HEGRA Ingstadvegen 524

Tomt
74253.8m²

Beskrivelse av tomt
Eiendommen består av 2 teiger hvorav 20,7 dekar overflatedyrka jord, 45,8 dekar produktiv skog og 7,8 dekar bebygd areal. Den ene teigen med skog ligger sørvest for eiendommen ved Slåttmyra.

Beliggenhet
Landlig og skjermet beliggenhet med fin utsikt over dalen. På sommerhalvåret er det sol til sene kveldstimer. Det er fra eiendommen ca. 6 km. til Hegra sentrum med nærbutikk, skoler og idrettsanlegg. Det er ca. 15 km. til Stjørdal sentrum og ca. 17 km. til flyplassen.

Adkomst
Ta av E-14 i Hegra mot sør og følg veien over broen. Ta av til høyre i kryss. Følg veien i 5,2 km. og ta av til høyre. Etter ca. 900 meter opp gjennom skogen tar du av til høyre og ender opp på tunet.

Bebyggelse
Området består stort sett av landbruk-/småbruksareal.

Barnehage/skole/fritid
Hegra barnehage. Hegra barneskole. Hegra ungdomsskole.

Skolekrets
Hegra

Byggemåte
Enebolig med delvis kjeller oppført i trekonstruksjon over støpt ringmur. Stående kledning av trepanel, saltaksform tekket med betongtakstein. Vinduer er gjennomgående med 2-lags glass.

Innhold
BOLIG: 1.ETG: Gang, 2 stuer, kjøkken og bad. 2.ETG: Gang, 2 soverom og 2 boder. KJELLER: potetkjeller I tillegg er det uthus, garasjeanlegg, smie og 3 anneks.

Standard
1.ETG: Gang: malt tregulv, malt panel på vegger og i himling. Stue: parkettgulv, malte slette plater og malt panel på vegger, malt panel i himling. Lukket vedovn. Kjøkken: laminatgulv, malt panel på vegger, malt panel i himling. Lukket vedovn. Innredning med over- og benkeskap, folierte skrog, slette fronter, profilerte fronter, laminert benkeplate, ventilator og integrerte hvitevarer Bad: flis på gulv og vegger, malt panel i himling. Varme i gulv, dusjvegger av glass og dusjgarnityr på vegg, innredning med servant, opplegg for vaskemaskin og gulvmontert toalett. 2.ETG: Gang: malt tregulv, malt panel på vegger og i himling. Soverom: malt tregulv, malt panel på vegger og i himling. Soverom: malt tregulv, malt panel på vegger og i himling. Boder: malt tregulv, tømmervegger, trepanel i himling. Takstmannens faglige vurdering: De fleste bygningsdeler er av eldre dato/ opprinnelig byggeår. Det vil måtte påregnes en del tiltak i tiden som kommer. For mer detaljert informasjon anbefales det å lese rapportens respektive punkter. Eiendommen er gjennomgått av en bygningskyndig og det er utarbeidet en tilstandsrapport. Denne er vedlagt salgsoppgaven. Nedenfor følger informasjon om forhold som har fått TG 2 og TG 3.   Forhold som har fått TG2: Grunnmur / fundamenter: Bygningsdelene har oppnådd en alder der det er påregnelig med hyppigere intervall for vedlikehold. Drenering: Dreneringen ligger under bakkenivå uten tilgang til inspeksjon. Det er uavklart i hvilket omfang eller om det i hele tatt er etablert drenering, det er ingen tegn på utvendig fuktsikring. Det er kalk- og mineralutslag på grunnmur ved innvendig og utvendig inspeksjon. Krypkjeller: Uavklart situasjon, men konstruksjonen vil i seg selv ha skadepotensiale. Rom under terreng: Det avdekkes høy luftfuktighet og tiltak må påregnes. Tilsig av vann ble avdekket og det er etablert en mindre brønn i potetkjeller. Det er påvist indikasjoner på fuktgjennomtrenging i kjellergulv og grunnmur ved kalk- og mineralutslag. Yttervegger / fasader: Bygget etter de forskrifter og normer som var gjeldene på oppføringstidspunktet. Konstruksjonsoppbyggingen er dårligere enn dagens krav. Isoleringen må antas være fra byggetiden og tilfredsstiller ikke dagens krav til isolering. Lufting er ikke iht. dagens anbefalte løsninger. Lufting er begrenset på grunn av musetetting med treklosser. Det registreres likevel ingen tegn på utilstrekkelig lufting. Det må påregnes noe vedlikehold/overflatebehandling. Takkonstruksjon: Det ble registrert stedvis svertesopp. Takkonstruksjonen er oppført av taksperrer med taktro over. Kaldloft: Eldre konstruksjon, spor etter mus og fuktmerker i sperrer og taktro. Det er ikke etablert noen for form dampsperre slik at det i kaldere årstider kan oppstå kondens på tak. Ingen tegn til ventiler for å sikre god ventilering av loftsareal. Taktekking og beslag: Noe fuktmerker ble avdekket på taktro ved pipegjennomføringen/ventilasjonshatter. Mer enn halvparten av forventet brukstid er oppbrukt på taktekkingen. Det må påregnes utbedringer av undertak og lekting. Vedlikehold/utbedring av tekkingen må påregnes på sikt. Det anmerkes mosegrodd tak, utover dette ble det ikke observert tegn til lekkasjer eller skader. Det registreres stedvis værslitasje og avflassende belegg/lakk på grad-/kilrenner. Det registreres stedvis værslitasje på luftehatter og beslag på pipe. Bad - Totalvurdering av overflater: Overflatene begynner å ha oppnådd forventet levetid og tiltak må påregnes på sikt. Totalvurdering av membran, tettesjikt og sluk: Plastsluk, ikke synlig mansjett pga flislim. Etableringsåret og kort gjenstående levetid på membran ligger til grunn for tilstandsgraden. Som ett fuktsikringstiltak anbefales det å etablere tett dusjkabinett på bad eldre enn 10 år. TG 2 er gitt med bakgrunn i alder på fuktsikringen. Smøremembran har en naturlig aldringsprosess i form av kjemisk uttørking. Normal forventet levetid på smøremembran er 10-20 år. Ved å etablere dusjkabinett vil badet kunne vare i flere år enn den antatte gjenstående levetiden. Det anbefales å etablere tett dusjkabinett. TG 2 er satt grunnet manglende dokumentasjon på utført arbeid ved fuktsikringen, og må ikke forveksles med den tekniske tilstanden på badet. Trapp: Det bemerkes at rekkverkhøyde og lysåpninger på trappen ikke oppfyller dagens krav. VVS: TG-2 er satt med bakgrunn i alder på eldre rør og avløps installasjoner, som har oppnådd forventet normal brukstid. Avløpsrør av støpejern/soil fra 50/60/70-tallet har som regel en del innvendig korrosjon noe som kan forårsake treg avrenning og lettere tilstoppinger. Eldre vannrør av kobber kan over tid få svekkelser innvendig (groptæring). Det anbefales på generelt grunnlag en gjennomgang av rørstrekk, bend og eventuelle skjøter på vannrør som er over 30 år. Komfyrvakt ikke installert. Ventilasjon er i forhold til gjeldende forskrift på oppføringstidspunkt og tilfredsstiller ikke dagens krav.   Forhold som har fått TG3: Takrenner og nedløp: Det ble avdekket større avvik på takrenner og nedløpsrør på befaringsdagen. Takrenner og nedløp har passert forventet levetid og tiltak må påregnes. Kostnadsestimat: Tiltak mellom 10.000 ? 50.000 Etasjeskiller generelt: Det registreres store retningsavvik på bjelkelaget. Tiltak må påregnes for at bjelkelag skal ligge innenfor akseptable toleranser mtp dagens krav til planhet. Kostnadsestimat: Tiltak mellom 100.000 ? 300.000 Bjelkelag over potetkjeller: Det ble ved fuktmåling med hammerelektroder i gulvbjelker påvist fuktverdier som tillater soppdannelse i treverket. Det var visuelle tegn på råte i gulvbjelker. Kostnadsestimat: Tiltak mellom 100.000 ? 300.000

Innbo og løsøre
Bransjens liste over løsøre og tilbehør legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen følger vedlagt salgsoppgaven. Det er full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. Hvis hvitevarer og/eller annet teknisk utstyr medfølger, gis det ingen garantier i forhold til tilstand, funksjonalitet og levetid på disse. 

Hvitevarer
Kun hvitevarer som er spesifikt angitt i salgsoppgaven, følger med. Dette gjelder uavhengig av om hvitevaren(e) eventuelt kan anses som integrerte.

Moderninseringer og påkostninger
Se selgers egenerklæring.

TV/Internett/bredbånd
Tv/internett fra trådløst bredbånd.

Parkering
Garasjeanlegg og gårdstun.

Forsikringsselskap
Gjensidige

Diverse
Våningshus og opprinnelig del av uthuset er registrert i SEFRAK-registeret (bygg før 1850). Bygningene i SEFRAK-registeret er i utgangspunktet ikke tillagt spesielle restriksjoner. Registreringen fungerer mer som et varsko om at kommunen bør ta ei vurdering av verneverdien før det eventuelt blir gitt tillatelse til å endre, flytte eller rive bygningene.

Prisantydning inkl. omkostninger
4 500 000 Prisantydning -------------------------------------------------------- Omkostninger 15 100 Boligkjøperforsikring ? fem års varighet (valgfritt) 2 800 Boligkjøperforsikring Help Pluss - ett års varighet (valgfritt) 112 500 Dokumentavgift 240 Panteattest kjøper 500 Tinglysningsgebyr pantedokument 500 Tinglysningsgebyr skjøte -------------------------------------------------------- 113 740 Omkostninger totalt 128 840 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 131 640 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss) -------------------------------------------------------- 4 613 740 Totalpris. inkl. omkostninger 4 628 840 Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 4 631 640 Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss)

Oppvarming
Vedfyring og strøm. Se standardbeskrivelse.

Energiklasse
G

Info energiklasse
Alle som skal selge eller leie ut eiendom må som hovedregel energimerke. Takstmann har utarbeidet en energimerking av eiendommen. Den komplette energiattesten fås ved henvendelse til megler.

Kommunale avgifter
780

Kommunale avgifter år
2024

Info kommunale avgifter
Kommunale avgifter dekker feiing.

Formuesverdi primær
126742

Formuesverdi primær år
2022

Formuesverdi sekundær
481620

Formuesverdi sekundær år
2022

Andre utgifter
Avgift til Innherred renovasjon kr. 5 863,- pr. 2024. Utgift til brøyting og vedlikehold av felles adkomstvei må påregnes. Kostnadene deles på 4 eiendommer.

Tilbud lånefinansiering
Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Alliansen om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med megler for formidling av et uforpliktende tilbud om finansiering. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Offentligrettslige pålegg
Det foreligger pålegg fra feier om pussing av piper på kaldloft og nye takstiger må monteres. Kjøper overtar ansvar for dette forholdet.

Tinglyste heftelser og rettigheter
På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 01.12.2000 - Dokumentnr: 9920 - Bestemmelse om veg Rettighetshaver: Knr:5035 Gnr:224 Bnr:5 Rettighetshaver: Knr:5035 Gnr:224 Bnr:14 Rettighetshaver: Knr:5035 Gnr:224 Bnr:24 07.12.2005 - Dokumentnr: 12779 - Bruksrett Rettighetshaver: Knr:5035 Gnr:224 Bnr:1 til veg Eiendommens rettigheter: 07.12.2005 - Dokumentnr: 12779 - Bestemmelse om veg Rettighet hefter i: Knr:5035 Gnr:224 Bnr:1

Ferdigattest/brukstillatelse
Det foreligger ingen ferdigattest eller brukstillatelser på eiendommen i Stjørdal kommunes arkiver. Eiendommens våningshus og uthus ble bygd i en tid før brukstillatelse og ferdigattest ble etablert. Det foreligger byggemelding fra 2006 på garasjeanlegg samt en byggemelding fra 1996 på tilbygg uthus og smia. Stjørdal kommune har ingen informasjon om de 3 anneksene. Det er innført bestemmelser i plan- og bygningsloven som sier at ferdigattest ikke vil bli gitt for oppførte bygg som er søkt før 1. januar 1998. Det kan dermed ikke søkes om ferdigattest for slike bygg. Dette betyr ikke at ulovlig oppførte bygg blir lovlige, men bare at byggesaken ikke lenger skal avsluttes med ferdigattest.

Vei, vann og avløp
Felles privat adkomstvei. Vann fra privat brønn/oppkomme. Privat septik. Eget ansvar for vedlikehold/brøyting av adkomstveg. Tømming av septik bestilles og betales ved behov.

Regulerings- og arealplanner
Eiendommen ligger i et LNFR område (Landbruks-, natur, og friluftsområde samt reindrift). Dette betyr at området som hovedregel ikke kan utvikles med tanke på boligbygging eller annet bebyggelse, fordi det blant annet skal tas hensyn til f.eks. allemannsretten, naturvern, landbruk eller friluftsliv. I LNFR område kan det være bygge- og deleforbud, i tillegg er det ikke sannsynlig at man får godkjent bruksendring av eksisterende bygninger eller godkjent oppføring av bygninger i strid med hovedregelen. I arealdelen i kommuneplanen kan det fremkomme opplysninger om virkningen av LNFR kategorien. Reguleringen gjelder fremtidige tiltak, dvs. eksisterende hus og fritidsboliger kan nyttes i tråd med tidligere gitte kommunale tillatelser, men reguleringen kan få konsekvenser ved eventuell gjenreisning, for eksempel etter brann. Oppføring av nye boliger i LNFR område kan ikke skje uten etter dispensasjon eller som følge av bestemmelsene i reguleringsplanen. Ta kontakt med megler for nærmere informasjon.

Adgang til utleie
Det er ikke kjent at det foreligger offentligrettslige regler som er til hinder for at hele eiendommen leies ut.

Legalpant
Kommunen har legalpant i eiendommen for forfalte krav på eiendomsskatt, og kommunale avgifter/gebyrer. 

Kommentar bo- og driveplikt
Det er ikke boplikt eller odel på eiendommen. Ny kjøper plikter å sende inn egenerklæring om konsesjonsfrihet til Stjørdal kommune etter kontraktsmøte.

Lovanvendelse
Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud.    Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel.   Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2). Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen.    Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen "som den er", og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Budgivning
Budgivning i forbrukerforhold  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form. Budgivning utenfor forbrukerforhold  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis.

Omk. Kjøper beskrivelse
4 500 000 Prisantydning -------------------------------------------------------- Omkostninger 15 100 Boligkjøperforsikring ? fem års varighet (valgfritt) 2 800 Boligkjøperforsikring Help Pluss - ett års varighet (valgfritt) 112 500 Dokumentavgift 240 Panteattest kjøper 500 Tinglysningsgebyr pantedokument 500 Tinglysningsgebyr skjøte -------------------------------------------------------- 113 740 Omkostninger totalt 128 840 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 131 640 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss) -------------------------------------------------------- 4 613 740 Totalpris. inkl. omkostninger 4 628 840 Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 4 631 640 Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss)

Omk. kjøper beløp
113740

Betalingsbetingelser
Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøpesum inkludert omkostninger er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen overtakelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Hvitvaskingsreglene
Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.

Personopplysningsloven
Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Boligselgerforsikring
Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til MNOK 14. I den forbindelse har selger utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning. Ved salg av landbrukseiendom og småbruk er det kun våningshus og/eller kårbolig med evt. direkte tilhørende garasje og tomt som omfattes av forsikringen.

Boligkjøperforsikring
Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring Pluss og Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring, med tillegg av fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at boligkjøperforsikring kun kan tegnes av forbruker. Meglerforetaket mottar kr 4 200/4 600/5 000 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av Boligkjøperforsikring Pluss. Ved kjøp av landbrukseiendom, herunder småbruk, er det kun forhold vedrørende våningshuset som omfattes av forsikringen. Ved kjøp av kombinasjonseiendom svarer HELP Forsikring bare for skader ved den delen av boligen som er regulert til boligformål.

Meglers vederlag
Det er avtalt provisjonsbasert vederlag tilsvarende 2 % av kjøpesum for gjennomføring av salgsoppdraget. I tillegg er det avtalt at oppdragsgiver skal dekke tilretteleggingsgebyr kr 13 525,- og visninger kr 1 900, -. Minimumsprovisjonen er avtalt til kr 50 000,-.  Meglerforetaket har krav på å få dekket avtalte utlegg i henhold til oppdragsavtale totalt kr 49 044,-. Utleggene omfatter fotograf inkl. drone, markedspakke, takstmann, oppgjørsgebyr og innhenting av lovpålagte opplysninger. Alle beløp er inkl. mva.