HEGGENES Yddestølen 14

Tomt
1989.1m²

Beskrivelse av tomt
Eiet tomt på 1 989,10 m² som er slak skrånende. Tomten er omgitt av naturlig vegetasjon, lyng og fjell. Gruset innkjøring/parkering. Arealet er hentet fra kommunens matrikkelkart. Matrikkelen ble etablert ved overføring av data fra tidligere registre. Det kan variere hvor gode disse dataene er med hensyn på fullstendighet og nøyaktighet. I enkelte tilfeller kan grensepunkt og grenselinjer mangle helt eller delvis eller være feil registrert. Fullstendighet og stedfestingsnøyaktighet er generelt bedre innenfor enn utenfor tettbygd strøk. Matrikkelkartet angir en nøyaktighet på grensepunktene som standardavvik i cm. I tilknytning til arealberegning blir det angitt dersom arealet begrenses av ulike typer hjelpelinjer. Fargene på grensene i kartet forteller hvilken nøyaktighet det er på de registrerte grensene. Grønne grenser er mest nøyaktige, og derfra blir de gradvis mer unøyaktige mot rød, som er skissenøyaktighet. For denne eiendommen er alle grensene mørke grønne. Kulturminne- "Fathaugen" Eiendommen har ett registrert kulturminne som er automatisk fredet: Kulturminneld: 170905, beliggende ved Yddestølen. Kullfremstillingsanlegg Datering: Middelalder Vernestatus: Automatisk fredet. Vi gjør oppmerksom på at et registrert kulturminne dekker deler av annekset. Det betyr at noe av bygningen ligger innenfor området som er vernet, og at eventuelle endringer her må tas hensyn til kulturminnet.

Beliggenhet
Med flott beliggenhet på Yddestølen, ca. 900 moh, er dette et herlig sted å komme opp til. Hyttetunet ligger på en åpen og solrik tomt i nærheten av vannet Yddin og fjellene Skaget og Gravfjell. Eiendommen ligger midt i et vakkert turområde sommer som vinter, og har nydelig utsikt til bl.a. Kjølafjell, Gravfjellet, Falketind, Koldedalstinden, Skaget, Rundemellen, Luskøråsen og Yddin. Eiendommen har en usjenert beliggenhet, og ifølge selger vil realsameiets vedtekter forhindre fortetting da hytteeierne i dette feltet er medeiere i fellesarealet. Med hytte på Yddestølen kan du glede deg til et fantastisk turterreng rett utenfor hyttedøra. Her kan du gå turer i urørt terreng, plukke bær og sopp, sykle på fine stølsveier, og gjerne bade i vannet Yddin. Skulle du ønske en liten kveldstur, finner du Fathaugen (915 moh) en spasertur på 150 m. fra hytta. Ta gjerne en sykkeltur innover til vakre fjellvann, eller frem til f.eks Skaget (1.686 moh) eller Gravfjellet (1.173 moh), hvor du kan nyte vid og vakker utsikt utover store fjellområder. Et turmål som passer for hele familien er Rundemellen (1.345 moh), hvor du også har en av Valdres beste utsikter. Området rundt Yddin byr på fine fiskemuligheter i både bekker og vakre fjellvann. Deler av Yddinvannet er tilknyttet Yddeby sameige, og her er det muligheter for kjøp av fiskekort. I Øystre Slidre statsallmenning er det gratis stangfiske for barn og unge t.o.m. 20 år, ellers er aldersgrensen 16 år. Det er åpent for stangfiske i store deler av kommunen, samt oterfiske i utvalgte tjern. Så om du har lyst til å prøve fiskelykken, gå inn på https://www.oystre-slidre-fjellstyre.no for mer informasjon. I dette flotte fjellområdet er det også muligheter for jakt. All jakt i området er tilknyttet Yddebu sameige, og blir lagt ut på anbud. Det er også mulig å kjøpe jaktkort i Øystre Slidre statsallmenning. Se mer informasjon på www.inatur.no. Jotunheimen, som er en av Norges vakreste nasjonalparker, ligger en fin liten kjøretur fra hytta. Her finner du hele 255 av Norges 377 "2.000-meters topper". Besshøe, Rasletinden, Galdeberget, Knutsholstind, Høgdebrotet og Svartdalspiggen er bare noen av dem du kan besøke. Fine turopplevelser kan du også få på turer som Bitihorn, Mugnetind, Knutshø, Torfinnstindene og ikke minst Besseggen, som heller ikke ligger så langt unna. Om vinteren kjøres det opp et fantastisk løypenett som strekker seg milevis innover fjellet. Nærmeste skiløype ligger ca. 100 m fra hytta. Velforeningen er med i Yddin og Javnlie løypelag som opparbeider og holder vedlike løypetraseer og løyper i området Javnlie-Yddin i.h.t. kommunes vedtatte løypeplan. Disse løypene er en del av et omfattende løypenett som strekker seg fra Beitostølen og Jotunheimen til Aurdalsåsen og Etnedal. Her kan du enkelt velge variasjon i lengde, og om du ønsker å rusle i fint og lunt terreng, eller ønsker deg en topptur. Det er også fint å kunne tråkke sine egne spor innover vakker, urørt natur. Om våren kan skisesongen gjerne forlenges oppe på Valdresflya, hvor du kan gå innover i majestetiske fjellområder, kanskje kombinert med en topptur. For den som ønsker seg en dag i alpinbakken er det ca. 35 minutters kjøring til Beitostølen, som er et av Norges mest kjente vintersportsteder. Beitostølen-området byr på to alpinanlegg; ett på Beitostølen og ett anlegg i Raudalen, noen kilometer fra Beitostølen. Anlegget på Beitostølen er svært familievennlig og ligger sydvendt til i sola. Skiområdet starter midt i Beitostølen sentrum og strekker seg opp til 1.100 m.o.h. Anlegget i Raudalen byr på mer utfordrende bakker og gode offpiste-muligheter. Beitostølen er kjent som en familievennlig og trivelig fjellandsby med høyt aktivitetsnivå gjennom hele året. I sentrum finner en bla. butikker, restauranter, ulike aktivitetstilbud, velværeanlegg og swimout-basseng. På Beitostølen er det en rekke arrangementer gjennom året bla. Beitosprinten, Fjellmaraton og festivaler som bl.a. Trollrock. Til kommunesenteret Heggenes med dagligvare, byggevare m.m. er det ca. 20 minutters kjøring.

Adkomst
Klikke deg inn i kartet i Finn-annonsen via mobiltelefonen, og veibeskrivelse vil komme opp automatisk. Eiendommen er merket " Aktiv - Til salgs!". God tur!

Bebyggelse
Hytte, uthus og anneks.

Byggemåte
Informasjonen under "Byggemåte" er hentet fra tilstandsrapport: Hytte: Byggeår: 2008 Tilbygg / modernisering: Vedlikehold/påkostninger (Opplyst av eier): 2018: Nye takrenner og nedløp - utført av firma. Standard : Normal standard på bygget ut ifra alder/konstruksjon - se beskrivelse under konstruksjoner. Vedlikehold : Bygningen fremstår vedlikeholdt både utvendig og innvendig. Kostnader til løpende vedlikehold må påregnes. Ved kjøp av eiendom kan det være vanskelig å vite hva man skal forvente av behov for vedlikehold og oppgradering. Alder og tilstand på for eksempel tak, vegger, vinduer osv. vil avgjøre byggets vedlikeholdsbehov fremover. Byggeskikk og materialvalg vil også variere ut ifra byggets alder, noe som gjør at energiforbruk, komfort og bruk kan variere fra bygning til bygning avhengig av alder og hva som eventuelt er oppgradert. UTVENDIG: TAK: Mønet skråtak i trekonstruksjoner. Undertaksbord. Skråhimling. Luftespalte ved raft. Taket er tekket med torv. Torvholdsstokk i tre. Takrenner av tre med metallbesalg. Nedløp i metall. Vindskier i treverk. VEGGER: Yttervegger i trekonstruksjoner. Stående utvendig trekledning. Trevinduer med 2-lags isolerglass og vareglass utvendig. Balkongdør i treverk med 2-lags isolerglass og ett lags vareglass utvendig. Ytterdør i treverk. TERRASSER OG TRAPPER: Terrasse mot sør med adkomst fra kjøkken. Fundamentert med betongsøyler. Konstruksjoner, overflater, rekkverk og håndlist i treverk. Rekkverkhøyde på ca. 88cm. INNVENDIG: KONSTRUKSJONER: Støpt gulv på grunn i kjeller. Kjeller er en grovkjeller med synlig grunnmur. OVERFLATER: Innvendige overflater på himlinger er i hovedsak preget av: Panel. Innvendige overflater på vegger er hovedsakelig preget av: Panel. Fliser. Innvendige overflater på gulv er hovedsakelig preget av: Heltregulv. Fliser. Profilerte tredører. Innvendig trapper/stiger i treverk. RADON: Det er ikke foretatt radonmålinger og bygget er heller ikke utført med radonsperre. TOMTEFORHOLD: Flat/skrånende tomt. Ved denne type fundamentering vil det normalt ikke være etablert drensrør. Bygg skal være oppført på drenerende masser. Takvann ført ut på terreng. Støpt plate på mark med unntak av ca. 8 m² som er kjeller. Det er betongdekke i etasjeskille over kjeller. Grunnmur av sandwichelementer med betong. Uthus: Byggeår: 2008 Standard : Normal standard på bygget ut ifra alder/konstruksjon. Bygget er ikke teknisk vurdert. Kjøper oppfordres til egne undersøkelser. Beskrivelse Bygget inneholder: bodrom og utedo. Ringmur av plasstøpt betong på plate av plasstøpt betong. Bjelkelag i trekonstruksjoner. Mønet skråtak tømmerkonstruksjon. Taktekking med torv. Takrenner i treverk. Nedløp i metall. Vindskier med toppbord i tre. Ytterdør av treverk. Vinduer med 2- lags glass. Innlagt strøm. Elektrisk oppvarming. Utedo med tett tank med varmekabel. Elektrisk vifte for utedo. Garasje, boder, uthus o.l. er ikke teknisk vurdert. Bygget er ikke tilstandsvurdert ihht Forskrift til avhendingslova og NS3600. Dette er kun en enkel beskrivelse. Anneks: Byggeår: 2006 Standard : Normal standard på bygget ut ifra alder/konstruksjon. Bygget er ikke teknisk vurdert. Kjøper oppfordres til egne undersøkelser. Beskrivelse Bygget inneholder: oppholdsrom med 4 sengeplasser. Ringmur av plasstøpt betong på plate av plasstøpt betong. Bjelkelag i trekonstruksjoner. Yttervegger i tømmer.. Mønet skråtak tømmerkonstruksjon. Taktekking med torv. Takrenner i treverk. Vindskier med toppbord i tre. Ytterdør av treverk. Vinduer med 2- lags glass. Innlagt strøm. Elektrisk oppvarming. Elementpipe. Vedovn. Garasje, boder, uthus o.l. er ikke teknisk vurdert. ------- Eier opplyser: Det er krypkjeller under bygget men det er ikke laget adkomst. Det oppmerket på gulvet hvor luke bør etableres. Bygget er ikke tilstandsvurdert ihht Forskrift til avhendingslova og NS3600. Dette er kun en enkel beskrivelse.

Sammendrag selgers egenerklæring
- Pkt. 8. Kjenner du til om det er/har vært f.eks. sprekker i mur, skjeve gulv eller lignende? Ja. Grunnmur for anneks: Frostskade på begge langsidene forårsaket av drypp fra takrennene. Inspisert av sakkyndig person. - Pkt. 13. Har du ladeanlegg/ladeboks for elbil i dag? Nei - Pkt. 14. Kjenner du til om ufaglærte har utført arbeid som normalt bør utføres av faglærte, utover det som er nevnt tidligere (f.eks. drenering, murerarbeid, tømrerarbeid etc)? Ja. Støping av grunnmuren til annekset. Forskallingen ble utført av faglært, mens betongblandingen ble utført av ufaglærte. Tilleggskommentar: Drypp fra takrenne (minimalt) ved terrassedør. Ingen skade på dør, vegg eller terrasse. Se også vedlagte egenerklæringsskjema for utfyllende informasjon.

Innhold
Hytte: 1. etg: Gang, kjøkken, stue, bad og to soverom. Hems (ikke godkjent som oppholdsrom pga. lav takhøyde) Kjeller med teknisk rom. Overbygd inngangsparti. Terrasse. Uthus: Bod og utedo. Anneks: Oppholdsrom.

Standard
På vakre Yddestølen, med nærhet til vannet Yddin og fjell som Skaget og Gravfjell, finner du dette koselige hyttetunet. Her bor du i rolige omgivelser, omgitt av vakker natur og godt turterreng. Eiendommen består av en usjenert selveiertomt, bebygd med hytte, anneks og uthus ? alt med torvtak og flotte detaljer som gir et ekte fjellpreg. Hytta har moderne fasiliteter, inkludert «Ring hytta varm»-løsning som gir både komfort og bekvemmelighet året rundt. Fra det overbygde inngangspartiet kommer du inn i en praktisk entré med fliser og varmekabler i gulvet, så klær og sko tørker raskt etter en aktiv dag ute. Her er det plass til garderobeskap som gir god oppbevaring for sko og yttertøy. Innvendig er hytta preget av lune materialvalg med panel på vegger og himlinger samt heltre på gulv. Den lyse og luftige stua har mønet himling med tømmeråser, noe som gir et fint hyttepreg. De mange vinduene slipper inn rikelig med lys, samtidig som de rammer inn utsikten mot naturen utenfor. Her er det god plass til flere sittegrupper, og en flott plassmurt peis med innsats, forblendet med naturstein, gir en lun atmosfære og blir et naturlig samlingspunkt etter lange dager ute i naturen. I tilknytning til stua finner du spisestue og det innbydende kjøkkenet. Spisestua har plass til stort bord der venner og familie kan samles til måltider og hyggestunder. Herfra er det direkte utgang til en solrik terrasse, hvor du kan nyte frisk fjelluft og hyggelige måltider utendørs. Kjøkkenet har heltre innredning med profilerte fronter, heltre benkeplate med oppvaskkum og god arbeidsplass. Frittstående komfyr er plassert i innredningen, mens selger har valgt å montere kjøleskap i gangen. En vedovn bidrar til ekstra varme på kalde dager, i tillegg til oppvarming via peis og «Ring hytta varm»-løsningen. Badet er moderne og funksjonelt, og innbyr til egenpleie og avslapning. Det er innredet med stort servantskap med heldekkende servantplate, speil med tilhørende belysning, flislagt dusj med dusjvegger og gulvmontert toalett. På gulvet er det fliser med varmekabler, mens tak og vegger har panel. Hytta har to gode soverom. Hovedsoverommet har plass til dobbeltseng og skap som rammer inn sengen. Det andre rommet er innredet med praktisk familiekøye. Fra spisestua er det trapp opp til romslig hems som gir gode muligheter for oppbevaring samt for ekstra soveplasser. Selger har innredet hemsen med to senger, men hemsen tilfredsstiller ikke krav til rom for varig opphold grunnet takhøyde, og er derfor ikke godkjent som soverom. I kjelleren er det teknisk rom med vanntank på ca. 1000 liter, vannfilter, trykktank og varmtvannsbereder. Kjelleren har støpt gulv og fungerer godt som grovkjeller. Opplegg for gass finnes med skap på yttervegg. På tunet er det et koselig anneks i stabburstil, innredet med fire sengeplasser, sittebenk og spisebord ? ideelt for gjester som ønsker litt privatliv. Annekset har innlagt strøm og vedovn som gir både varme og hyggelig stemning. Det praktiske uthuset har bodrom med god lagringsplass til ski, sykler og annet utstyr, samt en moderne utedo med tett tank, varmekabel og elektrisk vifte. Selger fremhever spesielt stillheten, naturen, den flotte utsikten, nærheten til skiløyper og turterreng, samt den gode kombinasjonen av komfort, tilgjengelighet og trygghet. Dette er med andre ord en komplett fjelleiendom som byr på både ro, naturopplevelser og moderne komfort. ----------------------- Eiendommen er gjennomgått av en bygningskyndig og det er utarbeidet en tilstandsrapport. Denne er vedlagt salgsoppgaven. Nedenfor følger informasjon om forhold som har fått TG 2 og TG 3. Fritidsbolig: Utvendig: Taktekking, TG2 Taket er tekket med torv. Tak (takkonstruksjon, taktekking og skorstein) er kun observert fra bakkenivå og vurderingen er begrenset av dette. Det er ikke sikkerhetsmessig forsvarlig å bevege seg ut på taket eller observere fra stige. Selv om det ikke er avdekket skader under befaringen, betyr ikke dette at det ikke foreligger skader som en besiktigelse på taket kan avdekke. Vær oppmerksom på denne risikoen. En undersøkelse av taket kan utføres av en fagperson under tilstrekkelige sikkerhetsforhold. Vurdering av avvik: - Stedvis vekster som kan bli til busker eller trær. Tiltak: - Ungtrær og større vekster torvtak kan påføre skade fordi røttene kan vokse gjennom tettesjiktet. Torvtak utvikler ofte sterk mosevekst, særlig langs takfoten på skyggesider. Mosen binder fuktighet og kan føre til råte. Vekster på torvtak bør fjernes. Det anbefales å føre jevnlig tilsyn, vanne og gjødsle taktekkingen. Nedløp og beslag,TG2 Torvholdsstokk i tre. Takrenne av tre med metallbesalg. Nedløp i metall. Vindskier i treverk. Vurdering av avvik: - Takrenne har motfall til nedløp. ? Takrenne har lekkasje enkelte steder. Tiltak: - Vann vil samle seg i takrennen i stedet for å renne bort. Dette kan føre til at takrennen blir overfylt og vannet renner over kanten, noe som kan skade fasaden og grunnmuren over tid. Når vann fryser til is vil takrennen kunne skades. ? Utettheter i utvendige beslag/renner må utbedres. Veggkonstruksjon,TG2 Yttervegger i trekonstruksjoner. Stående utvendig trekledning. Vurdering av avvik: - Det er avvik: - Kledning er stedvis noe værslitt og trenger overflatebehandling. ? Lufting av kledningen er ikke iht. dagens anbefalte løsning. Tiltak: - Vedlikeholdsarbeider må påregnes. ? Lite lufting bak kledning. Utbedring av lufting vil ikke være lønnsomt som enkeltstående tiltak, men ved skifte av utvendig kledning bør det lages tilstrekkelig lufting. Manglende lufting gir økt risiko for fuktskader i konstruksjonen. Takkonstruksjon/Loft, TG2 Mønet skråtak i trekonstruksjoner. Undertaksbord. Skråhimling. Luftespalte ved raft. Vurdering av avvik: - Hele takkonstruksjonen er gjenbygget. Det er ingen mulighet til vurdering utover alder og observasjoner fra underliggende etg. - Det er avvik: - Skrå, isolerte takflater defineres som risikokonstruksjon på grunn av høy skadefrekvens. Grunnen til at dette vurderes som risikokonstruksjoner er faren for fukt i konstruksjonene samt ising over tak. Problemene kan forårsakes av for eksempel feil oppbygning av konstruksjoner, manglende lufting m.m. Tiltak: - Det må gjennomføres ytterligere undersøkelser. - Innhent dokumentasjon, om mulig. - Det anbefales å føre jevnlig tilsyn med takkonstruksjon, spesielt ved større nedbørsmengder og/eller snøsmelting. Konskvensen av manglende lufting, Kan være kondens og ising som igjen forårsaker fuktskader i konstruksjonen. Balkonger, terrasser og rom under balkonger, TG2 Terrasse mot sør med adkomst fra kjøkken. Fundamentert med betongsøyler. Konstruksjoner, overflater, rekkverk og håndlist i treverk. Rekkverkhøyde på ca. 88cm. Vurdering av avvik: - Det er avvik: - Konstruksjoner som er værutsatt og uten tak, vil alltid ha ekstra vedlikeholdsbehov. Dagens krav til høyde på rekkverk er 100 cm, rekkverk er lavere. Tiltak: - Vedlikeholdsarbeider må påregnes. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må rekkverkshøyde økes til 100 cm som er dagens krav. Innvendig: Radon, TG2 Det er ikke foretatt radonmålinger og bygget er heller ikke utført med radonsperre. Vurdering av avvik: - Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. Tiltak: - Det bør gjennomføres radonmålinger. - Radon er en usynlig og luktfri radioaktiv gass, som gjør den vanskelig å oppdage, med mindre man foretar en radonmåling. Radon dannes kontinuerlig i jordskorpa, hvor det er uranrike bergarter og/eller løsmasser. Utendørs er konsentrasjonen av radon vanligvis lav, men radon i luften innendørs øker risikoen for lungekreft. Radon kan være farlig når nivået overskrider grenseverdiene som er satt av DSA. Hvis du har målinger på over 100 Becquerel per kubikkmeter (Bq/m3) bør du gjøre tiltak for å redusere nivået. Du bør uansett ikke overskride 200 Bq/m3. Innvendige trapp til kjeller, TG2 Trapp av treverk. Vurdering av avvik: - Det er avvik: - Trapp internt i boenhet er smalere en 80cm. Det er ikke montert rekkverk. Tiltak: - Uten rekkverk er det lettere å miste balansen og falle, noe som kan føre til skader- spesielt for barn, eldre og personer med nedsatt bevegelighet. Manglende rekkverk betyr som regel at trappen ikke er i samsvar med byggeforskrift. Selv om nye krav ikke har tilbakevirkende kraft, anbefales det at trapper sikres iht. dagens krav. Våtrom 1. Etasje > Bad Overflater vegger og himling, TG2 Panel på vegg. Fliser på vegg i dusjsone. Panel i himling. Vurdering av avvik: - Det er avvik: - Ikke fuktsikker overflate i våtsonen. Tiltak: - Materialet i våtsonen er beskyttet mot direkte vannsøl. Ikke egnet overflate i våtsone (trevirke) kan føre til fuktskader i konstruksjonen, og forkorte brukstiden til veggene. 1. Etasje > Bad Overflater Gulv, TG2 Fliser på gulv. Vurdering av avvik: - Det er avvik: - Gulvet har ikke tilstrekkelig fall mot sluk. Tiltak: - Vær oppmerksom ved bruk. Det vil sjelden være økonomisk rasjonelt å utbedre fall til sluk som et enkeltstående tiltak. Det kan forekomme vannansamlinger på gulv. Om kjøper har andre brukskrav, kreves det utbedring eller utskifting. Ved en eventuell renovering, påse at våtrommet bygges med riktig fall til sluk. Bruker av våtrommet oppfordres til å vurdere konsekvens av sin bruk. 1. Etasje > Bad Sluk, membran og tettesjikt, TG2 Plastsluk. Tettesjikt med ukjent utførelse er synlig i sluk. Vurdering av avvik: - Det er avvik: - Det er ikke fremvist dokumentasjon på utførelse og materialer for våtrommets tettesjikt. Våtrommets tettesjikt er innebygd og er derfor ikke mulig å vurdere uten dokumentasjon. - Ut fra alder på våtrommet er mer enn halvparten av forventet brukstid oppnådd på membran/tettesjikt. Membraner har en aldringsprosess og forventet brukstid. Dette kan variere ut fra hvilken type membran som er benyttet og hvilke egenskaper denne har i kombinasjon med selve utførelsen. Bruksintensitet vil også være avgjørende. Risiko for lekkasjer øker med alder. Tiltak: - Det er ikke påvist synlig skade på våtrommet som kan kobles til membran/tettesjikt og lekkasjesikring, men det kan ikke verifiseres om våtrommet har fungerende tettesjikt. Ikke fungerende tettesjikt på våtrom kan føre til skjult skade på tilstøtende/innebygde bygningsdeler som kan være vanskelig å avdekke på et tidlig tidspunkt. Dersom det skal kunne verifiseres utførelse av tettesjikt på våtrommet må dokumentasjon i form av bilder/sjekklister/kontrollerklæring for utførelse og samsvar for benyttede materialer framlegges. Dersom dette ikke kan fremskaffes anbefales det å følge med på tilstand til våtrommet og tilstøtende bygningsdeler/rom. - Det er ikke behov for strakstiltak i forhold til membran/tettesjikt, men ut fra alder kan det ikke utelukkes at skader og funksjonssvikt kan oppstå uten forutgående varsel. 1. Etasje > Bad Sanitærutstyr og innredning, TG2 Servant med underskap. Speil med tilhørende belysning. Dusjvegger. Gulvmontert wc. Vurdering av avvik: - Det er avvik: - Overgang servant/vegg har ikke tettesjikt. ? Ikke fuktbestandig materiale i våtsone servant. Tiltak: - Det anbefales å etablere tettesjikt i overgang servant/vegg for å unngå vannskader på innredningen. ? Fuktbestandig materiale anbefales montert bak servant for å unngå skader på overflater. 1. Etasje > Bad Ventilasjon, TG2 Naturlig avtrekk. Tilluft ved dør. Vurdering av avvik: - Det er avvik: - Våtrommet har kun naturlig ventilasjon. Tiltak: - Det anbefales å montere elektrisk avtrekksvifte og løsning for tilluft til våtrommet. Tekniske installasjoner: Vannledninger, TG2 Synlig deler av innvendige vannrør i: Plast, rør-i-rør. Kobber/metall. Besiktiget i kjeller. Innvendig hovedstoppekran er plassert i kjeller. Vurdering av avvik: - Det er avvik: - I kjøkkenskap er det ikke tett tilslutning mellom varerør og vannrør på rør i rør opplegget. Tiltak: - Det bør monteres tettehylse mellom vannrør og ytterrør for rør-i-rør system. Dersom det oppstår vannlekkasje på vannrøret føres ikke lekkasjevann til fordelerskap, noe som kan føre til vannskade. Varmtvannstank, TG2 Varmtvannsbereder på ca. 150 liter fra 2014 er plassert i kjeller. Vurdering av avvik: - Det er avvik: - Det er innført krav i normen "NEK 400: Elektriske lavspenningsanlegg" om at nye varmtvannsberedere med effekt over 1500 watt ikke skal være tilkoblet med vanlig stikkontakt, men være såkalt fast tilkoblet. Kravet ble opprinnelig innført i 2010 og gjaldt da varmtvannsberedere med effekt over 2000 watt, men ble endret til 1500 watt i 2014. Tiltak: - Kontroller forholdet/ avviket med elektriker. Det bør etableres tilfredsstillende el-tilkobling etter dagens gjeldende krav. Tilkobling via støpsel og stikkontakt kan lede til varmgang/brannfare. Branntekniske forhold, TG3 Røykvarsler - Brannslukningsapparat: Det er eier av et hvert objekt som er ansvarlig for at boligen tilfredsstiller krav til branntekniske forhold. 1. Er det mangler for brannslukningsutstyr i boligen iht. forskriftskrav på søknadstidspunktet, men minst Byggeforskrift 1985? Nei. Det er brannslukningsapparat i boligen. Slukkeutstyr er ikke funksjonstestet. 2. Er det skader på brannslokkingsutstyr eller er apparatet eldre enn 10 år? Nei. Det er ikke synlige skader på slukkeutstyr. Slukkeutstyr er ikke demontert eller funksjonstestet. 3. Er det mangler på røykvarsler i boligen iht. forskriftskrav på søknadstidspunktet, men minst Byggeforskrift 1985? Ja. Det er ikke montert røykvarslere i boligen. Anbefales monterrt i hver etasje. 4. Er det skader på røykvarslere? Ukjent Kostnadsestimat : Under 10 000 Tomteforhold: Terrengforhold, TG2 Flat/skrånende tomt. Vurdering av avvik: - Det er avvik: - Stedvis fall på terreng mot bygning, dette er avvik fra dagens krav. Anbefalt fall på terreng er 1:50, 3 m fra fundamentene. (Det vil si jevnt fall på minimum 60 mm, 3 m fra fundamentene). Regnvann og smeltevann må ikke renne inn mot bygningen, vann fra taknedløp må ledes bort. Fuktsikring er normalt ikke dimensjonert for å ta unna takvann. Tiltak: - Viktig å lede vann bort fra fundamentene. Terrengforholdet fører til at overflatevann kan ledes til boligen. Dette kan føre til fuktskader. Det anbefales å etablere fall vekk fra boligen eller en ledegrøft for overvann. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 så må fallforhold på terreng endres. Vi viser til vedlagt tilstandsrapport for utfyllende informasjon.

Innbo og løsøre
Hvitevarer på kjøkken medfølger. Øvrig innbo/løsøre medfølger ikke. Brunevarer (tv, musikkanlegg, tv-antenner, parabolantenner, tuner, dekoder osv,) følger kun med i handelen dersom dette er angitt spesielt i salgsoppgaven. Bransjens liste over løsøre og tilbehør legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen følger vedlagt salgsoppgaven. Det er full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. Hvis hvitevarer og/eller annet teknisk utstyr medfølger, gis det ingen garantier i forhold til tilstand, funksjonalitet og levetid på disse. 

Hvitevarer
Kun hvitevarer som er spesifikt angitt i salgsoppgaven, følger med. Dette gjelder uavhengig av om hvitevaren(e) eventuelt kan anses som integrerte.

TV/Internett/bredbånd
Parabol. Tilfredsstillende mobildekning.

Parkering
Parkering på egen tomt.

Forsikringsselskap
If Skadeforsikring

Polisenummer
5042568

Diverse
Vedr. Brannforebygging: Øystre Slidre kommune opplyser følgende datoer: Sist tilsyn: 11.08.2022. Sist feiing: 11.08.2022. Avvik og anmerkninger: Pulverapparat som er 10 år eller eldre skal ha service, eller byttes. røykvarslere må monteres Det som finnes på eiendommen av røykvarslere, brannslukningsapparat og evt. annet brannslukningsutstyr overtas i den stand det er i. Det anbefales på generelt grunnlag å jevnlig kontrollere brannslukningsutstyr ihht. Forskrift om brannforebygging. Noen av bildene kan være fra nærområdet / illustrasjonsfoto. Eiendommen ligger i et flott turområde hvor det kan være fristende å ta seg en skitur. Vi anbefaler alle å gå inn på www.skisporet.no for å finne oppdatert informasjon om løypenettet og kjøring av dette. Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel. Foretaket samarbeider med følgende foretak som tilbyr produkter eller tjenester i forbindelse med oppdraget: - Help forsikring - Södeberg & Partners - Banker i Eika-alliansen - Leverandører knyttet til Aktiv pluss (for eksempel flyttehjelp) - Leverandører knyttet til Visma Meglerfront (for eksempel strømleverandører)

Prisantydning inkl. omkostninger
4 700 000 (Prisantydning) -------------------------------------------------------- Omkostninger 117 500 (Dokumentavgift) 260 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 545 (Tinglysningsgebyr skjøte) 15 900 (Boligkjøperforsikring ? fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Boligkjøperforsikring Help Pluss - ett års varighet (valgfritt)) -------------------------------------------------------- 118 850 (Omkostninger totalt) 134 750 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 137 550 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss) -------------------------------------------------------- 4 818 850 (Totalpris. inkl. omkostninger) 4 834 750 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 4 837 550 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss)) -------------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Oppvarming
Vedfyring og strøm. Parafinkamin. Varme i gulv på bad og i gang. "Ring hytta varm" løsning.

Info strømforbruk
Griug opplyser: Siste tilsyn (nyanleggskontroll) var 5.10.2025, avsluttet med lukkede avvik. Forbruk 24: 662 kWh. Vil variere i forhold til bruk av eiendommen.

Energiklasse
D

Info energiklasse
Alle som skal selge eller leie ut eiendom må som hovedregel energimerke boligen og fremskaffe en energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal på mindre enn 50 m². Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og eier er selv ansvarlig for at opplysningene er riktige. For ytterligere informasjon se www.energimerking.no. Dersom eier har energimerket boligen vil komplett energiattest fås ved henvendelse til megler.

Info kommunale avgifter
Offentlige avgifter pr. 2025: Renovasjon pr. år: kr. 2.266,- Brannsyn, feiing: kr. 457,- Eiendomsskatt pr. år: kr. 4.455,- Slamtømming: Grunnsats pr tømming: kr. 1.344,- + Slamavskiller kr. 531,-pr. m3. Her er det registrert en slamavskiller på 3 m3, som tømmes hvert fjerde år med avvanningsbil. Sist tømt 11.08.2022. Tjenestene vil normalt ha en prisøkning hvert år, samt at forbruk på ulike tjenester kan variere fra år til år.

Info formuesverdi
Pr. 2023 kr. 229.525,-

Andre utgifter
Utover det som er nevnt under punktet «kommunale avgifter», påløper kostnader til for eksempel strøm, fyring/brensel, forsikring, innvendig/utvendig vedlikehold og abonnement til tv og internett. I tillegg må man påberegne utgifter til: Bomavgift kr. 75,- per tur. Brøyting kr. 3 500,- Og ellers frivillig hyttekontigent kr. 400,- i året som skal gå til vedlikehold av vei. Frivillig løypeavgift. Vi oppfordrer alle til å betale løypeavgift for å sikre gode, oppkjørte skiløyper i området.

Tilbud lånefinansiering
Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Alliansen om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med megler for formidling av et uforpliktende tilbud om finansiering fra vår eierbank Valdres Sparebank.

Tinglyste heftelser og rettigheter
På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 3453/34/48: 03.03.1997 - Dokumentnr: 820 - Registrering av grunn Denne matrikkelenhet opprettet fra:
Knr:3453 Gnr:34 Bnr:1
03.03.1997 - Dokumentnr: 820 - Overføring fra tidligere festenummer Utgått festenr:
Knr:0544 Gnr:34 Bnr:1 Fnr:34
01.01.2020 - Dokumentnr: 92921 - Omnummerering ved kommuneendring Tidligere: Knr:0544 Gnr:34 Bnr:48


Ferdigattest/brukstillatelse
Det er utstedt ferdigattest på hytta og uthus datert 01.10.2015. Det foreligger ikke ferdigattest på anneks. Lovlighet ihht. tilstandsrapport: Hytte: Takstmannens sin kontroll når det gjelder lovlig bruk av eiendommen/ boenheten er veldig avgrenset. Hvis den bygningssakkyndige avdekker at boligen har åpenbare ulovligheter, for eksempel ulovlige bruksendringer, skal det opplyses om dette. Det samme gjelder hvis den bygningssakkyndige ser at boligen mangler rømningsvei. Når det gjelder reguleringsmessige forhold som for eksempel utnyttelse av tomta er ikke dette vurdert av takstmann dersom det ikke er spesielt omtalt i rapporten. Teknisk krav som for eksempel avstand mellom byggverk og utførelse av brannskillende konstruksjoner er ikke vurdert av takstmann dersom det ikke er spesielt omtalt i rapporten. En kjøper av eiendommen oppfordres derfor til å sjekke planbestemmelser som gjelder eiendommen, for å skaffe informasjon om disse inneholder bestemmelser av betydning for kjøpers bruk/ utvikling av eiendommen. - Byggemeldte tegninger for fasade og plan 1 stemmer delvis med dagens bruk. Det er avvik ved at deler av det ene soverommet i dag er tatt i bruk som utvidelse av badet - Kommunen opplyser om at det ikke er lagt ved noe oppdaterte byggetegninger i ferdigattesten som skulle tilsi at det er kjellerrom på hytta. Derfor har heller ikke megler kunne kontrollere at disse stemmer med dagens bruk. Kommunen opplyser om at dette kan en ettersøke godkjenning på, ved mer informasjon. Hems tilfredsstiller ikke krav til rom for varig opphold grunnet takhøyde. Bruk av soverom på hems strider med lovverket. Uthus: Byggemelte tegninger stemmer med dagens situasjon. Anneks: Det er ikke mottatt byggetegninger, kommunen opplyser om at disse ikke finnes i deres system. Megler har derfor ikke kunnet kontrollere hvorvidt dagens bygninger og planløsning (herunder formål/bruk) er godkjent eller er i samsvar med eventuelle godkjente tegninger og tiltak.  Ovennevnte medfører at man ikke vet hvorvidt eiendommen har lovlighetsmangler eller ikke. En konsekvens av lovlighetsmangler kan for eksempel være at kommunen gir pålegg om tilbakeføring av det ulovlige tiltaket. Kommunen kan også innkreve tvangsmulkt frem til manglene er brakt i orden. Kjøper overtar ansvar og risiko for nevnte forhold. Anneks er tidligere omsøkt og vist på situasjonskart over eiendommen datert 14.05.2008. Bygget opplyst tatt i bruk i matrikkelen. Endelig godkjenning blir kjøpers ansvar, kostnad og risiko å påse.

Vei, vann og avløp
Helårs bilvei helt fram til hytta. Eiendommen har adkomst via privat veg. Utgifter til vedlikehold og snøbrøyting må påregnes. Ikke fremlagt avtale om vegrett. Eiendommen har privat vann fra borehull. Borehull i fjell på ca. 90 meter fra ca. 2010. Vannprøve er ikke foretatt, nærmere undersøkelser anbefales. Eiendommen har privat avløp. Eiendom som ikke er tilknyttet offentlig vann og avløp skal ha godkjent separat avløpsanlegg. Det er eiers ansvar at anlegget er riktig dimensjonert og at det fungerer tilfredsstillende. Kjøper oppfordres til å kontrollere anlegget. Her er det registrert en slamavskiller på 3 m3, som tømmes hvert fjerde år med avvanningsbil. Sist tømt 11.08.2022.

Regulerings- og arealplanner
Eiendommen ligger innunder: Kommuneplaner: Id: 201410 Navn: Arealdelen til kommuneplanen Plantype: Kommuneplanens arealdel Status: Endelig vedtatt arealplan Ikrafttredelse: 26.01.2017 Bestemmelser - https://www.arealplaner.no/3453/dokumenter/158/Foresegner.pdf Delarealer: Delareal: 1 989 m Arealbruk: Fritidsbebyggelse,Nåværende Delareal: 1 989 m KPHensynsonenavn: I-410-VA KPInfrastruktur: Krav vedrørende infrastruktur Delareal: 108 m KPHensynsonenavn:B730 KPBåndlegging: Båndlegging etter lov om kulturminner Kommuneplaner under arbeid: Id: 202102 Navn: Arealdelen til kommuneplanen Status: Planforslag Plantype: Kommuneplanens arealde Kopi av kommuneplan kan fås ved henvendelse til megler. Kommunens områdeanalyse viser følgende: - Kulturminne- enkeltminne - Torv og myr - Vernskog mot fjell

Adgang til utleie
Hytta har ikke egen utleiedel.

Legalpant
Kommunen har legalpant i eiendommen for forfalte krav på eiendomsskatt og kommunale avgifter/gebyrer.

Kommentar konsesjon
Eiendommen ligger i en kommune med 0-konsesjon. Det må fylles ut egenerklæring om konsesjonsfrihet ved kjøp der kjøper bekrefter at eiendommen fortsatt skal benyttes som fritidsbolig.

Kommentar odelsrett
Det er ikke odel på eiendommen.

Lovanvendelse
Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud.    Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel.   Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2). Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen.    Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen "som den er", og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Budgivning
Budgivning i forbrukerforhold Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet, eller forbehold i budet (hemmelige bud/hemmelige forbehold), skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form. Budgivning utenfor forbrukerforhold Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet, eller forbehold i budet (hemmelige bud/hemmelige forbehold), skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis. Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel.

Omk. Kjøper beskrivelse
4 700 000 (Prisantydning) -------------------------------------------------------- Omkostninger 117 500 (Dokumentavgift) 260 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 545 (Tinglysningsgebyr skjøte) 15 900 (Boligkjøperforsikring ? fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Boligkjøperforsikring Help Pluss - ett års varighet (valgfritt)) -------------------------------------------------------- 118 850 (Omkostninger totalt) 134 750 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 137 550 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss) -------------------------------------------------------- 4 818 850 (Totalpris. inkl. omkostninger) 4 834 750 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 4 837 550 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss)) -------------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Omk. kjøper beløp
118850

Betalingsbetingelser
Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøpesum inkludert omkostninger er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen overtakelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon. Det forutsettes av skjøtet tinglyses på ny eier, med mindre det er tatt andre forbehold i budgivningen. 

Hvitvaskingsreglene
Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.

Personopplysningsloven
Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Boligselgerforsikring
Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til MNOK 14. I den forbindelse har selger utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning.

Boligkjøperforsikring
Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring og Boligkjøperforsikring Pluss fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring, med tillegg av fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Boligkjøperforsikring Pluss betales årlig. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at boligkjøperforsikring kun kan tegnes av forbruker. Meglerforetaket mottar kr 4 900/5 100/5 800 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av Boligkjøperforsikring Pluss.

Meglers vederlag
Tilrettelegging kr. 14.990,- oppgjør og tinglysing kr. 7.900,- opplysninger fra kommunen via Infoland kr. 2.990,- søk eiendomsregister og elektronisk signering kr. 1.490,- tinglysing av urådighetserklæring kr. 545,- markedspakke kr. 25.900,-, visning per stk. kr. 2.990,-, samt provisjon 1,10 % av salgssummen. Dette dekkes av selger.