HEGRA Johan Myrvangs vei 3D

Tomt
3646m²

Beskrivelse av tomt
Pent opparbeidet felleseiet tomt for borettslaget med asfaltert gårds- og parkeringsplass, bod- og carportanlegg og for øvrig rikelig med grøntareal og oppholdsplasser. Tomten disponeres av seksjonseierne enten i henhold til seksjonering/ og eller sameievedtekter.

Beliggenhet
Leiligheten har en flott og praktisk beliggenhet i Hegra, Skåråen. Området er svært attraktiv og barnevennlig og du har herfra trygg gangavstand til en rekke fasiliteter som blant annet barnehage, barneskole, ungdomsskole, idrettshall og dagligvarebutikk. Området er for øvrig veletablert og er opparbeidet med felles lekeplass samt ballbinge og uteområder like ved. Leiligheten ligger i byggets 2. etasje.

Adkomst
Se kartskisse i annonsen på finn.no. Ved å trykke på kartet får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra din startdestinasjon til boligen. Det vil bli skiltet ved fellesvisning.

Bebyggelse
Området er bestående av spredt eneboligbebyggelse samt leiligheter i form av borettslag og sameier. Innerst i feltet er det flere boligtomter til salgs, byggeaktivitet vil forekomme.

Barnehage/skole/fritid
Det finnes flere barnehager og skoler i nærheten innenfor en radius på ca. 10 minutters kjøring.

Skolekrets
Hegra barne- og ungdomsskole ca. 900 meter unna.

Byggemåte
Flermannsbolig på 2.etasjer. Over støpt plate på mark er yttervegger oppført i bindingsverk av tre. Etasjeskiller i trebjelkelag. Taket har saltaksform og er tekket med betongstein. Vinduer i 2-lags isolerglass.

Innhold
2.etasje BRA-i 69 kvm Åpent areal (TBA) 7 kvm Beskrivelse av BRA-i: Éntre/gang, 2 soverom, bod, bad og stue/kjøkken Beskrivelse av åpent areal: Balkong 1.etasje BRA-e 4 kvm Beskrivelse av BRA-e: Utvendig bod. Sum areal BRA-i 69 kvm BRA-e 4 kvm Åpent areal 7 kvm LEILIGHETENS TOTALE BRA (BRA-i,BRA-e,BRA-b) BRA 73 kvm

Standard
Innvendig rombeskrivelse: Gang: Laminat på gulv, malt slette vegger og takplater i himling. Bad: Fliser på gulv, fliser på vegg og malt slett himling. Innredning med servant, dusjhjørne med glassdører og dusjgarnityr montert på vegg, gulvmontert toalett og opplegg for vaskemaskin(kran og avløp). Varme i gulv. Soverom: Laminat på gulv, malt slette vegger og takplater i himling. Garderobeskap og panelovn. Soverom: Laminat på gulv, malt slette vegger og takplater i himling. Garderobeskap. Bod: Laminat på gulv, plater på vegger og takplater i himling. Stue: Laminat på gulv, malt slette vegger og takplater i himling. Lukket vedovn. Kjøkken: Laminat på gulv, malt slette vegger og takplater i himling. Kjøkkeninnredning med over- og benkeskap. Folierte skrog med slette fronter og laminert benkeplate. Hvitevarer er oppvaskmaskin og ventilator. Panelovn. Overordnet faglig vurdering av autorisert takstmann: Boligen fremstår i normalt god stand og uten noen vesentlige avvik utover normal bruksslitasje. Det er ikke registrert noen bygningsmessige strakstiltak utover normalt vedlikehold. Eiendommen er gjennomgått av en bygningskyndig og det er utarbeidet en tilstandsrapport. Denne er vedlagt salgsoppgaven. Nedenfor følger informasjon om forhold som har fått TG 2 og TG 3.   Forhold som har fått TG2: Bad - Totalvurdering av membran, tettesjikt og sluk: TG 2 er gitt med bakgrunn i alder på fuktsikringen.   Forhold som har fått TG3: Ingen.

Innbo og løsøre
Bransjens liste over løsøre og tilbehør legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen følger vedlagt salgsoppgaven. Det er full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. Hvis hvitevarer og/eller annet teknisk utstyr medfølger, gis det ingen garantier i forhold til tilstand, funksjonalitet og levetid på disse. 

Hvitevarer
Hvitevarer som ikke er integrert medfølger ikke automatisk i handelen. Avtale om kjøp av dette kan inngås direkte mellom kjøper og selger.

Moderninseringer og påkostninger
Følgende er utført etter leiligheten ble bygget som ny: - Byttet gulv på stue - Nylig byttet gulv på kjøkken pga av vannlekkasje. - Innstallert vannstopper og skiftet varmtvannsbereder - For øvrig overflatebehandling utført på flere vegger

TV/Internett/bredbånd
NTE/Altibox.

Parkering
Parkering i carport stående på borettslagets eiendom. For øvrig felles gjesteparkering på borettslagets tomt.

Diverse
Areal i salgsoppgaven er hentet fra tilstandsrapporten. Boligens areal oppgis i BRA (bruksareal), som deles i underkategoriene BRA-i (arealet innenfor boenheten), BRA-e (arealet utenfor boenheten(e) og som tilhører denne, slik som for eksempel boder hvor adkomsten er utenfor boenheten), og BRA-b (arealet av innglasset balkong, veranda eller altan når denne er tilknyttet boenheten). TBA er arealet av terrasser, åpne balkonger og åpen altan tilknyttet boenheten.   Foretaket samarbeider med følgende foretak som tilbyr produkter eller tjenester i forbindelse med oppdraget: - Help forsikring - Södeberg & Partners - Banker i Eika-alliansen - Leverandører knyttet til Aktiv pluss (for eksempel flyttehjelp) - Leverandører knyttet til Visma Meglerfront (for eksempel strømleverandører) Boligens planløsning og ulovlighetsmangler er kontrollert opp mot kommunepakken. Siste godkjente bygningstegninger er fra 30.03.2004 og samsvarer med dagens utforming av boligen. 

Prisantydning inkl. omkostninger
1 290 000 (Prisantydning) -------------------------------------------------------- 535 872 (Andel av fellesgjeld) -------------------------------------------------------- 1 825 872 (Pris inkl. fellesgjeld) -------------------------------------------------------- Omkostninger 260 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr hjemmelsoverføring) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument ) 7 900 (Boligkjøperforsikring ? fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Boligkjøperforsikring Help Pluss - ett års varighet (valgfritt)) -------------------------------------------------------- 1 350 (Omkostninger totalt) 9 250 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 12 050 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss) -------------------------------------------------------- 1 827 222 (Totalpris. inkl. omkostninger) 1 835 122 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 1 837 922 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss)) -------------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Oppvarming
Oppvarming via både vedfyring og elektrisitet. Se punkt "Standard" for grundigere beskrivelse.

Energiklasse
D

Formuesverdi primær
649875

Formuesverdi primær år
2023

Formuesverdi sekundær
2599500

Formuesverdi sekundær år
2023

Andre utgifter
I tillegg til de månedlige felleskostnadene må det påregnes kostnader til eget strømforbruk, innboforsikring m.m.

Tilbud på finansiering
Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med Hegra Sparebank i Eika Alliansen om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med megler for formidling av et uforpliktende tilbud om finansiering.

Andelsnummer
6

Part.obl.nr.
990661545

Felleskostnader etter avdragsfri periode
Lånet er ikke avdragsfritt og det betales månedlige avdrag.

Felleskostnader pr. mnd.
8240

Andel fellesgjeld
535872

Andel fellesgjeld år
2024

Andel fellesgjeld per dato
2024-12-30T23:00:00Z

Kommentar fellesgjeld
Borettslagets felleslån ligger i Husbanken stort kr 9 336 836,- pr. 31.12.2024. Lånet har 30 års løpetid uten avdragsfrihet, fra 2007 til 2037. Lånet er delt opp i flere deler. Nominell flytende rente var på 4,687 % pr. 31.12.2024. Borettslaget praktiserer ikke individuell nedbetaling av fellesgjeld (IN-ordning).

Avdrag fellesgjeld
2681

Rentekostnad fellesgjeld
2047

Andel fellesformue
57319

Andel fellesformue per dato
2024-12-30T23:00:00Z

Kommentar kommunale avgifter
De kommunale avgiftene er inkludert i de månedlige felleskostnadene.

Borettslaget
Solstadenga Borettslag

Borettslagets org.nr
990661545

Om borettslaget
Borettslaget Solstadenga ble stiftet 13.10.2006 og består av 18 andeler. Borettslaget er et andelslag med begrenset ansvar. Andelseierne har ikke personlig ansvar for borettslagets forpliktelser. Eiendommen ligger på eid grunn. Borettslagets formål er å skaffe andelseierne bolig ved å gi andelseierne bruksrett til boliger i de bygg borettslaget eier, bestående på gnr.283 bnr. 34 i Stjørdal kommune. Hver andel gir enerett til å bruke en bolig i borettslaget (borett), og rett til å bruke fellesarealer på vanlig måte, jf. § 6.

Forkjøpsrett
Ifølge borettslagets vedtekter, praktiseres ikke forkjøpsrett, men kjøper skal godkjennes av borettslagets styre. Styret vil varsles når andelen er solgt.

Styregodkjennelse
Andelseier(e) kan kun eie en andel i borettslaget. Kun fysiske personer kan eie andelen. Kjøper skal godkjennes av borettslagets styre for at ervervet skal bli gyldig. Styregodkjennelse kan ikke nektes uten saklig grunn. Kjøper er forpliktet til å gjennomføre handelen uavhengig av om kjøper på overtakelsestidspunktet er godkjent av borettslaget som ny andelseier. Risikoen for å bli godkjent som ny andelseier påhviler kjøper. Dersom kjøper på overtakelsestidspunktet ikke er godkjent som ny andelseier, har kjøper dog ikke rett til å ta eiendommen i bruk, jf. borettslagslovens § 4-5 (2). Kjøper kan gå til søksmål mot borettslaget dersom kjøper mener manglende godkjennelse ikke er saklig begrunnet.

Regnskap/budsjett/kostnadsøkninger
Siste tilgjengelige regnskapstall foreligger fra 2024: Sameiet viser til et positivt årsregnskap i 2023 på kr. 284.089,- Sameiet viser til et positivt årsregnskap i 2024 på kr. 51.840,- Sameiet viser til et positivt budsjettert årsregnskap i 2025 på kr. 100.000,- Gode forutsetninger for trygg videre drift.

Sikringsordning fellesgjeld
Borettslaget er ikke tilknyttet en sikringsordning mot tap av felleskostnader. Borettslaget ved dets andelseiere kan holdes ansvarlig for andres eventuelle mislighold av felleskostnader. Dette vil kunne medføre økte felleskostnader for de øvrige andelseiere. Dersom en andelseier ikke betaler sin andel av fellesgjeld har borettslaget 1. prioritets pant i andelen for inntil 2G (folketrygdens grunnbeløp). Ved vesentlig mislighold kan borettslaget kreve tvangssalg av andelen.

Borettslagets forsikringsselskap
Gjensidige

Polisenummer felles forsikring
82557098

Vedtekter/husordensregler
Vi oppfordrer alle til å sette seg inn i gjeldende vedtekter og husordensregler. Dokumentene følger vedlagt i salgsoppgaven. 

Dyrehold
Husdyrhold er generelt tillatt med mindre det ikke er til sjenanse eller ulempe for de andre beboerne. Se husordensregler for øvrig info.

Eierskiftegebyr
6570

Tinglyste heftelser og rettigheter
På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 5035/283/34: 03.10.1984 - Dokumentnr: 10745 - Rettighet Rettighetshaver: Ulstadvatnet Vasslag Løpenr: 2065808 LEIEAVTALE Overført fra: Knr:5035 Gnr:283 Bnr:8 Gjelder denne registerenheten med flere 26.05.2006 - Dokumentnr: 5414 - Bestemmelse iflg. skjøte Bestemmelse om anlegg og vedlikehold av ledninger m.m. 21.12.2006 - Dokumentnr: 14209 - Erklæring/avtale Gjensidig bruksrett og plikt til vedlikehold av carport og bod og fellesareal Rettighetshaver: Eiere av 283/34 og fremtidige fradelte parseller av 283/34 25.02.2013 - Dokumentnr: 158706 - Erklæring/avtale Rettighetshaver: Tensio Tn AS Org.nr: 988 807 648 Gjelder tillatelse til å legge kabler (gjelder ikke inntakskabler) 22 kV fra Nettstasjon 95430 Skåråen til 95435 Skåråen 2 25.11.2005 - Dokumentnr: 12304 - Registrering av grunn Denne matrikkelenhet opprettet fra: Knr:5035 Gnr:283 Bnr:8 08.02.2007 - Dokumentnr: 1546 - Registrering av grunn Utskilt fra denne matrikkelenhet: Knr:1714 Gnr:283 Bnr:43 08.02.2007 - Dokumentnr: 1547 - Registrering av grunn Utskilt fra denne matrikkelenhet: Knr:1714 Gnr:283 Bnr:44 08.02.2007 - Dokumentnr: 1548 - Registrering av grunn Utskilt fra denne matrikkelenhet: Knr:1714 Gnr:283 Bnr:45 22.11.2007 - Dokumentnr: 957929 - Sammenslåing Sammenslått med denne matrikkelenhet: Knr:1714 Gnr:283 Bnr:43 Sammenslått med denne matrikkelenhet: Knr:1714 Gnr:283 Bnr:44 Sammenslått med denne matrikkelenhet: Knr:1714 Gnr:283 Bnr:45 01.01.2018 - Dokumentnr: 106139 - Omnummerering ved kommuneendring Tidligere: Knr:1714 Gnr:283 Bnr:34 990661545/6: 12.06.2025 - Dokumentnr: 664840 - Registerenheten kan ikke disponeres over uten samtykke fra rettighetshaver Rettighetshaver: Aktiv Stjørdal AS Org.nr: 999 079 377 Elektronisk innsendt

Ferdigattest/brukstillatelse
Det foreligger midlertidig brukstillatelse fra 22.02.2007. Det foreligger tillatelse til tiltak for støygjerde mot vei fra 23.10.2014.

Vei, vann og avløp
Eiendommen er tilknyttet offentlig vei, vann og avløp via felles private stikkledninger.

Regulerings- og arealplanner
Eiendommen ligger i et område regulert til bolig samt bevaring kulturmiljø i kommuneplanens arealdel. Kopi av situasjonskart, målebrev, reguleringsplaner m/bestemmelser etc. kan fås ved henvendelse til megler. Vi oppfordrer interessenter til å gjøre seg kjent med disse.

Adgang til utleie
Det er kun en bruksenhet i boligen. Det gjøres oppmerksom på at det er begrenset adgang til å leie ut leiligheter i borettslag jfr. lov om borettslag §§ 5-5 og 5-6.

Legalpant
Borettslaget har legalpant i andelen for opptil 2 G (folketrygdens grunnbeløp). Pantet dekker borettslagets krav på felleskostnader samt andre krav borettslaget måtte få mot andelseieren. Kommunen har legalpant i eiendommen for forfalte krav på eiendomsskatt og kommunale avgifter/gebyrer. 

Lovanvendelse
Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud.    Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel.   Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2). Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen.    Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen "som den er", og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Budgivning
Budgivning i forbrukerforhold  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form. Budgivning utenfor forbrukerforhold  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis.

Omk. Kjøper beskrivelse
1 290 000 (Prisantydning) -------------------------------------------------------- 535 872 (Andel av fellesgjeld) -------------------------------------------------------- 1 825 872 (Pris inkl. fellesgjeld) -------------------------------------------------------- Omkostninger 260 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr hjemmelsoverføring) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument ) 7 900 (Boligkjøperforsikring ? fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Boligkjøperforsikring Help Pluss - ett års varighet (valgfritt)) -------------------------------------------------------- 1 350 (Omkostninger totalt) 9 250 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 12 050 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss) -------------------------------------------------------- 1 827 222 (Totalpris. inkl. omkostninger) 1 835 122 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 1 837 922 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss)) -------------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Omk. kjøper beløp
1350

Betalingsbetingelser
Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøpesum inkludert omkostninger er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen overtakelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Hvitvaskingsreglene
Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.

Personopplysningsloven
Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Boligselgerforsikring
Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til MNOK 14. I den forbindelse har selger utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning.

Boligkjøperforsikring
Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring og Boligkjøperforsikring Pluss fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring, med tillegg av fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Boligkjøperforsikring Pluss betales årlig. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at boligkjøperforsikring kun kan tegnes av forbruker. Meglerforetaket mottar kr 4 200/4 600/5 000 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av Boligkjøperforsikring Pluss.

Meglers vederlag
Det er avtalt fastprovisjon stor kr 45 000,- for gjennomføring av salgsoppdraget. I tillegg er det avtalt at oppdragsgiver skal dekke tilretteleggingsgebyr kr 15 900,-, oppgjørshonorar kr 4 750,- og visninger kr 1 990,-.  Meglerforetaket har krav på å få dekket avtalte utlegg i henhold til oppdragsavtale samt øvrige avtalte vederlag. Alle beløp er inkl. mva.