HAUGESUND Vestevegen 24

Tomt
738.7m²

Beskrivelse av tomt
Pent opparbeidet tomt med stort plenareal, beplantning, hekk og asfaltert gårdsrom. Garasjen er bygget over tomtegrense. Kjøper påtar seg risikoen både for fremtidig bruk og eventuelle pålegg relatert til dette. Deler av tomten er regulert til kjørevei (3 m2). Eiendommen har uklare grenser, og avvik ved oppmåling kan forekomme. Arealet er hentet fra eiendomskart mottatt fra Haugesund kommune. Før en eventuell søknad om utvidelse av boligen eller byggesøknad om garasje, uthus, boder etc., kan man måtte kartlegge grensene. Kostnad ved oppmåling tilkommer.

Beliggenhet
Beliggende på Hauge med kort vei til alt. Ca 10 minutter gange til kjernen av Haugesund sentrum. Flotte turområder som kyststien like ved.

Adkomst
Det vil bli satt opp visningsskilt under visning.

Bebyggelse
Eiendommen ligger i et område hovedsakelig regulert til boligformål.

Byggemåte
Fra tilstandsrapport: Minimum deler av konstruksjonen består av betong (sparesteinsmur). Veggene har trekonstruksjon av ukjent utførelse. Fasade/kledning har liggende bordkledning. Saltak i trekonstruksjon med kryploft. Taket er tekket med takstein av skifer. For mer informasjon se vedlagte tilstandsrapport fra takstmann for teknisk beskrivelse av eiendommen.

Sammendrag selgers egenerklæring
Kjenner du til om det er/har vært feil tilknyttet våtrommene, f.eks. sprekker, lekkasje, råte, lukt eller soppskader? - Bad 2.etg - Dusjkabinett tømmes noe tregt. Vaskerom (tilknyttet hovedbolig) - Fuktmerker på vegg mot øst, oppsto etter vannlekkasje fra VVS, denne er byttet. Kjenner du til om det er utført arbeid på bad/våtrom? - Bad + vaskerom utleieleilighet - Pigget opp gulv og la nye avløpsledninger, støpt nytt gulv, varmekabler (kun på bad) og lagt baderomsbelegg 2023. De har også montert nye utvendige vannkran både fremme og bak på boligen 2023. Ny VVs 2022. Eiwa. Ble tettesjikt/membran/sluk oppgradert/fornyet? - Utført av Eiwa. Kjenner du til om det er/har vært tilbakeslag av avløpsvann i sluk eller lignende? - I perioden 2021-2022 var det tilbakeslag av avløpsvann i sluk bad kjeller. Vi har i 2023/2024 lagt nytt avløpsrør fra bad og ut til tilknytningspunkt. Problemet er dermed løst. Arbeid utført av Eiwa AS og Gaute Lundberg Maskin AS. Kjenner du til feil eller om har vært utført arbeid/kontroll på vann/avløp? - I perioden 2021-2022 var det tilbakeslag av avløpsvann i sluk bad kjeller. Vi har i 2023/2024 lagt nytt avløpsrør fra bad og ut til tilknytningspunkt. Problemet er dermed løst. Arbeid utført av Eiwa AS og Gaute Lundberg Maskin AS. Eiwa AS. Kjenner du til om det er/har vært problemer med drenering, fuktinnsig, øvrig fukt eller fuktmerker i underetasje/kjeller? - Ja, noe fuktmerker på vegg vaskerom (tilknyttet hovedbolig) mot øst. Dette er meget sentrert til denne ene veggen. Terrasse-påbygg fra 1995 drenert. Yttervegg nord drenert 2023, alle takrenner ble i denne forbindelse koblet på drensrør og koblet på komme på egen tomt. Kjenner du til om det er/har vært problemer med ildsted/skorstein/pipe f.eks. dårlig trekk, sprekker, pålegg, fyringsforbud eller lignende? - Sprikk i 1 glass peis hovedetasje. Peis har blitt benyttet etterpå uten problem. Kjenner du til om det er/har vært f.eks. sprekker i mur, skjeve gulv eller lignende? - Bolig fra 1936, dermed endel skjeve gulv. Store deler av kjeller, samt 2. etg er avrettet. Kjenner du til om det er/har vært utført arbeid på el-anlegget eller andre installasjoner (f.eks. oljetank, sentralfyr, ventilasjon)? - Persson Elektro AS: Elektrisk anlegg kjeller lagt opp helt nytt i perioden 2020-2022. Elektrisk anlegg 2.etg (-bad) lagt opp helt nytt i 2023. Aibel Elektro AS: Elbil lader montert 2023. Solland AS: Montert balansert ventilasjon i 2.etg + kjøkken i hovedetasje 2023. Persson Elektro AS - Aibel Elektro AS - Solland AS Kjenner du til om det er utført kontroll av el-anlegget og/eller andre installasjoner (f.eks. oljetank, sentralfyr, ventilasjon)? - Kontroll av el-anlegg utført av Aibel elektro i 2020. Har du ladeanlegg/ladeboks for elbil i dag? - Easee lader montert i garasjen - Utført av Aibel elektro i 2023. Selges eiendommen med utleiedel, leilighet, hybel eller tilsvarende? - Kjellerleilighet total oppusset i perioden 2020-2023. Er ovenfornevnte godkjent hos bygningsmyndighetene? - Ferdigattest datert 06.07.2022. Kjenner du til om det er innredet/bruksendret/bygget ut i kjeller eller loft eller andre deler av boligen? - Kjeller er bruskendret fra tilleggsdel til hoveddel. Er innredning/utbyggingen godkjent hos bygningsmyndighetene? - Ferdigattest datert 06.07.2022. Kjenner du til om det foreligger skaderapporter/ tilstandsvurderinger eller utførte målinger? - Tilstandsrapport utarbeidet i forbindelse med salg av bolig nå. Tilleggskommentar: Påbegynt samarbeid med Vinkel arkitekt. Har fått utarbeidet 3 forslag til planløsningsendringer, samt enkle skisser/tegninger av fasadeendringer. Disse leveres megler.

Innhold
Boligen er oppført over tre etasjer, og inneholder: 1. etasje: Vindfang, toalettrom, hall m/trapp, kjøkken og stue m/utgang til terrasse. Hagestue (ikke byggemeldt/godkjent). 2. etasje: Gang, fire soverom og baderom m/utgang til balkong. Kjeller: Vaskerom (bolig), gang, toalettrom, stue/kjøkken (entré), baderom, to soverom og vaskerom. Foran døren fra hoveddel har selger satt opp en lydisolerende gipsplate. Denne må fjernes for å tilfredsstille kravene til hybel. Utvendig bod i tilknytning til garasjen, samt utvendig bod under hagestue. Dobbel garasje m/to boder.

Standard
Gjennomgående standard med malte overflater på vegger på hovedplan. Tregulv. 2 etasje er betydelig oppgradert med nyere overflater på vegger og gulv. Hybel ribbet ned og bygget opp på ny. Støpt nytt gulv med nye varmekabler og bygget opp alle vegger (-baderomsvegg) på ny. Vindfang. Gjestetoalett. Gang med garderobe. Stor vinkelstue med utgang til terrasse og hage. Vedfyringsovn. Pen kjøkkeninnredning i tilknytning til stue og gang. Kjøkkenet har integrert platetopp, komfyr og mikro. Gang 4 soverom. Alle av god størrelse. Det ene rommet har plassmontert kontorpult og skapløsning med trapp opp til hems. Garderobe på soverom. Baderommet er eldre og har baderomsseksjon, wc og dusjkabinett. Vinyl på gulv. Hybel: 2 gode soverom, sort og stilig kjøkkeninnredning i åpen løsning til stue, baderom. Dobbel garasje og 3 utvendige boder av god størrelse. Eiendommen er gjennomgått av en bygningskyndig og det er utarbeidet en tilstandsrapport. Denne er vedlagt salgsoppgaven. Nedenfor følger informasjon om forhold som har fått TG 2 og TG 3.   Forhold som har fått TG2: - Taktekking: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på taktekkingen. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på undertak. - Nedløp og beslag: Det mangler snøfangere på hele eller deler av taket, men det var ikke krav om dette på byggemeldingstidspunktet. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på renner/nedløp/beslag. - Veggkonstruksjon: Det er ingen eller liten lufting i nedre kant av kledning mot grunnmur. Det er påvist spredte råteskader i bordkledningen. - Takkonstruksjon/Loft: Det er begrenset/dårlig ventilering av takkonstruksjonen. Det er påvist avvik rundt gjennomføringer i takflaten. Hele takkonstruksjonen er gjenbygget. Det er ingen mulighet til vurdering utover alder og observasjoner fra underliggende etg. Konstruksjonene har skjevheter. Undertaket er misfarget. - Vinduer: Det er påvist at enkelte vinduer er vanskelig å åpne/lukke. Det er påvist avvik rundt innsettingsdetaljer. Det er påvist tegn på innvendig kondensering av enkelte vindusglass. Karmene i vinduer er slitte og det er sprekker i trevirket. - Dører: Det er påvist dører som er vanskelig å åpne eller lukke. Det er påvist utetthet/åpning mellom dørblad og dørkarm. Dvs. at kald trekk kan oppstå. Karmene i dører er værslitte utvendig og det er sprekker i trevirket. - Balkonger, terrasser og rom under balkonger: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på tettesjikt/membran. Rekkverket er for lavt i forhold til dagens krav til rekkverkshøyder. Balkong/terrasse ligger over innredede boligrom, usikker konstruksjon. Konstruksjonsutforming gir økt fare for skader. Det er værslitt/oppsprukket trevirke/trepaneler. - Innvendige overflater: Overflater har en del slitasjegrad utover det en kan forvente. - Etasjeskille/gulv mot grunn: Det er målt høydeforskjell på mellom 15-30 mm gjennom hele rommet. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. Målt høydeforskjell på mellom 10 - 20 mm innenfor en lengde på 2 meter. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. - Radon: Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. - Innvendige trapper: Åpninger i rekkverk er større enn dagens forskriftskrav til rekkverk i trapper. Det mangler håndløper på vegg i trappeløpet. Rekkverkshøyder er under dagens forskriftskrav til rekkverk i trapper. - Overflater vegger og himling baderom kjeller: Våtromsplater er ikke montert fagmessig. - Overflater gulv baderom kjeller: Det er påvist avvik i fallforhold til sluk i forhold til krav i forskrift på byggetidspunktet. - Sluk, membran og tettesjikt bad kjeller: Det er påvist mangelfull/feil utførelse rundt rørgjennomføringer e.l. som gir fare for fukt i konstruksjonen i våtsone. - Ventilasjon baderom kjeller: Våtrommet mangler tilluftsventilering, f.eks. spalte/ventil ved dør. - Ventilasjon vaskerom: Rommet har kun naturlig ventilasjon. - Overflater og innredning kjøkken kjeller: Det er ikke påvist tegn på at det er montert lekkasjedeteksjon ved oppvaskmaskin/oppvaskkum, dette er et krav på kjøkkenet ut ifra alder. - Overflater og innredning kjøkken 1. etasje: Det er påvist skader/fuktskjolder i kjøkkengulvet. - Toalettrom 1. etasje: Toalettrom har kun naturlig avtrekk fra rommet, NS 3600 krever mekanisk avtrekk for å kunne gi TG 0/1. - Vannledninger: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige vannledninger. - Avløpsrør: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige avløpsledninger. - Elektrisk anlegg. - Fuktsikring og drenering: Det mangler, eller på grunn av alder er det sannsynlig at det mangler, utvendig fuktsikring av grunnmuren ved kjeller/underetasje. Mer enn halvparten av forventet levetid på drenering er overskredet. - Grunnmur og fundamenter: Grunnmuren har sprekkdannelser. - Terrengforhold: Det er påvist dårlig fall eller flatt terreng inn mot grunnmur og dermed muligheter for større vannansamlinger. - Oljetank: Det er opplyst om at oljetank er sanert, men tilfredsstillende dokumentasjon mangler. Det er kun opplyst av selger gjennom tidligere eier.   Forhold som har fått TG3: - Pipe og ildsted: Det er påvist brennbart materiale nærmere enn 300 mm fra sotluke/feieluke. Det er påvist sprekker og/eller riss i pipe. Pipevanger er ikke synlige. - Rom Under Terreng: Det er påvist indikasjoner på noe fuktgjennomtrenging inn i kjellermur. Det er påvist synlige fukt/råteskader i treverk i underetg./kjeller, hulltaking er derfor ikke nødvendig. - Baderom 2. etasje: Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav. - Vaskerom (bolig) kjeller: Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav. Se forøvrig kommentarer og begrunnelser i fullstendig tilstandsrapport.

Innbo og løsøre
Bransjens liste over løsøre og tilbehør legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen følger vedlagt salgsoppgaven. Det er full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. Hvis hvitevarer og/eller annet teknisk utstyr medfølger, gis det ingen garantier i forhold til tilstand, funksjonalitet og levetid på disse. 

Hvitevarer
Kun hvitevarer som er spesifikt angitt i salgsoppgaven, følger med. Dette gjelder uavhengig av om hvitevaren(e) eventuelt kan anses som integrerte.

Parkering
Parkering i dobbel garasje (elbil-lader), samt god parkering i gårdsrom.

Radonmåling
Det gjøres oppmerksom på utleiers plikt til å radonmåle utleieenheter. Målt årsmiddelverdi skal være under 200 Bq/m3 (becquerel per kubikkmeter) i oppholdsrom. I tillegg skal tiltak for å redusere radonnivået alltid gjennomføres dersom det overstiger 100 Bq/m3. Selger har ikke foretatt radonmåling. Interessenter gjøres oppmerksom på at det som resultat av fremtidige målinger, vil kunne bli nødvendig å treffe radonreduserende tiltak. Slike eventuelle tiltak vil da måtte bekostes og utføres av kjøper. 

Diverse
Areal i salgsoppgaven er hentet fra tilstandsrapporten. Boligens areal oppgis i BRA (bruksareal), som deles i underkategoriene BRA-i (arealet innenfor boenheten), BRA-e (arealet utenfor boenheten(e) og som tilhører denne, slik som for eksempel boder hvor adkomsten er utenfor boenheten), og BRA-b (arealet av innglasset balkong, veranda eller altan når denne er tilknyttet boenheten). TBA er arealet av terrasser, åpne balkonger og åpen altan tilknyttet boenheten. Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel. Nedgravde oljetanker og slik fyring, ble forbudt i 2020, og må fjernes pga. risiko for forurensing. Det er opplyst om at oljetank er sanert, men tilfredsstillende dokumentasjon mangler (opplysninger gitt til selger ved kjøp).

Prisantydning inkl. omkostninger
4 190 000 (Prisantydning) -------------------------------------------------------- Omkostninger 104 750 (Dokumentavgift) 260 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 545 (Tinglysningsgebyr skjøte) 15 100 (Boligkjøperforsikring ? fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Boligkjøperforsikring Help Pluss - ett års varighet (valgfritt)) -------------------------------------------------------- 106 100 (Omkostninger totalt) 121 200 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 124 000 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss) -------------------------------------------------------- 4 296 100 (Totalpris. inkl. omkostninger) 4 311 200 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 4 314 000 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss)) -------------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Oppvarming
Varmepumpe i stue i 1. etasje, samt peis. Peis i kjeller. Varmekabler i hele kjeller/hybel (-vaskerom og wc rom).

Energiklasse
G

Kommunale avgifter
19454

Kommunale avgifter år
2024

Info kommunale avgifter
Herav: Avløp: Kr. 3 622,- Eiendomsskatt: Kr. 5 285,- Feiing: Kr. 516,- Vann: Kr. 3 074,- Renovasjon (HIM): Kr: 6 957,- (1 stk. stort abo renovasjonsavgift) Det gjøres oppmerksom på at det kan forekomme variasjon i avgiftene som følge av forbruk og eventuelle kommunale endringer av gebyr/avgift.

Formuesverdi primær
922232

Formuesverdi primær år
2023

Formuesverdi sekundær
3688928

Formuesverdi sekundær år
2023

Andre utgifter
Utover det som er nevnt under punktet «kommunale avgifter», påløper kostnader til for eksempel strøm, fyring/brensel, forsikring, innvendig/utvendig vedlikehold og abonnement til tv og internett.

Tilbud lånefinansiering
Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Alliansen om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med megler for formidling av et uforpliktende tilbud om finansiering. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Tinglyste heftelser og rettigheter
På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 1106/28/533: 06.01.2025 - Dokumentnr: 16253 - Registerenheten kan ikke disponeres over uten samtykke fra rettighetshaver Rettighetshaver: Aktiv Haugesund AS Org.nr: 834 218 402 Elektronisk innsendt 22.05.1935 - Dokumentnr: 904166 - Registrering av grunn Denne matrikkelenhet opprettet fra: Knr:1106 Gnr:28 Bnr:44 EIENDOMMEN OVERFØRT FRA ANNEN KOMMUNE

Ferdigattest/brukstillatelse
Det foreligger ferdigattest for boligen, datert 29.01.1936. Det foreligger ferdigattest for nybygg - garasje, datert 26.10.1965. At en ferdigattest foreligger betyr ikke nødvendigvis at arbeider som er utført på eiendommen i senere tid er godkjent eller byggemeldt. Det foreligger ikke ferdigattest eller midlertidig brukstillatelse for utvidelse av baderom i 2. etasje (takopplett)/endring av fasade, men tiltaket er byggemeldt hos kommunen - datert 19.09.1985. Det foreligger ikke ferdigattest eller midlertidig brukstillatelse for tilbygg (kjeller, terrasse m/vegger, utvidelse inngangsparti/balkong etc.), men tiltaket er byggemeldt/godkjent hos kommunen - datert 18.05.1994. Det ser ut til at utførelsen av tiltaket ikke samsvarer med byggemeldte/godkjente tegninger. Kjøper påtar seg risikoen både for fremtidig bruk og eventuelle pålegg relatert til dette. Det foreligger ikke ferdigattest eller midlertidig brukstillatelse for hagestue (bod under), og tiltaket er ikke byggemeldt/godkjent hos kommunen. Kjøper påtar seg risikoen både for fremtidig bruk og eventuelle pålegg relatert til dette. Det foreligger midlertidig brukstillatelse for tilbygg bolig (innsetting av vinduer), datert 06.11.1995. Som et utgangspunkt skal det foreligge ferdigattest. Det er innført bestemmelser i plan- og bygningsloven som sier at ferdigattest ikke vil bli gitt for oppførte bygg som er søkt før 1. januar 1998. Det kan dermed ikke søkes om ferdigattest for slike bygg. Dette betyr ikke at ulovlig oppførte bygg blir lovlige, men bare at byggesaken ikke lenger skal avsluttes med ferdigattest. Det skal uansett foreligge midlertidig brukstillatelse. Midlertidig brukstillatelse er en forutsetning for at et tiltak kan tas i bruk. Manglende midlertidig brukstillatelse betyr da at bygget ikke er lovlig tatt bruk.  Det foreligger ferdigattest for tilbygg garasje, datert 23.10.1998. Det foreligger ikke tegninger for tiltaket, og det er ikke mulig for megler å kontrollere utformingen, samt om den utvendige boden var en del av garasjen. Det foreligger ferdigattest for bruksendring (fra tilleggsdel til hoveddel i kjeller), datert 06.07.2022. Foran døren fra hoveddel har selger satt opp en lydisolerende gipsplate. Denne må fjernes for å tilfredsstille kravene til hybel.

Vei, vann og avløp
Adkomst via offentlig regulert vei. Eiendommen er tilknyttet offentlig vann- og avløpsnett, via private stikkledninger.

Regulerings- og arealplanner
Eiendommen ligger i et område regulert til boligformål. Kopi av reguleringskart og reguleringsbestemmelser kan sees hos megler. Deler av tomten er regulert til kjørevei (3 m2).

Adgang til utleie
Deler av boligen kan leies ut, forutsatt at det er en del av boligens godkjente hoveddel med rom godkjent for varig opphold og at den utleide delen ikke er adskilt som en selvstendig boenhet.

Legalpant
Kommunen har legalpant i eiendommen for forfalte krav på eiendomsskatt, og kommunale avgifter/gebyrer. 

Kommentar konsesjon
Eiendommen er ikke konsesjonspliktig.

Lovanvendelse
Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud.    Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel.   Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2). Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen.    Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen "som den er", og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Budgivning
Budgivning i forbrukerforhold  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form. Budgivning utenfor forbrukerforhold  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis.

Omk. Kjøper beskrivelse
4 190 000 (Prisantydning) -------------------------------------------------------- Omkostninger 104 750 (Dokumentavgift) 260 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 545 (Tinglysningsgebyr skjøte) 15 100 (Boligkjøperforsikring ? fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Boligkjøperforsikring Help Pluss - ett års varighet (valgfritt)) -------------------------------------------------------- 106 100 (Omkostninger totalt) 121 200 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 124 000 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss) -------------------------------------------------------- 4 296 100 (Totalpris. inkl. omkostninger) 4 311 200 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 4 314 000 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss)) -------------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Omk. kjøper beløp
106100

Betalingsbetingelser
Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøpesum inkludert omkostninger er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen overtakelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Hvitvaskingsreglene
Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.

Personopplysningsloven
Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Boligselgerforsikring
Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til MNOK 14. I den forbindelse har selger utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning.

Boligkjøperforsikring
Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring og Boligkjøperforsikring Pluss fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring, med tillegg av fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Boligkjøperforsikring Pluss betales årlig. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at boligkjøperforsikring kun kan tegnes av forbruker. Meglerforetaket mottar kr 4 200/4 600/5 000 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av Boligkjøperforsikring Pluss.

Meglers vederlag
Det er avtalt provisjonsbasert vederlag tilsvarende 1% av kjøpesum for gjennomføring av salgsoppdraget. I tillegg er det avtalt at oppdragsgiver skal dekke: Kr. 6 000,- Fotograf Kr. 4 000,- Kommunale opplysninger kr. 17 900,- Markedspakke Kr. 6 900,- Oppgjørshonorar Kr. 2 000,- Søk eiendomsregister og elektronisk signering Kr. 15 400,- Tilretteleggingsgebyr Kr. 3 000,- Visninger/overtakelse alle inkludert Kr. 545,- Tinglysningsgebyr pantedokument med urådighet Kr. 260,- Utlegg utskrift av heftelser/servitutter (avg. fritt) pr stk Totalt kr: 97 905,- Alle beløp er inkl. mva. Minimumsprovisjonen er avtalt til kr 39 900,-. Dersom handel ikke kommer i stand eller oppdraget sies opp, har megler krav et rimelig vederlag stort kr 20 000,- for utført arbeid.