HEGGEDAL Homannsbyveien 17B

Tomt
750.6m²

Beskrivelse av tomt
Tomten er vestvendt og ligger over Heggedal sentrum, med flott utsikt over Gjellumvannet og svært gode solforhold. Uteområdene ble oppgradert i 2025 og fremstår som gjennomtenkte, med totalt 174 kvm uteplasser. Boligen har veranda mot vest, beliggende over kjøkkenet. Ved inngangspartiet mot øst er det etablert terrasse på bakkeplan. Mot vest finner man flere treterrasser og flislagte uteområder på bakkeplan, tilknyttet hagen, samt et nedfelt massasjekar integrert i treplattingen. Skråningen er godt utnyttet med trapper ned til blomsterkasser.

Beliggenhet
Boligen har svært attraktiv beliggenhet like ovenfor Heggedal sentrum i Asker, med kort vei til et bredt utvalg av servicetilbud, butikker, fritidsaktiviteter samt buss og tog. Fra Heggedal togstasjon er det gode forbindelser mot både Asker, Oslo og Drammen. Togturen til Asker tar ca. 9 minutter, og videre til Nationaltheatret stasjon rundt 18 minutter med regiontoget. Eiendommen ligger i et rolig boligområde i blindvei, med vestvendt plassering som gir gode solforhold store deler av dagen. Området passer godt for barnefamilier, med kort gangavstand til skoler, barnehager, lekeplasser og et variert aktivitetstilbud. Skole og barnehage Det er gode oppvekstsvilkår i nærområdet, med flere barnehager og skoler i kort avstand. Blant barnehagene i området finner man Heggedalsskogen barnehage og Vikingjordet barnehage. Boligen sokner til Heggedal skole, som ligger ca. 1 km unna, samt Hovedgården ungdomsskole, ca. 500 meter fra boligen. Natur og rekreasjon Området har nærhet til marka og gode turmuligheter året rundt. Fra nærområdet er det tilgang til stier, rundløyper og preparerte skiløyper. Et variert løypenett som passer både korte treningsturer og lengre turer mot Blåfjell og Haukeliåsen. Midt i Heggedal ligger Gjellumvannet, som byr på gode fritidsmuligheter hele året. Sommerstid finnes badestrand, flytebrygge, volleyballbane og treningspark. Vinterstid er vannet populært for skøyter og ski. I enden av Gjellumvannet ligger Vardåsen alpinanlegg, med alpinbakker og vinteraktiviteter. Fritid og aktiviteter For barn og unge finnes flere leke- og aktivitetsområder i nærheten, blant annet sykkelparken Trans'matorn sykkelpark, som har blitt et populært samlingspunkt i området. Her finnes tilbud for ulike aldersgrupper. Det er også kort vei til Gjellum idrettsanlegg med kunstgressbane, ballbinge, grusbane og klubbhus. Lokale Heggedal IL tilbyr aktiviteter som fotball, langrenn, friidrett, allidrett og treningstilbud for flere aldersgrupper. Handel og servicetilbud I Heggedal sentrum finner du dagligvarebutikker som KIWI og Coop Extra, samt apotek, bibliotek, kafé, restauranter som Lille Haveli og Siam Sushi, lege- og tannhelsetjenester. Området har også et variert utvalg av butikker, inkludert kles- og blomsterbutikker. Det finnes flere frisører i sentrum, med minst to ulike salonger tilgjengelig. Ca. 10 minutter med bil ligger Asker sentrum, med kjøpesenteret Trekanten Senter, kulturtilbud, kino, restauranter og et bredt utvalg butikker. Kun kort kjøretur unna ligger Vollen ved Oslofjorden, kjent for småbåthavn, kyststi, badeplasser, serveringssteder og hyggelige nisjebutikker.

Adkomst
Se kartskisse. Det vil bli satt opp visningsskilt under visning.

Bebyggelse
Veletablert boligområde bestående av eneboliger, tomannsboliger og småhus.

Barnehage/skole/fritid
Heggedalskogen barne 1-5 år, Heggedalskogen barnehage friluft 3-5 år og Vikingjordet barnehage 1-5 år.

Skolekrets
Eiendommen sokner til Heggedal barneskole og Hovedgården ungdomsskole.

Offentlig kommunikasjon
Kloppedalen bussholdeplass med linje 285, 286 og 296 ligger kun 400 meter fra boligen med buss mot Asker stasjon og Heggedal stasjon. Det er ca. 10 minutter gange til Heggedal stasjon med linje L1.

Byggemåte
Utvendige nedløp, renner og beslag er utført i plastbelagt stål. Det er hovedsakelig innvendige takrenner som renner ut i rør til dreneringsbasseng ca 7-8 meter ut på plenen. Veggene har bindingsverkskonstruksjon fra byggeår. Fasade/kledning har liggende bordkledning. Taktekkingen er av PVC-duk. Synlige overløpsrør ut av vegg/parapet. Takkonstruksjonen har sperrekonstruksjon. Bygningen har malte trevinduer med isolerglass. Vinduer i tilbygget er fra 2021, mens resterende vinduer er fra byggeåret. Bygningen har malt hovedytterdør med elktronisk dørlås og malt dør inn til vaskerom/teknisk, samt 3 stk. skyvebalkongdør i malt tre. Etasjeskillere er av trebjelkelag. Støpt gulv mot grunn. Innvendig er det gulv av laminat. Veggene har malte plater. Innvendige tak har malte plater. Vi gjør oppmerksom på at boligen er oppført iht. andre krav og byggeforskrifter enn de som gjelder pr. i dag, da det er byggeforskrifter på oppføringstidspunktet som var gjeldende. For ytterligere informasjon om byggemåte se tilstandsrapport som ligger vedlagt. Det er viktig at interessenter setter seg grundig inn i rapporten. Som kjøper anses man kjent med de opplysninger som tydelig gis i en offentlig godkjent tilstandsrapport. Interessenter oppfordres til å kontakte bygningssakyndig ved eventuelle bygningstekniske spørsmål.

Sammendrag selgers egenerklæring
Vet du om det finnes dokumentasjon på hvordan bad/våtrom er bygget opp? Ja Vet du om det er, eller har vært, vannlekkasje eller andre typer feil eller skader på tak, yttervegg, vinduer, dører, garasje, tilleggsbygninger eller lignende? Ja Det ble hull i membran på takterrasse ifbm påbygg, skapte lekkasje ned mot kjøkken i 2022. Ble rettet av Tømrermester Are Hansen umiddelbart etter at det ble oppdaget. Det ble oppdaget press mot yttervegg grunnet feil fyllmasse (dør som slo). Oppdaget i 2018 og ble rettet av Asker og Bærum Grøntmiljø AS. Alle masser på oversiden ble fjernet og erstattet med riktig fyllmasse. (Asker og Bærum Grøntmiljø hadde ikke ansvar for opprinnelig feil) Er det gjort tiltak, eller er feilen/skaden utbedret? Ja Faglært arbeid: Hvilket år ble jobben fullført?: 2018 Firmanavn: Asker og Bærum Grøntmiljø AS Beskrivelse av arbeidet: Fjerning av all fyllmasse på oversiden, erstattet med riktig fyllmasse. I tillegg bygget trapp og platting på oversiden. Hvilket år ble jobben fullført?: 2022 Firmanavn: Tømrermester Are Hansen Beskrivelse av arbeidet: Byttet membran på terrasse, bytte av gips og maling av tak i kjøkken/stue Vet du om det er, eller har vært, skjevheter eller setningsskader i boligen, støttemur, terrasse eller lignende? Ja Viser til punkt 4 Er det gjort tiltak, eller er feilen/skaden utbedret? Ja Faglært arbeid: Hvilket år ble jobben fullført?: 2018 Firmanavn: Asker og Bærum Grøntmiljø AS Beskrivelse av arbeidet: Viser til punkt 4 Vet du om det er gjort arbeid på det elektriske anlegget, enten av deg eller tidligere eiere? Ja Faglært arbeid: Hvilket år ble jobben fullført?: 2022 Firmanavn: Buskerud Elektro AS Beskrivelse av arbeidet: Samme firma som har originalt elektrisk opplegg fra bygging. Nytt/eget sikringsskap i garasje med kurser for elbil-lader + boblebad Hvilket år ble jobben fullført?: 2025 Firmanavn: Asker Elektriske AS Beskrivelse av arbeidet: Opplegg for vinskap under trapp. De har i tillegg montert flere lamper i tak, mm Vet du om boligen eller eiendommen har blitt endret eller bygget ut etter opprinnelig byggeår, enten av deg eller tidligere eiere? Ja Bygget nytt soverom i 2-etg i 2022 Er tiltaket godkjent av kommunen? Ja Saksnr 21/3660, omsøkt av Sivilarkitekt MNAL Randi Slåtten Vet du om kjelleren eller loftet er innredet etter opprinnelig byggeår, enten av deg eller tidligere eiere? Ja Se punkt 26 Er tiltaket godkjent av kommunen? Ja Se punkt 26 Vet du om det er gjort arbeid på eiendommen som ikke er nevnt i de andre spørsmålene? Ja Faglært arbeid: Hvilket år ble jobben fullført?: 2025 Firmanavn: Lek og Landskap AS Beskrivelse av arbeidet: Fliser, granitt og snekkerarbeid i hagen Er det bestilt Norgespris på strøm? Ja. Norgespris er en statlig ordning som gir husholdninger tilbud om strøm til fast pris på 50 øre pr. kilowattime (prisen gjelder frem til 31. Desember 2026). Ordningen gjelder både boliger og fritidsboliger. Når en bolig med Norgespris bytter eier, vil ny eier fortsatt være bundet til Norgespris ut bindingstiden. Les mer på Regjeringens nettsider.

Innhold
BRA-i: 1. etasje: 3 soverom, bad, entré, soverom/tv-stue, hall m/trapp Underetasje: Soverom, bad, vaskerom, stue/kjøkken, walk-in closet /bod. BRA-e: Garasje.

Standard
Gjennomført, nyere og moderne bolig med tiltalende kvaliteter, fargevalg og utførelse. Stue: Lys og trivelig stue med store vestvendte vindusflater, hvor utsikten kommer til sin rett. Stuen ligger i åpen løsning med spiseplass og kjøkken, med god flyt mellom sonene. Under trappen ble det i 2025 bygget vinrom med inngang fra gangen og glassvegg mot stuen. Gulvet er lagt med 1-stavs laminat med varme, og veggene er malt i tidsriktig fargetone. Fra stuen er det utgang til vestvendt terrasse og hage. Kjøkken: Kjøkkenet har innredning med glatte fronter og benkeplate i heltre. Det er kjøleskap, fryseskap, oppvaskmaskin, platetopp, mikrobølgeovn og stekeovn. I tillegg er det vannstoppsystem og komfyrvakt. Uteplasser: Treterrasser og flislagte uteområder på bakkeplan mot vest, tilknyttet hagen. Nedfelt massasjekar i treplatting. Veranda mot vest over kjøkken med underliggende membran. Rekkverk i glass og metall, samt partier med liggende bordkledning. Terrasse på bakkeplan i trekonstruksjon mot øst, tilknyttet inngangspartiet. Bad 1. etasje: Flislagt bad med elektriske varmekabler. Rommet er utstyrt med innredning med nedfelt servant, veggmontert toalett og dusjhjørne med dusjvegger. Bad underetasje: Flislagt bad med elektriske varmekabler. Rommet har innredning med to nedfelte servanter, speil og vegglamper over vaskene, frittstående badekar samt flislagt dusjnisje med svingbar dusjvegg i glass. Tekniske installasjoner: - Innvendige vannledninger er av plast (rør-i-rør-system). - Det er avløpsrør og sluk av plast. - Boligen har balansert ventilasjon. Aggregatet er plassert på vaskerommet. - Varmtvannstanken har en kapasitet på ca. 300 liter og er plassert på vaskerommet. - Sikringsskap med automatsikringer. Eiendommen er gjennomgått av en bygningskyndig og det er utarbeidet en tilstandsrapport. Denne er vedlagt salgsoppgaven. Nedenfor følger informasjon om forhold som har fått TG 2 og TG 3.   Forhold som har fått TG2: Utvendig > Veggkonstruksjon Utvendig > Vinduer Utvendig > Dører Utvendig > Balkonger, terrasser og rom under balkonger Innvendig > Overflater Innvendig > Etasjeskille/gulv mot grunn Tekniske installasjoner > Avløpsrør Våtrom > Underetasje > Bad > Overflater Gulv Våtrom > Underetasje > Vaskerom > Overflater Gulv Forhold som har fått TG3: Ingen.

Innbo og løsøre
Bransjens liste over løsøre og tilbehør legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen følger vedlagt salgsoppgaven. Det er full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. Hvis hvitevarer og/eller annet teknisk utstyr medfølger, gis det ingen garantier i forhold til tilstand, funksjonalitet og levetid på disse. 

Hvitevarer
Kun integrerte hvitevarer medfølger handelen.

Moderninseringer og påkostninger
2025: Vinrom under trapp ble bygget 2025 (Hylleknektene AS) , tilhørende elektriske arbeider (løpende - Asker Elektriske AS) 2025: Opparbeidelse av uteoppholdsareal er utført 2023-2025 (Lek og Landskap AS) 2024: Innredningsløsning i vaskerom ble endret i 2024 (innleid via Power AS) 2022: Soverom ved terrasse ble bygget i 2022 (Tømrermester Are Hansen AS) 2022: Det er lagt inn eget sikringsskap i garasje for el-bil lader og boblebad (Buskerud Elektro AS)

Parkering
Parkering på egen eiendom og i garasje på 37 kvm.

Radonmåling
Det gjøres oppmerksom på utleiers plikt til å radonmåle utleieenheter. Målt årsmiddelverdi skal være under 200 Bq/m3 (becquerel per kubikkmeter) i oppholdsrom. I tillegg skal tiltak for å redusere radonnivået alltid gjennomføres dersom det overstiger 100 Bq/m3. Bygget er opplyst utført med sikring mot radon.

Diverse
Foretaket og Aktiv-kjeden har flere samarbeidspartnere som tilbyr produkter eller tjenester i forbindelse med gjennomføringen av megleroppdraget: - I forbindelse med forberedelse av salget, innhenter vi informasjon om eiendommen hovedsakelig fra vår samarbeidspartner Ambita - Vend Marketplaces, eier av annonseplattformen Finn.no - Overo leverer oppgjørsskjema og overtakelsesprotokoll. Kundene tilbys ulike leverandører for strøm og alarm avhengig av tilbydere i området. Meglerforetaket mottar betaling for tilleggstjenestene. - Banker i Eika-alliansen tilbyr finansielle tjenester - Signicat leverer digitale løsninger for signering av dokumenter - Vitec Megler, leverer salgsstøttesystemet herunder elektronisk løsning for budgivning

Prisantydning inkl. omkostninger
12 950 000 (Prisantydning) ---------------------------------------------------- Omkostninger 323 750 (Dokumentavgift) 300 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 545 (Tinglysningsgebyr skjøte) 16 900 (Boligkjøperforsikring - fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Advokatforsikring for boligeiere - ett års varighet (valgfritt)) ---------------------------------------------------- 325 140 (Omkostninger totalt) 342 040 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 344 840 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere) ---------------------------------------------------- 13 275 140 (Totalpris. inkl. omkostninger) 13 292 040 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 13 294 840 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)) ---------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Oppvarming
Panelovner Ildsted u.etg Varmekabler/folie Varmekabler/folie i følgende rom: Våtrom, entrè, gulv i u.et unntatt soverom og walk-in-closet.

Energiklasse
C

Info energiklasse
Alle som skal selge eller leie ut eiendom må som hovedregel energimerke boligen og fremskaffe en energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal på mindre enn 50 m². Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og eier er selv ansvarlig for at opplysningene er riktige. For ytterligere informasjon se www.energimerking.no. Dersom eier har energimerket boligen vil komplett energiattest fås ved henvendelse til megler.

Kommunale avgifter
38163

Kommunale avgifter år
2025

Info kommunale avgifter
De kommunale avgiftene omfatter vann- og avløpsgebyr, renovasjonsgebyr samt feie- og tilsynsavgift. Det gjøres oppmerksom på at det kan forekomme variasjon i avgiftene som følge av forbruk og eventuelle kommunale endringer av gebyr/avgift

Info om eiendomsskatt
Det er ikke eiendomsskatt i Asker kommune per salgsoppgavedato.

Formuesverdi primær
2326291

Formuesverdi primær år
2024

Formuesverdi sekundær
9305163

Formuesverdi sekundær år
2024

Info formuesverdi
Stortinget har vedtatt en ny modell for beregning av formuesverdi for bolig. Den nye utregingsmodellen beregner boligverdier basert på grunnkretser i stedet for kommuner, og skal benyttes fra og med inntektsåret 2026.   Dette kan medføre at markedsverdien settes høyere eller lavere enn tidligere, og innebærer at både selger og megler kan benytte tall som ikke nødvendigvis er oppdaterte på tidspunktet for utarbeidelse av salgsoppgaven. Det tas derfor forbehold om at formuesverdien kan bli endret og evntuelt øke ved endelig fastsettelse i skatteåret.     For primærbolig utgjør formuesverdien 25 prosent av beregnet markedsverdi opptil 10 millioner, og deretter 70 prosent av den delen som overstiger dette beløpet.   For sekundærbolig utgjør formuesverdien 100 prosent av beregnet markedsverdi.   Ytterligere informasjon finnes på skatteetaten.no.   Kjøper bærer risikoen for eventuell skatteøkning.

Andre utgifter
Utover det som er nevnt under punktet «kommunale avgifter» påløper kostnader til for eksempel strøm, fyring/brensel, forsikring, innvendig/utvendig vedlikehold og abonnement til tv og internett.

Tilbud lånefinansiering
Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Alliansen om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med megler for formidling av et uforpliktende tilbud om finansiering. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Tinglyste heftelser og rettigheter
På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 3203/79/715: 09.04.2015 - Dokumentnr: 305008 - Best. om vann/kloakkledn. Bestemmelse om adkomstrett Bestemmelse om anlegg og vedlikehold av ledninger m.m. Kan ikke slettes uten samtykke fra kommunen Gjelder denne registerenheten med flere 22.04.2016 - Dokumentnr: 359832 - Best. om vann/kloakkledn. Bestemmelse om anlegg og vedlikehold av ledninger m.m. Kan ikke slettes uten samtykke fra kommunen 07.10.2013 - Dokumentnr: 851453 - Registrering av grunn Denne matrikkelenhet opprettet fra: Knr:3203 Gnr:79 Bnr:197 01.01.2020 - Dokumentnr: 113232 - Omnummerering ved kommuneendring Tidligere: Knr:0220 Gnr:79 Bnr:715 01.01.2024 - Dokumentnr: 109693 - Omnummerering ved kommuneendring Tidligere: Knr:3025 Gnr:79 Bnr:715 03.09.2014 - Dokumentnr: 740931 - Best. om vann/kloakkledn. Rettighet hefter i: Knr:3203 Gnr:79 Bnr:197 Bestemmelse om anlegg og vedlikehold av ledninger m.m. Kan ikke endres eller slettes uten samtykke fra kommunen 03.09.2014 - Dokumentnr: 740931 - Best. om vann/kloakkledn. Rettighet hefter i: Knr:3203 Gnr:79 Bnr:178 Rettighet hefter i: Knr:3203 Gnr:79 Bnr:181 Bestemmelse om anlegg og vedlikehold av ledninger m.m. Kan ikke endres eller slettes uten samtykke fra kommunen Gjelder denne registerenheten med flere

Ferdigattest/brukstillatelse
Det foreligger ferdigattest som omhandler nybygg enebolig med plassering av fremtidig garasje. Det foreligger ikke tegning av garasjen. Av ferdigattesten fremgår det at boligen er godkjent med fremtidig plassering av garasje. Det foreligger ferdigattest som omhandler påbygg over terrasse, datert 27.12.2022. Det er mottatt byggetegninger fra kommunen. Disse avviker fra dagens faktiske forhold på følgende punkter: Det er mindre avvik ifra plantegniger. (Både originale og tegninger ifm. søknad om tilbygg i 2021). Soverom mot sør er inntegnet som stue på originale tegninger. Bod i u.etg brukes som walk-in-closet. En lovlighetsmangel innebærer et avvik mellom tillatt bruk og faktisk bruk. Konsekvensene kan være at kommunen gir pålegg om tilbakeføring/rivning eller krever retting. Kommunen kan også ilegge tvangsmulkt frem til forholdene er brakt i orden. Kjøper påtar seg risikoen både for fremtidig bruk og eventuelle pålegg relatert til dette, herunder risikoen for om bruken ikke lar seg godkjenne, og alle kostnader forbundet med dette.

Vei, vann og avløp
Eiendommen har adkomst fra offentlig vei via privat stikkvei. Eiendommen er tilknyttet offentlig vannforsyning via private stikkledninger. Eiendommen er tilknyttet offentlig avløpsnett via private stikkledninger. AVTALE OM STIKKLEDNTNGER FOR VANN - OG/ELLER AVLØP GJENNOM ANNEN EIERS GRUNN. Eier av gbnr 79/715 gis rett til å legge og â ha liggende stikkledninger for vann og avløp gjennom gbnr 79 /197 (til punkt C) Eiere av gbnr 79/ 197 og gbnr 79/715 gis rett til å legge og ha liggende stikkledninger for vann og avløp med nødvendige kummer gjennom eiendommen gbnr 79/ 181 og gbnr 79/1 7 8 . Tinglyste servitutten er vedlagt salgsoppgaven.

Regulerings- og arealplanner
Eiendommen ligger i et område regulert til boligbebyggelse. Kommuneplaner Besøk kommunens hjemmeside for mer informasjon. Id 2020100 Navn Kommuneplan for Asker 2023 - 2035 Plantype Kommuneplanens arealdel Status Endelig vedtatt arealplan Ikrafttredelse 13.06.2023 Bestemmelser - https://www.arealplaner.no/3203/dokumenter/15388/2020100_Bestemmelser_oppdatert_06_05_2025.pdf Delareal 751 m2 ArealbrukBoligbebyggelse,Nåværende Delareal 751 m2 BestemmelseOmrådenavn#8 Nullvekst nord KPBestemmelseHjemmel byggegrenser, utbyggingsvolum og funksjonskrav Kommuneplaner under arbeid Besøk kommunens hjemmeside for mer informasjon. Id 2020100 Navn Kommuneplan for Asker 2023 - 2035 Status Endelig vedtatt arealplan Plantype Kommuneplanens arealdel Reguleringsplaner Besøk kommunens hjemmeside for mer informasjon. Id 0220173B Navn Homannsbyen Plantype Eldre reguleringsplan Status Endelig vedtatt arealplan Ikrafttredelse 06.05.1977 Bestemmelser - https://www.arealplaner.no/3203/dokumenter/484/173B_bestemmelser.pdf Delareal 751 m2 Formål Frittliggende småhusbebyggelse

Legalpant
Kommunen har legalpant i eiendommen for forfalte krav på eiendomsskatt og kommunale avgifter/gebyrer.

Lovanvendelse
Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud.    Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel.   Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2). Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen.    Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen "som den er", og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Budgivning
Budgivning i forbrukerforhold  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form. Budgivning utenfor forbrukerforhold  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis. Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel.

Omk. Kjøper beskrivelse
12 950 000 (Prisantydning) ---------------------------------------------------- Omkostninger 323 750 (Dokumentavgift) 300 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 545 (Tinglysningsgebyr skjøte) 16 900 (Boligkjøperforsikring - fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Advokatforsikring for boligeiere - ett års varighet (valgfritt)) ---------------------------------------------------- 325 140 (Omkostninger totalt) 342 040 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 344 840 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere) ---------------------------------------------------- 13 275 140 (Totalpris. inkl. omkostninger) 13 292 040 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 13 294 840 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)) ---------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Omk. kjøper beløp
325140

Betalingsbetingelser
Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøpesum inkludert omkostninger er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen overtakelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Hvitvaskingsreglene
Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.

Personopplysningsloven
Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Boligselgerforsikring
Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til 14 millioner kroner. I den forbindelse har selger utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning.

Boligkjøperforsikring
Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring og Boligkjøperforsikring Pluss fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring, med tillegg av fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Boligkjøperforsikring Pluss betales årlig. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at boligkjøperforsikring kun kan tegnes av forbruker. Meglerforetaket mottar kr 4 900/5 100/5 800 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av Boligkjøperforsikring Pluss.

Meglers vederlag
Det er avtalt provisjonsbasert vederlag tilsvarende 0,75% av kjøpesum for gjennomføring av salgsoppdraget. I tillegg er det avtalt at oppdragsgiver skal dekke: 3 500 Betalingsutsettelse til overtagelse 8 200 Dagfoto, med 5 AI kveldsbilder på de dagbildene dere ønsker inkl drone dag(Dir. fakt.) 2 500 Interiørveiledning/styling 4 500 Kommunale opplysninger 24 900 Markedspakke 7 500 Oppgjørsvederlag 19 900 Tilretteleggingsgebyr 3 500 Visninger/overtakelse per stk. 4 visninger inkludert i første kostnad 545 Tinglysningsgebyr pantedokument med urådighet    Dersom handel ikke kommer i stand eller oppdraget sies opp, har megler krav et rimelig vederlag stort kr Mangler data for utført arbeid.