LILLESTRØM Sørumsgata 7

Tomt
528.9m²

Beliggenhet
Leiligheten ligger i et urbant og moderne boligområde i det nye Meierikvartalet, i Lillestrøm sentrum i Lillestrøm kommune. Sentrum er i stadig utvikling og reisetiden på kun 10 min inn til Oslo har gjort det til et svært attraktivt sted å bosette seg. Her bor dere med umiddelbar nærhet til et godt kollektivtilbud og alt av byens fasiliteter. Lillestrøm står i tillegg for store nysatsninger på kulturfronten og kan by på et fristende utvalg innenfor uteliv, shopping og små spesialbutikker. Utenom eget kjøpesenter og koselige handlegater har Lillestrøm et flott kulturhus, moderne kino og et mangfold av restauranter, kafeer og uteplasser. På utescenen på torget arrangeres det ofte konserter og forestillinger, og Byfesten er et av årets høydepunkter. Da kryr det av mennesker i hele sentrum, og kjente musikere underholder på en av mange scener. Åråsen fotballstadion ligger i gangavstand, og litt bortenfor finner du koselige Sørum gård, Skedsmohallen og Lillestrøm golfklubb. Nebbursvollen Friluftsbad ligger ved Nitelva og er byens populære badested med basseng, vannsklier, grøntområder og kiosk m.m. I samme område finner du flotte tur- og rekreasjonsområder, samt opplyste stier perfekte for joggeturer. Dagligvarehandelen kan blant annet gjøres på Kiwi, Meny og Rema 1000, hvor sistnevnte ligger i nabobygget. I Meierikvartalet finner man også en rekke spisesteder. Ønsker du ytterligere servicetilbud ligger Lillestrøm Torv kjøpesenter, samt de øvrige handlegatene i Lillestrøm sentrum, få meter fra leiligheten. Det er også kort vei til Coop Obs Hypermarked og Thon Senter Strømmen, landets mest innholdsrike kjøpesenter.

Adkomst
Se vedlagte kart. Det vil bli satt opp visningsskilt ved fellesvisninger.

Bebyggelse
Det er primært leilighets-/gårdsbebyggelse og næringslokaler.

Barnehage/skole/fritid
Fra leiligheten er det ca. 10 minutters gange til Volla barneskole. For elever i ungdomstrinnene er det ca. 1,8 kilometer til Sophie Radich ungdomsskole. Det finnes flere videregående skoler i nærliggende områder, blant annet Lillestrøm, Skedsmo og Strømmen. OsloMet ? storbyuniversitetet har avdeling på Kjeller. Det er også et bredt utvalg av både private og kommunale barnehager.

Offentlig kommunikasjon
Området byr på offentlig kommunikasjon i form av buss og tog. Nærmeste holdeplass er Kjerulfs gate, som ligger rett utenfor døren. Det er ca. 9 minutters gange til Lillestrøm stasjon. Herfra tar toget deg til Oslo S på 10 minutter og til Oslo Lufthavn på ca. 12 min. Med bil tar det ca. 6 min til Strømmen, 9 min til Lørenskog, 25 min til Oslo S og 35 min til Oslo Lufthavn.

Byggemåte
Boligbygg med flere boenheter fra 2022 UTVENDIG Vinduer med 3 lags isoler glass med produksjonsår. En B-30 og db-43 ytterdør el- lås. 3 lags isolerglass terrassedører. Utgang fra kjøkken/stue til en balkong på ca. 12m2. Utgang fra soverom til en balkong på ca. 8m2. INNVENDIG Overflatebehandling gulv: Parkettgulv. Overflatebehandling vegger: Malte glatte flater og spilevegg. Overflatebehandling himling: Malte glatte flater og malte betongelementer. Montert downlights. Ukjent hvordan spotter er montert/forseglet. Støpt dekke som etasjeskille. Alt er TG1. For mer detaljert beskrivelse se tilstandsrapport datert 28.04.2026 utarbeidet av takstmann Jo Henrik Stigen.

Sammendrag selgers egenerklæring
4. Vet du om det er, eller har vært, vannlekkasje eller andre typer feil eller skader på tak, yttervegg, vinduer, dører, garasje, tilleggsbygninger eller lignende? ? Ja Det har vært lekkasje fra tak ned i leilighet i 17 etg. Dette ble utbedret av utbygger som en reklamasjonssak. Denne leiligheten ble ikke påvirket av dette. Er det gjort tiltak, eller er feilen/skaden utbedret? ? Ja Faglært arbeid: 1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2026 Firmanavn: Bundebygg Beskrivelse av arbeidet: Bundebygg sveiset takskjøter både ved lekkasjestedet og de andre skjøtene som forebyggende. 7. Vet du om det er, eller har vært, fukt, råte eller vanninntrengning i underetasje, kjeller eller krypkjeller? ? Ja Det har vært oversvømmelse i de nedre bodområdene og sykkelgarasjen. Denne leiligheten har bod i et høyere område og ble derfor ikke påvirket. Er det gjort tiltak, eller er feilen/skaden utbedret? ? Ja Faglært arbeid: Hvilket år ble jobben fullført?: 2025 2 1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2025 Firmanavn: Driftsforeningen Meierikvartalet Beskrivelse av arbeidet: Driftsforeningen Meierikvartalet var ansvarlig for området som ble berørt. 9. Vet du om det er eller har vært skadedyr eller sjenerende insekter i egen enhet eller i sameiet/borettslagets fellesarealer eller i andres enheter? ? Ja Det ble observert skjeggkre i noen leiligheter. Det har ikke blitt observert skjeggkre i denne leiligheten. Sanering dekkes av forsikringen til bygget. Er det gjort tiltak, eller er feilen/skaden utbedret? ? Ja Faglært arbeid: 1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2025 Firmanavn: Anticimex Beskrivelse av arbeidet: Det ble satt ut feller i samtlige leiligheter i hele blokka. 10. Vet du om det er, eller har vært, feil på vann- eller avløpsanlegg? ? Ja Det har vært stopp i septikkpumper i sykkelrommet. Er det gjort tiltak, eller er feilen/skaden utbedret? ? Ja Faglært arbeid: 1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2024 Firmanavn: Driftsforeningen Meierikvartalet Beskrivelse av arbeidet: Dette er ansvarsområdet til Driftsforeningen Meierikvartalet. 21. Vet du om det mangler midlertidige brukstillatelser eller ferdigattester fra kommunen? ? Ja Bygget er nytt og har midlertidig brukstillatelse. 25. Vet du om det finnes skaderapporter, tilstandsvurderinger, boligsalgsrapporter eller om det er utført målinger for boligen? ? Ja Det er gjennomført stikkprøver på trinnlyd i leilighetene. Disse har vært innenfor kravene. 26. Vet du om noe i nabolaget som kan være plagsomt eller ubehagelig for kjøperen? ? Ja Blokken er lokalisert helt sentralt i Lillestrøm med restauranter, utesteder og butikker i umiddelbar nærhet. Balkongene kan ha mye vind i perioder. 29. Har boligen garasje eller øvrige tilleggsbygninger? ? Ja Vet du om det feil eller skader ved garasje eller øvrige tilleggsbygninger? ? Ja Det er reklamasjonssak ovenfor utbygger ang. systemparkeringene. I denne leiligheten følger det med parkering på fast plass (dvs ikke i systemparkering). Viser forøvrig til vedtektene i Boligdriftsforeningen Meierikvartalet. Er det gjort tiltak, eller er feilen/skaden utbedret? ? Ja Faglært arbeid: 1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2026 Firmanavn: Bundebygg Beskrivelse av arbeidet: Arbeidet utføres i regi av utbygger Bundebygg og deres underleverandører. Pågår fortsatt. Gjelder de som har systemparkeringer. 31. Vet du om det er, eller har vært, feil på tilbehør som følger med eiendommen? ? Ja Rekkverkene på alle balkongene i Meierikvartalet vil bli avstivet for å tilfredsstille Tek 17. Dette gjøres av Bundebygg som en reklamasjonssak. Er det gjort tiltak, eller er feilen/skaden utbedret? ? Nei, ikke som jeg kjenner til.

Innhold
Planløsning 16. etasje: Entré, 2 bad, stue/kjøkken, 3 soverom og walk-in closet. Annet: Disponibel kjellerbod på ca. 5 kvm.

Standard
Entré Velkommen inn i en nydelig leilighet med høy funksjonalitet, utmerket for både urbane par, barnefamilier og deg som ønsker å bytte ut huset med noe lettere. Leiligheten ligger i 16. etasje, og har enkel adkomst via oppganger og rask KONE-heis. På hoveddøren har leilighetene Defigo paneler, og ytterdøren har Yale Doorman. Begge med app-betjening. Vel inne gir entreen et godt førsteinntrykk med downlights i taket og 1-stavs eikeparkettgulv i lyst design. Hele leiligheten oppvarmes med vannbåren gulvvarme, og jakkene ryddes enkelt bort i et stort garderobeskap med duse, grønne fronter som matcher veggene. I leiligheten er veggfargene malt helt opp til taket for å fremheve den gode takhøyden. Stue Sammen utgjør stuen og kjøkkenet et åpent, sosialt og innbydende oppholdsrom, der store vindusflater på to sider sørger for glimrende utsikt og fortreffelige lysforhold. Vinduene går helt ned til gulvet, og inkluderer en stor skyvedør til den solfylte balkongen mot vest. Om sommeren kan man nærmest viske bort skillet mellom inne og ute, og det flotte parkettgulvet kombineres med veggflater malt i en dempet sandfarge. Stuen er naturlig inndelt i ulike soner, og det passer utmerket å innrede med spisebord nærmest kjøkkenet. Kjøkken Kjøkkenet er stilrent og moderne, oppført i en funksjonell L-form med god arbeidsflyt og skapplass. Innredningen har hvite, glatte fronter, nedfelt oppvaskkum og oppgradert benkeplate i grått design. Benken fortsetter opp på veggen for et helhetlig uttrykk. Alle hvitevarene er integrerte, bestående av platetopp, stekeovn, oppvaskmaskin og kombinert kjøl/frys. Over kokesonen har kjøkkenet en ventilator med avtrekk. Bad/wc/vaskerom Leiligheten har en praktisk planløsning med to bad, hvor det ene ligger i suiteløsning med mastersoverommet. Lysegrå vegg- og gulvfliser gir et stilrent uttrykk, og begge badene har downlights, gulvvarme og vegghengt toalett. På hovedbadet er det både et romslig dusjhjørne og et elegant, frittstående badekar med dusjløsning. Lyset strømmer inn fra en stor vindusflate, og lite slår avslappende bad med fantastisk panoramautsikt. Det er ingen innsyn, og leiligheten er én av kun tre i blokken som tilbyr badekar. Dusjhjørnet er utstyrt med regnfallsdusj, mosaikkfliser og innfellbare glassdører. Videre har badet dobbel servant med hvite skuffer og tilhørende speil i stor størrelse. Opplegg for vaskemaskin er etablert under en arbeidsbenk på det andre badet. Badet har et dusjhjørne med regnfallsdusj og innfellbare glassdører, og baderomsinnredningen består av et servantskap med hvite skuffer og et speil med belysning. Soverom og garderobe Tre stilfulle soverom ligger vegg i vegg, noe som gir god fleksibilitet og mange valgmuligheter. Mastersoverommet har eget bad og walk-in closet, og er et flott tilholdssted for små pauser i hverdagen. Størrelsen er svært god, og rommet har tv-uttak, trendy spilevegg og privat balkong med morgensol. Her våkner man til magisk utsikt, og lyset strømmer inn fra to retninger. I den ene vinduskarmen er en stilren eikeplate etablert ? et gjennomtenkt element fra designerne. Veggene er holdt i en mørk blåtone for en lun og avslappende atmosfære. Soverommet har også air condition fra 2025, av typen Toshiba Signatur med fjernkontroll og mulighet for app-styring. Garderoben er adskilt med skyvedør, og har et eikefarget Pax-skap med skuffer, hyller og klesoppheng. Også et av de øvrige soverommene er innredet med spilevegg, kombinert med tak og vegger malt i sort for et eksklusivt preg. Entreen har et stort garderobeskap, og ekstra lagringsplass finnes i en disponibel kjellerbod. Boden er plassert på det øverste kjellerplanet, noe som gir mindre risiko for vannskader. Teknisk I leiligheten er det også et balansert ventilasjonsanlegg med varmegjenvinning. For årlig bytte av filter har hver leilighet et filterabonnement organisert av styret. Sikringsskapet er utstyrt med automatsikringer. I 2024 ble det installert innvendige blackout-screens på alle soverommene, i tillegg til halvgjennomsiktige screens på hovedbadet og det største stuevinduet. Balkongvinduene og vinduene på mastersoverommet har halvgjennomsiktige screens utvendig. Det er installert vindmåler for automatisk inntrekk ved høy vind, og all solskjermingen styres via fjernkontroll. Sameiet organiserer to utvendige vindusvasker i året. I entreen er en Defigo porttelefon etablert med panel, kamera og app-styring. Leiligheten har et Xcomfort Bridge-system med app for overvåking og styring av varme, utelys og belysning i entreen. I leiligheten er det rask internett-tilgang via fiber fra Telia, forhandlet frem av styret med prioritert kapasitet i lokalnettet. Man kan velge mellom en pakke med høy hastighet eller en pakke med kabel-tv/internett. Ved behov er det mulighet for oppgradering. Bygget er BREEAM-NOR-sertifisert, og har tekniske løsninger med høy kvalitet og sikkerhet. Det er videoovervåkning av fellesarealene, og brannvarslingsanlegget er direkte tilkoblet Nedre Romerike brann- og redningsvesen (NRBR). Bygget er fullsprinklet, og hver leilighet er konstruert som egen branncelle. Fellesareal og nabolag Beliggenheten er utmerket, med kort gangavstand til alt man trenger i hverdagen ? og mer til. Rett utenfor døren har man et godt kollektivtilbud, en rekke butikker og et rikt utvalg restauranter. Leiligheten er en del av Meierikvartalet i Lillestrøm, tegnet av Dark Arkitekter og ferdigstilt i november 2022. I kvartalet er det dagligvare, i tillegg til spisesteder som Mamma Pizza, Sabrura sushi og indiske Badmash. Plassert i 16. etasje i Tårnhus 1 har leiligheten en eventyrlig panoramautsikt over Lillestrøm. Bygget er en av Norges høyeste boligblokker med 17 etasjer og 64 leiligheter. I 1. etasje har blokken næringslokaler med en hyggelig, lokal blomsterforretning. For beboerne er det en felles takhage i 3. etasje, og på gateplan er uteområdene pent opparbeidet med grøntarealer, gangstier, blomsterbed, koselige benker og diverse beplantning. Det er lagt varme for snøsmelting, og eksterne aktører har ansvar for beplantningen. Fellesarealene er videoovervåkede, og inne finner man låsbare sykkelrom, infoskjerm i 1. etasje og et designet inngangsparti med sofa for sosiale møter. Ved inngangen er det sofa for hyggelig velkomst, postbokser med mursteinsdekorasjon og like postkasseskilt for et stilrent design. I 2. etasje har bygget to gjesteleiligheter og to selskapslokaler som kan leies av beboerne i Meierikvartalet. Et profesjonelt vaskefirma sikrer hyggelige fellesarealer med renhold av alle heiser og oppganger. Det er flislagt gulv i alle etasjer, og hele kvartalet har en felles vaktmestertjeneste. I leiligheten flytter man seg enkelt etter solen på to overbygde balkonger, der utsikten gir en flott ramme for hyggen utendørs. Stuen forlenges av en vestvendt balkong på ca. 12 kvm, med sol fra ca. 16.30 til den går ned på kvelden. Med andre ord; her nytes virkelig varme og late dager til fulle. Balkongen oppleves skjermet, og innbyr til stille stunder, så vel som lange, sosiale kvelder. På motsatt side har mastersoverommet utgang til en østvendt balkong som måler ca. 8 kvm. Her nytes solen fra den står opp til rundt klokka 13 på formiddagen. Leiligheten slipper unna sol midt på dagen, som ellers ville skapt en drivhusvarme fra store vinduer til gulvet.

Innbo og løsøre
Bransjens liste over løsøre og tilbehør legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen følger vedlagt salgsoppgaven. Det er full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. Hvis hvitevarer og/eller annet teknisk utstyr medfølger, gis det ingen garantier i forhold til tilstand, funksjonalitet og levetid på disse. 

Hvitevarer
Kun hvitevarer som er spesifikt angitt i salgsoppgaven, følger med. Dette gjelder uavhengig av om hvitevaren(e) eventuelt kan anses som integrerte.

TV/Internett/bredbånd
Sameiet har samleavtale med Telia. Det leveres fiber for både tv og internett. Valgfri pakke mellom høy hastighet eller tv/internett. Mulig for å oppgradere om ønskelig.

Parkering
Leiligheten disponerer en fast parkeringsplass i et felles garasjeanlegg. Garasjeplassen er merket nr. 139 og har en god intern plassering nærmest inngangsdøren til Tårnhus 1. Sameiet har også et innendørs parkeringssystem med mulighet for elbillading. Øvrig parkering etter områdets gjeldende bestemmelser.

Radonmåling
Det gjøres oppmerksom på utleiers plikt til å radonmåle utleieenheter. Målt årsmiddelverdi skal være under 200 Bq/m3 (becquerel per kubikkmeter) i oppholdsrom. I tillegg skal tiltak for å redusere radonnivået alltid gjennomføres dersom det overstiger 100 Bq/m3. Selger har ikke foretatt radonmåling. Interessenter gjøres oppmerksom på at det som resultat av fremtidige målinger, vil kunne bli nødvendig å treffe radonreduserende tiltak. Slike eventuelle tiltak vil da måtte bekostes og utføres av kjøper. 

Diverse
Etter eierseksjonsloven § 23 kan ingen kjøpe en boligseksjon hvis kjøpet fører til at man, direkte eller indirekte, blir eier av flere enn to boligseksjoner i eierseksjonssameiet. Begrensningen gjelder ikke kjøp av fritidsboliger. Det finnes også enkelte andre unntak i bestemmelsen. Det opplyses at selger også er styreleder i sameiet. Foretaket samarbeider med følgende foretak som tilbyr produkter eller tjenester i forbindelse med oppdraget: - Help forsikring leverer boligkjøperforsikring - Fremtind leverer boligselgerforsikring - Banker i Eika-alliansen - Leverandører knyttet til Overo (for eksempel tilbud fra strømleverandører)

Prisantydning inkl. omkostninger
12 800 000 (Prisantydning) ---------------------------------------------------- Omkostninger 320 000 (Dokumentavgift) 300 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 545 (Tinglysningsgebyr skjøte) 11 900 (Boligkjøperforsikring - fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Advokatforsikring for boligeiere - ett års varighet (valgfritt)) ---------------------------------------------------- 321 390 (Omkostninger totalt) 333 290 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 336 090 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere) ---------------------------------------------------- 13 121 390 (Totalpris. inkl. omkostninger) 13 133 290 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 13 136 090 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)) ---------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Oppvarming
Bygget har et fjernvarmeanlegg som forsyner leiligheten med varmt forbruksvann og vannbåren gulvvarme i alle rom.

Info strømforbruk
Selger har gjort avtale om Norgespris for strøm. Avtalen er bindende, følger eiendommen (målepunktet) og løper til og med 31.12.2026. Les mer hos NVE - www.nve.no

Energiklasse
B

Info energiklasse
Alle som skal selge eller leie ut eiendom må som hovedregel energimerke boligen og fremskaffe en energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal på mindre enn 50 m². Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og eier er selv ansvarlig for at opplysningene er riktige. For ytterligere informasjon se www.enova.no/nb/energimerking/energimerk-din-bolig. Dersom eier har energimerket boligen vil komplett energiattest fås ved henvendelse til megler.

Info kommunale avgifter
Kommunale avgifter er inkludert i felleskostnadene.

Formuesverdi primær
1779729

Formuesverdi primær år
2024

Formuesverdi sekundær
7118917

Formuesverdi sekundær år
2024

Tilbud lånefinansiering
Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Alliansen om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med megler for formidling av et uforpliktende tilbud om finansiering. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Sameiebrøk
108/4751

Felleskostnader pr. mnd
6684

Felleskostnader inkluderer
Felleskostnader: Felleskostnader kr. 5 009 Tilleggsytelser: TV/Bredbånd kr. 318 Renovasjonsgebyr kr. 315 Måler: 2102 Techem avleser - Vann/avløp: Akonto vann og avløp ( 21023 - 61) kr. 1 042 Fjernvarme og varmtvann blir fakturert månedlig direkte fra Lyse Energi. Felleskostnader inkluderer: felles bygningsforsikring, strøm fellesareal, festeavgift, drift- og vedlikehold, forretningsførsel, styrehonorar, vaktmestertjenester, felles lokaler m.m.

Om sameiet
Meierikvartalet Tårnhus 1 Boligsameie består av 64 boligseksjoner og 1 næringseksjon. Sameiet er opprettet ved seksjoneringsbegjæring tinglyst den 10.11.2021. Sameiet har til formål å ivareta seksjonseiernes felles interesser og administrasjonen av eiendommen, gnr. 81 bnr. 2696 i Lillestrøm kommune, med fellesanlegg av enhver art - Sameiet har plikt til å være medlem av boligdriftsforeningen. Boligdriftsforeningen er sammen satt av flere sameier i Meierikvartale, samt felleslokaler og felle uteområder. - Å være del av Meierikvartalet gir noen ekstra fasiliteter som to gjesteleiligheter, to selskaps lokaler, felles takhage, felles garasjeanlegg og flere låsbare sykkelrom.

Styregodkjennelse
Det kreves ikke styrets godkjennelse ved overtakelse.

Regnskap/budsjett/kostnadsøkninger
Vi oppfordrer til å sette seg inn i regnskap, budsjett og årsberetning. Dokumentene er tilgjengelig hos meglerforetaket. Det gjøres oppmerksom på at fellesgjeld og felleskostnader kan variere over tid som følge av beslutninger foretatt av styret/årsmøtet/generalforsamling.

Sameiets forsikringsselskap
If Skadeforsikring NUF

Vedtekter/husordensregler
Vi oppfordrer alle til å sette seg inn i gjeldende vedtekter og husordensregler. Dokumentene følger vedlagt i salgsoppgaven.

Dyrehold
Dyrehold er tillatt iht. sameiet husordensregler.

Eierskiftegebyr
6725

Tinglyste heftelser og rettigheter
På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 3205/81/2696/61: 16.01.2014 - Dokumentnr: 42966 - Festekontrakt - vilkår Gjelder feste Festetid: 99 år Årlig festeavgift: NOK 2 400 000 Gjelder fra dato: 01/01-2014 Tomteverdi: NOK 40 000 000 Pant for forfalt festeavgift Bestemmelser om regulering av leien Overført fra: Knr:3205 Gnr:81 Bnr:2696 Gjelder denne registerenheten med flere 25.09.2020 - Dokumentnr: 3080569 - Erklæring/avtale Gjelder feste Rettighetshaver: Knr:3205 Gnr:81 Bnr:947 Kan ikke slettes uten samtykke fra: Lillestrøm Kommune Org.nr: 820 710 592 Bestemmelse om rett til bruk av areal for reparasjon av bygninger og konstruksjoner Overført fra: Knr:3205 Gnr:81 Bnr:2696 F Gjelder denne registerenheten med flere 16.05.2022 - Dokumentnr: 525583 - Erklæring/avtale Gjelder feste Forpliktet til å være medlem av felles driftsforening Gjelder denne registerenheten med flere 26.10.2022 - Dokumentnr: 1211548 - Bestemmelse om adkomstrett Gjelder feste Gjensidig rett gjelder adkomst til takhagen Gjelder denne registerenheten med flere 26.10.2022 - Dokumentnr: 1211548 - Bestemmelse om adkomstrett Gjelder feste Rettighetshaver: Knr:3205 Gnr:81 Bnr:106 Rettighetshaver: Knr:3205 Gnr:81 Bnr:947 Rettighetshaver: Knr:3205 Gnr:81 Bnr:2715 Adkomst til takhage Gjelder denne registerenheten med flere 24.04.2026 - Dokumentnr: 452314 - Registerenheten kan ikke disponeres over uten samtykke fra rettighetshaver Gjelder feste Rettighetshaver: Romerike Eiendomsmegling AS Org.nr: 926 743 023 Elektronisk innsendt 10.11.2021 - Dokumentnr: 1415850 - Seksjonering Opprettet seksjoner: Snr: 61 Formål: Bolig Sameiebrøk: 108/4751 01.01.2024 - Dokumentnr: 201946 - Omnummerering ved kommuneendring Tidligere: Knr:3030 Gnr:81 Bnr:2696 Snr:61 28.04.2022 - Dokumentnr: 454131 - Bruksrett Rettighet hefter i: Knr:3205 Gnr:81 Bnr:106 Snr:1-65 Rett til å benytte takhage Bestemmelse om vedlikehold Gjelder denne registerenheten med flere 28.04.2022 - Dokumentnr: 454328 - Bestemmelse om adkomstrett Rettighet hefter i: Knr:3205 Gnr:81 Bnr:947 Snr:1-65 Rett til å bruke sykkeltrapp Bestemmelse om vedlikehold Gjelder denne registerenheten med flere 13.05.2022 - Dokumentnr: 518482 - Bestemmelse om adkomstrett Rettighet hefter i: Knr:3205 Gnr:81 Bnr:106 Snr:1-65 Gjelder kjøreareal i parkeringskjeller Bestemmelse om vedlikehold Gjelder denne registerenheten med flere 20.05.2022 - Dokumentnr: 543342 - Bruksrett Rettighet hefter i: Knr:3205 Gnr:81 Bnr:947 Snr:1-65 Rett til å benytte utomhusareal Gjelder denne registerenheten med flere 25.05.2022 - Dokumentnr: 563792 - Erklæring/avtale Rettighet hefter i: Knr:3205 Gnr:81 Bnr:106 Snr:1-65 Rett til å benytte sykkelparkeringsplasser Bestemmelse om kostnader vedrørende drift og vedlikehold Gjelder denne registerenheten med flere 09.11.2022 - Dokumentnr: 1275939 - Erklæring/avtale Rettighet hefter i: Knr:3205 Gnr:81 Bnr:947 Snr:1 -65 Bruksrett til boder Rettighetshaver kan ikke selge, pantsette eller på annen måte disponere over sin rettighet på annen måte enn sammen med sin seksjon i gnr. 81 bnr. 2696 Gjelder denne registerenheten med flere

Ferdigattest/brukstillatelse
Det foreligger midlertidig brukstillatelse for tårnbygg B4S og B4n, del av kjeller og del av utomhusområder datert 03.11.2022

Regulerings- og arealplanner
Boligen ligger i et område regulert for sentrumsformål. Området er reguler av reguleringsplan "Detaljregulering for Meierikvartalet, Plan-ID 540 datert 04.04.16, revidert 30.08.19 og 15.06.22" og kommuneplan.

Adgang til utleie
Det er ikke kjent at det foreligger offentligrettslige regler som er til hinder for at hele eiendommen leies ut.

Legalpant
De andre sameierne har panterett i seksjonen for krav mot sameieren som følger av sameieforholdet. Pantekravet kan ikke overstige et beløp som for hver bruksenhet svarer til 2 G (folketrygdens grunnbeløp). Kommunen har legalpant i eiendommen for forfalte krav på eiendomsskatt, og kommunale avgifter/gebyrer.

Lovanvendelse
Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud.    Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel.   Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2). Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen.    Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen "som den er", og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Budgivning
Budgivning i forbrukerforhold Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet, eller forbehold i budet (hemmelige bud/hemmelige forbehold), skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form. Budgivning utenfor forbrukerforhold Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet, eller forbehold i budet (hemmelige bud/hemmelige forbehold), skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis. Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel.

Omk. Kjøper beskrivelse
12 800 000 (Prisantydning) ---------------------------------------------------- Omkostninger 320 000 (Dokumentavgift) 300 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 545 (Tinglysningsgebyr skjøte) 11 900 (Boligkjøperforsikring - fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Advokatforsikring for boligeiere - ett års varighet (valgfritt)) ---------------------------------------------------- 321 390 (Omkostninger totalt) 333 290 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 336 090 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere) ---------------------------------------------------- 13 121 390 (Totalpris. inkl. omkostninger) 13 133 290 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 13 136 090 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)) ---------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Omk. kjøper beløp
321390

Betalingsbetingelser
Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøpesum inkludert omkostninger er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen overtakelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon. Det forutsettes av skjøtet tinglyses på ny eier, med mindre det er tatt andre forbehold i budgivningen. 

Hvitvaskingsreglene
Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.

Personopplysningsloven
Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Boligselgerforsikring
Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til 14 millioner kroner. I den forbindelse har selger utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning.

Boligkjøperforsikring
Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring og Advokatforsikring for boligeiere fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring + Advokatforsikring for boligeiere har samme dekning som boligkjøperforsikring, med tillegg av fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagt materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at boligkjøperforsikring kun kan tegnes av forbruker. Meglerforetaket mottar kr 5 600/5 600/5 900 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av Advokatforsikring for boligeiere.

Meglers vederlag
Det er avtalt provisjonsbasert vederlag tilsvarende 0,7% av kjøpesum for gjennomføring av salgsoppdraget. I tillegg er det avtalt at oppdragsgiver skal dekke: 3 900 Garantipremie/inneståelse 5 500 Kommunale opplysninger 32 500 Markedspakke 7 900 Oppgjørshonorar 5 500 Opplysninger fra forretningsfører 3 500 Søk eiendomsregister og elektronisk signering 19 900 Tilretteleggingsgebyr 4 000 Visning/overtakelse stk. (privatvisning er kostnadsfritt) 6 725 Eierskiftegebyr 545 Tinglysningsgebyr pantedokument med urådighet   Totalt kr: 172 300   Dersom handel ikke kommer i stand eller oppdraget sies opp, har megler krav et rimelig vederlag for utført arbeid og utlegg.