vurderes visuelt over større flater. Kun mindre deler av knotteplasten er synlig ved raft.
Konsekvens/tiltak: Risiko: Skader, slitasje eller svakheter i undertak og fuktsikrende sjikt kan forekomme uten at dette er synlig ved befaring. Konsekvens: Eventuelle skjulte feil kan medføre fuktinntrenging, redusert levetid og behov for kostnadskrevende utbedringer. Anbefalt tiltak: Undertakets tilstand bør følges opp ved fremtidige vedlikeholds- eller omtekkingsarbeider, da nærmere kontroll krever tilgang som innebærer inngrep i tekkingen.

Nedløp og beslag
Takrenner har punktvise lekkasjer. Det er montert takrenner av tre med kjetting som nedløpsløsning. Det ble registrert punktvise lekkasjer i takrennene. Boligeier opplyser at vann fra takrennene på oversiden av bygningen ledes bort fra eiendommen via kjettingnedløp til drensrør med utløp i bekk. Takrennen på stuedelen er tilkoblet tretakrenne og videreført til drensrør med utløp i terrenget nedenfor hytta.
Konsekvens/tiltak: Lokal utbedring må utføres. Risiko: Lekkasjer i takrennene kan medføre ukontrollert avrenning av takvann mot fasader, konstruksjoner og terreng. Over tid kan dette bidra til økt fuktbelastning og lokal nedbrytning av materialer. Konsekvens: Redusert funksjon i takvannshåndteringen kan føre til økt vedlikeholdsbehov og risiko for fuktpåvirkning på tilstøtende bygningsdeler. Anbefalt tiltak: Lekkasjepunkter i takrennene bør utbedres for å sikre tilfredsstillende bortledning av takvann. Det anbefales samtidig jevnlig kontroll og vedlikehold av takrenner, kjettingnedløp og tilhørende drensløsninger.

Vinduer
Vinduene er fra byggeåret og har koblet glass, som representerer en eldre konstruksjonsløsning med svakere isolasjonsevne enn dagens standard. Forholdet er alders- og konstruksjonsbetinget.
Konsekvens/tiltak: Risiko: Den reduserte isolasjonsevnen kan medføre økt varmetap, kaldras og høyere energiforbruk sammenlignet med moderne vinduer. Konsekvens: Boligen kan få lavere energieffektivitet og redusert termisk komfort i perioder med lave utetemperaturer. Anbefalt tiltak: Ingen umiddelbare tiltak anses nødvendige. Ved fremtidig oppgradering eller utskifting bør det vurderes vinduer med bedre isolerende egenskaper tilpasset dagens krav og standarder.

Dører
Det er påvist utetthet/åpning mellom dørblad og dørkarm. Dvs. at kald trekk kan oppstå. Utetthet mellom dørblad og karm skyldes normalt justeringsbehov, slitasje i beslag/tetningslister eller mindre deformasjoner i dørkonstruksjonen.
Konsekvens/tiltak: Dører må justeres. Risiko: Mangelfull tetting kan føre til luftlekkasjer, trekk og økt varmetap. Over tid kan dette også bidra til lokal nedkjøling og kondensdannelse på innvendige overflater under ugunstige klimaforhold. Konsekvens: Redusert bokomfort og økt energibruk som følge av kald trekk og varmetap gjennom ytterdøren. Anbefalt tiltak: Døren bør kontrolleres og justeres. Tetningslister bør vurderes for utskifting dersom disse er slitte eller ikke gir tilfredsstillende tetting.

Balkonger, terrasser og rom under balkonger
Konstruksjonene har skjevheter. Bærende søyler har vært utsatt for telepåvirkning, noe som har medført bevegelser og planavvik i verandakonstruksjonen.
Konsekvens/tiltak: Lokal utbedring må utføres. Risiko: Fortsatte telebevegelser kan medføre ytterligere skjevstillinger og økte belastninger på konstruksjonen og innfestingene mot bygningen. Konsekvens: Økte skjevheter kan påvirke konstruksjonens funksjon, stabilitet og levetid. Forholdet kan også medføre utfordringer med avrenning og brukskomfort. Anbefalt tiltak: Det anbefales å kontrollere fundamentering og søyleopplagring. Ved behov bør søylene justeres og fundamenteres på en måte som reduserer risikoen for fremtidige telebevegelser.

Utvendige trapper
Trappen er oppført uten rekkverk, noe som medfører manglende fallsikring.
Konsekvens/tiltak: Risiko: Manglende rekkverk øker risikoen for fallulykker ved bruk av trappen, spesielt under glatte forhold, i mørke eller for personer med nedsatt bevegelighet. Konsekvens: Forholdet kan medføre personskade ved fall fra trappen. Sikkerhetsnivået er redusert sammenlignet med dagens anbefalte standard. Anbefalt tiltak: Det anbefales å etablere rekkverk i henhold til gjeldende sikkerhetskrav og god byggeskikk for å redusere risikoen for fallulykker.

Etasjeskille/gulv mot grunn
Målt høydeforskjell på mellom 10 - 20 mm innenfor en lengde på 2 meter. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. Det er registrert en lokal forhøyning i gulvkonstruksjonen på kjøkken. Årsaken til avviket er ikke nærmere avklart, da etasjeskillet er en lukket konstruksjon uten åpning eller destruktive undersøkelser.
Konsekvens/tiltak: Risiko: Ujevnheter i gulvkonstruksjonen kan være et uttrykk for deformasjoner, setninger eller andre konstruktive forhold. Da konstruksjonen ikke er tilgjengelig for inspeksjon, kan skjulte forhold ikke utelukkes. Konsekvens: Forholdet kan påvirke gulvets planhet og bruksegenskaper. Eventuelle underliggende konstruksjonsmessige forhold kan ikke vurderes nærmere uten videre undersøkelser. Anbefalt tiltak: Det anbefales å følge utviklingen av forholdet over tid. Dersom det registreres økende skjevheter, bevegelser eller andre symptomer, bør det gjennomføres nærmere undersøkelser av konstruksjonen. Ved planlagt ombygging eller rehabilitering anbefales det å kontrollere bjelkelaget nærmere.

Innvendige dører
Det er påvist avvik som tilsier at det bør foretas tiltak på enkelte dører. Dørblad som tar i karm skyldes normalt mindre skjevheter, setninger i konstruksjonen, fuktpåvirkning eller aldersrelaterte deformasjoner i dør og karm.
Konsekvens/tiltak: Enkelte dører må justeres. Risiko: Fortsatt bruk uten justering kan medføre økt slitasje på dørblad, karm, hengsler og overflatebehandling. Konsekvens: Dørene kan bli tyngre å betjene, og funksjonaliteten reduseres. Forholdet kan også medføre skader på overflater ved gjentatt bruk. Anbefalt tiltak: Det anbefales å justere aktuelle dører og kontrollere hengsler, karm og innfestinger slik at normal funksjon gjenopprettes.

Etasje - Stue/kjøkken - Avtrekk
Det er manglende forsert mekanisk avtrekk fra kokesone i kjøkkenet. Årsak: Kjøkkenet mangler forsert mekanisk avtrekk over kokesonen. Ventilasjonsløsningen tilfredsstiller ikke dagens anbefalte standard for effektiv fjerning av matos og fuktighet.
Konsekvens/tiltak: Uten forsert avtrekk fra kokesonen kan matos og forurensninger fra matlaging spre seg i boligen, noe som blant annet forringer inneklimaet. Risiko: Mangelfull avtrekkskapasitet kan føre til økt fukt- og osbelastning i kjøkkenet og tilstøtende rom. Over tid kan dette bidra til kondens, luktproblemer og økt slitasje på overflater. Konsekvens: Redusert inneklimakvalitet og mindre effektiv fjerning av fukt og matos ved matlaging. Dette kan gi økt vedlikeholdsbehov og påvirke komforten i boligen. Anbefalt tiltak: Det anbefales å etablere forsert mekanisk avtrekk fra kokesonen, eksempelvis i form av avtrekkshette tilkoblet kanal eller annen tilfredsstillende ventilasjonsløsning.

Etasje - Toalettrom - Overflater og konstruksjon
Toalettrom mangler tilluftsventilering, f.eks. spalte/ventil ved dør. Årsak: Rommet har mangelfull tilluft, noe som gir begrensede forutsetninger for tilfredsstillende luftutskiftning og ventilasjonsfunksjon. Dette er særlig viktig i rom med mulldo, hvor ventilasjonen er en vesentlig del av funksjonen.
Konsekvens/tiltak: Risiko: Utilstrekkelig tilluft kan redusere ventilasjonseffekten og medføre luktproblemer, dårlig inneklima og mindre effektiv funksjon av mulldoen. Konsekvens: Rommet kan oppleves med redusert luftkvalitet og økt risiko for opphopning av lukt. Forholdet kan også påvirke mulldoens funksjon og bruksegenskaper negativt. Anbefalt tiltak: Det anbefales å etablere eller forbedre tilluftsløsningen slik at rommet oppnår tilfredsstillende ventilasjon og luftutskiftning.

Etasje - Bad - Overflater og konstruksjon
Rommet mangler ventilasjon i form av avtrekk. I tillegg er vann- og avløpsløsningen av enkel standard med sommervann og avløp direkte til grunnen.
Konsekvens/tiltak: Risiko: Manglende ventilasjon kan føre til opphopning av fuktighet og redusert luftkvalitet i rommet. Dette kan over tid gi økt risiko for fuktpåvirkning på overflater og konstruksjoner. Konsekvens: Redusert funksjonalitet og inneklima i våtrommet. Fuktbelastning uten tilstrekkelig ventilasjon kan bidra til økt vedlikeholdsbehov og forkortet levetid på overflater og bygningsdeler. Anbefalt tiltak: Det anbefales å etablere ventilasjon med avtrekk for å sikre tilfredsstillende luftutskiftning i rommet. Ved fremtidig oppgradering bør vann- og avløpsløsning vurderes opp mot gjeldende krav og ønsket bruk.

Ventilasjon
Det er påvist mangelfull ventilasjon på ett eller flere rom i boligen. Boligen har naturlig ventilasjon uten registrerte tilluftsventiler i vegger eller vinduer. Ventilasjonsløsningen avviker fra dagens anbefalte standard for luftutskifting og inneklima.
Konsekvens/tiltak: Risiko: Begrenset luftutskifting kan føre til forhøyet luftfuktighet, opphopning av forurensninger i inneluften og redusert inneklimakvalitet. Konsekvens: Dårlig ventilasjon kan over tid bidra til kondensproblematikk, fuktskader og redusert bokomfort. Anbefalt tiltak: Det anbefales å etablere egnede tilluftsventiler eller vurdere oppgradering av ventilasjonsløsningen for å sikre tilfredsstillende luftutskifting og inneklima.

Grunnmur og fundamenter
Det er påvist andre avvik:. Registrerte høydeavvik og skjevheter tyder på bevegelser i fundamenteringen, som kan skyldes setninger, telepåvirkning eller aldersrelaterte forskyvninger i søylefundamentene.
Konsekvens/tiltak: Risiko: Videre bevegelser i fundamentene kan medføre økte skjevheter i bygningen og påvirke bærende konstruksjoner, etasjeskiller, dører og vinduer. Konsekvens: Forholdet kan føre til redusert funksjonalitet og økt belastning på konstruksjonene. Ved fortsatt utvikling kan det oppstå behov for utbedring av fundamentering og tilstøtende bygningsdeler. Anbefalt tiltak: Det anbefales å overvåke utviklingen av skjevhetene og foreta nærmere kontroll av fundamenteringen. Ved tegn til pågående bevegelser bør nødvendige stabiliserende tiltak vurderes.

Helse, miljø og sikkerhet
Det er ikke montert rekkverk på utvendige trapper. Det er ikke montert rekkverk på utvendige trapper. Manglende rekkverk øker risikoen for fallulykker ved bruk av trappene, spesielt ved våte, glatte eller snødekte forhold, samt for barn, eldre og personer med nedsatt funksjonsevne.
Konsekvens/tiltak: Risiko: Manglende rekkverk øker risikoen for fallulykker ved bruk av trappene, spesielt ved våte, glatte eller snødekte forhold, samt for barn, eldre og personer med nedsatt funksjonsevne. Konsekvens: Forholdet medfører redusert personsikkerhet og økt risiko for personskade ved fall fra trappene. Anbefalt tiltak: Det anbefales å montere rekkverk på de utvendige trappene i henhold til gjeldende sikkerhetskrav og god byggeskikk for å redusere risikoen for fallulykker.

Innhold
Vindfang, gang, stue/kjøkken, toalettrom, soverom, soverom 2, bad

Innbo og løsøre
Bransjens liste over løsøre og tilbehør legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen følger vedlagt salgsoppgaven. Det er full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. Hvis hvitevarer og/eller annet teknisk utstyr medfølger, gis det ingen garantier i forhold til tilstand, funksjonalitet og levetid på disse.  Inventar og møblement medfølger handelen med unntak av enkelte personlige gjenstander. Konferer megler ved spørsmål.

Hvitevarer
Kun hvitevarer som er spesifikt angitt i salgsoppgaven, følger med. Dette gjelder uavhengig av om hvitevaren(e) eventuelt kan anses som integrerte.

Parkering
Vinterparkering ved Eldammen vinterparkering (Hvor Storslåttveien starter fra Resdalsveien). Sommerparkering langs veien på p-plass 10-15min gange fra hytta). Scooterløyve må søkes til Orkland kommune.

Diverse
Foretaket og Aktiv-kjeden har flere samarbeidspartnere som tilbyr produkter eller tjenester i forbindelse med gjennomføringen av megleroppdraget: - I forbindelse med forberedelse av salget, innhenter vi informasjon om eiendommen hovedsakelig fra vår samarbeidspartner Ambita - Vend Marketplaces, eier av annonseplattformen Finn.no - Overo leverer oppgjørsskjema og overtakelsesprotokoll. Kundene tilbys ulike leverandører for strøm og alarm avhengig av tilbydere i området. Meglerforetaket mottar betaling for tilleggstjenestene. - Banker i Eika-alliansen tilbyr finansielle tjenester - Signicat leverer digitale løsninger for signering av dokumenter - Vitec Megler, leverer salgsstøttesystemet herunder elektronisk løsning for budgivning Hytta selges med inventar og møblement med unntak av enkelte private gjenstander/eiendeler. Konferer megler ved spørsmål. Hytta blir ikke ytterligere rengjort før overtakelse.

Prisantydning inkl. omkostninger
1 200 000 (Prisantydning) ---------------------------------------------------- Omkostninger 30 000 (Dokumentavgift) 300 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 545 (Tinglysningsgebyr skjøte) 16 900 (Boligkjøperforsikring - fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Advokatforsikring for boligeiere - ett års varighet (valgfritt)) ---------------------------------------------------- 31 390 (Omkostninger totalt) 48 290 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 51 090 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere) ---------------------------------------------------- 1 231 390 (Totalpris. inkl. omkostninger) 1 248 290 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 1 251 090 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)) ---------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Oppvarming
Vedovn samt Wallas diesel-/parafinovn med fjernstyring.

Energiklasse
D

Info energiklasse
Energiattesten ligger vedlagt i salgsoppgaven.

Kommunale avgifter
451

Kommunale avgifter år
2026

Info kommunale avgifter
Beløpet er en årsprognose fra Orkland kommune. I tillegg kommer renovasjon fra Remidt på kr 2.275,- Beløp kan avvike.

Formuesverdi primær
228994

Formuesverdi primær år
2024

Tilbud lånefinansiering
Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Alliansen om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med megler for formidling av et uforpliktende tilbud om finansiering. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Tinglyste heftelser og rettigheter
På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 5059/543/43: 19.03.2003 - Dokumentnr: 1295 - Registrering av grunn Denne matrikkelenhet opprettet fra:
Knr:5059 Gnr:543 Bnr:1
01.01.2018 - Dokumentnr: 253377 - Omnummerering ved kommuneendring Tidligere: Knr:1636 Gnr:143 Bnr:43
01.01.2020 - Dokumentnr: 575675 - Omnummerering ved kommuneendring Tidligere: Knr:5023 Gnr:143 Bnr:43
06.10.2003 - Dokumentnr: 5580 - Best. om adkomstrett Rettighet hefter i: Knr:5059 Gnr:543 Bnr:1
Rettighet hefter i: Knr:5059 Gnr:543 Bnr:57
Rettighet hefter i: Knr:5059 Gnr:543 Bnr:58
Rettighet hefter i: Knr:5059 Gnr:543 Bnr:61
Bestemmelse om vannrett
Gjelder denne registerenheten med flere


Ferdigattest/brukstillatelse
Ferdigattest datert 16.06.26. Denne ligger vedlagt salgsoppgaven sammen med byggetillatelse/byggesøknad/byggetegninger.

Vei, vann og avløp
Ikke innlagt vann og avløp, men det er dusjløsning og sommervann fra brønn. Privat vei som styres med årsskort. Sommerparkering ca 15min gange fra hytte. Vinterparkering ved Eldammen vinterparkering i krysset ved Resdalsveien og Storslåttveien. Herifra kan det være mulighet for adkomst med snøscooter, men dette må søkes om til Orkland kommune, konferer megler.

Regulerings- og arealplanner
Regulert til fritid.

Adgang til utleie
Det er ikke kjent at det foreligger offentligrettslige regler som er til hinder for at hele eiendommen leies ut.

Legalpant
Kommunen har legalpant i eiendommen for forfalte krav på eiendomsskatt og kommunale avgifter/gebyrer.

Lovanvendelse
Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud.    Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel.   Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2). Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen.    Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen "som den er", og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Budgivning
Budgivning i forbrukerforhold Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet, eller forbehold i budet (hemmelige bud/hemmelige forbehold), skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form. Budgivning utenfor forbrukerforhold Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet, eller forbehold i budet (hemmelige bud/hemmelige forbehold), skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis. Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel.

Omk. Kjøper beskrivelse
1 200 000 (Prisantydning) ---------------------------------------------------- Omkostninger 30 000 (Dokumentavgift) 300 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 545 (Tinglysningsgebyr skjøte) 16 900 (Boligkjøperforsikring - fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Advokatforsikring for boligeiere - ett års varighet (valgfritt)) ---------------------------------------------------- 31 390 (Omkostninger totalt) 48 290 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 51 090 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere) ---------------------------------------------------- 1 231 390 (Totalpris. inkl. omkostninger) 1 248 290 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 1 251 090 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)) ---------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Omk. kjøper beløp
31390

Betalingsbetingelser
Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøpesum inkludert omkostninger er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen overtakelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Hvitvaskingsreglene
Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.

Personopplysningsloven
Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Boligselgerforsikring
Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til 14 millioner kroner. I den forbindelse har selger utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning.

Boligkjøperforsikring
Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring og Advokatforsikring for boligeiere fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring + Advokatforsikring for boligeiere har samme dekning som boligkjøperforsikring, med tillegg av fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagt materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at boligkjøperforsikring kun kan tegnes av forbruker. Meglerforetaket mottar kr 5 600/5 600/5 900 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av Advokatforsikring for boligeiere.

Meglers vederlag
Det er avtalt fastpris stor kr  50 000 ,- for gjennomføring av salgsoppdraget. I tillegg er det avtalt at oppdragsgiver skal dekke tilretteleggingsgebyr kr 14 900 ,- oppgjørshonorar kr 4 990 ,- og visninger kr 1 990 , -.  Meglerforetaket har krav på å få dekket avtalte utlegg i henhold til oppdragsavtale. Dersom handel ikke kommer i stand eller oppdraget sies opp, har megler krav på å få dekket markedsføring og utlegg. Alle beløp er inkl. mva.