HEGGEDAL Gjellum terrasse 1B

Tomt
6956m²

Beskrivelse av tomt
Ideell andel av opparbeidet tomteareal med gressplen og prydbusker.

Beliggenhet
Leiligheten har en attraktiv beliggenhet ved Heggedal sentrum med god intern beliggenhet i sameiet. Sameiets fellesområder er opparbeidet og ligger rett ved Gjellumvannet hvor det er felles badebrygge og stier langs vannkanten. Rolig og landlig, samtidig sentralt med kort vei til togstasjon, buss, dagligvarebutikk, apotek, bibliotek, seniorsenter, frisør, bakeri, restaurant, legesenter, tannlegesenter mm. Dagligvarehandelen kan blant annet gjøres på Kiwi Heggedal eller Coop Extra Heggedal, begge i kort avstand fra leiligheten. Leiligheten ligger i umiddelbar nærhet til både marka og Gjellumvannet. Gjellumvannet kan by på badestrand, badebrygge, fiskemuligheter og skøytemuligheter på vinterstid. Heggedal har for øvrig et aktivt idrettsmiljø med egen idrettsklubb som drives av lokale ildsjeler. GUI sportsklubb (tidligere Heggedal IL og VUL) tilbyr blant annet fotball, langrenn, allidrett, friidrett, trim og trening. Grusbanen blir preppet for skøytebane på vinteren. Det er også kun en kort kjøretur til Gjellum Idrettsanlegg. Gjellum idrettsanlegg har eget klubbhus/grendehus, kunstgressbane, ballbinge og grusbane. I Heggedal er Trans'matorn sykkelpark blitt et samlingspunkt for store og små sykkelinteresserte i hele kommunen. I nærheten ligger også den nye tufteparken og volleyballbane. Fra boligen er det ca. 10 minutter med bil til Asker sentrum. Asker sentrum har et rikt utvalg av servicetilbud og kan by på et moderne og urbant handelssentrum med flott arkitektur, hyggelige gågater og sosiale møteplasser. Asker sentrum har de senere år vært i stor utvikling og blitt en levende småby med flere nye serveringssteder og spennende butikker. For øvrig har Trekanten senter et godt tilbud med sine butikker. Senteret har en god balanse mellom kjede- og nisjebutikker, så her er det noe for enhver smak.

Adkomst
Se vedlagte veikart for kjørebeskrivelse til eiendommen. Det vil bli satt opp visningsskilt under visning.

Bebyggelse
Området består av bolig- og leilighetsbebyggelse.

Barnehage/skole/fritid
Området sokner til Heggedal barneskole og Hovedgården ungdomsskole. Det er flere barnehager i området, bl.a. Kistefossdammen barnehage, Vikingjordet barnehage og Heggedalsskogen barnehage.

Offentlig kommunikasjon
Det er gangavstand til Heggedal togstasjon med gode kommunikasjonstilbud og pendlerparkering. Til Asker togstasjon tar det kun 9 minutter med toget, og fra Asker tar det kun 19 minutter til Nationaltheatret og 22 minutter til Oslo S. I tillegg ligger det bussholdeplass Heggedal skole og Guibekken like ved leiligheten.

Byggemåte
Bygget er oppført i 1954 med støpt såle mot mark. Grunnmur i betong med pusset trefiber på innsiden. Etasjeskillere i tre. Yttervegger i trekonstruksjon med liggende kledning. Saltak i trekonstruksjon tekket med asfalttakbelegg/skifer. Innvendig er det gulv av laminat. Veggene har malte plater. Innvendige tak har malte plater. Alle overflater er nye. Vi gjør oppmerksom på at boligen er oppført iht. andre krav og byggeforskrifter enn de som gjelder pr. i dag, da det er byggeforskrifter på oppføringstidspunktet som var gjeldende. For ytterligere informasjon om byggemåte se tilstandsrapport som ligger vedlagt. Det er viktig at interessenter setter seg grundig inn i rapporten. Som kjøper anses man kjent med de opplysninger som tydelig gis i en offentlig godkjent tilstandsrapport. Interessenter oppfordres til å kontakte bygningssakyndig ved eventuelle bygningstekniske spørsmål.

Sammendrag selgers egenerklæring
Vet du om det er gjort arbeid på bad eller våtrom, enten av deg eller tidligere eiere? Ja Faglært arbeid: Hvilket år ble jobben fullført?: 2026 Firmanavn: Leithe og Chriansen AS Beskrivelse av arbeidet: Nytt elektrisk anlegg Hvilket år ble jobben fullført?: 2026 Firmanavn: Standard Rør as Beskrivelse av arbeidet: Nytt fordelingsskap, rør i rør tilførsler til bad, montert ny sisterne og klosett, vask og blandebatteri, samt dusjbatteri og dusjhode Ufaglært arbeid: Hvilket år ble jobben fullført?: 2026 Beskrivelse av arbeidet: Lagt flis på flis på gulv, Litex og våtromsplater i hht anvisning på vegger og walls to paint plater som er malt med våtromsmaling i himling, samt nedfelling av spottkasse i gips...også malt med våtromsmaling. Satt inn ny dør og listet. Mye av dette er utført av svigersønn som er tømrer Vet du om det er, eller har vært, skjevheter eller setningsskader i boligen, støttemur, terrasse eller lignende? Ja Det var skjevheter i gulv og himling da jeg tok over leiligheten i 2025. Er det gjort tiltak, eller er feilen/skaden utbedret? Ja Ufaglært arbeid: Hvilket år ble jobben fullført?: 2026 Beskrivelse av arbeidet: Bjelkelag er rettet opp. Gammel isolasjon er byttet med ny 20 cm Glava og ny gulvspon er limt og skrudd. Her har jeg fått mye god hjelp av svigersønn som er tømrer. Hvilket år ble jobben fullført?: 2026 Beskrivelse av arbeidet: Gamle plater i himling er fjernet og spikerslag er rettet opp før nye gipsplater er montert, sparklet og malt. Vet du om det er gjort arbeid på vann og avløp, enten av deg eller tidligere eiere? Ja Faglært arbeid: Hvilket år ble jobben fullført?: 2026 Firmanavn: Standard Rør as Beskrivelse av arbeidet: Som nevnt tidligere har rørlegger lagt inn nytt fordelerskap med waterguard. Kjøkken er flyttet og alt av rør og tilkobling av vask og blandebatteri, oppvaskmaskin og waterguard er gjort av Standard Rør AS. I tillegg har de flyttet og satt inn ny varmtvannbereder i kjeller. Som nevnt tidligere er også bad tatt av samme rørlegger. Vet du om det er gjort arbeid på sentralfyr, radiator, ventilasjon, varmepumpe eller andre installasjoner, enten av deg eller tidligere eiere? Ja Faglært arbeid: Hvilket år ble jobben fullført?: 2026 Firmanavn: Leithe & Christiansen AS Beskrivelse av arbeidet: Har innstallert ny elektrisk baderomsvifte. De har også montert ny kjøkkenventilator. Vet du om det er gjort arbeid på ildsted eller pipe, enten av deg eller tidligere eiere? Ja Ufaglært arbeid: Hvilket år ble jobben fullført?: 2026 Beskrivelse av arbeidet: Brannmur er pusset og ny vedovn er satt inn Vet du om det er gjort arbeid på det elektriske anlegget, enten av deg eller tidligere eiere? Ja Faglært arbeid: Hvilket år ble jobben fullført?: 2026 Firmanavn: Leithe & Christiansen AS Beskrivelse av arbeidet: Helt nytt sikringsskap og elektrisk anlegg Vet du om boligen eller eiendommen har blitt endret eller bygget ut etter opprinnelig byggeår, enten av deg eller tidligere eiere? Ja Sameiet fikk bygget nye verandaer og altaner i 2020 Nye garasjer bygget i 2008. Er tiltaket godkjent av kommunen? Ja Garasjer bygget i rekke Igland. Verandaer og altaner fra Idé Hus. Vet du om det finnes skaderapporter, tilstandsvurderinger, boligsalgsrapporter eller om det er utført målinger for boligen? Ja Det ble gjort en tilstandsrapport før jeg kjøpte i 2025 av samme taktmann som vi bruker nå Vet du om det finnes planer, vedtak eller forslag som kan føre til økte utgifter, som festeavgift, fellesutgifter, fellesgjeld eller kommunale avgifter? Ja Jeg vet at sameiet vurderer å bytte vinduer. Om dette fører til økte felleskostnader eller om det blir brukt av oppsparte midlervet jeg ikke Har boligen garasje eller øvrige tilleggsbygninger? Ja

Innhold
BRA-i: Bad, soverom, entré, kjøkken, stue. BRA-e: Bod i kjeller.

Standard
Stue: Stuen binder spiseplassen og kjøkkenet sammen, med god flyt mellom sonene. Rommet oppleves åpent og luftig, med gode innredningsmuligheter. Gulvet er belagt med 1-stavs laminat, og veggene er malt i tidsriktige fargetoner. Sentralt i rommet er det montert lukket ovn. Store vindusflater slipper inn rikelig med lys, og det er utgang til vestvendt veranda. Kjøkken: Kjøkken fra HTH med innredning i glatte fronter. Benkeplaten er i laminat. Kjøkkenet er utstyrt med kjøl-/fryseskap, oppvaskmaskin, platetopp, stekeovn, vannstoppsystem og komfyrvakt. Bad: Originalt bad ble pusset opp av tidligere eier i 2008. Badet ble overflateoppusset i 2026. Eldre baderomsinventar ble revet ned, og gulvet ble primet før det ble lagt flis på flis. På veggene er det montert Litex-plater (Vetpro våtromsplater) med hjørneprofiler og sokkelflis. I himlingen er det montert Wall to Paint-plater, samt bygget ny spotkasse kledd med gips. Begge deler er malt to strøk med våtromsmaling i fargen Sand (NCS: S4005-Y50R). Følgende ble montert: - Ny sisterne (Genbrit Aqua Clean) og vegghengt toalett (Celeste Unico veggskål og Cedo Toscana med softclose) - Nytt baderomsmøbel (Lind Oasis Small 50 cm) og blandebatteri (Celeste Alton matt sort) - Nytt speil med lys (Trend Moon 50 cm lysspeil) - Nytt dusjbatteri (Liam dusjtermostat sort) - Ny elektrisk avtrekksvifte - Nye spotter i senket takkasse - Ny dør montert Balkong: Vestvendt veranda på 15 kvm med utgang fra stuen. Verandaen er fra 2020 og er delvis overbygget. Eiendommen er gjennomgått av en bygningskyndig og det er utarbeidet en tilstandsrapport. Denne er vedlagt salgsoppgaven. Nedenfor følger informasjon om forhold som har fått TG 2 og TG 3.   Forhold som har fått TG2: Utvendig > Vinduer Utvendig > Balkonger, terrasser og rom under balkonger Innvendig > Etasjeskille/gulv mot grunn Tekniske installasjoner > Avløpsrør Våtrom > 1. Etasje > Bad > Overflater vegger og himling Våtrom > 1. Etasje > Bad > Sluk, membran og tettesjikt Forhold som har fått TG3: Ingen.

Innbo og løsøre
Se også beskrivelser under punktet om standard. Løsøre/tilbehør som gardinstenger/oppheng, frittstående hvitevarer samt dekodere og modem følger i utgangspunktet ikke med i handelen. Dekodere og modem kan være borettslagets/aksjelagets/sameiets eiendom og skal da følge med. Det gis ingen garantier i forhold til medfølgende løsøre/tilbehør.

Hvitevarer
Kun integrerte hvitevarer medfølger handelen.

Moderninseringer og påkostninger
2026: Leiligheten er pusset opp/renovert i 2026 med nye overflater på alle rom. 2024: Vedlikehold av garasjeporter. 2020: Veranda. 2003: Nytt felles inngangsparti. 2003: Ny utvendig kledning. 2000: Ny inngangsdør. 2006: Taktekking.

Parkering
Garasjeplass i felles rekke.

Radonmåling
Det gjøres oppmerksom på utleiers plikt til å radonmåle utleieenheter. Målt årsmiddelverdi skal være under 200 Bq/m3 (becquerel per kubikkmeter) i oppholdsrom. I tillegg skal tiltak for å redusere radonnivået alltid gjennomføres dersom det overstiger 100 Bq/m3.

Diverse
Etter eierseksjonsloven § 23 kan ingen kjøpe en boligseksjon hvis kjøpet fører til at man, direkte eller indirekte, blir eier av flere enn to boligseksjoner i eierseksjonssameiet. Begrensningen gjelder ikke kjøp av fritidsboliger. Det finnes også enkelte andre unntak i bestemmelsen. Foretaket samarbeider med følgende foretak som tilbyr produkter eller tjenester i forbindelse med oppdraget: - Help forsikring leverer boligkjøperforsikring - Fremtind leverer boligselgerforsikring - Banker i Eika-alliansen - Leverandører knyttet til Overo (for eksempel tilbud fra strømleverandører)

Prisantydning inkl. omkostninger
4 300 000 (Prisantydning) ---------------------------------------------------- 127 280 (Andel av fellesgjeld) ---------------------------------------------------- 4 427 280 (Pris inkl. fellesgjeld) ---------------------------------------------------- Omkostninger 110 670 (Dokumentavgift) 300 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 545 (Tinglysningsgebyr skjøte) 11 900 (Boligkjøperforsikring - fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Advokatforsikring for boligeiere - ett års varighet (valgfritt)) ---------------------------------------------------- 112 060 (Omkostninger totalt) 123 960 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 126 760 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere) ---------------------------------------------------- 4 539 340 (Totalpris. inkl. omkostninger) 4 551 240 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 4 554 040 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)) ---------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Oppvarming
Panelovner Lukket ildsted Varmekbler på bad

Info strømforbruk
Energiattesten er fra forrige salg og tar ikke høyde for ny verandadør, ny lukket rentbrennende ovn, ny 20 cm isolasjon i gulv og ny 15 cm isolasjon i yttervegger.

Energiklasse
G

Info energiklasse
Alle som skal selge eller leie ut eiendom må som hovedregel energimerke boligen og fremskaffe en energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal på mindre enn 50 m². Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og eier er selv ansvarlig for at opplysningene er riktige. For ytterligere informasjon se www.enova.no/nb/energimerking/energimerk-din-bolig. Dersom eier har energimerket boligen vil komplett energiattest fås ved henvendelse til megler.

Info kommunale avgifter
Kommunale avgifter er inkludert i felleskostnadene.

Info om eiendomsskatt
Det er ikke eiendomsskatt i Asker kommune per salgsoppgavedato.

Formuesverdi primær
816749

Formuesverdi primær år
2024

Formuesverdi sekundær
3266996

Formuesverdi sekundær år
2024

Info formuesverdi
Stortinget har vedtatt en ny modell for beregning av formuesverdi for bolig. Den nye utregingsmodellen beregner boligverdier basert på grunnkretser i stedet for kommuner, og skal benyttes fra og med inntektsåret 2026.   Dette kan medføre at markedsverdien settes høyere eller lavere enn tidligere, og innebærer at både selger og megler kan benytte tall som ikke nødvendigvis er oppdaterte på tidspunktet for utarbeidelse av salgsoppgaven. Det tas derfor forbehold om at formuesverdien kan bli endret og evntuelt øke ved endelig fastsettelse i skatteåret.     For primærbolig utgjør formuesverdien 25 prosent av beregnet markedsverdi opptil 10 millioner, og deretter 70 prosent av den delen som overstiger dette beløpet.   For sekundærbolig utgjør formuesverdien 100 prosent av beregnet markedsverdi.   Ytterligere informasjon finnes på skatteetaten.no.   Kjøper bærer risikoen for eventuell skatteøkning.

Andre utgifter
Utover det som er nevnt under punktet «Felleskostnader», påløper kostnader til for eksempel strøm, innboforsikring, innvendig vedlikehold og abonnement til tv og internett (eventuelt oppgradering av kanalpakker og linjehastighet der hvor grunnpakke er inkludert).

Tilbud lånefinansiering
Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Alliansen om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med megler for formidling av et uforpliktende tilbud om finansiering. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Sameiebrøk
7/112

Felleskostnader pr. mnd
5546

Felleskostnader inkluderer
Kontingent boligbyggelaget, forsikringspremie, kommunale avgifter, sommer- og vinterkostnader, m.m. Herav: Felleskostnader: Felleskostnader kr. 4 051 Avdrag lån kr. 745 Renter og omkostninger lån kr. 750

Andel fellesgjeld
127280

Andel fellesgjeld år
2026

Andel fellesgjeld per dato
2026-04-09T22:00:00Z

Andel fellesformue
44790

Andel fellesformue per dato
2025-12-30T23:00:00Z

Om sameiet
Gjellum Sameielag II i Asker kommune er et sameie som består av 16 eierseksjoner. Selskapets organisasjonsnummer er 990 353 875. Forretningsfører er Asker og Bærum Boligbyggelag (ABBL). Styrets arbeid: Styret har i perioden avholdt 10 styremøter og behandlet saker knyttet til drift, vedlikehold og økonomi i sameiet. En viktig del av arbeidet har vært oppfølging av rørsystemet i sameiet. Styret har innhentet tilbud fra flere leverandører, hatt dialog med fagmiljøer og gjennomført rørinspeksjon i alle enheter. Inspeksjonen avdekket behov for rensing av flere rør, og dette ble gjennomført i februar. Styret har også vurdert mer omfattende tiltak og finansieringsmuligheter i dialog med ABBL. Styret har videre fulgt opp vedlikehold og tekniske forhold, blant annet mulig fukt i kjellere, oppdatering av vedlikeholdsliste og planlegging av en mer omfattende vedlikeholdsplan. Det er også arbeidet med løpende driftssaker som dugnad, mindre vedlikeholdsoppgaver, dialog med kommunen og oppfølging av henvendelser fra beboere. Styret har også behandlet flere beboersaker, blant annet spørsmål om levegger, trær ved parkering, samt oppfølging av henvendelser knyttet til rør og andre bygningsmessige forhold. I tillegg har styret arbeidet med økonomi og forvaltning, herunder gjennomgang av budsjett, vurdering av finansiering av større vedlikeholdstiltak og dialog med ABBL om vedtekter og ansvarsspørsmål. Styret har også fulgt opp ordningen for elbillading i garasjene for å sikre korrekt fordeling av kostnader. Mot slutten av perioden har styret også startet forberedelser til ny og mer omfattende vedlikeholdsplan, blant annet ved å planlegge en grundig befaring av bygningsmassen i samarbeid med fagmiljø. Utført vesentlig vedlikehold og innkjøp 2025: Det er utført rens og spyl av alle rør med behov. Planlagt vesentlig vedlikehold i 2026: Oppfølging av vedlikeholdsplan. Kommende 5-års periode: Behov for omfattende rørfornying innad en periode på 5-10 år. Vi gjør oppmerksom på at beslutninger/vedtak tatt i generalforsamling eller av styret kan medføre økning i felleskostnader og andel fellesgjeld som f.eks. fremtidige vedlikeholdsplaner, nye låneopptak og prisstigninger på feks. diverse avgifter (renovasjon, kommunale avgifter m.m.) som kjøper vil bli ansvarlig for.

Avdragsfrie år
0

Lånebetingelser fellesgjeld
Lånenummer: 94907069588, Handelsbanken Annuitetslån, 12 terminer per år. Rentesats per 10.04.2026: 6.45% pa. Antall terminer til innfrielse: 87 Saldo per 10.04.2026: 396 898 Andel av saldo: 24 806 Første termin/første avdrag: 01.08.2023 ( siste termin 01.07.2033 ) Lånenummer: 94907069596, Handelsbanken Annuitetslån, 12 terminer per år. Rentesats per 10.04.2026: 6.45% pa. Antall terminer til innfrielse: 128 Saldo per 10.04.2026: 1 639 585 Andel av saldo: 102 474 Første termin/første avdrag: 01.08.2023 ( siste termin 01.12.2036 )

Styregodkjennelse
Overdragelse må meldes til styret innen én - 1 - måned før overdragelsesdato.

Regnskap/budsjett/kostnadsøkninger
Regnskapet for 2025 : Regnskapet viser et overskudd på kr 266 898.

Sameiets forsikringsselskap
Protector Forsikring ASA

Vedtekter/husordensregler
Vi oppfordrer alle til å sette seg inn i gjeldende vedtekter. Dokumentet følger vedlagt i salgsoppgaven. Vedtektsendring i § 7: Ved rehabilitering av bad bes det om at seksjonseier melder ifra til styret, slik at styret kan ta stiling til om det samtidig skal foretas rørfornying / utskiftning av felles rør for sameiets kostand.

Beboernes forpliktelser og dugnader
Seksjonseiers vedlikeholdsplikt Innvendig vedlikehold av bruksenheten besørges og bekostes av den enkelte seksjonseier. Med innvendig vedlikehold forstås blant annet oppussing, istandsettelse og fornyelse av maling, tapet, gulv, tak, innvendige vegger, låser, nøkler, elektriske ledninger med tilbehør fra og med bruksenhetens apparattavle eller sikringsboks inne i leiligheten, varmtvannsbereder i bolig, vannkraner, servanter og annet sanitærutstyr. Dette gjelder også ledninger og innretninger som seksjonseieren selv har satt opp. Videre omfatter vedlikeholdsplikten sluk og vann- og fuktsperrer i våtrom, samt vann- og avløpsledninger fra forgreiningspunktet på hovedledningsnettet. Sluk og vannlåser skal rengjøres jevnlig. Vedlikeholdsplikten omfatter ikke utskiftning av sluk. Reparasjon eller utskifting av rør og ledninger som er bygget inn i bærende konstruksjon er sameiet ansvarlig for. Innkassing og andre hindringer utført av nåværende eller tidligere seksjonseiere, fritar ikke seksjonseieren for vedlikeholdsplikt. Seksjonseieren er ansvarlig for innvendig vedlikehold av dører og vinduer som vender ut mot fellesareal, samt utskifting av selve vindusruten. Utskifting og utvendig vedlikehold av vinduer og dører er sameiet ansvarlig for. Er utskifting og utvendig vedlikehold nødvendig som følge av seksjonseierens forhold, er seksjonseieren ansvarlig også for dette. Vedlikeholdsplikten omfatter også den indre del av verandaen, inkludert avløp. Videre omfatter den innvendige vedlikehold av områder som seksjonseier er gitt eksklusiv bruksrett til, herunder garasje og bod. For de av seksjonseierne som har bygget ut i samsvar med §§ 2 og 7 i vedtektene gjelder den innvendige vedlikeholdsplikten også for påbygget. Seksjonseieren er ansvarlig for at bruksenheten er utstyrt med det brannvernutstyr som til enhver tid er påbudt og påkrevd av sameiets forsikringsselskap, og at dette fungerer og er i forskriftsmessig stand. Seksjonseieren skal sørge for nødvendig snømåking av tak, veranda, balkong og terrasse tilknyttet sin bruksenhet slik at skade eller ulempe for sameiet eller andre beboere ikke oppstår. Unnlatelse av å foreta det vedlikehold som er nødvendig for å bevare eiendommens verdi, eller å avverge ulemper, er å anse som mislighold av seksjonseierens forpliktelser overfor sameiet. Alt arbeid som påligger seksjonseieren skal utføres i samsvar med de til enhver tid gjeldende forskrifter. Seksjonseieren er ansvarlig for at dette blir gjort. Dugnad Vi planlegger kun for vår dugnad. Når det sendes «invitasjon» til dugnad, forventes det at det gis tilbakemelding om man kan komme eller ikke.

Eierskiftegebyr
6725

Tinglyste heftelser og rettigheter
På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 3203/78/149/5: 03.01.1956 - Dokumentnr: 45 - Bestemmelse om bebyggelse Bestemmelse om benyttelse Bestemmelse om gjerde Med flere bestemmelser Overført fra: Knr:3203 Gnr:78 Bnr:149 Gjelder denne registerenheten med flere 06.09.1982 - Dokumentnr: 18487 - Erklæring/avtale Iflg. skjøte, plikt til å være deltager i sameieselskapet, om vedlikehold m.v. 13.04.2026 - Dokumentnr: 393897 - Registerenheten kan ikke disponeres over uten samtykke fra rettighetshaver Rettighetshaver: Mamen-Lund, Engh, Salvesen & Partners AS Org.nr: 990 997 810 Elektronisk innsendt 06.09.1982 - Dokumentnr: 18482 - Seksjonering Opprettet seksjoner: Snr: 5 Formål: Bolig Sameiebrøk: 7/112 EIENDOMMEN ER OPPDELT I 016 SEKSJONER 01.01.2020 - Dokumentnr: 29899 - Omnummerering ved kommuneendring Tidligere: Knr:0220 Gnr:78 Bnr:149 Snr:5 01.01.2024 - Dokumentnr: 99471 - Omnummerering ved kommuneendring Tidligere: Knr:3025 Gnr:78 Bnr:149 Snr:5

Ferdigattest/brukstillatelse
Det er ikke utstedt ferdigattest på eiendommen, men det foreligger midlertidig brukstillatelse datert 14.03.1955. Følgende arbeider/anmerkninger gjenstod før det kunne utstedes ferdigattest: Tilbakestående arbeider blir utført innen 01.06.1955. Megler kjenner ikke til om arbeidene over er fullført. Som et utgangspunkt skal det foreligge ferdigattest for alle bygg. Det ble ved lovendring 1.juli 2015 vedtatt at det ikke utstedes ferdigattest for tiltak det er søkt om før 1.januar 1998. Dette betyr imidlertid ikke at ulovlig oppførte bygg/ulovlige tiltak blir lovlige, men at byggesaken ikke lenger skal avsluttes med ferdigattest. Det skal uansett foreligge midlertidig brukstillatelse. Brukstillatelse er en forutsetning for at et tiltak kan tas i bruk. Kjøper påtar seg risikoen både for fremtidig bruk og eventuelle pålegg relatert til dette, herunder risikoen for om bruken ikke lar seg godkjenne, og alle kostnader forbundet med dette. Det foreligger ferdigattest som omhandler tilbygg bolig, datert 02.12.2016.

Vei, vann og avløp
Eiendommen har adkomst fra offentlig vei og tilknyttet offentlig vann og avløp via private stikkledninger.

Regulerings- og arealplanner
Kommuneplaner Besøk kommunens hjemmeside for mer informasjon. Id 2020100 Navn Kommuneplan for Asker 2023 - 2035 Plantype Kommuneplanens arealdel Status Endelig vedtatt arealplan Ikrafttredelse 13.06.2023 Bestemmelser - https://www.arealplaner.no/3203/dokumenter/15388/2020100_Bestemmelser_oppdatert_06_05_2025.pdf Delareal 6 956 m2 ArealbrukBoligbebyggelse,Nåværende Delareal 6 956 m2 BestemmelseOmrådenavn#8 Nullvekst nord KPBestemmelseHjemmel byggegrenser, utbyggingsvolum og funksjonskrav Kommuneplaner under arbeid Besøk kommunens hjemmeside for mer informasjon. Id 2020100 Navn Kommuneplan for Asker 2023 - 2035 Status Endelig vedtatt arealplan Plantype Kommuneplanens arealdel Reguleringsplaner Besøk kommunens hjemmeside for mer informasjon. Id 0220168 Navn Øvre og Nedre Gjellum Plantype Eldre reguleringsplan Status Endelig vedtatt arealplan Ikrafttredelse 26.10.1950 Bestemmelser - https://www.arealplaner.no/3203/dokumenter/429/168_bestemmelser.pdf Delareal 6 057 m2 Formål Frittliggende småhusbebyggelse Delareal 662 m2 Formål Kjørevei Id 0220169C Navn Røykenveien/Vollenveien/Skoleveien GBNR. 78/79 Plantype Eldre reguleringsplan Status Endelig vedtatt arealplan Ikrafttredelse 14.07.1982 Delareal 8 m2 Formål Kjørevei Delareal 87 m2 Formål Gang-/sykkelvei Id 0220167C Navn Røykenveien, Vinterveien - Gjellumlia Plantype Eldre reguleringsplan Status Endelig vedtatt arealplan Ikrafttredelse 07.09.1994 Bestemmelser - https://www.arealplaner.no/3203/dokumenter/435/167C_bestemmelser.pdf Delareal 141 m2 Formål Kjørevei Feltnavn KLB

Adgang til utleie
Utleie av seksjon kan ikke skje uten styrets godkjennelse. Søknad må sendes styret senest en - 1 - måned før leieforholdet starter. Styret kan ikke nekte godkjennelse uten saklig grunn.

Legalpant
De andre sameierne har panterett i seksjonen for krav mot sameieren som følger av sameieforholdet. Pantekravet kan ikke overstige et beløp som for hver bruksenhet svarer til 2 G (folketrygdens grunnbeløp). Kommunen har legalpant i eiendommen for forfalte krav på eiendomsskatt, og kommunale avgifter/gebyrer.

Lovanvendelse
Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud.    Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel.   Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2). Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen.    Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen "som den er", og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Budgivning
Budgivning i forbrukerforhold Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet, eller forbehold i budet (hemmelige bud/hemmelige forbehold), skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form. Budgivning utenfor forbrukerforhold Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet, eller forbehold i budet (hemmelige bud/hemmelige forbehold), skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis. Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel.

Omk. Kjøper beskrivelse
4 300 000 (Prisantydning) ---------------------------------------------------- 127 280 (Andel av fellesgjeld) ---------------------------------------------------- 4 427 280 (Pris inkl. fellesgjeld) ---------------------------------------------------- Omkostninger 110 670 (Dokumentavgift) 300 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 545 (Tinglysningsgebyr skjøte) 11 900 (Boligkjøperforsikring - fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Advokatforsikring for boligeiere - ett års varighet (valgfritt)) ---------------------------------------------------- 112 060 (Omkostninger totalt) 123 960 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 126 760 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere) ---------------------------------------------------- 4 539 340 (Totalpris. inkl. omkostninger) 4 551 240 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 4 554 040 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)) ---------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Omk. kjøper beløp
112060

Betalingsbetingelser
Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøpesum inkludert omkostninger er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen overtakelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Hvitvaskingsreglene
Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.

Personopplysningsloven
Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Boligselgerforsikring
Selger har ikke tegnet boligselgerforsikring på boligen. Selger har likevel utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning.

Boligkjøperforsikring
Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring og Advokatforsikring for boligeiere fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring + Advokatforsikring for boligeiere har samme dekning som boligkjøperforsikring, med tillegg av fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagt materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at boligkjøperforsikring kun kan tegnes av forbruker. Meglerforetaket mottar kr 5 600/5 600/5 900 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av Advokatforsikring for boligeiere.

Meglers vederlag
Det er avtalt provisjonsbasert vederlag tilsvarende 0,00% av kjøpesum for gjennomføring av salgsoppdraget. I tillegg er det avtalt at oppdragsgiver skal dekke: 1 Boligsalgsrapport/takst - Faktureres deg direkte med kr. 9900,- 1 Boligselgerforsikring - Kr. 18000,- Denne trekkes ut før oppgjør finner sted 19 900 Etablering og forsikringsdekning nye oppdrag 2 500 Interiørveiledning/styling 4 500 Kommunale opplysninger 24 900 Markedspakke Aktiv. Stor Finn annionse, ukens bolig, markedsføringskampanje i siosiale medier med mer. 7 500 Oppgjørskostnad inkludert inneståelse til kjøpers bank. 5 790 Opplysninger fra forretningsfører ABBL 3 500 Utsatt faktura på salgskostnadene - alle kostnader trekkes ut etter salg. NB! Takst/BSR faktureres deg direkte 3 500 Visninger/overtakelse per stk. Alle visninger utover første visn. er inkludert i avtalen. 6 750 Eierskiftegebyr til ABBL 545 Tinglysningsgebyr pantedokument med urådighet    Dersom handel ikke kommer i stand eller oppdraget sies opp, har megler krav et rimelig vederlag stort kr Mangler data for utført arbeid.