SKEDSMOKORSET Brånåshagen 32

Tomt
4129.7m²

Beskrivelse av tomt
Felles tomt for borettslaget.

Beliggenhet
Leiligheten ligger på Brånåshagen ? et attraktivt og barnevennlig boligområde, mellom Skedsmokorset og Skjetten i Lillestrøm kommune. Skedsmokorset er praktisk plassert mellom Oslo sentrum og Oslo lufthavn, og det går direktebusser som tar deg til begge steder. Nærområdet har mye å by på, med nydelige turområder, gode idrettsanlegg og daglige servicetilbud. Skedsmosenteret ligger ca. 3,2 kilometer unna, og Skedsmokorset har både ishall og fotballbaner, med et aktivt fotballmiljø og en god ishockeyklubb. I tillegg er det kort vei til svømmehall, klatrevegg, flere treningssentre, Taekwondo-klubb og Skedsmohallen med mer. Nabolaget har også nærhet til flotte turområder i nærheten, deriblant Tæruddalen. I Tæruddalen finner du lysløype og et mylder av stier. Lysløypa er oppgradert i senere år, tilrettelagt for både rullestol og barnevogn. Løypa tar deg opp til idylliske badevann, koselige turhytter og sittebenker for en pust i bakken. Det er meget gode sopp- og bærmuligheter i området, og flere steder hvor du kan prøve fiskelykken. Servicetilbud Nærmeste dagligvarebutikk er Coop Extra på brånåsen, kun 4 minutter gange fra boligen. Dagligvarehandelen kan også gjøres på Skedsmokorset hvor du finner Kiwi, Meny og Rema 1000. Her ligger også Skedsmosenteret, et moderne kjøpesenter med det meste av det du trenger. Ønsker du ytterligere servicetilbud er det kort vei til Lillestrøm, Strømmen Storsenter, Skjettensenter og Oslo sentrum med alle bymessige fasiliteter. Området gir mulighet for offentlig kommunikasjon via buss. Nærmeste holdeplass er Brånåslia, som ligger ca. 1 min unna til fots. Fra Skedsmokorset bussentral er det hyppige avganger mot Oslo, Lillestrøm, Gardermoen, Nannestad og Sørumsand med mer. Ved å benytte bil tar det ca. 11 min ned til Lillestrøm, ca. 12 min til Strømmen storsenter, ca. 22 min til Oslo og 22 min til Oslo lufthavn, Gardermoen. Fra leiligheten er det ca. 11 minutters gange til Brånås skole for 1-7 klasse.. Det finnes flere videregående skoler i nærliggende områder, samt et godt utvalg av både private og kommunale barnehager. OsloMet ? storbyuniversitetet har avdeling på Kjeller - ca 8 min kjøretur.

Adkomst
Det vil bli satt opp visningsskilt under visning.

Bebyggelse
Veletablert boligområde bestående av eneboliger, tomannsboliger og småhus.

Barnehage/skole/fritid
Boligen sogner til Brånås skole Andre skoler og barnehager i området: Sten-Tærud skole - ca 15 min gange fra boligen Oks friskole -ca 20 min gange fra boligen Åsenhagen skole - ca. 5 min kjøretur fra boligen Tæruddalen skole - ca. 4 min kjøretur fra boligen Lillestrøm videregående skole - ca. 11 min kjørtetur fra boligen Skedsmo videregående skole- ca. 11 min kjøretur fra boligen Romerike barnehage Solhaug - ca. 6 min gange fra boligen Brånåstoppen Fus barnehage - ca 10 min gange fra boligen Sten-Tærud barnehage - ca 10 min gange fra boligen

Offentlig kommunikasjon
Nærmeste bussholdeplass er Brånåslia kun 1 minutt gange fra boligen. Fra Brånåslia går busslinje nr 340. Den går direkte til Lillestrøm bussterminal på ca 24 min eller til Skedsmokorset på ca 6 minutter. Fra Lillestrøm går det en rekke busslinjer. Fra busstasjonen er det 2 min gange til Lillestrøm stasjon- hvor det blant annet går linje R13 til Oslo S på ca 11 min Fra boligen er det ca 22 minutter med bil til Oslo Gardemoen og ca 23 minutter med bil til Oslo S Se Ruter-Appen for nærmere informasjon

Byggemåte
Eiendommen er gjennomgått av en bygningskyndig og det er utarbeidet en tilstandsrapport. Denne er vedlagt salgsoppgaven. Nedenfor følger informasjon om forhold som har fått TG 2, TG 3 og TG IU.   Forhold som har fått TG2: DØRER Vurdering av avvik: * Det er påvist dører som er vanskelig å åpne eller lukke. Balkongdøren går noe mot terskel og/eller karm ved åpning og lukking. Døren har behov for justering. Konsekvens/tiltak * Det anbefales å justere balkongdøren slik at den får tilfredsstillende funksjon ved åpning og lukking. Beslag og hengsler bør samtidig kontrolleres og utbedres ved behov. Manglende justering kan gi redusert funksjon og brukskvalitet, samt føre til økt slitasje på beslag, hengsler, karm og terskel over tid. ETASJESKILLE/ GULV MOT GRUNN Det ble foretatt målinger av skjevheter i etasjeskille: Kjøkken 16 mm. Gang 10 mm. Det ble på tilfeldige steder målt takhøyde i rom: Kjøkken 239 cm. Gang 238 cm. Ellers noen mindre lokale skjevheter. Vurdering av avvik: * Det er målt høydeforskjell på mellom 15-30 mm gjennom hele rommet. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. Konsekvens/tiltak * For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må høydeforskjeller rettes opp. Det vil imidlertid sjelden være økonomisk rasjonelt som et enkeltstående tiltak i en bolig som dette. Dersom boligen en gang skal renoveres, kan man vurdere slike tiltak. For å oppnå tilstandsgrad 0 eller 1 må høydeforskjellene rettes opp. Dette vil sjelden være økonomisk rasjonelt som et enkeltstående tiltak, men kan vurderes ved en eventuell fremtidig renovering. Konsekvensen av å ikke utbedre forholdet er hovedsakelig estetisk, men det kan også legge begrensninger ved valg av nytt gulvbelegg ved oppussing mtp. toleransekrav for planhet. PIPE OG ILDSTED Vurdering av avvik: * Ildfast plate mangler på gulvet under sotluke/feieluke på pipe. Konsekvens/tiltak * Det anbefales å montere ildfast plate under luker på pipe. BAD- OVERFLATER, VEGGER OG HIMLING Vurdering av avvik: * Det er påvist at flisfuger har riss/sprekker. * Svertesopp er registrert Konsekvens/tiltak * Det anbefales å utbedre riss og sprekker i flisfugene, samt å rengjøre og behandle områdene med svertesopp. Det bør også vurderes om ventilasjon, fuktbelastning eller vedlikeholdsrutiner bør forbedres for å redusere risikoen for tilbakevendende problemer. Riss og sprekker i fugene kan gi økt risiko for vanninntrenging og fuktbelastning i underliggende konstruksjoner. Svertesopp i fugene indikerer fuktbelastning og utilstrekkelig uttørking i de aktuelle områdene. Over tid kan dette føre til videre forringelse av fugene og økt risiko for skadeutvikling dersom forholdet ikke følges opp. BAD- SLUK, MEMBRAN OG TETTESJIKT Vurdering av avvik: * Membran kan ikke konstateres (ikke synlig og det foreligger heller ikke dokumentasjon). * Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på membranløsningen. Konsekvens/tiltak * Overvåk tilstanden jevnlig. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må tettesjiktet skiftes ut, men tidspunktet for når dette er nødvendig er vanskelig å si noe om. Det anbefales å være oppmerksom på den bygningsmessige usikkerheten knyttet til membranløsningen og utførelsen ved sluket. Ved framtidige inngrep, oppgradering eller rehabilitering av våtrommet bør slukområdet kontrolleres nærmere, og eventuelle mangler utbedres. Det må påregnes tiltak på sikt som følge av alder på membranløsningen. Alder på membranløsningen medfører økt risiko for svekket funksjon og framtidige lekkasjer sammenlignet med nyere løsninger. Når membran samtidig ikke kan observeres ved sluket, oppstår det usikkerhet knyttet til utførelsen. Dersom tilslutningen mellom tettesjikt og sluk ikke er korrekt utført, kan dette i verste fall føre til skjult vanninntrenging og fuktskader i underliggende konstruksjoner. BAD- SANITÆRUTSTYR OG INNREDNING Vurdering av avvik: * Det observeres mindre svelling i innredningen, samt noe bruksslitasje og bruksmerker. Konsekvens/tiltak * Tiltak: Det anbefales ordinært vedlikehold og lokal utbedring ved behov. Områder med svelling bør holdes under observasjon for å avdekke eventuell videre utvikling. Forholdene påvirker i hovedsak innredningens estetiske standard. Svellingen kan indikere noe fuktpåvirkning, men fremstår som begrenset. Bruksmerkene vurderes som normale slitasjeforhold ved bruk. KJØKKEN- OVERFLATER OG INNREDNING Vurdering av avvik: * En av benkeplatene er løs fra benkeskapet. Videre registreres det enkelte hakk, og lamineringen har stedvis løsnet fra benkeplaten. Det observeres også riper i overflaten på kjøkkenfronter. Konsekvens/tiltak * Det anbefales å feste benkeplaten på nytt slik at den får tilfredsstillende innfesting og stabilitet. Skader i benkeplaten bør utbedres ved behov, og løsnet laminering bør repareres eller berørte deler skiftes ut dersom omfanget tilsier det. Frontene kan utbedres eller skiftes av estetiske hensyn dersom ønskelig. Løs benkeplate kan gi redusert stabilitet og funksjon ved bruk. Hakk og løsnet laminering gir redusert overflatebeskyttelse og kan gjøre benkeplaten mer utsatt for videre slitasje og fuktpåvirkning. Ripene på frontene påvirker i hovedsak den estetiske standarden KJØKKEN- AVTREKK Vurdering av avvik: * Ventilatoren fremstår å ha noe redusert effekt. Konsekvens/tiltak * Tiltak: Det anbefales å kontrollere og rengjøre filter og ventilator, samt undersøke om det foreligger behov for justering, service eller nærmere kontroll av anlegget dersom effekten fortsatt oppleves som utilstrekkelig. Redusert effekt kan gi dårligere evne til å fjerne matos, fett og fukt fra kjøkkenet. Dette kan føre til svakere ventilasjon og et mindre tilfredsstillende inneklima ved matlaging. ANNET FORHOLD SOM ÅPENBART KAN MEDFØRE FARE FOR HELSE, MILJØ OG SIKKERHET Det er opplyst at det er utført radonmålinger i den andre enden av borettslaget/bygningen, hvor det ble registrert behov for tiltak.Tiltak er igangsatt, og det er opplyst at det er utført nye målinger av leilighetene. Dokumentasjon på resultatene fra disse målingene er imidlertid ikke fremlagt. Dokumentasjon på utførte radonmålinger bør innhentes. Dersom radonnivået i boligen overstiger 100 Bq/m³, bør det iverksettes tiltak for å redusere radoneksponeringen. Se vedlagt tilstandsrapport i salgsoppgaven for nærmere informasjon

Sammendrag selgers egenerklæring
Boligen ble kjøpt 2024 Selger har bodd i boligen de 12 siste månedene 24. Vet du om det er gjort radonmåling på eiendommen, enten av deg eller tidligere eiere? Svar: Ja Blitt gjort 2 målinger siden jeg flyttet inn på hele borettslaget, først viste høye nivåer så radonvifter ble installert ved de høyere konsentrasjonene. Måling 2 bekreftet at nivåene er nå nede i akseptable nivåe 32. Er det bestilt Norgespris på strøm? Ja. Norgespris er en statlig ordning som gir husholdninger tilbud om strøm til fast pris på 50 øre pr. kilowattime (prisen gjelder frem til 31. Desember 2026). Ordningen gjelder både boliger og fritidsboliger. Når en bolig med Norgespris bytter eier, vil ny eier fortsatt være bundet til Norgespris ut bindingstiden. Les mer på Regjeringens nettsider. Se vedlagt egenerklæringsskjema for nærmere informasjon

Innhold
Boligen ligger i 1. etasje og inneholder: Stue, kjøkken, bad, entré/gang, soverom, kontor og terrasse. I tillegg disponerer boligen en ekstern bod og parkeringsplass. Uteområdet er pent opparbeidet og gir en privat og hyggelig ramme.

Standard
Endeleilighet oppført i 2006, beliggende i boligbygg med flere boenheter. Leiligheten ligger i 1. etasje med adkomst via felles inngangsparti på bakkenivå. Leiligheten fremstår i normal teknisk stand, alder tatt i betraktning, med normal standard på innredning og overflater. Leiligheten er oppført med datidens byggemetoder, merk at dagens krav til isolasjon, tetthet, ventilasjon m.m. er strengere enn da dette ble bygget. Det medfølger utvendig bod, som ligger rett ved inngangsparti. Parkering på felles parkeringsplass tilhørende borettslaget. Oppvarming: Elektrisk. Rapporten omfatter ikke hele bygningens klimaskjerm, samt innvendige og utvendige fellesområder. Boligbygg med flere boenheter - Byggeår: 2006 UTVENDIG Veggene har bindingsverkskonstruksjon fra byggeår. Fasade/kledning har stående bordkledning. VINDUER OG DØRER Bygningen har malte trevinduer med 2-lags glass. Bygningen har malt hovedytterdør og malt balkongdør i tre med 2-lags glass. TERRASSE Utgang fra stue til en sørvendt terrasse på omtrent 18 kvadratmeter. Terrassen er belagt med terrassebord og har et rekkverk laget av tre. Rekkverkshøyden er målt til 104 centimeter. Terrassen er utstyrt med utebelysning, en stikkontakt og en markise for å gi ekstra funksjonalitet og komfort. INNVENDIG Gulvoverflater av: Parkett og laminat. Veggoverflater av: Malte slette overflater, panelplater og tapet. Himlingsoverflater av: Tak-ess. Overflater fremstår i normalt god stand uten tegn til vesentlige skader eller mangler mtp. alder, det registreres noe bruksslitasje på parkett. Etasjeskille av trebjelkelag/gulv mot grunn av betong. Det ble foretatt målinger av skjevheter i etasjeskille: Kjøkken 16 mm. Gang 10 mm. Det ble på tilfeldige steder målt takhøyde i rom: Kjøkken 239 cm. Gang 238 cm. Boligen har elementpipe, vedovn i stue og sotluke/feieluke plassert i gang. Innvendig har boligen malte 3-speils dører. Oppvarming: Elektrisk. VÅTROM- BAD Badet har flislagt gulv med varme, flislagte vegger og en himling med tak-ess. Det inneholder et vegghengt servantskap med en overliggende servant og ett-greps armatur. Vegghengt speil, lys og overskap er også en del av interiøret. Dusjen er plassert på gulvet i hjørnet og har innfellbare dører for plassbesparelse og enkel tilkomst. Dusjbatteri er tilkoblet en veggmontert hånddusj for fleksibel bruk. Toalettet er gulvmontert. Rommet har også opplegg for vaskemaskin. Avtrekksventilen for ventilasjon er plassert på vegg. Vannrørene er av typen rør-i-rør system, mens avløpsrørene er laget av plast. Det er også et fordelerskap for rør-i-rørsystemet som er plassert på veggen for enkel tilgang til utførsel av kontroll og vedlikehold. Det er mekanisk avtrekk som styres via vifte på kjøkken. Hulltaking er foretatt via benkeskap på kjøkken, uten å påvise unormale forhold. Vektprosent målt i treverk på befaringsdatoen var under målbare verdier. Instrumentet er kalibrert for tresorten det måles i (Nordisk gran). Måleresultatet vurderes å være tilfredsstillende. KJØKKEN Kjøkkenet har en åpen løsning mot stuen og spiseplass. Kjøkkeninnredningen har profilerte fronter og inkluderer benkeskap og overskap. Benkeplatene har laminerte overflater som er slitesterkt og lette å rengjøre. I benkeplaten er det en nedfelt 1.1/2 oppvaskkum med ett-greps kran for enkel betjening. Mellom kjøkkenbenken og overskapene er det folierte overflater. Det er benkeskapsbelysning for arbeidslys. Kjøkkenet har plass til komfyr, oppvaskmaskin og kjøleskap. En vegghengt ventilator bidrar til ventilasjon under matlaging. Vannrørene er installert med et rør-i-rør system og avløpsrørene er av plast. For sikkerhet er det installert lekkasjestopper for skadebegrensning. Komfyrvakt er ikke installert. Det er avtrekk via ventilator og mekanisk avtrekksanlegg i boenheten. TEKNISKE INSTALLASJONER Innvendige vannledninger er av plast (rør i rør). Det er avløpsrør av plast. Ventilasjonssystemet i boligen bruker en kombinasjon av naturlig tilluft og mekanisk avtrekk. Kontor har kun ventilasjon ved å åpne åpningsbart vindu. Dette til informasjon. Benkebereder på ca. 120 liter plassert i benkeskap på kjøkken. Sikringsskap med automatsikringer plassert i garderobe i gang. Det elektriske anlegget er basert på skjulte føringsveier fra byggeår. Hovedbryter/overbelastningsvern på 32 Amp, 230 V. Anlegg.

Innbo og løsøre
Bransjens liste over løsøre og tilbehør legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen følger vedlagt salgsoppgaven. Det er full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. Hvis hvitevarer og/eller annet teknisk utstyr medfølger, gis det ingen garantier i forhold til tilstand, funksjonalitet og levetid på disse. 

Hvitevarer
Kun hvitevarer som er spesifikt angitt i salgsoppgaven, følger med. Dette gjelder uavhengig av om hvitevaren(e) eventuelt kan anses som integrerte.

Moderninseringer og påkostninger
Saker behandlet av styret i 2024/2025 -Vurdering av endring i leverandøravtaler og innhenting av tilbud fra flere aktører, som kan tilfredsstille borettslagets behov -Reparasjoner av bygningsskader -Vask at tak over resterende blokker -Utskifting utebelysning. Gammelt armatur ble byttet ut. - Kontroll vannforbruket borettslag vs kommune -Arbeid ifbm vannlekkasje under bakken -Prosjekt Radonmåling, oppfølging og gjennomføring av prosess. Planlegging av tiltak mot radon for alle berørte leilighetene med forhøye måleverdiene. Utføres i samarbeid med Strålevern -Vedlikehold av støyvegg -Arbeid i forbindelse av synkende bakken på Nedre tun 2018 Utvidet terrasser i borettslaget. Disse er finansiert ved opptak av lån for de som får terrasse. Borettslaget skal male fasaden og dette vil bli lånefinansiert. Antatt kostnad er kr 3 500 000,- Fremtidige planer: · Kontroll av Radontiltakene samt ny radonoppmåling · Igangsetting av utbedring av nedsynking av bakken N.tun Se årsmøte 2025 for nærmere informasjon

TV/Internett/bredbånd
Fra og med 01.09.2026 vil hver beboer få ansvar for egen TV- pakke- borettslaget går ifra fellesavtalen med Telia. Internett er inkludert i felleskostnadene. I følge styret skal de legge opp til fiber nett fortløpende.

Parkering
Det følger en parkeringsplass med boligen ved salg. I tillegg har selskapet noen handicap-plasser og gjesteparkering som styret tildeler.

Radonmåling
Det er opplyst at det er utført radonmålinger i den andre enden av borettslaget/bygningen, hvor det ble registrert behov for tiltak. Tiltak er igangsatt, og det er opplyst at det er utført nye målinger av leilighetene. Dokumentasjon på resultatene fra disse målingene er imidlertid ikke fremlagt. Informasjon fra selger: Blitt gjort 2 målinger siden jeg flyttet inn på hele borettslaget, først viste høye nivåer så radonvifter ble installert ved de høyere konsentrasjonene. Måling 2 bekreftet at nivåene er nå nede i akseptable nivåe

Diverse
Foretaket og Aktiv-kjeden har flere samarbeidspartnere som tilbyr produkter eller tjenester i forbindelse med gjennomføringen av megleroppdraget: - I forbindelse med forberedelse av salget, innhenter vi informasjon om eiendommen hovedsakelig fra vår samarbeidspartner Ambita - Vend Marketplaces, eier av annonseplattformen Finn.no - Overo leverer oppgjørsskjema og overtakelsesprotokoll. Kundene tilbys ulike leverandører for strøm og alarm avhengig av tilbydere i området. Meglerforetaket mottar betaling for tilleggstjenestene. - Banker i Eika-alliansen tilbyr finansielle tjenester - Signicat leverer digitale løsninger for signering av dokumenter - Vitec Megler, leverer salgsstøttesystemet herunder elektronisk løsning for budgivning

Prisantydning inkl. omkostninger
2 950 000 (Prisantydning) ---------------------------------------------------- Omkostninger 300 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr hjemmelsoverføring) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument ) 8 900 (Boligkjøperforsikring - fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Advokatforsikring for boligeiere - ett års varighet (valgfritt)) ---------------------------------------------------- 1 390 (Omkostninger totalt) 10 290 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 13 090 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere) ---------------------------------------------------- 2 951 390 (Totalpris. inkl. omkostninger) 2 960 290 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 2 963 090 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)) ---------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Oppvarming
Boligen er oppvarmet via elektrisk oppvarming og peisovn. Boligen har balansert ventilasjon

Info strømforbruk
Selger har gjort avtale om Norgespris for strøm. Avtalen er bindende, følger eiendommen og løper til og med 31.12.2026. Les mer hos NVE - www.nve.no

Energiklasse
E

Info energiklasse
Alle som skal selge eller leie ut eiendom må som hovedregel energimerke boligen og fremskaffe en energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal på mindre enn 50 m². Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og eier er selv ansvarlig for at opplysningene er riktige. For ytterligere informasjon se www.enova.no/nb/energimerking/energimerk-din-bolig. Dersom eier har energimerket boligen vil komplett energiattest fås ved henvendelse til megler.

Formuesverdi primær
1020801

Formuesverdi primær år
2024

Formuesverdi sekundær
4083204

Formuesverdi sekundær år
2024

Info formuesverdi
Stortinget har vedtatt en ny modell for beregning av formuesverdi for bolig. Den nye utregingsmodellen beregner boligverdier basert på grunnkretser i stedet for kommuner, og skal benyttes fra og med inntektsåret 2026.   Dette kan medføre at markedsverdien settes høyere eller lavere enn tidligere, og innebærer at både selger og megler kan benytte tall som ikke nødvendigvis er oppdaterte på tidspunktet for utarbeidelse av salgsoppgaven. Det tas derfor forbehold om at formuesverdien kan bli endret og evntuelt øke ved endelig fastsettelse i skatteåret.     For primærbolig utgjør formuesverdien 25 prosent av beregnet markedsverdi opptil 10 millioner, og deretter 70 prosent av den delen som overstiger dette beløpet.   For sekundærbolig utgjør formuesverdien 100 prosent av beregnet markedsverdi.   Ytterligere informasjon finnes på skatteetaten.no.   Kjøper bærer risikoen for eventuell skatteøkning.

Tilbud på finansiering
Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Alliansen om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med megler for formidling av et uforpliktende tilbud om finansiering. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Andelsnummer
1

Part.obl.nr.
989587374

Felleskostnader pr. mnd.
10144

Andel fellesgjeld
578783

Andel fellesgjeld år
2026

Andel fellesgjeld per dato
2026-04-26T22:00:00Z

Andel fellesformue
1546

Andel fellesformue per dato
2025-12-30T23:00:00Z

Kommentar kommunale avgifter
De kommunale avgiftene er inkludert i felleskostnadene. Beløpet gjelder hele eiendommen og ikke kun enheten. Kommunale avgifter for eiendommen i 2025 er fordelt slik: Avløp 288 918,75 kr Feiing 13 344,00 kr Renovasjon 105 456,00 kr Vann 204 689,75 kr Sum 612 408,50 kr Boligen har egen vannmåler så beløpet kan variere. Forbruk 2025 var på 1678 og 1677 Årsprognose for 2026 er estimert til kr 547 651,40,-

Borettslaget
Frøyatun Borettslag

Borettslagets org.nr
989587374

Om borettslaget
Frøyatun Borettslag er et samvirkeforetak som har til formål å gi andelseierne bruksrett til egen bolig i lagets eiendom (borett) og å drive virksomhet som står i sammenheng med denne. Boligselskap: Frøyatun Borettslag Organisasjonsnr: 989587374 Styregodkjenning: Ja Det praktiseres ingen forkjøpsrett for Frøyatun Borettslag. Forsikret hos: If Skadeforsikring Nuf- polisenummer 3300446. Mulighet for individuell nedbetaling på hele eller deler av fellesgjeld (IN-lån): Ja Selskapet har avtale om IN ordning. Ønsker kjøper å nedbetale hele eller deler av sin andel fellesgjeld, så bes denne ta kontakt med selskapets rådgiver for informasjon. Sikringsordning: Borettslaget bekreftes tilknyttet Skadeforsikringsselskapet Borettslagenes Sikringsordning AS. -Borettslaget ligger i Skedsmo kommune og har forretningskontor i Oslo. -OBOS Eiendomsforvaltning er lagets forretningsfører. -Borettslaget er frittstående og er ikke tilknyttet boligbyggelaget. INFORMASJON FRA MEGLEROPPLYSNINGENE: I 2018 bygget man større terrasser. Disse er finansiert ved opptak av lån for de som får terrasse. Borettslaget skal male fasaden og dette vil bli lånefinansiert. Antatt kostnad er kr 3 500 000,- INFORMASJON FRA ÅRSMØTE 2025: SKATTETREKKSKONTO Selskapet har egen separat skattetrekkskonto i OBOS-banken. Innskuddet tilhører myndighetene og kan ikke disponeres fritt. INDIVIDUELL NEDBETALING AV FELLESGJELD Borettslaget har etablert en ordning med mulighet for individuell nedbetaling av borettslagets fellesgjeld. Individuelle nedbetalinger fra andelseierne er behandlet etter egenkapitalløsningen. Egenkapitalløsningen innebærer at individuelle nedbetalinger fra andelseiernes side inntektføres i selskapet det året nedbetalingen finner sted, og føres via balansen som egenkapital. Individuelle nedbetalinger fra andelseierne går direkte videre til borettslagets långiver via en klientkonto, og påvirker ikke borettslagets likviditet. Nedbetalingene gir de andelseiere som har nedbetalt, reduksjon i rente- og avdragsdelen av fremtidige felleskostnader. Andelseierne som har nedbetalt ekstraordinært, har fått sikkerhet ved inntrederett i pantobligasjonen som borettslagets långiver har tinglyst på eiendommen. Borettslagets beregnede forpliktelse overfor andelseiere som har nedbetalt, fremgår som egenkapital fra IN, under noten for annen egenkapital INFORMASJON FRA PROTOKOLL 2025: Sak 6- Tillatt høyde på hekk. Endring i Husordensregler. Øke tillatt høyde på hekk så lenge hekken er stelt og presentabel. Dagens høyde er altfor lav og mange av beboere trenger en hekk for å kunne skjerme innsyn til leilighet og terrasse. Dagens høydekrav på 1.70 er ikke tilfredsstillende for dette. Forslag til maks høyde på hekk 2m. Forslag til vedtak Tillat maks høyde på hekk er 2 m. Forslaget ble vedtatt INFORMASJON FRA VEDTEKTER: 2-2 Sameie i andel (1) Bare personer som bor i eller skal bo i boligen kan bli sameiere i andel 3. Forkjøpsrett Det praktiseres ingen forkjøpsrett for Frøyatun Borettslag. 4-1 Borett og bruksoverlating (2) Andelseieren kan ikke benytte boligen til annet enn boligformål uten styrets samtykke. 5 Vedlikehold 5-1 Andelseiernes vedlikeholdsplikt (1) Den enkelte andelseier skal holde boligen, og andre rom og annet areal som hører boligen til, i forsvarlig stand og vedlikeholde slikt som vinduer, rør, sikringsskap fra og med første hovedsikring/inntakssikring, ledninger med tilbehør, varmekabler, inventar, utstyr inklusive vannklosett, varmtvannsbereder og vask, apparater og innvendige flater. Våtrom må brukes og vedlikeholdes slik at lekkasjer unngås. 5-2 Borettslagets vedlikeholdsplikt (1) Borettslaget skal holde bygninger og eiendommen for øvrig i forsvarlig stand så langt plikten ikke ligger på andelseierne. Skade på bolig eller inventar som tilhører laget, skal laget utbedre dersom skaden følger av mislighold fra en annen andelseier. (4) Andelseieren skal gi adgang til boligen slik at borettslaget kan utføre sin vedlikeholdsplikt, herunder ettersyn, reparasjon eller utskifting. Ettersyn og utføring av arbeid skal gjennomføres slik at det ikke er til unødig ulempe for andelseieren eller annen bruker av boligen. 7-1 Felleskostnader (1) Felleskostnadene betales hver måned. Borettslaget kan endre felleskostnadene med en måneds skriftlig varsel. INFORMASJON FRA HUSORDENSREGLER: 3.1 Beboerne skal sørge for: Andelseier er ansvarlig for vedlikehold av alle innvendige installasjoner, jf. Vedtektene punkt 5-1. -At brannsikringsutstyr som håndslukkere og røykvarslere til enhver tid fungerer. -At boligen til enhver tid er tilstrekkelig oppvarmet slik at vann og avløpsrør ikke blir skadet av frost. -At avtrekksventiler på kjøkken og bad holdes åpne for å unngå kondensskader og muggdannelse i leiligheten. -Å opptre ansvarlig med ild og varme, slik at det ikke oppstår brann i borettslaget (Jf. Forskrift om brannforebygging (FOR-2015-12-17-1710). -Straks melde fra til styret der som det oppdages skadedyr i boligen. 3.2 Andelseier skal alltid oppsøke styret om endringer og installasjoner som kan f.eks. være: -Ombygging av innvendig vegger med bærende konstruksjon -Bygging, utvidelse eller rehabilitering av eksisterende terrasse og levegger. I-nstallasjon av varmepumpe. Se vedlegg nr 1 for veiledning og retningslinjer. -Oppsetting av parabolantenne. -Osv 4.0 BRUK AV FELLESAREALENE -Som følge av byggeplanene for borettslag har andelseierne i 1.etasje eksklusiv bruksrett til hageområde tilsvarende stort verandaene i 2.etasje. Ut ifra tegningen er området stort som 8 kvm. Det er ikke slik at eieren av leiligheten i 1.etasje har rett til disponering av felles arealet som naturlig holder til leiligheten. Det er ikke gitt videre noe rett til eksklusiv bruk av arealet utover nevnte i byggeplanene. -Ved plassering av barnevogn og sykler under trappene må det tas hensyn til fremkommelighet. -Det må ikke oppbevares restavfall ved inngangspartier eller på balkonger/terrasser. -Mat skal ikke legges ut på borettslagets område, da dette kan tiltrekke skadedyr til boligene. -Det er ikke tillatt å benytte fyrverkeri på borettslagets fellesarealer. 5.0 KJØRING OG PARKERING -Kjøring og parkering er som hovedregel forbudt inne på tunene. Unntak er nødvendig kjøring for av og pålessing, kjøring av funksjonshemmede og utrykningskjøretøy. Vis hensyn og kjør sakte, maks tillatt fart er 5 km/t. -Parkering av campingvogner, tilhenger, store varebiler og lastebiler er ikke tillatt på borettslagets område. -Gjester skal parkere på plasser merket «Gjesteparkering». Gjesteparkeringsplassene skal kun benyttes av gjester som oppholder seg i borettslaget. Gjester kan bruke gjesteparkeringen opp til 3 døgn. Parkeringen over 3 døgn må søkes styret. -Det er ikke tillatt for andelseiere med to biler å parkere på gjesteparkering. Fastboende som bruker gjesteparkeringen kan bli bøtelagt eller pålagt for betaling av leie av parkeringplass ihht gjeldende priser. Ved særskilte behov kan styret kontaktes. -Det er ikke tillatt å parkere uregistrerte motorkjøretøy på borettslagets parkeringsplasser, motorvarmerkontakter, gjesteparkering og ellers på borettslagets område. Dette gjelder også lastebiler og busser. -Beboere med spesielle behov kan søke styret om tillatelse til å disponere HC-plass for kortere eller lengre tid. HC-plassene skal kun brukes av beboere med spesiell tillatelse fra styret, eller besøkende med godkjent HC-bevis. -Parkeringsplasser som blir ledige etter tildeling av HC-plasser skal tilbys andelseiere med to biler. -Det er ikke tillatt å kjøre ut i Brånåsveien via gangveier i støyskjermen eller kjøre inn til Nedre tun via gangvei mellom parkeringsplass og selve tunet. Reparasjon og vask av kjøretøy er forbudt på borettslagets område. -Hver beboer er ansvarlig for å informere sine besøkende om parkerings- og kjørebestemmelsene i borettslaget. -Borettslaget har etablert 2 LADEplasser på Gjesteparkeringer. Det er KUN elbil/hybrid under lading som er tillat til å disponere disse. -Styret kan rekvirere borttauing av feilparkert kjøretøy. Styret sender ut varsel til alle beboere med tillatelse for elektronisk kommunikasjon med tidsfrist for frivillig fjerning av kjøretøy, og borttauing kan skje uten videre oppfordring eller nytt varsel. 7.0 BRANNSIKKERHET -Alle beboere er ansvarlig for å kontrollere at håndslukker og røykvarsler er i forsvarlig stand. Det skal byttes batteri i røykvarsler en gang pr. år. Håndslukker og røykvarsler må ikke fjernes fra boligen. Borettslaget leverer ut batterier ca i november/desember. Brannvesen utfører årlig kontroll av brannapparater og røykvarslere ca i desember hvert år. Kontrollskjema for el.utstyr sendes ut til beboere for utfylling, skal fylles ut og leveres styret etter fastsatt frist. Sentralavtrekk med avtrekksvifta er på lofte til leiligheter i 2.etasje og er i kjøkkenskap for 1.etasjer. Det anbefales at fettfilter i kjøkkenhette rengjøres minst en gang pr. måned. -Ved installasjon av ildsted skal kopi av «sjekkliste og kontrollerklæring for installasjon av ildsted» leveres styret. -Olje- og gassovner/peiser er søknadspliktig. Søknad sendes til kommunens bygningsråd eller feiervesenet. -Det må ikke monteres downlights i etasjeskille mellom første og andre etasje. -Det må ikke foretas oppussing eller ombygging av leiligheten, som kan føre til at brannceller blir skadet eller fjernet. -Det er kun tillatt å bruke gassgrill eller elektriske griller på balkonger og terrasser. -Propanbeholdere til gassgriller skal oppbevares ute på verandaer/terrasser. Av hensyn til eksplosjonsfaren ved brann er det IKKE TILLATT å oppbevare disse i boder eller garasjer. 8.2 Terrasser, levegger, gjerder og andre installasjoner -Ved bygging av nye terrasser, endringer av bestående eller oppsetting av levegger og gjerder skal det alltid søkes styret om tillatelse på forhånd. -Installasjon av markise må søkes til borettslaget før installasjon gjennomføres, markisen må da tilpasses borettslagets praksis fra før. -Det kan bygges terrasser på inntil 25kvm. Høyden på levegger må ikke overskride 180 cm. Høyde på gjerder må ikke overskride 100cm. Redskapskasser, diverse bur og lignende må ikke være høyere enn 100cm. 8.3 Utvendig vedlikehold -Maling og beising av bygninger administreres av borettslagets styre. Borettslaget kjøper inn maling, beis og øvrig utstyr. I henhold til vedtak i generalforsamling i 2009 er andelseier selv ansvarlig for maling og beising av yttervegger som f.eks. levegger ol og annet i tilknytning til egen leilighet, om ikke annet bestemmes i kommende generalforsamlinger. Styret har bestemte farger på maling og beis. -Låser og mekanismer for dører og vinduer må smøres/oljes en gang pr. år i samsvar med vedlikeholds veiledning vedlegg 3. Det må kun benyttes godkjent låsspray (ASSA låsspray) til sylinderlås i utgangsdøren. 8.6 Vedlikehold av hekk og uteareal Følgende retningslinjer gjelder for vedlikehold av gressplen og hekk som andelseier disponerer: - Hekken skal ikke være høyere enn 200 cm høy. - Sidene på hekken skal klippes slik at de er velstelt. - Gresset foran og bak hekken/gjerdet skal klippes og holdes i orden. - Det skal ikke monteres gjerder utenfor hekken mot gangvei/fortau. - Selv om hekken er plantet i tilknytning til den enkelte leilighet, står de på et fellesområde. Styret kan pålegge korrigering og evt. fjerning av ulovlig oppsatt hekk. - Beboeren skal påse at inngangspartiene er rene for ugress, støv og smuss. Borettslaget har til disposisjon batteridrevet hekksaks, koster, spader og river som kan lånes ut til beboere for å utføre nødvendig vedlikehold. Borretslaget har egne retningslinjer for vedlikehold og installasjon av varmepumpe, dører og vinduer,ventilasjonsanlegg. Dette finner du i vedlagt Husordensregler i salgsoppgaven.

Forkjøpsrett
Ifølge borettslagets vedtekter, er det ikke forkjøpsrett på lagets andeler.

Styregodkjennelse
Andelseier(e) kan kun eie en andel i borettslaget. Kun fysiske personer kan eie andelen. Kjøper skal godkjennes av borettslagets styre for at ervervet skal bli gyldig. Styregodkjennelse kan ikke nektes uten saklig grunn. Kjøper er forpliktet til å gjennomføre handelen uavhengig av om kjøper på overtakelsestidspunktet er godkjent av borettslaget som ny andelseier. Risikoen for å bli godkjent som ny andelseier påhviler kjøper. Dersom kjøper på overtakelsestidspunktet ikke er godkjent som ny andelseier, har kjøper dog ikke rett til å ta eiendommen i bruk, jf. borettslagslovens § 4-5 (2). Kjøper kan gå til søksmål mot borettslaget dersom kjøper mener manglende godkjennelse ikke er saklig begrunnet.   Dersom borettslaget er tilknyttet et boligbyggelag, er det ofte et krav fra boligbyggelagets side at kjøper må melde seg inn i boligbyggelaget før kjøper kan bli godkjent som ny andelseier i det aktuelle borettslaget. Det gjøres oppmerksom på at det vil kunne påløpe et innmeldingsgebyr til boligbyggelaget, og de fleste boligbyggelagene krever at innmeldingsavgiften skal være innbetalt før godkjenningen blir gitt. Innmeldingsgebyret faktureres kjøper direkte.

Regnskap/budsjett/kostnadsøkninger
Vi oppfordrer til å sette seg inn i regnskap, budsjett og årsberetning. Dokumentene er tilgjengelig hos meglerforetaket. Det gjøres oppmerksom på at fellesgjeld og felleskostnader kan variere over tid som følge av beslutninger foretatt av styret/årsmøtet/generalforsamling.

Lånebetingelser fellesgjeld
Selskapets totale lån og vilkår: Bank: OBOS Boligkreditt AS Lånenr.: 98207622397 Lånetype: Annuitetslån Rentesats: 5,19% Restsaldo 3 959 219,49 Innfrielsesdato: 30.06.2037 Type rente: Flytende rente Terminer i året: 12 Bank: OBOS-banken AS Lånenr.: 98207622389 Lånetype: Annuitetslån Rentesats: 5,19% Restsaldo 4 792 674,68 Innfrielsesdato: 30.06.2036 Type rente: Flytende rente Terminer i året: 12 Bank: OBOS Boligkreditt AS Lånenr.: 98207715840 Lånetype: Annuitetslån Rentesats: 5,19% Restsaldo 2 741 677,00 Innfrielsesdato: 30.08.2043 Type rente: Flytende rente Terminer i året: 12 Bank: OBOS-banken AS Lånenr.: 98208594796 Lånetype: Annuitetslån Rentesats: 5,19% Restsaldo 1 715 380,00 Innfrielsesdato: 30.08.2040 Type rente: Flytende rente Terminer i året: 12 Vi gjør oppmerksom på at vi kan ha mottatt varsel om renteendring eller nye lån som ikke er iverksatt pr dags dato. Boligselskapet har avtale om individuell nedbetaling av fellesgjeld (IN-lån). Vi gjør oppmerksom på at regulering av renten for IN-lån gjøres etterskuddsvis hvert kvartal. For selger kan dette medføre at det kan oppstå en restanse (evt. tilgodebeløp ved rentenedgang), selv om felleskostnadene betales ut overtagelsesmåneden.

Sikringsordning fellesgjeld
Borettslaget bekreftes tilknyttet Skadeforsikringsselskapet Borettslagenes Sikringsordning AS. Avtalen er løpende, såfremt premie med forfall 1. februar er betalt.

Borettslagets forsikringsselskap
IF Skadeforsikring

Polisenummer felles forsikring
3300446

Vedtekter/husordensregler
Vedtekter og husordensregler kan ses hos meglerforetaket på forespørsel.

Beboernes forpliktelser og dugnader
Informasjon fra styret: Koselig borettslag i rolige omgivelser, godt samhold og bra oppmøte på dugnader.

Dyrehold
Det er tillatt med dyrehold dog er det ikke tillatt å anskaffe seg utekatt. Dyrehold av uvanlige typer skal søkes til styret før husdyr anskaffes, det gjelder spesiell slanger og andre reptiler. Dyr som kommer på rømmen må meldes til styret. For dyreholdet gjelder følgende bestemmelser: 1) Dyrehold skal ikke være til ulempe for andre beboere i borettslaget. 2) Hunder skal føres i bånd på borettslagets område. 3) Hunder skal ikke luftes på borettslagets område eller på egen balkong/terrasse/uteplass. Ekskrementer som hunder eller andre dyr etterlater må straks fjernes. 4) Eier av dyret er ansvarlig og erstatningspliktig for enhver skade som dyret måtte påføre person eller eiendom. 5) Klager over dyrehold som sjenerer naboer med lukt, bråk eller på annen måte er til ulempe, for eksempel at naboer er redde for dyret, må meldes skriftlig til borettslagets styret. Dyret kan kreves fjernet hvis klagen anses som berettiget og man etter forhandling med partene ikke lykkes i å oppnå en minnelig ordning. Styret fastsatt at det er forbudt å mate fugler eller dyr i borettslaget. Dette kan tiltrekke seg skadedyr, forsøpling av arealet, terrasser eller balkonger.

Eierskiftegebyr
6725

Tinglyste heftelser og rettigheter
Følgende er tinglyst på eiendommen gnr/bnr 39/1 og 39/28 som er utskilt fra 39/422 20.12.1923- dagboknr: 900217- Bestemmelse om vannledn. Rerrighetshaver: KNR:3205 GNR:39 BNR:3 Kommentar: Servitutten er forsøkt funnet uten å lykkes 10.11.1959- dagboknr: 103287- Best. om vann/kloakkledn. Kommentar: Erklæring fra eier om plikt til tilkobling til offentlig kloakkvei bli lagt uten utgift fra kommunen. 02.04.1965- dagboknr: 101344- Erklæring/avtale Bestemmelse om anlegg og vedlikehold av ledninger m.v. for Skedsmo komm. Kommentar: Eier av eiendommen får rett fra Skedsmo kommune om å legge kloakkledning med vedlikehold. 23.11.1981- dagboknr: 7399- Best. om vann/kloakkledn. Rettighetshaver: KNR:0231 GNR:39 BNR:18 Rettighetshaver: KNR:3205 GNR:39 BNR:7 Bestemmelse om veg Kommentar: Eiere av eiendom 39/422 gir erklæring om rett for bnr 18 til kjørevei samt vann- og kloakkledning over eiendom. m.v. 08.06.1982- dagboknr: 103394-Bestemmelse om veg Rettighetshaver: KNR:0231 GNR:39 BNR:18 Rettighetshaver: KNR:3205 GNR:39 BNR:7 Kommentar: Erklæring fra eier av eiendommen 39/422 med rett for bnr 18 til 8 meter bred kjøreveg over d.e. 09.07.1985- dagboknr: 105180- Bestemmelse om veg Rettighetshaver: KNR:3205 GNR:39 BNR:22 Gjelder denne registerenheten med flere Kommentar: Erklæring fra eier av 39/422 om rett for bnr 22 til atkomst fram til offentlig vei over d.e. 23.11.1989- dagboknr: 111238- Erklæring/ avtale Avtale i forb. med plan om utbygging av Brånåsen i Skedsmo til boligområde, med geografisk avgrensing. m.fl. bestem. Areal 267 da Kommentar: Servitutt er forsøkt å innhentes uten å lykkes 18.05.1994- dagboknr: 6840- Best. om adkomstrett Rettighetshaver: KNR: 3205 GNR: 39 BNR:23 Best om opparbeidelse og vedlikehold av vegen Kommentar: Servitutt er forsøkt å innhentes uten å lykkes 10.08.1995- dagboknr: 10836- Bes. om vann/kloakkledn. Rettighetshaver: KNR:3205 GNR:39 BNR:8 Med flere bestemmelser Overført fra: KNR:0231 GNR:39 BNR:24 Kommentar: Servitutt er forsøkt å innhentes uten å lykkes 14.02.1996- dagboknr: 2033- Best. om vann/kloakkledn. Rett for kommunen til å anlegge og vedlikeholde ledninger m.m. Bestemmelse om veg Overført fra: KNR 0231 GNR:39 BNR:24 Gjelder denne registerenheten med flere Kommentar: Servitutt er forsøkt å innhentes uten å lykkes 17.12.1997- dagboknr: 20216- Best. om vann/ kloakkledn. Rettighetshaver: KNR: 3205 GNR:39 BNR:27 Med flere bestemmelser Kommentar: Servitutt er forsøkt å innhentes uten å lykkes Følgende er tinglyst på eiendommen gnr 39/244 etter den ble utskilt fra 39/1 24.09.2004- dagboknr: 16142- BEST. OM VANN/KLOAKKLEDN. RETTIGHETSHAVER: KNR: 3205 GNR: 39 BNR: 423 Bestemmelse om anlegg og vedlikehold av ledninger m.m. GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE Kommentar: Eiendommen gnr 39 bnr 423 i Skedsmo har rett til adkomstvei over gnr 39 bnr 424 frem til Brånåsveien, samt rett til å ha og vedlikeholde infrastruktur (vann, avløp, strøm m.v.) på 39/28, 39/422 og 39/424. 16.11.2006- dagboknr: 564352-ERKLÆRING/AVTALE Med flere bestemmelser Bestemmelse om anlegg og vedlikehold av ledninger m.m. GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE Kommentar: Hellvik Hus Romerike Eiendom AS v/Frøyatun Borettslag kan fritt koble seg til Skedsmo Eiendomsutvikling sitt ledningsanlegg for vann og avløp, som ligger langsmed Brånåsveien (gnr 39 bnr 28) og ansvar for drift og vedlikehold av anlegget inklusiv pumpestasjonen. Kostnadene for drift og vedlikehold skal deles av brukerne som er tilknyttet pumpestasjonen og dennes ledningsnett, Frrøyatun Boretskag, gnr 39 bnr 422 med flere. Det er enighet om at Hellvik Hus Romerike Eiendom AS v/Frøyatun Borettslag drifter anlegget frem til det etableres selvavfall, og punpestasjonen blir frakoblet. Selvfall blir etablert når delfektene B og C blir utbygget, og V.A anlegg blir etablert. GRUNNDATA 29.04.2004 -dagboknr: 7178- REGISTRERING AV GRUNN Denne matrikkelenhet utskilt fra: KNR: 3205 GNR: 39 BNR: 28 01.01.2020 - 1063518-OMNUMMERERING VED KOMMUNEENDRING Tidligere: KNR: 0231 GNR: 39 BNR: 422 01.01.2024- dagboknr: 143354-OMNUMMERERING VED KOMMUNEENDRING Tidligere: KNR: 3030 GNR: 39 BNR: 422

Ferdigattest/brukstillatelse
Det foreligger ferdigattest for nybygg lavblokker og støyskjerm datert 21.12.2011. Det foreligger tegninger av boligen datert 07.07.2004. Disse avviker fra dagens faktiske forhold på følgende punkter: Det er lagt opp en lettvegg i stuen for å etablere et kontor. Avvikene nevnt over anses som lovlighetsmangler. En lovlighetsmangel innebærer et avvik mellom tillatt bruk og faktisk bruk. Konsekvensene kan være at kommunen gir pålegg om tilbakeføring/rivning eller krever retting. Kommunen kan også ilegge tvangsmulkt frem til forholdene er brakt i orden. Kjøper påtar seg risikoen både for fremtidig bruk og eventuelle pålegg relatert til dette, herunder risikoen for om bruken ikke lar seg godkjenne, og alle kostnader forbundet med dette.

Vei, vann og avløp
Eiendommen har tilknytning til offentlig vann. Eiendommen har tilknytning til offentlig avløp.

Regulerings- og arealplanner
Eiendommen ligger i område regulert til boligbebyggelse i kommuneplanen og konsentrert småhusbebyggelse i felt A2 med %-TU=35 i reguleringsplanen. Eiendommen følger bestemmelsene i Kommuneplanens arealdel 2023-2035 i Lillestrøm kommune, samt Reguleringsbestemmelser for Brånåsen næringsområde. I henhold til Kommuneplanens arealdel 2023-2035 gjelder følgende: § 2-2 Bestemmelser for boligbebyggelse: § 2-2.2 Boligbebyggelse, konsentrert småhusbebyggelse I områder med konsentrert småhusbebyggelse, gjelder samme bestemmelser som for områder med frittliggende småhusbebyggelse i § 2-2.1, med mindre annet er oppgitt i bestemmelsene under. § 2-2.2.1 Definisjoner Konsentrert småhus: småhus, sammenbygd i kjeder eller rekker, med inntil tre målbare plan. § 2-2.2.2 Eksisterende områder med konsentrert småhusbebyggelse Tillatt bebygd areal (BYA) for eiendommer er maksimum 30 %. Det tillates ikke oppføring eller ombygging som medfører nye boenheter. I områder med enhetlig karakter skal nye tiltak tilpasses bebyggelsens eksisterende utforming. I henhold til Reguleringsbestemmelser for Brånåsen næringsområde gjelder følgende: §2 - fellesbestemmelser 2.4 Tillatt tomteutnyttelse (%TU) angir tillatt bruksareal (BRA) i prosent av tomtas nettoareal. 2.5 Virksomhet som medfører støy eller utslipp av gasser til det ytre miljø tillates ikke. §3- Byggeområder 3.1 b (2) På område A1 og A2 er tillatt prosent tomteutnyttelse %TU= 35% for hvert av områdene eller for områdene til sammen. Boligbebyggelsen kan oppføres i to etasjer med maksimal gesimshøyde 7,0 meter og mønehøyde 9,0 meter over gjennomsnittlig terrenglinje ved byging. I tillegg kan det bygges underetasje der terrenget ligger til rette for det. For område A2 skal mønehøyden ikke overskride kote 179 og gesimshøyden skal ikke overstige kotel177. VEI, LEDNINGER OG GRENSER Tomten har flere private vannledninger, private overvannsledninger og private spillvannsledninger med flere kummer. Ingen av disse går under leiligheten. Eiendommens grense er markert med høy nøyaktighet med 10 cm eller mindre avvik. Boligen har adkomst via privat veg. I nærheten av boligen er det også skogsbilveg, sykkel-og gangveg og kommunal veg. AKTSOMHET Boligen ligger i område med middels til lav aktsomhetsgrad for radon. Boligen ligger i rød og gul støysone. Boligen ligger under områder der det svært ofte kan finnes marin leire, men usammenhengende/tynt over berggrunnen. Berørte datasett: Eiendom:Matrikkelen- Adresse Eiendom: Matrikkelen- Bygningspunkt- Boligen går under: Stort frittliggende boligbygg på 2 etg. Basis geodata: FKB-Vann- Boligen ligger under objekttype: VeggrøftÅpen Forurensning: Støykartlegging veg etter T-1442- Boligen ligger i gul støysone fra bil med nærhet til rød støysone. Forurensing: Strategisk støykartlegging Lillestrøm kommune- Lokale data.- Boligen er i kategori Lden5054 og Lden 5559 med nærhet til Lden6064 og Lden6569 Geologi: Løsmasser - Boligen er berørt av Hav-, fjord- og strandavsetning, usammenhengende eller tynt dekke over berggrunnen. Lite egnet. Ikke grunnvannspotensial i løsmassene Geologi: Marin grense- Boligen er berørt av areal under marin grense Geologi: Mulighet for marinleire- Boligen er berørt av områder der det svært ofte kan finnes marin leire, men usammenhengende/tynt over berggrunnen. Geologi: Nasjonal database for grunnundersøkelser (NADAG) Radon- Lav til middels aktsomhetsgrad Kulturminner: Kulturminner i tidligere Skedsmo kommune- lokale data. Landbruk: Arealressurskart- AR50- Arealtyper Landbruk: FKB- AR5- Boligen ligger under område for bebygd arealtype Landskap: Naturtyper i Norge- Landskap. Boligen ligger under innlandslandskap, med slakt til småkupert ås- og fjellandskap under skoggrensen med tett bebyggelse og jordbruksdominans Natur: Kart over grå arealer- Versjon 1 Natur: Verneplan for vassdrag Plan: Differensierte støykrav i Kommuneplanen 2023-2035, Lillestrøm kommune- Lokale data. Boligen blir berørt av: Støykrav i sone 3 øvrige deler av kommunen Plan: Krav til parkeringsdekning i Lillestrøm kommune- lokale data. Boligen ligger i sone D Plan: Temadata til Kommuneplanen 2023-2035, Indre- og Ytre soner, Lillestrøm kommune- Lokale data. Boligen ligger i ytre sone Samfunnssikkerhet: Dreneringslinjer i Lillestrøm kommune- lokale data. Boligen er berørt av dreneringsintervaller på 20.000-50.000 på et dreneringareal på 10.000

Adgang til utleie
Med godkjenning fra styret er utleie tillatt for inntil 3 år, dersom andelseier selv eller person nevnt i Borettslagsloven § 5-6 (1) nr. 3 har bebodd eiendommen i minst ett av de to siste årene.

Legalpant
Borettslaget har legalpant i andelen for opptil 2 G (folketrygdens grunnbeløp). Pantet dekker borettslagets krav på felleskostnader samt andre krav borettslaget måtte få mot andelseieren. Kommunen har legalpant i eiendommen for forfalte krav på eiendomsskatt og kommunale avgifter/gebyrer.

Lovanvendelse
Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud.    Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel.   Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2). Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen.    Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen "som den er", og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Budgivning
Budgivning i forbrukerforhold Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet, eller forbehold i budet (hemmelige bud/hemmelige forbehold), skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form. Budgivning utenfor forbrukerforhold Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet, eller forbehold i budet (hemmelige bud/hemmelige forbehold), skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis. Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel.

Omk. Kjøper beskrivelse
2 950 000 (Prisantydning) ---------------------------------------------------- Omkostninger 300 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr hjemmelsoverføring) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument ) 8 900 (Boligkjøperforsikring - fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Advokatforsikring for boligeiere - ett års varighet (valgfritt)) ---------------------------------------------------- 1 390 (Omkostninger totalt) 10 290 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 13 090 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere) ---------------------------------------------------- 2 951 390 (Totalpris. inkl. omkostninger) 2 960 290 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 2 963 090 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)) ---------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Omk. kjøper beløp
1390

Betalingsbetingelser
Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøpesum inkludert omkostninger er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen overtakelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Hvitvaskingsreglene
Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.

Personopplysningsloven
Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Boligselgerforsikring
Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til 14 millioner kroner. I den forbindelse har selger utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning.

Boligkjøperforsikring
Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring og Advokatforsikring for boligeiere fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring + Advokatforsikring for boligeiere har samme dekning som boligkjøperforsikring, med tillegg av fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagt materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at boligkjøperforsikring kun kan tegnes av forbruker. Meglerforetaket mottar kr 5 600/5 600/5 900 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av Advokatforsikring for boligeiere.

Meglers vederlag
Det er avtalt provisjonsbasert vederlag tilsvarende 1,50% av kjøpesum for gjennomføring av salgsoppdraget. I tillegg er det avtalt at oppdragsgiver skal dekke: 7 800 Garantipremie/inneståelse 5 500 Kommunale opplysninger 27 900 Markedspakke 7 900 Oppgjørshonorar 5 500 Opplysninger fra forretningsfører 3 500 Søk eiendomsregister og elektronisk signering 12 900 Tilretteleggingsgebyr (-7000,-. opprinnelig 19900,-.) 3 000 Visninger per stk. 6 725 Eierskiftegebyr 545 Tinglysningsgebyr pantedokument med urådighet   Totalt kr: 119 000   Dersom handel ikke kommer i stand eller oppdraget sies opp, har megler krav et rimelig vederlag stort kr Mangler data for utført arbeid.