HEGRA Ingstadvegen 385

Tomt
145972.7m²

Beskrivelse av tomt
14,3 daa Fulldyrka jord 100,8 daa Produktiv skog 29,9 daa Bebygdområde og vann Viser til gårdskart for nærmere beskrivelse av areal. Ca. 700 m. elvegrunn i Stjørdalselva, regnet som en av landets beste lakseelver (vi gjør oppmerksom på at det ikke medfølger fiskerettighet i elva). Sonen er utleid til Stjørdal JFF, og dagens eier har i dag tillatelse til fiske. Det er registrert arkeologisk minne på eiendommen, følgende beskrivelse: "Langs en naturlig avsats i den bratte lia, er det bygget et skanseanlegg - det er i følge tradisjonen fra Armfeldts tid (1718)".

Beliggenhet
Landlig og skjermet beliggenhet med store og flotte uteområder. Det er fra eiendommen ca. 3,5 km. til Hegra sentrum med nærbutikk, skoler og idrettsanlegg. Det er ca. 15 km. til Stjørdal sentrum, ca. 17 km. til flyplassen og ca. 40 min fra Trondheim.

Adkomst
Ta av E-14 i Hegra mot sør og følg veien over broen. Ta av til høyre i kryss. Følg veien i ca. 3,3 km og ta av til venstre.

Bebyggelse
Området består stort sett av landbruk-/småbruksareal.

Barnehage/skole/fritid
Hegra barnehage. Hegra barneskole. Hegra ungdomsskole.

Skolekrets
Hegra

Byggemåte
Enebolig med kjeller/krypkjeller oppført i trekonstruksjon over støpt grunnmur/sparesteinsmur. Liggende kledning av trepanel, saltaksform tekket med skifer. Vinduer er gjennomgående med 2-lags glass.

Sammendrag selgers egenerklæring
Har du kjennskap til eiendommen? Svar: Ja Når kjøpte du boligen? Svar: 1999 Hvor lenge har du eid eiendommen? Antall år: 25 Antall måneder: 7 Kjenner du til om det er utført arbeid på bad/våtrom? Svar: Ja, kun av faglært Beskrivelse: Brudd i varmekabler, dette ble reparert. Arbeid utført av: Rørteknikk Kjenner du til feil eller om har vært utført arbeid/kontroll på vann/avløp? Svar: Ja, kun av faglært Beskrivelse: Ny vannpumpe installert i felles brønn. Arbeid utført av: Rørteknikk Kjenner du til om det er/har vært problemer med drenering, fuktinnsig, øvrig fukt eller fuktmerker i underetasje/kjeller? Svar: Ja Beskrivelse: Armatur sprengt på kjøkken og vaskerom januar 2025. Forsikringssak, fjernet gulvplanker fra kjeller, isolasjon skiftet, all fukt verifisert boret av Gjensidige. Kjenner du til om det er/har vært f.eks. sprekker i mur, skjeve gulv eller lignende? Svar: Ja Beskrivelse: Dette er et hus som ble bygget rundt 1900. Ikke forventet at alt skal være beint, men ingen problemer knyttet til dette. Kjenner du til om det er/har vært sopp/råteskader/insekter/skadedyr på eiendommen som rotter, mus, maur eller lignende? Svar: Ja Beskrivelse: mus er ikke uvanlig, men holdes greit unna. Kjenner du til om det er/har vært utført arbeid på el-anlegget eller andre installasjoner (f.eks. oljetank, sentralfyr, ventilasjon)? Svar: Ja, kun av faglært Beskrivelse: Elektrisk anlegg skiftet 1999/2000. Arbeid utført av: Husker ikke. Foreligger det samsvarserklæring (i henhold til forskrift om elektriske lavspenningsanlegg)? Svar: Ja Kjenner du til om det har vært utført arbeid på terrasse/garasje/tak/fasade? Svar: Ja, kun av faglært Beskrivelse: Nytt tak i 2009 Arbeid utført av: Hegra Bygdeservice Kjenner du til om det er innredet/bruksendret/bygget ut i kjeller eller loft eller andre deler av boligen? Svar: Ja Beskrivelse: Loft isolert og innredet 2009. Tilleggskommentar: Info som er gitt gjelder hovedbygning/enebolig. Det er andre bygninger på eiendommen

Innhold
Enebolig: 1. etg.: Entre/hall, bad/vaskerom, stue, spisestue og kjøkken 2.etg.: Gang, bad og 3 soverom Loft: Loftsrom Verksted m/innlagt vann og avløp: Verksted/arbeidsrom med toalett og bodareal og 2 carporter (regnes ikke med som BRA-e). Deler av bygget er bygd opp som et hundehus (isolert) Verksted: Åpen garasje med stor takhøyde og isolert rom. Stabbur: Lagerrom

Standard
Standard innvendige overflater: Etasje 1 Entre: Ottaskifer på gulvet, malt trepanel på vegger og takplater i himling. Innehar varme i gulv (vannbåren varme). Kjøkken: Ottaskifer på gulv, malt tre panel og tre på vegger. Takplater i himling. Kjøkkeninnredning med over og benkeskap. Skrog med slette fronter og stein benkeplate. Integrerte hvitevarer er oppvaskmaskin komfyr, platetopp og ventilator. Innehar varme i gulv (vannbåren varme). Spisestue: Parkett på gulvet, malt trepanel på vegger og tak i himling. Innehar varme i gulv (vannbåren varme) Stue: Parkett på gulv, tømmerveg-Ger og malt trepanel i himling. Innehar lukket vedovn og varme i gulv (vannbåren varme). Bad: Våtrom belegg på gulv, tapet og våtromsplater på vegger og takplater i himling. Innredning med over og benkeskap. Vegghengt servant, gulvmontert toalett og åpen dusjsone med dusjgarnityr montert på vegg. Kran og avløp for vaskemaskin. Innehar varme i gulv. Etasje 2 Bad: Fliser på gulv, sokkelflis, fliser og malt tre panel på vegger og malt trepanel i himling. Vegghengt servant, vegghengt toalett, badekar og dusjhjørne med glassdører og dusj montert på vegg. Innehar varme i gulv. Soverom: Tre gulv, malt panel på vegger og malt trepanel i himling. Innehar skyvedørsgarderobe. Stue: Tre gulv, malt panel på vegger og malt panel i himling. Innehar varmepumpe og lukket ved ovn. Soverom: Malt Tregulv, malt panel på vegger og malt panel i himling. Innehar skyvedørsgarderobe og panelovn. Soverom: Malt tre gulv, malt panel på vegger og malt panel i himling. Innehar skyvedørsgarderobe og panelovn. Loft Malt tregulv, panel på vegger og panel i himling. Verksted med hundhus Fliser på gulv, malt mur på vegger og panel i himling. Innehar lukket ved ovn. Toalettrom med gulvmontert toalett og vegghengt servant. Verksted med carport Betonggulv, OSB-plater på vegger og OSB-plater i himling. Overordnet faglig vurdering av takstmann: Boligens hovedkonstruksjon er i hovedsak som fra byggeåret. Det gjøres oppmerksom på at enkelte elementer har passert normal forventet levetid, slik at vedlikehold/utbedring må påregnes i tiden som kommer. Det er gjennomført utbedringer og oppgraderinger av med bl.a.: -Nytt gulv med Otta-skifer og eikeparkett med vannbåren varme i hele 1. etasje -Oppgradert vaskerom/bad i 1. etasje med dusj og skap-plass -Loftet er isolert og innredet som loftstue og kontorplass -Nytt og isolert skifertak Forøvrig vises til beskrivelser og vurderinger for de enkelte bygningsdeler i rapporten. Vesentlige endringer/oppgraderinger etter byggeår: Selger opplyser følgende: Armatur sprengt på kjøkken og vaskerom januar 2025. Forsikringssak, fjernet gulvplanker fra kjeller, isolasjon skiftet, all fukt verifisert borte av Gjensidige. Bad/vaskerom oppgradert i 2017. Lagt ny taktekking i 2008. Trapp til loft etablert og loft isolert og innredet i 2009. Yttervegg (nordøst) etterisolert 10 cm og ny kledning 2008. Nytt kjøkken og bad i 2. etasje renovert 1999/2000. Nytt isolert gulv i hele 1. etasje og lagt vannbåren gulvvarme i hele etasjen. Otta-skifer i gang og kjøkken, og eikegulv i spisestue og stue. Elektrisk anlegg skiftet 1999/2000. Eiendommen er gjennomgått av en bygningskyndig og det er utarbeidet en tilstandsrapport. Denne er vedlagt salgsoppgaven. Nedenfor følger informasjon om forhold som har fått TG 2 og TG 3. Forhold som har fått TG2: Grunnmur / fundamenter: Bygningsdelene har oppnådd en alder der det er påregnelig med hyppigere intervall for vedlikehold. Drenering: Dreneringen ligger under bakkenivå uten tilgang til inspeksjon. Tilstandsgraden settes ut i fra etableringsåret. Manglende topplist på utvendig knotteplast ble avdekket. Ved snøsmelting og slagregn vil fukt finne veien bak plasten. Stedvis salt/kalkutslag avdekket nederst på vegger i kjeller. Kapillært opptrekk vil forekomme da det ikke var normal praksis med fuktsperre under støpt gulv på etableringstidspunktet. Tiltak for drenering rundt boligen kan ikke utelukkes. Det anbefales nærmere undersøkelser. Krypkjeller: Det er påregnelig med avdunsting av fuktighet fra grunn og tilsig av fuktighet fra grunnmasser. God utlufting av krypkjelleren er viktig. Det anbefales jevnlig kontroll med krypkjeller og ytterligere tiltak ved evt negativ utvikling. Radonsikring: Det er ikke utført måling av radon i boligen. I egen bolig er det ikke påbudt å måle radonverdiene eller gjøre tiltak, men det anbefales. Leier du ut bolig, er du pliktig til å måle radon og eventuelt gjøre tiltak dersom nivåene er for høye. Yttervegger / fasader: Bygget etter de forskrifter og normer som var gjeldene på oppføringstidspunktet. Konstruksjonsoppbyggingen er teknisk dårligere enn dagens krav. Isoleringen må antas være fra byggetiden og tilfredsstiller ikke dagens krav til isolering. Oppgraderinger av yttervegger, isolasjon, panel og overater må påregnes for å oppnå dagens standard/krav. Lufting er ikke iht. dagens anbefalte løsninger, men de løsninger som var vanlig ved byggeår. Fasadene bærer vesentlig preg av manglende vedlikehold, Det registreres tørkesprekker og stedvis råte i kledningen og det må påregnes større vedlikeholdsarbeid og overatebehandling. Utskifting av enkeltbord må påregnes. I den forbindelse anbefales det en kontroll av bakenforliggende konstruksjon for eventuelle følgeskader. Eldre yttervegger kan erfaringsmessig ha skjulte skader, spesielt ved grunnmur og vinduer/dører samt andre overganger. Vinduer / dører, bolig: Vinduer med 2-lags glass. Enkelte vinduer tar i karm og anbefales justert. Det registreres harde pakninger med påfølgende nedsatt tettefunksjon. Det ble observert punkterte glass på soverom i 2.etg. Med tanke på alder er risikoen for dette på ere vinduer økende i tiden som kommer. Løpende observasjoner anbefales. Vedlikehold/utskifting av vinduer må påregnes i tiden som kommer. Bad, 2.etg - Totalvurdering av overater: Ingen vesentlige skader eller avvik utover normal bruksslitasje avdekket på overatene. Tilstandsgraden settes pga fallforhold som ikke tilfredsstiller dagens krav til på gulv i våtrom. Bad, 2.etg - Totalvurdering av sanitært utstyr og ventilasjon: Ingen skader observeres på innredningen eller sanitærutstyret. Toalettet er stabilt festet og spylefunksjonen fungerer normalt. Normalt vanntrykk og avløp fra vask og i dusj. Det anbefales jevnlig rensing av vannlås for og unngå tetting. Vannrør av kobber og avløp av plast. Ingen lekkasje var å se på besiktigelsen. Videre kontroll av anlegget krever avansert teknologi. Dette ble ikke rekvirert. Det registreres manglende drensplate på sisternekasse. Et minimumskrav ved valg av innebygget sisterne er at det etableres en såkalt drensåpning. Ved en eventuell lekkasje vil vannet derfor raskt bli synlig på baderomsgulvet ved rett oppbygging. Det er ikke påvist tilfredsstillende løsning for ventilering av badet. Bad, 1.etg - Totalvurdering av overater: Overatene begynner å ha oppnådd forventet levetid og tiltak må påregnes på sikt. Det er ikke tilstrekkelig tettet mellom silikon mellom våtromsplater og sokkellist. Bad, 1.etg - Totalvurdering av sanitært utstyr og ventilasjon: Ingen skader observeres på innredningen eller sanitærutstyret. Toalettet er stabilt festet og spylefunksjonen fungerer normalt. Normalt vanntrykk og avløp fra vask og i dusj. Det anbefales jevnlig rensing av vannlås for og unngå tetting. Vannrør av kobber og avløp av plast. Ingen lekkasje var å se på besiktigelsen. Videre kontroll av anlegget krever avansert teknologi. Dette ble ikke rekvirert. Det er ikke påvist tilfredsstillende løsning for ventilering av badet. Etasjeskille, 1.etg: Avvik i planhet på over 15mm. Tilstandsgraden gis med bakgrunn i standardens krav godkjente måleavvik. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må gulvet rettes opp. Dette vil imidlertid sjeldent være økonomisk rasjonelt som et enkeltstående tiltak i bolig som denne. Dersom boligen skal renoveres en gang, bør man vurdere tiltak. Trapp, 2.etg-loft: Innvendige trapp i lukket utførelse av tre fra 2009. Ingen avvik på selve trappen utover normal slitasjegrad. Det bemerkes rekkverkhøyde ikke oppfyller dagens krav. Trapp, 1-2.etg: Innvendige trapp i lukket utførelse av tre fra byggeåret. Ingen avvik på selve trappen utover normal slitasjegrad. Det bemerkes at rekkverkhøyde og lysåpninger på trappen ikke oppfyller dagens krav. Åpninger i rekkverk og trapp anbefales ikke og overstige 10 cm, dette med bakgrunn i sikkerhet vedrørende barns bruk av trapp. Rekkverk skal ha høyde på minimum 90cm. VVS: Ingen skader eller lekkasjer avdekket på synlige rørføringer. Vannrør av kobber og avløp av plast/soil. Ingen skader eller lekkasjer avdekket på synlige rørføringer. Rør- og avløpsanlegget fungerte ved en enkel test av dette på stedet. Videre kontroll av anlegget krever avansert teknologi. Dette ble ikke rekvirert. Utvendige stengekraner ble ikke søkt påvist. Sentralt/mekanisk avtrekk over stekesone. Eldre vannrør av kobber kan over tid få svekkelser innvendig (groptæring). Det anbefales på generelt grunnlag en gjennomgang av rørstrekk, bend og eventuelle skjøter på vannrør som er over 30 år. Ventilasjon er i forhold til gjeldende forskrift på oppføringstidspunkt. Avrenningsmulighet fra varmtvannsbereder anbefales etablert. Verksted m/hundehus: Støpt plate på mark og ringmur av Lecablokker. Evt dreneringen ligger under bakkenivå uten tilgang til inspeksjon. Vegger med Leca iso-blokker og liggende kledning, taktekking med skifer. Bygget innehar kjøkkenløsning og toalett. Ingen vesentlig avvik utover normal bruksslitasje på bygget og normalt periodisk vedlikehold må påregnes. Det observeres noe assing av maling innvendig på murte overater, dette indikerer fuktvandring i konstruksjonen/fuktopptrekk fra grunnen. Ukjent årsak, ytterligere undersøkelser anbefales. Det oppleves høyere luftfuktighet inne i verksted og det anbefales etablert flere/bedre ventilering. Forhold som har fått TG3: Kjeller: Det er påvist fuktgjennomtrenging i kjellergulv og grunnmur ved kalk-/mineralutslag. Manglende ventilering av rommene under terrenget ble avdekket. Søyler som står mot gulvet har råte-/fuktskader og innehar ikke tilstrekkelig funksjon/styrke. Kostnadsestimat: Tiltak mellom 50.000 ? 100.000 Bad, 2.etg - Totalvurdering av membran, tettesjikt og sluk: Badet er ikke riktig oppbygd mtp tilstrekkelig tettesjikt rundt våtsoner. Våtrommet må renoveres for å tåle normal bruk etter dagens krav. Kostnadsestimat: Tiltak over 300.000 Bad, 1.etg - Totalvurdering av membran, tettesjikt og sluk: Det er avvik ved tapet i dusjsone. Denne fungere som membran og våtrommet må således oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav. Kostnadsestimat: Tiltak mellom 100.000 ? 300.000 Etasjeskille, loft: Avvik i planhet på over 30mm. Tilstandsgraden gis med bakgrunn i standardens krav godkjente måleavvik. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må gulvet rettes opp. Dette vil imidlertid sjeldent være økonomisk rasjonelt som et enkeltstående tiltak i bolig som denne. Dersom boligen skal renoveres en gang, bør man vurdere tiltak. Kostnadsestimat: Tiltak mellom 100.000 ? 300.000 Etasjeskille, 2.etg: Avvik i planhet på over 30mm. Tilstandsgraden gis med bakgrunn i standardens krav godkjente måleavvik. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må gulvet rettes opp. Dette vil imidlertid sjeldent være økonomisk rasjonelt som et enkeltstående tiltak i bolig som denne. Dersom boligen skal renoveres en gang, bør man vurdere tiltak. Kostnadsestimat: Tiltak mellom 100.000 ? 300.000 Stabbur: Eldre bygning med stort etterslep på vedlikehold. Det er assende maling på vegger, tiltak anbefales. Det er noe fukt/råteskader i kledning og utskifting av bord vil være påregnelig. Ved innvendig kontroll med tak observers det fukt-/råteskader i taktro. Dette må utbedres og det må gjøres ytterlige undersøkelser med taktekking mtp årsak. Tak/taktekking er kun visuelt kontrollet fra bakkenivå. Det observers en manglende stein med midlertidig tetting, mose på taket, avvik på beslag og fukt-/råteskader på vannbord og vindskier. Tiltak vedrørende taktekking er påregnelig. Kostnadsestimat: Tiltak mellom 50.000 ? 100.000 Forhold som har fått TG0: Bad, 1.etg - Totalvurdering av fuktsøk: Piper / ildsteder: Det er fremlagt dokumenter for rehabilitering av pipe datert 14.06.1999. Det skal være satt inn nytt innleggsrør. Vurdering av peisen ligger utenfor takstmannens kompetanse. Tilstandsgrad er ikke satt. Ildsteder og pipe er formelt ikke vurdert eller røykprøvd, og det forutsettes at de branntekniske krav er kontrollert og godkjent av det stedlige brann- og feievesen vedrørende funksjonalitet/ kvalitet.

Innbo og løsøre
Bransjens liste over løsøre og tilbehør legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen følger vedlagt salgsoppgaven. Det er full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. Hvis hvitevarer og/eller annet teknisk utstyr medfølger, gis det ingen garantier i forhold til tilstand, funksjonalitet og levetid på disse. 

Hvitevarer
Hvitevarer på kjøkken medfølger. Selger gir ingen garanti for tilstand og beskaffenhet.

TV/Internett/bredbånd
Dagens eier har etablert mobilt bredbånd (Telenor) inn til boligen.

Parkering
Rikelige parkeringsmuligheter i verksteder med carporter og garasje samt flere oppstillingsplasser på egen eiendom.

Forsikringsselskap
Gjensidige

Polisenummer
84943767

Diverse
Vi gjør oppmerksom på at det ikke medfølger fiskerettighet i elva. Da eiendommen ble fradelt fra hovedbruket i 1903, ble fiskerettigheten i elva holdt tilbake på hovedbruket gnr.224, bnr. 3

Prisantydning inkl. omkostninger
6 900 000 (Prisantydning) -------------------------------------------------------- Omkostninger 172 500 (Dokumentavgift) 260 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 545 (Tinglysningsgebyr skjøte) 15 900 (Boligkjøperforsikring ? fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Boligkjøperforsikring Help Pluss - ett års varighet (valgfritt)) -------------------------------------------------------- 173 850 (Omkostninger totalt) 189 750 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 192 550 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss) -------------------------------------------------------- 7 073 850 (Totalpris. inkl. omkostninger) 7 089 750 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 7 092 550 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss)) -------------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Oppvarming
Elektrisk og vedfyring

Energiklasse
G

Info energiklasse
Alle som skal selge eller leie ut eiendom må som hovedregel energimerke boligen og fremskaffe en energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal på mindre enn 50 m². Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og eier er selv ansvarlig for at opplysningene er riktige. For ytterligere informasjon se www.energimerking.no.

Kommunale avgifter
8251

Kommunale avgifter år
2024

Info kommunale avgifter
Privat septikanlegg: kr. 2 069,-. Renovasjon: kr. 5 052,-. Feiing, fakturert i 2024: kr. 1 130 ,-.

Info om eiendomsskatt
Det er pt. ingen eiendomsskatt i Stjørdal kommune.

Formuesverdi primær
989468

Formuesverdi primær år
2023

Formuesverdi sekundær
3957872

Formuesverdi sekundær år
2023

Tilbud lånefinansiering
Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med Hegra Sparebank i Eika Alliansen om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med megler for formidling av et uforpliktende tilbud om finansiering.

Offentligrettslige pålegg
Det foreligger avvik og anmerkninger fra Brannforebygging: Se vedlegg i salgsoppgaven "Brannforebygging: Tiltak, avvik og anmerkninger".

Tinglyste heftelser og rettigheter
1961/1119-1/67 21.03.1961 JORDSKIFTE Grensegangssak GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE 1971/9286-1/67 07.12.1971 JORDSKIFTE Grensegangssak GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE 1994/10522-1/67 20.10.1994 ERKLÆRING/AVTALE Rettighetshaver: Televerket Bestemmelse om radio/TV anlegg 1903/900138-1/67 18.08.1903 REGISTRERING AV GRUNN Denne matrikkelenhet utskilt fra: KNR: 5035 GNR: 224 BNR: 3 1950/3617-1/67 08.11.1950 REGISTRERING AV GRUNN Utskilt fra denne matrikkelenhet: KNR: 5035 GNR: 224 BNR: 21 2018/237941-1/200 01.01.2018 00:00 OMNUMMERERING VED KOMMUNEENDRING Tidligere: KNR: 1714 GNR: 224 BNR: 7 2002/8133-1/67 10.09.2002 BESTEMMELSE OM VANNRETT Rettighet hefter i: KNR: 5035 GNR: 224 BNR: 22 2002/8133-2/67 10.09.2002 BESTEMMELSE OM VANNLEDN. Rettighet hefter i: KNR: 5035 GNR: 224 BNR: 18 Rettighet hefter i: KNR: 5035 GNR: 224 BNR: 22 GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE

Ferdigattest/brukstillatelse
Det foreligger verken midlertidig brukstillatelse eller ferdigattest for boligen. Dette er ikke uvanlig for eldre bygninger oppført før innføringen av krav om ferdigattest. Kjøper overtar eiendommen slik den fremstår, og det oppfordres til å gjøre egne undersøkelser hos kommunen dersom det er ønskelig med avklaring rundt dette forholdet. Det foreligger ferdigattest på driftsbygning/garasje gitt av Stjørdal Kommune den 11.02.2022. Det foreligger ferdigattest på nybygg, verksted/garasje gitt av Stjørdal Kommune den 08.12.2004. Det foreligger godkjennelse på søknad om rehabilitering av pipe gitt av Stjørdal Kommune den 14.06.1999. Det foreligger tillatelse til tiltak for etablering av gytedam og omlegging av stikkrenne under jernbanen/etablering av nytt bekkeløp, gitt av Stjørdal Kommune den 07.11.2014.

Vei, vann og avløp
Offentlig vei frem til eiendommen. Privat septikanlegg og privat brønn. Det foreligger en avtale mellom brukerne av brønnen i forhold til drift og vedlikehold. Det er montert ny pumpe i 2024.

Regulerings- og arealplanner
Eiendommen ligger i et LNFR område (Landbruks-, natur, og friluftsområde samt reindrift). Dette betyr at området som hovedregel ikke kan utvikles med tanke på boligbygging eller annet bebyggelse, fordi det blant annet skal tas hensyn til f.eks. allemannsretten, naturvern, landbruk eller friluftsliv. I LNFR område kan det være bygge- og deleforbud, i tillegg er det ikke sannsynlig at man får godkjent bruksendring av eksisterende bygninger eller godkjent oppføring av bygninger i strid med hovedregelen. I arealdelen i kommuneplanen kan det fremkomme opplysninger om virkningen av LNFR kategorien. Reguleringen gjelder fremtidige tiltak, dvs. eksisterende hus og fritidsboliger kan nyttes i tråd med tidligere gitte kommunale tillatelser, men reguleringen kan få konsekvenser ved eventuell gjenreisning, for eksempel etter brann. Oppføring av nye boliger i LNFR område kan ikke skje uten etter dispensasjon eller som følge av bestemmelsene i reguleringsplanen. Ta kontakt med megler for nærmere informasjon. Kopi av arealplan kan sees hos megler. Planstatus i henhold til matrikkelrapport som ligger vedlagt i salgsoppgaven: Bevaring kulturmiljø Kommuneplanens arealdel-endring - se vedlagte kart i salgsoppgaven for beskrivelse Byggeforbud rundt veg, bane og flyplass LNFR for spredt boligbebyggelse - Nåværende Kommuneplanens arealdel Ras- og skredfare - se vedlagte kart i salgsoppgaven for beskrivelse

Legalpant
Kommunen har legalpant i eiendommen for forfalte krav på eiendomsskatt og kommunale avgifter/gebyrer.

Kommentar bo- og driveplikt
Boplikt betyr at noen må bo på eiendommen. Boplikten kan være personlig eller upersonlig. Boplikt kan følge direkte av loven, eller kan bli fastsatt som vilkår i et vedtak om å gi konsesjon. Personlig boplikt betyr at eier må bo der selv. Ved upersonlig boplikt kan andre enn eieren bo der. Eier eller leietaker må være registrert som bosatt på eiendommen i Folkeregisteret. Når myndighetene behandler en søknad om konsesjon, blir det tatt stilling til om det skal settes vilkår for konsesjonen eller ikke. Et eksempel på vilkår kan være boplikt, som kan være personlig eller upersonlig. Et slikt vilkår følger ikke direkte av loven.

Kommentar konsesjon
Kjøper har risikoen og er ansvarlig for videresalg dersom konsesjon nektes med grunnlag i konsesjonslovens § 9 første ledd nr. 1-4 eller § 9 andre til fjerde ledd (forhold som ligger på kjøpers hånd: Det gjøres oppmerksom på at ervervet av eiendommen er konsesjonspliktig. Kjøper er ansvarlig for å utarbeide og sende inn konsesjonssøknad snarest mulig etter budaksept dog senest omgående etter signering av kjøpekontrakt. Kjøper dekker konsesjonsgebyr. Selger har alltid risikoen for at det er avtalt for høy kjøpesum etter konsesjonsloven § 9a. I det tilfelle konsesjon ikke gis på bakgrunn av for høy kjøpesum, kan partene i fellesskap velge at avtalen likevel skal gjelde, men til den høyeste pris landbruksmyndighetene kan godkjenne. Kjøper har konsesjonsrisikoen dersom konsesjon nektes med grunnlag i konsesjonsloven § 9 første ledd nr. 1-4 eller § 9 andre til fjerde ledd. I slike tilfeller skal selger holdes skadesløs og eiendommen må overtas av kjøper på avtalte vilkår senest innen 2 måneder etter første avslag på konsesjonssøknaden. Endring eller konkret fastsettelse av overtagelsesdato, ut over det som er nevnt over, skjer etter avtale mellom partene og skal skriftlig bekreftes overfor meglerforetaket.

Kommentar odelsrett
Det er ikke odel på eiendommen.

Lovanvendelse
Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud.    Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel.   Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2). Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen.    Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen "som den er", og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Budgivning
Budgivning i forbrukerforhold  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form. Budgivning utenfor forbrukerforhold  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis. Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel.

Omk. Kjøper beskrivelse
6 900 000 (Prisantydning) -------------------------------------------------------- Omkostninger 172 500 (Dokumentavgift) 260 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 545 (Tinglysningsgebyr skjøte) 15 900 (Boligkjøperforsikring ? fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Boligkjøperforsikring Help Pluss - ett års varighet (valgfritt)) -------------------------------------------------------- 173 850 (Omkostninger totalt) 189 750 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 192 550 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss) -------------------------------------------------------- 7 073 850 (Totalpris. inkl. omkostninger) 7 089 750 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 7 092 550 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss)) -------------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Omk. kjøper beløp
173850

Betalingsbetingelser
Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøpesum inkludert omkostninger er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen overtakelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjo

Hvitvaskingsreglene
Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.

Personopplysningsloven
Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Boligselgerforsikring
Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til MNOK 14. I den forbindelse har selger utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning.

Boligkjøperforsikring
Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring og Boligkjøperforsikring Pluss fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring, med tillegg av fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Boligkjøperforsikring Pluss betales årlig. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at boligkjøperforsikring kun kan tegnes av forbruker. Meglerforetaket mottar kr 4 900/5 100/5 800 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av Boligkjøperforsikring Pluss. Ved kjøp av landbrukseiendom, herunder småbruk, er det kun forhold vedrørende våningshuset som omfattes av forsikringen. Ved kjøp av kombinasjonseiendom svarer HELP Forsikring bare for skader ved den delen av boligen som er regulert til boligformål.

Meglers vederlag
Det er avtalt provisjonsbasert vederlag tilsvarende 2% av kjøpesum for gjennomføring av salgsoppdraget. I tillegg er det avtalt at oppdragsgiver skal dekke tilretteleggingsgebyr kr 13 525,-, gebyr for betalingsutsettelse kr 1 900,-, markedspakke kr 18 900,-og visninger kr 2 500,- per stk. Minimumsprovisjonen er avtalt til kr 40 000,-.  Meglerforetaket har krav på å få dekket avtalte utlegg i henhold til oppdragsavtale totalt kr 31 935,-. Utleggene omfatter tinglysningsgebyr pantedokument med urådighet kr 545,-, fotograf 3 980,-, kommunale opplysninger 4 250,-, oppgjørshonorar 4 750,-, tilstandsrapport kr 18 150,-, heftelser/servitutter kr 260,- per stk. Dersom handel ikke kommer i stand eller oppdraget sies opp, har megler krav på å få dekket vederlag samt øvrige avtalte vederlag og utlegg.  Alle beløp er inkl. mva.