OSLO Thor Olsens gate 8B

Tomt
589.4m²

Beliggenhet
Thor Olsens gate 8B ligger i det attraktive nabolaget Pilestredet park/Hammersborg/Meyerløkka, som er spesielt anbefalt for studenter, enslige og etablerere. Området er kjent for sine unike og velholdte grøntområder, som gir en rolig og avslappende atmosfære midt i byen. For de som er avhengige av offentlig transport, er det svært gode kollektivtilbud i nærheten. Keysers gate ligger kun 3 minutters gange unna, hvor du kan ta busslinje 37. Trikkelinjene 17, 18 og 19 er tilgjengelige ved Tinghuset, som er 7 minutters gange fra eiendommen. I tillegg er Stortinget stasjon 12 minutter unna, med tilgang til linjene 1, 2, 3, 4 og 5. Nationaltheatret stasjon, som ligger 13 minutter unna, tilbyr totalt 10 ulike linjer, mens Oslo S, som ligger 15 minutter unna, gir tilgang til hele 24 ulike linjer, noe som gjør det enkelt å komme seg rundt i byen. For barnefamilier er det flere skoler i nærheten, inkludert St Sunniva skole som ligger kun 2 minutters gange unna, og Møllergata skole som er 4 minutter unna. Ila skole og Kristelig gymnasium ligger begge 17 minutter unna, mens Sofienberg skole er 20 minutter unna. For de minste er Hammersborg barnehage tilgjengelig på bare 4 minutters gange, og Hausmannsgate barnehage er 6 minutter unna. Nabolaget tilbyr også gode shoppingmuligheter med Gunerius Shoppingsenter kun 9 minutter unna, og dagligvarebutikker som Rema 1000 Fredensborgveien og Joker Møllergata innen 3-4 minutters gangavstand. Joker Møllergata har også søndagsåpent, noe som gir ekstra fleksibilitet for helgeinnkjøp. For de som er glad i sport og trening, er det flere alternativer i nærheten. Sentrum Squash og Helsestudio ligger bare 1 minutt unna, mens SiO Athletica Centrum er 2 minutter unna. Det finnes også Stadion Sunniva for ballspill, som er 2 minutters gange fra eiendommen. Nabolaget har et meget bra kollektivtilbud med en vurdering på 92/100, noe som gjør det enkelt å komme seg rundt i byen. I tillegg er det et trygt område med en opplevd trygghet på 82/100, og et høflig naboskap vurdert til 56/100. For de som har små barn, er Hammersborg barnehage kun 4 minutter unna, og Hausmannsgate barnehage ligger 6 minutter unna. Dette gjør området svært attraktivt for barnefamilier. Samlet sett tilbyr Thor Olsens gate 8B en perfekt kombinasjon av sentral beliggenhet og rolige omgivelser, med kort vei til både natur og byens fasiliteter.

Adkomst
Fant ikke noe relevant informasjon i dokumentene. Det vil bli skiltet med visningsskilt ved fellesvisninger.

Barnehage/skole/fritid
Barnehager
Hammersborg barnehage (1-5 år) - 4 min gange
Hausmannsgate barnehage (1-5 år) - 6 min gange

Skoler
St Sunniva skole (1-10 kl.) - 2 min gange
Møllergata skole (1-7 kl.) - 4 min gange
Ila skole (1-7 kl.) - 17 min gange
Kristelig gymnasium (8-10 kl.) - 17 min gange
Sofienberg skole (8-10 kl.) - 20 min gange

Sport og trening
Sentrum squash, helsestud. og Squash - 1 min gange
0.1 km
Stadion Sunniva - 2 min gange
Ballspill
0.2 km
SiO Athletica Centrum - 2 min gange
Skippern Squash - 7 min gange

Se vedlagt nabolagsprofil for mer informasjon.

Byggemåte
Bygningen er en bygård oppført i en mur- og teglsteinskonstruksjon. Leilighetens etasjeskille er konstruert i tre. Takkonstruksjonen er et saltak i trekonstruksjon, tekket med takstein. Vinduer i boligen har 2-lags glass i trerammer. Entredøren er i laminert utforming. Balkongdøren er en 2-fløyet dør i treramme med 2-lags glass. Det er adkomst til en balkong fra stuen. Gulvet på balkongen er belagt med terrassebord, og rekkverket samt håndløperen er utført i stål.

TG2 - Avvik som kan kreve tiltak:

- Innvendig - Etasjeskille/gulv mot grunn
Avvik: Det er målt høydeforskjell på mellom 15-30 mm gjennom hele rommet. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. Det er registrert 28 mm. høydeforskjell på gjennomgående mål i stue. Høydeforskjell på dette nivået er svært vanskelig å registrere uten nivelleringslaser.

- Innvendig - Radon
Avvik: Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre.

- Innvendig - Innvendige dører
Avvik: Dørblad mot soverom, glipper fra karm i lukket stilling. TG settes ut i fra alder/slitasje på hengsler og vridere.

- Kjøkken - Leilighet > Kjøkken > Overflater og innredning
Avvik: Det er observert en glippe på 1cm mellom benkeplater, samt noe svai i benkeplater ved oppvaskkum.

- Tekniske installasjoner - Vannledninger
Avvik: Tilførselsrør av kobber på kjøkken er vurdert til å ha en alder, som tilsier at anbefalt brukstid er passert. På bakgrunn av alderen er det grunn til å varsle om risiko for svekket funksjon, usikker rest levetid eller lignende forhold som utvikles over tid.

- Tekniske installasjoner - Varmesentral
Avvik: Det mangler plate foran ildsted. Det er krav om ildfast plate 30cm. i front av ildsted.

- Tekniske installasjoner - Varmtvannstank
Avvik: Lenge har det vært vanlig å koble varmtvannsberedere i stikkontakt. I 2014 ble det pålagt med direkte tilkobling til det elektriske anlegget. Nye varmtvannsberedere med effekt på 1500 W eller mer, må kobles til egen koblingsboks. Det er ikke lenger lov å koble til vanlig stikkontakt. Ref. NEK.400. Det settes TG2, for å belyse at fare for varmegang i støpsel kan oppstå.

- Tekniske installasjoner - Elektrisk anlegg
Avvik: Ja Det elektriske anlegget er ikke vurdert utover visuell besiktigelse i denne rapporten, da dette krever spesiell kompetanse og autorisasjon. For å utelukke feil på anlegget, anbefales det alltid en gjennomgang av EL-fagmann. Dette gjelder anlegg somer av noe eldre dato, eller uten form for full kontroll. TG2 settes i følge forskrift på anlegg, uten fremlagt samsvarserklæring på hele anlegget.

TG3 - Store eller alvorlige avvik:

- Innvendig - Overflater
Avvik: TG settes ut i fra løse fliser på kjøkken, samt manglende feilister på soverom. Fliser er i følge eier limt rett på ett belegg, arbeidet er ikke utført fagmessig.

TG IU - Konstruksjoner som ikke er undersøkt:

- Utvendig - Bygning generlt

- Innvendig - Andre innvendige forhold

- Våtrom - Leilighet > Bad > Tilliggende konstruksjoner våtrom

Sammendrag selgers egenerklæring
Boligen ble kjøpt i 2022. Selger har bodd i boligen de siste 12 månedene. 1. Kjenner du til om det er/har vært feil tilknyttet våtrommene, f.eks. sprekker, lekkasje, råte, lukt eller soppskader? Ja Beskrivelse: Når jeg overtok boligen var det motfall i dusjsone (var TG2 i forrige tilstandsvurdering). Jeg tok selv tak i dette etter overtakelse, og kontaktet entreprenøren, som rettet opp avvikene gjennom garanti. 2. Kjenner du til om det er utført arbeid på bad/våtrom? Ja, kun av faglært Firmanavn: Engelberg Byggservice (med under-entreprenører BBelektro og Nedre Romerrike Rør og vedlikehold) Beskrivelse: Totalrenovering av bad i april 2021, samt oppgradering av rørsystemer på kjøkkenet, og installasjon av varmtvannstank + waterguard på kjøkkenet). Se dokumentet 'Egenerklæring' for utfyllende svar. 2.1. Ble tettesjikt/membran/sluk oppgradert/fornyet? Ja Beskrivelse: Badet ble totalrenovert; strippet ned til kun tregulv og trevegger, og alt ble bygget opp fra bunnen av med nye materialer, utført av fagfolk 5. Kjenner du til om det er/har vært problemer med drenering, fuktinnsig, øvrig fukt eller fuktmerker i underetasje/kjeller? Ja Beskrivelse: Det ble opprettet en sak i et sameiermøte i april 2022 som omhandlet fuktinnsig i kjelleren. Grunnen var at kummen i bakgården var muligens defekt, og at de skulle vurdere om det var behov for. Dette har dog i min eierperiode ikke blitt løftet frem som et vedvarende problem etter hva jeg er kjent med. 6. Kjenner du til om det er/har vært utettheter i terrasse/garasje/tak/fasade? Ja Beskrivelse: For 5-7 år siden var det lekkasje i en av toppleilighetene som ble utbedret. Ikke kjent med noen problemer under min eierperiode. 11. Kjenner du til om det er/har vært utført arbeid på el-anlegget? Ja, kun av faglært Firmanavn: Elektriker1 Romerike AS Beskrivelse: Rettet opp et avvik som følge av eltilsyn 05.12.2023. 12. Kjenner du til om det er utført kontroll av el-anlegget og/eller andre installasjoner? Ja Beskrivelse: Det ble utført eltilsyn 05.12.2023. 14. Kjenner du til om ufaglærte har utført arbeid som normalt bør utføres av faglærte? Ja Beskrivelse: Egeninnsats på flislegging av kjøkken. 16. Kjenner du til om det har vært utført arbeid på terrasse/garasje/tak/fasade? Ja, kun av faglært Beskrivelse: Utvendig fasade mot Thor Olsens gate ble utbedret.

Innhold
BRA-i 46 kvm: Bad, kjøkken, soverom og stue
TBA 3 kvm: Terasse og balkongareal

Standard
Kjøkken: Ikea kjøkkeninnredning med profilerte fronter og glassfronter. Innredningen har heltre benkeplate med oppvaskkum og ettgreps blandebatteri. Det er lys under overskap og ventilator med utkast. Hvitevarer som oppvaskmaskin av smal type er integrert. Vedr. hvitevarer se pkt. "løsøre og tilbehør" i salgsoppgaven. Bad: Baderommet er fra 2021 og har fliser på vegger og gulv, med underliggende gulvvarme. Himlingen består av malte plater med innfelte lys. Badet er utstyrt med veggmontert wc, servant med underskap, speil med lys og veggmonterte dusjdører. Det er opplegg for vaskemaskin. Sluk i plast er plassert i dusjsonen. Arbeidet er utført av Engelberg Byggservice AS, BB Elektro AS og Nedre Romerike Rør og Vedlikehold. Innvendige overflater: Gulv: Malte gulvflater, laminat, tregulv og fliser. Vegger: Malte flater, panel og plater. Himling: Malte flater bestående av panel og plater. Det er stukkatur i stue og rosetter på soverom. Takhøyden er målt opp mot 3.07 m. Tekniske installasjoner: - Vannledninger: Vanntilførsel på kjøkken og rørstamme er av eldre kobberrør. På badet er det skjulte Pex-rør. Stoppekraner er plassert over benk på kjøkken. - Avløpsrør: Avløpsrør i boligen er av plast. - Ventilasjon: Boligen har naturlig ventilasjon via spalter i vinduer, samt mekanisk avtrekk fra ventil på bad. - Oppvarming: Oppvarming i leiligheten er med panelovner, vedovn i stue og gulvvarme på badet. - Varmtvannstank: Varmtvannsbereder på 120 liter fra 2022 er plassert i et hjørne på kjøkkenet. Det er sensorer fra Waterguard som lekkasjesikring under berederen. - Elektrisk anlegg: Anlegget er en kombinasjon av åpent og skjult anlegg. Sikringsskap med automatsikringer er plassert i entré. - Branntekniske forhold: Leiligheten er utstyrt med pulverapparat og røykvarsler.

Innbo og løsøre
Bransjens liste over løsøre og tilbehør legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen følger vedlagt salgsoppgaven. Det er full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. Hvis hvitevarer og/eller annet teknisk utstyr medfølger, gis det ingen garantier i forhold til tilstand, funksjonalitet og levetid på disse.

Hvitevarer
Kun hvitevarer som er spesifikt angitt i salgsoppgaven, følger med. Dette gjelder uavhengig av om hvitevaren(e) eventuelt kan anses som integrerte.

Moderninseringer og påkostninger
2026:
? Styret har innhentet tilbud på fiber og valgt å gå over til dette. Fiber vil gi alle sameiere mer stabilt og raskere nett, på samme prismodell som tidligere leverandør. Avtalen trer i kraft i 2026.

2025:
? Rehabilitering av fasade. Oppdraget inkluderer fjerning av gammel maling, vedlikehold av teglstein på fasaden, og maling og evt rehabilitering av pussede flater, inkludert sålebenker under vinduer. I tillegg vil vinduer, dører til trappegang og porten males.

2024:
? Ny porttelefon ble installert i august.
? Styret har hatt flere runder med service på brannvarslingsanlegget, siden flere leiligheter i oppgang A opplevde at alarmen ikke gikk hos dem. Feilen er nå utbedret, og sensitiviteten på sensorene er redusert i de små leilighetene hvor damp fra dusjen noen ganger utløste alarmen.
? Nye panelovner med termostat i hver bod i trappeløpet, for å forhindre at rørene fryser igjen.
? Nye lamper på trappesatsene i femte etasje.

2022:
? Varmtvannsbereder på 120L fra 2022, er plassert i hjørne på kjøkken.

2021:
? Badet er bygget i 2021 utført av Engelberg Byggservice AS, BB Elektro AS og Nedre Romerike Rør og Vedlikehold.
? Legging av fliser på kjøkken gulv.
? Adkomst til balkong fra stue, med gulvareal på ca.3,1m2. Gulvet er belagt med terrassebord, rekkverk og håndløper i stål.
? Det er ved oppussing av bad montert mekanisk vifte.

2019:
? 2-fløyet balkongdør i treramme med 2-lags glass.

2013:
? Pipe ble i følge eier rehabilitert i 2013.

TV/Internett/bredbånd
Bredbånd er inkludert i felleskostnadene. Se årsberetning for mer informasjon.

Parkering
Gateparkering etter gjeldende bestemmelser. Beboerparkering.

Radonmåling
Det er ikke fremlagt opplysninger om radon måling,av leilighet eller i bygget generelt.

Diverse
Etter eierseksjonsloven § 23 kan ingen kjøpe en boligseksjon hvis kjøpet fører til at man, direkte eller indirekte, blir eier av flere enn to boligseksjoner i eierseksjonssameiet. Begrensningen gjelder ikke kjøp av fritidsboliger. Det finnes også enkelte andre unntak i bestemmelsen.

Prisantydning inkl. omkostninger
5 350 000 (Prisantydning) -------------------------------------------------------- 60 973 (Andel av fellesgjeld) -------------------------------------------------------- 5 410 973 (Pris inkl. fellesgjeld) -------------------------------------------------------- Omkostninger 135 250 (Dokumentavgift) 260 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 545 (Tinglysningsgebyr skjøte) 10 900 (Boligkjøperforsikring ? fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Boligkjøperforsikring Help Pluss - ett års varighet (valgfritt)) -------------------------------------------------------- 136 600 (Omkostninger totalt) 147 500 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 150 300 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss) -------------------------------------------------------- 5 547 573 (Totalpris. inkl. omkostninger) 5 558 473 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 5 561 273 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss)) -------------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Oppvarming
Oppvarming i leiligheten ved panelovner, vedovn i stue, samt gulvvarme på badet.

Energiklasse
unknown

Info energiklasse
Alle som skal selge eller leie ut eiendom må som hovedregel energimerke boligen og fremskaffe en energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal på mindre enn 50 m². Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og eier er selv ansvarlig for at opplysningene er riktige. For ytterligere informasjon se www.energimerking.no. Dersom eier har energimerket boligen vil komplett energiattest fås ved henvendelse til megler.

Tilbud lånefinansiering
Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Alliansen om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med megler for formidling av et uforpliktende tilbud om finansiering. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Felleskostnader pr. mnd
3521

Felleskostnader inkluderer
- Totalbeløp felleskostnader: 818 960 kr i måneden - Felleskostnader: 743 940 kr i året - Kabel-TV: 64 820 kr i året - Ekstra kjellerbod: 10 200 kr i året - Hva felleskostnader dekker: , herunder kabel-TV. - Planlagt økning felleskostnader: Rehabiliteringen vil finansieres gjennom økning av lån, som vil medføre en økning i fellesutgifter på 16%. - Planlagt økning fellesgjeld: Rehabiliteringen av fasaden vil finansieres gjennom økning av lån, som vil medføre en økning i fellesutgifter på 16%. - Endringsvarsel felleskostnader: Endring av akontobeløp kan tidligst tre i kraft etter en måneds varsel. - Andre relevante opplysninger: Felleskostnader ble ikke oppjustert i juli iht vedtak på årsmøtet grunnet kommunikasjonsfeil med OBOS.

Andel fellesgjeld
60973

Andel fellesgjeld år
2025

Andel fellesgjeld per dato
2025-04-30T22:00:00Z

Andel fellesformue
15345

Andel fellesformue per dato
2024-12-30T23:00:00Z

Forkjøpsfrist
2024-12-30T23:00:00Z

Om sameiet
Boligsameiet Thor Olsens gate 8 ligger i Oslo kommune og har organisasjonsnummer 982915015. Sameiet består av 19 boligseksjoner. Forretningsfører er OBOS Eiendomsforvaltning AS. Vedtatte saker: - Negativt driftsresultat dekkes av sameiets oppsparte midler. - Årsmøtet vedtok at sameiet ikke skal ha revisor. - Årsmøtet vedtar å gjennomføre rehabiliteringen som fremlagt, med leverandør fremmet av styret og finansiert gjennom økning av sameiets gjeld. Vedtaket har som forutsetning at det er mulig å sikre finansiering av rehabiliteringen, og styret ilegges en ekstra ramme på 10 % for å dekke uforutsette kostnader ifm rehabiliteringen. Pågående saker: - Styret har i perioden innhentet tilbud på og valgt ny leverandør for porttelefon for sameiet. Ny porttelefon ble installert i august. - Styret har innhentet tilbud på ny forsikringsavtale gjennom OBOS, men har ikke mottatt noen tilbud da leverandørene mener skadestatistikken er for høy. - Styret har innhentet tilbud på fiber og valgt å gå over til dette. Fiber vil gi alle sameiere mer stabilt og raskere nett, på samme prismodell som tidligere leverandør. Avtalen trer i kraft i 2026. - Styret har endret avtalen på renovasjon fra Oslo kommune, og restavfall hentes nå 2 i stedet for 3 ganger i uken. Dette gir en innsparing på ca 20 000 årlig for sameiet. - Perioden har vært mye preget av flere hendelser med frosne rør i begynnelsen av 2024, som har medført mye arbeid for styret med oppfølging av forsikringssaker og utbedring av skader. - En bod er fortsatt vannskadet og avventer utbedring, men saksbehandling hos Gjensidige har forsinket saken. - Seksjon 17 har i forbindelse med utbedring av badet oppdaget at avløpsrørene går gjennom bjelkelaget i gulvet og potensielt svekker strukturen i etasjeskilleren. Sameiet bistår seksjonen med å finne en løsning på situasjonen. Det vil avklares hvordan kostnadene på utbedringen fordeles mellom sameiere og sameie, da dette berører begges vedlikeholdsansvar. - Nye panelovner med termostat i hver bod i trappeløpet, for å forhindre at rørene fryser igjen. - Nye lamper på trappesatsene i femte etasje. - Styret har brukt mye tid på å gjennomføre befaring og hente inn tilbud på renovasjon av fasade, portrom og bakgård. Saken er lagt frem til behandling på årsmøtet. - Styret forventer at mye av oppmerksomheten i året som kommer blir viet renovasjon av fasaden.

Avdragsfrie år
0

Lånebetingelser fellesgjeld
Selskapets totale lån og vilkår:

Lånenummer: , OBOS Banken
Annuitet, 12 terminer per år.
Rentesats per 01-05-2025: 7.25% pa.
Antall terminer til innfrielse: 240
Saldo per 01-05-2025: kr 3300000
( siste termin 30-04-2045 )
rente
IN-Ordning: Nei

Forkjøpsrett
Ingen forkjøpsrett.

Styregodkjennelse
Det foreligger krav om styregodkjennelse av ny erverver i sameiets vedtekter.   Risikoen for å bli godkjent som ny erverver påhviler kjøper og kjøper er forpliktet til å gjennomføre handelen uavhengig av om slik godkjennelse foreligger på overtakelsestidspunktet.   Kjøper kan gå til søksmål mot sameiet dersom kjøper mener manglende styregodkjennelse ikke er saklig begrunnet, jf. eierseksjonsloven § 24 tredje ledd.

Regnskap/budsjett/kostnadsøkninger
Megler har kopi av budsjett for år 2025 og årsregnskap for år 2024. Dette kan interessenter få oversendt. Borettslagets budsjetterte regnskap for 2025: 21 068,- Årsresultat for 2024: -133 185,- Vedtatte kostnadsøkninger: Rehabilitering av fasade finansiert gjennom økning av sameiets gjeld, som vil medføre en økning i fellesutgifter på 16%. Styret er ilagt en ekstra ramme på 10% for å dekke uforutsette kostnader. Vi gjør oppmerksom på at beslutninger/vedtak tatt i generalforsamling eller av styret kan medføre økning i felleskostnader og andel fellesgjeld som f.eks. fremtidige vedlikeholdsplaner, nye låneopptak og prisstigninger på feks. diverse avgifter (renovasjon, kommunale avgifter m.m.) som eier er ansvarlig for.

Sikringsordning fellesgjeld
Det er ikke tilknyttet en sikringsordning som dekker manglende innbetaling av felleskostnader. Dette vil kunne medføre økte felleskostnader for de øvrige eiere.

Sameiets forsikringsselskap
Gjensidige Forsikring

Vedtekter/husordensregler
Vi oppfordrer alle til å sette seg inn i gjeldende vedtekter og husordensregler. Dokumentene følger vedlagt i salgsoppgaven.

Beboernes forpliktelser og dugnader
Forpliktelser Seksjonseierens plikt til å vedlikeholde bruksenheten Seksjonseieren skal vedlikeholde bruksenheten slik at skader på fellesarealene og andre bruksenheter forebygges, og slik at de øvrige seksjonseierne slipper ulemper. Vedlikeholdsplikten omfatter også eventuelle tilleggsdeler til bruksenheten. Seksjonseierens vedlikeholdsplikt omfatter slikt som - a) inventar - b) utstyr, som vannklosett, varmtvannsbereder, badekar og vasker - c) apparater, for eksempel brannslukningsapparat - d) skap, benker, innvendige dører med karmer - e) listverk, skillevegger, tapet - f) gulvbelegg, varmekabler, membran og sluk - g) vegg-, gulv- og himlingsplater - h) rør, ledninger, sikringsskap fra og med første hovedsikring eller inntakssikring - i) vinduer og ytterdører - j) innvendige flater på balkong eller lignende. Seksjonseieren skal vedlikeholde våtrom slik at lekkasjer unngås. Seksjonseieren skal rense sluk og holde avløpsrør åpne frem til fellesledningen. Dette gjelder også sluk på balkong eller lignende som ligger til bruksenheten. Vedlikeholdsplikten omfatter også nødvendig reparasjon og utskifting av det som er nevnt i annet, tredje og fjerde ledd, men ikke utskifting av sluk, vinduer og ytterdører. Innvendige vann- og avløpsledninger omfattes av vedlikeholdsplikten så langt de er synlige i eller lett tilgjengelige fra bruksenheten, og ikke er bygget inn i etasjeskillere og andre bærende konstruksjoner, eller også betjener andre bruksenheter. Innkassing og andre hindringer utført av nåværende eller tidligere seksjonseiere, fritar ikke for vedlikeholdsplikt. Vedlikeholdsplikten omfatter også utbedring av tilfeldige skader, for eksempel skader som er forårsaket av uvær, innbrudd eller hærverk. Seksjonseier er ansvarlig for at bruksenheten er utstyrt med påbudt brannvernutstyr, og at dette fungerer og er i forskriftsmessig stand. Seksjonseieren er ansvarlig for å holde bruksenheten oppvarmet, slik at rør ikke fryser. Dugnad Fellesdugnad arrangeres en eller to ganger i året. Dugnaden er obligatorisk for alle seksjonseiere.

Dyrehold
Dyrehold er tillatt. Dyreholdet må ikke være til sjenanse for de øvrige brukerne av eiendommen. Det kan søkes tillatelse til å holde hund eller katt. Blomsterbedene i bakgården skal ikke brukes som toalett for gårdens dyr. Søkeren må oppgi dyrets rase og navn til registrering hos styret. Tillatelse kan ikke nektes uten saklig grunn.

Eierskiftegebyr
6570

Ferdigattest/brukstillatelse
Det er utstedt ferdigattest på eiendommen.

Vei, vann og avløp
Eiendommen er tilknyttet offentlig vann- og avløpsnett.

Regulerings- og arealplanner
Regulert til: Byggeområde for boliger
Følger reguleringsplan Endret reguleringsplan for Oslo sentrum og indre sone i Oslo kommune (plan-ID S-2255). Eiendommen er regulert til byggeområde for boliger. Gaten er omregulert til miljøgate gjennom mindre vesentlig reguleringsendring V120105.. 28.07.1977
Følger Kommuneplan 2015-2030, ikrafttredelse 23.09.2015. Eiendommen er i kommuneplanen avsatt til bebyggelse og anlegg (eksisterende).
Fant ikke noe relevant informasjon i dokumentene.
Eiendommen ligger innenfor hensynssone H570 Bevaring kulturmiljø, i henhold til kommuneplanen.

Adgang til utleie
Utleie er tillatt iht. vedtekter og etter godkjenning fra styret.

Legalpant
De andre sameierne har panterett i seksjonen for krav mot sameieren som følger av sameieforholdet. Pantekravet kan ikke overstige et beløp som for hver bruksenhet svarer til 2 G (folketrygdens grunnbeløp). Kommunen har legalpant i eiendommen for forfalte krav på eiendomsskatt, og kommunale avgifter/gebyrer.

Lovanvendelse
Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud.    Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel.   Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2). Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen.    Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen "som den er", og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Budgivning
Budgivning i forbrukerforhold  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form. Budgivning utenfor forbrukerforhold  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis. Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel.

Omk. Kjøper beskrivelse
5 350 000 (Prisantydning) -------------------------------------------------------- 60 973 (Andel av fellesgjeld) -------------------------------------------------------- 5 410 973 (Pris inkl. fellesgjeld) -------------------------------------------------------- Omkostninger 135 250 (Dokumentavgift) 260 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 545 (Tinglysningsgebyr skjøte) 10 900 (Boligkjøperforsikring ? fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Boligkjøperforsikring Help Pluss - ett års varighet (valgfritt)) -------------------------------------------------------- 136 600 (Omkostninger totalt) 147 500 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 150 300 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss) -------------------------------------------------------- 5 547 573 (Totalpris. inkl. omkostninger) 5 558 473 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 5 561 273 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss)) -------------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Omk. kjøper beløp
136600

Betalingsbetingelser
Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøpesum inkludert omkostninger er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen overtakelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Hvitvaskingsreglene
Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.

Personopplysningsloven
Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Boligkjøperforsikring
Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring Pluss og Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring, med tillegg av fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at boligkjøperforsikring kun kan tegnes av forbruker. Meglerforetaket mottar kr 4 900/5 100/5 800 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av Boligkjøperforsikring Pluss.

Meglers vederlag
Det er avtalt provisjonsbasert vederlag tilsvarende 1,00% av kjøpesum for gjennomføring av salgsoppdraget. I tillegg er det avtalt at oppdragsgiver skal dekke: 19 390 Tilretteleggingsgebyr 2 800 Visninger/overtakelse per stk.mm.   Dersom handel ikke kommer i stand eller oppdraget sies opp, har megler krav et rimelig vederlag.