Gamlevegen 4

Spennende oppussingsprosjekt med stor tomt og masse muligheter sentralt på Brandval

• Innhold

  Her får du en eldre enebolig på en solrik og åpen tomt, med god plass til å skape akkurat det hjemmet du ønsker!

  Boligen byr på 3-delt stue, kjøkken, 2 bad, vinterhage, 2 soverom og mer. Her er det kort vei til bade- og fiskemuligheter i Glomma, samt skole og barnehage.

  Huset trenger en god dose kjærlighet og oppgradering, blant annet av panel, vinduer, terrasse og tak. Det er også registrert fuktskader og svikt i enkelte gulv. Eiendommen grenser mot jernbanen, så noe støy må påregnes.

  To eldre garasjer/uthus følger med. Kort sagt: Et spennende oppussingsprosjekt med stor tomt og masse muligheter!

  Velkommen til visning!

• Om boligen

  Tomt

  2650m²

  Beskrivelse av tomt

  Tomten er opparbeidet med gress og prydbusker i hage. Gruset innkjøring med biloppstillingsplass på oversiden. Normalt gode solforhold.

  Oppgitt areal er omtrentlig da eiendommens oppmålte grenser er mindre nøyaktig.

  Beliggenhet

  Boligen ligger i et etablert boligområde rett utenfor Brandval. Eiendom med solrik og åpen beliggenhet. Gangavstand til fine bade- og fiskemuligheter i Glomma. Til Brandval skole er det ca. 1,5 km og Brandval barnehage ligger ca 2,4 km fra eiendommen. Kun 700 m til bygdas dagligvareforretning Joker. Eiendommen grenser mot jernbanen, så noe støy må påregnes.

  På Brandval finner man bla. matbutikk, kirke, barneskole, barnehage, forsamlingshus og en flott idrettsplass. Joker Brandval er kanskje kommunens triveligste matbutikk, som bla. kan tilby take-away pizza. Her er også post i butikk.

  Brandval byr på flotte naturomgivelser med gode turmuligheter. I tillegg har Brandval et aktivt idrettsmiljø i Brandval IL som har tilbud om fotball, håndball, sykkel, ski og barneidrett. På Klokkertunet besøksgård kan barn og voksne lære om livet på gård og hilse på gårdsdyrene. Det er ellers også godt med aktivitets- og idrettstilbud i kommunen. Perfekt for den aktive familie.

  Adkomst

  Se vedlagte kart. Det vil bli satt opp visningsskilt ved fellesvisninger.

  Bebyggelse

  Veletablert boligområde bestående av eneboliger.

  Barnehage/skole/fritid

  Brandval barnehage ligger ca 2,4 km fra eiendommen.

  Barna i området sokner til Brandval barneskole (1.-7.trinn) som ligger 1,5 km fra eiendommen.

  Ungdommene sokner til storskolen Kongsvinger ungdomsskole (KUSK) som ligger 18 km fra eiendommen.

  På Kongsvinger er det flere skoler (Øvrebyen vgs, Sentrum vgs, NTG, og NTGU).

  Brandval byr på flotte naturomgivelser med gode turmuligheter. I tillegg har Brandval et aktivt idrettsmiljø i Brandval IL som har tilbud om fotball, håndball, sykkel, ski og barneidrett.

  Gangavstand til fine bade- og fiskemuligheter i Glomma. Det er fint å fiske ved Norsfossen. Her kan man også leie robåt.

  Kongsvinger by har godt med aktivitetstilbud for både liten og stor. Kongsvinger har svømmehall og flere idrettsanlegg. Her er det muligheter for fotball, håndball, klatring, kampsport, turn, friidrett med løpebane og tennis mm. På Gjemselund er det flere fotallbaner, og her ligger også Kongshallen ishall hvor der er tilbud om både hockey og kunstløp. Kulturskolen tilbyr opplæring i kreative fag innen formgiving, dans, teater, musikk og lignende. Det meste av undervisningen foregår på Scene U som ligger i tilknytning til Sentrum VGS og biblioteket. I byen ellers finnes også dansestudio og flere treningssentre.

  Offentlig kommunikasjon

  Nærmeste bussholdeplass ligger ved RV 2, ca 600 m fra eiendommen.

  Byggemåte

  Enebolig fra antatt 1926:

  Takkonstruksjonen har sperrekonstruksjon. Undertak av over/underligger. Deler av loft med sponfylling, men påpeker det også at det er uisolert på en del av loftet. Det ser ut å være etternittplater som taktekking. Lakkerte/malte metall beslag, renner og nedløp samt noe plastrenner. Takstige. Pipefotbeslag. Luftehatt. Veggene ser ut å ha tømmer/laftet plank på opprinnelig del. Trolig noe bindingsverkskonstruksjoner i tilbygg. Fasade/kledning har liggende og stående bordkledning. Bygningen har hovedsakelig malte trevinduer med 2-lags isolerglass (variabel alder, et nyere fra 2010 i hovedsoverom samt et i kjøkken, tre ser ut å være nyere). Koblet vindu i kott, trapperom og alkover. Oljet ytterdør m/2-lags glass fra 1986 i kjøkkenentre. Tilsvarende malt/lakkert dør fra 1982 i vinterhage. Oljet hoveddør m/sidefelt begge sider. Det er byggegrunn av løsmasser. Trolig ingen spesiell drenering (fuktig miljø i krypkjellere). Bygningen har fundamentering med betonggrunnmur. Pilarer på glassveranda og kjøkkenentre (murt imellom m/leca). Mulig noe støpt plate innenfor lecamur på tilbygget entre. Betongterrasse på pilarer 24 m2 kledd m/tre spaltegulv og rekkverk i liggende panel. 5kvm takterrasse m/spaltegulv over tiltak og papptekking. Rekkverk av liggende bord. Betongtrapper til entredører. Flislagt ved hovedentre.

  Eldre garasje:

  Bindingsverksgarasje m/forskjøvet saltak fundamentert over betongplate på mark. Utvendig kledning av liggende panel og taktekking av stålplater. Pipe og vedovn i det ene rommet. Et rom inv. ser ut å ha vært kjølerom. Bygningen er generelt eldet m/påviste råteskader mot terreng og en del restaureringsbehov. Bygget er ikke tilstandsvurdert ihht Forskrift til avhendingslova og NS3600.

  Garasje fra 1977:

  Enkelgarasje i bindingsverk m/forskjøvet saltak. Utvendig kledd m/tømmermannspanel og stålplater på tak. Vippeport. Bygningen ligger lavt/fuktutsatt i terreng. Bygget er ikke tilstandsvurdert ihht Forskrift til avhendingslova og NS3600.

  Sammendrag selgers egenerklæring

  Boligen ble kjøpt 2008

  Selger har bodd i boligen de 12 siste månedene

  Boligselger har kjøpt boligselgerforsikring

  Vet du om det er, eller har vært, feil eller skader på bad/våtrom?

  Ja

  Det er svartsopp å fukt på hovedbadet

  Er det gjort tiltak, eller er feilen/skaden utbedret?

  Nei, ikke som jeg kjenner til

  Vet du om det er gjort arbeid på bad eller våtrom, enten av deg eller tidligere eiere?

  Ja

  Ufaglært arbeid:

  1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2012

  Beskrivelse av arbeidet: Vet ikke, dette var noe min forrige samboer tok seg av.

  2.Hvilket år ble jobben fullført?: 2012

  Beskrivelse av arbeidet: badet ble fikset opp av min eks samboer i samarbeid med en faglært som veiledet han og hjalp til.

  Vet du om tettesjikt, membran eller sluk ble fornyet eller oppgradert?

  Ja

  Spesifiser hva som er gjort med henholdsvis membran, tettesjikt og sluk

  Tettesjikt,membran og sluk(hele badet) ble fornyet av min eks samboer og en faglært som var med og hjalp til hele veien.

  Vet du om det er, eller har vært, vannlekkasje eller andre typer feil eller skader på tak, yttervegg, vinduer, dører, garasje, tilleggsbygninger eller lignende?

  Ja

  Det ble fikset i taket under verandaen rett før jeg tok over. Fikk vite av naboer etter jeg hadde flyttet inn

  Er det gjort tiltak, eller er feilen/skaden utbedret?

  Ja

  Ufaglært arbeid:

  1.Hvilket år ble jobben fullført?: 2022

  Beskrivelse av arbeidet: min far og onkel la nytt tak under verandaen ved ene soverommet og lagde ny veranda.

  Vet du om det er, eller har vært, feil eller skader på vinduene, som for eksempel kondens, fuktskader eller vanninntrengning? Eller er noen av vinduene i boligen punktert?

  Ja flere vinduer har kondens og vindusrammer er det kommet råte på.

  Er det gjort tiltak, eller er feilen/skaden utbedret?

  Nei, ikke som jeg kjenner til

  Vet du om det er, eller har vært, skjevheter eller setningsskader i boligen, støttemur, terrasse eller lignende?

  Ja

  Gulvene er skjeve i hele huset

  Er det gjort tiltak, eller er feilen/skaden utbedret?

  Nei, ikke som jeg kjenner til

  Vet du om det er, eller har vært, fukt, sopp eller råteskader i boligen/sameiet/borettslaget?

  Ja

  Dårlig ventilasjon på badet, det er grunn til svartsopp. og på gjesterommet har det vært en liten vannlekkasje i taket.

  Er det gjort tiltak, eller er feilen/skaden utbedret?

  Nei, ikke som jeg kjenner til

  Vet du om det er, eller har vært, skadedyr eller sjenerende insekter på eiendommen eller i boligen?

  Ja mus og maur satt opp feller og bruker maurkværk

  Er det gjort tiltak, eller er feilen/skaden utbedret?

  Ja

  Ufaglært arbeid:

  1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2026

  Beskrivelse av arbeidet: Dette er pågående og fullføres av eier. Setter opp feller og maurkværk.

  Vet du om det er gjort arbeid på det elektriske anlegget, enten av deg eller tidligere eiere?

  Ja

  Faglært arbeid:

  1.

  Hvilket år ble jobben fullført?: 2021

  Firmanavn: Minel

  Beskrivelse av arbeidet: oppgradert sikringsboksen og la ny kurs til varmepumpen Eks samboer med faglært har lagt opp støm på bad.

  Har boligen garasje eller øvrige tilleggsbygninger?

  Ja

  Vet du om det feil eller skader ved garasje eller øvrige tilleggsbygninger?

  Ja uthuset/bod bør oppgraderes

  Er det gjort tiltak, eller er feilen/skaden utbedret?

  Nei, ikke som jeg kjenner til

  Er det bestilt Norgespris på strøm?

  Ja. Norgespris er en statlig ordning som gir husholdninger tilbud om strøm til fast pris på 50 øre pr. kilowattime (prisen gjelder frem til 31. Desember 2026). Ordningen gjelder både boliger og fritidsboliger. Når en bolig med Norgespris bytter eier, vil ny eier fortsatt være bundet til Norgespris ut bindingstiden. Les mer på Regjeringens nettsider.

  Innhold

  1. etasje: Entré, 3-delt stue, kjøkken, kjøkkenentré, bad, disp. rom, vinterhage og bod

  2. Etasje: Gang, 2 soverom m/alkove, Tidl. toalettrom (revet innredning), bad og kott

  Krypkjeller under huset.

  Garasje 1 m/sidetilbygg med garasjerom og 6 boder.

  Garasje 2 med ett garasjerom

  Standard

  Eldre enebolig med oppussingsbehov både innvendig og utvendig. Innvendig er det fleste overflater av eldre dato, men de to soverommene i 2. etasje er pusset opp i senere tid, og en del overflater er malt i lyse farger. Bad i 2. etasje er fra 2012. Oppsummert har boligen et stort oppgraderingsbehov hvor panel, vinduer, terrasse og tak m.m. bør skiftes. Det er påvist fuktskader i etasjeskiller og svikt i gulv stue og kjøkken.

  Overflater:

  Innvendig er det gulv med parkett, laminat og belegg. Veggene/himlinger har malte plater/tapet/strie, takess, tre- og MDF-panel. En del av 2.etg. med gang og soverom samt entre og veggflater stue er noe pusset opp, ellers en variabel standard. Boligen har mursteinspipe, vedovn m/glassdør og peis med innsats i stue. Malt 180 grader tretrapp m/belegg i trinn og rekkverk av stående spiler mellom etasjene. Malte glatte dører hvorav en del m/speilbelistning samt 3 nyere formpressede dører i 2.etg. Dør m/glass mot entre og vinterhage.

  Bad i 2.etg.:

  Flislagt bad fra 2012, som er opplyst utført som egeninnsats med bistand fra fagutdannet. Malt strie himling. Badet inneholder dusjhjørne med glassdører og baderomsinnredning m/heldekkende servant, speil, lys, under- og høyskap.

  Bad i 1.etg.:

  Bad som i dag kun er benyttet til wc og som vaskerom Gulv m/belegg og respatex veggplater samt andre plater ved toalett. Takess himling. Gulvstående toalett. Servant m/speil. Dusjbatteri m/garnityr. Opplegg for vaskemaskin.

  Kjøkken:

  Eldre kjøkken med kjøkkeninnredning med profilerte og slette speilbelistede fronter. Laminat benkeplate m/nedfelt rustfri dobbel kum. Flisfelt over benk. Frittstående komfyr, oppvaskmaskin og kjøkeskap. Det er kjøkkenventilator med kullfilter.

  WC i 2. etg.

  Dette rommet er i dag et uinnredet rom. Overflater og innredning revet, Tregulv og rupanel/plater. Takventil.

  Tekniske installasjoner:

  Innvendige vannledninger er av kobber samt plastrør m/varerør fra bad 2.etg til kjeller.

  Det er avløpsrør av støpejern og deler med nyere plastrør til bad.

  Varmtvannstanken er på 198 liter.

  Naturlig ventilasjon via spalteventiler.

  Gammel oljefyr i krypkjeller som ikke lenger er ibruk (frakoplet og ingen radiatorer etc.).

  Sikringsskap m/moderne automatsikringer.

  Hovedsakelig åpent el-anlegg.

  Eiendommen er gjennomgått av en bygningskyndig og det er utarbeidet en tilstandsrapport. Denne er vedlagt salgsoppgaven. Nedenfor følger informasjon om forhold som har fått TG 2 og 3.

  TG3 – Store eller alvorlige avvik:

  Utvendig > Veggkonstruksjon

  Det er ingen eller liten lufting i nedre kant av kledning mot grunnmur. Det er påvist omfattende skade i fasade. Det er påvist spredte råteskader i bordkledningen. En generell slitasje med en del mangelfull belistning rundt vindu/dører som gir risiko for følgeskader inv. i vegg.

  Utvendig > Vinduer

  Det er påvist at enkelte vinduer er vanskelig å åpne/lukke. Det er påvist tegn på innvendig kondensering av enkelte vindusglass. Det er påvist vinduer med fukt/råteskader. Koblede små vinduer 2.etg. har råte (3stk). Flere vinduer har mye kondensslitasje. Sprekk i karm på vindu hovedsoverom 2.etg. Utvendig flere med mangelfull omramming/beslag og omfattende vedlikeholdsbehov (flass/slitt trevirke). Vindu i entre satt fast/gikk ikke å åpne. Svært slitt terrassedør som er blendet innefra og terrassedør til takterrassen er mye flasset. Symptom til punktering skyvedør (men dette var vanskelig å se befaringsdagen- krever spesielle lysforhold).

  Utvendig > Balkonger, terrasser og rom under balkonger

  Det er påvist fukt/råteskader i konstruksjonen. Rekkverket er for lavt i forhold til dagens krav til rekkverkshøyder. Råteskader påvist flere steder og generellt flasset/værslitt kledning.

  Utvendig > Utvendige trapper

  Åpninger i rekkverk er ikke i henhold til krav i dagens forskrifter. Det er ikke montert rekkverk. Rekkverkshøyder er under dagens forskriftskrav til rekkverk i trapper. Flere flis er sprukne og løse på hovedentre. Manglende rekkverk gjelder på ene side kjøkkenentre.

  Innvendig > Etasjeskille/gulv mot grunn

  Det er påvist fuktskader i etasjeskiller

  Målt høydeforskjell på over 20 mm innenfor en lengde på 2 meter. Tilstandsgrad 3 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik.

  Målt høydeforskjell på over 30 mm gjennom hele rommet. Tilstandsgrad 3 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik.

  2.etg: Kontrollmålt hovedsoverom med 40mm avvik (en del møblering og ikke alle steder målt) og gang 2.etg. med 25mm avvik (gir over 20mm på 2m).

  1.etg: Kontrollmålt stue 1.etg. Her er det stor svikt i gulvet og parkett fjærer markant på flere steder og størst avvik på 50mm er påvist over kort avstand fra utenfor vedovn til yttervegg. Også påvist svikt utenfor kum i kjøkken, her er avviket ca 25mm. Entre er også målt (tilbygg) med 20mm avvik i rommet.

  Ved innspeksjon av krypkjeller er det påvist at ytongdekke er fuktskadet og mye sprekker/avskalling.

  Innvendig > Pipe og ildsted

  Ildfast plate mangler på gulvet under/foran ildstedet. Pipevanger er ikke synlige. Det er påvist sprekker i ildfast stein inne i ovnen. Ildfast stein har sprekker. Pipevanger innkledd med strekkfast tapet 2.etg. som vanskliggjør vurdering av evt. riss/sprekk. Flasset maling på pipestokk kjøkken. Riss i peiskappe hjørne samt en flis på peisen. Brannsikkert underlag på gulv er under 30cm ut fra vedinnlegg på begge ildsteder. En inv. stein har sprekk i vedovn. Skadet/manglende flis ved vedovnen på gulv.

  Avvik med tildekket pipe og ildfast materiale foran vedinnelgg er også påpekt av feier ved tilsyn 01.03.2019.

  Innvendig > Krypkjeller

  Det er ikke tilfredsstillende ventilering av krypkjeller. Det er påvist skader i murkonstruksjoner i krypkjeller. Det er påvist skader på konstruksjoner i krypkjeller som er forårsaket av råte eller sopp. Det er stedvis påvist fuktnivå som tilsier at konstruksjonen kan ha fuktskader.Tilgjengelig krypkjeller fra luke innefra har svært fuktig betonggulv, litt avskallinger og saltutslag på murkonstruksjoner samt bjelken ved luke er litt råteskadet i nedkant. Kun mulig å ventilere via et vindu. Kryperom under stue har også fuktig miljø og grunn. Ytongdekket har større skader i underkant som er forsøkt utbedret m/understøtting av trekonstruksjoner.

  Tekniske installasjoner > Avløpsrør

  Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige avløpsledninger. Det er påvist at avløpsrør av jern har store rustskader. Støpjernsrørene har nokså mye rust i krypkjeller. At skader som utetthet og fortetting forekommer i nær fremtid kan ikke utelukkes. Provisorisk tetting av avløp m/plastpose på tidl. toalett 2.etg.

  Tekniske installasjoner > Varmesentral

  Oljefyr er ikke ombygd til biobrensel. Fyrens manglende bruk tilsier at anlegget bør fjernes sammen med oljetanken.

  Tekniske installasjoner > Branntekniske forhold

  Batteridreven røykvarsler 1 etasje og 2stk 6kg pulverslukker. Brannslokkingsutstyr er eldre enn 10år (ser ut å være fra 91 og 2000). Ikke røykvarsler 2.etg.

  Kjøkken > Overflater og innredning

  Det er påvist at overflater/kjøkkeninnredning har omfattende skader. Det er påvist skader/fuktskjolder i kjøkkengulvet. Sprekk i front og en skuffefront mangler. Blandebatteri lekker rundt svingtut. Belegget på gulv har noe mangler ved tidligere skap-plassering i hjørne og løsninger rundt stekeovn samt sprekker ved kjellerdør og mykt/ujevnhet utenfor kummen. Kjøkkengulvet er meget mykt/ujevnt og har fyuktskader.

  Kjøkken > Avtrekk

  Det er registrert avvik med avtrekk. Virker ikke/meget svakt avtrekk.

  Bad > Generell

  Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav. Belegget er løsnet fra underlaget og en del fuktskader særlig i bunn veggplater, men også i vindu, dør og på speil. Utette løsninger i våtsoner som rørgjennomføringer og overgang gul/veggplate. Veggplater ufagmessig montert og hjørner glipper ut fra hjørnelisten. Ikke forsert avtrekk. Høye verdier ved fuktsøk i gulvet. Toalett hadde lekkasje fra sisterne til skål befaringsdagen (opplyses skal skiftes).

  TG2 – Avvik som kan kreve tiltak:

  Utvendig > Taktekking

  Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på taktekkingen. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på undertak. Taktekkingen har mose og slitasje på grunn av elde. Eternittplater inneholder asbest og er et uønsket byggemateriale idag og spesialavfall grunnet helseskadelig støv ved bl.a. riving (kreftfremkallende). En del spik er kommet opp på taket.

  Utvendig > Nedløp og beslag

  Det er ikke tilfredsstillende bortledning av vann fra taknedløp ved grunnmur. Det mangler snøfangere på hele eller deler av taket, men det var ikke krav om dette på byggemeldingstidspunktet. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på renner/nedløp/beslag. Påvist en del mose og slitasje i rennedeler/beslag. Kun 2 nedløp på hjørne er bortledet fra huset.

  Utvendig > Takkonstruksjon/Loft

  Det er begrenset/dårlig ventilering av takkonstruksjonen. Hele takkonstruksjonen er gjenbygget. Det er ingen mulighet til vurdering utover alder og observasjoner fra underliggende etg. Det er fuktskjolde ved pipeveksling, men ikke påvist fuktig ved måling. Det er ikke dampsperre i himlingen mot boligrom. Gjenbygde loft/takkonstruksjoner gjelder på tilbygg utenfor hoveddel samt i skråhimlinger.

  Utvendig > Dører

  Det er påvist dører som er vanskelig å åpne eller lukke. Det er påvist tegn på innvendig kondensering av enkelte glass. Kjøkkendør er vanskelig å lukke og utv. er den slitt samt vrider defekt og en list mangler inv. Dør i vinterhage er vel fungerende, men har inv. kondensslitasje ved glass. Hoveddør vel fungerende, men låsekasse slitt (have henger).

  Utvendig > Takterrasse

  Åpninger i rekkverk er ikke i henhold til krav i dagens forskrifter. Rekkverket er for lavt i forhold til dagens krav til rekkverkshøyder. Uferdige forkanter. Mangler et rekkverksbord og finisharbeid rundt gulvet. Døren ligger lavt/fuktutsatt mot gulvet ved f.eks. snø (beslag kun skrudd imot).

  Innvendig > Overflater

  Overflater har en del slitasjegrad utover det en kan forvente. Eksempel på avvik: Større sprekker kjøkkenhimling. Ufagmessig skjøtet (og svellet) laminat kjøkkenentre. Parkett er overflateslitt i stue. Skader/flass i foliering av takess gang 2.etg. Himlingen med nyere mdf panel i soverom 2.etg. kuver ned og er løs mot alkoveveggen. Noen manglende lister.

  Innvendig > Radon

  Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre.

  Innvendig > Innvendige trapper

  Åpninger i rekkverk er større enn dagens forskriftskrav til rekkverk i trapper. Det mangler håndløper på vegg i trappeløpet. Rekkverkshøyder er under dagens forskriftskrav til rekkverk i trapper.

  Innvendig > Innvendige dører

  Det er påvist avvik som tilsier at det bør foretas tiltak på enkelte dører. Enkelte av innvendige dører har en del slitasje. Hovedsoveromsdør tar i karm/går ikke i lås. Noen av dørene har en del slitasje som baderomsdør nede (fuktslitasje) og dører mot kjøkkenentre som mangler noe av speilbelistning. Dørhåndtak til glassveranda og bad er knekt.

  Tekniske installasjoner > Vannledninger

  Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige vannledninger. Det er irr på rør

  Tekniske installasjoner > Varmtvannstank

  Det er ikke påvist tilfredsstillende el-tilkobling av varmtvannstank iht. gjeldende forskrift. Det er påvist at varmtvannstank er over 20 år. Tilkoplet via stikk-kontakt (dagens krav er fast tilkopling).

  Tekniske installasjoner > Elektrisk anlegg

  Sikringsskap pluss arbeider på bad er bl.a. endret uten samsvarserklæring er fremlagt. Det er påvist en provisorisk løsning med løs ledning og stikk i kott for hovedsoverom samt uferdig koplingsboks på loft. Tilsyn anbefales.

  Tomteforhold > Drenering

  Det mangler eller på grunn av alder er det sannsynlig at det mangler utvendig fuktsikring av grunnmuren – ved kjeller/underetasje. Mer enn halvparten av forventet levetid på drenering er overskredet. Fuktig i kjeller

  Tomteforhold > Grunnmur og fundamenter

  Grunnmuren har sprekkdannelser. Noen mindre riss/sprekk. Litt utglidning av pilar ved siden av trapp til kjøkkenentre.

  Tomteforhold > Terrengforhold

  Det er påvist områder på eiendommen med stående vann. Nokså flatt/fraværende fall på oversiden og påvist en fuktig krypkjeller som gjør at terrengforholdene bør vurderes (sammen med drenering)

  Tomteforhold > Utvendige vann- og avløpsledninger

  Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på utvendige avløpsledninger. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på utvendige vannledninger.

  Tomteforhold > Septiktank

  Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på septiktank

  Tomteforhold > Oljetank

  Ingen dokumentasjon fra kontroll siste 12 måneder foreligger. Mtp. at denne ikke er ibruk, bør den fjernes.

  Tidl. Toalettrom (revet innredning) > Overflater og konstruksjon

  Toalettrom har kun naturlig avtrekk fra rommet, NS 3600 krever mekanisk avtrekk for å kunne gi TG 0/1. Det er påvist andre avvik: Vært en gammel fuktskade som er tørrt befaringsdagen.

  Bad > Overflater vegger og himling

  Det er påvist at flisfuger har riss/sprekker. Det er påvist tegn til fuktskader i overflater. Svertesopp er registrert. Mye sverte særlig i kanter av himlingen og på vinduet (tyder på et fuktig miljø/dårlig avtrekk- anfører lav takhøyde). Også en del sverte på fuger i nedkant dusjsone. Fuger har en del sprekker i dusjsonen, også påvist litt sprekk i silikon hjørne og mot gulv i dusjsonen som kan tyde på noe bevegelse i konstruksjonen.

  Bad > Overflater Gulv

  Det er påvist avvik i fallforhold til sluk i forhold til krav i forskrift på byggetidspunktet. Gulvet er flatt med kun litt fall (ca 1:100) på mosaikken ved sluk. Sprukkne fuger på oppkant ved dør.

  Bad > Sluk, membran og tettesjikt

  Det er påvist mangelfull/feil utførelse rundt rørgjennomføringer e.l. som gir fare for fukt i konstruksjonen i våtsone. Det er usikkert om rørgjennomføringene er riktig utført. Det kan ikke konstateres synlig bruk av membran/tettesjikt på våtrommet. Det kan ikke synes noe tettesjikt/mansjett i sluket. Det er mulig benyttet med en underliggende membran el.l. Men tettesjiktet er ukjent/ikke dokumentert. Heller ikke synlig membranløsning ved terskel. På veggbokser/avløp i innredning er i imidlertid mansjetter synlig, dog en for stor på avløp (tetter ikke rundt røret).

  Bad > Sanitærutstyr og innredning

  Det er påvist skader på innredning. Mindre avskalling/svelling i bunnplate/front på innredning.

  Boligens øvrige bestanddeler har fått TG1 (Mindre eller moderate avvik)

  For utfyllende tekniske standard for øvrig henvises det til vedlagt tilstandsrapport.

  Selger opplyser at det etter tungt regnvær er oppdaget en mindre lekkasje i tak over disponibelt rom i 1.etg. Det vises med skjolde i himling. Dette må videre utbedres av kjøper.

  Innbo og løsøre

  Bransjens liste over løsøre og tilbehør legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen følger vedlagt salgsoppgaven. Det er full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. Hvis hvitevarer og/eller annet teknisk utstyr medfølger, gis det ingen garantier i forhold til tilstand, funksjonalitet og levetid på disse.

  Lysekrone over spisebord medfølger ikke.

  Frittstående hvitevarer medfølger ikke.

  Lekestativ ute medfølger.

  Espalier ute medfølger ikke.

  Hvitevarer

  Kun hvitevarer som er spesifikt angitt i salgsoppgaven, følger med. Dette gjelder uavhengig av om hvitevaren(e) eventuelt kan anses som integrerte.

  TV/Internett/bredbånd

  Eiendommen er tilknyttet TV og internett via Eidsiva fiber. Det kan gjøres avtale om å overta utstyr dersom kjøper overtar abonnement.

  Parkering

  På egen gårdsplass.

  Enkel garasje.

  Forsikringsselskap

  Tryg

  Diverse

  Foretaket og Aktiv-kjeden har flere samarbeidspartnere som tilbyr produkter eller tjenester i forbindelse med gjennomføringen av megleroppdraget:

  • I forbindelse med forberedelse av salget, innhenter vi informasjon om eiendommen hovedsakelig fra vår samarbeidspartner Ambita
  • Fremtind leverer boligselgerforsikring, samt tilbyr andre forsikringer
  • Help Forsikring leverer boligkjøperforsikring
  • Vend Marketplaces, eier av annonseplattformen Finn.no
  • Overo leverer oppgjørsskjema og overtakelsesprotokoll. Kundene tilbys ulike leverandører for strøm og alarm avhengig av tilbydere i området. Meglerforetaket mottar betaling for tilleggstjenestene.
  • Banker i Eika-alliansen tilbyr finansielle tjenester
  • Signicat leverer digitale løsninger for signering av dokumenter
  • Vitec Megler leverer salgsstøttesystemet, herunder elektronisk løsning for budgivning

  Prisantydning inkl. omkostninger

  1 250 000 (Prisantydning)

  ---

  Omkostninger

  31 250 (Dokumentavgift)

  300 (Panteattest kjøper)

  545 (Tinglysningsgebyr pantedokument)

  545 (Tinglysningsgebyr skjøte)

  16 900 (Boligkjøperforsikring – fem års varighet (valgfritt))

  2 800 (Advokatforsikring for boligeiere – ett års varighet (valgfritt))

  ---

  32 640 (Omkostninger totalt)

  49 540 (med Boligkjøperforsikring  – fem års varighet)

  52 340 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)

  ---

  1 282 640 (Totalpris. inkl. omkostninger)

  1 299 540 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  – fem års varighet))

  1 302 340 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere))

• Energi

  Oppvarming

  Boligen varmes opp med luft-luft varmepumpe stue, varmekabler i bad 2.etg. og vedfyring i peisovn og peis i stue.

  Det gjøres oppmerksom på at enkelte beboelsesrom kan mangle oppvarmingskilde, og kjøper overtar boligen slik den fremstår på visning.

  Info strømforbruk

  Strømforbruk varierer fra husstand til husstand etter ulike forbruksmønster.

  Energiklasse

  Info energiklasse

  Alle som skal selge eller leie ut eiendom må som hovedregel energimerke boligen og fremskaffe en energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal på mindre enn 50 m². Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og eier er selv ansvarlig for at opplysningene er riktige. For ytterligere informasjon se www.energimerking.no. Dersom eier har energimerket boligen vil komplett energiattest fås ved henvendelse til megler.

• Økonomi

  Kommunale avgifter

  18336

  Kommunale avgifter år

  2026

  Info kommunale avgifter

  Estimat basert på kommunale gebyrer for 2026:

  Eiendomsskatt kr 6 370,-

  Ab.Gebyr vann kr 2 185,-

  Septiktøm. hv år Kr. 3 312,-

  Renovasjon (utv.ab.) Kr. 5 469

  Feie/tilsyngebyr (1 pipe) Kr. 1000,-

  I tillegg kommer forbruk vann pr m3: kr 30,94

  Det gjøres oppmerksom på at det kan forekomme variasjon i avgiftene som følge av forbruk og eventuelle kommunale endringer av gebyr/avgift.

  Formuesverdi primær

  568871

  Formuesverdi primær år

  2024

  Formuesverdi sekundær

  2275485

  Formuesverdi sekundær år

  2024

  Info formuesverdi

  Stortinget har vedtatt en ny modell for beregning av formuesverdi for bolig. Den nye utregningsmodellen beregner boligverdier basert på grunnkretser i stedet for kommuner, og skal benyttes fra og med inntektsåret 2026.

  Dette kan medføre at markedsverdien settes høyere eller lavere enn tidligere, og innebærer at både selger og megler kan benytte tall som ikke nødvendigvis er oppdaterte på tidspunktet for utarbeidelse av salgsoppgaven. Det tas derfor forbehold om at formuesverdien kan bli endret og eventuelt øke ved endelig fastsettelse i skatteåret.

  For primærbolig utgjør formuesverdien 25 prosent av beregnet markedsverdi opptil 10 millioner, og deretter 70 prosent av den delen som overstiger dette beløpet.

  For sekundærbolig utgjør formuesverdien 100 prosent av beregnet markedsverdi.

  Ytterligere informasjon finnes på skatteetaten.no.

  Kjøper bærer risikoen for eventuell skatteøkning.

  Andre utgifter

  Kommunale avgifter, forsikring, strøm m.m. Listen er ikke uttømmende.

  Tilbud lånefinansiering

  Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Alliansen om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med megler for formidling av et uforpliktende tilbud om finansiering. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

• Offentlige forhold

  Offentligrettslige pålegg

  Etter tilsyn fra feier den 01.03.2019 ble følgende avvik ble funnet.

  Avvik 1: Teglskorstein skal ikke kles med strekkfast tapet, panel eller annet som kan skjule sprekker.(2.etasje.)

  Avvik 2: Gulvet under og foran ildstedet må dekkes med ubrennbar plate,min.300 mm foran ilegget.(1.etasje.).

  Det er ikke gitt tilbakemelding fra huseier at avvikene er rettet.

  Feiing av skorstein ble utført 24.04.2020.

  Ferdigattest/brukstillatelse

  Følgende bygninger på eiendommen er registrert tatt i bruk hos kommunen:

  Enebolig (111) Tatt i bruk (TB) 01.07.1926

  Garasjeuthus anneks til bolig (181) Tatt i bruk (TB)

  Eiendommen er oppført før plan- og bygningsloven av 1965. Kommunen opplyser at det i deres arkiv ikke finnes tegninger, ferdigattest eller midlertidig brukstillatelse for boligen. Eneboligen er registrert tatt i bruk 01.07.1926.

  Det foreligger ikke tegninger på opprinnelig enebolig fra 1926 fra kommunen, og megler har derfor ikke kunnet vurdere lovligheten av eiendommens bygningsdeler/bruk.

  Det er mottatt byggetegninger fra kommunen på tilbygget, datert 19.05.1980 og enkel garasje, datert 01.09.1977. Disse avviker fra dagens faktiske forhold på følgende punkter:

  1. Disponibelt rom innenfor gang er opprinnelig tegnet inn som en todelt bod.

  2. Garasjen har et lite takoverbygg i front, over porten, som ikke er tegnet inn.

  2.etasje er ikke inntegnet i noen av mottatte tegninger. Balkong over stueterrasse er i dag fjernet.

  Det gjøres spesielt oppmerksom på at rom innenfor gang i tilbygget del, er innredet og brukt som soverom. Soverom har lite vindu. Rommet er tegnet inn som bod og derfor ikke godkjent som rom for varig opphold. Når bodrom gjøres om til rom for varig opphold skal det søkes bruksendring til kommunen. Dette er ikke gjort for gjeldende rom.

  Avvikene nevnt over anses som lovlighetsmangler. En lovlighetsmangel innebærer et avvik mellom tillatt bruk og faktisk bruk. Konsekvensene kan være at kommunen gir pålegg om tilbakeføring/rivning eller krever retting. Kommunen kan også ilegge tvangsmulkt frem til forholdene er brakt i orden.

  Kjøper påtar seg risikoen både for fremtidig bruk og eventuelle pålegg relatert til dette, herunder risikoen for om bruken ikke lar seg godkjenne, og alle kostnader forbundet med dette.

  Vei, vann og avløp

  Eiendommen er tilknyttet offentlig vann. Eiendommen er tilknyttet privat avløp med privat septikanlegg.

  Adkomst via offentlig veg; asfalterte Nuggursvegen og ca. 70m grusveg (Gamlevegen).

  Det vil på generelt grunnlag kunne hefte usikkerhet ved private avløpsanlegg over tid. For eksempel kan spredegrøfter tettes, nye offentlige krav kan gjøre eksisterende avløpsanlegg ulovlige. Det gjøres oppmerksom på at kommuner kan foreta kartleggingsarbeid av private anlegg. Dette kan innebære fremtidige krav om utbedring av eiendommens avløpsanlegg. Kjøper overtar risiko og ansvar for nevnte forhold, herunder også for videre bruk.

  Regulerings- og arealplanner

  Eiendommen ligger i et område som i kommuneplan er avsatt til boligbebyggelse, nåværende.

  Gjeldende regulering:

  Id 7102 Navn Brandval Øst

  Eldre reguleringsplan

  Ikrafttredelse 19.09.1973

  Formål Frittliggende småhusbebyggelse

  Det foreligger pr. 10.08.26 ikke planforslag som berører/inkluderer eiendommen.

  Det gjøres oppmerksom på at deler av eiendommens nærområde ligger innenfor område som i kommuneplan oppmerket som flomutsatt. Denne eiendommen ligger utenfor inntegnet flomutsatt område.

  Eiendommen grenser til område tilhørende jernbane. Noe støy vil kunne forekomme i perioder.

  Adgang til utleie

  Det er ikke kjent at det foreligger offentligrettslige regler som er til hinder for at hele eiendommen leies ut.

  Legalpant

  Kommunen har legalpant i eiendommen for forfalte krav på eiendomsskatt og kommunale avgifter/gebyrer.

  Kommentar bo- og driveplikt

  Eiendommen er ikke underlagt bo- eller driveplikt.

  Kommentar konsesjon

  Eiendommen er bebygd, tomten er større enn 2 dekar, men mindre enn 100 dekar totalt og har ikke mer enn 35 dekar fulldyrket og/eller overflatedyrka jord.  Kjøper er klar over at konsesjonsfriheten er betinget av at man ikke foretar bruksendring i strid med plan og at dette bekreftes overfor plan- og bygningsmyndigheten ved utfylling av egenerklæring om konsesjonsfrihet.

• Kontraktgrunnlag

  Lovanvendelse

  Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud.

  Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel.

  Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2).

  Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen.

  Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

  Budgivning

  Budgivning i forbrukerforhold

  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form.

  Budgivning utenfor forbrukerforhold

  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler.

  Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis.

  Omk. Kjøper beskrivelse

  1 250 000 (Prisantydning)

  ---

  Omkostninger

  31 250 (Dokumentavgift)

  300 (Panteattest kjøper)

  545 (Tinglysningsgebyr pantedokument)

  545 (Tinglysningsgebyr skjøte)

  16 900 (Boligkjøperforsikring – fem års varighet (valgfritt))

  2 800 (Advokatforsikring for boligeiere – ett års varighet (valgfritt))

  ---

  32 640 (Omkostninger totalt)

  49 540 (med Boligkjøperforsikring  – fem års varighet)

  52 340 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)

  ---

  1 282 640 (Totalpris. inkl. omkostninger)

  1 299 540 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  – fem års varighet))

  1 302 340 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere))

  Omk. kjøper beløp

  32640

  Betalingsbetingelser

  Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøpesum inkludert omkostninger er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen overtakelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

  Hvitvaskingsreglene

  Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning

  Personopplysningsloven

  Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

  Boligselgerforsikring

  Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til 14 millioner kroner. I den forbindelse har selger utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning.

  Boligkjøperforsikring

  Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring og Advokatforsikring for boligeiere fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring + Advokatforsikring for boligeiere har samme dekning som boligkjøperforsikring, med tillegg av fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagt materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at boligkjøperforsikring kun kan tegnes av forbruker. Meglerforetaket mottar kr 5 600/5 600/5 900 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av Advokatforsikring for boligeiere.

  Meglers vederlag

  Det er avtalt følgende om meglers vederlag og utlegg: Kr. 91 000,-

  Dersom handelen ikke kommer i stand eller oppdraget sies opp har megleren krav på dekning for påløpte timer, påløpte visninger, grunn- og markedspakke samt utlegg.

• Prisantydning inkl. omkostninger

  1 250 000 (Prisantydning)

  ---

  Omkostninger

  31 250 (Dokumentavgift)

  300 (Panteattest kjøper)

  545 (Tinglysningsgebyr pantedokument)

  545 (Tinglysningsgebyr skjøte)

  16 900 (Boligkjøperforsikring – fem års varighet (valgfritt))

  2 800 (Advokatforsikring for boligeiere – ett års varighet (valgfritt))

  ---

  32 640 (Omkostninger totalt)

  49 540 (med Boligkjøperforsikring  – fem års varighet)

  52 340 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)

  ---

  1 282 640 (Totalpris. inkl. omkostninger)

  1 299 540 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  – fem års varighet))

  1 302 340 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere))

• Dokumenter

  • Boligsalgsrapport
  • Egenerklæring boligselgerforsikring
  • Boligsalgsrapport
  • Salgsoppgave