HEGGENES Sælshagadn 21

Tomt
929.2m²

Beskrivelse av tomt
Trivelig eiertomt pent opparbeidet med plener og beplantning. Tomta ligger i hellende terreng og har uteområder på to nivåer med god plass til parkering, lek og moro. Arealet er hentet fra kommunens matrikkelkart. Matrikkelen ble etablert ved overføring av data fra tidligere registre. Det kan variere hvor gode disse dataene er med hensyn på fullstendighet og nøyaktighet. I enkelte tilfeller kan grensepunkt og grenselinjer mangle helt eller delvis eller være feil registrert. Fullstendighet og stedfestingsnøyaktighet er generelt bedre innenfor enn utenfor tettbygd strøk. Matrikkelkartet angir en nøyaktighet på grensepunktene som standardavvik i cm. I tilknytning til arealberegning blir det angitt dersom arealet begrenses av ulike typer hjelpelinjer. Fargene på grensene i kartet forteller hvilken nøyaktighet det er på de registrerte grensene. Grønne grenser er mest nøyaktige, og derfra blir de gradvis mer unøyaktige mot rød, som er skissenøyaktighet. For denne eiendommen er alle grensene mørke blå/grønne, og derav middels nøyaktige.

Beliggenhet
Denne trivelige eiendommen ligger vakkert til i Sælshagadn, ca 2 km fra sentrum av Heggenes. Her er det åpent og fritt med gode solforhold og fin utsikt over dalføret, til Heggefjorden og Eggeåsen. Boligen ligger barnevennlig til på en pent opparbeidet eiertomt med plen og beplantning, samt god plass til lek og moro. Fra boligen er det kort vei til busstopp, og det er kun 1 km til Heggebø friluftsbarnehage. For de litt eldre barna er det ca. 8,5 km til Lidar barneskole, mens det er ca. 4,5 km til Øystre Slidre ungdomsskole på Tingvang. På Tingvang finner en også kommunehus, bank, bibliotek og ungdomsklubb m.m. I Heggenes sentrum ligger hyggelige Furustrand friluftsområde som innbyr til gode dager ved Heggefjorden. Her er det, foruten bading og stuping fra stupetårn, utleie av kano eller kajakk, sandvolleyballbane, gressmatte for badminton og ballspill, samt åpen kiosk i skoleferien. Ønsker man å trene inne, finnes det også to treningsrom i området ? ett ved Storefoss og ett ved Coop Prix. Med beliggenhet i Sælhagadn er det fint turterreng i umiddelbar nærhet, og det er kort vei til flotte fjellområder med turstier, fiskevann og skiløyper. Ta gjerne turer til Haugahovda, eller kanskje opp til Yddin? Rundemellen og Skarvemellen er også populære turmål. Langsua nasjonalpark ligger også i nærheten og innbyr til storslåtte naturopplevelser året rundt. Fra Sælshagadn 21 er det heller ikke mer enn 15 km til Beitostølen med alpinanlegg, ski- og turløyper, spa, og et godt utvalg av butikker, restauranter og barer. Fra Beitostølen er det kort vei videre til Valdresflya og Jotunheimen med nydelig natur året rundt.

Adkomst
Klikke deg inn i kartet i Finn-annonsen via mobiltelefonen, og veibeskrivelse vil komme opp automatisk. Eiendommen er merket " Aktiv - Til salgs!". Velkommen!

Bebyggelse
Enebolig, garasje og uthus,

Byggemåte
Informasjonen under "Byggemåte" er hentet fra tilstandsrapport: Boligeiendommens bebyggelse er bestående av enebolig, uthus og garasje (kun plass til mindre bil og benyttet som redskapsbod). Boligen er oppført i kjente konstruksjoner som var vanlig på oppføringstidspunktet. Boligen er er Moelvenhus oppført i 1988. Dagens krav til isolasjon og tetthet er strengere enn da boligen ble oppført. Krav til bygninger har endret seg siden denne bygningen ble bygget, bla. med hensyn til konstruksjonsoppbygging, isolasjon, inneklima, fuktsikring, etc. Boligen er generelt i grei stand ut i fra alder. Det er foretatt enkelte tiltak siden byggeår og i senere år. Symptomer på svikt er beskrevet i rapporten, men generelt er disse basert på alder/slitasje der bygningsdeler har oppnådd sin forventet levetid. For ytterliggere opplysninger vises det til beskrivelser i rapporten. Enebolig Byggeår: 1988. Byggeåret er basert på opplysninger fra eier og datert byggetegning. Tilbygg / modernisering: 2006: Luft til luft varmepumpe 2021: Foretatt drenering på overside av bygning 2021: Oppusset bad i 1.etasje 2024: Oppusset gang i kjeller ned gulv, varmefolie, innerdører og ny vedovn 2025: Terrasser 2025: Oppussing/dels fornyelse av kjøkken med oppvaskkum, benkeplate og overflatemaling av fronter Standard: Normal standard på bygget ut ifra alder/konstruksjon - jamfør beskrivelse under konstruksjoner. Vedlikehold: Bygget er vedlikeholdt, men det er bemerket avvik som er kommentert i rapporten. UTVENDIG Byggegrunn/masser er ukjent og dette er ikke kontrollert eller dokumentert. Dreneringen er fra 1988, synlig knotteplast langs mur. Fundamentert med grunnmurer av betong og dels lettklinker, utvendig pusset utførelse og fasadeplater på overside som dels er løse med utvendig isolering utvendig på oversiden. Støpt dekke av betong på grunn i underetasje. Etasjeskiller er av trebjelkelag, betongdekke i underetasje. Veggene har bindingsverkskonstruksjon fra byggeår. Fasade/kledning har stående bordkledning. Saltakkonstruksjon med takstoler. Taktekkingen er av betongtakstein. Montert takrenner med nedløp av stål og plast. Montert stigetrinn for adkomst feier til pipe. Bygningen har malte trevinduer med 2-lags isolerglass. Hovedytterdør av malt tre med glassfelt, adkomst til entre. Ytterdør av malt tre med glassfelt, adkomst til vindfang. Terrassedør av malt tre med glassfelt, adkomst til stue. Terrasse utifra stue på 33 kvm, dels overbygget. Oppført i bjelkelag belagt med terrassebord og montert rekkverk av glass i stålprofilstolper. Terrasse utifra underetasje på 33 kvm oppført på grunn med bjelkelag belagt med terrassebord. Utvendig trapp av galvanisert stål til hovedinngangen. INNVENDIG Gulv er belagt med tre-stavs parkett, teppegulv, belegg og laminat. Betonggulv i en bod. Vegger er kledd med malt trepanel og malte plater. En bod har pusset og malte overflater. Himlinger er kledd med malt trepanel og malte plater. Det er ikke foretatt radonmålinger og bygget er heller ikke utført med radonsperre. Dette var heller ikke krav ved byggeåret. Området er kontrollert i NGU Radon aktsomhetskart og definert med moderat til lave forekomster. Elementpipe i lettklinker, innvendig i underetasje og over tak er pipe forblendet med skifer bruddheller. Peisovn montert i gang belagt med fliser på gulv under ovn. Boligen har plassbygd tretrapp med fult i trinn på selve trappen, repo belagt med laminat og nedre trinn i konstruksjonsvirke. Innvendig har boligen malte fyllingsdører. - Garasje Byggeår: 1994. Byggeåret er basert på opplysninger fra eier og datert byggetegning. Standard: Bygget har gjennomgående lav standard. Se nærmere beskrivelse under Konstruksjoner. Vedlikehold: Bygget er registrert vedlikeholdsbehov, bemerket avvik som er kommentert i rapporten. Garasje med garasjerom kun plass til mindre bil, benyttet som redskapsbod. Oppført i bindingsverk kledd med tømmermannspanel. Fundamentert med støpt dekke av betong, sokkelmur av betong. Saltakkonstruksjon med sperrer, tekket med betongtakstein og montert takrenner med nedløp av stål. Leddport av tre. Enkle etlags glass vinduer. Innvendig betonggulv, ellers uinnredewt. Vedlikeholdsbehov. Taknedløp bør ledes vekk fra bygning. Bygget er ikke tilstandsvurdert ihht Forskrift til avhendingslova og NS3600. Dette er kun en enkel beskrivelse. - Uthus Byggeår: 1988. Byggeåret er basert på opplysninger fra eier og datert byggetegning. Standard: Bygget har gjennomgående lav standard. Se nærmere beskrivelse under Konstruksjoner. Vedlikehold: Bygget er registrert vedlikeholdsbehov, bemerket avvik som er kommentert i rapporten. Uthus med boder. Oppført i bindingsverk kledd med tømmermannspanel. Fundamentert med støpt dekke av betong, sokkelmur av betong. Saltakkonstruksjon med takstoler, tekket med betongtakstein og montert takrenner med nedløp av stål. Enkle ytterdører av malt tre. Enkle et-lags glass vinduer. Innvendig betonggulv, ellers uinnred unntatt et rom som har vegger og himling kledd med trepanel. Vedlikeholdsbehov. Taknedløp bør ledes vekk fra bygning. Bygget er ikke tilstandsvurdert ihht Forskrift til avhendingslova og NS3600. Dette er kun en enkel beskrivelse.

Sammendrag selgers egenerklæring
Pkt. 7 Kjenner du til om det er/har vært problemer med ildsted/skorstein/pipe f.eks. dårlig trekk, sprekker, pålegg, fyringsforbud eller lignende? - Ja. Byttet til ny vedovn i underetasje da den gamle var sprekt, og ikke kunne fyres i. Pkt. 11 Kjenner du til om det er/har vært utført arbeid på el-anlegget eller andre installasjoner (f.eks. oljetank, sentralfyr, ventilasjon)? - Svar Ja, kun av faglært. De har montert varmematter i kjelder under gulv, montert kontakter, skiftet taklamper og montert ¨plejd¨ styring av taklampe i kjelder. Arbeid utført av El fag Pkt. 11.1 Foreligger det samsvarserklæring (i henhold til forskrift om elektriske lavspenningsanlegg)? - Ja. Pkt. 12 Kjenner du til om det er utført kontroll av el-anlegget og/eller andre installasjoner (f.eks. oljetank, sentralfyr, ventilasjon)? - Ja . El kontroll utført. Pkt. 16 Kjenner du til om det har vært utført arbeid på terrasse/garasje/tak/fasade? - Svar Ja, kun av faglært. Bygd ut veranda, og platting. Arbeid utført av Beito Bygg AS Se også vedlagte egenerklæringsskjema for utfyllende informasjon.

Innhold
Enebolig: 1. etasje: Entré, kjøkken, stue, bad og soverom/kontor. Terrasse. Underetasje: Vindfang, gang, to soverom, bad, garderobe og to boder. Terrasse. Garasje: Garasje for en mindre bil. Uthus: Tre boder.

Standard
Med flott utsikt til Heggefjorden og området rundt har denne eiendommen i Sælshagadn en fin og fri beliggenhet. Her kan solen nytes fra tidlig morgen til sen kveld, gjerne på de to terrassene eller ute på den romslige tomten. Tomten strekker seg over to nivåer i terrenget og har frodige plener og beplantning. Her er det mulighet for flere fine uteplasser, egen grønnsakshage, lek og moro, samt god plass til parkering. Boligen har hellelagt inngangsparti inn til entré med god garderobeplass. Den fine utsikten utover området kan nytes inne fra stua, som har mange store vinduer og terrassedør med glassfelt. På terrassen er det nylig montert glassrekkverk, slik at både utsikten og lyset slipper ekstra godt inn i boligen. I stua er det pene bjelker i himlingen, og god plass til både sofa- og spisegruppe. For lun og jevn varme er det montert luft-til-luft varmepumpe. Kjøkkenet, som nylig er pusset opp og oppgradert, har stilig innredning i malte folierte plater med over- og underskap, laminat benkeplate i trefylling og oppvaskkum i kompositt. Mellom benk og overskap er det praktiske fliser på veggen. Kjøkkeninnredningen har opplegg for oppvaskmaskin, og det er montert kjøkkenventilator med avtrekk ut. I hovedetasjen er det ett lyst og pent soverom, mens boligen har ytterligere to soverom i underetasjen. Badet ble pusset opp i 2021 og er lyst og romslig med baderomsplater på veggene og belegg på gulvet. Her er det lys baderomsinnredning med heldekkende servant og overskap med speildører, dusjhjørne med glassdører og gulvmontert toalett. Badet varmes opp med varmekabler og har mekanisk avtrekk, felles avtrekk med kjøkkenventilatoren og aggregat plassert på loftet. Fra den åpne gangen er det plassbygd trapp ned til underetasjen og en lys og romslig trappegang. I gangen er det nyere peisovn med innsyn, og på brannmur/vegg er det pen skifer. Gangen ble pusset opp i 2024 og har varmefolie i gulvet, noe som gir lun og god varme. Etasjens to soverom er romslige og fine, begge med god plass til dobbeltseng. Til det ene av soverommene er det en praktisk walk-in garderobe, noe de fleste gjerne skulle hatt. Det er også god oppbevaringsplass i to boder, hvor den ene har eldre kjøkkeninnredning og kanskje kan brukes som baksterom for dem som vil lage egne lefser til jul. Etasjen har også et eldre bad med servant, dusj og toalett, samt opplegg for vaskemaskin. Badet varmes opp med varmekabler i gulvet. Fra vindfanget er det utgang til terrasse og terreng, med mulighet for hyggelige uteplasser. Med boligen følger garasje for en mindre bil. Garasjen har betonggulv og leddport. På tunet er det også et praktisk uthus med tre boder og god oppbevaringsplass for ved, redskap o.l. --- Eiendommen er gjennomgått av en bygningskyndig og det er utarbeidet en tilstandsrapport. Denne er vedlagt salgsoppgaven. Nedenfor følger informasjon om forhold som har fått TG 2 og TG 3. Enebolig Utvendig Taktekking,TG2 Taktekkingen er av betongtakstein. Taket er besiktiget fra taknivå. Vurdering av avvik: - Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på taktekkingen. - Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på undertak. Tiltak: - Overvåk tilstanden jevnlig. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må tekkingen skiftes ut, men tidspunktet for når dette er nødvendig er vanskelig å si noe om. - Når taktekking og undertak begynner å bli gamle, øker risikoen for lekkasjer, noe som kan føre til omfattende og kostbare reparasjoner av underliggende konstruksjoner dersom en ikke foretar tiltak på konstruksjonene før dette oppstår. Nedløp og beslag,TG2 Montert takrenner med nedløp av stål og plast. Montert stigetrinn for adkomst feier til pipe. Vurdering av avvik: - Det er ikke tilfredsstillende bortledning av vann fra taknedløp ved grunnmur. - Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på renner/nedløp/beslag. Tiltak: - Det bør lages system for bortledning av vann fra taknedløp ved grunnmur. - Overvåk tilstanden jevnlig. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må beslag/renner/nedløp skiftes ut, men tidspunktet for når dette er nødvendig er vanskelig å si noe om. Veggkonstruksjon,TG2 Veggene har bindingsverkskonstruksjon fra byggeår. Fasade/kledning har stående bordkledning. Vurdering av avvik: - Det er påvist andre avvik: - Varmepumpen kan produsere kondens med videre fukt og isdannelse vinterstid, nærliggende årsak til påbegynnende slitasje på ytterkledning på vegg og ikke kjent tilstand i konstruksjon, endret plassering bør vurderes. Tiltak: - Det må foretas tiltak for å lukke avviket. Takkonstruksjon/Loft,TG2 Saltakkonstruksjon med takstoler. Vurdering av avvik: - Det er påvist andre avvik: - Takkonstruksjon er fra byggeår, inspisert fra luke i himling fra soverom. Isolering er utifra gitt referansenivå, men bør vurderes tilleggsisolering. Registrert spor etter mus/skadedyr, ukjent tilstand i lukkede konstruksjoner og anbefales nærmere undersøkelse/tiltak. Tiltak: - Det må foretas tiltak for å lukke avviket. Vinduer,TG2 Bygningen har malte trevinduer med 2-lags isolerglass. (fra 1988) Vurdering av avvik: - Det er påvist tegn på innvendig kondensering av enkelte vindusglass. Tiltak: - Det bør gjøres tiltak for å bedre ventilering av rommet. Dører,TG2 Hovedytterdør av malt tre med glassfelt, adkomst til entre. Ytterdør av malt tre med glassfelt, adkomst til vindfang. Terrassedør av malt tre med glassfelt, adkomst til stue. Vurdering av avvik: - Det er påvist andre avvik: - Det er registrert utvendig vedlikeholdsbehov av ytterdører og stedvis hakk i omramning innvendig. Tiltak: - Det må foretas tiltak for å lukke avviket. Innvendig Overflater,TG2 Gulv er belagt med tre-stavs parkett, teppegulv, belegg og laminat. Betonggulv i en bod. Vegger er kledd med malt trepanel og malte plater. En bod har pusset og malte overflater. Himlinger er kledd med malt trepanel og malte plater. Vurdering av avvik: - Det er påvist andre avvik: - Det er registrert bruksslitasje på overflater med riper/slitasje på gulvoverflate og enkelte overflater på vegger/himlinger fra byggeår der oppgradering/oppussing bør vurderes selv om bygningdsdelen fungerer. Tiltak: - Det må foretas tiltak for å lukke avviket. Radon,TG2 Det er ikke foretatt radonmålinger og bygget er heller ikke utført med radonsperre. Dette var heller ikke krav ved byggeåret. Området er kontrollert i NGU Radon aktsomhetskart og definert med moderat til lave forekomster. Vurdering av avvik: - Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. Tiltak: - Det bør gjennomføres radonmålinger. Pipe og ildsted,TG2 Elementpipe i lettklinker, innvendig i underetasje og over tak er pipe forblendet med skifer bruddheller. Peisovn montert i gang belagt med fliser på gulv under ovn. For en fullstendig gjennomgang og kontroll anbefales det undersøkelser av det lokale branntilsyn eller feier. Foretatt feiing i 2024 og tilsyn i 2023, ingen avvik er registrert. Vurdering av avvik: - Ildfast plate mangler på gulvet under sotluke/feieluke på pipe. - Det er påvist andre avvik: - Pipevanger er ikke synlige fra 1.etasje og innkledd med trepanel. Det er foretatt avskaling av hjørne på pipe fra kryploft grunnet koblingsboks for avtrekk, sprekkdannelse på pipe i dette området. Fra sotluke er det ikke støpt bunn i pipe for lett å fjerne sot i pipebunn. Bom (hullrom) i en helle på forblending over tak. Tiltak: - Det må foretas tiltak for å lukke avviket. - Pipevanger må gjøres tilgjengelig. Innvendige trapper,TG3 Boligen har plassbygd tretrapp med fult i trinn på selve trappen, repo belagt med laminat og nedre trinn i konstruksjonsvirke. Vurdering av avvik: - Åpninger mellom trinn i innvendig trapp er større enn dagens forskriftskrav. - Det er ikke montert rekkverk. Tiltak: - Andre tiltak: - Rekkverk må monteres for å lukke avviket. - Må foretas tiltak for å lukke avvik. Kostnadsestimat : 10 000 - 50 000 Innvendige dører,TG2 Innvendig har boligen malte fyllingsdører. Vurdering av avvik: - Det er påvist andre avvik: - Må hensyntas alder på dører i 1.etasje, skiftet dører i underetasje men enkelte dørblad tar nedi gulv og tiltak bør foretas. Tiltak: - Det må foretas tiltak for å lukke avviket. Våtrom Kjeller > Bad Generell,TG3 Bad har malt betonggulv, vegger er av betong med våtromstapet og himling er kledd med takess plater. Montert klosett, servant og dusj på vegg. Baderom er fra byggeåret og teknisk forskrift tidligere enn 1997 er lagt til grunn ved vurdering av våtrommet. På bakgrunn av tilstand, levetidsbetraktninger og forskriftskrav ved byggeår er våtrommet samlet vurdert til TG 3. Kostnadsestimater satt for full renovering av rom, inkludert nytt tettesjikt. Det er målt 0 mm høydeforskjell fra betong ved dørterskel til topp slukrist, det er ikke fall på gulv og tilnærmet flatt. Følgende avvik er registrert i rommet: - Det er ikke etablert tettesjikt - Det er registrert avvik og utettheter i tapet på vegg -Sprekk i gulv - Utettheter i våtrom - Ikke tilstrekkelig fall - Ikke tilstrekkelig ventilering Ved bruk vil det føre til fare for skade i konstruksjoner. Vurdering av avvik: - Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav. Tiltak: - Manglende oppgradering av våtrommet medfører høy risiko for at konstruksjonene ikke vil tåle vanlig bruk av vann eller lekkasjer. Dette kan føre til fuktskader på tilstøtende konstruksjoner. - Våtrommet har behov for omfattende oppgraderinger. For å sikre en løsning som oppfyller gjeldende krav, bør tettesjikt, sluk og røropplegg oppgraderes og dokumenteres. Kostnadsestimat : 100 000 - 300 000 Tilliggende konstruksjoner våtrom,TG2 Hulltaking er ikke foretatt da det allerede er påvist andre avvik i våtsonen. 1.etasje > Bad Overflater Gulv,TG2 Gulv av gulvbelegg med oppbrett mot terskel. Det er målt ca. 10 mm høydeforskjell fra topp gulv ved dørterskel til topp gulv mot slukrist, lokalt fall i dusj. Fall er noe ujevnt ihenhold til krav men tilstrekkelig ihenhold til bruk. Oppvarming med varmekabler. Varmekilde i gulv er ikke tilstandsvurdert. Vurdering av avvik: - Det er mulighet for at det kan forekomme vannlekkasje på våtrommet hvor vann ikke vil gå til sluk. - Det er påvist avvik i fallforhold til sluk i forhold til krav i forskrift på byggetidspunktet. Tiltak: - Det bør etableres avrenning inn til sluk for hele våtrommet. - Til tross for avviket i fall/høydeforskjell til sluk, vil gulvet fortsatt kunne lede vann mot sluket, men med redusert effektivitet. Dette kan potensielt øke risikoen for vannansamling i enkelte områder av badet. Sluk, membran og tettesjikt,TG2 Det er plastsluk og synlig vinylbelegg som tettesjikt. Vurdering av avvik: - Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på slukløsningen. Tiltak: - Sluket må sjekkes og rengjøres jevnlig. - Eldre sluk av plast er ofte utsatt for lekkasjer og særlig i overganger. Eventuelle lekkasjer kan medføre fuktskader på tilliggende konstruksjoner. Ventilasjon,TG2 Det er mekanisk avtrekk felles avtrekk med kjøkkenventilator og aggregat plassert på loft. Vurdering av avvik: - Det etablerte avtrekkssystemet fungerer ikke tilfredsstillende. Tiltak: - Avtrekksystemet må utbedres. Kjøkken Overflater og innredning,TG2 Kjøkkeninnredning i malte folierte plater med over-og underskap, laminat benkeplate i trefylling og oppvaskkum av kompositt med kran av stål. Opplegg for oppvaskmaskin. Fliser mellom benk/overskap. Vurdering av avvik: - Det er avvik: - Normal slitasjegrad på innredning ihenhold til alder, der det er foretatt oppgraderinger med bla. skifte av benkeplate, maling av fronter og oppvaskkum med kran. Men det må hensyntas alder på selve innredning, tilstandsgrad satt utifra alder. Tiltak: - Ansees ikke som tiltaksbehov. Avtrekk,TG2 Det er kjøkkenventilator med avtrekk ut. Funksjonstestet ved bruk av papirark. Vurdering av avvik: - Det er påvist forsert avtrekk fra kokesonen, men løsningen ansees ikke å være tilfredsstillende. Tiltak: - Avtrekksystemet må utbedres. Tekniske installasjoner Vannledninger,TG2 Innvendige vannledninger er av kobber. Vannledning, avløpsledning og VVS-installasjoner er kun visuelt kontrollert, og dermed uten rør-/VVS-teknisk bakgrunn. For en fullstendig kontroll av anlegget anbefales kontroll av rørlegger. Vurdering av avvik: - Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige vannledninger. Tiltak: - Det er ikke behov for utbedringstiltak siden anlegget fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre anlegg. Avløpsrør,TG2 Det er avløpsrør av plast. Vurdering av avvik: - Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige avløpsledninger. Tiltak: - Eldre avløpsrør har blant annet større sannsynlighet for lekkasjer, noe som kan føre til omfattende og kostbare vannskader i boliger. - Det er ikke behov for utbedringstiltak siden anlegget fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre anlegg. Ventilasjon,TG2 Boligen har naturlig ventilasjon via klaffventiler i vindu, sidespalteventilering ved et vindu på soverom. Vurdering av avvik: - Det er påvist andre avvik: - Lukkefunksjon på dør til lufting ved vindu mangler og kun foretatt midlertidig tiltak som ikke lukker tilstrekkelig. Tiltak: - Det må foretas tiltak for å lukke avviket. Andre VVS-installasjoner,TG2 Hovedvannledning av plast med stoppekran, trykkmanometer med overtrykksventil og vannmåler. Plassbygde hyller i en bod, andre boden har eldre kjøkkeninnredning med trykkvannrør og utslagsvask med kran av stål. Vurdering av avvik: - Mer enn halvparten av forventet brukstid på VVS-installasjoner er oppbrukt. Tiltak: - Det er ikke behov for utbedringstiltak siden VVS-installasjonen(e) fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre VVS-installasjoner. Varmesentral,TG2 Luft til luft varmepumpe er plassert i stue. Vurdering av avvik: - Det har ikke vært avholdt service på anlegget senere år. Tiltak: - Det må gjennomføres ytterligere undersøkelser. Varmtvannstank,TG2 Varmtvannstanken er på ca. 200 liter fra 2007. Vurdering av avvik: - Det er ikke påvist tilfredsstillende el-tilkobling av varmtvannstank iht. gjeldende forskrift. Tiltak: - Det bør etableres tilfredsstillende el-tilkobling etter gjeldende forskrift. Branntekniske forhold,TG3 Montert røykvarsler og brannslukningsapparat. 1.Er det mangler på røykvarsler i boligen iht. forskriftskrav på søknadstidspunktet, men minst Byggeforskrift 1985? - Nei 2.Er det skader på brannslokkingsutstyr eller er apparatet eldre enn 10 år? - Ja. Kommentar: Eldre enn ti år 3.Er det mangler for brannslukningsutstyr i boligen iht. forskriftskrav på søknadstidspunktet, men minst Byggeforskrift 1985? - Nei 4.Er det skader på røykvarslere? - Nei Kostnadsestimat : Under 10 000 Tomteforhold Fuktsikring og drenering,TG2 Dreneringen er på oversiden av bygningen er fra 2021 ellers fra 1988, synlig knotteplast langs mur. Vurdering av avvik: - Mer enn halvparten av forventet levetid på drenering er overskredet. - Det er påvist andre avvik: - Avvik er bemerket på drenering fra byggeår. Det er registrert at knotteplast er registrert i høyde av terreng og bør forhøyes, samt mangler avslutningslist. Tiltak: - Overvåk tilstanden jevnlig. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må dreneringen skiftes ut, men tidspunktet for når dette er nødvendig er vanskelig å si noe om. Bruken av underetg/kjeller vil og være avgjørende. - Det må foretas tiltak for å lukke avviket. Utvendige vann- og avløpsledninger,TG2 Utvendige vann og avløpsrør er av plast. Det er offentlig vann og avløp via private stikkledninger og er fra 1988. Vurdering av avvik: - Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på utvendige avløpsledninger. - Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på utvendige vannledninger. Tiltak: - Det er ikke behov for utbedringstiltak siden anlegget fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre anlegg. Vi viser til vedlagt tilstandsrapport for utfyllende informasjon.

Innbo og løsøre
Boligen selges umøblert. Hvitevarer medfølger heller ikke i handelen. Med i handelen følger heller ikke: - Drivhus, pyntehylle i stue og kjeller, bildehylle i stue, hylle kontor, hylle på gjesterom og speil i gang. Brunevarer (tv, musikkanlegg, tv-antenner, parabolantenner, tuner, dekoder osv,) følger kun med i handelen dersom dette er angitt spesielt i salgsoppgaven. Bransjens liste over løsøre og tilbehør legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen følger vedlagt salgsoppgaven. Det er full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. Hvis hvitevarer og/eller annet teknisk utstyr medfølger, gis det ingen garantier i forhold til tilstand, funksjonalitet og levetid på disse. 

TV/Internett/bredbånd
Det er fiber i området. Boligen er ikke tilkoblet fibernettet. Nåværende eier har benyttet Net2You som internettleverandør.

Parkering
På gårdstun eller i mindre garasje.

Diverse
Det fremkommer av kart at deler av gjerde og ene hjørne på garasjen er plassert i/utenfor tomtegrensen. Det foreligger ingen dokumentert avtale vedrørende dette, og kjøper overtar ansvar og risiko knyttet til plasseringene. Vedr. Brannforebygging: Øystre Slidre kommune opplyser følgende datoer: Sist tilsyn: 24.03.2023. Sist feiing: 05.09.2024. Ingen anmerkninger. Det som finnes på eiendommen av røykvarslere, brannslukningsapparat og evt. annet brannslukningsutstyr overtas i den stand det er i. Det anbefales på generelt grunnlag å jevnlig kontrollere brannslukningsutstyr ihht. Forskrift om brannforebygging. Noen av bildene kan være fra nærområdet / illustrasjonsfoto. Eiendommen ligger i et flott turområde hvor det kan være fristende å ta seg en skitur. Vi anbefaler alle å gå inn på www.skisporet.no for å finne oppdatert informasjon om løypenettet og kjøring av dette. Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel. Foretaket samarbeider med følgende foretak som tilbyr produkter eller tjenester i forbindelse med oppdraget: - Help forsikring - Södeberg & Partners - Banker i Eika-alliansen - Leverandører knyttet til Aktiv pluss (for eksempel flyttehjelp) - Leverandører knyttet til Visma Meglerfront (for eksempel strømleverandører)

Prisantydning inkl. omkostninger
2 750 000 (Prisantydning) -------------------------------------------------------- Omkostninger 68 750 (Dokumentavgift) 260 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 545 (Tinglysningsgebyr skjøte) 15 900 (Boligkjøperforsikring ? fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Boligkjøperforsikring Help Pluss - ett års varighet (valgfritt)) -------------------------------------------------------- 70 100 (Omkostninger totalt) 86 000 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 88 800 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss) -------------------------------------------------------- 2 820 100 (Totalpris. inkl. omkostninger) 2 836 000 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 2 838 800 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss)) -------------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Oppvarming
Ved og strøm. Peisovn i gang. Luft til luft varmepumpe er plassert i stue. Varmekabler på begge badene. Varmematter med termostat i kjeller.

Info strømforbruk
Det er sendt forespørsel til Griug ang. når el-anlegg sist er godkjent, og forbruk for 2024. Svar er ikke mottatt pr. 09.10.2025.

Energiklasse
unknown

Info energiklasse
Alle som skal selge eller leie ut eiendom må som hovedregel energimerke boligen og fremskaffe en energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal på mindre enn 50 m². Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og eier er selv ansvarlig for at opplysningene er riktige. For ytterligere informasjon se www.energimerking.no. Dersom eier har energimerket boligen vil komplett energiattest fås ved henvendelse til megler.

Info kommunale avgifter
Vann: Vann fra Vindin Vassverk. Bolighus har 2 andeler som utgjør kr. 6.690,82. Offentlige avgifter pr. 2025: Avløp: Årlig abonnement kr. 3.064,- + Akonto forbruk kr. 3.472,-. * Renovasjon pr. år: kr. 4.046,-. Feie- /tilsynsgebyr pr år: kr. 686,-. Eiendomsskatt pr. år: kr. 2.736,-. * Målernr. 1147277-1. Avlesningstype: Årsavlesning - Ekstern kilde. Dato: 05.01.2025. Stand: 1633. Tjenestene vil normalt ha en prisøkning hvert år, samt at forbruk på ulike tjenester kan variere fra år til år.

Formuesverdi primær
492160

Formuesverdi primær år
2023

Formuesverdi sekundær
1968640

Formuesverdi sekundær år
2023

Andre utgifter
Utover det som er nevnt under punktet «kommunale avgifter», påløper kostnader til for eksempel strøm, fyring/brensel, forsikring, innvendig/utvendig vedlikehold og abonnement til tv og internett.

Tilbud lånefinansiering
Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Alliansen om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med megler for formidling av et uforpliktende tilbud om finansiering fra vår eierbank Valdres Sparebank.

Tinglyste heftelser og rettigheter
På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 01.07.1988 - Dokumentnr: 2915 - Registrering av grunn Denne matrikkelenhet opprettet fra: Knr:3453 Gnr:25 Bnr:4 01.01.2020 - Dokumentnr: 1722871 - Omnummerering ved kommuneendring Tidligere: Knr:0544 Gnr:25 Bnr:158 11.07.1988 - Dokumentnr: 3056 - Bestemmelse om veg Rettighet hefter i: Knr:3453 Gnr:25 Bnr:4 Bestemmelse om vann/kloakkledning

Ferdigattest/brukstillatelse
Det foreligger ikke ferdigattest eller midlertidig brukstillatelse. Det foreligger byggesøknad. Kommentar fra kommunen: "Kommunen skal i ettertid ikkje skrive ut ferdigattest for saker før 01.01.1998." Generell informasjon fra kommunen: " Eldre hus oppført på 60- talet manglar ofte bruksløyve. Plan- og bygningslova kom i 1965, og fyrst då eit krav om å søke og få godkjend bruk av bygning, men det tok nokre år å få lovverket opp å gå. Vi opplever også at det ved seinare høve har skjedd at ein bustad ikkje har fått utskrive eit formelt bruksløyve. Kommunen skal i ettertid ikkje skrive ut ferdigattest for saker før 01.01.1998. Bustadar frå denne perioden er likevel å ansjå som godkjend for det formålet dei har vore nytta til." Det betyr imidlertid ikke at ulovlige bygde tiltak blir lovlige. Ulovlig oppførte tiltak vil kommunen fremdeles kunne forfølge og kreve omsøkt etter dagens regelverk. Kjøper overtar ansvar, risiko og eventuelle konsekvenser knyttet til dette. - Enebolig Byggetegninger, brannceller og krav for rom til varig opphold: Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger, men det er avvik fra disse. Det er avvik i rominndeling og bruk utifra byggetegning. Det er omsøkt terrassen som nylig er oppført. Kjøper påtar seg risikoen både for fremtidig bruk og eventuelle pålegg relatert til dette, herunder risikoen for om bruken ikke lar seg godkjenne, og alle kostnader forbundet med dette.     Er det påvist synlige tegn på avvik i branncelleinndeling ut ifra dagens byggteknisk forskrift? Nei Er det ifølge eier utført håndverkstjenester på boligen siste 5 år? Ja Er det påvist avvik i forhold til rømningsvei, dagslysflate eller takhøyde? Nei - Garasje Byggetegninger, brannceller og krav for rom til varig opphold: Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger, som stemmer med dagens bruk Er det påvist synlige tegn på avvik i branncelleinndeling ut ifra dagens byggteknisk forskrift? Nei Er det ifølge eier utført håndverkstjenester på boligen siste 5 år? Nei Er det påvist avvik i forhold til rømningsvei, dagslysflate eller takhøyde? Nei - Uthus Byggetegninger, brannceller og krav for rom til varig opphold: Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger, som stemmer med dagens bruk Er det påvist synlige tegn på avvik i branncelleinndeling ut ifra dagens byggteknisk forskrift? Nei Er det ifølge eier utført håndverkstjenester på boligen siste 5 år? Nei Er det påvist avvik i forhold til rømningsvei, dagslysflate eller takhøyde? Nei   

Vei, vann og avløp
Felles avkjørsel fra Sælshagadnvegen. Eiendommen er tilknyttet Vindin Vassverk. Eiendommen er tilknyttet offentlig avløpsnett via private stikkledninger.

Regulerings- og arealplanner
Eiendommen ligger innunder: Kommuneplaner Id: 201410 Navn: Arealdelen til kommuneplanen Plantype: Kommuneplanens arealdel Status: Endelig vedtatt arealplan Ikrafttredelse: 26.01.2017 Bestemmelser - https://www.arealplaner.no/3453/dokumenter/158/Foresegner.pdf Kommuneplaner under arbeid Id: 202102 Navn: Arealdelen til kommuneplanen Status: Planforslag Plantype: Kommuneplanens arealdel Kopi av kommuneplan kan fås ved henvendelse til megler. Kommunens områdeanalyse viser følgende: - Eiendommen ligger i et moderat til lavt aktsomhetsområde for radon - Eiendommen ligger i delfelt vannkraft: Volbufjorden, Kvitvella kraftverk

Adgang til utleie
Boligen har ikke egen utleiedel.

Legalpant
Kommunen har legalpant i eiendommen for forfalte krav på eiendomsskatt og kommunale avgifter/gebyrer.

Kommentar konsesjon
Eiendommen ligger i en kommune med 0-konsesjon. Det er derfor boplikt på eiendommen. Det må fylles ut egenerklæring om konsesjonsfrihet ved kjøp der kjøper bekrefter at eiendommen skal benyttes til helårsbolig.

Kommentar odelsrett
Det er ikke odel på eiendommen.

Lovanvendelse
Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud.    Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel.   Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2). Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen.    Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen "som den er", og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Budgivning
Budgivning i forbrukerforhold Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet, eller forbehold i budet (hemmelige bud/hemmelige forbehold), skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form. Budgivning utenfor forbrukerforhold Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet, eller forbehold i budet (hemmelige bud/hemmelige forbehold), skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis. Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel.

Omk. Kjøper beskrivelse
2 750 000 (Prisantydning) -------------------------------------------------------- Omkostninger 68 750 (Dokumentavgift) 260 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 545 (Tinglysningsgebyr skjøte) 15 900 (Boligkjøperforsikring ? fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Boligkjøperforsikring Help Pluss - ett års varighet (valgfritt)) -------------------------------------------------------- 70 100 (Omkostninger totalt) 86 000 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 88 800 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss) -------------------------------------------------------- 2 820 100 (Totalpris. inkl. omkostninger) 2 836 000 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 2 838 800 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss)) -------------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Omk. kjøper beløp
70100

Betalingsbetingelser
Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøpesum inkludert omkostninger er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen overtakelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon. Det forutsettes av skjøtet tinglyses på ny eier, med mindre det er tatt andre forbehold i budgivningen. 

Hvitvaskingsreglene
Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.

Personopplysningsloven
Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Boligselgerforsikring
Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til MNOK 14. I den forbindelse har selger utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning.

Boligkjøperforsikring
Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring og Boligkjøperforsikring Pluss fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring, med tillegg av fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Boligkjøperforsikring Pluss betales årlig. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at boligkjøperforsikring kun kan tegnes av forbruker. Meglerforetaket mottar kr 4 900/5 100/5 800 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av Boligkjøperforsikring Pluss.

Meglers vederlag
Tilrettelegging kr. 12.990,- oppgjør og tinglysing kr. 7.900,- opplysninger fra kommunen via Infoland kr. 2.990,- søk eiendomsregister og elektronisk signering kr. 1.490,- tinglysing av urådighetserklæring kr. 545,- markedspakke kr. 25.900,-, visning per stk. kr. 2.990,-, samt provisjon 2,00 % av salgssummen. Dette dekkes av selger.