OSLO Børsteveien 11

Tomt
1273.6m²

Beskrivelse av tomt
Det er etablert et drivhus på ca. 30 kvm i hvert av de to gårdsrommene til felles bruk for beboerne i Løren botaniske. På de grønne takterrassene kan du nyte både utsikten, fellesområdene og egne grønnsaker fra plantekasser. Gangveier med pen belysning, og beplantningen bidrar til å skape skiller mellom de ulike områdene. I kjelleren er det et felles hobbyrom med flere bruksområder som reparasjon og vask av sykkel, egen vask for de firbente, samt smørebod for skientusiasten. Her er det også ladestasjon for elsykkel.

Beliggenhet
Boligen har en sentral og attraktiv beliggenhet på Løren, med kort vei til dagligvarebutikker, restauranter og et bredt servicetilbud. Området byr på alt du trenger i hverdagen ? rett utenfor døren. Offentlig kommunikasjon ligger i umiddelbar nærhet, noe som gjør det enkelt å komme seg både til sentrum og marka. Løren Torg ligger kun en kort spasertur unna og byr på et variert utvalg av butikker og tjenester, blant annet en stor Meny-butikk, apotek, frisør, Norli bokhandel og Grains håndverksbakeri. Her finner du også spisesteder som Eat Thai og Fryd pub ? perfekte steder for en god matopplevelse. Blomsterpikene holder til her med sitt blomsterverksted, og tilbyr alt du måtte trenge til hjem og balkong. Mat, opplevelser og servicetilbud på Løren Løren har de siste årene utviklet seg til et moderne og levende byområde med et godt miljø og en sammensatt befolkning i alle aldre. Her bor du sentralt, men samtidig med kort vei til natur og rekreasjon. Området er i stadig utvikling, med flere pågående prosjekter som ytterligere styrker det lokale tilbudet. Et eksempel er Økern Portal, et spennende nærings- og møtepunkt med flere serveringssteder, grønne takflater og en spektakulær takterrasse på hele 13 000 kvm med flott utsikt. Les mer om Økern Portal her: okernportal.no Et annet nærliggende høydepunkt er Vinslottet, et arkitektonisk landemerke som tidligere huset Vinmonopolets fabrikk. I dag rommer bygget et moderne nærsenter med alt man trenger i hverdagen ? blant annet matbutikk, frisør, lege, optiker og nisjebutikker som Houz interiør. Vinslottet har også et rikt utvalg av restauranter, som Sugar & Spice (asiatisk), 8 Fish Sushi, Hasle Linie gastropub og W.B. Samson. De to sistnevnte har flotte uteserveringer hvor man kan nyte god mat og drikke på solsiden. Løren byr også på et rikt kulturliv. Nasjonalteatret har nylig flyttet inn i ærverdige Kanonhallen, som nå huser en moderne scene med plass til 350 publikummere. Her kan både store og små oppleve nyskapende scenekunst i unike omgivelser. Det er også kort vei til Hasle nærsenter, hvor du finner Vinmonopol, blomsterbutikk, interiørbutikker og flere servicetilbud. Fritid, aktivitet og helse For den aktive finnes et bredt treningstilbud i nærområdet. På Løren ligger både STERK treningssenter og Studio Jobbsprek, med moderne fasiliteter og et stort utvalg av gruppetimer. Crossfit Løren, etablert i 2020, tilbyr trening for alle nivåer. I tillegg finner du Sats, Hasle Tennis og Padel med drop-in i nærheten. For de som foretrekker trening og rekreasjon utendørs, finnes flere grønne parker og friarealer i gangavstand. Peer Gynt-parken, Frydenbergparken med vannspeil og Sinsenparken gir gode muligheter for både lek, trening og avkobling. Det er heller ikke langt til Torshovdalen eller Lillomarka, som byr på flotte turstier om sommeren og skiløyper samt slalåmbakker om vinteren. Kollektivtransport Løren har meget gode kollektivforbindelser. Løren T-banestasjon gir hyppige avganger både mot sentrum og marka. I tillegg er det kort gangavstand til Hasle T-bane og flere bussholdeplasser på Løren (Dag Hammarskjölds vei) og Sinsen, som også fungerer som et knutepunkt for buss, trikk og T-bane. Flybussen har avgang fra Løren med en reisetid på omtrent én time til Gardermoen. For syklister finnes det Bysykkel-stativ flere steder i området ? perfekt for deg som ønsker å sykle til jobb eller ta en rolig søndagstur i nærområdet.

Adkomst
Se vedlagte veikart for kjørebeskrivelse til eiendommen.

Bebyggelse
Det er primært leilighets-/gårdsbebyggelse i området.

Barnehage/skole/fritid
Barnehager Kanonen barnehage (1-5 år) - 5 min gange Espira Gartnerløkka barnehage (1-5 år) - 6 min gange Skoler Løren skole (1-7 kl.) - 10 min gange Sinsen skole (1-7 kl.) - 10 min gange Refstad skole (1-7 kl.) - 15 min gange Frydenberg skole (8-10 kl.) - 7 min gange Wang Ung Oslo (8-10 kl.) - 11 min gange

Byggemåte
Bygningen er en boligblokk oppført med bærende betongkonstruksjoner og leilighetskillende vegger i betong. Utvendige fasader er forblendet med teglstein. Yttertaket er flatt og tekket med papp/folie. Etasjeskillene er av betong. Vinduer i boligen har 2/3-lags glass i trerammer. Entrédørene er i laminert utforming. Balkongdøren er i treramme med 3-lags glass. Balkongen har et gulv belagt med terrassebord på et støpt betongdekke, og rekkverket består av spiler i stål. For denne boligen er det gitt tilstandsgrad TG 1 for alle bygningsdeler-/komponenter.

Sammendrag selgers egenerklæring
Boligen ble kjøpt i 2020. Selger har bodd i boligen de siste 12 månedene. Selger har utarbeidet en egenerklæring (vedlagt salgsoppgaven) som kjøper må gjøre seg kjent med før budgivning. Selger har i egenerklæringen bemerket følgende: -Har du ladeanlegg/ladeboks for elbil i dag? Ja Beskrivelse: Fastmontert ladeboks for elbil på egen garasjeplass, tilknyttet borettslagets felles infrastruktur. -Selges eiendommen med utleiedel, leilighet, hybel eller tilsvarende? Ja Beskrivelse: Hybeldelen har egen inngang fra felles gang, og består av oppholdsrom med kjøkkenløsning samt separat bad. Hybelen inngår i boligens opprinnelige godkjenning og ble ferdigstilt i 2023. -Er ovenfornevnte godkjent hos bygningsmyndighetene? Ja Beskrivelse: Vi legger til grunn at hybeldelen er godkjent hos bygningsmyndighetene, da OBOS som utbygger har stått ansvarlig for byggesøknad og ferdigstillelse av prosjektet.

Innhold
Leiligheten inneholder felles gang, entré til leiligheten, bad, åpen stue- og kjøkkenløsning med utgang til balkong samt 2 soverom der ett har walk-in-closet. Hybelen inneholder åpen stue- og kjøkkenløsning og bad. I tillegg disponerer leiligheten en bod i kjelleretasjen.

Standard
FELLES GANG OG ENTRÉ Med heis tar du deg enkelt opp til byggets 3. etasje. Boligen har en felles entrè som deles med utleiedelen. Her er det rikelig med plass til ulike garderobeløsninger. Du ønskes velkommen inn i en romslig egen entré, her er det gode oppbevaringmuligheter til både yttertøy og sko i plassbygget garderobeløsning. ÅPEN STUE OG KJØKKENLØSNING MED UTGANG TIL BALKONG Leiligheten byr på en romslig stue med pene overflater malt i delikate fargetoner. Store vinduer gir ypperlige lysforhold inn i rommet. Stuens utforming gir god plass til sofagruppe, TV-møblement, spisestue bord og øvrig ønsket møblement. Fra stuen er det utgang til en stor og avslappende balkong. Her kan man enkelt slappe av og invitere over gjester. På balkongen er det god plass til en flott sittegruppe. Det er sol fra ca, 15.00 - 21.00 på sommerhalvåret. Kjøkkeninnredning fra HTH med glatte fronter, benkeplate i laminat med nedfelt kum i rustfritt stål og lys under overskap. Det er integrerte hvitevarer som induksjonsplatetopp, stekeovn, oppvaskmaskin og kjøle/fryseskap. Med sitt enkle, stilrene design og rikelig med skapplass, er dette kjøkkenet både funksjonelt og inviterende. BAD Flislagt baderom av type badekabin med gulvvarme. Himlingen har lakkerte plater og innfelte lys. Badet er utstyrt med veggmonterte glassdører, veggmontert toalett, servant med underskap og ett-greps blandebatteri, samt speilskap med lys over. Det er opplegg for vaskesøyle. Ventilasjon består av en ventil med mekanisk avtrekk og spalte under dørblad for tilluft. SOVEROM Leilighetens hovedsoverom oppleves som lunt og elegant. Her får du et romslig soverom som har god plass til en dobbeltseng og tilhørende soveromsmøblement. Det store vinduene på soverommet slipper inn rikelig med naturlig lys og bidrar til en behagelig atmosfære. Det er rikelig med garderobeplass i eget walk-in garderobeløsning fra PAX. Praktisk soverom som kan brukes som hjemmekontor, barnerom eller som et ekstra soverom. Det er god plass til stor seng, skrivebord og garderobeløsning. HYBEL Åpen stue / soveroms-løsning med plass til seng, pult, garderobe, sofaløsning. Her kan det møbleres etter eget ønske og egne behov. Rommet har rikelig med vindusflater som slipper inn godt med naturlig lys. Et lite hybelkjøkken i utleiedel med glatte fronter og benkeplate i laminat. Det er integrert stekeovn, plass til kjøleskap (benkmodell). Baderommet er innredet med servantskap med glatte fronter og heldekkende servant. Speilskap med lysarmatur over. Veggmontert toalett. Nedsenket dusjhjørne med svingdører i glass, sluk og termostatstyrt blandebatteri. Det er opplegg for vaskemaskin på baderommet. Innvendige overflater: Gulv: Parkett. Vegger: Malte flater av plater og mur. Himling: Malte flater bestående av dekke/plater. Takhøyde i leiligheten er målt opp mot 2,6m. Tekniske installasjoner: - Vannledninger: Røropplegg med Pex-rør. Samleskap med rørkurser og stoppekran er plassert på begge bad. Det er montert Waterguard i benkeskap på begge kjøkken. - Avløpsrør: Avløpsrør i boligen fremstår med plastrør. - Ventilasjon: Det er balansert ventilasjon i boligen med tilluftkanaler i oppholdsrom, samt avtrekkskanal fra kjøkkenvifte og bad. Det er luftgjennomstrømning mellom terskel og dørblader for sirkulasjon. - Varmesentral: Oppvarming ved fjernvarme via radiatorer i leiligheten. Det er varmekabler på bad i leilighet, og vannbåren gulvvarme på bad i hybel. - Varmtvannstank: Varmtvann til leiligheten kommer via fjernvarme. - Elektrisk anlegg: Elektrisk anlegg er en kombinasjon av åpent og skjult anlegg. Sikringsskap med automatsikringer er plassert i entre. - Branntekniske forhold: Leiligheten og hybel er utstyrt med sprinkleranlegg og røykvarsler.

Innbo og løsøre
-Vaskemaskin og tørketrommel (alt-i-ett-modell) følger ikke med. -Ingen lamper følger med, bortsett fra taklampen i walk-in-closet (beige) og hvite taklampen med pære i hybelen. -Øvrig fastmontert utstyr følger standard tilbehørsliste. Listen følger vedlagt salgsoppgaven. Det er full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. Hvis hvitevarer og/eller annet teknisk utstyr medfølger, gis det ingen garantier i forhold til tilstand, funksjonalitet og levetid på disse.

Hvitevarer
Kun hvitevarer som er spesifikt angitt i salgsoppgaven, følger med. Dette gjelder uavhengig av om hvitevaren(e) eventuelt kan anses som integrerte.

Moderninseringer og påkostninger
2023: ? Leilighet med hybel ble oppført av utbygger i 2023, det foreligger midlertidig brukstillatelse for bygget. ? El-anlegget er fra byggeår, det foreligger ferdigattest på bygget som dokumenterer utførelse. ? Det er Romerike Elektro AS som har utført el-arbeidet i leiligheten. ? Kjøkkeninnredning fra HTH fremstår med glatte fronter. Laminert benkeplate med oppvaskkum og 1-greps blandebatteri. Lys under overskap, ventilator med mekanisk avtrekk. Integrerte hvitevarer med: komfyr, induksjon platetopp, oppvaskmaskin og kjøl/fryseskap. Det er montert komfyrvakt over platetopp. ? Kjøkkeninnredning fra HTH fremstår med glatte fronter. Laminert benkeplate med oppvaskkum og 1-greps blandebatteri. Lys under overskap, ventilator med mekanisk avtrekk. Integrerte hvitevarer med: komfyr og 2-soner platetopp. Det er montert komfyrvakt over platetopp. 2021: ? Vinduer i boligen fremstår med 2/3-lags glass i trerammer.

TV/Internett/bredbånd
Internett er inkludert i felleskostnadene.

Parkering
Leiligheten inkluderer en garasjeplass merket med nr. P105 i felles garasjeanlegg. Det er montert en elbil-lader på parkeringsplassen, som kan benyttes via et abonnement. Ellers er det beboerparkering i området. Ved anskaffelse av beboerparkering kan man parkere døgnet rundt også utover det som er maksimal parkeringstid - på parkeringsplasser regulert til beboerparkering. Priser for beboerparkering i bydel Frogner, St. Hanshaugen, Gamle Oslo, Grünerløkka og Sagene: -Bensinbil, dieselbil, hybridbil, ladbar hybridbil: 6 200 kroner for ett år -Motorsykkel og moped: 3 100 kroner for ett år -El-bil : 2 090 kroner for ett år -El-motorsykkel og el-moped: 1 045 kroner for ett år Det tas forbehold om prisendringer. For mer informasjon se: https://www.oslo.kommune.no/gate-transport-og-parkering/parkering/beboerparkering/.

Radonmåling
Boligen ligger minimum 3 etasjer over bakkenivå og radonmålinger er ikke relevant.Det er ikke opplyst om radonmålinger av boligen. Boligen ligger i ett område med moderate målinger,i følge oversiktskart for radonmåling fra DSA.

Diverse
Foretaket samarbeider med følgende foretak som tilbyr produkter eller tjenester i forbindelse med oppdraget: - Help forsikring - Södeberg & Partners - Banker i Eika-alliansen - Leverandører knyttet til Aktiv pluss (for eksempel flyttehjelp) - Leverandører knyttet til Visma Meglerfront (for eksempel strømleverandører)

Prisantydning inkl. omkostninger
5 160 000 (Prisantydning) -------------------------------------------------------- 4 830 000 (Andel av fellesgjeld) -------------------------------------------------------- 9 990 000 (Pris inkl. fellesgjeld) -------------------------------------------------------- Omkostninger 8 212 (Gebyr avklaring forkjøpsrett) 260 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr hjemmelsoverføring) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument ) 7 900 (Boligkjøperforsikring ? fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Boligkjøperforsikring Help Pluss - ett års varighet (valgfritt)) -------------------------------------------------------- 9 562 (Omkostninger totalt) 17 462 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 20 262 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss) -------------------------------------------------------- 9 999 562 (Totalpris. inkl. omkostninger) 10 007 462 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 10 010 262 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss)) -------------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Oppvarming
Oppvarming ved fjernvarme via radiatorer i leiligheten. Åpne vannrør med tilkobling til radiatorer. Det er varmekabler på bad i leilighet, og vannbåren gulvvarme på bad i hybel. Varmtvann til leiligheten kommer via fjernvarme, som leveres ved at sentralt produsert varmt vann sirkulerer i et lukket anlegg av isolerte rør, og overfører varme til et internt system i bygget via en varmeveksler.

Info strømforbruk
Boligen har et beregnet levert energibehov ved normalisert klima på 10,475 kWh per år. Det spesifikke energibehovet er beregnet til 105,70 kWh per kvadratmeter per år. Det er estimert at 4,536 kWh av dette energibehovet dekkes av elektrisitet, mens 5,939 kWh dekkes av fjernvarme. Det er ingen oppgitt målt energibruk for boligen.

Energiklasse
C

Info energiklasse
Alle som skal selge eller leie ut eiendom må som hovedregel energimerke boligen og fremskaffe en energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal på mindre enn 50 m². Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og eier er selv ansvarlig for at opplysningene er riktige. For ytterligere informasjon se www.enova.no/nb/energimerking.no. Dersom eier har energimerket boligen vil komplett energiattest fås ved henvendelse til megler.

Formuesverdi primær
2296776

Formuesverdi primær år
2023

Formuesverdi sekundær
9187102

Formuesverdi sekundær år
2023

Info formuesverdi
Formuesverdien fastsettes med utgangspunkt i en kvadratmeterpris, som beregnes av Statistisk sentralbyrå (SSB). Kvadratmeterprisen skal gi uttrykk for en estimert markedsverdi pr. kvadratmeter og bygger på statistiske opplysninger om omsatte boliger (boligtype, areal, geografisk beliggenhet og alder). Ut fra kvadratmeterprisene til SSB fastsetter Skatteetaten årlige kvadratmetersatser. Disse satsene vil utgjøre hhv. 25% av kvadratmeterprisene for primærboliger (der boligeier er folkeregistrert pr. 1. januar) og 100% for sekundærboliger (alle andre boliger).

Andre utgifter
Utover det som er nevnt under punktet «Felleskostnader», påløper kostnader til for eksempel strøm, innboforsikring, innvendig vedlikehold og innmelding i OBOS.

Tilbud på finansiering
Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Alliansen om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med megler for formidling av et uforpliktende tilbud om finansiering. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Andelsnummer
18

Part.obl.nr.
930476919

Felleskostnader pr. mnd.
25856

Andel fellesgjeld
4830000

Andel fellesgjeld år
2025

Andel fellesgjeld per dato
2025-10-01T22:00:00Z

Kommentar fellesgjeld
Selskapets totale lån og vilkår: Bank: Obos-Banken AS Lånenr.: 98208073591 Lånetype: Annuitetslån Rentesats: 5,10% Restsaldo: 222 522 000,- Innfrielsesdato: 28.02.2063 Type rente: Flytende rente Terminer i året: 12 Det tas forbehold om at borettslaget kan ha mottatt varsel om renteendring eller nye lån som ikke er iverksatt pr dags dato og dermed ikke opplyst til megler. Det tas forbehold om endringer i felleskostnader som resultat av endring i renten.

Andel fellesformue
28544

Forkjøpsfrist
2024-12-30T23:00:00Z

Kommentar kommunale avgifter
Kommunale avgifter inkluderer:
Totalt: kr 0,00

Borettslaget
Enghumla Borettslag;

Borettslagets org.nr
930476919

Om borettslaget
ENGHUMLA BORETTSLAG er et borettslag i OSLO kommune med organisasjonsnummer 930476919. Borettslaget består av 70 andelsleiligheter. Forretningsfører for selskapet er OBOS Eiendomsforvaltning AS. Kontaktinformasjon Styret kan kontaktes på e-post enghumla@styrerommet.no. Du kan også komme i kontakt med styret via Vibbo.no. Styrets arbeid: Perioden som har vært: ? Vi har hatt 6 styre møter ? Styreleder har også har 6 andre møter med styrene i Løren Botaniske ? Oppfølging av skadesaker ved innbrudd og innbruddsforsøk. ? Oppfølging av skader på garasjeport ? Inngått avtale og samordnet med Norsk Brannvern ? Gått kvartalsmessige HMS runder ? Bidratt i 2 sosiale samlinger ved drivhuset ? Årsbefaring av uteareal og garasjeanlegg ? Besvare innkommende henvendelser og andre forefallende. ? Inngått noen nye avtaler. ? Dialog med OBOS og utbygger. ? Spesielle uforutsette hendelser gjennom året

Gebyr forkjøpsrett
8212

Forkjøpsrett
Medlemmer av borettslaget/boligbyggelaget har forkjøpsrett. For hver enkelt bolig blir det ved salg fastsatt en egen frist for å melde bruk av forkjøpsretten (meldefrist). Medlemmer som vil benytte forkjøpsretten, tar kontakt med OBOS for å få oppgitt e-postadresse som kan benyttes. Meldingen må være mottatt av OBOS innen den fastsatte fristen. Meldefristen vil være normalt 5 virkedager etter at boligen er kunngjort i OBOS-annonse i Aftenposten og/eller på www.obos.no. Hvis OBOS mottar din melding om forkjøp etter at fristen er gått ut, kan du ikke kreve å få overta boligen på grunnlag av forkjøpsretten. Gjør du bruk av forkjøpsretten, trer du inn i en allerede inngått avtale og kjøper boligen til den avtalte pris på avtalte vilkår. Finansieringen må være i orden, og den må i sin helhet dokumenteres skriftlig. Er det flere medlemmer som vil benytte forkjøpsretten, får den med lengst ansiennitet fortrinnsrett. Andelseiere i det borettslaget boligen tilhører går foran øvrige medlemmer i OBOS. Dersom flere i borettslaget vil benytte forkjøpsretten, blir normalt botiden i borettslaget avgjørende.

Styregodkjennelse
Andelseier(e) kan kun eie en andel i borettslaget. Kun fysiske personer kan eie andelen. Kjøper skal godkjennes av borettslagets styre for at ervervet skal bli gyldig. Styregodkjennelse kan ikke nektes uten saklig grunn. Kjøper er forpliktet til å gjennomføre handelen uavhengig av om kjøper på overtakelsestidspunktet er godkjent av borettslaget som ny andelseier. Risikoen for å bli godkjent som ny andelseier påhviler kjøper. Dersom kjøper på overtakelsestidspunktet ikke er godkjent som ny andelseier, har kjøper dog ikke rett til å ta eiendommen i bruk, jf. borettslagslovens § 4-5 (2). Kjøper kan gå til søksmål mot borettslaget dersom kjøper mener manglende godkjennelse ikke er saklig begrunnet.   Dersom borettslaget er tilknyttet et boligbyggelag, er det ofte et krav fra boligbyggelagets side at kjøper må melde seg inn i boligbyggelaget før kjøper kan bli godkjent som ny andelseier i det aktuelle borettslaget. Det gjøres oppmerksom på at det vil kunne påløpe et innmeldingsgebyr til boligbyggelaget, og de fleste boligbyggelagene krever at innmeldingsavgiften skal være innbetalt før godkjenningen blir gitt. Innmeldingsgebyret faktureres kjøper direkte.

Regnskap/budsjett/kostnadsøkninger
Vi oppfordrer alle til å sette seg inn i regnskap, budsjett og årsberetning. Dokumentene vil være tilgjengelig hos meglerforetaket. Det gjøres oppmerksom på at fellesgjeld og felleskostnader kan variere over tid som følge av beslutninger foretatt av styret/årsmøtet/generalforsamling.

Lånebetingelser fellesgjeld
Det mulighet for individuell nedbetaling på hele eller deler av fellesgjelden (IN-lån). Det gjøres oppmerksom på at avtale om nedbetaling må være gjort i god tid (senest én måned) før selve nedbetalingen skjer. Dersom kjøper ønsker å nedbetale sin andel fellesgjeld (eventuelt deler av gjelden), kontakt borettslaget/forretningsfører for nærmere opplysninger.

Sikringsordning fellesgjeld
Borettslaget har en avtale med OBOS om garantert betaling av felleskostnader. OBOS garanterer for overførsel til borettslaget hver måned og overtar deretter alt ansvar og risiko for eventuell manglende innbetaling av felleskostnader. Avtale om sikring av felleskostnader varer til den blir sagt opp av en av partene. Oppsigelsestiden er 12 - tolv - måneder regnet fra oppsigelsesdato.

Borettslagets forsikringsselskap
Tryg

Vedtekter/husordensregler
Vi oppfordrer alle til å sette seg inn i gjeldende vedtekter og husordensregler. Dokumentene følger vedlagt i salgsoppgaven. 

Dyrehold
Det er tillatt å holde dyr så lenge dyreholdet ikke er til sjenanse for de øvrige beboerne. Dyrehold tillates kun etter søknad til styret og undertegning av borettslagets dyreholdserklæring. Ved dyrehold gjelder følgende bestemmelser: 1. Det forutsettes at eier av dyret er kjent med politivedtektene angående dyrehold og straffebestemmelsene som gjelder for å holde dyr. Hunder skal føres i bånd innenfor borettslagets område. 2. Eier av dyret skal straks fjerne ekskrementer som dyret måtte etterlate på eiendommen. 3. Dyr må holdes borte fra lekeplasser og sandkasser. 4. Eier av dyret er ansvarlig og erstatningspliktig for enhver skade som dyret måtte påføre person eller eiendom, f.eks. oppskraping av dører og karmer, skade på blomster, planter, grøntanlegg m.v. 5. Kommer det inn skriftlige berettigede klager over at et dyrehold sjenerer naboer gjennom lukt, bråk etc. eller på annen måte er til ulempe, f.eks. gir allergiske reaksjoner eller skaper redsel eller angst, kan styret kreve dyret fjernet hvis ikke en minnelig ordning med klageren kan oppnås. I tvilstilfeller avgir styret etter forhandling med partene hvorvidt en klage er berettiget.

Eierskiftegebyr
6570

Tinglyste heftelser og rettigheter
På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 301/83/537/1: 10.03.1933 - Dokumentnr: 901488 - Bestemmelse om veg Bestemmelse om gjerde Bestemmelse om kloakkledning Med flere bestemmelser Overført fra: Knr:0301 Gnr:83 Bnr:537 Gjelder denne registerenheten med flere 24.08.1934 - Dokumentnr: 909712 - Bestemmelse om veg Bestemmelse om gjerde Bestemmelse om kloakkledning Med flere bestemmelser Overført fra gnr 83 bnr 115 Overført fra: Knr:0301 Gnr:83 Bnr:537 Gjelder denne registerenheten med flere 03.06.1936 - Dokumentnr: 6269 - Best. om vann/kloakkledn. Bestemmelse om anlegg og vedlikehold av ledninger m.v. Overført fra gnr 83 bnr 120 Overført fra: Knr:0301 Gnr:83 Bnr:537 Gjelder denne registerenheten med flere 25.10.1937 - Dokumentnr: 11582 - Bestemmelse om veg Bestemmelse om gjerde Bestemmelse om kloakkledning Med flere bestemmelser Overført fra gnr 83 bnr 121 Overført fra: Knr:0301 Gnr:83 Bnr:537 Gjelder denne registerenheten med flere 07.06.1941 - Dokumentnr: 5800 - Bestemmelse om gjerde Kan ikke slettes uten samtykke fra kommunen Overført fra gnr 83 bnr 121 Overført fra: Knr:0301 Gnr:83 Bnr:537 Gjelder denne registerenheten med flere 30.07.1941 - Dokumentnr: 910381 - Bestemmelse om gjerde Kan ikke slettes uten samtykke fra kommunen Overført fra gnr 83 bnr 115 Overført fra: Knr:0301 Gnr:83 Bnr:537 Gjelder denne registerenheten med flere 05.09.1945 - Dokumentnr: 5142 - Best. om vann/kloakkledn. Bestemmelse om anlegg og vedlikehold av ledninger m.v. Overført fra: Knr:0301 Gnr:83 Bnr:537 Gjelder denne registerenheten med flere 12.04.1946 - Dokumentnr: 2699 - Erklæring/avtale Bestemmelse om benyttelse Overført fra: Knr:0301 Gnr:83 Bnr:537 Gjelder denne registerenheten med flere 25.03.1957 - Dokumentnr: 3599 - Erklæring/avtale Vedtak av Oslo kommunes vann- og kloakkreglement Overført fra: Knr:0301 Gnr:83 Bnr:537 Gjelder denne registerenheten med flere 10.11.1958 - Dokumentnr: 13312 - Erklæring/avtale Bestemmelse om trafostasjon/kiosk Overført fra: Knr:0301 Gnr:83 Bnr:537 Gjelder denne registerenheten med flere 10.12.1959 - Dokumentnr: 15289 - Erklæring/avtale VEDR. LAGERHUS Kan ikke slettes uten samtykke fra bygningsrådet Overført fra: Knr:0301 Gnr:83 Bnr:537 Gjelder denne registerenheten med flere 04.10.1960 - Dokumentnr: 12215 - Skjønn Dok. tgl. m/dbnr. 12215 - 12239. Overført fra: Knr:0301 Gnr:83 Bnr:537 Gjelder denne registerenheten med flere 23.10.1963 - Dokumentnr: 13582 - Erklæring/avtale VEDR. TAKREKLAME Kan ikke slettes uten samtykke fra bygningsrådet Overført fra gnr 83 bnr 121 Overført fra: Knr:0301 Gnr:83 Bnr:537 Gjelder denne registerenheten med flere 18.10.1967 - Dokumentnr: 14219 - Erklæring/avtale VEDR. TILBYGG Overført fra gnr 83 bnr 120 Overført fra: Knr:0301 Gnr:83 Bnr:537 Gjelder denne registerenheten med flere 24.08.1971 - Dokumentnr: 14268 - Erklæring/avtale VEDR. TAKREKLAME Kan ikke slettes uten samtykke fra bygningsrådet Overført fra: Knr:0301 Gnr:83 Bnr:537 Gjelder denne registerenheten med flere 14.05.1975 - Dokumentnr: 8655 - Erklæring/avtale Bestemmelse om bruksendring Kan ikke slettes uten samtykke fra bygningsrådet Overført fra gnr 83 bnr 120 Overført fra: Knr:0301 Gnr:83 Bnr:537 Gjelder denne registerenheten med flere 11.08.1975 - Dokumentnr: 14676 - Bestemmelse om vannledn. Overført fra: Knr:0301 Gnr:83 Bnr:537 Gjelder denne registerenheten med flere 27.07.1977 - Dokumentnr: 16320 - Skjønn Overført fra: Knr:0301 Gnr:83 Bnr:537 Gjelder denne registerenheten med flere 04.04.1984 - Dokumentnr: 16395 - Best. om vann/kloakkledn. Kan ikke slettes uten samtykke fra kommunen Overført fra: Knr:0301 Gnr:83 Bnr:537 Gjelder denne registerenheten med flere 02.02.1996 - Dokumentnr: 5937 - Erklæring/avtale Bestemmelse om trafostasjon/kiosk. Med flere bestemmelser Overført fra: Knr:0301 Gnr:83 Bnr:537 Gjelder denne registerenheten med flere 21.09.2018 - Dokumentnr: 1303827 - Erklæring/avtale Bestemmelse om fri ferdsel for allmennheten Kan ikke endres eller slettes uten samtykke fra Oslo kommune Overført fra: Knr:0301 Gnr:83 Bnr:537 Gjelder denne registerenheten med flere 26.10.2022 - Dokumentnr: 1209453 - Erklæring/avtale Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:83 Bnr:535 Bestemmelse om reparasjon og vedlikehold av bygningsmasse Overført fra: Knr:0301 Gnr:83 Bnr:537 Gjelder denne registerenheten med flere 26.10.2022 - Dokumentnr: 1209447 - Registrering av grunn Denne matrikkelenhet opprettet fra: Knr:0301 Gnr:83 Bnr:94 Utskilt fra denne matrikkelenhet: Knr:0301 Gnr:83 Bnr:537 02.12.2022 - Dokumentnr: 1370826 - Seksjonering Opprettet seksjoner: Snr: 1 Formål: Bolig Tilleggsdel: Bygning Sameiebrøk: 5876/5988 28.03.2023 - Dokumentnr: 328414 - Bruksrett Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:83 Bnr:535 Kan ikke slettes uten samtykke fra: Oslo Kommune Plan- Og Bygningsetaten Org.nr: 971 040 823 Bestemmelse om bruksrett til parkeringskjeller 28.03.2023 - Dokumentnr: 328414 - Bruksrett Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:83 Bnr:94 Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:83 Bnr:554 Kan ikke slettes uten samtykke fra: Oslo Kommune Plan- Og Bygningsetaten Org.nr: 971 040 823 Bestemmelse om bruksrett til uteoppholdsareal Gjelder denne registerenheten med flere 28.03.2023 - Dokumentnr: 328414 - Bestemmelse om parkering Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:83 Bnr:535 Kan ikke slettes uten samtykke fra: Oslo Kommune Plan- Og Bygningsetaten Org.nr: 971 040 823 Gjelder 24 plasser 28.03.2023 - Dokumentnr: 328414 - Bruksrett Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:83 Bnr:535 Kan ikke slettes uten samtykke fra: Oslo Kommune Plan- Og Bygningsetaten Org.nr: 971 040 823 Bestemmelse om 159 sykkeloppstillingsplasser 28.03.2023 - Dokumentnr: 328414 - Bruksrett Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:83 Bnr:94 Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:83 Bnr:554 Kan ikke slettes uten samtykke fra: Oslo Kommune Plan- Og Bygningsetaten Org.nr: 971 040 823 Bestemmelse om 18 sykkeloppstillingsplasser Gjelder denne registerenheten med flere 28.03.2023 - Dokumentnr: 328414 - Bestemmelse om vann/kloakk Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:83 Bnr:94 Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:83 Bnr:554 Kan ikke slettes uten samtykke fra: Oslo Kommune Plan- Og Bygningsetaten Org.nr: 971 040 823 Besetemmelser om stikkledninger Bestemmelse om vedlikehold av anlegg/ledninger Gjelder denne registerenheten med flere 28.03.2023 - Dokumentnr: 328414 - Bruksrett Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:83 Bnr:542 Snr:1 Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:83 Bnr:542 Snr:2 Kan ikke slettes uten samtykke fra: Oslo Kommune Plan- Og Bygningsetaten Org.nr: 971 040 823 Bruksrett til uteoppholdsplass Gjelder denne registerenheten med flere

Ferdigattest/brukstillatelse
Det ble utstedt ferdigattest for boligblokk i Børsteveien 1, 7-19 den 08.09.2025. Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger, som stemmer med dagens bruk.

Vei, vann og avløp
Offentlig vei, vann og avløp. 

Regulerings- og arealplanner
Regulert til: Bolig/forretning/barnehage/annen offentlig eller privat tjenesteyting (kultur, helse, velvære, nærmiljøsenter)/kontor/bevertning Følger reguleringsplan Detaljregulering med reguleringsbestemmelser for Peter Møllers vei 8-14 (plan-ID S-5039). Planen er en detaljregulering som legger til rette for boligbebyggelse i åpen karréstruktur med utadrettet virksomhet, barnehage, park, gatetun, torg og fortau.. 19.06.2019 Eiendommen følger Kommuneplanen 2015-2030, med ikrafttredelse 23.09.2015. I kommuneplanen er arealet avsatt til Bebyggelse og anlegg, eksisterende. Eiendommen ligger innenfor hensynssone H570 - Bevaring kulturmiljø og H190_1 - Andre sikringssoner, i henhold til kommuneplanen. Reguleringsplan S-5039 spesifiserer at fasader fra den eksisterende bygningen «Jordanbygget» skal bevares og integreres i nybygget. Pågående byggesaker i området: Børsteveien - etablering av gatetun og torg Saksnummer - 202508607 Børsteveien 25 - 31 - Oppføring av to boligblokker - A2 og A3 Saksnummer - 202509060

Adgang til utleie
Med godkjenning fra styret er utleie tillatt for inntil 3 år, dersom andelseier selv eller person nevnt i Borettslagsloven § 5-6 (1) nr. 3 har bebodd eiendommen i minst ett av de to siste årene.

Legalpant
Borettslaget har legalpant i andelen for opptil 2 G (folketrygdens grunnbeløp). Pantet dekker borettslagets krav på felleskostnader samt andre krav borettslaget måtte få mot andelseieren. Kommunen har legalpant i eiendommen for forfalte krav på eiendomsskatt og kommunale avgifter/gebyrer.

Kommentar bo- og driveplikt
Ikke aktuelt.

Kommentar konsesjon
Ikke aktuelt.

Kommentar odelsrett
Ikke aktuelt.

Lovanvendelse
Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud.    Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel.   Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2). Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen.    Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen "som den er", og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Budgivning
Budgivning i forbrukerforhold  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form. Budgivning utenfor forbrukerforhold  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis. Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel.

Omk. Kjøper beskrivelse
5 160 000 (Prisantydning) -------------------------------------------------------- 4 830 000 (Andel av fellesgjeld) -------------------------------------------------------- 9 990 000 (Pris inkl. fellesgjeld) -------------------------------------------------------- Omkostninger 8 212 (Gebyr avklaring forkjøpsrett) 260 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr hjemmelsoverføring) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument ) 7 900 (Boligkjøperforsikring ? fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Boligkjøperforsikring Help Pluss - ett års varighet (valgfritt)) -------------------------------------------------------- 9 562 (Omkostninger totalt) 17 462 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 20 262 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss) -------------------------------------------------------- 9 999 562 (Totalpris. inkl. omkostninger) 10 007 462 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 10 010 262 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss)) -------------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Omk. kjøper beløp
9562

Betalingsbetingelser
Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Hvitvaskingsreglene
Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.

Personopplysningsloven
Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Boligselgerforsikring
Selger har ikke tegnet boligselgerforsikring på boligen. Selger har likevel utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning.

Boligkjøperforsikring
Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring Pluss og Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring, med tillegg av fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at boligkjøperforsikring kun kan tegnes av forbruker. Meglerforetaket mottar kr 4 900/5 100/5 800 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av Boligkjøperforsikring Pluss.

Meglers vederlag
Det er avtalt en provisjon på 0,6% på salgssummen for gjennomføring av salgsoppdraget på denne eiendommen. I tillegg er det avtalt at oppdragsgiver skal dekke: -Tilrettelegging: kr. 22 900,- -Visninger: kr. 3 490,- -Oppgjørshonorar: kr. 7 990,- -Markedspakke: kr. 19 990,- -Søk i eiendomsregister og elektronisk signering kr. 2 490,- -Kommunale opplysninger: kr. 2 500,- -Eierskiftegebyr til forretningsfører: kr. 6 750,- -Utlegg opplysninger fra forretningsfører: kr. 4 200,- -Tinglysning av panterettsdokument med urådighetserklæring: kr. 545,- Dersom handel ikke kommer i stand har oppdragstaker krav på dekning påløpte utlegg, samt vederlag for utført arbeid med kr. 3 490,- pr. time inkl. mva begrenset oppad til kr. 34 900,-.