HEGGEDAL Underlandsveien 74

Tomt
1692.3m²

Beskrivelse av tomt
Skrånende opparbeidet tomt med gressplen og prydbusker. Gruset adkomstvei og gårdsplass.

Beliggenhet
Underlandsveien 74 har beliggenhet like utenfor Heggedal sentrum. Boligen ligger fint til i landlige omgivelser med marka som nærmeste nabo for umiddelbar nærhet til turstier og en ideell beliggenhet for deg som søker varierte rekreasjonsmuligheter i skog og mark samt nærhet til både Heggedal, Asker og Røyken. Heggedal har for øvrig et aktivt idrettsmiljø med egen idrettsklubb som drives av lokale ildsjeler. GUI sportsklubb (tidligere Heggedal IL og VUL) tilbyr blant annet fotball, langrenn, allidrett, friidrett, trim og trening. Grusbanen blir preppet for skøytebane når kulden kommer. Det er også kun en kort kjøretur til Gjellum Idrettsanlegg. Gjellum idrettsanlegg har eget klubbhus/grendehus, kunstgressbane, ballbinge og grusbane. I Heggedal er Trans'matorn sykkelpark blitt et samlingspunkt for store og små sykkelinteresserte i hele kommunen. I nærheten ligger også den nye tufteparken og volleyballbane. Boligen har umiddelbar nærhet til marka, og området byr på et variert turterreng sommer som vinter med både tur- og skiløyper. Nærområdet byr i tillegg på en mengde skogsstier og rundløyper. Ikke lange kjøreturen fra boligen har du også milevis med skiløyper. Fra Skjellestad starter skiløypene som møter resten av løypenettet innover i Kjekstadmarka. Her er det et mangfold av varierte løyper, enten man ønsker en treningsrunde eller langturer mot Blåfjell og Haukeliåsen. Innover Kjekstadmarka er det også flotte og varierte turmuligheter. Midt i hjertet av Heggedal ligger idylliske Gjellumvannet. På sommerstid har man flotte bademuligheter med opparbeidet badestrand, flytebrygge med stupebrett, volleyballbane og tuftepark. I enden av Gjellumvannet mot Asker ligger Vardåsen med eget alpinanlegg. Dagligvarehandelen kan blant annet gjøres på Kiwi i Heggedal sentrum eller på Extra Heggedal. I Heggedal sentrum finner man i tillegg både cafe, restaurant, idrettsanlegg, legesenter, tannlege, helsestasjon, frisører og bibliotek. I tillegg er det kun en kort kjøretur til Asker sentrum. Her har du stort sett alle fasiliteter og servicetilbud. Asker sentrum er stadig i utvikling, og kan by på en mengde spennende butikker, nye restauranter og kafeer. Kulturhus med kino, bibliotek, variert konserttilbud, samt flere koselige kafeer og spisesteder. For den handleglade er Trekanten senter et godt tilbud med sine butikker.

Adkomst
Se vedlagte kart. Det vil bli satt opp visningsskilt ved fellesvisninger.

Bebyggelse
Veletablert boligområde bestående av eneboliger, tomannsboliger og småhus.

Barnehage/skole/fritid
Det er flere barnehager i nærheten av boligen: Hallenåsen Familiebarnehage, Friluft 123 Heggedalskogen Barnehage og Vikingjordet Barnehage.

Skolekrets
Eiendommen kretser til Heggedal Barneskole og Midtbygda Ungdomsskole.

Offentlig kommunikasjon
Heggedal Stasjon er et lokalt knutepunkt ca 1,6km fra boligen for både buss og tog. Herfra går det tog hver halvtime retning Oslo. Etter ca 9 min på toget er du på Asker Stasjon med Regionaltog, Flytog og ekspressbusser retning Drammen og videre inn mot Oslo.

Byggemåte
Eldre enebolig oppført med grunnmur av betong. Tilbygget med ringmur av Leca med stubbloftsløsning. Etasjeskiller og veggkonstruksjoner i tre over grunnmur/ringmur. Stående utvendig kledning. Saltak i trekonstruksjon tekket med overflatebehandlede stålpanner. Renner og nedløp i plastbelagt stål. 1. Frittstående garasje med støpt såle på mark. Reisverk i tre med stående kledning. Saltak tekket med stålplater. Manuell vippeport. Garasjen er ikke tilstandsvurdert, men har synlige behov for oppgradering/modernisering. 2. Utvendig bod i trekonstruksjon. (tidligere hønsehus) Pulttak tekket med plastplater. Ikke tilstandsvurdert. Det skal likevel nevnes at takkonstruksjonen har store avvik ihht byggestandard. Taksperrer er montert med for stor avstand og det er ingen bærepunkter under taksperrer som fører taklasten ned til grunnen/fundament. Vegger: Malte slette plater (gips), MDF-panel, sponplater, malte murvegger, fliser på bad,vaskerom og wc Himling: Malte slette flater, tak-ess. Stedvis downlights i himling. Gulv: Laminat (hovedetasje) , fliser på bad +wc samt flere rom i kjeller. Betonggulv. (Det er svært varierende bruk av materialer i kjelleretg.) Mindre avvik i materialbeskrivelser kan forekomme. Vi gjør oppmerksom på at boligen er oppført iht. andre krav og byggeforskrifter enn de som gjelder pr. i dag, da det er byggeforskrifter på oppføringstidspunktet som var gjeldende. For ytterligere informasjon om byggemåte se tilstandsrapport som ligger vedlagt. Det er viktig at interessenter setter seg grundig inn i rapporten. Som kjøper anses man kjent med de opplysninger som tydelig gis i en offentlig godkjent tilstandsrapport. Interessenter oppfordres til å kontakte bygningssakyndig ved eventuelle bygningstekniske spørsmål.

Sammendrag selgers egenerklæring
Kjenner du til om det er utført arbeid på bad/våtrom? Ja, av faglært og ufaglært/egeninnsats/dugnad En del arbeider er utført som egeninnsats. Jeg har våtromssertifikat modul A (utførende) og modul B (prosjekterende), og arbeidene er utført i samsvar med kravene i gjeldende forskrifter og våtromsnormen. MRS VVS AS Ble tettesjikt/membran/sluk oppgradert/fornyet? Ja, tettesjikt og sluk ble oppgradert i forbindelse med oppussing av badet og toalettet. Arbeidet er utført i samsvar med våtromsnormen. Jeg har våtromssertifikat modul A (utførende) og B (prosjekterende). Kjenner du til feil eller om har vært utført arbeid/kontroll på vann/avløp? Ja, kun av faglært Det er gjennomført full renovering av vann- og avløpsrør i boligen. MRS VVS AS Kjenner du til om det er/har vært problemer med drenering, fuktinnsig, øvrig fukt eller fuktmerker i underetasje/kjeller? Det er helt tørt i kjelleren, uten tegn eller lukt av fuktighet. Det har ikke vært problemer med fuktinnsig så lenge overvannpumpene er i drift. Det er installert sensor med varsling direkte til mobiltelefon for ekstra sikkerhet. Ved ekstreme værforhold kan det bli noe fuktig enkelte steder i løpet av noen dager. Kjenner du til om det er/har vært utført arbeid på el-anlegget eller andre installasjoner (f.eks. oljetank, sentralfyr, ventilasjon)? Ja, kun av faglært og små endringer utført av Proff Elektriker AS Emo Elektro AS Kjenner du til om det er utført kontroll av el-anlegget og/eller andre installasjoner (f.eks. oljetank, sentralfyr, ventilasjon)? El kontroll av DLE EL tilsyn Har du ladeanlegg/ladeboks for elbil i dag? Det ble demontert og montert igjen av Proff Elektriker AS Kjenner du til om ufaglærte har utført arbeid som normalt bør utføres av faglærte, utover det som er nevnt tidligere (f.eks. drenering, murerarbeid, tømrerarbeid etc)? Det er utført mindre arbeider som små tilpasninger og finish i forbindelse med kledning og innredning, i kjelleren, som har vært brukt som hobbyrom. Noe av dette arbeidet er utført med enkel utførelse og ikke fagmessig finish Kjenner du til om det har vært utført arbeid på terrasse/garasje/tak/fasade? Ja, av faglært og ufaglært/egeninnsats/dugnad Ytterveggene er etterisolert utvendig som egeninnsats, i henhold til norske standarder. Det er montert nye 3-lags trevinduer (fra 2020) med en gjennomsnittlig U-verdi på ca. 0,8. Fornebu entreprenør AS Kjenner du til om det er innredet/bruksendret/bygget ut i kjeller eller loft eller andre deler av boligen? Kjelleren er innredet for egen bruk som lagerrom, hobbyrom og vaskerom. Det er ikke søkt om bruksendring, men slik bruk er lovlig.

Innhold
BRA-i: Kjeller: "Kjellerstue", bod, vaskerom 1.etg: Entrè, wc, kjøkken, stue, 3 soverom, bad. Romdefinisjoner er definert ihht dagens bruk. Kan ha avvik fra godkjente tegninger.

Standard
Kjøkken: Kjøkken med åpen løsning mot stue. Slette fronter med integrerte håndtak. Benkeplate i stein med underlimt vask og nedfelt platetopp. Flislagt over benk. Integrerte hvitevarer som kjøleskap, oppvaskmaskin, kaffemaskin, mikrobølgeovn og stekeovn. Bad: Bad oppusset i egenregi av eier. Flislagte vegger og malte plater i himling. Innredning med vask og ettgreps armatur. Speil på vegg. Vegghengt toalett. Åpen dusjnisje og frittstående badekar. Avtrekk via ventilasjonsanlegg. Flislagt gulv med varmekabler. Vaskerom: Vaskerom i kjeller med flislagte vegger. Benkeinnredning med utslagsvask og opplegg for vaskemaskin og tørketrommel. Avtrekk via ventilasjonsanlegg. Flislagt gulv med varmekabler. Uteplasser: Terrasse på ca. 44 kvm i trekonstruksjon på bakkeplan mot vest. Veranda på ca. 39 kvm i trekonstruksjon mot sør. Grunn og fundamenter: Grunnmur og ringmur i Leca. Grunnvannspumpe med synlige rør på bakkeplan. Pumpestasjon ny i 2020. Krypkjeller: Krypkjeller/stubbloftsløsning under deler av boligen, med vindu fra kjellerstue. Synlige ventiler i yttervegger på begge sider. Yttervegger: Yttervegger over grunnmur i trekonstruksjon med stående kledning. Tre yttervegger er etterisolert både på innsiden og utsiden. Vinduer og ytterdører: Vinduer med karmer i tre og isolerglass fra varierende årstall (2017?2020). Ett vindu i kjeller er i plastmateriale. Ytterdør fra 2020. Tak: Saltak i trekonstruksjon (takstoler). Skorstein ført over tak. VVS: Delvis åpent røropplegg på teknisk rom i kjeller, med sluk i gulv. Rør-i-rør-system, avløpsrør og sluk i plast. Privat avløpspumpe tilknyttet anlegget, som pumper avløpsvann til kommunalt nett. Kloakkpumpestasjon byttet i 2020. Høiax Titanium ECO 200 varmtvannsbereder fra 2025, plassert på teknisk rom. Ventilasjon: Balansert ventilasjonsanlegg med aggregat montert på kaldtloft. Eiendommen er gjennomgått av en bygningskyndig og det er utarbeidet en tilstandsrapport. Denne er vedlagt salgsoppgaven. Nedenfor følger informasjon om forhold som har fått TG 2 og TG 3.   Forhold som har fått TG2: Krypekjeller Settes grunnet manglende dampsperre mot grunnen, samt manglende ventiler. Terrengforhold -Settes på bakgrunn av retningslinjer ihht fall på terrenget. (Det er stedvis fall fra mur og mot mur.) Fall på terrenget bør utbedres ved evt utbedring av ny drenering/fuktsikring. -Takvann bør ledes i rør vekk fra grunnmur. Tiltak anbefales. Yttervegger -Tørkesprekker og generell slitasje på de eldste kledningsbordene. -Detaljer med liten grad av fagmessig utførelse. Helhetsinntrykk Vinduer og ytterdører -Detaljer med liten grad av fagmessig utførelse. -Vindu i kjeller er ugunstig plassert. Fare for skader på sikt. Balkonger, verandaer og lignende -Rekkverkshøyder har avvik ihht dagens krav. -Terrassebord med råteskade. Høy slitasjegrad/oppsprekking på enkelte terrassebord. -Avvik på understøttelser til veranda/terrasser. Fungere likevel greit med dagens bruk. Bad Overflate vegger og himling Vurderes på bakgrunn av manglende sprutsikring mot dør/vindu/listverk i våtsonen. Bad Overflate gulv Motfall på enkelte mosaikkflis ved sluket. (Vann ledes likevel forbi disse og ned i sluket.) Bad Membran, tettesjiktet og sluk Dokumentasjon er mangelfull. Kun noen få tilsendte bilder. Vaskerom Overflate vegger og himling Settes som et helhetsinntrykk av overflater/finish. (Liten grad av fagmessig utførelse) Vaskerom Overflate gulv Helhetsinntrykk på overflate/finish Vaskerom Membran, tettesjiktet og sluk Dokumentasjon er ikke fremlagt Kjøkken Settes grunnet påviste svellinger i enkelte fronter og utforinger. Kjeller Veggenes og himlingens overflater Settes som et helhetsinntrykk på overflater/finish Kjeller Gulvets overflate Settes som et helhetsinntrykk på overflater/finish. Saltutslag i fuger. Kjeller Fuktmåling og ventilasjon Settes på bakgrunn av synlig fukt på gulv og påvist fukt i trebjelke som på sikt vil kunne gi følgeskader. Man er helt avhengig av at mekanisk vannpumpe fungerer for å unngå vannansamling i kjeller. Forhold som har fått TG3: Byggegrunn, fundamenter, grunnmur, drenering og sikring mot vann og fuktighet Drenering/fuktsikring med påvist funksjonssvikt. ( Avvik ihht NS 3600:2018) NB! Det vil alltid være en risiko for fukt inn i denne konstruksjonen uten større tiltak rundt boligen med evt. flere overvann/grunnvannspumper. Prisestimat er forsiktig antatt, da det kan være stor forskjell i løsninger til problematikken. Takstmannens prisvurdering ved utskiftning antas mer enn Kr. 300 000

Innbo og løsøre
Bransjens liste over løsøre og tilbehør legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen følger vedlagt salgsoppgaven. Det er full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. Hvis hvitevarer og/eller annet teknisk utstyr medfølger, gis det ingen garantier i forhold til tilstand, funksjonalitet og levetid på disse.  Se også beskrivelser under punktet om standard. Løsøre/tilbehør som gardinstenger/oppheng, frittstående hvitevarer samt dekodere og modem følger i utgangspunktet ikke med i handelen. Dekodere og modem kan være borettslagets/aksjelagets/sameiets eiendom og skal da følge med. Det gis ingen garantier i forhold til medfølgende løsøre/tilbehør.

Hvitevarer
Kun hvitevarer som er spesifikt angitt i salgsoppgaven, følger med. Dette gjelder uavhengig av om hvitevaren(e) eventuelt kan anses som integrerte.

Moderninseringer og påkostninger
Boligen er delvis renovert og tilbygget siden byggeår. Det meste av oppussingsarbeider er gjort med egeninnsats. Det er gjort endringer etter takstmann sin 2. gangs befaring som kun er beksrevet, ikke inspisert: 1. Gulv i 1. etasje: Tidligere var det tett mot listen i første trinn til trappen mot kjeller. Nå er det lagt 14 mm høykvalitets laminat uten tilknytning til trappen. 2. Varmtvannsbereder: Ny 200 L varmtvannsbereder fra Høiax er montert. 3. Lekkasje-stopper: 3/4" trådløs lekkasjestopper er montert ved hovedkranen, med sensor på kjøkkenet. Det er også mulighet for å koble til flere sensorer ved behov. 4. Komfyrvakt: Komfyrvakt er montert. 5. Kjøkken og teknisk rom: De mest slitte delene av kjøkkenet er byttet ut. Veggene i teknisk rom er kledd med plater. 6. Bad: Det er laget dreneringshull under toalettskålen, og dusjdør er montert. 7. Under trapp: Skapet under trappen har nå 20 cm åpning fra gulvet for bedre lufting.

TV/Internett/bredbånd
Det var tidligere benyttet NextGentel. Nåværende eier bruker nå Starlink.

Parkering
Parkering i frittsåtende garasje på 31 kvm og på egen tomt.

Radonmåling
Det gjøres oppmerksom på utleiers plikt til å radonmåle utleieenheter. Målt årsmiddelverdi skal være under 200 Bq/m3 (becquerel per kubikkmeter) i oppholdsrom. I tillegg skal tiltak for å redusere radonnivået alltid gjennomføres dersom det overstiger 100 Bq/m3.

Diverse
Areal i salgsoppgaven er hentet fra tilstandsrapporten. Boligens areal oppgis i BRA (bruksareal), som deles i underkategoriene BRA-i (arealet innenfor boenheten), BRA-e (arealet utenfor boenheten(e) og som tilhører denne, slik som for eksempel boder hvor adkomsten er utenfor boenheten), og BRA-b (arealet av innglasset balkong, veranda eller altan når denne er tilknyttet boenheten). TBA er arealet av terrasser, åpne balkonger og åpen altan tilknyttet boenheten.

Prisantydning inkl. omkostninger
6 490 000 (Prisantydning) -------------------------------------------------------- Omkostninger 162 250 (Dokumentavgift) 260 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 545 (Tinglysningsgebyr skjøte) 15 900 (Boligkjøperforsikring ? fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Boligkjøperforsikring Help Pluss - ett års varighet (valgfritt)) -------------------------------------------------------- 163 600 (Omkostninger totalt) 179 500 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 182 300 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss) -------------------------------------------------------- 6 653 600 (Totalpris. inkl. omkostninger) 6 669 500 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 6 672 300 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss))

Oppvarming
Luft-luft varmepumpe Varmekabler i gulv 1.etg, samt vaskerom i kjeller.

Info strømforbruk
Målt energibruk 24 584 kWh pr. år

Energiklasse
E

Info energiklasse
Alle som skal selge eller leie ut eiendom må som hovedregel energimerke boligen og fremskaffe en energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal på mindre enn 50 m². Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og eier er selv ansvarlig for at opplysningene er riktige. For ytterligere informasjon se www.enova.no/nb/energimerking.no. Dersom eier har energimerket boligen vil komplett energiattest fås ved henvendelse til megler.

Kommunale avgifter
27448

Kommunale avgifter år
2024

Info kommunale avgifter
De kommunale avgiftene omfatter vann- og avløpsgebyr samt renovasjonsgebyr. Det gjøres oppmerksom på at det kan forekomme variasjon i avgiftene som følge av forbruk og eventuelle kommunale endringer av gebyr/avgift Fakturert beløp i 2024: Avløp 11 381,06 kr Renovasjon 5 358,00 kr Vann 10 708,50 kr

Info om eiendomsskatt
Det er ikke eiendomsskatt i Asker kommune per salgsoppgavedato.

Formuesverdi primær
912165

Formuesverdi primær år
2023

Formuesverdi sekundær
3648659

Formuesverdi sekundær år
2023

Andre utgifter
Utover det som er nevnt under punktet «kommunale avgifter», påløper kostnader til for eksempel strøm, fyring/brensel, forsikring, innvendig/utvendig vedlikehold og abonnement til tv og internett.

Tilbud lånefinansiering
Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Alliansen om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med megler for formidling av et uforpliktende tilbud om finansiering. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Tinglyste heftelser og rettigheter
På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 3203/212/231: 25.02.1961 - Dokumentnr: 400730 - Erklæring/avtale Rettighetshaver: Knr:3203 Gnr:212 Bnr:202
Bestemmelse om kloakkledning
Bestemmelse om vannledning
21.02.1963 - Dokumentnr: 400525 - Bestemmelse om veg Bestemmelse om opparbeidelse og vedlikehold av veg mellom
gnr.12 bnr.231 og 225.
27.12.1960 - Dokumentnr: 404119 - Registrering av grunn Denne matrikkelenhet opprettet fra:
Knr:3203 Gnr:212 Bnr:200
01.01.2020 - Dokumentnr: 724067 - Omnummerering ved kommuneendring Tidligere: Knr:0627 Gnr:12 Bnr:231
01.01.2024 - Dokumentnr: 150136 - Omnummerering ved kommuneendring Tidligere: Knr:3025 Gnr:212 Bnr:231
25.02.1961 - Dokumentnr: 400730 - Bestemmelse om veg Rettighet hefter i: Knr:3203 Gnr:212 Bnr:200
21.02.1963 - Dokumentnr: 400525 - Bestemmelse om veg Rettighet hefter i: Knr:3203 Gnr:212 Bnr:200
Rettighet hefter i: Knr:3203 Gnr:212 Bnr:202
Med flere bestemmelser
Gjelder denne registerenheten med flere


Ferdigattest/brukstillatelse
Det foreligger ikke midlertidig brukstillatelse/ferdigattest på denne eiendommen i kommunens arkiver. I følge opplysninger fra kommunen foreligger det verken midlertidig brukstillatelse eller ferdigattest på eiendommen, og plan- og bygningslovens formelle forutsetning for lovlig bruk av eiendommen kan derfor ikke dokumenteres. Det finnes flere sett med tegninger. Nyere tegninger med tilbygg stemmer ikke med dagens plan da det er endringer på rom/samt fasadeendringer ihht vinduer. Kjeller er ikke søkt bruksendret og har dermed avvik ihht lovligheter. Det er etablert tilgang til kjeller fra 1.etg i nyer tid. Bruskendring fra tilleggsdel til hoveddel er ansett som søknadspliktige tiltak. Dette er ikke blitt utført. Redskapsbod i hage avviker i størrelse på det som er å finne av godkjente tegninger. Kjøper påtar seg risikoen både for fremtidig bruk og eventuelle pålegg relatert til dette, herunder risikoen for om bruken ikke lar seg godkjenne, tilbakestilling og alle kostnader forbundet med dette.

Vei, vann og avløp
Eiendommen har: - Vegadkomst fra offentlig veg via privat stikkvei - Tilkobling til offentlig vann via privat stikkledning - Tilkobling til offentlig Avløp via privat stikkledning Eiendommen har vannmåler iht Asker Kommune. Til felles vei for 225 og bnr. 231 utlegges ab bnr. 200 og bnr. 202 langs felles grense veigrunn med min 6 m bredde mellom gjerdene, og med utvidelse slik at bnr. 225 og 231 begge får 4 m bred utkjørsel til veien. Av bnr. 200 utlegges veigrunn med minst bredde 2,5 m og av bnr. 202 minst bredde 3,5 m. Eierne av bnr. 225 og 231 skal selv i fellesskap opparbeide og vedlikeholde veien.

Regulerings- og arealplanner
Kommuneplaner Besøk kommunens hjemmeside for mer informasjon. Id 2020100 Navn Kommuneplan for Asker 2023 - 2035 Plantype Kommuneplanens arealdel Status Endelig vedtatt arealplan Ikrafttredelse 13.06.2023 Bestemmelser - https://www.arealplaner.no/3203/dokumenter/15388/2020100_Bestemmelser_oppdatert_06_05_2025.pdf Delareal 1 692 m BestemmelseOmrådenavn#8 Nullvekst nord KPBestemmelseHjemmel byggegrenser, utbyggingsvolum og funksjonskrav Delareal 1 692 m ArealbrukBoligbebyggelse,Nåværende Delareal 216 m KPHensynsonenavnH370_2 KPFare Høyspenningsanlegg (inkl høyspentkabler) Delareal 159 m KPHensynsonenavnH370_1 KPFare Høyspenningsanlegg (inkl høyspentkabler) Delareal 1 692 m KPHensynsonenavnH320 KPFare Flomfare Kommuneplaner under arbeid Besøk kommunens hjemmeside for mer informasjon. Id 2020100 Navn Kommuneplan for Asker 2023 - 2035 Status Endelig vedtatt arealplan Plantype Kommuneplanens arealdel Reguleringsplaner Besøk kommunens hjemmeside for mer informasjon. Id 062720120257 Navn Detaljregulering for Planfri overgang Hallenskog Plantype Detaljregulering Status Endelig vedtatt arealplan Ikrafttredelse 26.11.2015 Bestemmelser - https://www.arealplaner.no/3203/dokumenter/7724/062720120257_Bestemmelser.pdf Delareal 1 692 m RPHensynsonenavnH320 Faresone Flomfare Delareal 1 692 m Formål Boligbebyggelse-frittliggende småhusbebyggelse Feltnavn BSF1 Delareal 152 m RPHensynsonenavnH370_1 Faresone Høyspenningsanlegg (inkl høyspentkabler)

Legalpant
Kommunen har legalpant i eiendommen for forfalte krav på eiendomsskatt og kommunale avgifter/gebyrer.

Lovanvendelse
Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud.    Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel.   Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2). Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen.    Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen "som den er", og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Budgivning
Budgivning i forbrukerforhold  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form. Budgivning utenfor forbrukerforhold  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis.

Omk. Kjøper beskrivelse
6 490 000 (Prisantydning) -------------------------------------------------------- Omkostninger 162 250 (Dokumentavgift) 260 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 545 (Tinglysningsgebyr skjøte) 15 900 (Boligkjøperforsikring ? fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Boligkjøperforsikring Help Pluss - ett års varighet (valgfritt)) -------------------------------------------------------- 163 600 (Omkostninger totalt) 179 500 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 182 300 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss) -------------------------------------------------------- 6 653 600 (Totalpris. inkl. omkostninger) 6 669 500 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 6 672 300 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss))

Omk. kjøper beløp
163600

Betalingsbetingelser
Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøpesum inkludert omkostninger er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen overtakelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon. Det forutsettes av skjøtet tinglyses på ny eier, med mindre det er tatt andre forbehold i budgivningen. 

Hvitvaskingsreglene
Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.

Personopplysningsloven
Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Boligselgerforsikring
Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til MNOK 14. I den forbindelse har selger utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning.

Boligkjøperforsikring
Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring Pluss og Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring, med tillegg av fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at boligkjøperforsikring kun kan tegnes av forbruker. Meglerforetaket mottar kr 4 200/4 600/5 000 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av Boligkjøperforsikring Pluss.

Meglers vederlag
Det er avtalt provisjonsbasert vederlag tilsvarende 1,00% av kjøpesum for gjennomføring av salgsoppdraget. I tillegg er det avtalt at oppdragsgiver skal dekke: 17 900 Etablering/tilretteligging og ansvarsforsikring selger 4 500 Lovpålagte opplysninger fra Asker kommune 19 900 Markedspakke II 7 500 Oppgjørshonorar inkludert inneståelse til kjøpers bank 3 500 Utsatt fakturering 3 500 Vederlag visninger/overtakelse per stk.    Dersom handel ikke kommer i stand eller oppdraget sies opp, har megler krav et rimelig vederlag for utført arbeid.