HEGGEDAL Torpveien 30B

Tomt
1445.3m²

Beskrivelse av tomt
Tomten er opparbeidet med stor terrasse, diverse beplantninger, plen og beleggningstein i gårdsplass. Det er uthus og dobbelgarasje samt gode parkeringsmuligheter på egen eiendom. Interessenter bes sette seg inn i de tinglyste bestemmelsene som regulerer vegetasjon langs nabogrensen.

Beliggenhet
Eiendommen ligger rolig, solrikt og svært barnevennlig til i et attraktivt småhusområde i Heggedal, med kort vei til både Vollen, Bjerkås og Sjøstrand. Heggedal er et av Asker kommunes satsingsområder og har de senere årene gjennomgått en betydelig utvikling. Sentrum byr på et godt utvalg av servicetilbud med dagligvarebutikker, kaféer, restauranter, frisør, apotek, bibliotek, helsetjenester og togstasjon. For den aktive familien er tilbudet variert. Heggedal IL tilbyr blant annet fotball, langrenn, friidrett og allidrett, mens Gjellum idrettsanlegg har kunstgressbane, ballbinge, klubbhus og skøytebane vinterstid. I tillegg finnes treningspark, aktivitets- og sykkelpark samt flere leke- og aktivitetsområder i nærmiljøet. Området byr på flotte rekreasjonsmuligheter året rundt med skiløypene rett ved boligen. Kjekstadmarka, Dikemark og Eidssletta gir tilgang til et omfattende nettverk av turstier og preparerte skiløyper, flere av dem i umiddelbar nærhet til boligen. Gjellumvannet er et populært samlingspunkt med badeplass, flytebrygge og volleyballbane. Sjøstrand med badestrand og den populære kyststien ligger også innen kort sykkelavstand. For barnefamilier er beliggenheten ideell. Torp Høymyr andelsbarnehage ligger omtrent 10 minutters gange fra boligen, og det finnes flere barnehager i nærområdet. Eiendommen tilhører skolekretsen til Heggedal skole og Hovedgården ungdomsskole. Dagligvarehandel kan gjøres på blant annet Kiwi og Coop Extra i nærområdet, mens Rortunet i Slemmestad og Asker sentrum tilbyr et bredere utvalg av butikker og servicetilbud. Asker sentrum ligger en kort kjøretur unna og byr også på kulturhus, kino, bibliotek, kaféer og et variert handels- og restauranttilbud. Kommunikasjonsmulighetene er gode. Bussholdeplassen Torpveien ligger få minutters gange fra boligen med forbindelser til Heggedal stasjon, Asker sentrum og Slemmestad. Fra Heggedal stasjon går tog mot Oslo og Spikkestad, mens hurtigbåten fra Vollen gir en effektiv forbindelse til Aker Brygge.

Adkomst
Se kartskisse. Det vil bli satt opp visningsskilt under visning.

Bebyggelse
Trivelig boliggate bestående av eneboliger, tomannsboliger og småhus.

Barnehage/skole/fritid
Det er flere barnehager i området, bl.a.: Heggedalskogen barnehage, Heggedalskogen barnehage friluft og Torp høymyr barnehage.

Skolekrets
Eiendommen sokner til Heggedal barneskole og Hovedgården ungdomsskole.

Offentlig kommunikasjon
Rustagrenda bussholdeplass ligger ca. 200 meter fra boligen med linje 286, 295 og 296.

Byggemåte
Eneboligen er oppført i 1995 og fremstår som jevnlig vedlikeholdt. Byggegrunnen består av sprengsteinsfylling under krypkjelleren. Fundamenteringen er utført med såleblokk under grunnmuren. Grunnmuren er en ringmur av lettklinkerblokker. Dreneringen består av drenerende masser med sprengsteinsfylling fra byggeåret. Ytterveggene er en bindingsverkskonstruksjon med liggende bordkledning. Taket er en saltakkonstruksjon med A-takstoler i tre og isolerte kneløft. Undertaket er av duk og taktekkingen består av betongtakstein med et diffusjonsåpent undertak. Takrenner og nedløp er utført i metall, med nedløp ført ned i rør. Etasjeskilleren er bygget som et trebjelkelag. Boligen har malte trevinduer med 2-lags glass. Hovedytterdøren og balkongdøren er også i malt tre. Eiendommen har en balkong mot nord i trekonstruksjon, samt en platting på terreng inntil boligen. Plattingen har terrasseheller av kompositt montert over terrassebord av tre. Garasjen er en dobbelgarasje oppført med støpt såle på terreng. Den har en ringmur av Leca og et reisverk i tre med liggende kledning. Taket er et saltak tekket med betongtakstein. TG2 - Avvik som kan kreve tiltak: - Utvendig - Taktekking Avvik: * Undertak (Diffusjonsåpent) er eldre enn 13 år. * Avvik: Det mangler snøfanger på tak - Utvendig - Takkonstruksjon/Loft Avvik: * Det er fra kryploft påvist indikasjoner på at det er punktering av dampsperre, som medfører svekket effekt av dampsperrefunksjonen. * Loftet er ikke tilgjengelig for inspeksjon og det mangler dokumentasjon på utførelsen. - Utvendig - Yttervegger/Veggkonstruksjon Avvik: * Det er påvist manglende gnagesikring (musetetting) * Terrassen er bygget inntil kledningen. Det er stedvis avflassing i overflatebehandlingen, og kledningsbordene er utsatt for økt fuktpåkjenning fordi det ikke er tilstrekkelig klaring mellom vegg og terrassebord. - Utvendig - Vinduer og takvinduer/takluker/overlys Avvik: * Avflassing av overflatebehandling er observert på enkelte vinduer. * Det er registrert sprekk i pakningene på soveromsvinduet mot sør i loftsetasjen. - Utvendig - Balkonger, verandaer, takterrasser og altaner Avvik: * Det er behov for vedlikehold av overflater * Rekkverket på balkong eller terrasse er for lavt i forhold til dagens krav. - Innvendig - Overflater - gulv Avvik: * Parketten i stuen er skadet, og det er hakk i furugulvet som vurderes å være mer enn normal bruksslitasje. - Innvendig - Overflater - vegger og himlinger Avvik: * Trepanelet er stedvis uttørket og har glidd fra hverandre. Overflatene har et helhetsinntrykk som tilsier TG2, selv om strakstiltak ikke anses som nødvendig. - Innvendig - Krypkjeller Avvik: * Det er vanskelig å utføre en innvendig inspeksjon av hele krypkjelleren. Situasjonen er derfor uavklart. Krypkjeller regnes for å være en risikokonstruksjon som er utsatt for fukt- og råteskader i bunnsvill, trebjelkelaget og andre tilstøtende konstruksjoner, på grunn av fuktighet fra grunnen og kondensering ved temperaturforskjeller. Selv om det ikke er avdekket tegn på skader, betyr ikke dette nødvendigvis at det ikke foreligger skader i eller i forbindelse med krypkjelleren. * Det er ingen dampsperre mot terreng, noe som øker risiko for avdamding fra grunn. Det er observert enkelte «edderkopp-pupper» som henger fra stubbloftet. Dette kan indikere et noe forhøyet fuktnivå, selv om dette ikke nødvendigvis har medført skade på tilstøtende konstruksjoner. * Det er observert enkelte «edderkopp-pupper» som henger fra stubbloftet. Dette kan indikere et noe forhøyet fuktnivå, selv om dette ikke nødvendigvis har medført skade på tilstøtende konstruksjoner. - Innvendig - Innvendige trapper Avvik: * Knirk i trapp - Innvendig - Skadedyr og fuktkrevende insekter Avvik: * Muselort er påvist på loft - Våtrom > Loft > Bad - Tilliggende konstruksjoner våtrom Avvik: * Hulltaking er foretatt og det er avdekket dampsperre bak gipsplater inne konstruksjonen, men det er ikke konstatert fuktskader. - Våtrom > 1. Etasje > Vaskerom - Overflater gulv Avvik: * Det er påvist avvik i fallforhold til sluk i forhold til krav i forskrift på befaringstidspunktet. * Det er enkelte forhøyninger i belegget som skyldes underliggende skruer i platene under belegget. - Våtrom > 1. Etasje > Vaskerom - Vanntett sjikt, membran og sluk Avvik: * Våtromsvinyl med synlige sveiseskjøter på gulv er eldre enn 20 år og har derfor usikker fremtidig funksjon. * Ingen sprutbeskyttelse bak vask. - Toalettrom > 1. Etasje > Toalettrom - Sanitærutstyr Avvik: * Det er påvist manglende lekkasjedeteksjon fra innebygd sisterne. Dette var ikke et krav ved byggetidspunktet, men det medfører økt risiko for skjulte lekkasjer som kan være vanskelig å oppdage tidlig. - Toalettrom > 1. Etasje > Toalettrom - Avtrekk/ventilasjon Avvik: * Det er ikke etablert tilluftsspalte ved dør eller karm, noe som kan begrense lufttilførselen til rommet og redusere ventilasjonens effektivitet. - Tekniske installasjoner - Innvendige vannledninger Avvik: * Det er registrert dårlig vanntrykk ved testing av ulike vasker. - Tekniske installasjoner - Innvendige vannledninger med kobber Avvik: * Noe irr er påvist på åpne rør på innsiden av vaskerommet. - Tekniske installasjoner - Ventilasjon Avvik: * Ventilasjonsanlegget har nådd en alder som medfører usikker fremtidig funksjon. - Tekniske installasjoner - Varmtvannsbereder/tank Avvik: * Varmtvannstanken er over 20 år og har derfor usikker fremtidig funksjon. TG3 - Store eller alvorlige avvik: - Våtrom > Loft > Bad - Generell Avvik: * Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav. - Våtrom > 1. Etasje > Bad - Generell Avvik: * Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav. TG IU - Konstruksjoner som ikke er undersøkt: - Tomteforhold - Terrengforhold

Sammendrag selgers egenerklæring
Selger har ikke kjennskap til eiendommen. Det kan dermed eksistere feil, skader eller andre forhold ved eiendommen som ikke er spesifikt opplyst om i egenerklæringen. Interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen særlig grundig. Tilleggskommentar Brannskade på gulvet i stue, gulvet er av nyere dato pga. av utbedring etter skadedyrangrep.

Innhold
Loft: BRA-i 70 kvm: Loftstue, bad, bod og 3 soverom TBA 4 kvm: Terrasse og balkongareal 1. Etasje: BRA-i 117 kvm: Entré, hall, vaskerom, kjøkken, stue, toalettrom, bod /garderobe, soverom og bad TBA 75 kvm: Terrasse og balkongareal Garasje: BRA-e 42 kvm: Garasje Uthus: BRA-e 29 kvm: Lagerrom

Standard
Stue: Lys og trivelig stue med store vindusflater som gir rikelig med naturlig lys. Rommet har funksjonell planløsning med definerte soner og god flyt mellom oppholdsarealene. Stuen ligger i praktisk forbindelse med kjøkkenet og har to utganger til terrassen. Det er god plass til både spisegruppe i tilknytning til kjøkkenet og sofaseksjon med tilhørende mediamøbler. I 2. etasje finner du en ekstra stue som gir familien økt fleksibilitet i hverdagen. Loftstuen byr på gode innredningsmuligheter og egner seg godt som ungdomsrom eller ekstra oppholdsrom. Uteplasser: Terrassen omkranser store deler av boligens 1. etasje og gir gode muligheter til å flytte seg etter solen gjennom dagen. Uteområdene har flere soner med plass til ulike møbelgrupper, samtidig som de er godt skjermet for innsyn. Fra loftstuen er det utgang til balkong. Kjøkken: Kjøkkenet er innredet med profilerte fronter og benkeplate i heltre. Av hvitevarer og utstyr medfølger kjøleskap, oppvaskmaskin, komfyr og oppvaskkum i stål. Det er plass til kjøkkenbord ved karnappet med fint utsyn mot eiendommen. Soverom: Boligen inneholder fire soverom, hvor hovedsoverommet er plassert i 1. etasje. Her er det direkte adkomst til eget bad og walk-in-garderobe, samt utgang til terrasse. De øvrige soverommene har fleksible bruksområder og passer godt som barnerom, gjesterom eller hjemmekontor. Bad: Badet i tilknytning til hovedsoverommet er innredet med dobbel servant, hjørnedusj og toalett. Badet i 2. etasje har servantinnredning, hjørnebadekar og toalett. I tillegg har boligen et separat og praktisk vaskerom med adkomst både fra entréen og utenfra. Under trappen i 1. etasje finner du også et separat toalettrom. Boligen holder i hovedsak opprinnelig standard fra byggeår, og det må påregnes behov for både vedlikehold, utbedringer og modernisering. Kjøpere bør være oppmerksomme på at boligen, som følge av alder, ikke tilfredsstiller dagens krav og standarder for materialvalg, byggemetoder og tekniske løsninger. Det gjøres særskilt oppmerksom på at dampsperre, tettesjikt samt tetting rundt gjennomføringer, kanaler, elektriske bokser og lignende kan ha avvik sammenlignet med dagens krav til lufttetthet og utførelse. Ved åpning av konstruksjoner kan det avdekkes forhold og avvik som ikke er synlige ved ordinær besiktigelse. Som normalt for en brukt bolig må det forventes alminnelig slitasje og bruksspor. Dette kan blant annet omfatte hull og merker etter oppheng av bilder, hyller og inventar, samt fargeforskjeller eller skjolder på overflater der møbler, bilder eller annet interiør har stått over tid. Gulvoverflater kan ha slitasje, riper, misfarging, merker etter møbler samt spor etter normal bruk fra barn, husdyr og øvrig daglig belastning.

Innbo og løsøre
Bransjens liste over løsøre og tilbehør legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen følger vedlagt salgsoppgaven. Det er full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. Hvis hvitevarer og/eller annet teknisk utstyr medfølger, gis det ingen garantier i forhold til tilstand, funksjonalitet og levetid på disse.

Hvitevarer
Kun hvitevarer som er spesifikt angitt i salgsoppgaven, følger med. Dette gjelder uavhengig av om hvitevaren(e) eventuelt kan anses som integrerte.

Parkering
Parkering i dobbelgarasje og på egen eiendom.

Radonmåling
Selger har ikke foretatt radonmåling. Interessenter gjøres oppmerksom på at det som resultat av fremtidige målinger, vil kunne bli nødvendig å treffe radonreduserende tiltak. Slike eventuelle tiltak vil da måtte bekostes og utføres av kjøper. 

Diverse
Foretaket og Aktiv-kjeden har flere samarbeidspartnere som tilbyr produkter eller tjenester i forbindelse med gjennomføringen av megleroppdraget: - I forbindelse med forberedelse av salget, innhenter vi informasjon om eiendommen hovedsakelig fra vår samarbeidspartner Ambita - Vend Marketplaces, eier av annonseplattformen Finn.no - Overo leverer oppgjørsskjema og overtakelsesprotokoll. Kundene tilbys ulike leverandører for strøm og alarm avhengig av tilbydere i området. Meglerforetaket mottar betaling for tilleggstjenestene. - Banker i Eika-alliansen tilbyr finansielle tjenester - Signicat leverer digitale løsninger for signering av dokumenter - Vitec Megler, leverer salgsstøttesystemet herunder elektronisk løsning for budgivning

Prisantydning inkl. omkostninger
6 990 000 (Prisantydning) ---------------------------------------------------- Omkostninger 174 750 (Dokumentavgift) 300 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 545 (Tinglysningsgebyr skjøte) 16 900 (Boligkjøperforsikring - fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Advokatforsikring for boligeiere - ett års varighet (valgfritt)) ---------------------------------------------------- 176 140 (Omkostninger totalt) 193 040 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 195 840 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere) ---------------------------------------------------- 7 166 140 (Totalpris. inkl. omkostninger) 7 183 040 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 7 185 840 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)) ---------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Oppvarming
Panelovner. Ildsted i stue. Varmekabler på bad. Varmepumpe.

Energiklasse
D

Info energiklasse
Alle som skal selge eller leie ut eiendom må som hovedregel energimerke boligen og fremskaffe en energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal på mindre enn 50 m². Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og eier er selv ansvarlig for at opplysningene er riktige. For ytterligere informasjon se www.enova.no/nb/energimerking/energimerk-din-bolig. Dersom eier har energimerket boligen vil komplett energiattest fås ved henvendelse til megler.

Kommunale avgifter
14973

Kommunale avgifter år
2025

Info kommunale avgifter
De kommunale avgiftene omfatter vann- og avløpsgebyr, renovasjonsgebyr samt feie- og tilsynsavgift. Det gjøres oppmerksom på at det kan forekomme variasjon i avgiftene som følge av forbruk og eventuelle kommunale endringer av gebyr/avgift

Info om eiendomsskatt
Det er ikke eiendomsskatt i Asker kommune per salgsoppgavedato.

Formuesverdi primær
2192019

Formuesverdi primær år
2024

Formuesverdi sekundær
8768076

Formuesverdi sekundær år
2024

Info formuesverdi
Stortinget har vedtatt en ny modell for beregning av formuesverdi for bolig. Den nye utregningsmodellen beregner boligverdier basert på grunnkretser i stedet for kommuner, og skal benyttes fra og med inntektsåret 2026.   Dette kan medføre at markedsverdien settes høyere eller lavere enn tidligere, og innebærer at både selger og megler kan benytte tall som ikke nødvendigvis er oppdaterte på tidspunktet for utarbeidelse av salgsoppgaven. Det tas derfor forbehold om at formuesverdien kan bli endret og eventuelt øke ved endelig fastsettelse i skatteåret.     For primærbolig utgjør formuesverdien 25 prosent av beregnet markedsverdi opptil 14 millioner, og deretter 70 prosent av den delen som overstiger dette beløpet.   For sekundærbolig utgjør formuesverdien 100 prosent av beregnet markedsverdi.   Ytterligere informasjon finnes på skatteetaten.no.   Kjøper bærer risikoen for eventuell skatteøkning.

Andre utgifter
Utover det som er nevnt under punktet «kommunale avgifter» påløper kostnader til for eksempel strøm, fyring/brensel, forsikring, innvendig/utvendig vedlikehold og abonnement til tv og internett.

Tilbud lånefinansiering
Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Alliansen om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med megler for formidling av et uforpliktende tilbud om finansiering. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Tinglyste heftelser og rettigheter
På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 3203/69/71: 22.09.2021 - Dokumentnr: 1175426 - Erklæring/avtale Bestemmelse om bebyggelse Med flere bestemmelser Kjennelse saksnr. 19-074887ASD-BORG/01 og 19-074886ASK-BORG/01 Gjelder denne registerenheten med flere 15.05.2025 - Dokumentnr: 545384 - Rettsbok Bestemmelser om bruk av areal SAK: 22-103549TVI-TRAB/TSAV Gjelder denne registerenheten med flere 29.10.1990 - Dokumentnr: 45675 - Registrering av grunn Denne matrikkelenhet opprettet fra: Knr:3203 Gnr:69 Bnr:6 02.11.1992 - Dokumentnr: 26946 - Målebrev AREAL 1045,9 M2 01.01.2020 - Dokumentnr: 1610682 - Omnummerering ved kommuneendring Tidligere: Knr:0220 Gnr:69 Bnr:71 25.02.2021 - Dokumentnr: 234383 - Arealoverføring Areal overført fra: Knr:3203 Gnr:69 Bnr:37 Vederlag: NOK 219 760 Omsetningstype: Annet 01.01.2024 - Dokumentnr: 91857 - Omnummerering ved kommuneendring Tidligere: Knr:3025 Gnr:69 Bnr:71

Ferdigattest/brukstillatelse
Det er ikke utstedt ferdigattest på eiendommen, men det foreligger midlertidig brukstillatelse. Følgende arbeider/anmerkninger gjenstod før det kunne utstedes ferdigattest: 1. Terrasse trapper (vest + nord). 2. Snøfanger over beferdet område. 3. Ventilert kryprom under hoveddel av bolig før få luke/dør. 4. Innspeksjonsmulighet bør ordnes til kryprom under inngangsparti. Som et utgangspunkt skal det foreligge ferdigattest for alle bygg. Det ble ved lovendring 1.juli 2015 vedtatt at det ikke utstedes ferdigattest for tiltak det er søkt om før 1.januar 1998. Dette betyr imidlertid ikke at ulovlig oppførte bygg/ulovlige tiltak blir lovlige, men at byggesaken ikke lenger skal avsluttes med ferdigattest. Det skal uansett foreligge midlertidig brukstillatelse. Brukstillatelse er en forutsetning for at et tiltak kan tas i bruk. Det er ikke funnet tegninger av uthuset. Uthuset er kun ment til lagring, ikke varig opphold. Kjøper påtar seg risikoen både for fremtidig bruk og eventuelle pålegg relatert til dette, herunder risikoen for om bruken ikke lar seg godkjenne, og alle kostnader forbundet med dette.

Vei, vann og avløp
Eiendommen har adkomst fra offentlig vei. Eiendommen er tilknyttet offentlig vann og avløp via private stikkledninger.

Regulerings- og arealplanner
Kommuneplaner Besøk kommunens hjemmeside for mer informasjon. Id 2020100 Navn Kommuneplan for Asker 2023 - 2035 Plantype Kommuneplanens arealdel Status Endelig vedtatt arealplan Ikrafttredelse 13.06.2023 Bestemmelser - https://www.arealplaner.no/3203/dokumenter/15388/2020100_Bestemmelser_oppdatert_06_05_2025.pdf Delareal 1 445 m2 ArealbrukBoligbebyggelse,Nåværende Delareal 1 445 m2 BestemmelseOmrådenavn#8 Nullvekst nord KPBestemmelseHjemmel byggegrenser, utbyggingsvolum og funksjonskrav Kommuneplaner under arbeid Besøk kommunens hjemmeside for mer informasjon. Id 2024100 Navn Kommuneplanens arealdel 2027 - 2039 Status Planforslag Plantype Kommuneplanens arealdel Id 2020100 Navn Kommuneplan for Asker 2023 - 2035 Status Endelig vedtatt arealplan Plantype Kommuneplanens arealdel Reguleringsplaner Besøk kommunens hjemmeside for mer informasjon. Id 0220164 Navn Sakserudbråten Plantype Eldre reguleringsplan Status Endelig vedtatt arealplan Ikrafttredelse 28.03.1960 Bestemmelser - https://www.arealplaner.no/3203/dokumenter/536/164_bestemmelser.pdf Delareal 1 445 m2 Formål Frittliggende småhusbebyggelse

Legalpant
Kommunen har legalpant i eiendommen for forfalte krav på eiendomsskatt og kommunale avgifter/gebyrer.

Lovanvendelse
Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud.    Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel.   Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2). Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen.    Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen "som den er", og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Budgivning
Budgivning i forbrukerforhold Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet, eller forbehold i budet (hemmelige bud/hemmelige forbehold), skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form. Budgivning utenfor forbrukerforhold Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet, eller forbehold i budet (hemmelige bud/hemmelige forbehold), skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis. Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel.

Omk. Kjøper beskrivelse
6 990 000 (Prisantydning) ---------------------------------------------------- Omkostninger 174 750 (Dokumentavgift) 300 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 545 (Tinglysningsgebyr skjøte) 16 900 (Boligkjøperforsikring - fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Advokatforsikring for boligeiere - ett års varighet (valgfritt)) ---------------------------------------------------- 176 140 (Omkostninger totalt) 193 040 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 195 840 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere) ---------------------------------------------------- 7 166 140 (Totalpris. inkl. omkostninger) 7 183 040 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 7 185 840 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)) ---------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Omk. kjøper beløp
176140

Betalingsbetingelser
Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøpesum inkludert omkostninger er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen overtakelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Hvitvaskingsreglene
Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.

Personopplysningsloven
Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Boligselgerforsikring
Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til 14 millioner kroner. I den forbindelse har selger utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning.

Boligkjøperforsikring
Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring og Advokatforsikring for boligeiere fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring + Advokatforsikring for boligeiere har samme dekning som boligkjøperforsikring, med tillegg av fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagt materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at boligkjøperforsikring kun kan tegnes av forbruker. Meglerforetaket mottar kr 5 600/5 600/5 900 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av Advokatforsikring for boligeiere.

Dødsbo
Det gjøres spesielt oppmerksom på at boligen selges for et dødsbo. Selger ved fullmakt har ikke bebodd eiendommen og har ingen kunnskap vedrørende eiendommen og eiendommens beskaffenhet utover det som her fremgår av salgsoppgaven. Kjøper oppfordres til å foreta en særlig grundig besiktigelse, gjerne med bistand fra teknisk sakkyndig.

Meglers vederlag
Det er avtalt provisjonsbasert vederlag tilsvarende 0,85% av kjøpesum for gjennomføring av salgsoppdraget. I tillegg er det avtalt at oppdragsgiver skal dekke: 3 900 Betalingsutsettelse til overtagelse 7 900 Kommunale opplysninger 24 900 Markedspakke 8 500 Oppgjørsvederlag 19 900 Tilretteleggingsgebyr 3 500 Visninger/overtakelse per stk. 5 500 Foto (Faktureres direkte) 545 Tinglysningsgebyr pantedokument med urådighet 290 Utlegg utskrift av heftelser/servitutter pr. stk   Dersom handel ikke kommer i stand eller oppdraget sies opp, har megler krav et rimelig vederlag for utført arbeid.