HAUGESUND Ulvestien 40

Tomt
20243.9m²

Beskrivelse av tomt
Fellestomt opparbeidet med grøntareal og asfaltert gårdsrom. Arealet er hentet fra eiendomskart mottatt fra Hagesund kommune.

Beliggenhet
Eiendommen har en attraktiv beliggenhet i et etablert og barnevennlig område på Bleikemyr i Haugesund. Her bor du med kort vei til barnehager, skoler og dagligvare, samt til Kvalasenteret med butikker, apotek og servicetilbud. Området har gode bussforbindelser og enkel adkomst til blant annet Haugesund sentrum. I tillegg finnes flotte turområder som Djupadalen og Vangen like i nærheten .

Adkomst
Det vil bli satt opp visningsskilt under visning.

Bebyggelse
Boligen ligger i et område hovedsakelig bestående av boligbebyggelse.

Byggemåte
Fra tilstandsrapport: Oppført på ringmur/grunnmur i betong. Yttervegger i tradisjonelt bindingsverk som er utvendig kledd med trepaneler. Etaseskiller i tre. Saltak i trekonstruksjon som er utvendig tekket med betongtakstein. For mer informasjon se vedlagte tilstandsrapport fra takstmann for teknisk beskrivelse av eiendommen.

Sammendrag selgers egenerklæring
Kjenner du til om det er utført arbeid på bad/våtrom? - Ja, kun av ufaglært/egeninnsats/dugnad. Lagt ny fugemasse på gulvet i dusj. Dugnad av faglært bekjent. Kjenner du til feil eller om har vært utført arbeid/kontroll på vann/avløp? - Skylling av rør på badet. Rørleggerane. Kjenner du til om det er/har vært problemer med ildsted/skorstein/pipe f.eks. dårlig trekk, sprekker, pålegg, fyringsforbud eller lignende? - Sprekk over peis. Ingen reaksjoner fra feiere. Kjenner du til om det er/har vært f.eks. sprekker i mur, skjeve gulv eller lignende? - Helling i trappens midtparti. Kjenner du til om det er/har vært skjeggkre i boligen? - Det var skjeggkre som ble lagt merke til en måned etter overtagelse. Styret i borettslaget tok tiltak i samarbeid med Anticimex i løpet av våren 2023. Ikke observert skjeggkre etter tiltakene. Har du ladeanlegg/ladeboks for elbil i dag? Ladeboks ved hoveddør. Ikke tatt i bruk og usikker på når den ble satt opp. Kjenner du til om det har vært utført arbeid på terrasse/garasje/tak/fasade? - Skiftet tak og vinduer. Byttet ut noe råtten kledning. Gjort av firma etter bestilling av borretslag. Revet terrasse gjort av andelseier på egeninnsats. Noe måtte fjernes etter beskjed fra styret i borettslaget. Andelseier tok avgjørelsen på å fjerne hele terrassen pga. Råttent treverk. Fjernet i løpet av høsten 2024. Plen blir lagt hvor terrassen sto i 2025 av egeninnsats. Byggmesterkompaniet. Kjenner du til om det er innredet/bruksendret/bygget ut i kjeller eller loft eller andre deler av boligen? - 7. april 2025 ble loftet fylt av isolasjon. Ikke mulig å oppbevare noe uten tiltak på eget initiativ. Anbefaler å høre med styre før en gjør noe. Kjenner du til vedtak/forslag til vedtak om forhold vedr. eiendommen som kan medføre økte felleskostnader/økt fellesgjeld? - Fellesutgifter og fellesgjeld vil øke. Kjenner du til om det er/har vært sopp/råteskader/insekter/skadedyr i sameiet/laget/selskapet (fellesareal eller i andre boliger) som rotter, mus, maur eller lignende? - Råteskader på kledning som nå skal byttes ut. Kjenner du til om det er/har vært skjeggkre i sameiet/laget/selskapet (fellesareal eller i andre boliger)? - Ble observert i samme rekken som boligen ved tiltak våren 2023. Tilleggskommentar: Varmtvannsbereder skal byttes ut av borettslaget etter fullført renovering. (2025) Borettslaget skal få lagt opp ny fiber. Kostnaden dekkes av Telia etter lang dialog mellom styret og Telia. Informert om på generalforsamlingen 09.04.2025. Maling av huset vil bli gjort på Borettslagets initiativ. Borettslaget planlegger endringer på felles parkeringsplass.

Innhold
Boligen er innredet over to etasjer, og inneholder: 1. etasje: Entré, bod, vaskerom, gang, tre soverom, bod og baderom. (Se pkt. ferdigattest vedr. deler av baderom som ikke er godkjent). 2. etasje: Kjøkken og stue m/utgang til balkong.

Standard
1.etasje: Stilig helfliset baderom med seksjon i høyglans og dobbel servant. Innredningen har også høyskap og speilskap for ekstra oppbevaring. Badet har både badekar og dusjhjørne og det er varmekabler i gulv. Tre soverom av god størrelse malt i delikate farger hvorav et av dem har stor skyvedørsgarderobe og et av dem har utgang til hagen. Flislagt entrè med skyvedørsgarderobe og plass til oppheng av yttertøy. Lys, romslig gang med trapp opp til 2.etasje. Vaskerom med opplegg for vaskemaskin, utslagsvask og hyller for oppbevaring. To praktiske boder for oppbevaring. 2.etasje: Lys, romslig stue med gode innredningsmuligheter. Stuen har flere vindusflater som gir godt med lysinnslipp. Videre har stuen en flott vedovn som gir praktisk oppvarming og koselig atmosfære. Moderne kjøkken med glatte fronter, laminert benkeplate og stilige detaljer. Kjøkkenet er godt utnyttet og har god skap- og benkeplass. Det er integrert oppvaskmaskin, kjøl/frys, platetopp og komfyr (disse medfølger i handelen). Fra kjøkken/stue er det utgang til koselig balkong. Overflater: Det er laminerte overflater på gulv. Malte overflater på vegger i form av noe smartpaneler, og eller malte tapeter/strietapeter. Tak-ess himlingsplater. Eiendommen er gjennomgått av en bygningskyndig og det er utarbeidet en tilstandsrapport. Denne er vedlagt salgsoppgaven. Nedenfor følger informasjon om forhold som har fått TG 2 og TG 3.   Forhold som har fått TG2: - Balkonger, terrasser og rom under balkonger: Det er slitasje i rekkverk generelt. Det er også noe dårlig innfesting mellom"port" og hjørnet ved rekkverk. - Radon: Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. Radonmålinger er ikke foretatt heller ikke andre tiltak mot radon, eiendommen ligger i et område som i NGU Radon aktsomhetskart er definert med "usikker" aktsomhetsgrad. - Innvendige trapper: Det mangler håndløper på vegg i trappeløpet. - Innvendige dører: Det er påvist avvik som tilsier det bør foretas tiltak på enkelte dører. - Overflater vegger og himling baderom 1. etasje: Elastiske fuger er noe u-fagmessig påført ved gulv. - Overflater gulv baderom 1. etasje: Det er påvist at noen fliser har bom (hulrom under). - Sluk, membran og tettesjikt baderom 1. etasje: Mer enn halvparten av forventet brukstid er oppbrukt på membranløsningen. - Sanitærutstyr og innredning baderom 1. etasje: Det er ikke påvist tilfredsstillende løsning for å synliggjøre lekkasje fra innebygget sisterne. - Vannledninger: Mer enn halvparten av forventet brukstid er oppbrukt på innvendige vannledninger. - Avløpsrør: Mer enn halvparten av forventet brukstid er oppbrukt på innvendige avløpsledninger. - Varmesentral: Mer enn halvparten av forventet brukstid på varmesentral er oppbrukt. - Elektrisk anlegg.   Forhold som har fått TG3: - Vaskerom: Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav. Se forøvrig kommentarer og begrunnelser i fullstendig tilstandsrapport.

Innbo og løsøre
Bransjens liste over løsøre og tilbehør legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen følger vedlagt salgsoppgaven. Det er full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. Hvis hvitevarer og/eller annet teknisk utstyr medfølger, gis det ingen garantier i forhold til tilstand, funksjonalitet og levetid på disse. 

Hvitevarer
Kun hvitevarer som er spesifikt angitt i salgsoppgaven, følger med. Dette gjelder uavhengig av om hvitevaren(e) eventuelt kan anses som integrerte.

TV/Internett/bredbånd
Kollektivt tilknyttet Get med TV og internett.

Parkering
Parkering på felles parkeringsplass. Forøvrig mulighet for parkering like utenfor inngangsparti. Det er ladeboks ved hoveddør - denne er ikke tatt i bruk av selger.

Forsikringsselskap
If Skadeforsikring NUF

Polisenummer
SP588356

Diverse
Areal i salgsoppgaven er hentet fra tilstandsrapporten. Boligens areal oppgis i BRA (bruksareal), som deles i underkategoriene BRA-i (arealet innenfor boenheten), BRA-e (arealet utenfor boenheten(e) og som tilhører denne, slik som for eksempel boder hvor adkomsten er utenfor boenheten), og BRA-b (arealet av innglasset balkong, veranda eller altan når denne er tilknyttet boenheten). TBA er arealet av terrasser, åpne balkonger og åpen altan tilknyttet boenheten. Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel.

Prisantydning inkl. omkostninger
2 390 000 (Prisantydning) -------------------------------------------------------- 136 204 (Andel av fellesgjeld) -------------------------------------------------------- 2 526 204 (Pris inkl. fellesgjeld) -------------------------------------------------------- Omkostninger 8 213 (Gebyr avklaring forkjøpsrett) 260 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr hjemmelsoverføring) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument ) 10 900 (Boligkjøperforsikring ? fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Boligkjøperforsikring Help Pluss - ett års varighet (valgfritt)) -------------------------------------------------------- 9 563 (Omkostninger totalt) 20 463 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 23 263 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss) -------------------------------------------------------- 2 535 767 (Totalpris. inkl. omkostninger) 2 546 667 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 2 549 467 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss)) -------------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Oppvarming
Vedovn og varmepumpe. Varmekabler i gulv på baderom.

Energiklasse
E

Info kommunale avgifter
Kommunale avgifter er inkludert i felleskostnadene.

Formuesverdi primær
572088

Formuesverdi primær år
2023

Formuesverdi sekundær
2288350

Formuesverdi sekundær år
2023

Andre utgifter
Utover det som er nevnt under punktet «Felleskostnader», påløper kostnader til for eksempel strøm, innboforsikring, innvendig vedlikehold og abonnement til tv og internett (eventuelt oppgradering av kanalpakker og linjehastighet der hvor grunnpakke er inkludert).

Tilbud lånefinansiering
Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Alliansen om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med megler for formidling av et uforpliktende tilbud om finansiering. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Tinglyste heftelser og rettigheter
På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 1106/23/162: 28.11.1978 - Dokumentnr: 4979 - Erklæring/avtale Rett for kommunen til å anlegge og vedlikeholde ledninger mv 14.10.1977 - Dokumentnr: 4167 - Registrering av grunn Denne matrikkelenhet opprettet fra: Knr:1106 Gnr:23 Bnr:95

Ferdigattest/brukstillatelse
Det foreligger ferdigattest for nybygg - rekkehus, datert 15.11.1984. At en ferdigattest foreligger betyr ikke nødvendigvis at arbeider som er utført på eiendommen i senere tid er godkjent eller byggemeldt. Det er registrert endringer på byggemeldte tegninger: Vegg på kjøkken i 2. etasje er fjernet, samt lettvegg i gang mot matbod i 1. etasje. Videre er baderommet flyttet (opprinnelig byggemeldt der hvor det i dag er oppført bod). Baderommet er byggemeldt som toalettrom og klesbod. Delen som er byggemeldt som klesbod er ikke bruksendret hos kommunen, og tilfredsstiller ikke kravene til rom for varig opphold. Deler av baderommet er altså ikke godkjent. Kjøper påtar seg risikoen både for fremtidig bruk og eventuelle pålegg relatert til dette, herunder risikoen for om bruken ikke lar seg godkjenne, og alle kostnader forbundet med dette.

Vei, vann og avløp
Adkomst via offentlig regulert vei. Eiendommen er tilknyttet offentlig vann- og avløpsnett, via private stikkledninger.

Regulerings- og arealplanner
Eiendommen ligger i et område regulert til boligformål. Kopi av reguleringskart og reguleringsbestemmelser kan sees hos megler.

Adgang til utleie
Med godkjenning fra styret er utleie tillatt for inntil 3 år, dersom andelseier selv eller person nevnt i Borettslagsloven § 5-6 (1) nr. 3 har bebodd eiendommen i minst ett av de to siste årene.

Legalpant
Borettslaget har legalpant i andelen for opptil 2 G (folketrygdens grunnbeløp). Pantet dekker borettslagets krav på felleskostnader samt andre krav borettslaget måtte få mot andelseieren. Kommunen har legalpant i eiendommen for forfalte krav på eiendomsskatt og kommunale avgifter/gebyrer.

Kommentar konsesjon
Eiendommen er ikke konsesjonspliktig.

Lovanvendelse
Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud.    Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel.   Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2). Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen.    Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen "som den er", og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Budgivning
Budgivning i forbrukerforhold  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form. Budgivning utenfor forbrukerforhold  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis. Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel.

Omk. Kjøper beskrivelse
2 390 000 (Prisantydning) -------------------------------------------------------- 136 204 (Andel av fellesgjeld) -------------------------------------------------------- 2 526 204 (Pris inkl. fellesgjeld) -------------------------------------------------------- Omkostninger 8 213 (Gebyr avklaring forkjøpsrett) 260 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr hjemmelsoverføring) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument ) 10 900 (Boligkjøperforsikring ? fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Boligkjøperforsikring Help Pluss - ett års varighet (valgfritt)) -------------------------------------------------------- 9 563 (Omkostninger totalt) 20 463 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 23 263 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss) -------------------------------------------------------- 2 535 767 (Totalpris. inkl. omkostninger) 2 546 667 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 2 549 467 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss)) -------------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Omk. kjøper beløp
9563

Betalingsbetingelser
Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Hvitvaskingsreglene
Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.

Personopplysningsloven
Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Boligselgerforsikring
Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til MNOK 14. I den forbindelse har selger utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning.

Boligkjøperforsikring
Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring og Boligkjøperforsikring Pluss fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring, med tillegg av fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Boligkjøperforsikring Pluss betales årlig. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at boligkjøperforsikring kun kan tegnes av forbruker. Meglerforetaket mottar kr 4 900/5 100/5 800 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av Boligkjøperforsikring Pluss.

Meglers vederlag
Det er avtalt fastprisbasert vederlag for gjennomføring av salgsoppdraget. Fastpris kr. 35 500,- I tillegg er det avtalt at oppdragsgiver skal dekke: Kr. 5 000,- Fotograf Kr. 4 000,- Kommunale opplysninger kr. 14 900,- Markedspakke Kr. 6 900,- Oppgjørshonorar Kr. 2 000,- Søk eiendomsregister og elektronisk signering Kr. 12 900,- Tilretteleggingsgebyr Kr. 4 500,- Opplysninger fra forretningsfører Kr. 6 570,- Eierskiftegebyr Kr. 260,- Utlegg utskrift av heftelser/servitutter (avg. fitt) pr stk Kr. 545,- Tinglysningsgebyr pantedokument med urådighet Totalt kr: 96 075,- Alle beløp er inkl. mva.