Daskerudvegen 135

Fritidseiendom35m²2 soveromkr 2 390 000

Moderne hytte fra 2022 med usjenert intern beliggenhet | Rett ved Glomma | Flott uteplass | 45 min til Oslo

Gi bud

Finansiering

Last ned salgsoppgave

Prisantydning: kr 2 390 000
Omkostninger: kr 61 140
Totalpris inkl. omkostninger: kr 2 451 140
Objektstype: Fritidseiendom
Eierform: Selveier
Byggeår: 2022
Soverom: 2
Tomt: 209.2 m²
Eierform tomt: Festet
Energiklasse

Velkommen til Daskerudvegen 135 en moderne og funkisinspirert hytte med en meget praktisk og arealeffektiv planløsning for sine 35 kvm. Hytta er fra 2022 og det er gjort en rekke smakfulle tilvalg og påkostninger. Hytta har moderne arkitektur uten dominerende «utstikk», bare rene linjer som skaper et rolig uttrykk. Vinduer fra gulv til tak skaper en utrolig opplevelse av å få naturen direkte inn i hytta. Både peisovn og varmepumpe sørger for lun varme på kalde dager og sval innetemperatur på varme sommerdager. Vindusfasaden på endevegg samt foldedørene ut mot markterrassen har innvendige lameller. Hytta rommer 2 soverom/alkove, bad, hems samt stue/kjøkken i åpen løsning med en naturskjønn og usjenert utsikt til Glomma.
Velkommen til visning!
Tomt
209.2m²
Beskrivelse av tomt
Vei mot hytteinngangen er grusbelagt, det er opparbeidet en steinplatting i tilknyttning til uteområde. Resterende av tomten er beplantet.
Beliggenhet
Nes er fylt med spennende aktiviteter og tilbud. Her kan du gå lange turer på oppmerkede stier, fiske etter gjedde og abbor i Glomma, eller ørret i en av tidligere Akershus fylkes beste ørretelver. Du kan padle kajakk eller kano i sideåene, spille golf på en av banene i nærheten, eller bruke tid på de mange kulturtilbudene Nes har å tilby. Et ypperlig område for både avslapping og aktiviteter! Nes er fylt med spennende aktiviteter og tilbud.
Dagligvarehandelen kan gjøres på Coop Extra eller Kiwi som ligger 11 minutter unna med bil på Amfi Eurosenter på Vormsund. Coop Extra holder åpent mandag-lørdag kl. 07-23 og har søndagsåpent på «røde dager» fra kl. 10-20. Ønsker man et bredere utvalg ligger det en stor Coop Mega butikk på Amfi Årnes, ca. 14 minutter med bil unna hytta. Amfi Eurosenteret har et bredt utvalg av servicetilbud med 20 butikker og bibliotek. Her finner du bl.a. bokhandel, sportsbutikk, vinmonopol, klesbutikker og kafeer. Jessheim og Oslo sentrum ligger godt innen rekkevidde med bil eller offentlig kommunikasjon.
Om vinteren er det muligheter for å gå på langrenn med over 300km preparert løype innenfor 15km.
Adkomst
Se vedlagte kart. Det vil bli satt opp visningsskilt ved fellesvisninger.
Bebyggelse
Området er under utvikling for fritidsboliger.
Området består ellers hovedsakelig av spredt boligbebyggelse og gårdsbruk.
Offentlig kommunikasjon
Busstopp:
Frognerstrand 1,5 km
Hunstadvegen 1,8 km
Årnes togstasjon 11,9 km
Byggemåte
Utvendig:
Taket har 2 lag med sveiset takpapp på taket.
Renner, nedløp og beslag av sort utførelse i stål fra byggeårene.
Fremstår med normal bruksslitasje og tiltenkt bruk.
Hytta har pulttak uten loft.
Hytta har bindingsverkskonstruksjon fra byggeårene med utvendig stående kledning.
Etter en konstruksjonsfeil har hytta blitt lektet ut etterisolsert og det ble montert ny utvendig kledning.
Hytta har aluminiumsvinduer og dører med 2-lags isolerglass.
Ytterdør er av aluminium med 2-lags isolerglass.
Hytta har markterrasse ved utgangssiden av hytta av impregnerte/behandlede materialer.
Innvendig:
Gulvene er av parkett med varmekabler.
Vegger og himlinger består av behandlet trepanel.
Gulv mot grunn er av betong.
Hytta har vedovn i stue med isolert stålpipe.
Hytta har malte slette innerdører, det er skyvedør inn til det ene soverommet
Sammendrag selgers egenerklæring
Vet du om det er, eller har vært, vannlekkasje eller andre typer feil eller skader på tak, yttervegg, vinduer, dører, garasje, tilleggsbygninger eller lignende?
Ja
Det har vært konstruksjonsfeil på samtlige hytter som har medført fukt- og sopproblemer på noen av hyttene, men slike problemer har ikke vært påvist på denne hytten. Konstruksjonsfeilen er allikevel utbedret gjennom legging av isolasjon og nytt utvendig panel (utført av Byggmester Espen Støverud AS våren 2026).
Er det gjort tiltak, eller er feilen/skaden utbedret?
Hvilket år ble jobben fullført?: 2026
Firmanavn: Byggmester Espen Støverud AS
Beskrivelse av arbeidet: Utbedring utarbeidet med bakgrunn i anbudsbeskrivelse utarbeidet av FH Byggconsult
21.06.2024 og tilhørende detaljtegninger samt befaring på stedet. Hytten er lektet ut og isolerert iht til alternativ
3 på tegning nr A50-03. Hytten er kledd med behandlet kledning (grunning+ 1 strøk) med utrykk tilsvarende eksisterende fasade. Takstige er montert.
Vet du om det er utført arbeid på tak, yttervegg, vindu, dører eller annen fasade, enten av deg eller tidligere eiere?
Ja
Faglært arbeid:
Hvilket år ble jobben fullført?: 2026
Firmanavn: Byggmester Espen Støverud AS
Beskrivelse av arbeidet: Se utførlig beskrivelse under punkt 4.
Vet du om det er, eller har vært, fukt, sopp eller råteskader i boligen/sameiet/borettslaget?
Ja
Se utførlig beskrivelse under punkt 4.
Vet du om det er gjort arbeid på det elektriske anlegget, enten av deg eller tidligere eiere?
Ja
Faglært arbeid:
Hvilket år ble jobben fullført?: 2026
Firmanavn: Byggmester Espen Støverud AS
Beskrivelse av arbeidet: Montering av ny komfyrvakt og reparasjon av timer for utebelysning.
Innhold
1.etasje: entré, kjøkken, stue, bad, soverom, soverom 2.
Entré
Velkommen inn! Inngangspartiet har plass for klesoppheng.
Kjøkken
Flott HTH kjøkken med moderne, sort innredning og gjennomførte gulldetaljer på håndtak, integrerte hvitevarer, Franke komposittvask og laminat benkeplate i marmorimitasjon. Integrert kjøl/frys, oppvaskmaskin, ovn og induksjonstopp.
Stue
Stuen ligger i åpen løsning til hyttas kjøkken. Sort innredning skaper en fin kontrast til lyse overflater på parkett og patina på vegger og tak. Hytta har gulvvarme i stue/kjøkken og baderom, varmepumpe montert på kjøkken og en koselig peisovn. Peisovnen er plassert sentralt i allrommet og gir hytta en god og lun atmosfære. Hytta er meget arealeffektiv for sine 35 kvm. Her har du mulighet for å innrede i ulike soner, sofakrok for tv-titting, hems for spill og lek samt en trivelig lesekrok. Vinduer fra gulv til tak skaper en utrolig opplevelse av å få naturen direkte inn i hytta.
Bad
Lekkert delvis flislagt baderom med innfellbare dusjdører i herdet glass, regnfallsdusj, tidløse flisvalg og gjennomførte, moderne sorte detaljer. Helservant på sort skuffeseksjon, speilskap m/belysning, vegghengt wc og praktisk takhylle for diverse oppbevaring samt varmtvannsbereder. Badet har elektrisk gulvvarme.
Soverom
Soverommene har pene plassbygde senger og hovedsoverom har Pax garderobe. Lys parkett på gulvflater med unntak av baderom.
Hems
Hemsen er smart innredet med kontorplass, ingen grunn til å ikke ta hyttekontor fremfor hjemmekontor. Det er lagt teppe på gulv og mulighet for ekstra sengeplasser.
Uteområdet er påkostet med steinlagt uteareal, plen og solrik uteplass.
Standard
Eiendommen er gjennomgått av en bygningskyndig og det er utarbeidet en tilstandsrapport. Denne er vedlagt salgsoppgaven. Nedenfor følger informasjon om forhold som har fått TG 2 og TG 3.
Forhold som har fått TG2:
Yttervegger/Veggkonstruksjon:
Vurdering av avvik:
Det er ingen eller liten lufting i nedre kant av kledning mot grunnmur.
Innbo og løsøre
Bransjens liste over løsøre og tilbehør legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen følger vedlagt salgsoppgaven. Det er full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. Hvis hvitevarer og/eller annet teknisk utstyr medfølger, gis det ingen garantier i forhold til tilstand, funksjonalitet og levetid på disse.
Hvitevarer
Kun hvitevarer som er spesifikt angitt i salgsoppgaven, følger med. Dette gjelder uavhengig av om hvitevaren(e) eventuelt kan anses som integrerte.
TV/Internett/bredbånd
Det er innlagt fibernett i Hytta fra Telenor.
Parkering
Parkering på felles parkering for hytteområdet. Biloppstillingsplass utenfor hytta er kun ment for av/pålessing.
Radonmåling
Det gjøres oppmerksom på utleiers plikt til å radonmåle utleieenheter. Målt årsmiddelverdi skal være under 200 Bq/m3 (becquerel per kubikkmeter) i oppholdsrom. I tillegg skal tiltak for å redusere radonnivået alltid gjennomføres dersom det overstiger 100 Bq/m3. Selger har ikke foretatt radonmåling. Interessenter gjøres oppmerksom på at det som resultat av fremtidige målinger, vil kunne bli nødvendig å treffe radonreduserende tiltak. Slike eventuelle tiltak vil da måtte bekostes og utføres av kjøper.
Diverse
Foretaket og Aktiv-kjeden har flere samarbeidspartnere som tilbyr produkter eller tjenester i forbindelse med gjennomføringen av megleroppdraget:
- I forbindelse med forberedelse av salget, innhenter vi informasjon om eiendommen hovedsakelig fra vår samarbeidspartner Ambita
- Vend Marketplaces, eier av annonseplattformen Finn.no
- Overo leverer oppgjørsskjema og overtakelsesprotokoll. Kundene tilbys ulike leverandører for strøm og alarm avhengig av tilbydere i området. Meglerforetaket mottar betaling for tilleggstjenestene.
- Banker i Eika-alliansen tilbyr finansielle tjenester
- Signicat leverer digitale løsninger for signering av dokumenter
- Vitec Megler, leverer salgsstøttesystemet herunder elektronisk løsning for budgivning
Ved oppføring av hyttene har det vært avdekket en feil i konstruksjonen, derfor har selger engasjert Byggmester Espen Støverud AS til å rette opp i kjent feil. Det har vært en rettsak mot utbygger om kjent feil hvor flere hytteeier fikk medhold i saken og derfor erstatning. På denne hytta har selger selv engasjert Byggmester Espen Støverud AS til å rette opp i feilen.
Prisantydning inkl. omkostninger
2 390 000 (Prisantydning)
Omkostninger
59 750 (Dokumentavgift)
300 (Panteattest kjøper)
545 (Tinglysningsgebyr pantedokument)
545 (Tinglysningsgebyr skjøte)
16 900 (Boligkjøperforsikring – fem års varighet (valgfritt))
2 800 (Advokatforsikring for boligeiere – ett års varighet (valgfritt))
61 140 (Omkostninger totalt)
78 040 (med Boligkjøperforsikring – fem års varighet)
80 840 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)
2 451 140 (Totalpris. inkl. omkostninger)
2 468 040 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring – fem års varighet))
2 470 840 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere))
Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.
Oppvarming
Varmepumpe.
Peisovn.
Gulvvarme i stue og på baderom.
Info strømforbruk
Selger har gjort avtale om Norgespris for strøm. Avtalen er bindende, følger eiendommen (målepunktet) og løper til og med 31.12.2026. Les mer hos NVE – www.nve.no
Energiklasse
Info energiklasse
Alle som skal selge eller leie ut eiendom må som hovedregel energimerke boligen og fremskaffe en energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal på mindre enn 50 m². Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og eier er selv ansvarlig for at opplysningene er riktige. For ytterligere informasjon se www.enova.no/nb/energimerking/energimerk-din-bolig. Dersom eier har energimerket boligen vil komplett energiattest fås ved henvendelse til megler.
Kommunale avgifter
12063
Kommunale avgifter år
2026
Info kommunale avgifter
De kommunale avgiftene omfatter vann- og avløpsgebyr, renovasjonsgebyr samt feie- og tilsynsavgift. Det gjøres oppmerksom på at det kan forekomme variasjon i avgiftene som følge av forbruk og eventuelle kommunale endringer av gebyr/avgift
Info om eiendomsskatt
Eiendomsskatt registrert på eiendommen
Taksten gjelder for det kalenderåret den er vedtatt.
Formuesverdi primær
720000
Formuesverdi primær år
2024
Andre utgifter
Utover det som er nevnt under punktet «kommunale avgifter» og fyll inn eventuelle andre relevante punkt, påløper kostnader til for eksempel strøm, fyring/brensel, forsikring, innvendig/utvendig vedlikehold og abonnement til tv og internett.
Årlig velavgift
3600
Velforening
Nes Strandhager Velforening
300,- pr mnd. Faktureres hvert kvartal.
Tilbud lånefinansiering
Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Alliansen om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med megler for formidling av et uforpliktende tilbud om finansiering. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.
Tinglyste heftelser og rettigheter
På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver:
3228/137/109:
13.02.2019 – Dokumentnr: 188212 – Festekontrakt – vilkår
Gjelder feste
Årlig festeavgift: NOK 1
Gjelder fra dato: 01/02-2019
Tomteverdi: NOK 10 000
Bestemmelser om regulering av leien
Bestemmelse om benyttelse
Overført fra: Knr:3228 Gnr:137 Bnr:7 F
Gjelder denne registerenheten med flere
Delvis sletting ved arealoverføring
Frafaller pant i areal som overføres mellom gnr. 137 bnr. 7 og gnr. 138 bnr. 4 på 109 m2.
Overført fra: Knr:3228 Gnr:137 Bnr:7 F
Gjelder denne registerenheten med flere
Nye vilkår – feste
Årlig festeavgift: NOK 9 648
13.02.2019 – Dokumentnr: 188212 – Pant for forfalt festeavgift
Gjelder feste
Rettighetshaver: Øverby Tor Olav
F.nr: 030667 34578
Overført fra: Knr:3228 Gnr:137 Bnr:7 F
Gjelder denne registerenheten med flere
18.02.2020 – Dokumentnr: 2121333 – Bestemmelse om nettstasjon
Gjelder feste
Rettighetshaver: Elvia AS
Org.nr: 980 489 698
Stedsevarig rett til bygging, drift, vedlikehold og fornyelse
Bestemmelse om adkomsrett
Bestemmelse om bygging og beplatning
Overført fra: Knr:3228 Gnr:137 Bnr:7 F
Gjelder denne registerenheten med flere
22.06.1926 – Dokumentnr: 900085 – Skjønn
Skjønn vedrørende Rånåsfossanlegget
Overført fra: Knr:3228 Gnr:137 Bnr:7
Gjelder denne registerenheten med flere
12.03.1987 – Dokumentnr: 1945 – Erklæring/avtale
Bestemmelse om vedlikehold og kostn. på el.anlegg vedr. campingplassen i l0 år m/rett til forlengelse – årl. avgift kr. l.400,- mfl. bestemmelser
Overført fra: Knr:3228 Gnr:137 Bnr:7
Gjelder denne registerenheten med flere
03.09.1991 – Dokumentnr: 5320 – Erklæring/avtale
Rettighetshaver: Knr:3228 Gnr:137 Bnr:7
Bestemmelse om kloakkledning
Med flere bestemmelser
Kan ikke slettes uten samtykke fra kommunen
Overført fra: Knr:3228 Gnr:137 Bnr:7
Gjelder denne registerenheten med flere
05.08.1994 – Dokumentnr: 5470 – Erklæring/avtale
Rett for kommunen til å anlegge og vedlikeholde ledninger m.m.
Overført fra: Knr:3228 Gnr:137 Bnr:7
Gjelder denne registerenheten med flere
22.12.2015 – Dokumentnr: 1201519 – Erklæring/avtale
Rettighetshaver: Smartbo AS
Org.nr: 989 299 565
Opsjon til videreutvikling av eiendommen
Gjelder til 10.09.2019
Overført fra: Knr:3228 Gnr:137 Bnr:7
Gjelder denne registerenheten med flere
13.02.2019 – Dokumentnr: 188212 – Festekontrakt – vilkår
Årlig festeavgift: NOK 1
Gjelder fra dato: 01/02-2019
Tomteverdi: NOK 10 000
Bestemmelser om regulering av leien
Bestemmelse om benyttelse
Overført fra: Knr:3228 Gnr:137 Bnr:7
Gjelder denne registerenheten med flere
Delvis sletting ved arealoverføring
Frafaller pant i areal som overføres mellom gnr. 137 bnr. 7 og gnr. 138 bnr. 4 på 109 m2.
Overført fra: Knr:3228 Gnr:137 Bnr:7
Gjelder denne registerenheten med flere
Nye vilkår – feste
Årlig festeavgift: NOK 9 648
29.04.2021 – Dokumentnr: 499016 – Registrering av grunn
Denne matrikkelenhet opprettet fra:
Knr:3228 Gnr:137 Bnr:7
Elektronisk innsendt
01.01.2024 – Dokumentnr: 253229 – Omnummerering ved kommuneendring
Tidligere: Knr:3034 Gnr:137 Bnr:109
Ferdigattest/brukstillatelse
Det foreligger midlertidlig brukstillatelse for fritidsbygg datert 10.11.2022.
Ferdigattest må begjæres når nedenstående arbeid er utført:
Resterende fritidsbygg som det ennå ikke er søkt om brukstillatelse for. (A1, A6, A7 og A12).
Vei, vann og avløp
Offentlig vann og avløp.
Privat vei frem til parkeringsplassen.
Regulerings- og arealplanner
Kommuneplan:
Id: 2021021
Navn: Kommuneplan for Nes kommune 2024 – 2036
Plantype: Kommuneplanens arealdel
Status: Endelig vedtatt arealplan
Ikrafttredelse: 19.03.2024
Bestemmelser – https://www.arealplaner.no/3228/dokumenter/1175/Planbestemmelser%20-%20Mindre%20endring%20KP.pdf
Delarealer: Delareal 209 m
KPAngittHensyn: Hensyn landskap
KPHensynsonenavnHensynssone: flom
Delareal: 209 m
Arealbruk Fritids- og turistformål,Nåværende
Delareal: 192 m
KPHensynsonenavn200 årsflom
KPFare Flomfare
Reguleringsplan:
Id: 023615063
Navn: Detaljreguleringsplan for Nes strandhager
Plantype: Detaljregulering
Status: Endelig vedtatt arealplan
Ikrafttredelse: 26.09.2017
Bestemmelser – https://www.arealplaner.no/3228/dokumenter/310/Reguleringsbestemmelser%20Nes%20strandhager%20vedtatt%2026.9.2017.pdf
Delarealer: Delareal 209 m
Formål: Fritidsbebyggelse-frittliggende
Feltnavn: BFF6
Delareal: 209 m
RPHensynsonenavnH1
Faresone: Flomfare
Adgang til utleie
Det er ikke kjent at det foreligger offentligrettslige regler som er til hinder for at hele eiendommen leies ut.
Legalpant
Kommunen har legalpant i eiendommen for forfalte krav på eiendomsskatt og kommunale avgifter/gebyrer.
Lovanvendelse
Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud.
Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel.
Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2).
Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen.
Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.
Budgivning
Budgivning i forbrukerforhold
Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet, eller forbehold i budet (hemmelige bud/hemmelige forbehold), skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter.
For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form.
Budgivning utenfor forbrukerforhold
Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet, eller forbehold i budet (hemmelige bud/hemmelige forbehold), skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter.
Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis.
Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel.
Omk. Kjøper beskrivelse
2 390 000 (Prisantydning)
Omkostninger
59 750 (Dokumentavgift)
300 (Panteattest kjøper)
545 (Tinglysningsgebyr pantedokument)
545 (Tinglysningsgebyr skjøte)
16 900 (Boligkjøperforsikring – fem års varighet (valgfritt))
2 800 (Advokatforsikring for boligeiere – ett års varighet (valgfritt))
61 140 (Omkostninger totalt)
78 040 (med Boligkjøperforsikring – fem års varighet)
80 840 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)
2 451 140 (Totalpris. inkl. omkostninger)
2 468 040 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring – fem års varighet))
2 470 840 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere))
Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.
Omk. kjøper beløp
61140
Betalingsbetingelser
Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.
Hvitvaskingsreglene
Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.
Personopplysningsloven
Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.
Boligselgerforsikring
Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til 14 millioner kroner. I den forbindelse har selger utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning.
Boligkjøperforsikring
Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring og Advokatforsikring for boligeiere fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring + Advokatforsikring for boligeiere har samme dekning som boligkjøperforsikring, med tillegg av fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagt materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at boligkjøperforsikring kun kan tegnes av forbruker. Meglerforetaket mottar kr 5 600/5 600/5 900 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av Advokatforsikring for boligeiere.
Meglers vederlag
Det er avtalt fast provisjonsbasert vederlag tilsvarende kr 45 000,- av kjøpesum for gjennomføring av salgsoppdraget. I tillegg er det avtalt at oppdragsgiver skal dekke:
7 000 Fotograf
4 200 Garantipremie/inneståelse
6 000 Kommunale opplysninger
25 000 Markedspakke
8 500 Oppgjørshonorar
3 900 Søk eiendomsregister og elektronisk signering
16 000 Tilretteleggingsgebyr
Visninger/overtakelse 3 000,- per stk.
545 Tinglysningsgebyr pantedokument med urådighet
290 Utlegg utskrift av heftelser/servitutter pr. stk
Totalt kr: 115 600
Dersom handel ikke kommer i stand eller oppdraget sies opp, har megler krav et rimelig vederlag for utført arbeid.
2 390 000 (Prisantydning)
Omkostninger
59 750 (Dokumentavgift)
300 (Panteattest kjøper)
545 (Tinglysningsgebyr pantedokument)
545 (Tinglysningsgebyr skjøte)
16 900 (Boligkjøperforsikring – fem års varighet (valgfritt))
2 800 (Advokatforsikring for boligeiere – ett års varighet (valgfritt))
61 140 (Omkostninger totalt)
78 040 (med Boligkjøperforsikring – fem års varighet)
80 840 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)
2 451 140 (Totalpris. inkl. omkostninger)
2 468 040 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring – fem års varighet))
2 470 840 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere))
Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.