BJØRKELANGEN Ringvollveien 4A

Tomt
7874.1m²

Beskrivelse av tomt
Leiligheten ligger praktisk plassert i første etasje i en flermannsbolig. Leiligheten har vinduer på tre sider og utgang fra stuen til en overbygd terrasse på ca. 9 kvm. Terrassen har dekke av teppe over spaltegulv, malt rekkverk fra 2021 og noen mindre levegger i front. Terrassedøren ble byttet i regi av sameiet i 2022. Det er god plass til utemøbler, og fra terrassen er det adkomst direkte til en hellelagt markterrasse mot fellesarealer med plen, prydbusker, blomsterbed og hekk. Sameiet har ellers asfalterte internveier og parkeringsplasser, samt lekeplass, benker og bord.

Beliggenhet
Leiligheten ligger i et populært boligområde like utenfor sentrum av Bjørkelangen i Aurskog-Høland kommune. Fra leiligheten er det gangavstand til 1-10 skole med SFO-ordning og et flott uteanlegg for diverse aktiviteter, kulturskole, videregående skole og idrettsanlegg. I tillegg er det kort avstand til sentrum med hyggelige handels- og servicetilbud. Skogen med turmuligheter ligger nærmest utenfor døren, og bussholde plass med et godt rutetilbud til pendlere ligger rett ved. Avstander Barnehager Burholtoppen barnehage - ca 3 min kjøring Festningsåsen barnehage - ca 5 min kjøring Kjelle gårdsbarnehage - ca 5 min kjøring Skoler Bjørkelangen skole (1-10 kl.) - ca 5 min gange Bjørkelangen videregående skole - ca 10 min gange Kjelle videregående skole - ca 5 min kjøring Sport og trening Bjørkelangen skoles uteanlegg - ca 5 min gange Bjørkelangen sportsforening (BSF) indrettsanlegg med kafe - ca 10 min gange Nova og Mova treningssenter - ca 15 min gange Offentlig kommunikasjon Bjørkelangen videregående skole (buss) - ca 10 min gange Blaker Stasjon (tog) - ca 30 min kjøring Fetsund Stasjon (tog) - ca 30 min kjøring Lillestrøm (tog) - ca 40 min kjøring Oslo Lufthavn Gardermoen - ca 50 min kjøring Handelstilbud Bjørkelangen sentrum med bl.a. Alti, Kiwi, Rema 1000 og Coop Xtra - ca 10 min gange Bjørkelangen Næringspark med bl.a. Europris, Thansen, Rusta, Power - ca 15 min gange Bjørkelangen - en attraktiv og levende landsby Bjørkelangen er et trivelig og sentralt tettsted i Aurskog-Høland kommune, kjent som kommunesenteret med sterk identitet og landlig sjarm. Med omkring 4 000 innbyggere er Bjørkelangen et naturlig samlingspunkt for handel, tjenester og fritid, samtidig som det omgis av flotte naturområder og attraktive boligområder. Bo og leve ? moderne tilbud i landlige omgivelser Bjørkelangen kombinerer det beste fra to verdener: et levende tettsted med et godt utvalg av butikker, kaféer, servicetilbud og næringsliv, og naturen rett utenfor døra med muligheter for turer, sykling og rekreasjon året rundt. Her utvikles det også nye boligprosjekter med både leiligheter og eneboliger som legger til rette for gode bomiljøer. I sentrum ligger kjøpesenteret Alti og gågata. Her finner du et rikt utvalg av forretninger og servicetilbud som dekker de fleste behov. I Bjørkelangen Næringspark er det bilbasert handel for storhandel, bilverksted og byggvarehandel. Bjørkelangen har også flere hyggelige kafeer og spisesteder som alle er gode møteplasser i alle anledninger. Skoler og barnehager - et godt sted å vokse opp For barnefamilier er Bjørkelangen et spesielt attraktivt sted å bosette seg. Bjørkelangen skole er en stor og moderne 1?10-skole med SFO-tilbud, der trivsel og samarbeid står i fokus. I tillegg har tettstedet flere barnehager og to videregående skoler. Bjørkelangen videregående skole har et stort og variert linjetilbud både innen praktiske fag og teoretiske fag. Kjelle videregående skole har tilbud innen bygg- og anleggsteknikk og naturbruk, samt forsterkede tilbud i flere fagområder. Kjelle-engene er et helhetlig utviklingsprosjekt der våtmark, naturrestaurering, vannmiljø og undervisning møtes i én felles arena. Området utvikles som et levende klasserom for elever, fagmiljøer og lokalsamfunn, med mål om å styrke biologisk mangfold, vannkvalitet og kunnskap om naturbaserte løsninger. Kjelle-engene er et samarbeid mellom Kjelle videregående skole, kommunen, fylkeskommunen og Haldenvassdraget vannområdet. I samarbeid med Høland Jeger- og fiskeforening vil det også anlegges hundeluftepark på skolens arealer. Aktiv fritid og idrett for alle Bjørkelangen byr på et rikt fritids- og idrettsliv. Bjørkelangen Sportsforening (BSF) er et aktivt fleridrettslag med tilbud for barn, ungdom og voksne innen blant annet fotball, håndball, allidrett og svømming. Idrettsanlegget omfatter en hyggelig kafe, klubbhus, idrettshall, frisbeegolf, kunstgress, tennisbane og sandvolleyball. Aurskog-Høland Friidrettslag har et flott baneanlegg på samme område. Klubben og lokalsamfunnet skaper aktivitet og samhold gjennom hele året. I tillegg kan du benytte moderne fasiliteter som Bjørkebadet ? et nyere svømmeanlegg med 25-meters basseng, terapi- og plaske, boblebad, kaldkulp og to badstuer. På Mangeskogen har Mangenfjellet Turlag et godt utbygd løypenett på vinterstid, og med to betjente serveringshytter på søndagene i vinterhalvåret. Om sommeren er området et eldorado for den tur- og sykkelinteresserte. For den motorinteresserte har NMK Aurskog-Høland eget baneanlegg i Eksismoa motorpark rett utenfor Bjørkelangen. Her er det mulig å utøve motocross, enduro, ATV og bilcross/rallycross. Sør i kommunen er det en rallytreningsvei hvor det holdes trening for rallybiler. Big Dream Arena ligger i ytterkant av sentrum og er et moderne hestesportssenter, spesialdesignet for Western Reining, men kan også benyttes av alle typer hestesport. Kulturtilbud I tilknytning til Bjørkelangen Skole ligger Kulturskolen og KulturArena Aurskog-Høland. KulturArena har et flott og moderne lokale med amfi, backstage og profesjonell lyd og lys - for kortreiste opplevelser og store øyeblikk. I KulturArena kan du oppleve teater, show, konserter og foredrag med kjente formidlere, men også med lokale utøvere. Bygdekinoen benytter de samme lokalene og kan by på de nyeste filmene. Kulturskolen har tilbud innen musikk, dans, teater og visuell kunst. Målgruppen er barn og unge fra 0 til 25 år, men også voksne ved ledig kapasitet. Bjørkelangen Bibliotek er meråpent og arrangerer blant annet bokbad med aktuelle forfattere, språkkafe og andre kulturtilbud til store og små. Av andre kulturtilbud kan Komnes Kunsthall og Elsehuset nevnes. Komnes Kunsthall er et privat driftet kreativt felleskap hvor samarbeid, kunst og kultur står i fokus. Elsehuset er en liten, og privat driftet konsertarena i et gammelt tømmerhus på en gård på Lierfoss. Eidsverket Gods tilbyr overnatting og lokaler til utleie til alle typer feiringer, kulturarrangement eller konferanser. Eidsverket Gods er i dag i privat eie, og har en historie som strekker seg tilbake til 1764. Det store anlegget fremstår som unikt og med et parkmessig uttrykk. Liv og røre i sentrum Bjørkelangen har et aktivt næringsliv og kultur- og handelsliv som gjør hverdagen enkel og hyggelig. Lokale arrangementer og markedsdager gir ekstra liv i nærmiljøet og bidrar til fellesskap og engasjement i landsbyen.

Adkomst
Det vil bli skiltet med visningsskilt ved fellesvisninger.

Bebyggelse
Området består hovedsakelig av villa og småhusbebyggelse.

Byggemåte
Leilighetsbygget er oppført over to plan i trekonstruksjoner med en saltak-konstruksjon tekket med takstein. Bygningens yttervegger er kledd med liggende utvendig kledning. Vinduer er av tre med 2-lags isolerglass og lufteventil. Ytterdøren er av tre med kikkehull, og terrassedøren er også av tre med 2-lags isolerglass. Boligen har en overbygget terrasse i trekonstruksjon. Terrassen har teppe på spaltegulv og rekkverk av tre. Til eiendommen hører det med en parkeringsplass i et felles garasjebygg i rekke, samt en bod i et felles bodbygg. Garasjen har asfaltdekke, vegger av netting eller tre, og manuell vippeport. TG2 - Avvik som kan kreve tiltak: - Innvendige dører Avvik: Skyvedør til kjøkken kan ikke lukkes. Manglet dørblad til et soverom. - Våtrom - 1.Etasje > Bad/vaskerom > Dokumentasjon for våtrom Avvik: Det foreligger ikke dokumentert utførelse av vantett sjikt. - Våtrom - 1.Etasje > Bad/vaskerom > Overflater, vegger og himling Avvik: Tak-ess plater i himling har fuktmerker flere steder. Fuktmålinger i disse områdene viste normale verdier. - Tekniske installasjoner - Innvendige vannledninger Avvik: Kobberrør med loddede, klemte eller andre type skjøter eldre enn 33 år og har derfor usikker fremtidig funksjon. Det er irr på enkelte koblinger som kan påvirke levetiden. - Tekniske installasjoner - Varmtvannsbereder/tank Avvik: Det er ikke påvist tilfredsstillende avrenning eller annen kompenserende løsning fra varmtvannstank. Det er montert en slange som er ført ut på kjøkkengulv. TG3 - Store eller alvorlige avvik: - Våtrom - 1.Etasje > Bad/vaskerom > Overflater gulv Avvik: Det er mulighet for at det kan forekomme vannlekkasje på våtrommet hvor vann ikke vil gå til sluk. Det er tett bunnskinne til dusjvegger, som gjør at eventuelt lekkasjevann ikke kan bli ledet til sluk. Gulvbelegget har varmeskjolder fra varmekabler, fortrinnsvis der det har stått vaskemaskin eller der det har ligget teppe. Det er også observert sprekker i sveiseskjøter på belegget. - Våtrom - 1.Etasje > Bad/vaskerom > Vanntett sjikt, membran og sluk Avvik: Sveiste skjøter på gulvbelegget har utettheter. Baderomsplater i dusjsone er ikke vanntett forseglet i nedkant. Våtrommet har eldre våtromsløsninger for gulv og vegg som er etablert før år 2000. Tettesjiktet har derfor usikker fremtidig funksjon. Helse, miljø og sikkerhet Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. På grunnlag av at det ikke er fremvist dokumentasjon, (noe som for øvrig ikke var et krav på boliger før 1999) manglende opplysninger og alder på anlegget, anbefales en utvidet el-kontroll av kvalifisert elektrofaglig person. Det bemerkes at undertegnede takstmann ikke er fagmann innen elektro og kontrollen er forenklet og utelukkende på det som er synlig. Eventuelle avvik bør utbedres for å sikre en trygg og forskriftsmessig installasjon. Svidd støpsel til varmtvannsbereder skal skiftes før salg. Lovlighet Selveierleilighet (i rekkehus) Det er ikke fremvist eller mottatt tegninger, det kan derfor ikke kontrolleres om dagens bruk stemmer med godkjente tegninger. Det bør undersøkes med kommunen om dette foreligger for eventuelt kunne kontrollere at bygningen er godkjent slik den fremstår i dag. Kommentar fra megler: Mottatte tegninger fra kommunen etter avholdt tilstandsrapport viser at adkomst til det største soverommet går via det som opprinnelig var en boden og ikke stuen. Boden omtales som gang på planskisse fra taktsmann.

Sammendrag selgers egenerklæring
15. Vet du om det er gjort arbeid på ildsted eller pipe, enten av deg eller tidligere eiere? Ja. Firmanavn: PEWI AS, 2023. Beskrivelse: Satt inn piperør 29. Har boligen garasje eller øvrige tilleggsbygninger? Vet du om det feil eller skader ved garasje eller øvrige tilleggsbygninger? Ja. Nei, ikke som jeg kjenner til. 32. Er det bestilt Norgespris på strøm? Ja. Beskrivelse: Norgespris er en statlig ordning som gir husholdninger tilbud om strøm til fast pris på 50 øre pr. kilowattime (prisen gjelder frem til 31. Desember 2026). Ordningen gjelder både boliger og fritidsboliger. Når en bolig med Norgespris bytter eier, vil ny eier fortsatt være bundet til Norgespris ut bindingstiden. Les mer på Regjeringens nettsider. 33. Har du andre opplysninger om boligen eller eiendommen, utover det du har svart? Ja. Beskrivelse: Utearealet er for alle i sameiet.

Innhold
Kort fortalt - Lys og romslig selveierleilighet - I første etasje i flermannsbolig - Garasjeplass og ekstern bod - Overbygd terrasse på ca. 9 kvm - Gode vindusflater på tre sider - Nyere terrassedør fra 2022 - Nyere terrasserekkverk fra 2021 - Hellelagt markterrasse mot felles hage - Lekeplass og felles sittegrupper - Vindfang/entré med flislagt gulv - Gang med plass til garderobeløsning - Luftig stue med hygge fra peisovn - Kjøkken med plass til frokostbord - Bad med opplegg for vaskemaskin - To soverom med garderobeskap - Sikringsskap med automatsikringer - Sameiet har montert nytt piperør i 2023 Planløsning 1. etasje: Vindfang, gang, stue, kjøkken, bad/vaskerom, og 2 soverom. Annet: Ekstern bod på ca. 3 kvm. Entré Velkommen inn i en romslig leilighet med praktisk plassering i første etasje og gjennomgående planløsning på enden av bygget. Entreen/vindfanget har fliser på gulvet, lysmalte vegger og videre adkomst til en større gang med bred åpning mot stuen og plass til garderobeløsning. I gangen er det laminatgulv, noe som også er benyttet i øvrige oppholdsrom. Kjøkken Kjøkkenet ligger i eget rom, tilknyttet stuen via skyvedør. Vinduer vender ut mot terrassen og gir rommet rikelig med dagslys. Her er det også god plass til et frokostbord. Rommet har lysegrå fliser på gulvet, lysmalte veggflater og en hvit kjøkkeninnredning plassert i en hendig L-form. Innredningen har hvite, glatte fronter, noen vitrineskap og benkeplate i heltre med nedfelt vaskekum i stål. Over benken er det lagt mørke fliser og montert benkebelysning. Kjøkkenet er utstyrt med ventilator over komfyrplassen og nisje til kjøleskap. Stue Stuen har en fin plassering på hjørnet, noe som gir dagslys fra vinduer på to sider og utgang til en overbygd og skjermet terrasse på ca. 9 kvm. Stuen har god møbelplass og er utført med laminatgulv, lysmalte veggflater og hvite tak-ess. I hjørnet av rommet er det satt inn en peisovn for ekstra hygge og varme. Bad/wc/vaskerom Badet har en fin størrelse og er utført med lyst vinylbelegg på gulvet, gulvvarme, lyse baderomsplater på veggene og plafond i himlingen. Innredningen består av en servant over hvitt servantskap, matchende høyskap og veggskap, samt speil med belysning. Videre har badet et toalett, et dusjhjørne med glassdører, samt opplegg for vaskemaskin. Soverom og garderobe Leiligheten har to fine soverom, det ene med adkomst fra gangen og det andre med adkomst fra en liten mellomgang. Rommene har gode vindusflater, lysmalte vegger, laminatgulv og tak-ess. På det største soverommet er det satt inn eikefargede garderobeskap langs den ene langveggen, mens det minste soverommet har hvite garderobeskap med fire dører. Leiligheten disponerer også en ekstern sportsbod på ca. 3 kvm.

Standard
Innvendige overflater Gulv: Gulvene består av laminat og flis. Vegger: Innvendig har vegger malte plater eller strie. Himling: Himling med tak-ess plater. Det er pågående behandling av flere overflater. Tekniske installasjoner - Vannledninger: Synlige vannrør av kobber fra byggeår. Stoppekran er plassert i sjakt i gang til soverom. - Avløpsrør: Synlige avløpsrør av plast. Stakeluker er plassert i sjakter. - Ventilasjon: Boligen har naturlig ventilasjon med klaffeventiler i yttervegg og ventiler i vinduer. - Varmtvannstank: Varmtvannsbereder på ca. 120 liter er plassert i benkeskap på kjøkken. Berederen er under 20 år. Selger opplyser at det er bestilt elektriker som skal montere direkte el-tilkobling før salg, da det ble avdekket svidd støpsel og kontakt. - Elektrisk anlegg: El-anlegg fra byggeår 1990 med hovedsakelig skjult ledningsnett. Det er montert jordfeilbryter i etterkant. Sikringsskap med automatsikringer er plassert i vindfang. - Branntekniske forhold: Boligen har røykvarslere og brannslukningsapparat. Opplysninger iht. tilstandsrapport.

Innbo og løsøre
Bransjens liste over løsøre og tilbehør legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen følger vedlagt salgsoppgaven. Det er full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. Hvis hvitevarer og/eller annet teknisk utstyr medfølger, gis det ingen garantier i forhold til tilstand, funksjonalitet og levetid på disse.

Hvitevarer
Kun hvitevarer som er spesifikt angitt i salgsoppgaven, følger med. Dette gjelder uavhengig av om hvitevaren(e) eventuelt kan anses som integrerte.

TV/Internett/bredbånd
Grunnabonnementet betales gjennom et fast tillegg til de månedlige felleskostnadene, mens ev. tilleggsabonnementer for flere tv-kanaler eller større internetthastighet betales individuelt.

Parkering
Til leiligheten følger en garasjeplass. Sameiet har videre til sammen 17 gjesteplasser, fordelt på to parkeringsplasser. Øvrig parkering etter områdets gjeldende bestemmelser. Lading av elbiler er kun tillatt på ladestolpene på P-plassen. Det er forbudt å lade elkjøretøy ol. fra garasjene og strømuttaket fra egen bolig.

Radonmåling
Det er ikke opplyst om det er foretatt radonmålinger eller om bygget er utført med radonsperre.

Diverse
Følgende opplysninger er mottatt fra el-verket: Siste anleggskontroll ble utført 2007 og avsluttet uten feil. Følgende opplysninger er mottatt fra brann- og feiervesenet: Siste feiing og tilsyn ble utført i 2025 uten avvik. For spørsmål knyttet til det elektriske eller feiing/brann anbefaler vi å ta kontakt med hhv. El-verket eller brann- og feiervesenet for ytterligere opplysninger, da megler eller bygningssakkyndig ikke har fagkompetanse på dette området. Etter eierseksjonsloven § 23 kan ingen kjøpe en boligseksjon hvis kjøpet fører til at man, direkte eller indirekte, blir eier av flere enn to boligseksjoner i eierseksjonssameiet. Begrensningen gjelder ikke kjøp av fritidsboliger. Det finnes også enkelte andre unntak i bestemmelsen. Foretaket samarbeider med følgende foretak som tilbyr produkter eller tjenester i forbindelse med oppdraget: - Help forsikring leverer boligkjøperforsikring - Fremtind leverer boligselgerforsikring - Banker i Eika-alliansen - Leverandører knyttet til Overo (for eksempel tilbud fra strømleverandører)

Prisantydning inkl. omkostninger
2 350 000 (Prisantydning) ---------------------------------------------------- 109 266 (Andel av fellesgjeld) ---------------------------------------------------- 2 459 266 (Pris inkl. fellesgjeld) ---------------------------------------------------- Omkostninger 61 470 (Dokumentavgift) 300 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 545 (Tinglysningsgebyr skjøte) 11 900 (Boligkjøperforsikring - fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Advokatforsikring for boligeiere - ett års varighet (valgfritt)) ---------------------------------------------------- 62 860 (Omkostninger totalt) 74 760 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 77 560 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere) ---------------------------------------------------- 2 522 126 (Totalpris. inkl. omkostninger) 2 534 026 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 2 536 826 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)) ---------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Oppvarming
Leiligheten varmes opp elektrisk med gulvvarme på badet. I tillegg er det peisovn i stuen. Ventilasjonen er naturlig med avtrekk fra kjøkkenventilator og fra bad via ventil tilkoblet vifte på loftet. Varmtvannsbereder er på ca. 120 liter og plassert i benkeskap på kjøkkenet.

Info strømforbruk
Selger har gjort avtale om Norgespris for strøm. Avtalen er bindende, følger eiendommen (målepunktet) og løper til og med 31.12.2026. Les mer hos NVE - www.nve.no

Energiklasse
E

Info energiklasse
Oransje

Info kommunale avgifter
Kommunale avgifter er inkludert i felleskostnadene.

Info om eiendomsskatt
Det gjøres oppmerksom på at det kan komme endringer i regelverket knyttet til eiendomsskatt. Beregning av eiendomsskatt vil kunne avhenge av om boligen er primær- eller sekundærbolig.

Formuesverdi primær
577441

Formuesverdi primær år
2024

Formuesverdi sekundær
2309765

Formuesverdi sekundær år
2024

Info formuesverdi
Stortinget har vedtatt en ny modell for beregning av formuesverdi for bolig. Den nye utregningsmodellen beregner boligverdier basert på grunnkretser i stedet for kommuner, og skal benyttes fra og med inntektsåret 2026. Dette kan medføre at markedsverdien settes høyere eller lavere enn tidligere, og innebærer at både selger og megler kan benytte tall som ikke nødvendigvis er oppdaterte på tidspunktet for utarbeidelse av salgsoppgaven. Det tas derfor forbehold om at formuesverdien kan bli endret og eventuelt øke ved endelig fastsettelse i skatteåret. For primærbolig utgjør formuesverdien 25 prosent av beregnet markedsverdi opptil 14 millioner, og deretter 70 prosent av den delen som overstiger dette beløpet. For sekundærbolig utgjør formuesverdien 100 prosent av beregnet markedsverdi. Ytterligere informasjon finnes på skatteetaten.no. Kjøper bærer risikoen for eventuell skatteøkning.

Andre utgifter
Utover det som er nevnt under punktet «Felleskostnader og eiendomsskatt», påløper kostnader til for eksempel strøm, innboforsikring, innvendig vedlikehold og abonnement til tv og internett (eventuelt oppgradering av kanalpakker og linjehastighet der hvor grunnpakke er inkludert).

Info vannavgift
Det er ikke installert vannmåler i boligen.

Tilbud lånefinansiering
Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Alliansen om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med megler for formidling av et uforpliktende tilbud om finansiering. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Sameiebrøk
65/2030

Felleskostnader pr. mnd
5423

Felleskostnader inkluderer
Drift av sameiet, vedlikehold, nedbetaling av andel fellesgjeld, bygningsforsikring, kommunale avgifter, snørydding på parkeringsplasser og honorarer.

Andel fellesgjeld
109266

Andel fellesgjeld år
2026

Andel fellesgjeld per dato
2026-06-25T22:00:00Z

Andel fellesformue per dato
2025-12-30T23:00:00Z

Om sameiet
Skjønhaugfeltet Boligsameie (org.nr. 971264586) er et boligsameie bestående av eierseksjoner, beliggende i Aurskog-Høland kommune. Forretningsfører for sameiet er OBOS Eiendomsforvaltning. Sameiet har en egen hjemmeside på https://vibbo.no/2637. Sameiet låner ut biltilhenger. Ringvollveien er en privat vei hvor sameiet er ansvarlig for drift og vedlikehold. Vedtatte saker: - Styret utreder mulighet for å montere varmepumper i sameiets regi hos de som ønsker å installere varmepumpe. Pågående saker: - Arbeid med utbedring av det gamle ventileringsanleggene har pågått siden 2020, og arbeidene med dette er gjennomført i løpet av det siste året. - Styret bestemte å bytte leverandør for driften av ladeanlegget for elbiler. - Det er en pågående sak med en nyere oppført firemannsbolig som har motsatt seg å være med på å dele utgiftene til veivedlikeholdet for Ringvollveien. Styret vurderer å etablere et formelt veiselskap. - Det må nye beslag til på alle pipene i sameiet, og det er inngått avtale med Kise blikk om nye pipebeslag i løpet av høsten. - 2020-2022: Utvendig rehabilitering av bolighusene og garasjene med maling, utskifting av råtne bord og nye takrenner. - 2024: Elbillading etablert med 4 uttak på frittstående utendørs stolper. - 2026: Nye beslag på pipene (vedtatt, utføres høsten 2026).

Lånebetingelser fellesgjeld
Selskapets totale lån og vilkår: Lånenummer: 98208749099, OBOS-banken AS Annuitetslån, 12 terminer per år. Rentesats per 26-06-2026: 7.05% pa. Antall terminer til innfrielse: 208 Saldo per 26-06-2026: kr 3428505.00 Andel av saldo: kr 109266.00 ( siste termin 30-10-2043 ) Flytende rente rente IN-Ordning: Nei

Forkjøpsrett
Det er ikke forkjøpsrett i sameiet.

Styregodkjennelse
Det kreves ikke styrets godkjennelse ved overtakelse, men eierskiftet skal meldes inn.

Regnskap/budsjett/kostnadsøkninger
Megler har kopi av budsjett for år 2026 og årsregnskap for år 2025. Dette kan interessenter få oversendt. Vi gjør oppmerksom på at beslutninger/vedtak tatt i generalforsamling eller av styret kan medføre økning i felleskostnader og andel fellesgjeld som f.eks. fremtidige vedlikeholdsplaner, nye låneopptak og prisstigninger på feks. diverse avgifter (renovasjon, kommunale avgifter m.m.) som eier er ansvarlig for.

Sikringsordning fellesgjeld
Det er ikke tilknyttet en sikringsordning som dekker manglende innbetaling av felleskostnader. Dette vil kunne medføre økte felleskostnader for de øvrige eiere.

Sameiets forsikringsselskap
Gjensidige Forsikring Asa

Vedtekter/husordensregler
Vi oppfordrer alle til å sette seg inn i gjeldende vedtekter og husordensregler. Evt. dokumenter følger vedlagt i salgsoppgaven. 

Beboernes forpliktelser og dugnader
Forpliktelser All ventilering fra kjøkkenet går direkte ut fra hver leilighet, og er seksjonseiers eget ansvar når det gjelder vedlikehold, reparasjon, utskifting osv. Beboerne på hvert tun må selv bli enige om fordeling av snørydding og rengjøring i svalgang, utetrapp og midtgang i boden. Blomsterbed og busker som beboere har anlagt i tilknytning til egen leilighet, må de selv vedlikeholde og stelle. Stoppekran/hovedkran for leiligheten må være lett tilgjengelig, og alle beboere må vite hvor den er. Det skal være minst 1 røykvarsler og 1 pulverapparat i hver leilighet. Beboer er ansvarlig for å sjekke at den er i funksjon i forbindelse med HMS-aksjonen i november, og melde fra til styret dersom noe er i uorden. Beboerne i leiligheter med stoppekran til utvendige vannuttak må påse at disse er avstengt om vinteren. Beboere må selv ta seg av snørydding på de smale stikkveiene bort til hvert tun og i svalganger og utetrapp. Dugnad Felles busker klippes på dugnadene.

Dyrehold
Husdyrhold er tillatt. Følgende regler skal overholdes: Husdyrhold må ikke være til sjenanse for andre beboere. Hundeposer må brukes, og eier må sørge for at deres husdyr ikke etterlater rester på bruksplenene boligfeltet. Ekskrementer etter husdyr skal straks fjernes. Hund skal alltid holdes i bånd.

Eierskiftegebyr
6725

Tinglyste heftelser og rettigheter
På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 3226/73/317/29: 24.04.1989 - Dokumentnr: 3565 - Erklæring/avtale Bestemmelse om beplantning m.v. Overført fra: Knr:3226 Gnr:73 Bnr:317 Gjelder denne registerenheten med flere 15.03.1990 - Dokumentnr: 2242 - Seksjonering Opprettet seksjoner: Snr: 29 Formål: Bolig Sameiebrøk: 65/2030 EIENDOMMEN ER OPPDELT I 30 SEKSJONER 01.01.2020 - Dokumentnr: 649664 - Omnummerering ved kommuneendring Tidligere: Knr:0221 Gnr:73 Bnr:317 Snr:29 01.01.2024 - Dokumentnr: 121876 - Omnummerering ved kommuneendring Tidligere: Knr:3026 Gnr:73 Bnr:317 Snr:29

Ferdigattest/brukstillatelse
Det foreligger midlertidig brukstillatelse for nybygg rekkehus datert 20.04.1990.

Vei, vann og avløp
Adkomstvei: Ringvollveien er en privat vei, sameiet er ansvarlig for drift. Iht. boligopplysninger. Tilknytning vann: Eiendommen er tilknyttet offentlig vann, via privat vannledning. Tilknytning avløp: Eiendommen er tilknyttet offentlig avløp, via privat avløpsledning.

Regulerings- og arealplanner
Eiendommen ligger i et område regulert til boligformål.

Adgang til utleie
Utleie er tillatt, men styret skal underrettes.

Legalpant
De andre sameierne har panterett i seksjonen for krav mot sameieren som følger av sameieforholdet. Pantekravet kan ikke overstige et beløp som for hver bruksenhet svarer til 2 G (folketrygdens grunnbeløp). Kommunen har legalpant i eiendommen for forfalte krav på eiendomsskatt, og kommunale avgifter/gebyrer.

Lovanvendelse
Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud.    Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel.   Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2). Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen.    Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen "som den er", og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Budgivning
Budgivning i forbrukerforhold  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form. Budgivning utenfor forbrukerforhold  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis. Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel.

Omk. Kjøper beskrivelse
2 350 000 (Prisantydning) ---------------------------------------------------- 109 266 (Andel av fellesgjeld) ---------------------------------------------------- 2 459 266 (Pris inkl. fellesgjeld) ---------------------------------------------------- Omkostninger 61 470 (Dokumentavgift) 300 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 545 (Tinglysningsgebyr skjøte) 11 900 (Boligkjøperforsikring - fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Advokatforsikring for boligeiere - ett års varighet (valgfritt)) ---------------------------------------------------- 62 860 (Omkostninger totalt) 74 760 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 77 560 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere) ---------------------------------------------------- 2 522 126 (Totalpris. inkl. omkostninger) 2 534 026 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 2 536 826 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)) ---------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Omk. kjøper beløp
62860

Hvitvaskingsreglene
Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.

Personopplysningsloven
Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Boligselgerforsikring
Det gjøres spesielt oppmerksom på at boligen selges for et dødsbo. Megler gjør særlig oppmerksom på at selger ikke har bebodd den eiendom som legges ut for salg. Selger har derfor ikke spesifikk kunnskap om eiendommen, og har i begrenset grad kunnet supplere og/eller kontrollere opplysningene i denne salgsoppgaven. Det kan i denne sammenheng eksistere feil og skader på eiendommen som ikke er spesifikt opplyst. Kjøper oppfordres til å foreta en særlig grundig besiktigelse, gjerne med bistand av teknisk sakkyndig. Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til 14 millioner kroner. I den forbindelse har selger utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning.

Boligkjøperforsikring
Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring Pluss og Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring, med tillegg av fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at boligkjøperforsikring kun kan tegnes av forbruker. Meglerforetaket mottar kr 4 900/5 100/5 800 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av Boligkjøperforsikring Pluss.

Dødsbo
Det gjøres spesielt oppmerksom på at boligen selges for et dødsbo. Arvingene (selgerne) har ikke bebodd eiendommen og har ingen kunnskap vedrørende eiendommen og eiendommens beskaffenhet utover det som her fremgår av salgsoppgaven. Kjøper oppfordres til å foreta en særlig grundig besiktigelse, gjerne med bistand fra teknisk sakkyndig.

Meglers vederlag
Det er avtalt fast vederlag tilsvarende kr. 52.500,- for gjennomføring av salgsoppdraget. I tillegg er det avtalt at oppdragsgiver skal dekke tilretteleggings- og oppgjørsgebyr kr 27.900,-, markedsføringspakke kr 24.990,-, gebyr for betalingsutsettelse kr 3.000,-, gebyr for søk eiendomsregister og elektronisk signering kr 3.000,-, samt visninger kr. 3.000,- pr stk med representant fra Aktiv tilstede. Minimumsprovisjonen er avtalt til kr 50.000,-. Meglerforetaket har krav på å få dekket avtalte utlegg i henhold til oppdragsavtale totalt kr 20.035,-. Utleggene omfatter foto, urådighet, eierskiftegebyr og innhenting av opplysninger. Dersom handel ikke kommer i stand eller oppdraget sies opp, har megler krav på å få dekket vederlag stort kr 20.000,- for utført arbeid, samt øvrige påløpte vederlag og utlegg. Alle beløp er inkl. mva.