MOSS Refsnesskogen 48G

Tomt
72908.4m²

Beskrivelse av tomt
Pent opparbeidede fellesarealer med beplantning, plen og steinlagte gangpartier. Gangstiene har varmekabler som gir snøfrie gangveier vinterstid.

Beliggenhet
Refsnesskogen - Et rolig og meget attraktivt boligområde med en særdeles flott sjøutsikt! En ettertraktet beliggenhet med enkel inngang på bakkeplan ? i et rolig og veletablert boligområde på Jeløy. Området er kjent for sine grønne omgivelser, meget gode solforhold og nærhet til sjøen, noe som gir en perfekt ramme for både avslapning og en aktiv hverdag. Her bor du tilbaketrukket og fredelig, samtidig som du har kort kjørevei til sentrum med et rikt utvalg av butikker, serveringssteder og kulturtilbud. For pendlere er det hyppige avganger med tog mot f.eks.Oslo. Refsnesskogen byr på umiddelbar nærhet til flotte turområder og skogsstier som leder til flere badeplasser langs Oslofjorden. Området er svært barnevennlig med trygge omgivelser, lite trafikk og gode leke- og oppvekstmuligheter. Jeløy er kjent for å tilby noen av de beste rekreasjonsmulighetene i området, med en sjelden kombinasjon av flotte bademuligheter, varierte turområder og et rikt kunst- og kulturliv. Her bor du tett på Oslofjorden, med enkel tilgang til både rolige svaberg og barnevennlige sandstrender som Refsnesstranda og Tronvikstranda ? perfekte for lange sommerdager ved sjøen. Området byr også på et omfattende nettverk av turstier som strekker seg langs kysten og gjennom frodige skogsområder og vakkert kulturlandskap. Kyststien på Jeløy er spesielt populær, og gir flotte naturopplevelser året rundt, med utsikt over fjorden, åpne jorder og historiske omgivelser. Jeløy utmerker seg i tillegg med sitt sterke kunst- og kulturpreg. Ved Alby gård finner du Galleri F 15, et anerkjent galleri for samtidskunst med en spektakulær beliggenhet ved sjøen. I nærområdet ligger også Refsnes Gods, kjent for sin unike kunstsamling og historiske atmosfære. Jeløy er et område som kombinerer det beste av natur, sjøliv og kultur ? kvaliteter som skaper en helt spesiell ramme rundt hverdagen.

Adkomst
Se vedlagte kart. Det vil bli satt opp visningsskilt ved fellesvisninger.

Bebyggelse
Området består hovedsakelig av villa og leilighetsbebyggelse.

Byggemåte
KJEDEHUS

Utvendig:

Vinduer: Malte trevinduer vinduer fra 2015 med 3-lags glass. Det er en kombinasjon av fastmonterte vinduer og vinduer som kan åpnes og er topphengslet.

Dører: Malt hovedytterdør. To balkongdører med glassfelt, produsert i 2015.

Balkonger, terrasser og rom under balkonger: Balkong på 19 m² med flislagt dekke og rekkverk i glass. Balkongen er vendt mot vest, har markise og er delvis overbygd. Adkomst fra stue. Terrasse på 25 m² med dekke av kompositt terrassebord. Noe overbygg og montert markise. Terrassen er vendt mot øst. Adkomst fra soverom.

Innvendig:

Etasjeskille/gulv mot grunn: Betongdekke.

Pipe og ildsted: Peis fra Jøtul med glass plate montert under. Tilsyn ble utført: 05.11.2025 uten avvik.

TG2
Dører
Det er påvist avvik rundt innsettingsdetaljer. Det er påvist dører som er vanskelig å åpne eller lukke. Balkongdørhåndtakene er noe trå å åpne, noe som kan tyde på behov for justering eller smøring. Terrassedør mangler beslag i underkant. Manglende beslag gir redusert beskyttelse mot fukt og værpåvirkning, men blir noe skånet av overbygget.
Konsekvens/tiltak: Dørhåndtak bør smøres eller justeres. Manglende beslag bør monteres.

Overflater
Det er knirk i gulvet i gangen mellom soverom og bod. Det er mindre glipper mellom gulv og lister flere steder, samt glippe i taklist på vaskerom. Årsaken kan komme av bevegelser, mindre setninger eller luftfuktighet/temperatur ved ulike årstider.
Konsekvens/tiltak: Forholdene vurderes som kosmetiske og kan forsøkes utbedret lokalt ved behov. Avvikene har begrenset bygningsmessig betydning, men kan virke inn på det visuelle inntrykket.

Etasje - Bad - Overflater Gulv
Det er påvist at noen fliser har bom (hulrom under). Det er påvist avvik i fallforhold til sluk i forhold til krav i forskrift på byggetidspunktet. Bom/hulrom i en flis ved nedsenk i dusjsone. Ujevn og skarp utkjæring ved nedsenk.
Konsekvens/tiltak: Det er ikke behov for utbedringstiltak. Selv om bom eller hullyd ikke alltid er et umiddelbart problem, bør det overvåkes nøye før eventuell utvikling i sprekker i flisfuger e.l. oppstår. Dette må en foreta tiltak for, for å begrense utviklingen. Til tross for avviket i fall/høydeforskjell til sluk, vil gulvet fortsatt kunne lede vann mot sluket, men med redusert effektivitet. Dette kan potensielt øke risikoen for vannansamling i enkelte områder av badet.

Etasje - Stue/kjøkken - Overflater og innredning
Det er ikke montert komfyrvakt i kjøkkenet som er krav på dette kjøkkenet ut ifra alder. Det er påvist fuktskjolder i overflater. Krav om komfyrvakt gjelder for installasjoner fra 2010 og senere. Det er fuktskjolder på bakplata i benkeskapet under vasken.
Konsekvens/tiltak: Komfyrvakt må monteres. Fuktskjoldene var tørre ved befaring, men bør observeres.

TG3
Etasjeskille/gulv mot grunn
Målt høydeforskjell på over 20 mm innenfor en lengde på 2 meter. Tilstandsgrad 3 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. Målingen ble foretatt på kjøkkenet langs kjøkkenvegg. Måleresultatet ble 23 mm på en lengde på 2 meter.
Konsekvens/tiltak: For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må høydeforskjeller rettes opp. Det vil imidlertid sjelden være økonomisk rasjonelt som et enkeltstående tiltak i en bolig som dette. Dersom boligen en gang skal renoveres, kan man vurdere slike tiltak.

Sammendrag selgers egenerklæring
Vet du om det er gjort arbeid på bad eller våtrom, enten av deg eller tidligere eiere? Ja Faglært arbeid: 1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2012 Firmanavn: Moss Rørleggerservice Beskrivelse av arbeidet: Badet ble bygd opp på nytt i 2012 Vet du om det er gjort arbeid på ildsted eller pipe, enten av deg eller tidligere eiere? Ja Ufaglært arbeid: 1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2015 Beskrivelse av arbeidet: Satt inn vedovn. Vet du om det er gjort arbeid på det elektriske anlegget, enten av deg eller tidligere eiere? Ja Faglært arbeid: 1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2012 Firmanavn: Team installasjon Beskrivelse av arbeidet: Nytt el anlegg. Nytt sikringsskap.

Innhold
Gang, hovedsoverom med utgang til terrasse/uteplass, soverom nr. 2, vaskerom, bad, delvis åpen kjøkkenløsning og stue med utgang til vestvendt balkong. Sportsbod.

Standard
Stue: Stuen fremstår som innbydende, med en lun vedovn som skaper en varm og hyggelig atmosfære på kjølige dager. Fra stuen er det direkte utgang til en vestvendt terrasse, hvor du kan nyte gode solforhold og lange, lyse ettermiddager og kvelder. Terrasse mot vest: Med en imponerende sjøutsikt som strekker seg så langt øyet kan se, skapes en helt unik atmosfære ? perfekt for både avslapning og sosiale sammenkomster. Her kan kvelden avsluttes med gyldne himmelfarger som speiler seg i havet. Terrassen er skjermet for innsyn, noe som gir deg en eksklusiv følelse av ro og privatliv ? midt i naturskjønne omgivelser. Dette er stedet hvor gode minner skapes, enten du inviterer venner på middag eller bare ønsker å trekke deg tilbake og nyte stillheten. En sjelden mulighet for deg som ønsker det lille ekstra ? både i utsikt og livskvalitet. Kjøkken/spisestue: Kjøkkenet er delvis åpent mot spisestuen, noe som skaper en sosial og innbydende løsning med fin flyt mellom rommene. Her kan du lage mat samtidig som du har kontakt med gjester rundt spisebordet, og den åpne løsningen bidrar til en lys og luftig romfølelse. Fra både kjøkken og spisestue har du nydelig sjøutsikt, som gir en ekstra dimensjon til måltidene og hverdagslivet. Store vindusflater slipper inn rikelig med naturlig lys og fremhever den flotte beliggenheten. Stue: Stuen fremstår som innbydende, med en lun vedovn som skaper en varm og hyggelig atmosfære på kjølige dager. Fra stuen er det direkte utgang til en vestvendt terrasse, hvor du kan nyte gode solforhold og lange, lyse ettermiddager og kvelder. Hovedsoverom: Hovedsoverommet har direkte utgang til terrassen. Her kan du våkne opp og åpne døren rett ut til frisk luft og rolige omgivelser ? en luksus som gir en ekstra dimensjon til hverdagen. Terrasse med utgang fra hovedsoverom: Beliggende skjermet med herlig morgen- og formiddagssol ? det perfekte stedet å starte dagen. Her kan du nyte frokosten i rolige omgivelser mens solen varmer, og omgivelsene sakte våkner til liv. Den lune plasseringen gir gode solforhold tidlig på dagen, samtidig som du sitter beskyttet og privat. Soverom nr. 2: Boligen har også et ekstra soverom som fremstår trivelig, med gode muligheter for fleksibel bruk. Rommet egner seg perfekt som barnerom, gjesterom eller hjemmekontor ? alt etter behov. Bad: Badet oppleves romslig og delikat utført med flislagte overflater som gir et stilrent og tidløst uttrykk. Her får du praktiske løsninger som gjør hverdagen komfortabel. Vaskerom: I tillegg har leiligheten et separat vaskerom, noe som gir en praktisk og funksjonell løsning i hverdagen. Her er det god plass til vaskemaskin og tørketrommel, samt muligheter for ekstra oppbevaring.

Innbo og løsøre
Bransjens liste over løsøre og tilbehør legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen følger vedlagt salgsoppgaven. Det er full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. Hvis hvitevarer og/eller annet teknisk utstyr medfølger, gis det ingen garantier i forhold til tilstand, funksjonalitet og levetid på disse. 

Hvitevarer
Kun hvitevarer som er spesifikt angitt i salgsoppgaven, følger med. Dette gjelder uavhengig av om hvitevaren(e) eventuelt kan anses som integrerte.

Moderninseringer og påkostninger
Leiligheten gjennomgikk ombygging i 2012. Vegger ble revet ned og bygget opp igjen, planløsning ble endret. Alle overflater, kjøkken og bad etc. ble montert nytt.

TV/Internett/bredbånd
Telia

Parkering
Garasjeplass i felles garasjeanlegg, merket med nr. 47. Automatisk portåpner.

Diverse
Etter eierseksjonsloven § 23 kan ingen kjøpe en boligseksjon hvis kjøpet fører til at man, direkte eller indirekte, blir eier av flere enn to boligseksjoner i eierseksjonssameiet. Begrensningen gjelder ikke kjøp av fritidsboliger. Det finnes også enkelte andre unntak i bestemmelsen. Foretaket samarbeider med følgende foretak som tilbyr produkter eller tjenester i forbindelse med oppdraget: - Help forsikring leverer boligkjøperforsikring - Fremtind leverer boligselgerforsikring - Banker i Eika-alliansen - Leverandører knyttet til Overo (for eksempel tilbud fra strømleverandører)

Prisantydning inkl. omkostninger
6 790 000 (Prisantydning) ---------------------------------------------------- 237 902 (Andel av fellesgjeld) ---------------------------------------------------- 7 027 902 (Pris inkl. fellesgjeld) ---------------------------------------------------- Omkostninger 175 670 (Dokumentavgift) 300 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 545 (Tinglysningsgebyr skjøte) 11 900 (Boligkjøperforsikring - fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Advokatforsikring for boligeiere - ett års varighet (valgfritt)) ---------------------------------------------------- 177 060 (Omkostninger totalt) 188 960 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 191 760 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere) ---------------------------------------------------- 7 204 962 (Totalpris. inkl. omkostninger) 7 216 862 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 7 219 662 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)) ---------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Oppvarming
Det er montert en vedovn i stuen. Forøvrig elektrisk oppvarming.

Info strømforbruk
Selger har gjort avtale om Norgespris for strøm. Avtalen er bindende, følger eiendommen (målepunktet) og løper til og med 31.12.2026. Les mer hos NVE - www.nve.no

Energiklasse
F

Info energiklasse
Alle som skal selge eller leie ut eiendom må som hovedregel energimerke boligen og fremskaffe en energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal på mindre enn 50 m². Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og eier er selv ansvarlig for at opplysningene er riktige. For ytterligere informasjon se www.enova.no/nb/energimerking/energimerk-din-bolig. Dersom eier har energimerket boligen vil komplett energiattest fås ved henvendelse til megler. Alle som skal selge eller leie ut eiendom må som hovedregel energimerke boligen og fremskaffe en energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal på mindre enn 50 m². Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og eier er selv ansvarlig for at opplysningene er riktige. For ytterligere informasjon se www.enova.no/nb/energimerking/energimerk-din-bolig. Dersom eier har energimerket boligen vil komplett energiattest fås ved henvendelse til megler. Kjøper kan bestille energiattest for selgers regning, der selger ikke har utarbeidet energiattest.

Info kommunale avgifter
Kommunale avgifter er inkludert i felleskostnadene. Gjelder ikke eiendomsskatt, den faktureres direkte til eier.

Formuesverdi primær
888475

Formuesverdi primær år
2024

Formuesverdi sekundær
3553901

Formuesverdi sekundær år
2024

Tilbud lånefinansiering
Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Alliansen om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med megler for formidling av et uforpliktende tilbud om finansiering. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Sameiebrøk
1/81

Felleskostnader pr. mnd
6640

Felleskostnader inkluderer
Kr 6640,- pr. måned som inkluderer bl.a.; Renter og avdrag på fellesgjeld, kommunale avgifter med unntak av eiendomsskatt, forsikring av bygningsmassen, forretningsfører. felles strøm og div. vedlikehold, årsavgift tv/internett. Kostnadene på lån er fordelt som følger: - renteutgifter: kr 1.333,- - avdrag: kr 633,-.

Andel fellesgjeld
237902

Andel fellesgjeld per dato
2026-04-15T22:00:00Z

Avdrag fellesgjeld
633

Rentekostnad fellesgjeld
1333

Andel fellesformue
34508

Andel fellesformue per dato
2025-12-30T23:00:00Z

Om sameiet
Sameiet Refsnes Terrasse består av 81 leiligheter. Sameierne eier bebyggelsen og eiendommen i fellesskap. Vedlikehold som skal/bør gjennomføres i Sameiet Refsnes Terrasse i 2026: Maling av alle gelendere i alle trapperom Gjenstående rep. av lekkasjer og råtne bord på terrasseboder Ventilasjonsanlegg for avtrekk fra alle seksjoner og ildsteder. Fuktmåling i grunnmur mot øst i 34A Rydding i lagerarealer i alle hus for sykler og hagemøbler Felling av trær. Nyanskaffelser/arbeider som bør vurderes i Sameiet Refsnes Terrasse i 2026: Ringetablåer alle innganger Utvidelse av redskapsbod for vaktmester Rørfornyelse av bunnledninger Nye lysarmaturer for E27 sokler i alle fellesarealer Oppdatering av Vedtekter og Husordensregler i hht. Eierseksjonsloven Feiing av alle pipeløp av Brannvesenet Vedlikeholdsplan

Lånebetingelser fellesgjeld
Annuitetslån. Rentebetingelser: Rente Pt.: 6,65 %. Renter og avdrag pr.mnd. med dagens rente: 1.966,-, hvorav renter utgjør kr 1.333,- og avdrag utgjør kr 633,-. Lånets løpetid: 2042. Lånenr.: 61188237893. Bankforbindelse: Nordea. Eventuell nedbetalingsplan må innhentes hos borettslagets bankforbindelse.

Forkjøpsrett
Det er ikke forkjøpsrett.

Styregodkjennelse
Det kreves ikke styrets godkjennelse ved overtakelse.

Sameiets forsikringsselskap
Gjensidige forsikring

Vedtekter/husordensregler
Vi oppfordrer alle til å sette seg inn i gjeldende vedtekter og husordensregler. Dokumentene følger vedlagt i salgsoppgaven.

Dyrehold
Dyrehold er kun tillatt innenfor de begrensninger og i overensstemmelse med de vilkår som er fastsatt i sameiets vedtekter og husordensregler.

Eierskiftegebyr
5995

Tinglyste heftelser og rettigheter
På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 3103/1/2080/58: 18.09.1972 - Dokumentnr: 6125 - Bestemmelse om bebyggelse Bestemmelse om generende virksomhet
Bestemmelse om gjerde
Med flere bestemmelser
Overført fra: Knr:3103 Gnr:1 Bnr:2080
Gjelder denne registerenheten med flere
01.10.1975 - Dokumentnr: 6744 - Bestemmelse om vannledn. Rettighetshaver: BARNEINSTITUSJONEN
Med flere bestemmelser
Kan ikke slettes uten samtykke fra Ingeniørvesenet
Overført fra: Knr:3103 Gnr:1 Bnr:2080
Gjelder denne registerenheten med flere
18.10.1976 - Dokumentnr: 8323 - Erklæring/avtale SKJØTE MED BEST. OM OFF. AVG. OG FORDELING AV FELLESUTGIFTER
VEDR. REFSNES TERRASSE
29.04.2010 - Dokumentnr: 307368 - Fredningsvedtak Forskrift om verneplan for Oslofjorden ihht. Kongelig resolusjon 16. april 2010 for Refsnes naturreservat
Med flere bestemmelser
Gjelder denne registerenheten med flere
02.11.2015 - Dokumentnr: 1015085 - Jordskifte Grensegangsak: 0100-2011-0031 Refsnes
Gjelder denne registerenheten med flere
27.06.2022 - Dokumentnr: 694591 - Bestemmelse om vann/kloakk Rettighetshaver: Knr:3103 Gnr:1 Bnr:2866
Kan ikke slettes uten samtykke fra: Moss Kommune
Org.nr: 920 817 521
Adkomstrett for drift og vedlikehold av anlegg/ledninger/kabler
Bestemmelse om vedlikehold av anlegg/ledninger
Gjelder denne registerenheten med flere
27.06.2022 - Dokumentnr: 694591 - Bestemmelse om vann/kloakk Kan ikke slettes uten samtykke fra: Moss Kommune
Org.nr: 920 817 521
Bestemmelse om solidaransvar
Gjelder denne registerenheten med flere
15.04.2026 - Dokumentnr: 411109 - Registerenheten kan ikke disponeres over uten samtykke fra rettighetshaver Rettighetshaver: Aktiv Moss AS
Org.nr: 934 611 330
Elektronisk innsendt
24.05.1976 - Dokumentnr: 3702 - Seksjonering Opprettet seksjoner:
Snr: 58
Formål: Bolig
Sameiebrøk: 1/81
EIENDOMMEN ER OPPDELT I 081 SEKSJONER
01.01.2020 - Dokumentnr: 1624372 - Omnummerering ved kommuneendring Tidligere: Knr:0104 Gnr:1 Bnr:2080 Snr:58
01.01.2024 - Dokumentnr: 682748 - Omnummerering ved kommuneendring Tidligere: Knr:3002 Gnr:1 Bnr:2080 Snr:58


Ferdigattest/brukstillatelse
Det foreligger ferdigattest datert 25.06.81. At ferdigattest foreligger er likevel ingen garanti for at det ikke er utført søknadspliktige tiltak, uten at dette er omsøkt.

Vei, vann og avløp
Eiendommen har adkomst fra offentlig vei via privat vei med felles vedlikeholdsansvar for sameiet. Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger.

Regulerings- og arealplanner
Id KP_3002 Navn Kommuneplanens arealdel 2021-2032 Plantype Kommuneplanens arealdel Status Endelig vedtatt arealplan Ikrafttredelse 24.03.2021 Id 100 Navn REFSNES. DEL AV REFSNES / UTSYNET Plantype Eldre reguleringsplan Status Endelig vedtatt arealplan Ikrafttredelse 18.12.1974 Id 42 Navn REFSNES. DEL AV REFSNES - GBR 11/1 OG 11/31 Plantype Mindre reguleringsendring Status Endelig vedtatt arealplan Ikrafttredelse 24.02.1965 Id 18 Navn REFSNES GODS OG REFSNES GODS NORDRE DEL Plantype Eldre reguleringsplan Status Endelig vedtatt arealplan Ikrafttredelse 01.03.1956 Reguleringsplaner under arbeid Besøk kommunens hjemmeside for mer informasjon. Id 412 Navn Nordre Jeløy VA Status Planlegging igangsatt Plantype Detaljregulering

Adgang til utleie
Korttidsutleie er lov inntil 60 døgn i året, maks 30 døgn sammenhengende. All korttidsutleie skal imidlertid rapporteres til styret fortløpende.

Legalpant
De andre sameierne har panterett i seksjonen for krav mot sameieren som følger av sameieforholdet. Pantekravet kan ikke overstige et beløp som for hver bruksenhet svarer til 2 G (folketrygdens grunnbeløp). Kommunen har legalpant i eiendommen for forfalte krav på eiendomsskatt, og kommunale avgifter/gebyrer.

Lovanvendelse
Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud.    Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel.   Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2). Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen.    Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen "som den er", og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Budgivning
Budgivning i forbrukerforhold Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet, eller forbehold i budet (hemmelige bud/hemmelige forbehold), skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form. Budgivning utenfor forbrukerforhold Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet, eller forbehold i budet (hemmelige bud/hemmelige forbehold), skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis. Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel.

Omk. Kjøper beskrivelse
6 790 000 (Prisantydning) ---------------------------------------------------- 237 902 (Andel av fellesgjeld) ---------------------------------------------------- 7 027 902 (Pris inkl. fellesgjeld) ---------------------------------------------------- Omkostninger 175 670 (Dokumentavgift) 300 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 545 (Tinglysningsgebyr skjøte) 11 900 (Boligkjøperforsikring - fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Advokatforsikring for boligeiere - ett års varighet (valgfritt)) ---------------------------------------------------- 177 060 (Omkostninger totalt) 188 960 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 191 760 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere) ---------------------------------------------------- 7 204 962 (Totalpris. inkl. omkostninger) 7 216 862 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 7 219 662 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)) ---------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Omk. kjøper beløp
177060

Betalingsbetingelser
Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøpesum inkludert omkostninger er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen overtakelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Hvitvaskingsreglene
Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.

Personopplysningsloven
Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Boligselgerforsikring
Selger har ikke tegnet boligselgerforsikring på boligen. Selger har likevel utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning.

Boligkjøperforsikring
Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring og Advokatforsikring for boligeiere fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring + Advokatforsikring for boligeiere har samme dekning som boligkjøperforsikring, med tillegg av fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagt materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at boligkjøperforsikring kun kan tegnes av forbruker. Meglerforetaket mottar kr 5 600/5 600/5 900 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av Advokatforsikring for boligeiere.

Meglers vederlag
Det er avtalt provisjonsbasert vederlag tilsvarende 1,3% av kjøpesum for gjennomføring av salgsoppdraget. I tillegg er det avtalt at oppdragsgiver skal dekke: 9 250 Fotopakke - dag og kveldsbilder, drone og plantegning 3 800 Kommunale opplysninger 19 900 Markedspakke 6 900 Oppgjørshonorar 4 995 Opplysninger fra forretningsfører 3 000 Søk eiendomsregister og elektronisk signering 12 900 Tilretteleggingsgebyr 3 000 Visninger/overtakelse per stk. 7 500  Tilstandsrapport 5 995 Eierskiftegebyr 545 Tinglysningsgebyr pantedokument med urådighet 1 740 Utlegg utskrift av heftelser/servitutter pr. stk   Totalt kr: 159 137   Dersom handel ikke kommer i stand eller oppdraget sies opp, har megler krav et rimelig vederlag stort kr 20.000,-.