PORSGRUNN Herøyavegen 31

Tomt
483.2m²

Beskrivelse av tomt
Skrånene tomt på ca. 483,2kvm. Mot nordøst har tomten gruset gårdsplass og oppkjørsel, med garasje og enkel adkomst til inngangsparti. Mot sørvest, ned mot vannet, er det opparbeidet hage over flere nivåer. Her er det plantet diverse prydbusker og i hjørnet av tomten er det en praktisk, frittstående bod.

Beliggenhet
Boligen ligger langs Gunneklevfjorden, med uhindret utsikt rett ut til vannet. Den sørvestlige beliggenheten gir meget gode solforhold, som kan nytes fra terrassen. Her bor man meget sentralt, med nærhet til det meste man trenger i hverdagen av servicefunksjoner. Det er gangavstand til nærmeste dagligvarebutikk og meget kort vei inn til Porsgrunn sentrum, som byr på et bredt utvalg butikker, spisesteder og øvrige servicefunksjoner. Det er også kort kjørevei videre til Skien, Brevik og Stathelle, samt av- og påkjøring til E-18.

Adkomst
Se vedlagte kart. Det vil bli satt opp visningsskilt ved fellesvisninger.

Bebyggelse
Veletablert nabolag, i hovedsak bestående av bolighus.

Barnehage/skole/fritid
Barnehager i nærområdet: Flåtten barnehage har barn i alderen 1 til 5 år. Barnehagen er ca. 5 minutters kjøretur fra boligen. Spire og gro Skogtoppen barnehage har 3 avdelinger og tar imot barn mellom 0 og 5 år. Barnehagen er ca. 6 minutters kjøretur fra boligen. Hovettunet barnehage har barn i alderen 1 til 5 år. Barnehagen ligger ca. 8-10 minutters kjøretur fra boligen. Skoler i nærområdet: Klevstrand skole huser 1. til 7.-trinn, med SFO-ordning for 1. til 4.-klasse. Skolen ligger kun kort gange fra boligen. (Planlagt sammenslått med Stridsklev skole i 2027 pt.) Grønli Skole huser 1. til 7.-trinn, med SFO-ordning fro 1. til 4.-klasse. Skolen ligger ca. 5 minutters kjøretur fra boligen. Stridsklev skole huser 1. til 7.-trinn, med SFO-ordning fro 1. til 4.-klasse. Skolen ligger ca. 7-10 minutters kjøretur fra boligen. International School Telemark (privatskole) har 1. til 10.-trinn. Skolen ligger ca. 8-10 minutters kjøretur fra boligen. Det gjøres oppmerksom på at Porsgrunn Kommune nylig har gjort endringer i sin skolestruktur. Enkelte skoler er planlagt sammenslått eller avviklet. For oppdatert informasjon: se Porsgrunn Kommunes hjemmesider. Fritidstilbud i nærområdet: Porsgrunn kommune har egen aktivitetsportal, som finnes på kommunens nettsider. https://aktivitetsportalenporsgrunn.no/aktivitetstilbyder/ Nettsiden UngFritid.no har samlet mange av landets flotte fritidstilbud for mennesker i alle aldere. Nettsiden har søkefunksjon, slik at en kan søke på kun Herøya om ønskelig.

Byggemåte
Beskrevne bolig er frittliggende enebolig med areal over to-plan oppført 1980-81 og har hatt to eiere siden byggeår. Sist eier har hatt boligen siden 1988. Boligen er etablert på oppfylte steinmasser. Yttervegger i tradisjonelt isolert bindingsverk tekket utvendig med stående trepanel. Boligens vinduer består av stort sett av tre-lags isolerglassvinduer. Etasjeskille i trebjelkelag. Plassbygget sadlet tekket med shingel. Innvendige overflater består av laminat, belegg og teppe på gulvflater. Tapet, panel og malt plater på veggflater. Malt takplater og panel i himlinger. Bad med vinylbelegg på gulvflater. Tapet på veggflater. Vaskerom med belegg på gulvflater. Malt veggflater. Pipe i murt lettklinker elementer tilkoblet ildsted i stue. Boligen inneholder vindfang, kjøkken, stue og bod i 1.etasje. Sekundær inngang, gang, 3 soverom, bad, vaskerom, toalett og bod i underetasje. Boligen må beregnes betydelig oppgradert. Se for øvrig beskrivelse i rapport. Bygningsdeler med rød TG3 (store eller alvorlige avvik): Nedløp og beslag: Det mangler tilfredsstillende adkomst til pipe for feier. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på renner/nedløp/beslag. Veggkonstruksjon: Det er påvist betydelige råteskader i bordkledningen. Synlige råteskader i trepanel og svertesopp. Balkonger, terrasser og rom under balkonger: Det er påvist fukt-/råteskader i konstruksjonen. Synlige råteskader i trevirke. Gulvbord med høy værslitasje. Rom under terreng: Det er påvist indikasjoner på noe fuktgjennomtrenging i kjellergulv. Det er påvist synlige fukt/råteskader i treverk i underetg./kjeller, hulltaking er derfor ikke nødvendig. Bad, generell: Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav. Bad med utgått levetid. Et utvidet bruk av dusjing på eksisterende flater vil kunne føre til fuktskader. Vaskerom, generell: Våtrommet på oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav. Vaskerom med utgått levetid. Forstøtningsmurer: Det er påvist større sprekker og/eller skjevheter i muren. Bygningsdeler med oransje TG2 (avvik som kan kreve tiltak): Taktekking: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på taktekkingen og undertak. Vinduer: Det er påvist noen glassruter som er punktert eller sprukne. Kramene i vinduer er slitte og det er sprekker i trevirket. Vinduer må stedvis beregnes skiftet. Dører: Karmene i dører er værslitte utvendig og det er sprekker i trevirket. Dører med høy alder og synlig slitasje. Innvendige overflater: Overflater har en del slitasjegrad utover det en kan forvente. Andre innvendige forhold: Synlig, mindre lekkasje fra kjøkkenbenk. Kjøkken, overflater og innredning: Det er påvist skader på overflater/kjøkkeninnredningen utover normal slitasjegrad. Vannledninger: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige vannledninger. TG2 på grunn av alder. Varmtvannstank: Det er påvist at varmtvannstanken er over 20 år. Fuktsikring og drenering: Mer enn halvparten av forventet levetid på drenering er overskredet. Det er ut ifra observasjoner påvist indikasjoner på at drenering/tettesjikt har begrenset effekt. Grunnmur og fundamenter: Grunnmuren har sprekkdannelser Terrengforhold: Det er påvist dårlig fall eller flatt terreng inn mot grunnmur og dermed muligheter for større vannansamlinger. Terreng heller mot grunnmur mot øst. Utvendige vann- og avløpsledninger: Mer enn halvparten av forventet levetid er passert på utvendige vann- og avløpsledninger. Oljetank: Manglende dokumentasjon. Bygningsdeler med grå TGIU (konstruksjoner som ikke er undersøk): Takkonstruksjon/loft: Hele takkonstruksjonen er gjenbygget. Det er ingen mulighet til vurdering utover alder og observasjoner fra underliggende etg. Helse, miljø og sikkerhet: Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. Åpninger mellom trinn i innvendig trapp er større enn dagens forskriftskrav.

Innhold
Enebolig med planløsning over 2 etasjer: 1. Etasje: Entré, stue/spisestue, kjøkken og utvendig bod på terrasse. Underetasje: Trappehall, 3 soverom, bad, toalettrom, vaskerom, bod og entré/vindfang. Frittstående enkel garasje.

Standard
Innvendige overflater: Gulv: Laminat, belegg og teppe. Vegger: Tapet, panel, malte flater og våtromstapet. Tak: Malte takplater og panel. Gruset oppkjørsel med garasje og adkomst til overbygget inngangsparti. 1. Etasje: Entré med skap til yttertøy og sko. Fra entré er det adkomst videre til kjøkken og ut i stuen. Stuen er stor og lys, med meget god plass til både stue- og spisestuemøblement - et stort allrom! Her er det høyt under taket og de store vinduene mot sørvest slipper inn rikelig med naturlig lys og utsikten. Den kombinerte vedovnen og oljebrenneren funker som et naturlig skille mellom miljøer, slik at man kan separere stuedel fra spisestuedel. I spisestuedelen er det god plass til langbordet og inngang til kjøkkenet for enkel servering. I spisestuedelen er det utgang til den solrike terrassen, og man kan nyte måltider med utsikt til Gunneklevfjorden. Kjøkkenet er enkelt, med innredning i eik fra HTH. Det er plass til kjøkkenbordet under vinduet. Underetasje: I underetasjen kommer man ned i trappehall med adkomst til 3 soverom, bad, toalettrom og vaskerom med videre adkomst til bod. Det er også egen inngang til underetajsen fra hage. De tre soverommene er av praktisk størrelse, med plass til ønsket soveromsmøblement. To av soverommene har klesskap til oppbevaring, og det siste soverommet har utgang til hage. Badet har belegg på gulv med varmekabler og våtromstapet på veggflater. Badet er innredet med servant i praktisk innredning og badekar med dusjmulighet. Toalettrom med toalett og vask er vegg-i-vegg med badet. Vaskerom med utslagsvask og VV-bereder og adkomst videre til bod. Boden er av god størrelse, med arbeidsbenk og plassbyggede hyller for oppbevaring. Ute: Fra stue er det utgang til terrasse mot sørvest. Terrassen har terrassemarkiser og god plass til sittegruppen. Her har man uhindret utsikt til Gunneklevfjorden Det gjøres spesielt oppmerksom på at boligen selges ved fullmektig. Fullmaktshaver(e) (selger(e)) har ikke bebodd eiendommen og har ingen kunnskap vedrørende eiendommen og eiendommens beskaffenhet utover det som her fremgår av salgsoppgaven. Kjøper oppfordres til å foreta en særlig grundig besiktigelse, gjerne med bistand fra teknisk sakkyndig.

Innbo og løsøre
Bransjens liste over løsøre og tilbehør legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen følger vedlagt salgsoppgaven. Det er full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. Hvis hvitevarer og/eller annet teknisk utstyr medfølger, gis det ingen garantier i forhold til tilstand, funksjonalitet og levetid på disse. 

Hvitevarer
Kun hvitevarer som er spesifikt angitt i salgsoppgaven, følger med. Dette gjelder uavhengig av om hvitevaren(e) eventuelt kan anses som integrerte.

Parkering
Parkering på egen eiendom. I garasje og gårdsplass.

Diverse
Det gjøres spesielt oppmerksom på at boligen selges ved fullmektig. Fullmaktshaver(e) (selger(e)) har ikke bebodd eiendommen og har ingen kunnskap vedrørende eiendommen og eiendommens beskaffenhet utover det som her fremgår av salgsoppgaven. Kjøper oppfordres til å foreta en særlig grundig besiktigelse, gjerne med bistand fra teknisk sakkyndig. Det gjøres også oppmerksom på at eiendommen (verken innvending eller utvendig) ikke vil bli ytterligere rengjort før overtakelse. Boligen overtas i den stand den besiktiges. Foretaket og Aktiv-kjeden har flere samarbeidspartnere som tilbyr produkter eller tjenester i forbindelse med gjennomføringen av megleroppdraget: - I forbindelse med forberedelse av salget, innhenter vi informasjon om eiendommen hovedsakelig fra vår samarbeidspartner Ambita - Vend Marketplaces, eier av annonseplattformen Finn.no - Overo leverer oppgjørsskjema og overtakelsesprotokoll. Kundene tilbys ulike leverandører for strøm og alarm avhengig av tilbydere i området. Meglerforetaket mottar betaling for tilleggstjenestene. - Banker i Eika-alliansen tilbyr finansielle tjenester - Signicat leverer digitale løsninger for signering av dokumenter - Vitec Megler, leverer salgsstøttesystemet herunder elektronisk løsning for budgivning

Prisantydning inkl. omkostninger
1 200 000 (Prisantydning) ---------------------------------------------------- Omkostninger 30 000 (Dokumentavgift) 300 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 545 (Tinglysningsgebyr skjøte) 16 900 (Boligkjøperforsikring - fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Advokatforsikring for boligeiere - ett års varighet (valgfritt)) ---------------------------------------------------- 31 390 (Omkostninger totalt) 48 290 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 51 090 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere) ---------------------------------------------------- 1 231 390 (Totalpris. inkl. omkostninger) 1 248 290 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 1 251 090 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)) ---------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Oppvarming
Vegghengt varmepumpe og kombinert vedovn og oljebrenner i stue. Varmekabler i gulv på bad. Forøvrig elektrisk oppvarming.

Info strømforbruk
Det er ikke bestilt Norgespris på strøm. Kjøper må selv inngå slik avtale etter overtakelse om ønskelig.

Energiklasse
D

Info energiklasse
Alle som skal selge eller leie ut eiendom må som hovedregel energimerke boligen og fremskaffe en energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal på mindre enn 50 m². Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og eier er selv ansvarlig for at opplysningene er riktige. For ytterligere informasjon se www.enova.no/nb/energimerking/energimerk-din-bolig. Dersom eier har energimerket boligen vil komplett energiattest fås ved henvendelse til megler.

Kommunale avgifter
13292

Kommunale avgifter år
2026

Info kommunale avgifter
De kommunale avgiftene og gebyrene er delt opp i betalinger på ca. 3 323,- pr. kvartal. Det gjøres oppmerksom på at det kan forekomme variasjon i avgiftene som følge av forbruk og eventuelle kommunale endringer av gebyr/avgift.

Info om eiendomsskatt
Grunnlaget for eiendomsskatt i 2026 er: 739 100,-.

Formuesverdi primær
728333

Formuesverdi primær år
2024

Formuesverdi sekundær
2913332

Formuesverdi sekundær år
2024

Andre utgifter
Utover det som er nevnt under punktet «kommunale avgifter» og andre relevante punkt, påløper kostnader til for eksempel strøm, fyring/brensel, forsikring, innvendig/utvendig vedlikehold og abonnement til tv og internett.

Tilbud lånefinansiering
Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Alliansen om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med megler for formidling av et uforpliktende tilbud om finansiering. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Tinglyste heftelser og rettigheter
På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 22.08.1963 - Dokumentnr: 501415 - Registrering av grunn Denne matrikkelenhet opprettet fra: Knr:4001 Gnr:54 Bnr:12 - Følger vedlagt salgsoppgaven. 01.01.2020 - Dokumentnr: 1680733 - Omnummerering ved kommuneendring Tidligere: Knr:0805 Gnr:54 Bnr:59 01.01.2024 - Dokumentnr: 417218 - Omnummerering ved kommuneendring Tidligere: Knr:3806 Gnr:54 Bnr:59 25.07.1979 - Dokumentnr: 10352 - Bestemmelse om bebyggelse Rettighet hefter i: Knr:4001 Gnr:54 Bnr:12 Byggeforbud på nærmere angitt avstand - Følger vedlagt salgsoppgaven. 25.07.1979 - Dokumentnr: 10353 - Best. om vann/kloakkledn. Rettighet hefter i: Knr:4001 Gnr:54 Bnr:12 - Følger vedlagt salgsoppgaven. 26.11.1980 - Dokumentnr: 17288 - Best. om adkomstrett Rettighet hefter i: Knr:4001 Gnr:54 Bnr:12 Med flere bestemmelser - Følger vedlagt salgsoppgaven.

Ferdigattest/brukstillatelse
Det foreligger verken midlertidig brukstillatelse eller ferdigattest på bolighuset. Det foreligger ferdigattest på garasjen, datert: 03.11.1982. Som et utgangspunkt skal det foreligge ferdigattest for alle bygg. Det ble ved lovendring 1.juli 2015 vedtatt at det ikke utstedes ferdigattest for tiltak det er søkt om før 1.januar 1998. Dette betyr imidlertid ikke at ulovlig oppførte bygg/ulovlige tiltak blir lovlige, men at byggesaken ikke lenger skal avsluttes med ferdigattest. Det skal uansett foreligge midlertidig brukstillatelse. Brukstillatelse er en forutsetning for at et tiltak kan tas i bruk. Kjøper påtar seg risikoen både for fremtidig bruk og eventuelle pålegg relatert til dette, herunder risikoen for om bruken ikke lar seg godkjenne, og alle kostnader forbundet med dette. Megler har mottatt tegninger fra Porsgrunn Kommune. Tegningene er datert 01.02.1979. Megler gjør oppmerksom på at det er enkelte avvik mellom mottatte tegninger og dagens bruk av boligen. 1. etasje: Entré og sportsbod er i dag ikke likt tegningene. Sportsboden er gjort mindre for å få bedre plass i entré. Deler av entréen er derfor i dag der sportsboden er tegnet opp. Underetasje/kjeller: Bod med adkomst fra vaskerom er på tegninger oppført som to boder. I dag er dette kun én stor bod. Kjøper påtar seg risikoen både for fremtidig bruk og eventuelle pålegg relatert til dette, herunder risikoen for om bruken ikke lar seg godkjenne, og alle kostnader forbundet med dette.

Vei, vann og avløp
Avkjøring fra riksvei til oppkjørsel. Boligen er tilknyttet offentlig vanntilførsel, via private stikkledninger. Boligen er tilknyttet et privat septikanlegg. Boligen har, via 2 tinglyste avtaler, rett til følgende i tilknytning vann og avløp: Avtale, tinglyst 25.07.1979, doknr.: 10353: Nåværende og fremtidige eiere av Herøyavegen 31 (gnr. 54, bnr. 59) har rett til å ha vann- og kloakkanlegg på eiendom gnr. 54, bnr. 12. Retten omfatter også rett til vedlikehold av ledninger og anlegg. Avtale, tinglyst 26.11.1980, doknr.: 17288: Nåværende og fremtidige eiere Herøyavegen 31 (gnr. 54, bnr. 59) har rett til å nytte felles kloakkledning med septiktanker. Vedlikeholdet av anlegget påhviler begge parter (eier av gnr. 54 bnr. 59 og eier av gnr. 54, bnr. 12) Begge de tinglyste avtalene følger vedlagt salgsoppgaven.

Regulerings- og arealplanner
I følge informasjon mottatt fra Porsgrunn Kommune, er ikke eiendommen omfattet av en reguleringsplan. Kommunen har i sin kommuneplan satt av område til "Friområde, framtidig". Det er også bemerket at boligen ligger i et område i kommuneplanen merket med "Rød sone iht. T-1442" og "Brann-/eksplosjonsfare". Det gjøres oppmerksom på at kommunen er i gang med å utarbeide ny kommuneplan for Herøya, inkl. område som omfatter boligen.

Adgang til utleie
Det er ikke kjent at det foreligger offentligrettslige regler som er til hinder for at hele eiendommen leies ut.

Legalpant
Kommunen har legalpant i eiendommen for forfalte krav på eiendomsskatt og kommunale avgifter/gebyrer.

Kommentar konsesjon
Erverv av eiendommen er konsesjonsfritt.

Lovanvendelse
Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud.    Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel.   Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2). Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen.    Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen "som den er", og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Budgivning
Budgivning i forbrukerforhold: Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet, eller forbehold i budet (hemmelige bud/hemmelige forbehold), skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form. Budgivning utenfor forbrukerforhold: Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet, eller forbehold i budet (hemmelige bud/hemmelige forbehold), skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis. Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel.

Omk. Kjøper beskrivelse
1 200 000 (Prisantydning) ---------------------------------------------------- Omkostninger 30 000 (Dokumentavgift) 300 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 545 (Tinglysningsgebyr skjøte) 16 900 (Boligkjøperforsikring - fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Advokatforsikring for boligeiere - ett års varighet (valgfritt)) ---------------------------------------------------- 31 390 (Omkostninger totalt) 48 290 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 51 090 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere) ---------------------------------------------------- 1 231 390 (Totalpris. inkl. omkostninger) 1 248 290 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 1 251 090 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)) ---------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Omk. kjøper beløp
31390

Betalingsbetingelser
Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøpesum inkludert omkostninger er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen overtakelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Hvitvaskingsreglene
Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.

Personopplysningsloven
Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Boligselgerforsikring
Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til 14 millioner kroner. I den forbindelse har selger utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning. Det gjøres spesielt oppmerksom på at boligen selges ved fullmektig. Fullmaktshaver(e) (selger(e)) har ikke bebodd eiendommen og har ingen kunnskap vedrørende eiendommen og eiendommens beskaffenhet utover det som her fremgår av salgsoppgaven. Kjøper oppfordres til å foreta en særlig grundig besiktigelse, gjerne med bistand fra teknisk sakkyndig.

Boligkjøperforsikring
Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring og Advokatforsikring for boligeiere fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring + Advokatforsikring for boligeiere har samme dekning som boligkjøperforsikring, med tillegg av fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagt materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at boligkjøperforsikring kun kan tegnes av forbruker. Meglerforetaket mottar kr 5 600/5 600/5 900 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av Advokatforsikring for boligeiere.

Meglers vederlag
Det er avtalt provisjonsbasert vederlag tilsvarende 2,8% av kjøpesum for gjennomføring av salgsoppdraget. I tillegg er det avtalt at oppdragsgiver skal dekke tilretteleggingsgebyr kr 19 900,- oppgjørshonorar kr 7 790,- og visningshonorar kr 3 950,-. Meglerforetaket har krav på å få dekket avtalte utlegg i henhold til oppdragsavtale Utleggene omfatte bl.a. markedspakke, innhenting av kommunale opplysninger, fotograf mm. Alle beløp er inkl. mva.