HAUGESUND Strandgata 180 og 182

Tomt
322.8m²

Beskrivelse av tomt
Eiendommen består av to gårds- og bruksnummer (to adresser), og er hovedsakelig bebygget. Eiendommene er fradelt fra en annen adresse i 1920 og 1913, iht. skylddeling. Eiendommen har ikke klarlagte grenser (sirkeleiendom), og avvik ved oppmåling vil forekomme. Eldre målebrev foreligger (skylddeling) og dette viser byggegrense på 150,7 m2 (40/166) og 172,1 m2 (40/168). Arealene fremgår av eldre grunnboksblad, samt i matrikkelopplysninger mottatt fra Haugesund kommune. Videre samstemmer arealene godt med måling i kart ut i fra det som er opparbeidet. Gatearealet er ikke en del av tomtearealet. Før en eventuell søknad om utvidelse av boligen eller byggesøknad om garasje, uthus, boder etc., må man kartlegge grensene. Kostnad ved oppmåling tilkommer.

Beliggenhet
Bygget ligger sentralt i Haugesund sentrum, nord i Strandgata, med alle byens fasiliteter i umiddelbar nærhet. Området er preget av en blanding av næringsbygg og boliger, noe som gir en levende atmosfære uten å være utsatt for sentrums mest intense støy. Det er kort avstand til dagligvarebutikker, shoppingmuligheter, restauranter, skoler og barnehager, samt enkel tilgang til offentlig transport med flere busstopp i nærheten.

Adkomst
Det vil bli satt opp visningsskilt under visning.

Bebyggelse
Boligen ligger i et området hovedsakelig bestående av bolig- og forretningsbygg.

Byggemåte
Fra tilstandsrapport: To bygninger med kjeller, 1. og 2. etasje og loft. Boligen er oppført med grunnmur i betong/stein og tegl, trekonstruksjon som utvendig er kledd med trepaneler, trebjelkelag. Saltak i trekonstruksjon tekket med betongtakstein, papp, skifer og eternitt. For mer informasjon se vedlagte tilstandsrapport fra takstmann for teknisk beskrivelse av eiendommen.

Sammendrag selgers egenerklæring
Kjenner du til om det er/har vært f.eks. sprekker i mur, skjeve gulv eller lignende? - Det er skjeve gulv.

Innhold
Eiendommen består av to bygninger som henger sammen: Strandgata 180: Kjeller: Lager. 2. etasje (leilighet nr. 1): Trapperom, gang, bad, kjøkken to soverom og stue. Loft (leilighet nr. 2): Trapperom, kjøkken, bad, to soverom og stue. Strandgata 182: Kjeller: Lager. 2. etasje (leilighet nr. 3): Trapperom, bad, kjøkken, stue og tre soverom. Loft (leilighet nr. 4): Trapperom, gang, kjøkken, bad, soverom, stue og kott. 1. etasje 180 og 182: Butikk, kontor, toalett, trapperom og lager. Frittstående anneks oppført over to etasjer: 1. etasje: To boder. 2. etasje: Tre boder.

Standard
Boligen har behov for betydelig moderisering, og er å anse som et renoveringsobjekt. 1. etasje 180 og 182 Butikklokalet strekker seg over begge bygningene og er av god størrelse. Store vindusflater ut mot gaten på bakkenivå, som gir godt med lysinnslipp og god synlighet for vareeksponering/profilering som tiltrekker forbipasserende. Toalett av enklere standard. Kontor og lager med god plass til oppbevaring. 2.etasje består av 4 leiligheter. Kjøkken i alle leilighetene har glatte fronter og laminert benkeplate. Hvitevarene som står på kjøkken følger med i handelen. Baderommene er også av enklere standard og må betydelig oppgraderes for å tilfredstille dagens krav/forskrifter. En leilighet med 1 soverom, en med 3 og to med 2 soverom. Alle av god størrelse. Eiendommen er hovedsaklig innredet med parkett/belegg/tepper på gulv, trepanel og plater på vegg og plater/panel i tak. Kjeller med stort lager. Anneks med 5 boder for oppbevaring. Eier har hatt forhåndskonferanse med kommune hvor de har vært positive til utvikling av tre boenheter hvor det idag er uthus/anneks. Det kan ikke gis noen garanti for at dette fortsatt er mulig. Kontakt megler for mer informasjon. Eiendommen er gjennomgått av en bygningskyndig og det er utarbeidet en tilstandsrapport. Denne er vedlagt salgsoppgaven. Nedenfor følger informasjon om forhold som har fått TG 2 og TG 3.   Forhold som har fått TG2: - Grunnmur: Grunnmuren har sprekkdannelser. - Grunn og fundamenter: Beskaffenheten er ikke kjent, vurderingen er gjort ut i fra tilstand på grunnmur. - Yttervegg: Det er ingen eller liten lufting i nedre kant av kledning mot grunnmur. Det er påvist spredte råteskader og værslitt/oppsprukket i bordkledningen. Overgangen mellom grunnmur og trekonstruksjon er erfaringsmessig i dårlig stand på bygninger med denne alder. - Balkonger, terrasser, veranda og lignende: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på tettesjikt/membran. Rekkverket er for lavt i forhold til dagens krav. - Takkonstruksjon: Det er register hull i fra borebiller og enkelte fuktmerker innvendig. Det er påvist svekkelser/vesentlige synlige skjevheter/nedbøyninger i takkonstruksjon, noe som er normalt på konstruksjoner med denne alder. - Yttertak: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på taktekkingen. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på undertak. Eternitt inneholder asbest og myndigheten har spesielle krav vedrørende rivning og deponering. Det er løsnet skifer steiner. Tak (takkonstruksjon, taktekking og skorstein) er kun observert fra bakkenivå og drone, vurderingen er begrenset av dette. Lekter, og sutak er ikke kontrollert. Det er ikke sikkerhetsmessig forsvarlig å bevege seg ut på taket eller observere fra stige. Selv om det ikke er avdekket skader under befaringen, betyr ikke dette at det ikke foreligger skader som en besiktigelse på taket kan avdekke. Vær oppmerksom på denne risikoen. En undersøkelse av taket kan utføres av en fagperson under tilstrekkelige sikkerhetsforhold.» - Renner, nedløp og beslag: Det er ikke tilfredsstillende bortledning av vann fra taknedløp ved grunnmur. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på renner/nedløp/beslag. Det er behov for rengjøringer av sløyser. Taknedløp er avsluttet noe for høyt slik at det fukter opp nedre del av kledning og vannstokk, noe som medfører fuktinntregning i vegg. Det mangler tilfredsstillende adkomst til pipe for feier. - Gulv på grunn: Normal elde og slitasje, tilstandsgrad settes på grunn av alder. - Toalettrom (ikke våtrom) 1. etasje: Toalettrom mangler mekanisk ventilasjon og tilluftsventilering, f.eks. spalte/ventil ved dør. Utstyr er av eldre årgang. - Innvendige trapper: Trappen har slitte overflater. Det mangler håndløper på vegg i trappeløpet. Rekkverkshøyder er under dagens forskriftskrav til rekkverk i trapper. Åpninger i rekkverk er større enn dagens forskriftskrav til rekkverk i trapper. Trappen ned til kjeller i nr180 er blokkert og her er det en stige som er i bruk. - Ildsteder og skorsteiner: Pipevanger er ikke synlige. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på pipe. Pipen i nr 182 er revet og i nr 180 er den ikke lenger i bruk, den har senket høyde over tak.   Forhold som har fått TG3: - Drenering: Det mangler, eller på grunn av alder er det sannsynlig at det mangler, utvendig fuktsikring av grunnmuren ved kjeller. Forventet levetid på drenering er overskredet. Det er ut ifra observasjoner konstatert at drenering/tettesjikt har funksjonssvikt/svært begrenset effekt. Det er fuktmerker og saltutslag på gulv og i nedre del av grunnmur. - Vinduer og ytterdører Vinduer: Det er påvist et betydelig antall vinduer med punkterte eller sprukne glassruter. Vinduene i butikk mot vest har råte i bunnkarm. Vinduene nærmer seg slutten av sin normale levetid. TG 2. I bygningen er det 8 nyere vindu, 1 i nr 180 på loft mot øst og 7 i nr 182 mot vest De nyere vinduene mot vest mangler foringer og listverk innvendig. - Vinduer og ytterdører Takvinduer: Vinduene nærmer seg slutten av sin normale levetid. - Vinduer og ytterdører Ytterdører: Det er råteskader i nedre del av karm og dørblad på de fleste dørene. Karmene i dører er værslitte utvendig og det er sprekker i trevirket. Det er påvist utetthet/åpning mellom dørblad og dørkarm. Dvs. at kald trekk kan oppstå. - Rom under terreng (kjeller, underetasje, sokkeletasje): Det er registrert fuktskjolder/fuktskader på overflater. Det er ingen fuktsikring mot grunn. - Bad Loft 180: Badet er gammelt og normal levetid er passert, oppgraderinger er påregnelig. Våtrom krever vedlikehold og ettersyn og det bør jevnlig vurderes om rommet bør oppgraderes for å unngå utettheter i rommet. - Bad 2. etasje 180: Badet er gammelt og normal levetid er passert, oppgraderinger er påregnelig. Våtrom krever vedlikehold og ettersyn og det bør jevnlig vurderes om rommet bør oppgraderes for å unngå utettheter i rommet. - Bad 2. etasje 182: Badet er gammelt og normal levetid er passert, oppgraderinger er påregnelig. Våtrom krever vedlikehold og ettersyn og det bør jevnlig vurderes om rommet bør oppgraderes for å unngå utettheter i rommet. - Bad Loft 182: Badet er gammelt og normal levetid er passert, oppgraderinger er påregnelig. Våtrom krever vedlikehold og ettersyn og det bør jevnlig vurderes om rommet bør oppgraderes for å unngå utettheter i rommet. - Kjøkken Loft 180: Kjøkkeninnredningen har generell stor slitasjegrad (utover normal slitasjegrad ut ifra alder). - Kjøkken 2. etasje 180: Kjøkkeninnredningen har generell stor slitasjegrad (utover normal slitasjegrad ut ifra alder). - Kjøkken 2. etasje 182: Kjøkkeninnredningen har generell stor slitasjegrad (utover normal slitasjegrad ut ifra alder). - Kjøkken Loft 182: Kjøkkeninnredningen har generell stor slitasjegrad (utover normal slitasjegrad ut ifra alder). - Innvendige overflater: Den generelle slitasjegraden på overflater er utover det en kan forvente alder i betraktning. Alle overflater har sterk slitasje. - Etasjeskillere: Målt høydeforskjell på over 30 mm gjennom hele etasjen. Tilstandsgrad 3 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. - Bygg nr. 3: Det er råteskader i gulv, tre kledning og tak. Det er løse takplater Knuste vinduer. Store mengder fugleskitt. Se forøvrig kommentarer og begrunnelser i fullstendig tilstandsrapport.

Innbo og løsøre
Bransjens liste over løsøre og tilbehør legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen følger vedlagt salgsoppgaven. Det er full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. Hvis hvitevarer og/eller annet teknisk utstyr medfølger, gis det ingen garantier i forhold til tilstand, funksjonalitet og levetid på disse. 

Hvitevarer
Kun hvitevarer som er spesifikt angitt i salgsoppgaven, følger med. Dette gjelder uavhengig av om hvitevaren(e) eventuelt kan anses som integrerte.

Parkering
Parkering i offentlig gate etter gjeldene bestemmelser.

Diverse
Areal i salgsoppgaven er hentet fra tilstandsrapporten. Boligens areal oppgis i BRA (bruksareal), som deles i underkategoriene BRA-i (arealet innenfor boenheten), BRA-e (arealet utenfor boenheten(e) og som tilhører denne, slik som for eksempel boder hvor adkomsten er utenfor boenheten), og BRA-b (arealet av innglasset balkong, veranda eller altan når denne er tilknyttet boenheten). TBA er arealet av terrasser, åpne balkonger og åpen altan tilknyttet boenheten. Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel. Byggeår: Eiendommene er fradelt fra en annen adresse i 1913 og 1920. De eldste bygningstegningene er fra 1912. Antatt byggeår ca. 1913.

Prisantydning inkl. omkostninger
4 500 000 (Prisantydning) -------------------------------------------------------- Omkostninger 112 500 (Dokumentavgift) 260 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 545 (Tinglysningsgebyr skjøte) 15 900 (Boligkjøperforsikring ? fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Boligkjøperforsikring Help Pluss - ett års varighet (valgfritt)) -------------------------------------------------------- 113 850 (Omkostninger totalt) 129 750 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 132 550 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss) -------------------------------------------------------- 4 613 850 (Totalpris. inkl. omkostninger) 4 629 750 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 4 632 550 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss)) -------------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Oppvarming
Elektrisk oppvarming. Det er én vedovn i 2. etasje og i kjelleren er det eldre peis og vaskeovn.

Energiklasse
unknown

Info energiklasse
Alle som skal selge eller leie ut eiendom må som hovedregel energimerke boligen og fremskaffe en energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal på mindre enn 50 m². Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og eier er selv ansvarlig for at opplysningene er riktige. For ytterligere informasjon se www.energimerking.no. Dersom eier har energimerket boligen vil komplett energiattest fås ved henvendelse til megler.

Kommunale avgifter
58980

Kommunale avgifter år
2024

Info kommunale avgifter
Strandgata 180: Herav: Avløp: Kr. 10 975,- Eiendomsskatt: Kr. 3 893,- Vann: Kr. 8 950,- Renovasjon (HIM): Kr: 7 334,- (2 stk standard renovasjonsavgift). Strandgata 182: Herav: Avløp: Kr. 8 509,- Eiendomsskatt: Kr. 5 047,- Vann: Kr. 6 938,- Renovasjon (HIM): Kr: 7 334,- (2 stk standard renovasjonsavgift). Det gjøres oppmerksom på at det kan forekomme variasjon i avgiftene som følge av forbruk og eventuelle kommunale endringer av gebyr/avgift.

Info formuesverdi
Man har per salgsoppgavedato ikke klart å finne en registrert formuesverdi på eiendommen. Det må påregnes at formuesverdi vil bli satt/innført i forbindelse med eierskiftet. Ytterligere informasjon finnes på skatteetaten.no.

Andre utgifter
Utover det som er nevnt under punktet «kommunale avgifter», påløper kostnader til for eksempel strøm, fyring/brensel, forsikring, innvendig/utvendig vedlikehold og abonnement til tv og internett.

Tilbud lånefinansiering
Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Alliansen om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med megler for formidling av et uforpliktende tilbud om finansiering. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Tinglyste heftelser og rettigheter
På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 1106/40/166: 27.01.1913 - Dokumentnr: 900004 - Opprettelse av matrikkelenheten OPPRETTELSE - FRADELT FRA EN ADRESSE 31.01.1920 - Dokumentnr: 900008 - Registrering av grunn Denne matrikkelenhet opprettet fra: Knr:1106 Gnr:40 Bnr:164 OPPRETTELSE - FRADELT FRA EN ADRESSE

Ferdigattest/brukstillatelse
I følge opplysninger fra kommunen foreligger det verken midlertidig brukstillatelse eller ferdigattest på eiendommen, og plan- og bygningslovens formelle forutsetning for lovlig bruk av eiendommen kan derfor ikke dokumenteres. Som et utgangspunkt skal det foreligge ferdigattest. Det er innført bestemmelser i plan- og bygningsloven som sier at ferdigattest ikke vil bli gitt for oppførte bygg som er søkt før 1. januar 1998. Det kan dermed ikke søkes om ferdigattest for slike bygg. Dette betyr ikke at ulovlig oppførte bygg blir lovlige, men bare at byggesaken ikke lenger skal avsluttes med ferdigattest. Det skal uansett foreligge midlertidig brukstillatelse. Midlertidig brukstillatelse er en forutsetning for at et tiltak kan tas i bruk. Manglende midlertidig brukstillatelse betyr da at bygget ikke er lovlig tatt bruk.  Underretting om retting i matrikkelen: Følgende fremgår av brev fra Haugesund kommune, datert 06.10.2023: "Boligen var registrert med to bruksenheter ikke godkjent til bolig. Etter en befaring av byantikvaren stadfester han at bygningen har to leiligheter her. På bakgrunn av disse opplysningene rettes bruksenhetene til godkjent til bolig." Megler har foreløpig ikke mottatt slik bekreftelse fra kommunen vedr. bygg nr. 2. Kfr. megler for mer info. Det foreligger bygningstegninger fra 1912 og 1940 i kommunens arkiv. Bruken av rommene er ikke mulig/vanskelig for megler å kontrollere, da det ikke foreligger ordentlige plantegninger av rommene, og de tegninger som foreligger viser kun i begrenset grad hva som er byggemeldt. Det kan se ut til at fasaden er noe omgjort, uten at dette er byggemeldt hos kommunen. Kjøper påtar seg risikoen både for fremtidig bruk og eventuelle pålegg relatert til dette, herunder risikoen for om bruken ikke lar seg godkjenne, og alle kostnader forbundet med dette.       

Vei, vann og avløp
Adkomst via offentlig gate. Eiendommen er tilknyttet offentlig vann- og avløpsnett, via private stikkledninger.

Regulerings- og arealplanner
Eiendommen ligger i hensynssone 1 sentrumskjernen. Bygningen er registrert med høy bevaringsverdi. Alle arbeider på fasade og takflater skal avklares med byantikvar. Eiendommen er omfattet av følgende planer: Kommuneplaner: Kommunedelplan for Haugesund sentrum 2022 Id: RL1700 Delareal: 100 m2 + 10 m2 Sentrumsformål, Nåværende Delarea: 100 m2 + 10 m2 Bevaring kulturmiljø KPHensynsonenavn: H570_1 Delareal: 100 m2 + 10 m2 Brann-/eksplosjonsfare KPHensynsonenavn: H350_4 Kommuneplaner under arbeid: Kommuneplanens arealdel 2023-2033 Status: Planforslag Kopi av kart og bestemmelser kan sees hos megler.

Adgang til utleie
Det er ikke kjent at det foreligger offentligrettslige regler som er til hinder for at boenhetene leies ut. Ingen av leiligheten er pt. utleid.

Legalpant
Kommunen har legalpant i eiendommen for forfalte krav på eiendomsskatt og kommunale avgifter/gebyrer.

Kommentar konsesjon
Eiendommen er ikke konsesjonspliktig.

Lovanvendelse
Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud.    Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel.   Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2). Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen.    Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen "som den er", og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Budgivning
Budgivning i forbrukerforhold  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form. Budgivning utenfor forbrukerforhold  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis. Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel.

Omk. Kjøper beskrivelse
4 500 000 (Prisantydning) -------------------------------------------------------- Omkostninger 112 500 (Dokumentavgift) 260 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 545 (Tinglysningsgebyr skjøte) 15 900 (Boligkjøperforsikring ? fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Boligkjøperforsikring Help Pluss - ett års varighet (valgfritt)) -------------------------------------------------------- 113 850 (Omkostninger totalt) 129 750 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 132 550 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss) -------------------------------------------------------- 4 613 850 (Totalpris. inkl. omkostninger) 4 629 750 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 4 632 550 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss)) -------------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Omk. kjøper beløp
113850

Betalingsbetingelser
Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Hvitvaskingsreglene
Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning

Personopplysningsloven
Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Boligselgerforsikring
Selger har ikke tegnet boligselgerforsikring på boligen. Selger har likevel utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning.

Boligkjøperforsikring
Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring og Boligkjøperforsikring Pluss fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring, med tillegg av fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Boligkjøperforsikring Pluss betales årlig. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at boligkjøperforsikring kun kan tegnes av forbruker. Meglerforetaket mottar kr 4 900/5 100/5 800 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av Boligkjøperforsikring Pluss.

Meglers vederlag
Det er avtalt provisjonsbasert vederlag tilsvarende 1% av kjøpesum for gjennomføring av salgsoppdraget. I tillegg er det avtalt at oppdragsgiver skal dekke: Kr. 5 000,- Fotograf Kr. 4 000,- Kommunale opplysninger kr. 14 900,- Markedspakke Kr. 6 900,- Oppgjørshonorar Kr. 2 000,- Søk eiendomsregister og elektronisk signering Kr. 15 400,- Tilretteleggingsgebyr Kr. 3 000,- Visninger/overtakelse per stk. Kr. 260,- Utlegg utskrift av heftelser/servitutter (avg. fritt) pr stk Kr. 545,- Tinglysningsgebyr pantedokument med urådighet Totalt kr: 97 005,- Alle beløp er inkl. mva. Minimumsprovisjonen er avtalt til kr 44 000,-. Dersom handel ikke kommer i stand eller oppdraget sies opp, har megler krav et rimelig vederlag stort kr 20 000,- for utført arbeid.