OSLO Sandefjordgata 3D

Tomt
2187.5m²

Beskrivelse av tomt
Tomten er pent opparbeidet med en flott bakgård. Sykkelparkering og flere sittegrupper på området.

Beliggenhet
Leiligheten har en svært attraktiv plassering på Sagene, der du får følelsen av å bo sentralt, men likevel tilbaketrukket i rolige og grønne omgivelser. Kun et par minutters gange unna finner du et bredt utvalg av hyggelige kafeer og spisesteder som Kaffebrenneriet, Sagene Lunsjbar, Tiffany?s, Bamboo (asiatisk) og Saigon Sushi. Dagligvarebutikker som Rema 1000, Coop Extra Sagene og døgnåpen Joker ligger rett i nærheten, sammen med apotek, klesbutikker, hudpleiesalonger og andre servicetilbud. I tillegg er det kort vei til Storo Storsenter, som byr på et stort og variert utvalg av butikker og tjenester. Bydelen Sagene er kjent for sine mange flotte grøntområder. Innen kort avstand finner du Akerselva miljøpark, Myraløkka, Sagenepakken, Torshovparken, Bjølsenparken og Voldsløkka. Sistnevnte er et populært friområde med blant annet kunstgressbaner, ballbinge, sandvolleyballbaner og turstier. Like ved ligger også idylliske Bjølsen Kolonihage og sjarmerende Portveien 2. Treningsmulighetene er mange i området. SATS ligger kun fire minutters gange fra boligen, mens Sagene Squash i Mølleparken og Myrens Sportssenter på Torshov tilbyr et bredt treningstilbud med squash, klatring og golfsimulator. For studenter og ansatte ved utdanningsinstitusjoner er beliggenheten svært gunstig, med kort vei til Universitetet i Oslo (Blindern), BI i Nydalen, OsloMet, Tannlegehøyskolen, Veterinærhøyskolen, Sykepleierhøyskolen på Lovisenberg og Arkitekthøyskolen. Kollektivtilbudet i området er meget godt. I umiddelbar nærhet finner du busslinjene 20, 34, 37 og 54, samt linje 28 mellom Fornebu og Helsfyr fra Arkitekt Rivertz plass i rushtiden. Trikkelinjene 11, 12 og 13 går fra Vogts gate på Torshov og tar deg raskt til flere deler av byen.

Adkomst
Se vedlagte kart. Det vil bli satt opp visningsskilt ved fellesvisninger.

Bebyggelse
Det er primært leilighets-/gårdsbebyggelse i området.

Barnehage/skole/fritid
Barnehager: Dronning Louises barnehage (0-5 år) - 2 min gange Voldsløkka barnehage (1-5 år) - 4 min gange Pontoppidans barnehage (1-5 år) - 6 min gange Skoler: Bjølsen skole (1-7 kl.) - 6 min gange Lilleborg skole (1-7 kl.) - 14 min gange Sagene skole (1-10 kl.) - 15 min gange Voldsløkka skole (8-10 kl.) - 7 min gange Bentsebrua skole (8-10 kl.) - 9 min gange Nydalen videregående skole - 19 min gange Foss videregående skole - 21 min gange

Byggemåte
Beskrivelse av byggemåte er hentet fra eierskifterapport utført av Kjetil Granberg. Tilstandsrapporten angir også byggetekniske tilstandssvekkelser (tilstandsgrader -TG). For denne eiendommen er det gitt tilstandsgrad TG2 for følgende bygningsdeler-/komponenter: * Bad Overflate vegger og himling -Badet har ingen mekanisk avtrekk. Våtrom skal ha mekanisk avtrekk og tilførsel av frisk tilluft for å sikre tilstrekkelig luftutveksling og redusere risiko for fukt- og muggskader. Manglende eller utilstrekkelig ventilasjon kan over tid medføre skade på bygningsdeler og redusert inneklima -Det registreres hull i overflater etter tidligere innfesting som ikke er tilstrekkelig forseglet. Hull i veggflis under servant. Hull bør forsegles for å unngå unødvendig fuktbelastninger mot konstruksjon. Evt. oppståtte skader kan ikke avdekkes uten fysiske inngrep -Det er registrert riss/sprekker i flis bak vanntilførsel vaskemaskin. Tilstanden bak flisene er ikke kjent, og det kan derfor ikke utelukkes at det foreligger skader i tettesjikt eller underliggende konstruksjon -Stedvis riss i mykfuger i våtsone. Berørte områder bør fjernes og forsegles med ny fug * Bad Overflate gulv -Fall på gulv utenfor dusjssone er mangelfull iht hva som gjaldt ved oppføringstidspunktet. Gjeldende krav var 1:100. Dette er ikke ivaretatt. Ved manglende fall vil ikke lekkasjevann fra andre installasjoner kunne ledes tilstrekkelig mot sluk -Nedslagsfelt rundt dusj er for lite og er avgrenset med kun en dør. Ved test av dusj bli vann liggende og renner ikke tilstrekkelig ned til sluk. Vannsamling som ikke ledes bort med fall kan øke fuktpåkjenninger og redusere gjenværende brukstid på materialer -Stedvis misfarging i fuger mellom gulvflis. Årsak kan være manglende vedlikehold eller at vann/fuktighet blir liggende over tid. Misfarget fug kan ofte fjernes med kraftig rengjøringsmiddel, evt. utskifting av flisfug * Bad Membran, tettesjiktet og sluk -Det er vanskelig å konstatere om slukmansjett og klemring er benyttet eller om monteringen er fagmessig korrekt, i begge sluk. Når membran ikke kan observeres i sluket, foreligger det risiko for at vann samler seg mellom tettesjikt og undergulv dersom mansjetten ikke er klemt under klemringen -Synlig utett forsegling i gjennomføring av vanntilførsel til sisterne. Det mangler forsegling mellom gjennomføringer til vanninstallasjoner. For et komplett vanntett system skal alle gjennomføringer forsegles, selv i tørre soner. Ved manglende forsegling/tetning vil veggkonstruksjon bak fliser være sårbare ved evt. lekkasje fra rør eller fuktpåkjenninger. På bakgrunn av dette kan det være skjulte skader -Blandebatteri ikke tilstrekkelig festet. Da innfesting ikke sitter stramt forsegling være svekket og vann kan renne gjennom innfesting og inn i konstruksjon -Over halvparten av forventet brukstid for membranløsningen er forbigått. Normal forventet brukstid på smøremembran er ca. 25 år. Eldre tettesjikt/membran har større risiko for skader ved direkte fuktpåkjenninger etter hvert som de blir sprø og mister fleksibilitet * Kjøkken -Fronter på kjøkken har behov for justeringer -Slitt benkeplate med noe fuktmerker mot kum under armatur, og på underside over oppvaskmaskin som skyldes søl og vanndamp. *Andre rom -Det observeres enkelte merker i parkett og slitasje på terskler * WC og innvendige vann- og avløpsrør -Vegghengt toalett på bad har ikke spalte for synliggjøring av eventuell lekkasje fra innebygget sisterne og kan heller ikke forventes å være plassert i vanntett hulrom. Dette var ikke påkrevd da toalettet ble installert, men nevnes for å belyse risiko for lekkasjer som ikke nødvendigvis oppdages tidlig nok før følgeskader oppstår -Anlegget i boligen nærmer seg 20 år, hvor halvparten av forventet brukstid for anlegget snart er forbigått. Det er nå ingen symptomer på funksjonssvekkelse, men vær oppmerksom på at dette er en risikokonstruksjon * Ventilasjon -Badet har ingen mekanisk avtrekk. Våtrom skal ha mekanisk avtrekk og tilførsel av frisk tilluft for å sikre tilstrekkelig luftutveksling og redusere risiko for fukt- og muggskader. Manglende eller utilstrekkelig ventilasjon kan over tid medføre skade på bygningsdeler og redusert inneklima -Ventilator med kullfilter/omluft skal gis TG-2 i en godkjent tilstandsrapport. Optimal luftutveksling oppnås med avkast til det fri og omluft skal ikke slippes ut i rom der personer oppholder seg, da dette reduserer kvaliteten på inneluften.

Sammendrag selgers egenerklæring
Selger har utarbeidet en egenerklæring (vedlagt salgsoppgaven) som kjøper må gjøre seg kjent med før budgivning. Selger har i egenerklæringen bemerket følgende: -Kjenner du til om det er utført arbeid på bad/våtrom? Svar: Ja, kun av faglært Beskrivelse: Bad ble pusset opp i 2006 i regi av borettslaget. Arbeid utført av: I regi av borettslaget -Er arbeidet byggemeldt? Svar: Ja Beskrivelse: Da dette er snart 20 år siden er jeg ikke sikker, og heller ikke på omfanget av arbeidet som ble gjort, men regner med det. -Kjenner du til om det er/har vært sopp/råteskader/insekter/skadedyr på eiendommen som rotter, mus, maur eller lignende? Svar: Ja Beskrivelse: Veggedyr ble bekjempet av skadedyrfirma januar 2025. Det foreligger rapport fra skadedyrfirma på at omfanget var begrenset, og etterbefaring i mars 2025 viste ingen veggedyr og dermed suksessfull behandling. Skadedyrfirma utførte også befaring av naboleiligheter i 3, 4 og 5. etg og avkreftet mulig spredning fra eller til disse. Det har ikke blitt oppdaget veggedyr siden. -Kjenner du til om det er utført kontroll av el-anlegget og/eller andre installasjoner (f.eks. oljetank, sentralfyr, ventilasjon)? Svar: Ja Beskrivelse: Tidligere opplyste om utført kontroll av el-anlegg i januar 2022 (gjennom Elvia), ingen avvik funnet. Det ble ikke fremvist dokumentasjon. -Kjenner du til om det har vært utført arbeid på terrasse/garasje/tak/fasade? Svar: Ja, kun av faglært Beskrivelse: Tak og balkonger ble utbedret i regi av borettslaget i perioden mai-oktober 2022. Arbeid utført av: FRONT -Er det foretatt radonmåling? Svar: Ja Beskrivelse: Det ble utført av borettslaget i 2017 for kjeller, 1. og 2. etg. Altså er det ikke utført for leiligheten her i 4. etg. År: 2017 Verdi: Mellom 15 og 43 i leilighetene i 1. og 2. etg

Innhold
Leiligheten ligger i byggets 4. etasje og inneholder entré, bad, kjøkken og stue med alkove. I tillegg disponerer leiligheten bod på loft (1 m²) og i kjeller (3 m²).

Standard
ENTRÉ Velkommen inn i en luftig og stilren entré som gir et godt førsteinntrykk av boligen. Gulvet er flislagt og det er innredet med jakkeoppheng og plassbygget garderobeskap med speiIfront. Entréen har adkomst til alle av boligens rom. STUE MED ALKOVE Leilighetens stue med sine store vindusflater og god takhøyde på 2,68m, gir et innbydende inntrykk og god romfølelse. Stuen har lysmalte vegger, lys 3-stavs parkett og ligger adskilt fra kjøkkenet. Det er flere møbleringsmuligheter med plass til spisebord og sofagruppe. I stuen finner du sovealkoven som enkelt kan skjermes med gardiner. KJØKKEN Stilrent og klassisk separat kjøkken fra 2015 med god skap- og benkplass. Her får du praktisk planløsning med spiseplass for to personer om ønskelig. Kjøkkeninnredning med glatte fronter, heltre benkeplate med nedfelt kum i rustfritt stål og belysning under overskap. Hvitevarer består av integrert induksjonstopp, stekeovn og oppvaskmaskin, samt plass til frittstående kjøl/frys. BAD Flislagt bad som er pusset opp i regi av borrettslaget i 2006. Gulv- og veggflatene er flislagt og tak består av sparklet og malte overflater. Baderomsinnredning med servant på underskap med speil og belysning over. Dusj med innfellbar dør i herdet glass og veggfestet klosett med innebygget sisterne. Det er også opplegg for vaskemaskin. Baderommet har gulvvarme.

Innbo og løsøre
Hvilke fastmonterte ting følger IKKE med: - Bokhylle mellom seng og sofa - Taklamper på kjøkken og stue - Vegglampe ved seng - TV med veggfestet Bransjens liste over løsøre og tilbehør legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen følger vedlagt salgsoppgaven. Det er full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. Hvis hvitevarer og/eller annet teknisk utstyr medfølger, gis det ingen garantier i forhold til tilstand, funksjonalitet og levetid på disse. 

Hvitevarer
Kun hvitevarer som er spesifikt angitt i salgsoppgaven, følger med. Dette gjelder uavhengig av om hvitevaren(e) eventuelt kan anses som integrerte.

Moderninseringer og påkostninger
Selger opplyser om følgende: -Bad nyoppusset i 2006 -VVS oppgradert i 2006 -Ventilasjon angivelig oppgradert i 2015 -Vinduer nye i 2014 -Kjøkken nytt i 2015

TV/Internett/bredbånd
Borettslaget har felles internett som inngår i felleskostnadene.

Parkering
Det er beboerparkering i området. Ved anskaffelse av beboerparkering kan man parkere døgnet rundt også utover det som er maksimal parkeringstid - på parkeringsplasser regulert til beboerparkering. Priser for beboerparkering i bydel Frogner, St. Hanshaugen, Gamle Oslo, Grünerløkka og Sagene: -Bensinbil, dieselbil, hybridbil, ladbar hybridbil: 6 200 kroner for ett år -Motorsykkel og moped: 3 100 kroner for ett år -El-bil : 2 090 kroner for ett år -El-motorsykkel og el-moped: 1 045 kroner for ett år Det tas forbehold om prisendringer. For mer informasjon se: https://www.oslo.kommune.no/gate-transport-og-parkering/parkering/beboerparkering/.

Diverse
Foretaket samarbeider med følgende foretak som tilbyr produkter eller tjenester i forbindelse med oppdraget: - Help forsikring - Södeberg & Partners - Banker i Eika-alliansen - Leverandører knyttet til Aktiv pluss (for eksempel flyttehjelp) - Leverandører knyttet til Visma Meglerfront (for eksempel strømleverandører) INTERVJU MED SELGER: Strømforbruk? Fordi både varmtvann og oppvarming er inkludert i felleskostnadene, har strømforbruket vært lavt i leiligheten (ca. 180 kwh i måneden). Hvordan er parkeringsmulighetene? Gateparkering i nærheten, ofte ledige plasser. Når kjøpte dere eiendommen? Januar 2023. Hva var avgjørende for valget deres? Leiligheten har en god, original planløsning, det er høyt under taket (uten nedsenking av tak til spotter o.l.) og det kommer inn mye lys fra store vinduer. Det er god kvalitet i løsningene som gjør at leiligheten føles solid. Hvorfor skal dere flytte? Da jeg kjøpte leiligheten var jeg alene, men nå er vi to som er klare for å få litt mer plass til både oss selv og alle tingene våre. Hva har dere likt spesielt godt med boligen og kommer til å savne mest? At det er lyst og høyt under taket, og at det er så stille og fredelig her. Hva har dere likt best med området? Det hyggelige nærmiljøet på Sagene og den korte veien til alle tilbudene og aktivitetene der: den hyggeligste bokhandelen, oppdatering med venner på Kaffebrenneriet, kortspill på Mysterud bar, kjøpe brød til helgefrokosten på Mjøl, sitte i solveggen med et glass utenfor Rivertz, spise lunsj på Sagene samfunnshus og observere livet på Gråbeinsletta. Er det noe dere ikke er fornøyd med? Nei, det er kun behov for mer plass som gjør at vi flytter. Vinter - vår - sommer og høst. Hvordan er de ulike årstidene i boligen og området? På høsten og vinteren er leiligheten en utrolig fin og lun plass å komme hjem til. Å bo høyt i blokka gjør også at lyset slipper godt inn. Høstfargene i bakgården, i gatene rundt og i Sagene-området er fantastiske. Sommer og vår blir bakgården en utvidet stue, hvor vi har hatt middagsbesøk, borettslagfest, eller bare slappet av i en av solstolene med en bok. Til slutt - beskriv boligen med tre ord Lys, lun og solid.

Prisantydning inkl. omkostninger
4 200 000 (Prisantydning) -------------------------------------------------------- 143 657 (Andel av fellesgjeld) -------------------------------------------------------- 4 343 657 (Pris inkl. fellesgjeld) -------------------------------------------------------- Omkostninger 260 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr hjemmelsoverføring) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument ) 7 900 (Boligkjøperforsikring ? fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Boligkjøperforsikring Help Pluss - ett års varighet (valgfritt)) -------------------------------------------------------- 1 350 (Omkostninger totalt) 9 250 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 12 050 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss) -------------------------------------------------------- 4 345 007 (Totalpris. inkl. omkostninger) 4 352 907 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 4 355 707 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss)) -------------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Oppvarming
-Sentralvarme radiator -Varmekabler i gulv på bad

Energiklasse
E

Info energiklasse
Alle som skal selge eller leie ut eiendom må som hovedregel energimerke boligen og fremskaffe en energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal på mindre enn 50 m². Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og eier er selv ansvarlig for at opplysningene er riktige. For ytterligere informasjon se www.energimerking.no. Dersom eier har energimerket boligen vil komplett energiattest fås ved henvendelse til megler.

Formuesverdi primær
953413

Formuesverdi primær år
2023

Formuesverdi sekundær
3813652

Formuesverdi sekundær år
2023

Info formuesverdi
Formuesverdien fastsettes med utgangspunkt i en kvadratmeterpris, som beregnes av Statistisk sentralbyrå (SSB). Kvadratmeterprisen skal gi uttrykk for en estimert markedsverdi pr. kvadratmeter og bygger på statistiske opplysninger om omsatte boliger (boligtype, areal, geografisk beliggenhet og alder). Ut fra kvadratmeterprisene til SSB fastsetter Skatteetaten årlige kvadratmetersatser. Disse satsene vil utgjøre hhv. 25% av kvadratmeterprisene for primærboliger (der boligeier er folkeregistrert pr. 1. januar) og 100% for sekundærboliger (alle andre boliger).

Andre utgifter
Utover det som er nevnt under punktet «Felleskostnader», påløper kostnader til for eksempel strøm, innboforsikring, innvendig vedlikehold og abonnement til tv. Det gjøres oppmerksom på at det er innført eiendomsskatt i Oslo kommune. Eiendomsskatten vil utgjøre promille av eiendommens skattegrunnlag, hvor grunnlaget fastsettes ved enkel taksering. Det gjøres oppmerksom på at det kan komme endringer i regelverket knyttet til eiendomsskatt. Beregning av eiendomsskatt vil kunne avhenge av om boligen er primær- eller sekundærbolig. I borettslag, boligsameier og boligaksjeselskap vil eiendomsskatten skrives ut til borettslaget, boligsameiet eller boligaksjeselskapet og deretter bli fordelt på de enkelte eiere. Dette kan medføre økning i felleskostnadene. For boliger og fritidsboliger er eiendomsskatten 2,35 promille av eiendomsskattegrunnlaget minus bunnfradraget. Bunnfradraget for 2025 er på inntil 4,7 millioner kroner. https://www.oslo.kommune.no/skatt-og-naring/eiendomsskatt-og-avgift/eiendomsskatt/hvor-mye-skal-du-betale-i-eiendomsskatt/

Tilbud på finansiering
Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Alliansen om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med megler for formidling av et uforpliktende tilbud om finansiering. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Andelsnummer
19

Part.obl.nr.
951921181

Felleskostnader pr. mnd.
3937

Andel fellesgjeld
143657

Andel fellesgjeld per dato
2025-09-24T22:00:00Z

Kommentar fellesgjeld
Selskapets totale lån og vilkår: Bank: Obos Boligkreditt AS Lånenr.: 98207391697 Lånetype: Annuitetslån Rentesats: 5,50% Restsaldo: 1 331 959,00 Andel restsaldo: 13 071,26 Innfrielsesdato: 30.12.2039 Type rente: Flytende rente Terminer i året: 12 Bank: Obos-Banken AS Lånenr.: 98208015141 Lånetype: Annuitetslån Rentesats: 5,50% Restsaldo: 6 107 606,00 Andel restsaldo: 59 966,05 Innfrielsesdato: 30.05.2052 Type rente: Flytende rente Terminer i året: 12 Bank: Obos-Banken AS Lånenr.: 98208201956 Lånetype: Annuitetslån Rentesats: 5,50% Restsaldo: 7 206 488,00 Andel restsaldo: 70 620,35 Innfrielsesdato: 30.08.2038 Type rente: Flytende rente Terminer i året: 12 Det tas forbehold om at borettslaget kan ha mottatt varsel om renteendring eller nye lån som ikke er iverksatt pr dags dato og dermed ikke opplyst til megler. Det tas forbehold om endringer i felleskostnader som resultat av endring i renten.

Andel fellesformue
13264

Andel fellesformue per dato
2024-12-30T23:00:00Z

Kommentar kommunale avgifter
Kommunale avgifter inngår i felleskostnadene.

Borettslaget
Sandefjordgata 3 Borettslag

Borettslagets org.nr
951921181

Om borettslaget
OM BORETTSLAGET Generelle opplysninger om Sandefjordgata 3 Brl Borettslaget består av 81 andelsleiligheter. Sandefjordgata 3 Brl er registrert i Foretaksregisteret i Brønnøysund med organisasjonsnummer 951921181, og ligger i bydel Sagene i Oslo kommune. Eiendommen har gårds- og bruksnummer: 221 / 180. Styret Styret kan kontaktes på e-post styret@sandefjordgata3.no. Se borettslagets hjemmeside på https://vibbo.no/sandefjordgata-3 for ytterligere informasjon. Vibbo Du kan finne informasjon om boligselskapet og ditt boforhold ved å logge deg inn på Vibbo.no. Her finner du oversikt over din bolig, felleskostnader og annen nyttig informasjon. Defigo: Et viktig prosjekt i 2024 har vært porttelefonitjeneste. Tidligere avtale med Defigo utløp vår 2024. Defigo ønsket ikke å fornye avtalen grunnet behov for ny programvare. Styret innhentet derfor nye tilbud (via Oslo Låsservice) fra flere leverandører. Etter en samlet vurdering av tilbudene, hvor pris, brukervennlighet, service og tilbakemeldinger fra andre brukere av systemene ble vektlagt, besluttet styret å inngå avtale med Defigo. Tross enkelte feilmeldinger, opplever styret at nytt system og avtale med Defigo har fungert godt. Utbedring av isolasjon på takrør i kjeller v/ VVS-gruppen: I 2024 ble det oppdaget skader på isolasjonen som omkranser takrørene i kjellergangene mellom A og C. Grunnet funn og fjerning av asbest i fyrrom i 2023, ble eksponert isolasjon undersøkt for asbest. Asbest ble ikke funnet og skadene utbedret i alle kjellerganger. Samtlige takrør ble derfor inspisert. Gitt tidligere funn og bygårdens alder, er det risiko for at asbest kan ligge under isolasjon ved rørskjøter og -buer. Da det ikke ble funnet skader på isolasjon (utover hva som ble utbedret), ble det - i samråd med VVS-gruppen - besluttet å ikke åpne uskadet isolasjon for videre undersøkelser. Gårdreform: Mye tid har gått til oppfølging av Gårdreform om vaktmestertjenester til borettslaget etter at avtale ble inngått 2023. Avtalen er omfattende, og innebærer bl.a. inspeksjon av fyrrom, spyling av radiatorvann for trykk i fyrrom, kontroll av sikringer, sesongarbeid (måking, løvfjerning mm.), og lettere vedlikeholdsarbeid. Avtalen inkluderer også trappevask ved underleverandør. Styret opplever samarbeidet med Gårdreform som veldig bra. Fjernvarme/VVS-Gruppen: Styret opplever at fjernvarmesystemet, installert i 2023, har fungert godt i vinter. Tilsvarende gjelder samarbeidet med VVS-gruppen som er en av de som kontrollerer anlegget.

Forkjøpsrett
Ifølge borettslagets vedtekter, er det ikke forkjøpsrett på lagets andeler.

Styregodkjennelse
Andelseier(e) kan kun eie en andel i borettslaget. Kun fysiske personer kan eie andelen. Kjøper skal godkjennes av borettslagets styre for at ervervet skal bli gyldig. Styregodkjennelse kan ikke nektes uten saklig grunn. Kjøper er forpliktet til å gjennomføre handelen uavhengig av om kjøper på overtakelsestidspunktet er godkjent av borettslaget som ny andelseier. Risikoen for å bli godkjent som ny andelseier påhviler kjøper. Dersom kjøper på overtakelsestidspunktet ikke er godkjent som ny andelseier, har kjøper dog ikke rett til å ta eiendommen i bruk, jf. borettslagslovens § 4-5 (2). Kjøper kan gå til søksmål mot borettslaget dersom kjøper mener manglende godkjennelse ikke er saklig begrunnet.   Dersom borettslaget er tilknyttet et boligbyggelag, er det ofte et krav fra boligbyggelagets side at kjøper må melde seg inn i boligbyggelaget før kjøper kan bli godkjent som ny andelseier i det aktuelle borettslaget. Det gjøres oppmerksom på at det vil kunne påløpe et innmeldingsgebyr til boligbyggelaget, og de fleste boligbyggelagene krever at innmeldingsavgiften skal være innbetalt før godkjenningen blir gitt. Innmeldingsgebyret faktureres kjøper direkte.

Regnskap/budsjett/kostnadsøkninger
Vi oppfordrer alle til å sette seg inn i regnskap, budsjett og årsberetning. Dokumentene vil være tilgjengelig hos meglerforetaket. Det gjøres oppmerksom på at fellesgjeld og felleskostnader kan variere over tid som følge av beslutninger foretatt av styret/årsmøtet/generalforsamling.

Lånebetingelser fellesgjeld
Det er ikke mulighet for individuell nedbetaling av hele eller deler av fellesgjelden. 

Sikringsordning fellesgjeld
Borettslaget er ikke tilknyttet en sikringsordning mot tap av felleskostnader. 

Borettslagets forsikringsselskap
Tryg Forsikring

Polisenummer felles forsikring
6606797

Vedtekter/husordensregler
Utkast til budsjett og vedtekter for borettslaget følger som vedlegg til salgsoppgaven. Interessenter oppfordres til å gjøre seg kjent med disse. Det er forutsatt at kjøper aksepterer vedtektsutkastet som grunnlag for avtalen. Det gjøres oppmerksom på at budsjett og vedtekter kan endres av selger forut for, eventuelt i forbindelse med, stiftelse av borettslaget.

Dyrehold
Fra vedtektene: Dyrehold er tillat. Styret skal bli orientert om dyreholdet i forkant. Beboer må også varsle styret ved opphør av dyreholdet. Styret kan gjennom husordensreglene gi nærmere regler for dyrehold. Fra husordensreglene: Det er ikke tillat å lufte hunder på borettslagets eiendom. Katter kan luftes i bånd, så lenge de ikke gjør fra seg på eiendommen.

Eierskiftegebyr
6570

Tinglyste heftelser og rettigheter
På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 301/221/180: 27.04.1939 - Dokumentnr: 302204 - Festekontrakt - vilkår Gjelder feste Festetid: 50 år ÅRLIG AVGIFT NOK 3,009 PANT FOR FORFALT FESTEAVGIFT BESTEMMELSER OM FORKJØPSRETT MED FLERE BESTEMMELSER ---------- Diverse påtegning Nye vilkår: Årlig festeavgift kr. 65.524,-.Kommunen har 1.pr pant for skyldig avgift de 3 siste år. Festetiden forlenget m/80 år fra1.9.1989. Fl. best. 27.04.1939 - Dokumentnr: 302204 - Bestemmelse om bebyggelse Bestemmelse om benyttelse Med flere bestemmelser 27.04.1939 - Dokumentnr: 302204 - Festekontrakt - vilkår Festetid: 50 år ÅRLIG AVGIFT NOK 3,009 PANT FOR FORFALT FESTEAVGIFT BESTEMMELSER OM FORKJØPSRETT MED FLERE BESTEMMELSER ---------- Diverse påtegning Nye vilkår: Årlig festeavgift kr. 65.524,-.Kommunen har 1.pr pant for skyldig avgift de 3 siste år. Festetiden forlenget m/80 år fra1.9.1989. Fl. best. 04.01.1940 - Dokumentnr: 300027 - Erklæring/avtale Bestemmelse om trafostasjon/kiosk 04.03.1939 - Dokumentnr: 301238 - Registrering av grunn Denne matrikkelenhet opprettet fra: Knr:0301 Gnr:221 Bnr:57

Ferdigattest/brukstillatelse
Det foreligger ekspedisjonsdokument, datert 21.07.1936 Ferdigattest - utskifting av balkonger Sandefjordgata 3 A-F, 1994 Ferdigattest - rehabilitering våtrom Sandefjordgata 3 A-F, 2007 Ferdigattest - utskifting av vinduer Sandefjordgata 3 A-F, 1987 Ferdigattest - flytting av kjøkken Sandefjordgata 3D, 2022 Ferdigattest - etablering av nytt avløp til kjøkken Sandefjordgata 3F, 2022 Det foreligger oppdaterte godkjente byggetegninger som samsvarer med boligen.

Vei, vann og avløp
Offentlig vei, vann og avløp. 

Regulerings- og arealplanner
Leiligheten ligger i et område regulert til bolig m. tilh. anlegg ihht. Reguleringsplan S-2255. Gjeldende kommunedelplan: KDP-17.

Adgang til utleie
Med godkjenning fra styret er utleie tillatt for inntil 3 år, dersom andelseier selv eller person nevnt i Borettslagsloven § 5-6 (1) nr. 3 har bebodd eiendommen i minst ett av de to siste årene.

Legalpant
Borettslaget har legalpant i andelen for opptil 2 G (folketrygdens grunnbeløp). Pantet dekker borettslagets krav på felleskostnader samt andre krav borettslaget måtte få mot andelseieren. Kommunen har legalpant i eiendommen for forfalte krav på eiendomsskatt og kommunale avgifter/gebyrer.

Kommentar bo- og driveplikt
Ikke aktuelt.

Kommentar konsesjon
Ikke aktuelt.

Kommentar odelsrett
Ikke aktuelt.

Lovanvendelse
Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud.    Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel.   Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2). Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen.    Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen "som den er", og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Budgivning
Budgivning i forbrukerforhold Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet, eller forbehold i budet (hemmelige bud/hemmelige forbehold), skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form. Budgivning utenfor forbrukerforhold Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet, eller forbehold i budet (hemmelige bud/hemmelige forbehold), skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis. Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel.

Omk. Kjøper beskrivelse
4 200 000 (Prisantydning) -------------------------------------------------------- 143 657 (Andel av fellesgjeld) -------------------------------------------------------- 4 343 657 (Pris inkl. fellesgjeld) -------------------------------------------------------- Omkostninger 260 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr hjemmelsoverføring) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument ) 7 900 (Boligkjøperforsikring ? fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Boligkjøperforsikring Help Pluss - ett års varighet (valgfritt)) -------------------------------------------------------- 1 350 (Omkostninger totalt) 9 250 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 12 050 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss) -------------------------------------------------------- 4 345 007 (Totalpris. inkl. omkostninger) 4 352 907 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 4 355 707 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss)) -------------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Omk. kjøper beløp
1350

Betalingsbetingelser
Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Hvitvaskingsreglene
Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.

Personopplysningsloven
Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Boligselgerforsikring
Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til MNOK 14. I den forbindelse har selger utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning.

Boligkjøperforsikring
Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring og Boligkjøperforsikring Pluss fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring, med tillegg av fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Boligkjøperforsikring Pluss betales årlig. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at boligkjøperforsikring kun kan tegnes av forbruker. Meglerforetaket mottar kr 4 900/5 100/5 800 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av Boligkjøperforsikring Pluss.

Meglers vederlag
Det er avtalt en fastpris på kr. 40 000,- for gjennomføring av salgsoppdraget på denne eiendommen. I tillegg er det avtalt at oppdragsgiver skal dekke: Tilretteleggingsgebyr: kr. 22 900,- Visninger: kr. 3 990,- pr. stk. Oppgjørshonorar: kr. 7 990,- Markedspakke: kr. 19 990,- Garantipremie/inneståelse: kr. 3 000,- Søk eiendomsregister og elektronisk signering: kr. 2 490,- Eierskiftegebyr: kr. 6 570,- Kommunale opplysninger fra: kr. 1 700,- Tinglysningsgebyr pantedokument med urådighet: kr. 545,- Utlegg opplysninger forretningsfører avg pliktig fra: kr. 4 200,- Dersom handel ikke kommer i stand har oppdragstaker krav på dekning påløpte utlegg, samt vederlag for utført arbeid med kr. 3 490,- pr. time inkl. mva begrenset oppad til kr. 34 900,-.Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis.