HALDEN Oscars gate 1

Om prosjektet
I Oscars gate 1 utvikles ni moderne leiligheter fordelt på tre sammenhengende bygg. Her kombineres historisk karakter med moderne bokvalitet, og skaper et helhetlig og attraktivt bomiljø midt i byen. Boligene får ny standard med gode planløsninger, kvalitetsmaterialer og energieffektive løsninger. Prosjektet inkluderer både rehabilitering/ombygging og nybygg, som gir et harmonisk uttrykk der nytt og gammelt møtes. Leilighetene er universelt utformet med heis/løfteplattform, og passer for alle livsfaser. Flere får private uteplasser, i tillegg til felles takterrasse med utsikt mot Fredriksten festning og Rødsfjellet. I dette salgstrinnet (trinn 1) legges 5 leiligheter ut for salg, beliggende i bygg B og C, mot Fisketorget og Oscarsgate. Beliggenheten er svært sentral, med umiddelbar nærhet til transport, butikker, serveringstilbud, natur og byliv. Byens mest sentrale nyboligprosjekt. Bilder og illustrasjoner i salgsoppgaven og øvrig prosjektmateriale er ment som veiledende fremstillinger. Det kan forekomme avvik mellom illustrasjoner, bilder og faktisk leveranse.

Priser fra og til
kr 2950000 - 8350000

Omkostninger fra og til
kr 24590 - 220140

Generell orientering
Boligene er sentralt beliggende i etablert bebyggelse i Halden sentrum, med kort avstand til alle sentrumsfunksjoner. Området består av en variert kombinasjon av bolig- og næringsbebyggelse, og oppleves som levende og tilgjengelig. Prosjektet vil fremstå som et helhetlig og gjennomført bomiljø, bestående av både rehabiliterte bygg og ny bebyggelse. Leilighetene får moderne standard med gode planløsninger, og varierer i størrelse og utforming slik at de passer ulike behov og livsfaser. Adkomst er enkel fra offentlig gate, og bebyggelsen er tilpasset omkringliggende struktur. Samtidig tilfører prosjektet nye og moderne kvaliteter som bidrar til å løfte området og skape et attraktivt sted å bo.

Fellesareal i bygg
Prosjektet får varierte og gjennomtenkte fellesarealer som legger til rette for både enkel adkomst og gode oppholdsmuligheter. Innvendig gårdsrom, gangsoner og svalganger fungerer som naturlige forbindelser mellom byggene, samtidig som de gir et ryddig og funksjonelt miljø. Det etableres en felles takterrasse med gode solforhold og utsyn, som utgjør et attraktivt samlingspunkt for beboerne. Uteområdene opparbeides med belegningsstein/asfalt, grøntarealer og noe beplantning, og gir et innbydende preg på eiendommen. Adkomstløsninger skjer via gangarealer, trapper og svalgang, hvor hoveddelen av ferdselsårene er utendørs. Det etableres løfteplattform for universell tilgjengelighet mellom etasjene. Fellesarealene vil også omfatte praktiske løsninger som porttelefon/adgangskontroll/sikkerhet/brannalamanlegg, felles postkasser og belysning etter egen belysningsplan. Utforming og materialvalg tilpasses prosjektets arkitektur og helhet, med fokus på funksjonelle og varige løsninger.

Garasje/parkering
Prosjektet disponerer totalt seks parkeringsplasser til ni leiligheter. Parkeringsplass kjøpes separat for kr 250 000 - kr 300 000 per plass. Dette gir vedtektsfestet rett til parkering i 30 år på sameiets fellesareal jfr. vedlagte vedtekter. Av disse er fire plasser i lukket garasje, mens to er utendørs. For kjøpere med behov for parkering anbefales det å sikre seg plass tidlig. Enkel adkomst fra gateplan gir en praktisk løsning som gjør hverdagen enkel for beboerne. I tillegg finnes offentlige parkeringsmuligheter i nærområdet, og den sentrale beliggenheten gjør det enkelt å kombinere bil med buss og tog.

Boder
Hver leilighet disponerer egen sportsbod med god lagringsplass. Leiligheter over 50 m² får bod på minimum 5 m², mens mindre leiligheter tildeles bod på ca. 2,5 m² eller mer. Sportsbodene er plassert i hovedsak i kjeller, med enkelte boder i midtbygget. For første byggetrinn kan enkelte boder ha midlertidig plassering før endelig løsning er etablert. Bodene leveres som uoppvarmede og naturlig ventilerte rom, egnet for oppbevaring av blant annet sykler, sportsutstyr og sesongbaserte eiendeler. Det må påregnes variasjoner i temperatur og luftfuktighet gjennom året. Der flere boder er samlet, adskilles disse med nettingvegger. Utforming og størrelse kan variere noe som følge av detaljprosjektering. Bodene vil bli lagt til sameiets fellesareal. Rettighetene til bodene vil bli fastlagt i sameiets vedtekter.  Selger tar forbehold om at rettighetene til bodene vil kunne bli søkt organisert på annen måte. Selger vil innen overtakelse utarbeide plantegning med nummerering av boder. Selger forbeholder seg retten til å fordele boder per overtakelse.

Fremdriftsplan og ferdigstillelse
Det er planlagt byggestart i løpet av inneværende år, og prosjektet forventes ferdigstilt med overlevering i 4. kvartal 2027. Fremdriften er imidlertid avhengig av at nødvendige forbehold frafalles innen de fastsatte fristene. Dersom forbeholdene først frafalles ved fristens utløp, forventes eiendommen ferdigstilt i 1. halvår 2028. Eiendommen skal dog være ferdigstilt senest 12?14 måneder etter at selgers forbehold er frafalt. Dersom selger fullfører eiendommen i god tid før ovennevnte frist, kan selger kreve overtakelse inntil fire måneder før den avtalte fristen for overtakelse. Selger skal skriftlig varsle kjøper om dette minimum to måneder før det nye overtakelsestidspunktet. Det eksakte overtakelsestidspunktet skal gis med minst 14 dagers skriftlig varsel.    Selger skal etter boligoppføringsloven § 15 innkalle til overtakelsesforretning.    Kjøper skal skriftlig anmerke i overtakelsesprotokollen eventuelle forhold som påberopes som mangel ved eiendommen, samt beløp kjøper vil holde tilbake i oppgjøret på grunn av disse. Overtakelsesprotokollen skal signeres av begge parter. Dersom kjøper til tross for varsling ikke møter til overtakelsesforretning, anses eiendommen overlevert.   Kjøper kan nekte overtakelse dersom eiendommen på overtakelsestidspunktet har feil og/eller mangler som gir rimelig grunn for nektelsen. Selger forplikter seg da til innen rimelig tid å utbedre alle feil og/eller mangler som blir protokollert under befaringen.   Kjøper svarer fra overtakelsen for alle eiendommens utgifter og oppebærer eventuelle inntekter.  Selger skal overlevere eiendommen i ryddig og rengjort stand (byggvask).   Dersom ikke annet er avtalt, utleveres nøklene til eiendommen ved overtakelsesforretningen forutsatt at fullt oppgjør er bekreftet innbetalt. Dersom selger utleverer nøkler før innbetaling, bærer selger selv risikoen for dette.   Selger skal fremlegge ferdigattest eller midlertidig brukstillatelse før overlevering til kjøper.    Kjøper gjøres oppmerksom på at fellesarealene overtas samtidig med boligen på overtakelsesdagen. Dersom overtagelse gjennomføres i vinterhalvåret, slik at utomhusarbeider ikke kan ferdigstilles, aksepterer kjøper at gjenstående arbeider gjennomføres i kommende varm årstid. Dersom det er mangler ved fellesarealene på overtakelsestidspunktet, og kjøper ønsker å tilbakeholde et beløp etter boligoppføringsloven § 31 for å sikre retting/ferdigstillelse, skal dette protokollføres på overtakelsesprotokollen eller på annen måte skriftlig varsles megler og selger før hjemmelsovergang.  På et senere tidspunkt enn overtakelse kan selger innkalle styret i eierseksjonssameiet for kontrollbefaring av fellesarealene. Kjøperne skal i så tilfelle orienteres om utfallet av kontrollbefaringen. Styrets eventuelle konklusjoner vil kun være veiledende for kjøperne og gir ikke styret anledning til å frigi kjøpernes eventuelle tilbakeholdte beløp, uten at kjøper skriftlig samtykker til det.   Eventuelle gjenstående arbeider skal utføres så snart arbeidet praktisk kan utføres av hensyn til årstid.    Ved overtakelse mot midlertidig brukstillatelse, er selger forpliktet til å fremskaffe ferdigattest innen rimelig tid og senest før midlertidig brukstillatelse er utløpt på tid. Ved slik overtakelse anbefales kjøper å holde tilbake en del av kjøpesummen som tilsvarer verdien av de gjenstående arbeidene, hensyntatt hva det vil koste å få arbeidene ferdigstilt.   Inntil samtlige eiendommer på byggefeltet er ferdigstilt, har selger rett til å ha anleggsmaskiner, utstyr o.l. stående på området. Ev. skader som påføres eiendommen skal selger utbedre. Det forutsettes at kjøper har rimelig adkomst til eiendommen.   Risikoen for eiendommen går over på kjøper når kjøper har overtatt eiendommen. Hvis eiendommen ikke overtas til avtalt tid, og årsaken ligger hos kjøper, har kjøper risikoen fra det tidspunkt eiendommen kunne vært overtatt.   Når risikoen for eiendommen er gått over på kjøper, faller ikke kjøpers plikt til å betale kjøpesummen bort ved at eiendommen blir ødelagt eller skadet som følge av en hendelse som selger ikke svarer for.

Tomteareal
630.6m²

Fellesareal/utomhus/infrastruktur
Prosjektet legger til rette for et trivelig og funksjonelt bomiljø. Flere leiligheter får private uteplasser, og alle beboere får tilgang til en felles takterrasse med utsikt mot Fredriksten festning. Utomhusarealene opparbeides med grønne soner og sitteplasser som inviterer til avslapning og sosialt samvær. Beliggenheten gjør hverdagen enkel, med kort vei til kollektivtransport, kafeer, restauranter og butikker. Tistasenteret ligger i umiddelbar nærhet og gir rask tilgang til et bredt utvalg av handel og tjenester. Tomten ligger i et område som i følge vedlagte områdeanalyse er definert med flomfaresone, SEFRAK - meldepliktig bygg, aktsomhetsområde for kvikkleire og radonutsatt med middels til lav aktsomhet. Selger opplyser om at områdestabilitet er kontrollert ifbm prosjekteringen.

Kjøkken
Kjøkken leveres med moderne og stilrent uttrykk fra anerkjent leverandør (Sigdal Uno eller tilsvarende). Innredningen har rene linjer og gode løsninger som gir både funksjonalitet og et helhetlig preg i boligen. Det leveres integrerte hvitevarer bestående av stekeovn, induksjonstopp og oppvaskmaskin, samt kjøkkenventilator tilpasset løsningen. Det er tilrettelagt for integrert kjøleskap. Innredningen leveres med laminat benkeplate, nedfelt kum og ettgreps armatur. Skuffer og skap gir praktisk oppbevaring, og det leveres belysning under overskap der dette er naturlig. Det åpnes for individuelle tilpasninger gjennom tilvalgsprosessen, slik at kjøkkenet kan tilpasses etter egne ønsker innenfor gitte rammer.

Bad
Badene leveres med moderne standard og tidsriktige materialvalg. Vegger og gulv er flislagt med storformat fliser, som gir et helhetlig og stilrent uttrykk. Innredningen består av servantskap med heldekkende servant og speil med integrert belysning. Det leveres vegghengt toalett og dusjløsning med glassvegger, samt dusjbatteri med både hånd- og toppdusj. Badene får downlights i himling og er tilrettelagt for vaskemaskin. Gulv i dusjsone senkes for å sikre god vannhåndtering. Det vil være mulighet for individuelle tilpasninger gjennom tilvalgsprosessen, slik at badet kan tilpasses etter egne ønsker innenfor prosjektets rammer.

Andre oppholdsrom
Oppholdsrom leveres med gjennomgående moderne standard og gode materialvalg. Vegger utføres hovedsakelig som sparklet og malte flater, og himlinger leveres i malt gips som gir et rent og tidløst uttrykk. I tørre rom leveres 1-stavs hvitpigmentert eikeparkett, som bidrar til en lun og helhetlig atmosfære. Det må påregnes enkelte innkassinger og nedforinger som følge av tekniske installasjoner. Romløsningene er utformet med fokus på funksjonalitet og fleksibel møblering, og det tilbys et utvalg farger som kan velges innenfor prosjektets standard. Det åpnes også for individuelle tilpasninger gjennom tilvalgsprosessen, slik at boligen kan tilpasses egne behov og preferanser.

Garderobe-fasiliteter
Garderobeskap medfølger ikke og må påregnes bekostet av kjøper.

Diverse
Foretaket og Aktiv-kjeden har flere samarbeidspartnere som tilbyr produkter eller tjenester i forbindelse med gjennomføringen av megleroppdraget: - I forbindelse med forberedelse av salget, innhenter vi informasjon om eiendommen hovedsakelig fra vår samarbeidspartner Ambita - Fremtind leverer boligselgerforsikring, samt tilbyr andre forsikringer - Help Forsikring leverer boligkjøperforsikring - Vend Marketplaces, eier av annonseplattformen Finn.no - Overo leverer oppgjørsskjema og overtakelsesprotokoll. Kundene tilbys ulike leverandører for strøm og alarm avhengig av tilbydere i området. Meglerforetaket mottar betaling for tilleggstjenestene. - Banker i Eika-alliansen tilbyr finansielle tjenester - Signicat leverer digitale løsninger for signering av dokumenter - Vitec Megler leverer salgsstøttesystemet, herunder elektronisk løsning for budgivning Areal i salgsoppgaven er hentet fra tegningsgrunnlag. Boligens areal oppgis i BRA (bruksareal), som deles i underkategoriene BRA-i (arealet innenfor boenheten), BRA-e (arealet utenfor boenheten(e) og som tilhører denne, slik som for eksempel boder hvor adkomsten er utenfor boenheten), og BRA-b (arealet av innglasset balkong, veranda eller altan når denne er tilknyttet boenheten). TBA er arealet av terrasser, åpne balkonger og åpen altan tilknyttet boenheten.

Konstruksjon
Prosjektet består av en kombinasjon av nybygg samt rehabilitering og ombygging av eksisterende bygningsmasse. Byggene oppføres med solide konstruksjoner i betong, tre og stål, tilpasset både nye og eksisterende forhold. Eksisterende bygningsdeler oppgraderes og tilpasses moderne standard, samtidig som byggets særpreg ivaretas. Nybygg oppføres etter gjeldende tekniske krav, mens rehabiliterte deler vil kunne ha enkelte variasjoner i konstruksjon og utforming. Etasjeskillere utføres hovedsakelig i trebjelkelag eller betong, og vegger bygges som bindingsverk eller murkonstruksjoner avhengig av bygg og løsning. Det kan forekomme nivåforskjeller, nedforinger og tilpasninger som følge av tekniske installasjoner og eksisterende struktur. Prosjektet er prosjektert med fokus på funksjonelle, varige løsninger og tilfredsstillende krav til lyd, brann og konstruksjon i henhold til gjeldende regelverk.

Fasade
Fasadene i prosjektet kombinerer rehabiliterte bygningsdeler med ny arkitektur, og gir et helhetlig uttrykk tilpasset omgivelsene. Eksisterende fasader oppgraderes og videreføres der det er hensiktsmessig, slik at byggenes karakter ivaretas. Nybygg utføres med moderne materialbruk og rene linjer, mens de rehabiliterte delene får oppgradert overflater og nødvendig etterisolering. Dette gir et samspill mellom det opprinnelige og det nye, med et uttrykk som fremstår både tidsriktig og stedstilpasset. Fasadematerialer vil i hovedsak bestå av trekledning og pussede flater, med fargevalg fastsatt av arkitekt. Vinduer og dører leveres med helhetlig utforming som understøtter byggenes arkitektoniske uttrykk. Det tas forbehold om mindre justeringer av fasadeutforming som følge av detaljprosjektering, uten at prosjektets helhetlige kvalitet forringes.

Yttertak
Yttertak utføres med solide og varige materialer tilpasset byggenes utforming og arkitektur. Tekniske løsninger vil variere mellom nybygg og eksisterende bygg, men utføres med fokus på god tetthet og funksjon. På nybygg etableres moderne takløsninger, mens eksisterende bygg rehabiliteres og oppgraderes etter behov. Dette innebærer nytt undertak, utskifting av enkelte konstruksjoner og fornyelse av tekkingen, samtidig som byggenes opprinnelige uttrykk ivaretas der det er hensiktsmessig. Taket utformes for effektiv avrenning av vann, men det må påregnes naturlige variasjoner og påvirkning fra vær og temperatur. For deler av bebyggelsen etableres felles takterrasse, som gir et attraktivt uteareal for beboerne.

Balkonger/terrasser/uteplasser
Flere av leilighetene får private uteplasser i form av balkong, terrasse eller markterrasse, tilpasset den enkelte bolig. Uteplassene varierer i størrelse fra ca. 2?29 m², og gir gode muligheter for opphold utendørs og bidrar positivt til bokvaliteten. I tillegg etableres en romslig felles takterrasse for beboerne, som vil fungere som et attraktivt supplement til de private uteplassene. Balkonger og terrasser leveres med dekke i tre eller betong på terrasse/svalgang, med rekkverk tilpasset byggenes uttrykk. Det etableres løsninger for naturlig avrenning av vann, men noe vannansamling ved nedbør og snøsmelting må påregnes. Uteplasser på bakkeplan opparbeides med belegningsstein eller tilsvarende, og enkelte leiligheter vil ha direkte adkomst til disse arealene. Det tas forbehold om endelig utforming og materialvalg som følge av detaljprosjektering.

Trapper
Trappeløsninger i prosjektet utføres med fokus på funksjonalitet og tilpasning til byggenes arkitektur. Felles trapper etableres som robuste konstruksjoner med materialvalg egnet for utendørs bruk der dette er aktuelt, herunder blant annet ståltrapp med gitterrister i hovedadkomst. Trapper og gangforbindelser utgjør en del av byggenes adkomst- og rømningsveier, og er utformet i henhold til gjeldende krav til sikkerhet og bruk. I leiligheten som går over flere plan leveres interntrapp i treutførelse, med malt overflate og tilpasset boligstandard. Det tas forbehold om endelig utforming og detaljløsninger som følge av detaljprosjektering.

Heiser
Det er heis/løfteplattform i prosjektet.

Ventilasjon
Boligene leveres med balansert ventilasjonsanlegg med varmegjenvinning, som bidrar til et godt og stabilt inneklima. Anlegget sørger for tilførsel av filtrert og temperert friskluft, samtidig som brukt luft trekkes ut på en kontrollert måte. Ventilasjonsaggregatet plasseres hensiktsmessig i boligen, eksempelvis i himling, bod eller integrert i kjøkkenløsning, avhengig av planløsning. Løsningen gir til en viss grad mulighet for individuell styring av luftmengde og inneklima i den enkelte bolig. Det må påregnes synlige ventiler og enkelte tekniske tilpasninger som innkassinger og inspeksjonsluker. Ventilasjonsanlegget er prosjektert og utført i henhold til gjeldende krav, med fokus på komfort, energieffektivitet og god luftkvalitet.

Brannsikring
Bygget oppføres med nødvendige brannskillende konstruksjoner og løsninger i henhold til gjeldende forskrifter og prosjektert brannkonsept. Det etableres brannalarmanlegg for både boliger og fellesarealer, samt nød- og ledelys der dette er påkrevd. Rømningsveier utformes med fokus på sikker og effektiv evakuering. Alle leiligheter leveres med godkjent slokkeutstyr, og det tas hensyn til brannsikkerhet gjennom materialvalg og tekniske løsninger i hele prosjektet. Brannsikringen er prosjektert og utført for å ivareta både personsikkerhet og byggets sikkerhet i daglig bruk.

Dører og vinduer
Boligene leveres med moderne dører og vinduer som bidrar til et helhetlig og stilrent uttrykk. Innvendige dører leveres som slette, hvitmalte dører med enkel og tidløs utforming. Ytterdører leveres med fabrikkmalt overflate og med låssystem i standard utførelse. Det er mulighet for tilvalg av elektronisk lås. Vinduer leveres med energieffektive 3-lags glass og utførelse tilpasset byggets arkitektur og fasadeuttrykk. Utforming og plassering av dører og vinduer kan bli justert i forbindelse med detaljprosjekteringen, uten at dette endrer boligens helhetlige kvalitet.

Overflater og kledning
Boligene leveres med moderne og gjennomgående overflater som gir et lyst og helhetlig uttrykk. Vegger utføres hovedsakelig som sparklet og malt gips, mens himlinger leveres i malt utførelse for et rent og tidløst preg. I tørre rom leveres 1-stavs hvitpigmentert eikeparkett, mens bad og øvrige våtrom får flislagte gulv og vegger med tilpassede løsninger for fukt og slitasje. Utvendig kledning består av materialer som trekledning og pussede flater, tilpasset byggenes arkitektur og omgivelser. Overflatene leveres med behandling og fargevalg fastsatt av arkitekt. Det må påregnes normale variasjoner i overflater og mindre avvik som følge av materialbruk og utførelse, særlig i overganger og ved rehabiliterte bygningsdeler.

Bodløsning
Hver leilighet får tilgang til egen sportsbod som gir praktisk oppbevaringsplass. Størrelsen på bodene varierer etter leilighetstype, hvor større boliger får romsligere boder enn de mindre enhetene. Bodene er i hovedsak plassert i kjeller, med enkelte løsninger integrert i de ulike byggene. I en periode kan det være midlertidige plasseringer for enkelte boder frem til prosjektet er ferdigstilt. Sportsbodene leveres som uoppvarmede og naturlig ventilerte rom, egnet for lagring av blant annet sykler, sportsutstyr og sesongbaserte eiendeler. Temperatur- og fuktvariasjoner må derfor påregnes. Der flere boder er samlet, vil de bli adskilt med nettingvegger. Utforming og endelig plassering fastsettes i detaljprosjekteringen.

Garasjeport
Parkeringsanlegget leveres med isolert garasjeport, utformet som vippeport eller leddport, tilpasset prosjektets løsninger. Porten leveres med automatisk åpning, og det medfølger portåpnere tilhørende den enkelte parkeringsplass. Dette gir enkel og komfortabel adkomst til garasjeanlegget. Garasjeporten er tilpasset et frostfritt og ventilert garasjeanlegg, og inngår som en del av en funksjonell og helhetlig parkeringsløsning i prosjektet. Det tas forbehold om endelig utforming og teknisk løsning som følge av detaljprosjekteringen.

Kabel-tv/bredbånd
Boligene leveres forberedt for TV og internett. Utbygger vil kunne inngå kollektiv avtale for prosjektet med bindingstid hos valg leverandør.

El-anlegg
Boligene leveres med moderne elektrisk anlegg i henhold til gjeldende forskrifter, med hovedsakelig skjulte føringer som gir et ryddig og helhetlig uttrykk. Hver leilighet får eget sikringsskap med automatsikringer, og det leveres rikelig med stikkontakter og lampepunkter tilpasset normal bruk i alle rom. Det installeres downlights i entré og bad, mens øvrige rom leveres med fleksible lyspunkter for tilpasning av belysning etter behov. Det tilrettelegges for trådløs tilkobling av TV og internett, samt opplegg for vaskemaskin og øvrige nødvendige funksjoner. Det må påregnes enkelte synlige føringer der dette er teknisk nødvendig, eksempelvis ved brann- og lydskiller eller i konstruksjoner av betong og mur.

Info om eiendomsskatt
Eiendomsskatt beregnes og fastsettes av kommunen etter ferdigstillelse. 

Info om formuesverdi
Formuesverdi fastsettes av Skatteetaten etter ferdigstillelse. Formuesverdien vil avhenge av bruken av boligen etter beregningsmodell som skiller mellom "primærbolig" (der boligeieren er folkeregisteret bosatt) og "sekundærbolig". Når boligen er overtatt, kan man gå inn på Skatteetatens boligkalkulator for å beregne formuesverdien. Ta kontakt med Skatteetaten ved spørsmål vedrørende dette.

Tilbud på lånefinansiering
Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Alliansen om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med megler for formidling av et uforpliktende tilbud om finansiering. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester. 

Organisasjonsform
Boligene selges som eierseksjoner, og vil bli organisert som et eierseksjonssameie. Sameiet er planlagt å bestå av totalt 9 boligseksjoner. Selger tar forbehold om antall seksjoner i sameiet. Det vil bli fastsatt en sameiebrøk for hver eierseksjon, som uttrykker sameieandelens størrelse. Selger vil besørge eiendommen seksjonert i eierseksjoner, senest før overtakelse. Kjøpers rettigheter som medlem i et sameie følger av lov om eierseksjoner og vedtektene. Sameiet vil bli ledet av et styre som velges blant eierne. Sameiets styre skal ivareta alle saker av felles interesse for sameierne. Kjøperne vil bli innkalt til oppstartsmøte hvor nytt styre bli valgt, samt en gjennomgang av sameiets budsjett, vedtekter og eventuelle husordensregler. Kjøper kan ikke kjøpe eller på annen måte erverve flere enn to boligseksjoner i sameiet, jf. eierseksjonsloven § 23.   Selger forbeholder seg retten til å etablere ett eller flere sameier, avhengig av hva som er hensiktsmessig i forhold til utbyggingstakt, salg, fremtidig drift og bruksrettigheter. Det gjøres oppmerksom på at vedtektene kan bli endret som følge av selgers valg av organisering av prosjektet.

Stipulering av fellesgjeld
Det er ikke tilknyttet fellesgjeld til den enkelte enhet.

Vedtekter/husordensregler
Utkast til budsjett og vedtekter for sameiet følger som vedlegg til salgsoppgaven. Interessenter oppfordres til å gjøre seg kjent med disse. Det er forutsatt at kjøper aksepterer vedtektsutkastet som grunnlag for avtalen. Det gjøres oppmerksom på at budsjett og vedtekter kan endres av selger forut for, eventuelt i forbindelse med, seksjonering og stiftelse av sameiet, og/eller ved sameiernes felles enighet ved stiftelse av sameiet. Vi oppfordrer alle til å sette seg inn i gjeldende vedtekter og husordensregler. Dokumentene følger vedlagt i salgsoppgaven. 

Tinglyste heftelser/rettigheter
På eiendommen er det ikke tinglyst heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver. Seksjonering vil bli tinglyst under grunndata i forbindelse med oppføring og salg av prosjektet.

Midlertidig brukstillatelse og ferdigattest
Selger plikter å fremlegge ferdigattest eller midlertidig brukstillatelse til kjøper og megler før overtakelse. Det gjøres oppmerksom på at det er ulovlig å ta boligen i bruk dersom ferdigattest eller midlertidig brukstillatelse ikke foreligger.    Dersom kommunen utsteder midlertidig brukstillatelse, kan kjøper overta og ta i bruk boligen. Se for øvrig punkt om "Fremdriftsplan og ferdigstillelse". 

Adgang til utleie
Det er ikke kjent at det foreligger offentligrettslige regler som er til hinder for at hele eiendommen leies ut.

Radonmåling
Bygget vil bli radonsikret i henhold til gjeldende forskrifter for å redusere risikoen for at radon gasser kommer inn i boligene.

Vann, vei og avløp
Boligene vil være tilknyttet offentlig vei og offentlig vann og avløp via private stikkledninger. Alle arbeider og kostnader med etableringen er inkludert i kjøpesummen. Egen vannmåler kan bestilles som tilvalg om ønskelig.

Reguleringsplan og rammetillatelse
Eiendommen omfattes av reguleringsplan G242 banken, østre del. Eiendommen er regulert med formål bolig/forretning/kontor og gang/sykkelvei.   Plankart med tilhørende reguleringsbestemmelser følger vedlagt i salgsoppgaven. Interessenter oppfordres til å gjøre seg kjent med disse. 

Legalpant
De andre sameierne har panterett i seksjonen for krav mot sameieren som følger av sameieforholdet. Pantekravet kan ikke overstige et beløp som for hver bruksenhet svarer til 2 G (folketrygdens grunnbeløp). Kommunen har legalpant i eiendommen for forfalte krav på eiendomsskatt, og kommunale avgifter/gebyrer.

Lovanvendelse
Avtaleforholdet er regulert av lov av 13. juni 1997 nr. 43 om avtaler med forbruker om oppføring av ny bolig (boligoppføringsloven). Boligoppføringsloven bruker betegnelsene entreprenør og forbruker, mens her brukes uttrykkene selger og kjøper om de samme betegnelsene.   Prosjektet retter seg mot forbrukere som ønsker å erverve bolig til eget bruk. Boligoppføringsloven kommer ikke til anvendelse der kjøper anses som næringsdrivende/investor, eller når boligen er ferdigstilt. I slike tilfeller vil handelen som hovedregel reguleres av lov om avhending av fast eiendom av 3. juli 1992 nr. 93. Selger kan likevel velge å selge etter buofl., men dette må avtales særskilt ved avtaleinngåelsen. Når midlertidig brukstillatelse eller ferdigattest foreligger og arbeidene er ferdigstilt, vil handelen reguleres av avhendingsloven.   Boligoppføringsloven kan ikke fravikes til ugunst for forbruker, jf. buofl. § 3.

Salgsbetingelser og kjøpetilbud
Avtale anses inngått når kjøper har levert meglerforetaket bud/skriftlig bindende bekreftelse på kjøp, og aksept er meddelt. Selger står fritt til å godta eller forkaste ethvert bud. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet, eller forbehold i budet (hemmelige bud/hemmelige forbehold), skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. Kjøper har selv ansvaret for å sette seg inn i salgsoppgaven med vedlegg og annen dokumentasjon som kjøper har fått tilgang til. Dersom utfyllende/supplerende opplysninger er ønskelig eller noe er uklart, bes kjøper henvende seg til meglerforetaket før bindende avtale inngås. Kjøper har ingen rett til å reklamere på grunnlag av forhold som kjøper har blitt gjort oppmerksom på, eller som kjøper på tross av oppfordring har unnlatt å sette seg inn i. Inneholder salgsoppgaven og kontraktsdokumentene bestemmelser som strider mot hverandre, gjelder yngre bestemmelser foran eldre, spesielle foran generelle, og bestemmelser utarbeidet særskilt for handelen, foran standardiserte bestemmelser. Det gjøres oppmerksom på at illustrasjoner i salgsoppgaven og på nett ikke er bindende for boligens detaljutforming slik som farger, materialer, innredninger mv. Opplysninger gitt i salgsoppgaven kan fravikes dersom selger anser det nødvendig eller ønskelig, dog slik at endringene ikke skal ha innvirkning på den angitte standard. Det samme gjelder i forhold til situasjonsplanens og utomhusplanens angivelse av detaljer. Alle illustrasjoner, skisser, ?møblerte? plantegninger m.m. er ment å danne et inntrykk av den ferdige boligen, og kan inneholde materiell og vise detaljer som ikke medfølger i handelen. Slike avvik kan ikke påberopes som mangel fra kjøpers side. Videre kan illustrasjonene være en kombinasjon av 3D-illustrasjoner og fotomontasje, hvor utsikt/beliggenhet etc. ikke nødvendigvis stemmer. Det gjøres derfor oppmerksom på at bebyggelse og trær på naboeiendommer ikke nødvendigvis er korrekt illustrert. Dersom det er avvik mellom tegninger i salgs- og nettpresentasjon og leveransebeskrivelse og romskjema, er det leveransebeskrivelse og romskjema som gjelder og omfanget av leveransen er begrenset til denne. Prosjektets standard fremkommer av leveransebeskrivelsen, dette uavhengig av ev. uttrykk i salgsoppgave og annonsering som ?god standard? etc.    

Betalingsbetingelser
Hele kjøpesummen sammen med omkostninger skal innbetales til meglers klientkonto ved overtakelse, forutsatt at selger har stilt lovpålagt garanti etter bustadoppføringslova § 12. I henhold til bustadoppføringslova vil kjøpers innbetaling være å anse som forskudd inntil eiendommen er overtatt og skjøtet er tinglyst. Selger kan velge å stille garanti etter bustadoppføringslova § 47 som sikkerhet for forskuddsinnbetalingen. Dette innebærer at utbygger kan disponere forskuddsinnbetalingen fra kjøper fra det tidspunkt garantien foreligger. Eventuelle renter av forskuddsbeløpet tilfaller kjøper frem til garanti er stilt og til selger etter at garantien er stilt. Dersom selger ikke velger å stille garanti vil forskuddsbetalingen bero på meglers klientkonto inntil skjøte er tinglyst på kjøper.

Salg av kontraktsposisjoner
Kontraktsposisjonen kan selges under forutsetning av at selger får en tilfredsstillende dokumentasjon på at ny kjøper trer inn med de samme rettigheter og forpliktelser som opprinnelig kjøper. Transport før selgers forbehold er frafalt vil ikke bli akseptert. Selger forbeholder seg retten til i samtykket å fastsette nærmere vilkår for gjennomføring av transporten og oppgjøret for dette.          Ny kjøper må tre inn i samtlige rettigheter og forpliktelser etter kjøpekontrakten, herunder inngåtte tilvalgs- og endringsavtaler.                                                                                                                                                         Det vil påløpe et administrasjonsgebyr pålydende kr 50 000,- inkludert mva.                                                                                                                                                                                                                            Det gjøres oppmerksom på at kostnader til meglerforetaket knyttet til salg av kontraktsposisjon kommer i tillegg til dette.                                                                                                                      Selger/meglerforetaket påberoper seg opphavsrettighetene til alt markedsmateriell for boligprosjektet, herunder bilder og illustrasjoner. Kjøper kan ikke benytte boligprosjektets markedsmateriell i sin markedsføring for transport av kjøpekontrakt uten selgers/meglerforetakets samtykke.           

Avbestilling
Kjøpers adgang til å avbestille følger av boligoppføringsloven §§ 52-54. Ved avbestilling før igangsettingstillatelse er innvilget påløper et avbestillingsgebyr, jf. boligoppføringsloven § 54. Avbestillingsgebyret fastsettes til 10 % av total kontraktssum inkludert merverdiavgift. Dersom kjøper avbestiller etter at igangsettingstillatelse er gitt, fastsettes selgers krav på vederlag og erstatning i samsvar med boligoppføringsloven §§ 52 og 53.

Viktig informasjon
Arbeidet skal utføres etter god håndverksmessig standard i samsvar med den bygningsbeskrivelse som er gitt og med det utstyr mv. som følger av salgsoppgaven med vedlegg.   I nye bygg vil det normalt oppstå svinnriss, sprekker i tapet, maling mv. ved skjøter og sammenføyninger bl.a. på grunn av uttørking av materialer. Det påpekes spesielt at sprekker i materialoverganger og mellom tak/vegg og i hjørner ikke kan kreves utbedret så lenge disse ikke innebærer avvik fra god håndverksmessig standard.   For den del av kjøpesummen som ikke måtte være betalt til meglerforetaket i rett tid, svarer kjøper lovens forsinkelsesrente til selger. Påløpte forsinkelsesrenter beregnes fra avtalt overtakelse/forfall og frem til betaling finner sted. Denne bestemmelse gir ikke kjøper rett til å forlenge betalingsfristen utover de frister som er avtalt. Ved vesentlig forsinkelse med å innbetale kjøpesummen og omkostningene, vil selger være berettiget til å kreve erstatning, heve kjøpet mm., jf. boligoppføringsloven kapittel 7. Partene er enige om at én måned anses som vesentlig mislighold. Dersom oppgitt byggetid (inkludert ev. tidsforlengelse) overskrides, vil forsinkelse være å regne fra dette tidspunkt, med unntak som nevnt under. Selger skal overholde frister som er avtalte for overtakelse, og skal legge opp til en fremdrift som er tilpasset kjøpers forventninger, jf. boligoppføringsloven § 10. Selger forplikter seg til å informere om eventuelle forsinkelser som avviker fra ovennevnte tidsplan, så snart han er kjent med at det kan oppstå forsinkelser. Selger har rett til tilleggsfrist uten kompensasjon til kjøper etter reglene i boligoppføringsloven § 11. Forhold som gjelder her er:  *   Dersom kjøper krever endringer eller tilleggsarbeid som forsinker arbeidet/overtakelse. *   Dersom kjøper, eller noen kjøper svarer for, ikke overholder kontraktsavtale, eller at arbeidet blir forsinket pga. noe kjøperen er ansvarlig for. *   Dersom det oppstår forsinkelser som er utenfor selger/entreprenørs kontroll, og at det ikke var rimelig å forvente at selger/entreprenør kunne ha regnet med denne forsinkelsen på avtaletidspunktet, eller at selger/entreprenør ikke har mulighet til å unngå forsinkelsen (f.eks. force majeure, streik, ekstreme klimatiske forhold o.l.). Overtakelsen er å regne som forsinket, dersom overtakelsen ikke kan gjennomføres til den tid kjøperen har rett til å kreve etter boligoppføringsloven § 10 og § 11 som nevnt over. Det samme gjelder dersom arbeidet, eller deler av arbeidet ikke er fullført eller hjemmelsoverføring ikke skjer til den tid kjøperen har rett til å kreve. Dersom overtakelsen er forsinket, kan kjøperen kreve: 1. dagmulkt 2. heve avtalen 3. kreve erstatning 4. tilbakeholde deler av kjøpesum. Vilkår for de ulike alternativene fremgår av boligoppføringsloven §§ 18, 19, 20 og 22. Kjøper anmodes til å sette seg inn i disse bestemmelsene, og rådføre seg med megler dersom noe skulle være uklart. Kjøper oppfordres spesielt om å tilpasse dette forhold ved ev. salg av nåværende bolig, da bygningsforsikringen til selger ikke dekker eventuell erstatningsbolig for kjøper ved slik forsinkelse.                Dersom en rasjonell forvaltning av fellesareal eller offentlige myndigheter krever det, kan selger sørge for etablering av realsameie/huseierforening eller lignende som kjøper og/eller eierseksjonssameiet blir pliktig medlem av. Kostnadene ved forvaltning av slikt fellesareal vil bli fordelt på medlemmene i det aktuelle realsameiet/huseierforeningen.   Gjennom sitt medlemskap er eieren pliktig til å vedstå seg og respektere realsameiets/huseierforeningens rettigheter og plikter.   Regulert fellesareal kan bli overskjøtet realsameiet/huseierforeningen som etableres for det samlede boligfelt.   Dokumentavgift for andel fellesareal er inkludert i kjøpesummen/tomteverdien for den enkelte bolig, og betales ved tinglysing av hjemmel av boligen.   Selger forbeholder seg retten til å: *    Transportere/overdra prosjektet, og da sine rettigheter og forpliktelser etter avtalen til annet selskap. Også ansvaret for eventuelle reklamasjoner og andre krav som er fremsatt overfor selger så vel før som etter transporten ble gjennomført, vil da være transportert.  *    Eventuell omorganisering av eiendommen eller eierform/struktur, herunder fradeling av anleggseiendom eller reseksjonering. *    Etablering av ett eller flere sameier/realsameier, på bakgrunn av utbyggingstakt, salg, fremtidig drift og bruksrettigheter. *    Å godta eller forkaste ethvert bud. *    Foreta endringer i materialvalg, konstruksjonsløsninger, fargevalg, arkitektoniske løsninger, herunder blant annet mindre endringer i planløsninger, samt tilpasninger som er nødvendige etter hvert som prosjektet detaljprosjekteres, uten forhåndsvarsel til kjøper. Det tas spesielt forbehold om endringer og justeringer som er hensiktsmessige og nødvendige for eksempel i forhold til plassering av sjakter og kanaler, herunder innkassinger av kanaler/føringer som ikke er vist på tegningene. Endringene skal ikke redusere byggets eller boligenes kvalitet, eller vesentlig endre innholdet i prosjektet som sådan. Slike endringer gir ikke rett til prisjustering fra noen av partene. *    Endring av priser og salgsbetingelser på usolgte boliger. *    Beholde eller leie ut usolgte boliger. *    Gi vederlagsfri tilleggsytelse til enkelte kjøpere - uten at dette gir tilsvarende rett til andre kjøpere. *    At prosjektet kan gjennomføres på en måte som imøtekommer de av rettighetshaver oppstilte vilkår for tilpasning og forsvarlighet, forbundet med etablering av nettstasjon på eiendommen. Det samme gjelder imøtekommelse av øvrige offentlige påkrav forbundet med forholdet. *    Kjøper plikter å gi tilgang til egen bolig og fellesområder, dersom det er nødvendig for drift og vedlikehold av fellesområder og energi/nettverk m.m.   Kjøper må være innforstått med og akseptere de ulemper som naturlig følger med under gjennomføring av byggeprosjektet, også etter innflytting har funnet sted. Dersom selger ferdigstiller boligene i ulike byggetrinn, og/eller fellesareal ikke er ferdigstilt til overtakelse, må kjøpere som flytter inn regne med en periode med byggearbeider, støv og noe anleggsstøy på dagtid. Dette omfatter også rett til å ha maskiner og utstyr stående på eiendommen/i området frem til arbeidene er ferdigstilt.   Kjøpere har ikke anledning til å besøke byggeplassen i byggeperioden uten avtale, og ved avtale kun med følge av representant fra selger. Dette på grunn av selgers ansvar og forsikring for bygg og personer som oppholder seg på anleggsplassen.        

Hvitvaskingsloven
Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.

Meglers vederlag
Det er avtalt fastpris stor kr 56250,- for gjennomføring av salgsoppdraget. I tillegg er det avtalt at oppdragsgiver skal dekke tilretteleggingsgebyr kr 9375,- oppgjørshonorar kr 5500,-. Meglerforetaket har krav på å få dekket avtalte utlegg i henhold til oppdragsavtale. Dersom handel ikke kommer i stand eller oppdraget sies opp, har megler krav på å få dekket vederlag stort kr 15000,- for utført arbeid, samt øvrige avtalte vederlag og utlegg. Alle beløp er inkl. mva.

Kjøpekontrakt
Utkast til kjøpekontrakt følger som vedlegg til salgsoppgave. Etter avtaleinngåelse vil kjøper få tilsendt akseptbrev med utkast til kjøpekontrakt. Avtalen inngås på bakgrunn av opplysninger i salgsoppgaven med vedlegg og eventuelle forbehold i bud og salgsbetingelser fra selger. Salgsoppgaven med tilhørende vedlegg forutsettes lest og akseptert av kjøper. Kjøper og selger vil senere inngå fullstendig kjøpekontrakt med endelige vedlegg. Kjøper aksepterer at detaljbestemmelser først kan bli avklart i kjøpekontrakt.