JESSHEIM Karibakken 3

Tomt
1256.6m²

Beskrivelse av tomt
Eiendommen har en attraktiv og rolig beliggenhet i et etablert boligområde på Jessheim, omgitt av småhusbebyggelse og grønne omgivelser. Tomten fremstår som pent opparbeidet med gode solforhold og fine utearealer som gir gode muligheter for både lek, rekreasjon og hyggelige sammenkomster. Området er barnevennlig og skjermet med lite gjennomgangstrafikk.

Beliggenhet
Eiendommen ligger i et meget barnevennlig boligområde nær Jessheim sentrum i Ullensaker kommune. Fra eiendommen er det gangavstand til både Døli barneskole og Allergot ungdomsskole. Det er ca. 1,8 km til Jessheim videregående skole og det ligger flere barnehager i nærområdet. Området byr på gode kollektivmuligheter og enkel adkomst til E6, som gir rask forbindelse til både Oslo s og Oslo Lufthavn. Kollektivtilbudet på Jessheim består av buss og tog. Nærmeste bussholdeplass er Verkensvegen som ligger ca. 600 meter fra boligen. Det er ca. 1,2 km til Jessheim stasjon, hvor toget tar deg til Oslo S på ca 39 min. Fra eiendommen er det i overkant av 3,6 km til Jessheim stadion. Her ligger også Jessheim is- og flerbrukshall, og et flott, nytt svømmeanlegg. Nordbytjernet er et av de flotteste friluftsområdene i Ullensaker, kun én km fra Jessheim sentrum. Rundt tjernet er det godt tilrettelagt med turveier for rullestolbrukere og folk med barnevogn. Nordbytjernet har flotte badeplasser med strender, volleyballbaner, badebrygger og fiskebrygger. Fra tjernet går det løyper i skogområdet Vestmoen og videre til Olaløkka på Sand og Ringbanen på Gardermoen. Meny Jessheim og Rema 1000 er nærmeste dagligvare. Ønsker du ytterligere servicetilbud har Jessheim Storsenter 145 butikker og serveringssteder. Senteret er Øvre Romerikes største motehus med en mengde små og store kjedebutikker, samt flere spennende nisjebutikker. Lillestrøm, Strømmen, Lørenskog og Oslo ligger også godt innen rekkevidde.

Adkomst
Det vil bli satt opp visningsskilt under visning.

Bebyggelse
Veletablert boligområde bestående av eneboliger, tomannsboliger og småhus.

Barnehage/skole/fritid
Boligen sogner til Døli skole Andre skoler og barnehager i området: Jessheim skole og ressurssenter - ca 21 min gange fra boligen Allergot ungdomsskole - 12 min gange fra boligen Nordby ungdomsskole - ca 5 min kjøretur fra boligen Jessheim videregående skole - ca 21 min gange fra boligen Hoppensprett vgs Jessheim - ca 8 min kjøretur fra boligen Verkensveien barnehage - ca 12 min gange fra boligen Døli barnehage - ca 11 min gange fra boligen Skogmo Park barnehage - ca 16 min gange fra boligen

Offentlig kommunikasjon
Nærmeste bussholdeplass er Verkensvegen, derifra går buss nr 426. Den tar deg direkte til Jessheim stasjon på ca 10 minutter. Fra Jessheim stasjon går det er rekke buss og tog linjer. Fra Jessheim stasjon kan man ta buss nr 450 eller 440 til Oslo lufthavn, som tar ca 17 minutter. Fra Jessheim stasjon kan man også ta toget linje R13 som tar deg til Oslo S på ca 39 minutter. Det er ca 10 minutter kjøretur til Oslo Gardemoen med bil. Se Ruter-Appen for nærmere informasjon

Byggemåte
Eiendommen er gjennomgått av en bygningskyndig og det er utarbeidet en tilstandsrapport. Denne er vedlagt salgsoppgaven. Nedenfor følger informasjon om forhold som har fått TG 2, TG 3 og TG IU.   Forhold som har fått TG2: Punktet må sees i sammenheng med Takkonstruksjon/Loft UTVENDIG- TAKTEKKING Vurdering av avvik: * Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på taktekkingen. Konsekvens/tiltak * Overvåk tilstanden jevnlig. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må tekkingen skiftes ut, men tidspunktet for når dette er nødvendig er vanskelig å si noe om. UTVENDIG - NEDLØP OG BESLAG Utvendige beslag, takrenner og nedløp i metall. Vindskier og toppbord i treverk. Vurdering av avvik: * Det er ikke tilfredsstillende bortledning av vann fra taknedløp ved grunnmur. * Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på renner/nedløp/beslag. Konsekvens/tiltak * Det bør lages system for bortledning av vann fra taknedløp ved grunnmur UTVENDIG- VEGGKONSTRUKSJON Vurdering av avvik: * Lufting av kledningen er ikke iht. dagens anbefalte løsning, men heller ikke dårligere enn normal løsning ved husets byggeår. Konstruksjonene er ikke skadedyr-sikker. K Eksakt tilstand kan ikke kontrolleres uten bygningsmessige inngrep. Kledning bærer stedvis preg av elde og slitasje. Konsekvens/tiltak * Tiltak: Lokalt vedlikehold/oppgraderinger må påregnes. Ved evt. utskifting av panel og etterisolering anbefales det at det etableres luftespalte iht. dagens anbefalinger og at bygningsdelen utføres skadedyrsikker. UTVENDIG- TAKKONSTRUKSJON/LOFT Punktet må sees i sammenheng med Taktekking Vurdering av avvik: * Det er registrert fuktmerker rundt gjennomføringer, dette kan ha oppstått ved spesielle værforhold. Ved fuktmålinger var dette tørt på befaringsdagen. Over halvparten av forventet brukstid er oppnådd. Det er ikke registrert konkrete skader, men alder medfører økt risiko for slitasje og skjulte svekkelser konstruksjonene. Konsekvens/tiltak * Det er ikke nødvendig med umiddelbare tiltak, men det anbefales å følge med konstruksjonene. UTVENDIG- VINDUER Vurdering av avvik: * Vinduer som er eldre enn ca. 1995 gis normalt TG2 på grunn av alder, uavhengig av om det er registrert konkrete skader. Eldre vinduer har generelt lavere isoleringsevne og kortere restlevetid sammenlignet med nyere vinduer, men kan fortsatt fungere tilfredsstillende etter dagens bruk. Konsekvens/tiltak * Det er ikke behov for utbedringstiltak siden vinduene fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader eller punkteringer oppstå på eldre dører med vinduer. Oppgraderinger/utskiftninger bør etter hvert påregnes. UTVENDIG- BALKONGER, TERRASSER OG ROM UNDER BALKONGER Vurdering av avvik: * Det er registrert noe slitasje je på gulv/rekkverk. Det er registrert enkelte skjevheter. Konstruksjonen/fundamenteringen er utført slik at verandaen/plattingen normalt vil kunne bevege seg som følge av årstider og tele. Konsekvens/tiltak * Verandaer som står under åpen himmel og utsatt vær vind/være vil alltid ha vedlikeholdsbehov, dette må påregnes. INNVENDIG- ETASJESKILLE/GULV MOT GRUNN Vurdering av avvik: * Det er målt høydeforskjell på mellom 15-30 mm gjennom hele rommet. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. Konsekvens/tiltak * For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må høydeforskjeller rettes opp. Det vil imidlertid sjelden være økonomisk rasjonelt som et enkeltstående tiltak i en bolig som dette. Dersom boligen en gang skal renoveres, kan man vurdere slike tiltak INNVENDIG- ROM UNDER TERRENG Punktet må sees i sammenheng med ?Drenering? Det gjøres oppmerksom på at utforede og innkledde vegger under terreng er å betrakte som en risikokonstruksjon med erfaringsmessig høy skadefrekvens. Det anbefales å følge med på utviklingen. Hulltaking er foretatt uten å påvise unormale forhold. Dette er en stikktakning på ett sted, og det utelukker ikke at det kan være risiko for skader andre steder i konstruksjonen. Det ble lagt nytt gulv i kjellerstue i 2010. Opplyst i egenerklæring. Vurdering av avvik: *Det er gjennom hulltaking og fuktmålinger påvist høyt fuktnivå i trevegger i kjeller. Konsekvens/tiltak * Da drenering ikke er oppgradert siden byggeåret er det viktig å følge med på konstruksjonene. Det kan være påregnelig med tiltak utvendig i form av drenering/isolering av grunnmur INNVENDIGE TRAPPER Vurdering av avvik: * Det er noe bruksslitasje og knirk i trapp. Konsekvens/tiltak * Avhengig av bruksmønster og krav til estetikk av kjøper kan det være påregnelig med utskiftning/utbedringer BAD- OVERFLATER, VEGGER OG HIMLING Vurdering av avvik: *Dusjing direkte på vegg/gulv gir økt belastning på konstruksjon og kan redusere levetiden på våtrommet. Slitte silikonfuger mellom startlist og baderomsplater er registrert. Konsekvens/tiltak * Det anbefales å rense fugene grundig og vurdere utskifting av fugemasse der denne er nedbrutt eller misfarget. Ved utskifting bør det benyttes egnet, fuktbestandig fugemasse tilpasset rommets bruk. Eventuelt bør også elastisk fuge (silikon) i overganger kontrolleres og fornyes ved behov BAD- SANITÆRUTSTYR OG INNREDNING Vurdering av avvik: *Innredning av eldre dato, noe slitasje registrert. Konsekvens/tiltak *Oppgraderinger/fornying må påregnes. KJØKKEN- OVERFLATER OG INNREDNING Vurdering av avvik: * Halvparten av forventet bruksktid er oppnådd eller nært forestående på kjøkkeninnredning. Det er ikke kontrollert tilstand på hvitevarer. Tilstandsgrad gitt pga. alder og slitasje. Konsekvens/tiltak *Det er ikke behov for strakstiltak, men om kjøper har andre brukskrav eller krav til estetikk kreves det utbedring eller utskifting TOALETTROM 1. ETASJE- OVERFLATER OG KONSTRUKSJON Vurdering av avvik: * Toalettrom har kun naturlig avtrekk fra rommet, NS 3600 krever mekanisk avtrekk for å kunne gi TG 0/1. * Toalettrom mangler tilluftsventilering, f.eks. spalte/ventil ved dør. * Rommet er ikke bygget som våtrom og heller ikke vurdert som våtrom. Vann/fukt direkte på konstruksjoner må unngås da rommet ikke er bygget for å tåle dette. Toalettrommet har kun naturlig ventilasjon. Konsekvens/tiltak * Tiltak må vurderes ut fra bruk/behov. og krav til standard. TOALETTROM - KJELLER - OVERFLATER OG KONSTRUKSJON Vurdering av avvik: * Toalettrom har kun naturlig avtrekk fra rommet, NS 3600 krever mekanisk avtrekk for å kunne gi TG 0/1. * Toalettrom mangler tilluftsventilering, f.eks. spalte/ventil ved dør. * Det er skade/ slitasje på overflater. Konsekvens/tiltak * Oppgraderinger må påregnes. Tiltak må vurderes ut fra bruk/behov. og krav til standard. TEKNISKE INSTALLASJONER - VANNLEDNINGER Vurdering av avvik: * Vurdering er basert på alder. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i at mer enn halvparten av forventet brukstid for skjulte røranlegg er passert. Det er nå ingen symptomer på funksjonssvekkelse, men vær oppmerksom på at dette er en risikokonstruksjon. Konsekvens/tiltak * Overvåk tilstanden jevnlig. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må røranlegget skiftes ut, men tidspunktet for når dette er nødvendig er vanskelig å si noe om. Ved renovering, påse at røranlegget dokumenteres av fagperson TEKNISKE INSTALLASJONER- AVLØPSRØR Vurdering av avvik: * Vurdering er basert på alder. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i at mer enn halvparten av forventet brukstid for skjulte røranlegg er passert. Det er nå ingen symptomer på funksjonssvekkelse, men vær oppmerksom på at dette er en risikokonstruksjon. Konsekvens/tiltak * Overvåk tilstanden jevnlig. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må røranlegget skiftes ut, men tidspunktet for når dette er nødvendig er vanskelig å si noe om. Ved renovering, påse at røranlegget dokumenteres av fagperson TEKNISKE INSTALLASJONER- VENTILASJON Vurdering av avvik: * Det er avvik: Ventilasjonen i boligen tilfredsstiller ikke dagens krav til klima og miljø. Boligen fungerer med dette avviket, men det bør vurderes energibesparende tiltak. Konsekvens/tiltak * Tiltak: Ventileringen er ikke i henhold til dagens krav. Tiltak må vurderes ut fra bruk/behov. TEKNISKE INSTALLASJONER - VARMTVANNSTANK Vurdering av avvik: * Det er ikke påvist tilfredsstillende el-tilkobling av varmtvannstank iht. gjeldende forskrift. * Det er påvist at varmtvannstank er over 20 år Konsekvens/tiltak * Det er ikke behov for utbedringstiltak siden tanken fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre tanker. TOMTEFORHOLD- GRUNNMUR OG FUNDAMENTER Vurdering av avvik: *Vurdering basert på alder. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i at det nærmer seg forventet brukstid grunnmur og fundamenter. Det er nå ingen symptomer på funksjonssvekkelse, men vær oppmerksom på at dette er en risikokonstruksjon. Eldre betong kan ha redusert kvalitet Malingsflass, avskalling og saltutslag på vegg, dette indikerer fuktvandring i vegger. Konsekvens/tiltak *Overvåk tilstanden jevnlig. Tidspunktet for reparasjon og eventuelt når dette er nødvendig er vanskelig å si noe om. Bruken av underetg/kjeller vil også være avgjørende. Forhold som har fått TG3: VASKEROM- KJELLER - GENERELL Vaskerom i kjeller Vegger: Malt murvegg. Himling: Trepanel. Gulv: Mur. Sluk av eldre type i murgulv. Dobbel vaskekum med ett-greps blandebatteri. Opplegg/plass til vaskemaskin. Ventilasjonen består av naturlig ventilasjon. Vurdering av avvik: * Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav. Vurdering er basert på anbefalt brukstid/levetid og at våtrom av eldre årganger normalt ikke er bygget for dagens bruk. Tilstandsgrad 3 gis med bakgrunn i at mer enn halvparten av forventet brukstid for våtrommet er oppnådd. Det er nå ingen symptomer på funksjonssvekkelse, men dette må påregnes ut fra alder, påkjenning og bruk. Ved fortsatt bruk anbefales tett kabinett for å hindre påkjenninger i form av vann/fukt direkte på konstruksjonene. Vær oppmerksom på at dette er en risikokonstruksjon med høy skadefrekvens og store konsekvenser. Konsekvens/tiltak * Rommet fungerer med dagens tilstand, men tilfredsstiller ikke krav til våtrom. Det er ikke behov for utbedringstiltak siden våtrommet fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre våtrom. Kostnadsestimat: 100 000 - 200 000 TOMTEFORHOLD- FUKTSIKRING OG DRENERING Punktet må sees i sammenheng ?Rom under terreng? Beskrivelse Fuktsikring under terreng er nedgravd og ikke tilgjengelig for inspeksjon, tilstandsgrad er satt ut fra opplysninger om alder og synlige forhold. Drenering er fra 1969 i følge egenerklæring. Det er foretatt kontroll med fuktindikator mot tilgjengelige murflater/ gulv på grunn. Undersøkelsen viser indikasjoner på fukt i kjellergulv og nedre del av grunnmur. Boligen er oppført på et tidspunkt hvor det ikke ble benyttet fuktsikring under kjellergulv og fundamenter på samme måte som i dag. Det vil derfor være påregnelig at konstruksjoner mot grunn trekker fukt og får forhøyede fuktverdier. Vurdering av avvik: * Grunnmursbeskyttelse har utlevd normal levetid og har nedsatt funksjon som utvendig fuktsikring. Konsekvens/tiltak *Lokale utbedringer og/eller re-drenering må påregnes. Kostnadsestimat: 200 000 - 500 000 Forhold som har fått TG IU (ikke undersøkt): KJELLER- VASKEROM - TILLIGGENDE KONSTRUKSJONER VÅTROM Beskrivelse Hulltaking er ikke foretatt da det ikke er fysisk mulig pga. tilliggende konstruksjoner. TOMTEFORHOLD- UTVENDIGE VANN- OG AVLØPSLEDNINGER Beskrivelse: Anlegget er ikke teknisk vurdert. Bygningssakkyndig er ikke VVS fagmann, kontakt rørlegger for evt. nærmere kontroll av anlegget. Bunnledningene og utvendige ledninger er nedgravd og ikke tilgjengelig for inspeksjon. For mer info ang. levetider og brukstider se byggforskblad 700.330 Levetider for sanitærinstallasjoner i boliger ANNET HELSE,MILJØ OG SIKKERHET Dette punktet inneholder tydelige og lett synlige forhold ved boligen som åpenbart kan påvirke helse, miljø og sikkerhet, og som bygningssakkyndige har oppdaget. Terskelen for hva som anses som åpenbart er høy, og det utføres ikke undersøkelser med sikte på å avdekke slike forhold. Punktet omfatter ikke skjulte eller ikke-synlige forhold, tekniske vurderinger eller forhold som krever spesialundersøkelser. Forhold vurderes etter byggteknisk forskrift på befaringstidpunktet. Radon: Eiendommen ligger innenfor område med moderat til lave verdier i følge aktsomhetskart kart til NGU. Radon er en edelgass som oppstår i grunnen og konsentrasjoner avtar normalt med høyden i bygninger. Takstmannen har ikke kjennskap til radonmåling av boligen, eller om bygningen er utført med radonsperre. Statens strålevern anbefaler radonmåling i bolig. Mer info angående radon kan hentes hos kommunen og Statens strålevern, www.nrpa.no/radon. Utføring av radonmåling anbefales. Akstsomhetsområde for marin leire iflg aktsomhets kart NGU. Middels mulighet. Mer info kan hentes hos www.skrednett.no ? kvikkleirekart og marin grense. Vurdering av avvik: * Åpninger mellom trinn i innvendig trapp er større enn dagens forskriftskrav. * Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. Konsekvens/tiltak * Det bør gjennomføres radonmålinger. * Det er ikke krav om utbedring av åpninger i innvendige trapper opp til dagens krav Se vedlagt tilstandsrapport i salgsoppgaven for nærmere informasjon.

Sammendrag selgers egenerklæring
Boligen selges som et dødsbo Selger har kjennskap til eiendommen Boligen selges med fullmakt 2. Vet du om det er gjort arbeid på bad eller våtrom, enten av deg eller tidligere eiere? Svar:Ja Faglært arbeid: 2.1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2021 Firmanavn: Ullensaker vvs as Beskrivelse av arbeidet: Fornyelse av bad.Se eget vedlegg. 2.2 Vet du om tettesjikt, membran eller sluk ble fornyet eller oppgradert? Svar:Ja Spesifiser hva som er gjort med henholdsvis membran, tettesjikt og sluk Svar: Nytt sluk, Opplegg vann/ avløp. Se vedlegg. 5. Vet du om det er utført arbeid på tak, yttervegg, vindu, dører eller annen fasade, enten av deg eller tidligere eiere? Svar: Ja Faglært arbeid: 5.1. Hvilket år ble jobben fullført?: 1994 Firmanavn: Vet ikke Beskrivelse av arbeidet: Nytt tak i forbindelse med tilbygg i 1979. Skifte av vinduer 1994 Ufaglært arbeid: 5.2. Hvilket år ble jobben fullført?: 1979 Beskrivelse av arbeidet: Eier bistod snekker i arbeidet. 9. Vet du om det er, eller har vært, feil eller skader med dreneringen? Svar: Ja Drenering er fra 1969. Saltutslag i kjeller. 10. Vet du om det er, eller har vært, fukt, råte eller vanninntrengning i underetasje, kjeller eller krypkjeller? Svar: Ja. Har vært vannlekkasje i kjelleren. Mener det var en feil med stoppekranen. Det ble en forsikringssak og nytt gulv ble lagt. 10.1 Er det gjort tiltak, eller er feilen/skaden utbedret? Svar: Ja Faglært arbeid: 10.2. Hvilket år ble jobben fullført?: 2010 Firmanavn: Forsikringssak Beskrivelse av arbeidet: Kjeller ble tørket og nytt gulv ble lagt i kjellerstue. 23. Vet du om det er gjort arbeid på det elektriske anlegget, enten av deg eller tidligere eiere? Svar: Ja Faglært arbeid: 23.1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2016 Firmanavn: ELTEL Beskrivelse av arbeidet: Nytt sikringsskap 26. Vet du om boligen eller eiendommen har blitt endret eller bygget ut etter opprinnelig byggeår, enten av deg eller tidligere eiere? Svar: Ja. Påbygg av to soverom i 1979 26.1 Er tiltaket godkjent av kommunen? Svar: Ja. Min far har byggemeldt dette til kommunen. (Tror jeg) 37. Har boligen garasje eller øvrige tilleggsbygninger? Svar: Ja Se vedlagt egenerklæringsskjema i salgsoppgaven for nærmere informasjon.

Innhold
Boligen består av 2 plan og inneholder: 1.etasje: Entré, trapperom, spisestue, kjøkken, stue, gang, soverom, toalettrom, bad, gang 2, soverom 2, soverom 3, gang 3 Kjelleretasje: Hall m/trapp, bod, bod 2, kjellerstue (ikke godkjent for varig opphold), annet, toalettrom (ikke godkjent våtrom), vaskerom I tillegg disponerer boligen en frittstående garasje på ca. 40 kvm

Standard
BEBYGGELSEN: Bolig med BRA-i på 201 m² over en etasje og kjeller. Terrasse. Garasje. STANDARD: Boligen er fra 1969, og noe modernisert i senere tid. Tilbygd i 1979. Normal standard ifht byggeåret og god planløsning. Oppvarming består av vedfyring og strøm. Ventilasjon består av naturlig og mekanisk ventilasjon. El-anlegg med automatsikringer. Åpent og skjult ledningsnett. Bygningen har normal standard ift. bruken på befaringsdagen. Vi gjør oppmerksom på at boligen er oppført iht. andre krav og byggeforskrifter enn de som gjelder pr. i dag, da det er byggeforskrifter på oppføringstidspunktet som var gjeldende. Eiendommens alder tilsier at det ved en ombygging/oppussing vil kunne avdekkes feil/mangler utover det beskrevne i rapporten. UTVENDIG Taket er tekket med metallplater i imitert takstein. Utvendige beslag, takrenner og nedløp i metall. Yttervegg i isolert bindingsverk som var normal byggeskikk på oppføringstidspunktet. Stående og liggende utvendig trekledning. Mønet skråtak i trekonstruksjoner . Konstruksjonen er plassbygget. Luftespalter/ventiler ved raft og i gavl. VINDUER OG DØRER Trevinduer med 2-lags energiglass. Ytterdør med glassfelt. Verandadører i treverk med 2-lags energiglass. Innvendige dører: Finer. Malte glatte. Malt glatt med hamret glass. VERANDA Veranda med utgang fra stue har konstruksjoner i treverk. Fundamentert med blokker direkte på grunn. Utvendige trapp ved hovedinngang: Murt. Rekkverk i metall og treverk. Håndlist i metall. Trapp fra veranda og ut på terreng: Heller. INNVENDIG Gulv: Parkett. Laminat. Belegg. Teppe. Betong. Vegger: Tapet. Trepanel. Malte glatte flater. Betong. Himling: Trepanel. Himlingsplater. Bygningen har støpt gulv på grunnen. Over øvrige etasje: Etasjeskille er utført i trekonstruksjoner. Mursteinspipe. Ildsted er montert. Rom under terreng Gulv: Parkett. Belegg. Vegger: Panel. Malt betong. Plater. Innvendig trapp mellom etasjer er utført i trekonstruksjoner. Det har vært vannlekkasje i kjelleren. Mener det var en feil med stoppekranen. Det ble en forsikringssak og nytt gulv ble lagt i kjelleren. VÅTROM- BAD Vegg: Baderomsplater. Våtromstapet. Himling: Himlingsplater. Gulv: Vinylbelegg. Plastsluk. Tettesjikt/membran: Synlig vinylbelegg. Innredning med profilerte fronter. Heldekkende servant med ett greps blandebatteri. Dushjørne med glassdører. Opplegg/plass til vaskemaskin. Mekanisk avtrekk, ventil på vegg. Tilluft i dør. VASKEROM I KJELLER Vegger: Malt murvegg. Himling: Trepanel. Gulv: Mur. Sluk av eldre type i murgulv. Dobbel vaskekum med ett-greps blandebatteri. Opplegg/plass til vaskemaskin. Ventilasjonen består av naturlig ventilasjon. KJØKKEN Kjøkken med profilerte fronter. Benkeplater i laminat. oppvaskkum i rustfritt stål der deler av pøate er beslått, med ett-greps blandebatteri. Fliser mellom benk og overskap. Plass til komfyr, oppvaskmskin og kjøl/frys. Kjøkkenventilator med avtrekk ut montert over kokesone. TOALETTROM Vegg: Tapet. Himling: Malte glatte flater. Gulv: Belegg. Gulvmontert toalett. Servant med ett-greps blandebatteri og speil over. Ventil i himling. Toalettrom kjeller Vegg: Tapet. Gulv: Belegg. Innredning med glatte fronter. Nedfelt servant med ett-greps blandebatteri. Gulvmontert toalett. TEKNISKE INSTALLASJONER Synlige vannrør i: Kobber/metall. Synlige avløpsrør i: Plast. Soil/støpejern. Ventilasjonen består av naturlig ventilasjon. Varmtvannsbereder på ca. 200 liter. Bereder er plassert i kjeller. Varmepumpe luft/luft. Panelovner. El-anlegg med automatsikringer. Sikringsskapet er plassert i gang. Åpent og skjult ledningsnett. GARASJE Garasje på 40 m2, oppsatt på støpt plate på mark. Vegger er over bakken utført i trekonstruksjoner, utvendig malt trepanel. Mønet skråtak i trekonstruksjoner tekket med metallplater i taksteinsimmitasjon. Vippeport. Garasje er ikke teknisk vurdert på linje med bolighuset. Tilstandsgrad er derfor ikke angitt. Bygningen har vedlikeholdsbehov. Bygget er ikke tilstandsvurdert ihht Forskrift til avhendingslova og NS3600. Dette er kun en enkel beskrivelse.

Innbo og løsøre
Bransjens liste over løsøre og tilbehør legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen følger vedlagt salgsoppgaven. Det er full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. Hvis hvitevarer og/eller annet teknisk utstyr medfølger, gis det ingen garantier i forhold til tilstand, funksjonalitet og levetid på disse. 

Hvitevarer
Kun hvitevarer som er spesifikt angitt i salgsoppgaven, følger med. Dette gjelder uavhengig av om hvitevaren(e) eventuelt kan anses som integrerte. Hvitevarer på kjøkken medfølger.

Moderninseringer og påkostninger
2021 -Oppgradering av bad. Opplyst av eier. Bla. ny sluk, opplegg til vann/avløp. 2016 -Nytt El-anlegg med automatsikringer. 2010 -Lagt nytt gulv i kjelleren. 1994 -Nytt tak i forbindelse med tilbygg i 1979 -Skrifte av vinduer 1979 -Tilbygg med to soverom oppsatt. Opplyst av eier 1969 -Drenering

Parkering
Dobbel garasje samt parkeringsmuligheter på egen tomt.

Radonmåling
Boligen ligger i område med lav-middels aktsomhetsgrad for radon.

Diverse
Foretaket og Aktiv-kjeden har flere samarbeidspartnere som tilbyr produkter eller tjenester i forbindelse med gjennomføringen av megleroppdraget: - I forbindelse med forberedelse av salget, innhenter vi informasjon om eiendommen hovedsakelig fra vår samarbeidspartner Ambita - Vend Marketplaces, eier av annonseplattformen Finn.no - Overo leverer oppgjørsskjema og overtakelsesprotokoll. Kundene tilbys ulike leverandører for strøm og alarm avhengig av tilbydere i området. Meglerforetaket mottar betaling for tilleggstjenestene. - Banker i Eika-alliansen tilbyr finansielle tjenester - Signicat leverer digitale løsninger for signering av dokumenter - Vitec Megler, leverer salgsstøttesystemet herunder elektronisk løsning for budgivning

Prisantydning inkl. omkostninger
4 990 000 (Prisantydning) ---------------------------------------------------- Omkostninger 124 750 (Dokumentavgift) 300 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 545 (Tinglysningsgebyr skjøte) 16 900 (Boligkjøperforsikring - fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Advokatforsikring for boligeiere - ett års varighet (valgfritt)) ---------------------------------------------------- 126 140 (Omkostninger totalt) 143 040 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 145 840 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere) ---------------------------------------------------- 5 116 140 (Totalpris. inkl. omkostninger) 5 133 040 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 5 135 840 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)) ---------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Oppvarming
Oppvarming med elektrisitet, varmepumpe og peisovn Ventilasjon med periodisk avtrekk

Energiklasse
E

Info energiklasse
Alle som skal selge eller leie ut eiendom må som hovedregel energimerke boligen og fremskaffe en energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal på mindre enn 50 m². Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og eier er selv ansvarlig for at opplysningene er riktige. For ytterligere informasjon se www.enova.no/nb/energimerking/energimerk-din-bolig. Dersom eier har energimerket boligen vil komplett energiattest fås ved henvendelse til megler.

Kommunale avgifter
26578

Kommunale avgifter år
2026

Info kommunale avgifter
Kommunale avgifter for 2026 er kr. 26 578,-

Formuesverdi primær
1357292

Formuesverdi primær år
2024

Formuesverdi sekundær
5429168

Formuesverdi sekundær år
2024

Info formuesverdi
Stortinget har vedtatt en ny modell for beregning av formuesverdi for bolig. Den nye utregingsmodellen beregner boligverdier basert på grunnkretser i stedet for kommuner, og skal benyttes fra og med inntektsåret 2026.   Dette kan medføre at markedsverdien settes høyere eller lavere enn tidligere, og innebærer at både selger og megler kan benytte tall som ikke nødvendigvis er oppdaterte på tidspunktet for utarbeidelse av salgsoppgaven. Det tas derfor forbehold om at formuesverdien kan bli endret og evntuelt øke ved endelig fastsettelse i skatteåret.     For primærbolig utgjør formuesverdien 25 prosent av beregnet markedsverdi opptil 10 millioner, og deretter 70 prosent av den delen som overstiger dette beløpet.   For sekundærbolig utgjør formuesverdien 100 prosent av beregnet markedsverdi.   Ytterligere informasjon finnes på skatteetaten.no.  

Tilbud lånefinansiering
Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Alliansen om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med megler for formidling av et uforpliktende tilbud om finansiering. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Tinglyste heftelser og rettigheter
Følgende er tinglyst på eiendommen: 06.02.1998- Dagboknr: 1154 -BESTEMMELSE OM BEBYGGELSE RETTIGHETSHAVER: KNR: 3209 GNR: 134 BNR: 354 BESTEM. OM PLASSERING AV BYGG NÆRMERE ENN REGLENE TILSIER Kommentar: Eier av gnr 134 bnr 108 i Ullensaker kommune gir tillatelse til at eiendom gnr 123 bnr 354 kan plassere grensen mot eiendommen sin nærmere enn 4 meter. Eventuell fremtidig bebyggelse på gnr 134 bnr 108 må plasseres mer enn 8 meter fra bebyggelse på gnr 134 bnr 354. 02.02.1996 - Dagboknr: 922 - REGISTRERING AV GRUNN Utskilt fra denne matrikkelenhet: KNR: 3209 GNR: 134 BNR: 354 Kommentar: Kart- og delingsforretning over parsell av gnr 134, bnr 108 med grensejustering mot gnr 134, bnr 220

Ferdigattest/brukstillatelse
Det foreligger ferdigattest for enebolig oppført på eiendommen gnr 134 bnr 108, datert 17.10.1969. Det foreligger ferdigattest for garasje oppført på eiendommen, datert 11.10.1983 Det foreligger byggegodkjente tegninger for boligen med tilbygget, datert 19.05.1980. Det foreligger følgende avvik fra tegningene og dagens bruk: Tidligere soverom er gjort om til en del av stuen i hovedetasjen. Endring fra hoveddel til hoveddel er hovedsaklig ikke søknadspliktig. Det foreligger byggegodkjente tegninger for boligens kjelleretasje, datert 25.01.1968. Det foreligger følgende avvik fra tegningene og dagens bruk: -Disponibelt rom er i dag kjellerstue + bod. - Det foreligger ingen ferdigattest på bruksendringen eller tegn til søknad om bruksendring, derfor er ikke kjellerstuen godkjent for varig opphold. -Kleskott er i dag hall m/trapp -Kott er i dag innredet til toalettrom. Det er søknadspliktig ved bruksendring fra tilleggsdel til hoveddel. Derfor er ikke toalettrommet godkjent som våtrom eller til varig opphold. Kjøper påtar seg risikoen både for fremtidig bruk og eventuelle pålegg relatert til dette, herunder risikoen for om bruken ikke lar seg godkjenne, og alle kostnader forbundet med dette. Det foreligger tegninger av garasjen datert 28.06.1983. Megler har ikke avdekket avvik mellom tegningene og dagens faktiske forhold Det foreligger faktura for oppgradering av bad. Dette kan fås av megler om ønskelig.

Vei, vann og avløp
Eiendommen er tilknyttet offentlig vann Eiendommen er tilknyttet offentlig avløp Eiendommen ligger til offentlig veg

Regulerings- og arealplanner
Boligen er ikke regulert, men avsatt i kommunedelplan for: Jessheim til: boligbebyggelse- nåværende. Sikringssone- Andre sikringssoner vedtatt 17.06.2025. Grenser inn til reguleringsplan for: Formannskapet vedtok følgende den 6.3.18 (sak nr. 42/18): 1. Midlertidig bygge- og deleforbud vedtas ikke. 2. De midlertidige støysonekartene legges ikke til grunn ved behandling av plan- og byggesaker. Det er fortsatt byggerestriksjoner ved OSL Gardermoen, slik det har vært siden flyplassen ble etablert i 1998. Det er begrensning i muligheten for å bygge og fradele boligtomter nær flyplassen der støyen har et for høyt nivå. Formannskapets vedtak innebærer at de nye støykart som viser forventet støybilde med tre rullebaner ikke skal tas hensyn til. Dette fordi disse vurderes som foreløpige og usikre. Dermed legger kommunen til grunn det støybilde som dagens to rullebaner medfører. Det er i praksis ikke mulighet for å bygge I fradele til boligformål (støyfølsomme bruksformål) i rød støysone. I gul støysone kan det være muligheter, men det forutsetter at man kan dokumentere akseptable støynivåer inne og på utearealer. I byggesaker må tiltakshaver/byggherre benytte seg av konsulenter/foretak med støyfaglig kompetanse. Samferdselsdepartementet har i brev 28.3.17 besluttet at mulig ny 3. rullebane skal planlegges på østsiden av flyplassen. Kommunen er i en planprosess som baserer seg på departementets beslutning. Byggesaksavdelingen kan veilede nærmere i konkrete spørsmål.

Legalpant
Kommunen har legalpant i eiendommen for forfalte krav på kommunale avgifter/gebyrer.

Lovanvendelse
Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud.    Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel.   Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2). Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen.    Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen "som den er", og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Budgivning
Budgivning i forbrukerforhold Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet, eller forbehold i budet (hemmelige bud/hemmelige forbehold), skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form. Budgivning utenfor forbrukerforhold Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet, eller forbehold i budet (hemmelige bud/hemmelige forbehold), skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis. Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel.

Omk. Kjøper beskrivelse
4 990 000 (Prisantydning) ---------------------------------------------------- Omkostninger 124 750 (Dokumentavgift) 300 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 545 (Tinglysningsgebyr skjøte) 16 900 (Boligkjøperforsikring - fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Advokatforsikring for boligeiere - ett års varighet (valgfritt)) ---------------------------------------------------- 126 140 (Omkostninger totalt) 143 040 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 145 840 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere) ---------------------------------------------------- 5 116 140 (Totalpris. inkl. omkostninger) 5 133 040 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 5 135 840 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)) ---------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Omk. kjøper beløp
126140

Betalingsbetingelser
Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøpesum inkludert omkostninger er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen overtakelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Hvitvaskingsreglene
Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.

Personopplysningsloven
Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Boligselgerforsikring
Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til 14 millioner kroner. I den forbindelse har selger utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning.

Boligkjøperforsikring
Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring og Advokatforsikring for boligeiere fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring + Advokatforsikring for boligeiere har samme dekning som boligkjøperforsikring, med tillegg av fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagt materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at boligkjøperforsikring kun kan tegnes av forbruker. Meglerforetaket mottar kr 5 600/5 600/5 900 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av Advokatforsikring for boligeiere.

Dødsbo
Det gjøres spesielt oppmerksom på at boligen selges for et dødsbo. Arvingene (selgerne) har ikke bebodd eiendommen og har ingen kunnskap vedrørende eiendommen og eiendommens beskaffenhet utover det som her fremgår av salgsoppgaven. Kjøper oppfordres til å foreta en særlig grundig besiktigelse, gjerne med bistand fra teknisk sakkyndig.

Meglers vederlag
Det er avtalt provisjonsbasert vederlag tilsvarende 1,00% av kjøpesum for gjennomføring av salgsoppdraget. I tillegg er det avtalt at oppdragsgiver skal dekke: 3 900 Garantipremie/inneståelse 5 000 Kommunale opplysninger 23 000 Markedspakke 7 900 Oppgjørshonorar 3 500 Søk eiendomsregister og elektronisk signering 20 000 Tilretteleggingsgebyr 0 Visninger/overtakelse per stk. 2 visninger inkl i provisjon utover dette kr 2500,- 545 Tinglysningsgebyr pantedokument med urådighet   Totalt kr: 115 300   Dersom handel ikke kommer i stand eller oppdraget sies opp, har megler krav et rimelig vederlag etter avtale.