HEDALEN Svarttjernvegen 43

Tomt
1979.4m²

Beskrivelse av tomt
Tomta består av selveiertomt på ca 1979 m2. Tomta ligger i åsside med slak helning med åssiden. Det er noe utgravd og planert område rundt hytta og en liten forstøtningsmur langs etablert parkering på oversiden av hytta. Øvrige områder på tomta har naturlig vegetasjon og fjellskog av bjørk og gran. Arealet er hentet fra kommunens matrikkelkart. Matrikkelen ble etablert ved overføring av data fra tidligere registre. Det kan variere hvor gode disse dataene er med hensyn på fullstendighet og nøyaktighet. I enkelte tilfeller kan grensepunkt og grenselinjer mangle helt eller delvis eller være feil registrert. Fullstendighet og stedfestingsnøyaktighet er generelt bedre innenfor enn utenfor tettbygd strøk. Matrikkelkartet angir en nøyaktighet på grensepunktene som standardavvik i cm. I tilknytning til arealberegning blir det angitt dersom arealet begrenses av ulike typer hjelpelinjer. Fargene på grensene i kartet forteller hvilken nøyaktighet det er på de registrerte grensene. Grønne grenser er mest nøyaktige, og derfra blir de gradvis mer unøyaktige mot rød, som er skissenøyaktighet. For denne eiendommen er alle grensene grønne.

Beliggenhet
Hedalen ligger flott til helt sør i Valdres, og med sin raske og lette tilgjengelighet fra Oslo-området er det mange som finner sin hyttedrøm nettopp her. Med sin fine beliggenhet er denne eiendommen et godt sted å komme til. Her kan en nyte naturen, roen og stillheten, og ikke minst en vakker stjernehimmel på klare høstkvelder. Svarttjernvegen 43 har en fantastisk beliggenhet ved fjellvannet Hellsenningen, ca. 890 moh. Eiendommen har gode solforhold og flott utsikt over fjellvannet, og er en riktig perle med gangavstand til fjellvann og fiskemuligheter. Beliggenheten er unik i den forstand at det er egen akebakke/skibakke, av god størrelse på tomta, som gjør uteliv med barn lett tilgjengelig gjennom hele vinteren, uavhengig av vær. Tomta er også større enn sammenlignbare hytter, og grenser til usjenert skog, der det kryr av tuer med tyttebær og blåbær. Kanskje kan en også finne multer på de store moltemyrene i området. Bare 7 min. gange fra hytta er det koselig badeplass. Her er det nydelig å bade, og selger har badet helt frem til november hvert år. Området er spekket med turmuligheter, og kan by på flotte turer både sommer og vinter. Utsiktspunktet med gapahuk på Helsenningberget er en fin tur for hele familien uansett alder. Her finner en alltid opphugd ved, bålplass, benker under tak og en nydelig utsikt over Hedalen. Flere turtips i området er bl.a Surtind (1.094 moh.) eller Sæterknatten (1.137 moh.). Hedalsområdet kan by på flere flotte områder som Søbekkseter/Hellsenningen, Teinvassåsen/Reset, Fledda, Vassfaret, Muggedalen mm. Alle områder med flott natur, godt egnet for korte og lengre turer på ski, sykkel eller til fots. Om vinteren er det omlag 200 m. til oppkjørte skiløyper som strekker seg milevis innover fjellet. For den skiglade voksne er området spekket med muligheter, men det er også gode muligheter og stor variasjon i løypenettet som er tilpasset barn. Ti minutter unna med bil, en avstand som også lett kan gåes på ski i løypenettet, er det hver påske skirenn for barn i området, og en stor bakke der det alltid er mulig å møte andre familier, grille og ake. Skiløypa Silkevassrunden er en kjær løype for mange. Her kommer en raskt opp i høyfjell, og kan gå en runde som både er tilpasset barn og voksne. Ønsker en alpint, er det ca. en times kjøring til både Valdres Alpinsenter eller til skisenteret i Nesbyen. Joker Hedalen er å anbefale med sin velassorterte butikk, ca. 20 min fra hytta, med dagligvarer, medisinutsalg, fiskeutstyr mm. Butikken yter god service til sine kunder, og om en ønsker å hente varer ferdigpakket på vei opp til hytta er det bare å ringe. Fra Hedalen går det vei over til Nesbyen i Hallingdal. Derfra er det kort vei til f.eks. Bjørneparken i Flå, Langedrag Naturpark på Tunhovd og Tropicana på Gol. Hedalsfjella gir med andre ord flotte naturopplevelser sommer som vinter - En fortsatt ukjent perle for mange!

Adkomst
Klikke deg inn i kartet i Finn-annonsen via mobiltelefonen, og veibeskrivelse vil komme opp automatisk. Eiendommen er merket " Aktiv - Til salgs!". God tur!

Bebyggelse
Frittliggende hytte.

Byggemåte
Informasjonen under "Byggemåte" er hentet fra tilstandsrapport: Hytte: Byggeår: 2012 Tilbygg / modernisering: 2021: Tiltak: Det er etablert radonavsug ca 2021 i følge eier. Standard : Normal standard på bygget ut ifra alder/konstruksjon - jamfør beskrivelse under konstruksjoner. Innlagt vann, strøm og avløp. Vedlikehold : Bygget har normal brukkslitasje med noe bruksmerker på overflater. Normalt vedlikeholdt bygning. Ved befaringen er det registrert noen avvik på våtrom i forhold til materialbruk i våtsoner, fallforhold og manglende synlighet membran i sluk. Fuktsøk og hulltaking har ikke avdekket fuktskader rundt våtrommet. Hems benyttes som soverom ut fra innredning ved befaringen. Hemsen har et lite avvik på rømningsvei og i forhold til lysåpning vindu. Det er noen tg2 punkter grunnet valgt byggemåte/ materialbruk. Videre er det et tg3 punkt grunnet terreng som heller mot bygget. Eier opplyser at de har fanget en mus inne i hytta. Tidligere eier skal vistnok ha opplevd det samme, det vil si en mus.. Mus har i følge eier enten kommet inn via åpen dør eller langs avløpsrør i kjøkken. Tiltak i kjøkkenbenk må vurderes etter nærmere undersøkelser. Eier har tettet åpningen og har ikke opplevd tilfeller av mus utover enkelttilfellet. Det er fremvist lite informasjon / dokumentasjon vedrørende fellesanlegg for vann og avløp. Det anbefales at dokumentasjon vedrørende vannkvalitet innhentes. Ved at en er tilknyttet fellesanlegg tilsier at en må være forberedt på at det vil kunne komme ekstra kostnader til vedlikehold og oppgraderinger ettersom anleggets alder stiger. Generelt fremstår hytta som i god stand og med normale bruksfunksjoner. Løpende vedlikehold og utskifting av komponenter/bygningsdeler ( ved utgått levetid) må påregnes. For detaljer vises det til konstruksjonsbeskrivelser. UTVENDIG: Siden taket (takkonstruksjon, taktekking og skorstein) kun er observert fra bakkenivå, er vurderingen begrenset av dette. Det er ikke sikkerhetsmessig forsvarlig å bevege seg ut på taket eller observere fra stige. Selv om det ikke er avdekket skader under befaringen, betyr ikke dette at det ikke foreligger skader som en besiktigelse på taket kan avdekke. Vær oppmerksom på denne risikoen. En undersøkelse av taket kan utføres av en fagperson under tilstrekkelige sikkerhetsforhold. Taktekking består av impregnerte takbord montert på lekter. Videre er det sløyfer, undertaksduk og taktro av tre. Tg satt ut fra alder. Takrenner av tre med metallbeslag oppi renner. Vann slippes ned til terreng i ender takrenner. Yttervegger er bygd med elementer av bindingsverk. Isolering med mineralull, vindsperre med duk. Utvendig kledning med stående tømmermannskledning og dekkbord/ søyler og rekker ved element/modulskjøter.Musesperrer av musebånd av metall. Takkonstruksjon med sperrer anlagt på yttervegg og limtredragere. Konstruksjonen er isolert med mineralull. Innvendig røstet himling/skråhimling. Leverandøren opplyser at lufting er ivaretatt ved at det er benyttet diffusjonsåpen takduk som undertak. Taket er da luftet i sjikt med sløyfer og lekter. Vinduer med trekarm og 2 lags glass. Noe fastkarmvindu og noe topphengsla luftevinduer. Vinduer ved inngangsdør består av 2 lags glass innlistet i veggelement ved siden av dør. Malte ytterdører hoveddør og bod. Sylinderlås. Terrassedør med glassfelt og brystning mot terrasse. Normal bruksslitasje og funksjon ved befaringen. Terrasse ved inngang og i stueende bygd medimpregnerte materialer. Fundamenter med betongpunkt/ pilarer. Rekkverk med lav høyde på terrasser. Avstand mellom terreng og topp terrassegulv tilsier at det ikke er krav til rekkverk på terrasser. INNVENDIG: Overflater innvendige gulv består av heltregulv med behandlet overflate i stue/kjøkken, soverom og gang. Ved inngang er det fliser på påstøp med varmekabler. Himlinger og vegger er kledd med trepanel. Noe bruksmerker gulv, blant annet i stue. Normalt påvirket av bruksslitasje og sollys. Bygget har betongplate/ gulv på grunn under hytta. Betongplate er støpt inne i ringmur. Det er tilfarere og isolering med mineralull under tregulv. Påstøp under fliser. Bygget er oppført med radonsperre mot grunn. Det er i tillegg etablert radonavsug da tidligere målinger har vist verdier over tiltaksgrense. Bygget har stålpipe med uisolerte elementer fra peisovn og opp mot himling, og isolerte elementer herfra og over tak.og over tak. I topp av pipa er det topphatt av metall. Monteringsbeskrivelse for ovnen er ikke gjennomgått, det forutsettes at ovnen er montert i henhold til gjeldene spesifikasjoner for produktet med tanke på avstand til brennbart materiale mm. Funksjon er ikke testet. Det presiseres at det fra 2019 ble påbudt med feig og tilsyn av piper/ildsteder på fritidsbebyggelse. Det er ikke dokumentert at tilsyn feiing er utført her. Ved et slikt tilsyn kan det avdekkes forhold som ikke er tilgjengelig eller synlig ved en visuell inspeksjon. Kan for eksempel være forhold i pipeløp. Til hems er det enkel uttrekkbar stige. Stigen er ikke kontrollert for krav som trapp. Stigen har normal funksjon som hemsstige. Dører består av dørblad med glatte malte flater. Karmer av tre. Normal funksjon ved befaringen. Det er etablert en del faste hyller, skap og sengeinnredninger av tre i bygget. Innredninger er levert av hytteprodusenten og er å se på som en del av designet for hyttetypen. TOMTEFORHOLD Grunnforhold på stedet består av morenemateriale, sammenhengende dekke, stedvis med stor mektighet i følge kommunens kartsider. Jordprøver eller annen undersøkelse av grunn er ikke utført. Det er beskrevet i leveransebeskrivelse at tomt graves ut og fylles med drenerende masser. Det er videre antatt at tomta er drenert ut med grøfter mot helning på nedsiden av hytta. Ikke synlig utløp drenering eller annet grunnet snø på terreng. Tg settes til en da det ikke er registrert stående vann i på terreng rundt bygget. Dokumentasjon bør innhentes. Ut fra alder og opplyst byggemåte bør dreneringen ha normal funksjon i noe tid fortsatt. Bygget har fundamentering med ringmur av betong. Betongplate på isolasjon over grunn inne i ringmur. Fundament fremstår som stabilt. Punktfundamenter på terrasser. Fundament og nedre del av mur er under terreng. Steinmur av naturstein mot parkering. Terreng med gressdekke. Pukk langs ringmur. Avløp er tilkoblet felles avløpsanlegg for hyttefeltet med stikkledning av plast. Vanntilkobling i felles borehullsbrønn / vannanlegg for hyttefeltet. Hyttevel drifter anleggene og det er opplyst at disse kontrollerer vannkvalitet med innsending av prøver ved satte iintervaller. Vannprøver har blitt tatt jevnlig, dokumentasjon er fremlagt.

Sammendrag selgers egenerklæring
- Pkt. 9. Kjenner du til om det er/har vært sopp/råteskader/insekter/skadedyr på eiendommen som rotter, mus, maur eller lignende? Ja. Forrige eier informerte om at de hadde hatt ett tilfelle av mus (én mus). I de snart seks årene vi har vært der har vi også hatt ett tilfelle (én mus). Musen gikk i fella og vi tettet det stedet den sannsynligvis kom inn (langs røret under kjøkkenvasken). - Pkt. 13. Har du ladeanlegg/ladeboks for elbil i dag? Nei - Pkt. 16. Kjenner du til om det har vært utført arbeid på terrasse/garasje/tak/fasade? Ja, av faglært og ufaglært/egeninnsats/dugnad. Satt opp «sauegjerde» (3 planker) for å hindre sau på plattingene (ref bildene) Arbeid utført av Egeninnsats. - Pkt. 21. Er det foretatt radonmåling? Ja. Forrige eier gjorde en grundig digital radonmåling over lengre tid, som viste 50 Bq/m3 mens hytta var i bruk, og ca. 1200 når hytta hadde stått tom og lukket. Selv om 50 er godt under grenseverdien valgte vi å installere radonsug under hytta, for å være på den sikre siden. - Pkt. 21.1. Radonmåling: År 2016. Verdi 50 ved bruk, 1200 når ikke i bruk. Se også vedlagte egenerklæringsskjema for utfyllende informasjon.

Innhold
Hytte: Entré, gang, bad, stue/kjøkken, badstue, teknisk rom og tre soverom. Bod. Hems. Overbygd inngangsparti med liten terrasse Terrasse på gavlende.

Standard
Velkommen til denne innbydende eiendommen beliggende i Svarttjernlia ? i lia opp fra fjellvannet Helsenningen. Her får du en eiendom med usjenert beliggenhet, flott utsikt mot vannet og de omkringliggende områdene, og med normalt gode solforhold hele året. Eiendommen grenser direkte til tyttebærskog, som innbyr til lek, naturopplevelser og ro ? sommer som vinter. Tomta er romslig og egner seg godt til både lek og rekreasjon ? mange timer kan nytes rett utenfor hyttedøra, uten nødvendigvis å måtte dra noe sted. Hytta er en velholdt Hedda-hytte, oppført i 2012, og fremstår som godt vedlikeholdt og forsiktig brukt. Ved adkomst møtes du av en steinmur av naturstein mot parkeringen og et trivelig, overbygd inngangsparti med terrasse. Fra det overbygde inngangspartiet kommer du inn i entré med god plass til klær og sko. Her er det fliser med varmekabler, noe som sørger for lun og god varme. Innvendig har hytta gjennomgående bruk av trepanel på vegger og himlinger, og heltre eike gulv i stue, kjøkken, soverom og gang. Løsningene gir hytta et helhetlig og lunt preg, med kvalitet og materialer som tåler bruk. Lys og luftig stue med mønet himling og store vindusflater som slipper inn lys og gir nærhet til naturen. Selve plasseringen av vinduene er et av særpregene til Hedda hyttene. Flott, plassbygd sofahjørne hvor du kan samle familie og venner. Fra sofahjørnet kan du nyte synet av peisflammene fra en fin peisovn med glassdør. Romslig spisestue som gir en fin ramme for hyggelige måltider og andre familieaktiviteter. Her kan du sitte i timesvis og nyte utsikten. Fra spisestua er det utgang til overbygd terrasse med god plass til hagemøbler og grill- perfekt for sosiale måltider eller rolige stunder. Åpen løsning for stue og kjøkken gjør dette til en sosial hytte. Kjøkkenet har pen kjøkkeninnredning med eikefronter, heltre benkeplate med nedfelt stålkum og godt med skapplass. Integrerte hvitevarer som koketopp, stekeovn, ventilator, oppvaskmaskin og kombinert kjøl-/frys. Hytta har tre romslige soverom. Hovedsoverom med plass til dobbeltseng og garderobeskap i heltre furu. Dobbeltsengen er en familieseng på 2,40 m. Eier har tatt vare på opprinnelige nattbord, som enkelt kan monteres om seng ønskes tilbake til 1,60 m, som var sengens opprinnelige størrelse. På de to andre soverommene er det plassbygde senger, henholdsvis familiekøye og køyeseng. Fra gangen er det stige opp til en hyggelig hems med ekstra sengeplasser og en liten lesekrok. Dette kan lett bli favorittstedet til de yngste i familien. Her er det galleriplass med direkte innsyn til stua. Hemsen er ikke godkjent til oppholdsrom, da vindu har mål som er litt mindre enn gjeldene krav. Badet i hytta har flislagt gulv med varmekabler og vegger av trepanel. Moderne baderomsinnredning med heltre eik i fronter og heldekkende servantplate. Godt med over- og underskap. Flislagt dusjnisje med glassdør, samt vegghengt toalett. Fra badet er det adkomst til badstue med sittebenker og el-badstueovn. Dette er et perfekt sted å avslutte en lang skitur! Vaskerom er praktisk plassert ved inngangen, og har utslagsvask, toalett og opplegg til vaskemaskin. Her er også varmtvannstank på ca. 200 liter. Praktisk plassert ved inngangspartiet er også den utvendige boden med plass til ved og annet utstyr. Det er etablert radonavsug med anlegg i boden. Selger trekker frem flere kvaliteter som har gjort hytta ekstra praktisk og komfortabel. Den utvidede dobbeltsengen p. hovedsoverommet (240 cm) gir svært god soveplass, og fleksibilitet for familier med små barn. Hytta egner seg godt for gjester, med god plass til to familier, og med god mulighet for tre familier ved bruk av sengeplasser på hems og 140 cm dyp sofa i stue. To toaletter og et ekstra bad/ vaskerom gjør logistikken enkel, og bidrar til .kt komfort. Den gjennomtenkte planløsningen fremheves som en av hyttas største styrker. Dette er en komplett hytte for både små og store familier ? med en unik kombinasjon av kvalitet, utsikt, praktiske løsninger og naturskjønn beliggenhet. Her får du en plass å nyte roen, invitere venner og familie, og oppleve fjellets kvaliteter året rundt. -------------------- Eiendommen er gjennomgått av en bygningskyndig og det er utarbeidet en tilstandsrapport. Denne er vedlagt salgsoppgaven. Nedenfor følger informasjon om forhold som har fått TG 2 og TG 3. Fritidsbolig: Utvendig: Nedløp og beslag,TG2 Takrenner av tre med metallbeslag oppi renner. Vann slippes ned til terreng i ender takrenner. Vurdering av avvik: - Det er ikke tilfredsstillende bortledning av vann fra taknedløp ved grunnmur. - Det mangler tilfredsstillende adkomst til pipe for feier. - Vann som blir liggende ved mur vil kunne føre til unødvendig fuktopptrekk i mur og oppfukting av grunn med påfølgende telehiv. Tiltak: - Stigetrinn for feier må monteres. - Det bør lages system for bortledning av vann fra taknedløp ved grunnmur. Veggkonstruksjon,TG2 Yttervegger er bygd med elementer av bindingsverk. Isolering med mineralull, vindsperre med duk. Utvendig kledning med stående tømmermannskledning og dekkbord/ søyler og rekker ved element/ modulskjøter.Musesperrer av musebånd av metall. Vurdering av avvik: - Det er ingen eller liten lufting i nedre kant av kledning mot grunnmur. - Lufttilgang utlekting er begrenset til åpninger mellom underliggere. Deler av treverk/ kledning er noe nær vegetasjon/ terreng. Andre tiltak: - Ut fra stedlig beliggenhet og klimaforhold vil eksisterende være tilstrekkelig ved normale forhold. Vegetasjon i områder med kort avstand mellom terreng og treverk må holdes nede/ fjernes jevnlig. Eventuelle tilpassinger vurderes. Vinduer - 2,TG2 Vinduer ved inngangsdør består av 2 lags glass innlistet i veggelement ved siden av dør. Vurdering av avvik: - Det er avvik: - DEt er noe misfarging på treverk i innlisting i bunn av glassene. Kommer av kondensering på innsiden av vindusglass. Tiltak: - Misfarging forsøkes fjernet. Tiltak for å hindre kondensering må vurderes. Innvendig: Radon,TG2 Bygget er oppført med radonsperre mot grunn. Det er i tillegg etablert radonavsug da tidligere målinger har vist verdier over tiltaksgrense. Vurdering av avvik: - Det er avvik: - Dokumentasjon radonmålinger mangler. Tiltak: - Dokumentasjon radonmålinger må innhentes/ fremvises. Våtrom Bad Overflater vegger og himling,TG2 Bad har dusjnisje med fliser inne i dusjsone. Øvrige deler av vegger har overflater av trepanel. Himling har overflate av trepanel. Vurdering av avvik: - Det er uegnede materialer i våtsoner. - Materialbruk/ trepanel i områder definert som våtsoner tilsier at rommet ikke er bygd som fullverdi våtrom. Andre tiltak: - Bruk av vann må skje med forsiktighet. For å oppnå fullverdi våtrom med tg0 eller1 må overflater byttes i våtsoner. Bad Overflater Gulv,TG2 Badet har gulv med fliser. Fliser på ca 30x30 cm på hoveddel og mindre fliser i dusjnisje. Vurdering av avvik: - Det er påvist avvik i fallforhold til sluk i forhold til krav i forskrift på byggetidspunktet. - Fallforhold i rommet er målt til noe mindre enn gjeldene krav ved oppføring. Tiltak: - Til tross for avviket i fall/høydeforskjell til sluk, vil gulvet fortsatt kunne lede vann mot sluket, men med redusert effektivitet. Dette kan potensielt øke risikoen for vannansamling i enkelte områder av badet. Bad Sluk, membran og tettesjikt,TG2 Det er opplyst å være benyttet smøremembran som tettesjikt. Sluk består av plastsluk. Vurdering av avvik: - Det er avvik: - Det er ikke dokumentert tettesjikt/ membran bak trepanel i våtsone ved servant. Lite synlig mansjett/ membran i sluk. Tiltak: - Dokumentasjon membran / tettesjikt bør innhentes for å avklare om hvordan disse er etablert. Manglende membran/ tettesjikt vil kunne føre til at vann renner ut av rommet. Bad Sanitærutstyr og innredning,TG2 Badet har innredning med nedfelt servant i plate, det er vegghengt toalett med innebygd sitserne. Foran dusjnisje er det dusjdør festet på vegg. Vurdering av avvik: - Det er avvik: - Mangler dokumentasjon på fuktsikring innebygd sisterne Tiltak: - Dokumentasjon innebygd sisterne bør fremskaffes/ innhentes. Tekniske installasjoner Andre installasjoner,TG2 Det er etablert radonavsug, med anlegg i bod ved siden av inngang. Vurdering av avvik: - Det er avvik: - Mangler dokumentasjon radonmålinger som bekrefter funksjon anlegg. Tiltak: - Dokumentasjon radonmålinger må innhentes. Elektrisk anlegg,TG2 Bygget har elanlegg med sikringsskap med automatsikringer. Det er i hovedsak skjult ledningsnett og belysning med taklamper/ spotllights.. Varmekabler i flislagte gulv. Panelovner rundt i bygget. 1. Foreligger det eltilsynsrapport de siste 5 år, og det er ikke foretatt arbeid på anlegget etter denne, utenom retting av eventuelle avvik i eltilsynsrapport (dvs en el-tilsynsrapport uten avvik)? Nei 2. Når ble det elektriske anlegget installert eller sist gang totalt rehabilitert (årstall)? Med totalt rehabilitert menes fullstendig utskiftet anlegg fra inntakssikring og videre. 2012. Anlegg fra byggeår. 3 .Er alle elektriske arbeider/anlegg i boligen utført av en registrert elektroinstallasjonsvirksomhet? Ja. Eier opplyser at alle elarbeider er gjort av registrert elforetak. 4. Er det elektriske anlegget utført eller er det foretatt tilleggsarbeider på det elektriske anlegget etter 1.1.1999? Ja. Eksisterer det samsvarserklæring? Ukjent. Ingen dokumentasjon på utførte arbeider. 5. Foreligger det kontrollrapport fra offentlig myndighet ? Det Lokale Eltilsyn (DLE) eller eventuelt andre tilsvarende kontrollinstanser med avvik som ikke er utbedret eller kontrollen er over 5 år? Ukjent. Ingen dokumentasjon på utført kontroll er fremvist. 6. Forekommer det ofte at sikringene løses ut? Nei. Eier opplyser at de ikke har opplevd at sikringer løser ut ved normal bruk. 7. Har det vært brann, branntilløp eller varmgang (for eksempel termiske skader på deksler, kontaktpunkter eller lignende) i boligens elektriske anlegg? Nei. Det er ikke opplysnger om branntilløp. 8. Er det tegn til at det har vært termiske skader (tegn på varmgang) på kabler, brytere, downlights, stikkontakter og elektrisk utstyr? Sjekk samtidig tilstanden på elektrisk tilkobling av varmtvannsbereder, jamfør eget punkt under varmtvannstank. Nei 9. Er der synlig defekter på kabler eller er disse ikke tilstrekkelig festet? Nei 10. Er det tegn på at kabelinnføringer og hull i inntak og sikringsskap ikke er tette, så langt dette er mulig å sjekke uten å fjerne kapslinger? Nei 11. Finnes det kursfortegnelse, og er den i samsvar med antall sikringer? Ja 12. Foreta en helhetsvurdering av det elektriske anlegget, dets alder, allmenne tilstand og fare for liv og helse. Bør det elektriske anlegget ha en utvidet el-kontroll? Ja. Ut fra alder på ca 13 år anbefales det at elkontroll gjennomføres. Takstmannen har ikke elkompetanse og har s kun inspisert anlegget visuelt for synlige skader uten målinger eller andre tester. Tomteforhold Forstøtningsmurer,TG2 Steinmur av naturstein mot parkering. Vurdering av avvik: - Det er påvist mindre sprekker og/eller skjevheter i muren. - Muren heller noe frem i topp, vurdert som jordtrykk påvirkning. Andre tiltak: - Da muren er nært inn mot hytta må en vurdere tiltak for å hindre videre utvikling. Terrengforhold,TG3 Terreng med gressdekke. Pukk langs ringmur. Vurdering av avvik: - Terrenget faller inn mot bygningen og det er maksimale forhold for vann inn mot muren. - På oversiden av bygget heller terreng inn mot bygget. Tiltak: - Det bør foretas terrengjusteringer. Kostnadsestimat : 10 000 - 50 000 Vi viser til vedlagt tilstandsrapport for utfyllende informasjon.

Innbo og løsøre
Hytta selges møblert, og med noe innbo og løsøre som på visning. Hvitevarer på kjøkken og vaskerom følger med. Følgende møbler/innbo/løsøre/utstyr skal likevel ikke følge med i handelen: -TV -Grå stol i stue -Marimekko-servise -Le creuset-gryte. -gulvtepper -sofaputer -skinnfeller -Spill, leker, klær, tekstiler, sengetøy/sengetepper og bøker. Brunevarer (tv, musikkanlegg, tv-antenner, parabolantenner, tuner, dekoder osv,) følger kun med i handelen dersom dette er angitt spesielt i salgsoppgaven. Bransjens liste over løsøre og tilbehør legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen følger vedlagt salgsoppgaven. Det er full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. Hvis hvitevarer og/eller annet teknisk utstyr medfølger, gis det ingen garantier i forhold til tilstand, funksjonalitet og levetid på disse. 

TV/Internett/bredbånd
Egen trådløs ruter. Tilfredsstillende mobildekning.

Parkering
Parkering på egen tomt.

Forsikringsselskap
If

Polisenummer
1715689

Diverse
Eiendommen er vasket til visning, og vil ikke bli ytterligere rengjort før overtagelse. Møbler og utstyr som ikke skal medfølge vil bli fjernet. Sør-Aurdal kommune informerer om at det ikke er registrert bruksenheter med fyringsanlegg på eiendommen. Kommunen har derfor ingen opplysninger om branntilsyn på denne eiendommen. Det som finnes på eiendommen av røykvarslere, brannslukningsapparat og evt. annet brannslukningsutstyr overtas i den stand det er i. Det anbefales på generelt grunnlag å jevnlig kontrollere brannslukningsutstyr ihht. Forskrift om brannforebygging. Noen av bildene kan være fra nærområdet / illustrasjonsfoto. Eiendommen ligger i et flott turområde hvor det kan være fristende å ta seg en skitur. Vi anbefaler alle å gå inn på www.skisporet.no for å finne oppdatert informasjon om løypenettet og kjøring av dette. Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel.

Prisantydning inkl. omkostninger
3 300 000 (Prisantydning) -------------------------------------------------------- Omkostninger 82 500 (Dokumentavgift) 260 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 545 (Tinglysningsgebyr skjøte) 15 900 (Boligkjøperforsikring ? fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Boligkjøperforsikring Help Pluss - ett års varighet (valgfritt)) -------------------------------------------------------- 83 850 (Omkostninger totalt) 99 750 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 102 550 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss) -------------------------------------------------------- 3 383 850 (Totalpris. inkl. omkostninger) 3 399 750 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 3 402 550 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss)) -------------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Oppvarming
Strøm og vedfyring.

Info strømforbruk
Sør-Aurdal Energi opplyser: Anlegget er sist godkjent: 11.10.2012 Forbruk 2023: 7803 kWh. Vil variere i forhold til bruk av eiendommen.

Energiklasse
G

Info energiklasse
Eier har ikke energimerket eiendommen og interessenter må derfor legge til grunn at eiendommen har energimerke G. Alle som skal selge eller leie ut eiendom må som hovedregel energimerke boligen og fremskaffe en energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal på mindre enn 50 m². Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og eier er selv ansvarlig for at opplysningene er riktige. For ytterligere informasjon se www.energimerking.no. Dersom eier har energimerket boligen vil komplett energiattest fås ved henvendelse til megler.

Info kommunale avgifter
Offentlige avgifter pr. 2024: Eiendomsskatt pr. år: kr. 5.239,- Offentlige avgifter pr. 2025: Renovasjon pr. år: kr. 2.266,- Brannsyn, feiing: kr. 457,- Tjenestene vil normalt ha en prisøkning hvert år, samt at forbruk på ulike tjenester kan variere fra år til år.

Info formuesverdi
Kr. 1.218.750,- pr. 2022

Andre utgifter
Utover det som er nevnt under punktet «kommunale avgifter», påløper kostnader til strøm, fyring/brensel, forsikring, innvendig/utvendig vedlikehold og abonnement til tv og internett. I tillegg må man påberegne utgifter til: Bomavgift kr. 85,- Pliktig velavgift kr. 13.000,-. Inkluderer avløp, vann, drikkevann, brøyting, vei, forsikring og vedlikehold av hytteområdets infrastruktur, strømnett etc. Frivillig løypeavgift. Vi oppfordrer alle til å betale løypeavgift for å sikre gode, oppkjørte skiløyper i området.

Tilbud lånefinansiering
Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Alliansen om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med megler for formidling av et uforpliktende tilbud om finansiering fra våre eierbanker Valdres Sparebank og Etnedal Sparebank.

Tinglyste heftelser og rettigheter
På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 3449/89/173: 24.05.2011 - Dokumentnr: 394787 - Registrering av grunn Denne matrikkelenhet opprettet fra: Knr:3449 Gnr:89 Bnr:26 01.01.2020 - Dokumentnr: 569754 - Omnummerering ved kommuneendring Tidligere: Knr:0540 Gnr:89 Bnr:173

Ferdigattest/brukstillatelse
Det er utstedt ferdigattest på eiendommen datert 07.03.2012. Lovlighet ihht. tilstandsrapport: Fritidsbolig: Byggetegninger, brannceller og krav for rom til varig opphold: Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger, som stemmer med dagens bruk. Tegninger oversendt fra kommunen stemmer godt overens med eksisterende hytte. Er det påvist synlige tegn på avvik i branncelleinndeling ut ifra dagens byggteknisk forskrift? Nei Er det ifølge eier utført håndverkstjenester på boligen siste 5 år? Nei Er det påvist avvik i forhold til rømningsvei, dagslysflate eller takhøyde? Ja Hems er innredet med soveplass/ madrass. Hemsen har ikke fullverdig rømningsvei da vi i enden av hems har mål som er litt mindre enn gjeldene krav til rømningsvindu.

Vei, vann og avløp
Helårsvei. Eiendommen har adkomst på privat bomvei fra enden av FV243 nord for Åslie. Veien fører inn i områder med hytter og seterbebyggelse. Det er vei med grusdekke inn på eiendommen. Tilkoblet privat vannanlegg som driftes av hyttevel. Privat avløpsanlegg for hyttefeltet som driftes av hyttevel.

Regulerings- og arealplanner
Eiendommen ligger innunder: Kommuneplaner: Id: 0540K001 Navn: Kommuneplan Sør-Aurdal Plantype: Kommuneplanens arealdel Status: Endelig vedtatt arealplan Ikrafttredelse: 16.09.2010 Bestemmelser - https://www.arealplaner.no/3449/dokumenter/240/Kommuneplanens%20arealdel%20Planbestemmelser%200540K001.pdf Delarealer: Delareal: 1 979 m Arealbruk: Fritidsbebyggelse, nåværende. Kommunedelplaner: Id: 0540K004 Navn: Teinvassåsen - Søbekkseter Plantype: Kommunedelplan Status: Endelig vedtatt arealplan Ikrafttredelse: 17.12.2015 Bestemmelser - https://www.arealplaner.no/3449/dokumenter/214/Vedtatte%20bestemmelser_komdelplan%20TeinvS%c3%b8b2015.pdf Delarealer: Delareal: 1 979 m Arealbruk: Fritidsbebyggelse,Nåværende Reguleringsplaner: Id: 0540R046 Navn: H-14 Teinevassåsen Plantype: Eldre reguleringsplan Status: Endelig vedtatt arealplan Ikrafttredelse: 26.06.2003 Bestemmelser - https://www.arealplaner.no/3449/dokumenter/70/0540R046.pdf Delarealer: Delareal: 4 m Formål: Jord- og skogbruk Delareal: 1 975 m Formål: Fritidsbebyggelse Kopi av kommunedelplan og reguleringsbestemmelser følger vedlagt i salgsoppgaven. Kommunens områdeanalyse viser følgende: - Høy forekomst av radon i området - Verneplan for vassdrag - Verneskog mot fjell

Adgang til utleie
Hytta har ikke egen utleiedel.

Legalpant
Kommunen har legalpant i eiendommen for forfalte krav på eiendomsskatt, og kommunale avgifter/gebyrer. 

Kommentar konsesjon
Erverv av eiendommen er konsesjonsfritt.

Kommentar odelsrett
Det er ikke odel på eiendommen.

Lovanvendelse
Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud.    Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel.   Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2). Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen.    Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen "som den er", og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Budgivning
Budgivning i forbrukerforhold  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form. Budgivning utenfor forbrukerforhold  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis.

Omk. Kjøper beskrivelse
3 300 000 (Prisantydning) -------------------------------------------------------- Omkostninger 82 500 (Dokumentavgift) 260 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 545 (Tinglysningsgebyr skjøte) 15 900 (Boligkjøperforsikring ? fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Boligkjøperforsikring Help Pluss - ett års varighet (valgfritt)) -------------------------------------------------------- 83 850 (Omkostninger totalt) 99 750 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 102 550 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss) -------------------------------------------------------- 3 383 850 (Totalpris. inkl. omkostninger) 3 399 750 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 3 402 550 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss)) -------------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Omk. kjøper beløp
83850

Betalingsbetingelser
Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøpesum inkludert omkostninger er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen overtakelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon. Det forutsettes av skjøtet tinglyses på ny eier, med mindre det er tatt andre forbehold i budgivningen. 

Hvitvaskingsreglene
Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.

Personopplysningsloven
Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Boligselgerforsikring
Selger har ikke tegnet boligselgerforsikring på boligen. Selger har likevel utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning.

Boligkjøperforsikring
Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring og Boligkjøperforsikring Pluss fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring, med tillegg av fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Boligkjøperforsikring Pluss betales årlig. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at boligkjøperforsikring kun kan tegnes av forbruker. Meglerforetaket mottar kr 4 200/4 600/5 000 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av Boligkjøperforsikring Pluss.

Meglers vederlag
Tilrettelegging kr. 14.990,- oppgjør og tinglysing kr. 7.900,- opplysninger fra kommunen via Infoland kr. 2.838,- søk eiendomsregister og elektronisk signering kr. 1.490,- tinglysing av urådighetserklæring kr. 500,- markedspakke kr. 20.900,-, visning per stk. kr. 2.990,-, samt provisjon 1,50 % av salgssummen. Dette dekkes av selger.