HAUGESUND Sjøhuskleiva 33

Tomt
1476.5m²

Beskrivelse av tomt
Fellesområder som er pent opparbeidet.

Beliggenhet
Leiligheten har en attraktiv beliggenhet på Bakarøy i Haugesund, et etablert og rolig boligområde hvor sameiets tomt grenser til sjøen. Området er kjent for sin nærhet til sjøen og vakre omgivelser, med kort vei til rekreasjonsområder i bl.a Byparken, samt den populære turløypen Kyststien. Nærmeste dagligvarebutikker er Kiwi Kirkegata og Rema 1000 Bytunet som begge ligger innen gangavstand. For et utvidet butikk - og servicetilbud når du sentrumskjernen innen ca. 15 minutters gange. Her finner du en rekke cafèer, restauranter, apotek, blomsterbutikker, i tillegg til Markedet hvor du også har dagligvarebutikk, klesbutikk og vinmonopol m.m. I sentrum finner du også flotte kulturtilbud med konserter, teater og kino. Det er flere skoler og barnehager i nærheten: - Hauge skole (1-10 klasse) - Gard skole (1-7 klasse) - HTG-U (8-10 klasse) - Haraldsvang skole (8-10 klasse) - Skeisvang videregående skole - Haugesund Toppidrettsgymnas - Kyvikdalen barnehage (0-5 år) - Ona FUS barnehage - Balder FUS barnehage Det er ca. 5 minutters gange til busstoppet ved Havnaberg Seniorsenter hvor linje 201, 231, 631, 632 og 700 har hyppige avganger. Det er heller ikke langt til Haugesund busstasjon på Flottmyr hvor du har flere rutebussavganger, i tillegg til Kystbussen og Haukeliekspressen. Nærområdet oppleves som trygt og familievennlig, og passer godt for både barnefamilier, par og øvrige som ønsker en bolig i rolige omgivelser med nærhet til sjø og byliv.

Adkomst
Det vil bli satt opp visningsskilt under visning.

Bebyggelse
Området består hovedsakelig av boligbebyggelse og sjøhus.

Byggemåte
Vinduer i tre med tre-karm og isolerglass. Enkelte vinduer er funksjons testet og de fungerer som tiltenkt. Ytterdører i alminnelig god kvalitet. Dørene er funksjons testet og de fungerer som tiltenkt. Anbefalt vedlikeholdsintervall er 2-6 år. Altan i betong, tekket med protanduk og ovenpåliggende spaltedekke. Rekkverk i tre. Det er ikke fremlagt vedlikeholdsplan for fellesdeler av bygget.

Sammendrag selgers egenerklæring
Generelt: 29. Har boligen garasje eller øvrige tilleggsbygninger? Ja. 32. Er det bestilt Norgespris på strøm? Nei.

Innhold
Leiligheten ligger flott til i byggets 4.etasje og inneholder: 4.Etasje: Entré, gang, teknisk rom, soverom, bad/vaskerom, soverom 2, garderobe, toalettrom, stue/kjøkken. Det medfølger garasjeplass og båtplass, samt ekstern bod beliggende like ved garasjeplassen. Heis fra garasje og til bakkeplan.

Standard
Velkommen til Sjøhuskleiva 33 - Presentert av Lars Erik Sørgåd v/Aktiv Haugesund! En særdeles stilfull og gjennomført 3-roms leilighet med terrasse, garasjeplass og egen båtplass ? beliggende idyllisk til ved sjøkanten av Smedasundet, med nydelig utsikt mot Indre Kai. Boligen fremstår med delikate og harmoniske fargevalg, som sammen med parkettgulv i de fleste rom, skaper en lun og sofistikert atmosfære. God standard, gjennomtenkt og funksjonell planløsning med naturlig flyt mellom rommene, og åpen stue - og kjøkkenløsning. Dette er en bolig med sjelden beliggenhet ? perfekt for deg som ønsker å bo tett på sjøen, med umiddelbar nærhet til byens fasiliteter. Leiligheten har utvendig adkomst og du møtes av et velstelt og trivelig inngangsparti - Velkommen inn! Luftig entrè med god plass til oppbevaring av yttertøy og sko i ønsket møblement. Fra gangen har du adkomst til en stor bod som gir godt med oppbevaringsplass. Åpen stue - og kjøkkenløsning gir gode møbleringsmuligheter for sofa - og spisebordsgruppe. Rommet er stort og luftig med naturlig inndeling av de ulike sonene. Store vindusflater sørger for godt med lysinnslipp, i tillegg til nydelig sjøutsikt! Kjøkkenet består av en klassisk innredning utført med profilerte fronter og benkeplate av laminat med nedfelt vask. Her er godt med skap - og benkeplass for matlaging og oppbevaring. Frittstående hvitevarer (disse medfølger salget). Fra kjøkken har du utgang til en herlig balkong på ca. 5 m² hvor varme sommerdager og sjøutsikt kan nytes! Her har du plass til møblering av utemøbler. Leiligheten har to gode soverom. Hovedsoverommet lar seg enkelt møblere med dobbeltseng og nattbord. Det ligger i tilknytning til en praktisk bod utstyrt med garderobeinnredning. Soverom 2 er lyst og luftig med god plass til dobbeltseng, nattbord og garderobeskap. Leiligheten har et flott bad, utført med fliser på gulv - og veggflater. Det inneholder servant i møblement, speil m.belysning, toalett og dusjkabinett. Badet har gulvvarme og opplegg for vaskemaskin. I gangen ligger et praktisk toalettrom utstyrt med toalett og servant. For ytterligere oppbevaringsplass medfølger ekstern bod like ved garasjeplassen. Innvendige overflater: - Det er parkett og belegg på gulv. Malte tapetserte overflater på vegger og tak-ess plater i skråhimling. - Enkelte bruksmerker må påregnes på overflater i en brukt bolig som utsettes for daglig slitasje. - En eventuell utskifting må vurderes utfra egne behov. - Etasjeskiller i betong. - Formpressede laminerte dører. - Teknisk rom - Det er vinyl på gulvet. Det er også sluk i gulvet. Dert er i dette rommet installert bereder for tappevann og det er også fordelerskap for tappevann. Det er også her hovedstoppekran befinner seg. Eiendommen er gjennomgått av en bygningskyndig og det er utarbeidet en tilstandsrapport. Denne er vedlagt salgsoppgaven. Nedenfor følger informasjon om forhold som har fått TG 2, TG 3, samt forhold som åpentbart kan medføre fare for helse, miljø og sikkerhet: Forhold som har fått TG2: Utvendig > Balkonger, terrasser og rom under balkonger: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på tettesjikt/membran. Levetiden tekking på balkong er fra 2001 og dermed 25 år gammel. Normal levetid er inntil 35 år. Utvendig > Andre utvendige forhold: Det er ikke utarbeidet Tilstandsanalyserapport, vedlikeholdsplan e.l. for fellesdeler i bygget. Det er ikke kjent om dette er utarbeidet. Innvendig > Innvendige dører: Det er påvist avvik som tilsier at det bør foretas tiltak på enkelte dører. Enkelte dører som er funksjkonstestet tar noe i karm/terskel. Innvendig > Andre innvendige forhold: Det er sprekk/slitasje i sveist skjøt på gulvet. Dette er anbefalt utbedret. Tekniske installasjoner > Avløpsrør: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige avløpsledninger. Normal levetid for slikt utstyr er 30 - 50 år. Tekniske installasjoner > Varmtvannstank: Det er ikke påvist tilfredsstillende el-tilkobling av varmtvannstank iht. gjeldende forskrift. Det er påvist at varmtvannstank er over 20 år. Det er anbefalt at beredere over 1500w tilkobles direkte via fast punkt eller vedlikeholdsbryter. Normal levetid for beredere er inntil 20 år. Tekniske installasjoner > Andre installasjoner: Eier opplyser om at sentralstøvsuger er defekt. Våtrom > 4. Etasje > Bad/vaskerom > Overflater vegger og himling: Det foreligger ingen dokumentasjon. Levetiden for overflater er også nært sin gjennomsnitlige levetid. Oppgradering kan ikke utelukkes. Våtrom > 4. Etasje > Bad/vaskerom > Sluk, membran og tettesjikt: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på membranløsningen. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på slukløsningen. Normal levetid for membraner i gulv på våtrom er 15 - 25 år. Den gjennomsnittlige levetiden for membran i dette gulvet er derfor overskredet. Normal levetid for sluk er inntil 50 år. Forhold som har fått TG3: Våtrom > 4. Etasje > Bad/vaskerom > Overflater Gulv: Vurdering av avvik: Det er påvist at flisfuger har riss/sprekker. Det er påvist at høydeforskjell fra topp slukrist til gulv/synlig topp membran ved dørterskel er mindre enn 25 mm. Det er påvist at noen fliser har bom (hulrom under). Det er påvist avvik i fallforhold til sluk i forhold til krav i forskrift på byggetidspunktet. Målinger viser at det ikke er fall til sluk (motfall). Det er ikke fall i forhold til krav/anbefalinger fra byggeåret. Våtrom skal ha sluk og gulv med tilstrekkelig fall mot sluk for de deler av gulvet som blir utsatt for vann i brukssituasjonen. Rom med sluk skal være utformet slik at eventuelt lekkasjevann ledes til sluk. Noe bom i flis. Dette betyr i korte trekk at ikke hele flisen har kontakt med underlaget og vil således være svak for støt. Flisen kan også løsne i aktuelt område. Det er ikke 25mm fra topp sluk til topp synlig membran ved terskel. Det er registrert at det lite fall mot sluk, men også motfall mot yttervegg. Det er slitasje i elastiske fuger i overgang gulv/vegg. Konsekvens/tiltak: Selv om bom eller hullyd ikke alltid er et umiddelbart problem, bør det overvåkes nøye før eventuell utvikling i sprekker i flisfuger e.l. oppstår. Dette må en foreta tiltak for, for å begrense utviklingen. Fuger bør skiftes ut. Et bad med manglende/redusert fall til sluk blir mindre funksjonelt og sikkert for brukeren. Dette kan medføre stående vann på gulvet, vann som ikke ledes effektivt til sluket, økt risiko for at vann renner ut av rommet og redusert sklisikkerhet på gulvet. Det bør etableres tilstrekkelig fall mot sluk i henhold til gjeldende krav for å sikre at vann ledes effektivt bort og for å redusere risikoen for fuktskader i konstruksjonen. Bom i fliser og riss/sprekker i fuger bør utbedres for å forhindre at vann trenger ned i underliggende konstruksjon, noe som kan føre til ytterligere skader og redusert levetid på gulvet. Manglende høydeforskjell mellom sluk og terskel bør utbedres for å hindre at vann renner ut av våtrommet ved lekkasje. Slitasje i elastiske fuger må utbedres for å opprettholde vanntettheten i overgangene mellom gulv og vegg. Forhold som åpentbart kan medføre fare for helse, miljø og sikkerhet: Rekkverket på balkong eller terrasse er for lavt i forhold til dagens krav. Rekkverk på balkong er under 1 meter som er dagens krav. Rekkverket bør forhøyes til minimum 1 meter for å oppfylle dagens krav til sikkerhet. For lavt rekkverk øker risikoen for fallulykker, spesielt for barn og personer med nedsatt bevegelighet.

Innbo og løsøre
Bransjens liste over løsøre og tilbehør legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen følger vedlagt salgsoppgaven. Det er full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. Hvis hvitevarer og/eller annet teknisk utstyr medfølger, gis det ingen garantier i forhold til tilstand, funksjonalitet og levetid på disse.  Se også beskrivelser under punktet om standard. Løsøre/tilbehør som gardinstenger/oppheng, frittstående hvitevarer samt dekodere og modem følger i utgangspunktet ikke med i handelen. Dekodere og modem kan være borettslagets/aksjelagets/sameiets eiendom og skal da følge med. Det gis ingen garantier i forhold til medfølgende løsøre/tilbehør.

Hvitevarer
Kun hvitevarer som er spesifikt angitt i salgsoppgaven, følger med. Dette gjelder uavhengig av om hvitevaren(e) eventuelt kan anses som integrerte. Frittstående hvitevarer (komfyr, kombiskap for kjøl/frys og oppvaskmaskin) medfølger.

Parkering
Det er fast parkering i lukket anlegg. Det er montert elbillader på parkeringsplassen hvor det betales et fast beløp for strøm pr.mnd. Strømavtale overtas av ny eier. Det er også bodplass like ved parkeringsplassen. Det medfølger også båtplass. Båtplassen kan leies ut. Ihht. sameiets vedtekter fører styret oversikt over hvem som til enhver tid er eier av den enkelte båtplass.

Radonmåling
Det gjøres oppmerksom på utleiers plikt til å radonmåle utleieenheter. Målt årsmiddelverdi skal være under 200 Bq/m3 (becquerel per kubikkmeter) i oppholdsrom. I tillegg skal tiltak for å redusere radonnivået alltid gjennomføres dersom det overstiger 100 Bq/m3. Selger har ikke foretatt radonmåling. Interessenter gjøres oppmerksom på at det som resultat av fremtidige målinger, vil kunne bli nødvendig å treffe radonreduserende tiltak. Slike eventuelle tiltak vil da måtte bekostes og utføres av kjøper. 

Diverse
Areal i salgsoppgaven er hentet fra tilstandsrapporten. Boligens areal oppgis i BRA (bruksareal), som deles i underkategoriene BRA-i (arealet innenfor boenheten), BRA-e (arealet utenfor boenheten(e) og som tilhører denne, slik som for eksempel boder hvor adkomsten er utenfor boenheten), og BRA-b (arealet av innglasset balkong, veranda eller altan når denne er tilknyttet boenheten). TBA er arealet av terrasser, åpne balkonger og åpen altan tilknyttet boenheten. Etter eierseksjonsloven § 23 kan ingen kjøpe en boligseksjon hvis kjøpet fører til at man, direkte eller indirekte, blir eier av flere enn to boligseksjoner i eierseksjonssameiet. Begrensningen gjelder ikke kjøp av fritidsboliger. Det finnes også enkelte andre unntak i bestemmelsen. Dersom et erverv har funnet sted i strid med eierseksjonslovens regler kan Kartverket nekte overskjøting. Dersom overskjøting blir nektet, er kjøper likevel forpliktet til å gjennomføre handelen med selger, og oppgjør til selger vil finne sted tross manglende overskjøting.    Foretaket og Aktiv-kjeden har flere samarbeidspartnere som tilbyr produkter eller tjenester i forbindelse med gjennomføringen av megleroppdraget: - I forbindelse med forberedelse av salget, innhenter vi informasjon om eiendommen hovedsakelig fra vår samarbeidspartner Ambita  - Fremtind leverer boligselgerforsikring, samt tilbyr andre forsikringer  - Help Forsikring leverer boligkjøperforsikring - Vend Marketplaces, eier av annonseplattformen Finn.no - Overo leverer oppgjørsskjema og overtakelsesprotokoll. Kundene tilbys ulike leverandører for strøm og alarm avhengig av tilbydere i området. Meglerforetaket mottar betaling for tilleggstjenestene. - Banker i Eika-alliansen tilbyr finansielle tjenester - Signicat leverer digitale løsninger for signering av dokumenter - Vitec Megler leverer salgsstøttesystemet, herunder elektronisk løsning for budgivning

Prisantydning inkl. omkostninger
3 190 000 (Prisantydning) ---------------------------------------------------- Omkostninger 79 750 (Dokumentavgift) 300 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 545 (Tinglysningsgebyr skjøte) 11 900 (Boligkjøperforsikring - fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Advokatforsikring for boligeiere - ett års varighet (valgfritt)) ---------------------------------------------------- 81 140 (Omkostninger totalt) 93 040 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 95 840 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere) ---------------------------------------------------- 3 271 140 (Totalpris. inkl. omkostninger) 3 283 040 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 3 285 840 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)) ---------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Oppvarming
Varmekabler på bad. Ellers elektrisk oppvarming.

Energiklasse
unknown

Info energiklasse
Alle som skal selge eller leie ut eiendom må som hovedregel energimerke boligen og fremskaffe en energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal på mindre enn 50 m². Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og eier er selv ansvarlig for at opplysningene er riktige. For ytterligere informasjon se www.energimerking.no. Dersom eier har energimerket boligen vil komplett energiattest fås ved henvendelse til megler.

Kommunale avgifter
14459

Kommunale avgifter år
2025

Info kommunale avgifter
Kommunale gebyrer fakturert på eiendommen i 2025: Avløp: kr. 2 440,39,-. Eiendomsskatt: kr. 6 120,-. Vann: kr. 2 102,76,-. Renovasjon: 3.796,-. Sum: kr. 14 459,15,-. Prognose kommunale gebyrer på eiendommen inneværende år er kr. 20.147,-. De kommunale avgiftene omfatter eiendomsskatt, vann- og avløpsgebyr, renovasjonsgebyr samt feie- og tilsynsavgift. Det gjøres oppmerksom på at det kan forekomme variasjon i avgiftene som følge av forbruk og eventuelle kommunale endringer av gebyr/avgift.

Formuesverdi primær
814730

Formuesverdi primær år
2024

Formuesverdi sekundær
3258918

Formuesverdi sekundær år
2024

Info formuesverdi
Stortinget har vedtatt en ny modell for beregning av formuesverdi for bolig. Den nye utregingsmodellen beregner boligverdier basert på grunnkretser i stedet for kommuner, og skal benyttes fra og med inntektsåret 2026.   Dette kan medføre at markedsverdien settes høyere eller lavere enn tidligere, og innebærer at både selger og megler kan benytte tall som ikke nødvendigvis er oppdaterte på tidspunktet for utarbeidelse av salgsoppgaven. Det tas derfor forbehold om at formuesverdien kan bli endret og evntuelt øke ved endelig fastsettelse i skatteåret.     For primærbolig utgjør formuesverdien 25 prosent av beregnet markedsverdi opptil 10 millioner, og deretter 70 prosent av den delen som overstiger dette beløpet.   For sekundærbolig utgjør formuesverdien 100 prosent av beregnet markedsverdi.   Ytterligere informasjon finnes på skatteetaten.no.   Kjøper bærer risikoen for eventuell skatteøkning.

Andre utgifter
Utover det som er nevnt under punktet «Felleskostnader» og «Kommunale avgifter», påløper kostnader til for eksempel strøm, innboforsikring, innvendig vedlikehold og abonnement til tv og internett (eventuelt oppgradering av kanalpakker og linjehastighet der hvor grunnpakke er inkludert).

Tilbud lånefinansiering
Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Alliansen om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med megler for formidling av et uforpliktende tilbud om finansiering. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Sameiebrøk
80/1938

Felleskostnader pr. mnd
3683

Felleskostnader inkluderer
Fellesutgiftene dekker utvendig byggforsikring, tv og internett, avsetning til vedlikeholdsfond, styrehonorar, div. driftskostnader og vedlikehold. Fellesutgifter: kr. 3 263,-. Tilleggsytelser: Telia kr. 420,-.

Andel fellesformue
52842

Andel fellesformue per dato
2025-12-30T23:00:00Z

Om sameiet
Sameiet består av 22 boligseksjoner. Sameiet har vedlikeholdssystemet Vestbo VLP. Følgende ble opplyst på ordinært årsmøte 07.04.2025: Ser at båtplassene ikke er tinglyst, til tross for at det står i papirene at det var planen. Egentlig burde utbygger/første meglerfirma sørge for tinglysning, men vet ikke om det er for sent nå og om sameiet burde ta ansvar. Vedtak: saken undersøkes av en seksjonseier. Sameiet har ikke besvart meglers henvendelse vedr. saksoppdatering pr. salgsoppgavedato.

Forkjøpsrett
Det praktiseres ikke forkjøpsrett i sameiet.

Styregodkjennelse
Det kreves ikke styrets godkjennelse ved overtakelse.

Regnskap/budsjett/kostnadsøkninger
Vi oppfordrer til å sette seg inn i regnskap, budsjett og årsberetning. Dokumentene er tilgjengelig hos meglerforetaket. Det gjøres oppmerksom på at fellesgjeld og felleskostnader kan variere over tid som følge av beslutninger foretatt av styret/årsmøtet/generalforsamling.

Sameiets forsikringsselskap
If Skadeforsikring NUF

Vedtekter/husordensregler
Vi oppfordrer alle til å sette seg inn i gjeldende vedtekter og husordensregler. Dokumentene følger vedlagt i salgsoppgaven.

Dyrehold
Sameiets vedtekter begrenser ikke adgang til dyrehold. Vanlige naborettslige regler gjelder.

Eierskiftegebyr
6725

Tinglyste heftelser og rettigheter
På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 1106/38/204/22: 27.04.2000 - Dokumentnr: 1894 - Bestemmelse om veg Rettighetshaver: Knr:1106 Gnr:38 Bnr:203 Overført fra: Knr:1106 Gnr:38 Bnr:204 Gjelder denne registerenheten med flere 27.04.2000 - Dokumentnr: 1894 - Bestemmelse om kloakkledn Rettighetshaver: Knr:1106 Gnr:38 Bnr:203 Overført fra: Knr:1106 Gnr:38 Bnr:204 Gjelder denne registerenheten med flere 15.07.2003 - Dokumentnr: 3533 - Seksjonering Opprettet seksjoner: Snr: 22 Formål: Bolig Sameiebrøk: 80/1938 27.04.2000 - Dokumentnr: 1894 - Bestemmelse om veg Rettighet hefter i: Knr:1106 Gnr:38 Bnr:203 Overført fra: Knr:1106 Gnr:38 Bnr:204

Ferdigattest/brukstillatelse
Det foreligger ferdigattest for Hele tiltaket - leilighetsbygg med garasjeanlegg, datert 16.06.2003. Det er mottatt byggetegninger fra kommunen, datert 16.01.01. Megler har ikke avdekket avvik mellom tegningene og dagens faktiske forhold.

Vei, vann og avløp
Eiendommen er tilknyttet offentlig vann - og avløpsnett via private stikkledninger. Adkomst fra kommunal vei.

Regulerings- og arealplanner
Kommuneplaner: Plannavn: Kommunedelplan for Haugesund sentrum 2022. PlanID: RL1700. Delareal: 2 m² Arealbruk: Kombinert bebyggelse og anleggsformål, Nåværende Områdenavn: K15 Delareal: 44 m² Arealbruk: Offentlig eller privat tjenesteyting, Nåværende Områdenavn: OPT Delareal: 11 m² Arealbruk: Småbåthavn, Nåværende Områdenavn: S Delareal: 1 465 m² KPHensynsonenavn: H350_2 KPFare: Brann-/eksplosjonsfare Delareal: 1 070 m² KPHensynsonenavn: H320_1 KPFare: Flomfare Delareal: 1 412 m² Arealbruk: Boligbebyggelse,Nåværende Områdenavn: B Delareal: 7 m² Arealbruk: Veg, Nåværende Områdenavn: Veg Delareal: 1 465 m² KPAngittHensyn: Bevaring kulturmiljø KPHensynsonenavn: H570_7 Eiendommen ligger i hensynssone 7 Alle arbeider på fasade og takflater skal avklares med byantikvar. Kommuneplaner under arbeid: Plannavn: Kommuneplanens arealdel 2023-2033. PlanID: 202203. Plannavn: Kommunedelplan for gatebruk og parkering i Haugesund sentrum. PlanID: 202401.

Adgang til utleie
Det er ikke kjent at det foreligger offentligrettslige regler som er til hinder for at hele eiendommen leies ut. Det følger av eierseksjonsloven § 24 at korttidsutleie av hele boligseksjonen i mer enn 90 døgn årlig ikke er tillatt. Bestemmelsen gjelder ikke for fritidsboliger. Med korttidsutleie menes utleie inntil 30 døgn sammenhengende. Grensen på 90 døgn kan fravikes i vedtektene og kan i så fall settes til mellom 60 og 120 døgn. Slik beslutning krever et flertall på minst to tredjedeler av de avgitte stemmene på årsmøtet. Ta kontakt med megler dersom du ønsker kopi av vedtektene for nærmere informasjon om hvilke vedtak som er fattet i dette sameiet om korttidsleie.

Legalpant
De andre sameierne har panterett i seksjonen for krav mot sameieren som følger av sameieforholdet. Pantekravet kan ikke overstige et beløp som for hver bruksenhet svarer til 2 G (folketrygdens grunnbeløp). Kommunen har legalpant i eiendommen for forfalte krav på eiendomsskatt, og kommunale avgifter/gebyrer.

Kommentar bo- og driveplikt
Det er ikke bo- og driveplikt på eiendommen.

Kommentar konsesjon
Erverv av eiendommen er konsesjonsfritt.

Lovanvendelse
Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud.    Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel.   Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2). Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen.    Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen "som den er", og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Budgivning
Budgivning i forbrukerforhold Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet, eller forbehold i budet (hemmelige bud/hemmelige forbehold), skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form. Budgivning utenfor forbrukerforhold Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet, eller forbehold i budet (hemmelige bud/hemmelige forbehold), skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis. Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel.

Omk. Kjøper beskrivelse
3 190 000 (Prisantydning) ---------------------------------------------------- Omkostninger 79 750 (Dokumentavgift) 300 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 545 (Tinglysningsgebyr skjøte) 11 900 (Boligkjøperforsikring - fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Advokatforsikring for boligeiere - ett års varighet (valgfritt)) ---------------------------------------------------- 81 140 (Omkostninger totalt) 93 040 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 95 840 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere) ---------------------------------------------------- 3 271 140 (Totalpris. inkl. omkostninger) 3 283 040 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 3 285 840 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)) ---------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Omk. kjøper beløp
81140

Betalingsbetingelser
Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøpesum inkludert omkostninger er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen overtakelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon. Det forutsettes av skjøtet tinglyses på ny eier, med mindre det er tatt andre forbehold i budgivningen. 

Hvitvaskingsreglene
Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.

Personopplysningsloven
Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Boligselgerforsikring
Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til 14 millioner kroner. I den forbindelse har selger utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning.

Boligkjøperforsikring
Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring og Boligkjøperforsikring Pluss fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring, med tillegg av fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Boligkjøperforsikring Pluss betales årlig. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at boligkjøperforsikring kun kan tegnes av forbruker. Meglerforetaket mottar kr 4 900/5 100/5 800 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av Boligkjøperforsikring Pluss.

Meglers vederlag
Det er avtalt provisjonsbasert vederlag tilsvarende 1,60% av kjøpesum for gjennomføring av salgsoppdraget. I tillegg er det avtalt at oppdragsgiver skal dekke: 6 900 Digital annonsering 6 000 Fotograf 0 Garantipremie/inneståelse 4 000 Kommunale opplysninger 17 900 Markedspakke 6 900 Oppgjørshonorar 0 Opplysninger fra forretningsfører 2 000 Søk eiendomsregister og elektronisk signering 15 400 Tilretteleggingsgebyr 3 000 Visninger/overtakelse alle inkl 4 928 Eierskiftegebyr 545 Tinglysningsgebyr pantedokument med urådighet 0 Utlegg kommunale opplysninger 4 500 Utlegg opplysninger forretningsfører avg pliktig 290 Utlegg utskrift av heftelser/servitutter (avg. fritt) pr stk   Totalt kr: 109 940   Dersom handel ikke kommer i stand eller oppdraget sies opp, har megler krav et rimelig vederlag stort kr. 20.000,- for utført arbeid.