SKIPTVET Fjellveien 19

Tomt
740m²

Beliggenhet
Eneboligen ligger i et barnevennlig og attraktivt boligområde i Meieribyen i Skiptvet kommune. Området har nærhet til skoler, barnehager, offentlig kommunikasjon og gode servicetilbud. Det er kort vei til lekeplass, fotballbane, lysløype og idrettshall. Skiptvet ligger omkranset med vakker natur og eiendommen har nærhet til idrettshallen hvor du finner lysløypa som gir god rekreasjon både sommer og vinter. Det finnes i tillegg flere turstier som for eksempel som tar deg inn til bl.a. Furukollen turhytte. Sommerstid er det fine badeplasser langs Glomma, samt ved Bergsjøtjern og Bergatjern.

Adkomst
Se vedlagte kart. Det vil bli satt opp visningsskilt ved fellesvisninger.

Byggemåte
Utvendig: Taktekking: Taktekkingen er av betongtakstein. Taket er besiktiget fra bakkenivå. Siden taket (takkonstruksjon, taktekking og skorstein) kun er observert fra bakkenivå, er vurderingen begrenset av dette. Det er ikke sikkerhetsmessig forsvarlig å bevege seg ut på taket eller observere fra stige. Selv om det ikke er avdekket skader under befaringen, betyr ikke dette at det ikke foreligger skader som en besiktigelse på taket kan avdekke. Vær oppmerksom på denne risikoen. En undersøkelse av taket kan utføres av en fagperson under tilstrekkelige sikkerhetsforhold. Nedløp og beslag: Renner, nedløpsrør og beslag er av plastbelagt stål. Veggkonstruksjon: Veggene har bindingsverkskonstruksjon fra byggeår. Fasade har liggende bordkledning. Takkonstruksjon/Loft: Takkonstruksjonen har sperrekonstruksjon. Vinduer: Bygningen har malte trevinduer med 3-lags glass. Dører: Bygningen har malt hovedytterdør og malt balkongdør i tre. Balkonger, terrasser og rom under balkonger: Fra stuen er det utgang til balkong på ca 5 m² med rekkverk av tre. Innvendig: Etasjeskille/gulv mot grunn: Etasjeskiller er av trebjelkelag. Pipe og ildsted: Boligen har isolert stålpipe og vedovn. Det er ikke kjent når siste kontroll er foretatt. Det kommunale feiervesenet kan kontaktes for nærmere informasjon om tidligere kontroll og tilstand på pipe og ildsted. Tomteforhold: Byggegrunn: Det er byggegrunn av sprengsteinsfylling. Fuktsikring og drenering: Når gulvkonstruksjonen i sin helhet ligger over terrengnivå og er antatt plassert på sprengsteinsfylling eller andre drenerende masser, er det som regel ikke nødvendig med drensledning. Grunnmur og fundamenter: Bygningen har grunnmur i isolerte elementer. Terrengforhold: Terrenget rundt boligen er tilnærmet flatt og bygningen vurderes å ikke være spesielt utsatt for tilsig av overflatevann. ----------------------------- Eiendommen er gjennomgått av en bygningskyndig og det er utarbeidet en tilstandsrapport. Denne er vedlagt salgsoppgaven. Nedenfor følger informasjon om forhold som har fått TG 2, TG 3 og TG IU.   Forhold som har fått TG2: Bad 2. Etasje: - Sluk, membran og tettesjikt: Det er usikkert om rørgjennomføringene er riktig utført. - Sanitærutstyr og innredning: Det er ikke påvist tilfredsstillende løsning for å synliggjøre lekkasje fra innebygget sisterne. Bad 1.etasje: - Sluk, membran og tettesjikt: Det er usikkert om rørgjennomføringene er riktig utført. - Sanitærutstyr og innredning: Det er ikke påvist tilfredsstillende løsning for å synliggjøre lekkasje fra innebygget sisterne. Vaskerom 1.etasje: - Overflater vegger og himling: Det er vindu/dør med ikke fuktbestandige materialer i våtsonen (ved vask, dusj, badekar, osv.), løsningen eller byggematerialet er uegnet. Forhold som har fått TG IU (ikke undersøkt): Takkonstruksjon/Loft: Takkonstruksjonen har sperrekonstruksjon. Hele takkonstruksjonen er gjenbygget. Det er ingen mulighet til vurdering utover alder og observasjoner fra underliggende etg. 1. Etasje - Bad - Tilliggende konstruksjoner våtrom: Veggen der hulltaking normalt ville vært utført utgjør bakveggen til vaskerommet. Disse forholdene gjør hulltaking uegnet og kan medføre risiko for skade av selve fuktsikringen i rommet. Det er i stedet utført fuktsøk på egnet tilgjengelig område innenfor våtsonen, uten registrerte avvik. 1. Etasje - Vaskerom - Tilliggende konstruksjoner våtrom: Hulltaking er ikke foretatt da det ikke er fysisk mulig pga tilliggende konstruksjoner. Overnevnte er kun utdrag fra rapporten, dokumentet må leses i sin helhet.

Sammendrag selgers egenerklæring
Våtrom, tak og fasade 3. Vet du om det finnes dokumentasjon på hvordan bad/våtrom er bygget opp? Ja. 7. Vet du om det er utført arbeid på garasje eller øvrige tilleggsbygninger, av enten deg eller tidligere eiere? Ja. Ufaglært arbeid: 1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2021 Beskrivelse av arbeidet: Bygd garasje selv. Alt elektrisk er gjort av godkjent Elektriker og har kvittering på alt utført Elektrikker arbeid Tekniske installasjoner 17. Vet du om det er, eller har vært, feil eller skader knyttet til sentralfyr, radiator, ventilasjon, varmepumpe, kjøkkenvifte, baderomsvifte eller andre installasjoner? Ja Det har vært feil på ventilasjonsanlegget. Det har blitt byttet et kretskort av leverandør. Kjøkkenvifte har blitt reparert på garanti Er det gjort tiltak, eller er feilen/skaden utbedret? Ja Faglært arbeid: 1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2025 Firmanavn: Kardia Beskrivelse av arbeidet: Byttet kretskort til ventilasjon 2. Hvilket år ble jobben fullført?: 2024 Firmanavn: Ikea Beskrivelse av arbeidet: Reparert kjøkkenventilator 23. Vet du om det er gjort arbeid på det elektriske anlegget, enten av deg eller tidligere eiere? Ja Faglært arbeid: 1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2022 Firmanavn: Spydeberg elektro as Beskrivelse av arbeidet: Lagt opp strøm til garasje og inne i garasjen 2. Hvilket år ble jobben fullført?: 2023 Firmanavn: Støten elektro as Beskrivelse av arbeidet: Montering av solceller på garasjetaket Eiendommen og omgivelsene 28. Vet du om det mangler midlertidige brukstillatelser eller ferdigattester fra kommunen? Ja Ikke levert ferdigattest på garasje. Generelt 37. Har boligen garasje eller øvrige tilleggsbygninger? Ja Overnevnte er kun utdrag fra erklæringen, dokumentet må leses i sin helhet.

Innhold
1.etasje: Soverom, vindfang, teknisk rom, trapperom, bad, vaskerom, stue/kjøkken 2.etasje: Bad, 4 soverom, stue, trapperom. Annet: Utebod

Standard
Generelt Innvendig er det gulv av parkett. Veggene har malte plater. Innvendige tak har malte plater. Gulvvarme i hele 1.etasje. Kjøkken Pen kjøkkeninnredning med profilerte over- og underskap i gråtone, heltre benkeplate med helstøpt servant med 2 kummer. Integrerte hvitevarer medfølger: Kjøle-/fryseskap, oppvaskmaskin, installert komfyr og platetopp med ventilator over kokesonen. Det er montert lekkasjestopper og komfyrvakt. Bad 1.etasje Flislagt bad med gulvvarme, malte flater i himling. Rommet består av: Servant med innredning, dusjhjørne og vegghengt klosett. Det er avtrekk i himlingen og luftespalte under dør, noe det skal være for å få tilstrekkelig med tilluft. Bad 2.etasje Det er fliser på gulv og vegger i delikate farger, malte flater i himling. Rommet har varmekabler. Badet er ustyrt med: 2 servanter med innredning, badekar og vegghengt klosett. Det er avtrekk i himlingen og luftespalte under dør, noe det skal være for å få tilstrekkelig med tilluft. Vaskerom Vaskerommet har egen inngang direkte utenfra og via gang. Rommet har fliser på gulv med gulvvarme, malte flater på vegger og himling. Rommet består av skyllekum med innredning og god benkeplate. Opplegg for vaskemaskin/tørketrommel. Praktisk tørkeoppheng i taket. Det er avtrekk i himlingen og luftespalte under dør. Tekniske installasjoner Innvendige vannledninger er av plast (rør i rør). Det er ikke besiktiget i rørskap. Det er avløpsrør av plast. Varmtvannstanken er på 194 liter. Boligen har balansert ventilasjon og montert sentralstøvsuger. Sikringsskapet er oppført i teknisk rom med automatsikringer og kursfortegnelse. Strømmåler er montert på utsiden. Solcellepanel på garasjen.

Innbo og løsøre
Bransjens liste over løsøre og tilbehør legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen følger vedlagt salgsoppgaven. Det er full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. Hvis hvitevarer og/eller annet teknisk utstyr medfølger, gis det ingen garantier i forhold til tilstand, funksjonalitet og levetid på disse. 

Hvitevarer
Kun hvitevarer som er spesifikt angitt i salgsoppgaven, følger med. Dette gjelder uavhengig av om hvitevaren(e) eventuelt kan anses som integrerte.

Parkering
Dobbelgarasje med varmepumpe og lagring i loft. Godt med oppstillingsplasser i romslig, gruset innkjørsel.

Diverse
Indre Østfold brann og redning IKS har kommentert følgende avvik og anmerkninger i sin rapport: Feierplattform må flyttes for å få tilgang til skorstein. Foretaket og Aktiv-kjeden har flere samarbeidspartnere som tilbyr produkter eller tjenester i forbindelse med gjennomføringen av megleroppdraget: - I forbindelse med forberedelse av salget, innhenter vi informasjon om eiendommen hovedsakelig fra vår samarbeidspartner Ambita - Vend Marketplaces, eier av annonseplattformen Finn.no - Overo leverer oppgjørsskjema og overtakelsesprotokoll. Kundene tilbys ulike leverandører for strøm og alarm avhengig av tilbydere i området. Meglerforetaket mottar betaling for tilleggstjenestene. - Banker i Eika-alliansen tilbyr finansielle tjenester - Signicat leverer digitale løsninger for signering av dokumenter - Vitec Megler, leverer salgsstøttesystemet herunder elektronisk løsning for budgivning

Prisantydning inkl. omkostninger
5 900 000 (Prisantydning) ---------------------------------------------------- Omkostninger 147 500 (Dokumentavgift) 300 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 545 (Tinglysningsgebyr skjøte) 16 900 (Boligkjøperforsikring - fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Advokatforsikring for boligeiere - ett års varighet (valgfritt)) ---------------------------------------------------- 148 890 (Omkostninger totalt) 165 790 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 168 590 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere) ---------------------------------------------------- 6 048 890 (Totalpris. inkl. omkostninger) 6 065 790 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 6 068 590 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)) ---------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Oppvarming
Elektrisk oppvarming, gulvvarme i hele 1.etasje og på bad 2.etasje. Vedovn i stue. Boligen har balansert ventilasjon for godt inneklima. Garasjen har varmepumpe, solceller installert på tak.

Info strømforbruk
Selger oppgir ca årlig strømforbruk på ca. 12 000 kWh i året og overskuddsproduksjon fra solcellepanelene på rundt 2 500 kwh i året.

Energiklasse
C

Info energiklasse
Alle som skal selge eller leie ut eiendom må som hovedregel energimerke boligen og fremskaffe en energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal på mindre enn 50 m². Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og eier er selv ansvarlig for at opplysningene er riktige. For ytterligere informasjon se www.enova.no/nb/energimerking/energimerk-din-bolig. Dersom eier har energimerket boligen vil komplett energiattest fås ved henvendelse til megler.

Kommunale avgifter
22035

Kommunale avgifter år
2025

Info kommunale avgifter
De kommunale avgiftene omfatter fastgebyr vann og avløp, renovasjonsgebyr samt feie- og tilsynsavgift. Det er installert vannmåler og avgifter for vann- og avløp vil derfor variere etter forbruk. Det gjøres oppmerksom på at det kan forekomme variasjon i avgiftene som følge av forbruk og eventuelle kommunale endringer av gebyr/avgift.

Formuesverdi primær
1386148

Formuesverdi primær år
2024

Formuesverdi sekundær
5544592

Formuesverdi sekundær år
2024

Info formuesverdi
Stortinget har vedtatt en ny modell for beregning av formuesverdi for bolig. Den nye utregingsmodellen beregner boligverdier basert på grunnkretser i stedet for kommuner, og skal benyttes fra og med inntektsåret 2026.   Dette kan medføre at markedsverdien settes høyere eller lavere enn tidligere, og innebærer at både selger og megler kan benytte tall som ikke nødvendigvis er oppdaterte på tidspunktet for utarbeidelse av salgsoppgaven. Det tas derfor forbehold om at formuesverdien kan bli endret og evntuelt øke ved endelig fastsettelse i skatteåret.     For primærbolig utgjør formuesverdien 25 prosent av beregnet markedsverdi opptil 10 millioner, og deretter 70 prosent av den delen som overstiger dette beløpet.   For sekundærbolig utgjør formuesverdien 100 prosent av beregnet markedsverdi.   Ytterligere informasjon finnes på skatteetaten.no.   Kjøper bærer risikoen for eventuell skatteøkning.

Tilbud lånefinansiering
Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Alliansen om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med megler for formidling av et uforpliktende tilbud om finansiering. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Tinglyste heftelser og rettigheter
På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 3116/56/482: 06.09.1940 - Dokumentnr: 301001 - Bestemmelse om vannrett Rettighetshaver: Knr:3116 Gnr:56 Bnr:22 Bestemmelse om kloakkledning Overført fra: Knr:3116 Gnr:56 Bnr:3 Gjelder denne registerenheten med flere 16.02.1944 - Dokumentnr: 300254 - Bestemmelse om vannrett Rettighetshaver: Knr:3116 Gnr:56 Bnr:27 Bestemmelse om kloakkledning Overført fra: Knr:3116 Gnr:56 Bnr:3 Gjelder denne registerenheten med flere 12.03.1948 - Dokumentnr: 300666 - Bestemmelse om vannledn. Rettighetshaver: Knr:3116 Gnr:56 Bnr:33 Overført fra: Knr:3116 Gnr:56 Bnr:3 Gjelder denne registerenheten med flere 09.06.1948 - Dokumentnr: 301517 - Bestemmelse om vannledn. Rettighetshaver: Knr:3116 Gnr:56 Bnr:32 Overført fra: Knr:3116 Gnr:56 Bnr:3 Gjelder denne registerenheten med flere 17.07.1958 - Dokumentnr: 301899 - Bestemmelse om vannrett Rettighetshaver: Knr:3116 Gnr:56 Bnr:34 Overført fra: Knr:3116 Gnr:56 Bnr:3 Gjelder denne registerenheten med flere 27.04.1965 - Dokumentnr: 301624 - Bestemmelse om vannrett Rettighetshaver: Knr:3116 Gnr:56 Bnr:58 Overført fra: Knr:3116 Gnr:56 Bnr:3 Gjelder denne registerenheten med flere 29.11.1976 - Dokumentnr: 310370 - Erklæring/avtale Vedtak av det offentliges vilkår for statstilskudd i forbindelse med senking/lukking av grøft/bekk Overført fra: Knr:3116 Gnr:56 Bnr:3 Gjelder denne registerenheten med flere 30.09.2008 - Dokumentnr: 791469 - Erklæring/avtale Rettighetshaver: Hafslund Nett Øst AS Org.nr: 979 904 371 Elektriske kraftlinjer Bestemmelse om bebyggelse Bestemmelse om adkomstrett Bestemmelse om ryddebelte Med flere bestemmelser Overført fra: Knr:3116 Gnr:56 Bnr:3 Gjelder denne registerenheten med flere 30.09.2008 - Dokumentnr: 791495 - Erklæring/avtale Rettighetshaver: Hafslund Nett Øst AS Org.nr: 979 904 371 Bestemmelse om nettstasjon Bestemmelse om bebyggelse Bestemmelse om adkomstrett Bestemmelse om ryddebelte Med flere bestemmelser Overført fra: Knr:3116 Gnr:56 Bnr:3 Gjelder denne registerenheten med flere 18.05.2017 - Dokumentnr: 522899 - Bestemmelse om adkomstrett Rettighetshaver: Knr:3116 Gnr:56 Bnr:2 Overført fra: Knr:3116 Gnr:56 Bnr:463 Gjelder denne registerenheten med flere

Ferdigattest/brukstillatelse
Det foreligger ferdigattest for eneboligen datert 16.12.2019. At ferdigattest foreligger er likevel ingen garanti for at det ikke er utført søknadspliktige tiltak, uten at dette er omsøkt. Det er ikke utstedt ferdigattest for garasjen. Da tiltaket er søkt etter 01.01.1998, vil det være mulig å søke om ferdigattest i etterkant. Kjøper anbefales å søke ferdigattest for å sikre lovlig bruk av garasjen. Kjøper påtar seg risikoen både for fremtidig bruk og eventuelle pålegg relatert til dette, herunder risikoen for om bruken ikke lar seg godkjenne, og alle kostnader forbundet med dette. Det er mottatt byggetegninger fra kommunen. Megler har ikke avdekket avvik mellom tegningene og dagens faktiske forhold. Bod er plassert over tomtegrensen, plassering vites ikke om er avklart med grunneier av tomten. Kjøper påtar seg risikoen både for fremtidig bruk og eventuelle pålegg relatert til dette.

Vei, vann og avløp
Offentlig vei, vann og avløp. 

Regulerings- og arealplanner
Eiendommen er regulert til boligformål og følger bestemmelsene til detaljregulering for boligfelt Brekke Vest del Sør og Nord. Reguleringsbestemmelser Detaljregulering Del av Gbnr. 56/2, 56/3 og 56/463 m.fl. PlanID 20160004 Eiendommen ligger nærme Hensynsone H370_1 Hensynsone - Kraflinje: 2. Faresoner (Feltnavn H370_1 og 2) Faresoner er avsatt området innenfor planområdet med byggeforbud. Sone er 14,25 meter bredde fra senterlinjen av høyspenningsanlegg. De to master til kraftlinje har en sikringssone av 5 meter rundt fundamentene. Det er ikke tillatt med gravearbeid e.l.

Adgang til utleie
Det er ikke kjent at det foreligger offentligrettslige regler som er til hinder for at hele eiendommen leies ut.

Legalpant
Kommunen har legalpant i eiendommen for forfalte krav på eiendomsskatt og kommunale avgifter/gebyrer.

Lovanvendelse
Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud.    Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel.   Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2). Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen.    Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen "som den er", og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Budgivning
Budgivning i forbrukerforhold Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet, eller forbehold i budet (hemmelige bud/hemmelige forbehold), skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form. Budgivning utenfor forbrukerforhold Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet, eller forbehold i budet (hemmelige bud/hemmelige forbehold), skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis. Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel.

Omk. Kjøper beskrivelse
5 900 000 (Prisantydning) ---------------------------------------------------- Omkostninger 147 500 (Dokumentavgift) 300 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 545 (Tinglysningsgebyr skjøte) 16 900 (Boligkjøperforsikring - fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Advokatforsikring for boligeiere - ett års varighet (valgfritt)) ---------------------------------------------------- 148 890 (Omkostninger totalt) 165 790 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 168 590 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere) ---------------------------------------------------- 6 048 890 (Totalpris. inkl. omkostninger) 6 065 790 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 6 068 590 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)) ---------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Omk. kjøper beløp
148890

Betalingsbetingelser
Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøpesum inkludert omkostninger er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen overtakelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Hvitvaskingsreglene
Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.

Personopplysningsloven
Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Boligselgerforsikring
Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til 14 millioner kroner. I den forbindelse har selger utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning.

Boligkjøperforsikring
Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring og Advokatforsikring for boligeiere fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring + Advokatforsikring for boligeiere har samme dekning som boligkjøperforsikring, med tillegg av fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagt materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at boligkjøperforsikring kun kan tegnes av forbruker. Meglerforetaket mottar kr 5 600/5 600/5 900 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av Advokatforsikring for boligeiere.

Meglers vederlag
Det er avtalt vederlag kr. 50 000,- for gjennomføring av salgsoppdraget. I tillegg er det avtalt at oppdragsgiver skal dekke: 5 000 Fotograf 4 800 Kommunale opplysninger 21 500 Markedspakke 5 900 Oppgjørshonorar 1 500 Søk eiendomsregister og elektronisk signering 14 900 Tilretteleggingsgebyr 0 Visninger per stk kr. 2 500,- (4 Inkludert) 545 Tinglysningsgebyr pantedokument med urådighet 15 900 Utlegg takst/tilstandsrapport 290 Utlegg utskrift av heftelser/servitutter pr. stk Totalt kr: 103 600   Dersom handel ikke kommer i stand eller oppdraget sies opp, har megler krav et rimelig vederlag stort kr 35 000,- for utført arbeid.