FLUBERG Flubergvegen 498

Tomt
9865.5m²

Beskrivelse av tomt
Stor tomt som er pent opparbeidet med stor hage hvor det er mye plen og noe naturtomt i ytterkant. Eiendommen har ut fra kart ca. 105m grense til Randsfjorden. Det er nede ved fjorden montert en flytebrygge, som ikke er byggemeldt, siden den kan tas opp etter behov og bruk. Tomtestørrelse på 9865,5 m2 er oppgitt iht opplysninger gitt av kommunen/ kommunens matrikkelkart. Tomtestørrelse/-areal er hentet fra matrikkelutskrift (basert på oppmåling i digitalt kart). Det gjøres oppmerksom på at denne type arealangivelse (med tilhørende kart) kan være upresis og at man dermed kan få avvik i både areal og grenser ved en eventuell fremtidig oppmåling. Mangel grunnet avvikende grenser og/eller arealsvikt kan derfor ikke påberopes. Etableringsdato: 09.06.1988.

Beliggenhet
Eiendommen har flott beliggenhet langs Randsfjorden. En sjelden mulighet - og et nydelig sted å finne ro i sjela. Her er det umiddelbar nærhet til bade- og fiskemuligheter ved Randsfjorden. Eiendommen er beliggende mellom FV 34 og Randsfjorden nedenfor dyrket mark. Stor tomt med ca. overkant av 100m grense til Randsfjorden, hvor det er lagt ut en flytebrygge. Et herlig sted å ta et forfriskende morgenbad. Eiendommen ligger i området Bjørnerud, noen km nord for Hov sentrum, som er kommunetettstedet i Søndre Land. I Hov finner man dagligvare, vinmonopol, diverse forretninger, blomster, frisør, apotek og bensinstasjon. Landsbyen Dokka, hvor man finner de fleste fasiliteter, ligger ca. 20 km fra eiendommen. Her finnes flere små kjøpesentre og diverse butikker, samt hyggelige kaféer og spisesteder. I Dokka finnes også diverse arrangementer, kino, konserter, uteliv, mv. Fra eiendommen er det fin nærhet til store markaområder. Gode tur- og rekreasjonsmuligheter i området både sommer og vinter. Se vedlagte nabolagsprofil i prospektet for ytterligere informasjon om nærområdet.

Adkomst
Se kart. Det vil bli skiltet med Aktiv visningsskilter ved felles visninger.

Bebyggelse
Det er spredt bebyggelse i området rundt.

Byggemåte
Hytte/ bolig oppført i ca. 1991 og framstår etter byggeår. Taket er tekt med taksteinsplater (decra) fra byggår. Takrenner, nedløp og beslag av metall fra byggeår. Bygning oppført i bindingsverk som er kledd med liggende malt trepanel. Takkonstruksjon av tre fra byggeår hvor det er kaldloft med tilkomst fra luke i himling. Loft er isolert mot varm sone med mineralull. Vinduer fra byggeår med isolerglass er datert 1990. Malt adkomstdør og verandadør ut fra stue. Stor romslig veranda på ca 32 m² hvor det er trapp ned til terreng og adkomst fra stue. Del av veranda mot syd-vest er overbygd. Overbygd inngangsparti med platting. Rekkverk målt til høyde 0,7m Trapp av tre opp til veranda fra terreng med rekkverk på en side hvor det er håndløper. Krypkjeller med begrenset inspeksjonsmulighet. Kjellerluke i grunnmur hvor man kan krabbe inn i et mindre kryprom benyttet til teknisk for vanninntak. Resten av krypkjeller har ikke tilkomst, men tatt bilder via en ventil i grunnmur som viser at det er stubbeloft av tre og ingen plast på grunn. Antatt grunnforhold med leirholdige masser. Ingen synlig fuktsikring eller kjent drenering så det antas å ikke være dette. Ringmur av betong. Noe skjevheter i hytte indikerer at denne kan bevege seg noe med årstider. Kun 1 synlig åpen ventil. Etter takstbefaring er begge ventilene åpne - en på hver side av huset. Uthus oppført ca. 1992 i bindingsverk på pkt fundamentert. Utvendig kledd med behandlet trepanel. Tak tekt med taksteinsplater av metall uten undertak. 2 dører i front for adkomst bod rommene. Byggeår er antatt av oppdragsgiver. Bygningen ligger tett ned til terreng og treverk er derfor delvis i kontakt med jord noe som vil medføre fukt- råteskader. Bygningen må heises/jekkes opp slik at treverk får god avstand til terreng. Stabbur oppført ca. 1993 i laftet tømmer har vært benyttet til gjestebu. Tak tekt med torv. Bygningen er pkt fundamentert på terreng med tresøyler. Overbygd inngangsparti. Innvendig er det plassbygde senger. Bygningen har vedlikeholdsetterslep. Skjevheter, noe fukt- råteskader. Iht. tilstandsrapport datert 19.05.2025 av Morten Lie. For ytterligere informasjon vises til vedlagte takstrapport. Oppgitte byggeår er iht. vedlagte tilstandsrapport.

Sammendrag selgers egenerklæring
Det gjøres spesielt oppmerksom på at boligen selges for et dødsbo. Arvingene (selgerne) har ikke bebodd eiendommen og har ingen kunnskap vedrørende eiendommen og eiendommens beskaffenhet utover det som her fremgår av salgsoppgaven. Kjøper oppfordres til å foreta en særlig grundig besiktigelse, gjerne med bistand fra teknisk sakkyndig. Det er likevel påpekt følgende i selgers egenerklæring: Pkt. 4: Utskiftning av sprukket glassfibertank i 2012. Pkt. 4.2: Arbeid utført av: Oppland Tørkefabrikk, Torbjørn Amundsen AS. Pkt. 5: Stedvis fukt i krypkjeller. Pkt. 6: Noe saltutslag på pipe. Pkt. 7: Noe skjevhet på gulv. Pkt. 8: Noe fuktskader i etasjeskiller. Pkt. 21: Det foreligger tilstandsrapport fra 2025. Tilleggskommentar fra selger: Selgers kjennskap til eiendommen baseres i hovedsak på tilstandsrapporten utført i 2025.

Innhold
Eiendommen er definert som boligeiendom, men kan benyttes til fritidseiendom / sekundærbolig av dagens eier. Boligen inneholder: Kjøkken, stue, 2 soverom, toalettrom, gang og vindfang. Stor romslig veranda som er delvis overbygd ut mot fjorden og overbygd inngangsparti mot gårdsplass.

Standard
Velkommen til en sjelden mulighet ? en boligeiendom med en helt spesiell beliggenhet langs vakre Randsfjorden. Her får du en eiendom som virkelig må oppleves, med en magisk utsikt og rolige omgivelser som innbyr til hvile og harmoni. Eiendommen er registrert som en boligeiendom, men har i dag vært brukt som fritidsbolig på sommerstid. Dette gir deg stor fleksibilitet enten du ser etter en helårsbolig, en hytte med komfort, eller et kombinasjonsbruk med hjemmekontor og rekreasjon. Boligen har en praktisk planløsning med alt på ett plan ? enkelt og funksjonelt. Det er en delvis åpen løsning mellom kjøkken og stue, noe som gir en luftig romfølelse og god flyt i arealet. Kjøkkenet er enkelt, med frittstående hvitevarer, og stuen er romslig med god plass til møblering. De store vindusflatene slipper inn rikelig med naturlig lys og gir en enestående nærhet til fjorden ? her føles det virkelig som man "bader i Randsfjorden". På kjølige kvelder gir vedfyring en lun og koselig stemning, og på varme dager er det bare å ta steget ut på den store verandaen. Her kan man nyte både morgenkaffen, late sommerdager og lange kvelder i fredelige omgivelser. Tomten er stor og tiltalende, med plenarealer og beplantning som rammer inn eiendommen på vakkert vis. Her finner du også et uthus med lagringsplass og et sjarmerende stabbur som setter et flott preg på hagen. Beliggenheten er landlig og fredelig, samtidig som du har kort vei til Hov sentrum hvor du finner dagligvarebutikk, apotek, bensinstasjon og øvrige servicetilbud. Området byr på flotte tur- og rekreasjonsmuligheter året rundt ? både til lands og til vanns. Dette er et sted for deg som søker noe mer enn bare en bolig ? et sted for livskvalitet, ro og naturopplevelser. Velkommen til visning! KJØKKEN: Kjøkken med innredning fra byggeår. Folierte / malte overflater. Overskap over benkebeslag. Plass til komfyr og kjøleskap ved innredning. Da kjøkken er lite så er det noe begrenset med innredning og plass. Det er ikke montert avtrekksvifte over plass for komfyr. BAD/ VASKEROM: Toalettrom er iht byggetegning tiltenkt som bad, men bygd som toalettrom og benyttes til dette formål. Det er sluk i gulv. Belegg på gulv og trepanel på vegger. Innredet med toalett og servant på vegg. Det er vindusventil for utlufting. INNVENDIGE OVERFLATER: Innvendige overflater fra byggeår. Trolig heltregulv av bjørk eller tilsvarende og belegg. Panel på vegger og i himling. Malte profilerte innvendige dører. Trebjelkelag mot krypkjeller. DIVERSE UTSTYR: Vanninntak i kjeller hvor vann pumpes opp til hytte fra fjorden. Bygningen har naturlig ventilering med vindusventiler. Bereder plassert i kjeller med kapasitet på ca 120 liter. Trykktank plassert i kjeller og vannpumpe er nedsenket i Randsfjorden. Elektrisk anlegg fra byggeår. 32 amp hovedsikring. Skap med automater plassert i vindfang. Det er brannslukningsapparat og røykvarslere med batteridrift i bygningen.

Innbo og løsøre
Bransjens liste over løsøre og tilbehør legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen følger vedlagt salgsoppgaven. Det er full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. Hvis hvitevarer og/eller annet teknisk utstyr medfølger, gis det ingen garantier i forhold til tilstand, funksjonalitet og levetid på disse.  Selger ønsker å ta med seg følgende: ? Ønsker å ta med (som er fastmontert): 2 mindre skap på vegg, 1 stk. taklampe på soverom. ? Hvitevarer: Ett lite frittstående kjøleskap. Vedr annet inventar og løsøre: Mest sannsynlig tar selger med seg mye av inventar/ løsøre. Eventuelt kan det også avtales noe mellom selger og potensiell kjøper når den tid kommer.

Hvitevarer
Kun hvitevarer som er spesifikt angitt i salgsoppgaven, følger med. Dette gjelder uavhengig av om hvitevaren(e) eventuelt kan anses som integrerte.

Moderninseringer og påkostninger
Fritidseiendom registrert som boligeiendom, men har siden oppføring i 1991 blitt benyttet som fritidseiendom / sekunderbolig. Frittliggende hytte, uthus og stabbur som er benyttet som gjestebu. Alle bygninger har vedlikeholdsbehov og det knytter seg noe usikkerhet til omfanget av oppgraderingsbehov for hytte hvor det trolig må utføres større inngrep. De 2 andre bygningen må løftes opp og det må graves / dreneres rundt alle bygninger slik at vann ledes bort fra konstruksjoner. Gjør oppmerksom på at dagens krav til isolering, tetthet og andre bygningsdeler er/kan være strengere enn da bygget ble oppført. Nevnte tilstandsgrader i prospekt er kun et utdrag fra takstrapporten. For detaljert informasjon om eiendommens tekniske tilstand, utbedringer og tiltak, konsekvenser av TG, samt kostnadsestimat for utbedring rundt de forskjellige punktene henvises det til vedlagte tilstandsrapport Interessenter oppfordres til å sette seg nøye inn i dette. Utbedringer og tiltak vil bli kjøpers ansvar. PUNKTER MED TILSTANDSGRAD 3 ? STORE OG ALVORLIGE TILTAK: Utvendig > Utvendige trapper: Vurdering av avvik: ? Åpninger i rekkverk er ikke i henhold til krav i dagens forskrifter. ? Det er ikke montert rekkverk. ? Rekkverkshøyder er under dagens forskriftskrav til rekkverk i trapper. Konsekvens/tiltak: ? Rekkverk må monteres for å lukke avviket. ? Rekkverket er såpass lavt at det på grunn av sikkerhetsmessige forhold anbefales økning av høyde. Innvendig > Etasjeskille/gulv mot grunn: Vurdering av avvik: ? Det er målt høydeforskjell på mellom 15-30 mm gjennom hele rommet. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. ? Det er påvist fuktskader i etasjeskiller ? Det er registrert symptom på sopp/råte. Det er i kjeller ved vanninntak registrert noe sopp i stubbeloft/bjelkelag og på trevegger. Krypkjeller er kun besiktiget via ventil og ut fra foto som ble tatt ser det ut til å være fukt og sopp på konstruksjoner. Konsekvens/tiltak: ? Påviste skader må utbedres. ? Det må gjennomføres ytterligere undersøkelser. ? Konstruksjonene må sikres mot råte, sopp og skadedyr. Det må etableres tilkomst slik at kjeller kan besiktiges. Det må påregnes større tiltak slik at evt sopp fjernes og det anbefales 0,2 plast på grunn, bedre ventilering og etablere innspeksjonsmulighet. Det hytte har beveget seg noe så anbefales det å isoler krypkjeller mot grunn. Kostnader er helt avhengig av hvor mye tiltak man må utføre da det er stor usikkerhet med omfang da kun en svært liten del er vurdert. Innvendig > Krypkjeller: Vurdering av avvik: ? Det er ikke adkomst til deler av krypkjelleren. Krypkjeller er kun vurdert i tilgjengelige deler. Krypkjeller regnes for å være en risikokonstruksjon som er utsatt for fukt- og råteskader i bunnsvill, trebjelkelaget og andre tilstøtende konstruksjoner, på grunn av fuktighet fra grunnen og kondensering ved temperaturforskjeller. Selv om det ikke er avdekket tegn på skader, betyr ikke dette nødvendigvis at det ikke foreligger skader i eller i forbindelse med krypkjelleren. ? Det er ikke tilfredsstillende ventilering av krypkjeller. ? Det er påvist skader på konstruksjoner i krypkjeller som er forårsaket av råte eller sopp. ? Det er stedvis påvist fuktnivå som tilsier at konstruksjonen kan ha fuktskader. Det er synlig fukt- råteskader på treverk i krypkjeller og det ser ut til å være noe sopp på stubbeloft/bjelkelag. Svært begrenset inspeksjonsmulighet da det kun var en ventil som var tilgjengelig og her ble det tatt bilder slik at vurdering kun er basert på dem. Lite kjellerrom hvor det er avdelt med treverk mot resten av krypkjeller viser fukt- råteskader og noe sopp på treverk. Konsekvens/tiltak: ? Bedre ventilering må etableres. ? Skadet treverk må skiftes. ? Gjennomføre ytterligere undersøkelser og foreta utbedring av skade. ? Konstruksjonene må sikres mot råte, sopp og skadedyr. Fjern alt treverk i krypkjeller som er i kontakt med grunn. Etabler tilkomst og innspeksjonsmulighet ti hele krypkjeller. Legg 0,2 plast oge evt isolering mot grunn i hele kjeller. Sikre bjelkelag og stubbeloft mot fukt- råte. Bunnsviller rmå kontrolleres når man får tilkomst. Tomteforhold > Fuktsikring og drenering: Vurdering av avvik: ? Det mangler, eller på grunn av alder er det sannsynlig at det mangler, utvendig fuktsikring av grunnmuren ved kjeller/underetasje. ? Mer enn halvparten av forventet levetid på drenering er overskredet. ? Det er ut ifra observasjoner konstatert at drenering/tettesjikt har funksjonssvikt/svært begrenset effekt. Da det er påvist endel fukt i kjeller og ingen synlig fuktsikring så anbefales drenering. Konsekvens/tiltak: ? Tiltak for redrenering rundt boligen kan ikke utelukkes. ? Det må foretas utskiftning av drenering/tettesjikt. Det må dreneres rundt bygningen og grunnmur fuktsikres. Drensrør føres til en oppsamlingskum hvor det også etableres stakemulighet. Det anbefales å grave en dyp drensgrøft på oversiden av bygningen slik at overflatevann ledes til den og videre i drenering til oppsamlingskum. Er det leirholdig grunn så bør avrenning føres fra kum ned til strandlinje. Tomteforhold > Terrengforhold: Vurdering av avvik: ? Det er påvist dårlig fall eller flatt terreng inn mot grunnmur og dermed muligheter for større vannansamlinger. ? Eiendommen ligger i flomutsatt område. ? Terrenget faller inn mot bygningen og det er maksimale forhold for vann inn mot muren. Syd-vestre del av eiendommen ligger innenfor flomfareområde. Terreng har feil helling slik at overflatevann ledes mot konstruksjoner/bygninger. Konsekvens/tiltak: ? Det bør foretas terrengjusteringer. PUNKTER MED TILSTANDSGRAD 2 ? PUNKTER SOM KAN KREVE TILTAK: Utvendig > Taktekking: Vurdering av avvik: ? Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på taktekkingen. ? Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på undertak. Det er registrert noe mose på taket slik at vedlikehold er påregnelig. Konsekvens/tiltak: ? Når taktekking og undertak begynner å bli gamle, øker risikoen for lekkasjer, noe som kan føre til omfattende og kostbare reparasjoner av underliggende konstruksjoner dersom en ikke foretar tiltak på konstruksjonene før dette oppstår. Vaske taket. Utvendig > Nedløp og beslag: Vurdering av avvik: ? Det mangler snøfangere på hele eller deler av taket, men det var ikke krav om dette på byggemeldingstidspunktet. ? Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på renner/nedløp/beslag. ? Det er avvik: Det er observert noe frostsprengte nedløpsrør, noe ujevnheter og rust. Konsekvens/tiltak: ? Overvåk tilstanden jevnlig. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må beslag/renner/nedløp skiftes ut, men tidspunktet for når dette er nødvendig er vanskelig å si noe om. ? Tiltak: Vedlikehold evt skifte detter behov. Utvendig > Veggkonstruksjon: Vurdering av avvik: ? Det er ingen eller liten lufting i nedre kant av kledning mot grunnmur. Konsekvens/tiltak: ? Uten tilstrekkelig lufting bak bordkledningen kan fuktighet som trenger inn bak bordene eller gjennom veggen innenfra ikke tørke opp. Dette skaper ideelle forhold for råtesopp og muggvekst. Utvendig > Takkonstruksjon/Loft: Vurdering av avvik: ? Det er påvist avvik rundt gjennomføringer i takflaten. ? Det er påvist fuktskjolder/skader i takkonstruksjonen. ? Det er avvik: Det er fuktskjolder i takkonstruksjon ved pipegjennomføring som indikerer at det ikke er tett undertak i overgang pipe. Det er observert musemøkk på loft slik at det er påregnelig at det kommer inn mus i perioder av året. Konsekvens/tiltak: ? Tiltak: Tette rundt pipegjennomføring. Utvendig > Vinduer: Vurdering av avvik: ? Det er påvist avvik rundt innsettingsdetaljer. Observert noe fuktskader på omramming og liten spalte i overgang treverk-vannbrett noe som medfører tidlig stadium av tråteskader. Konsekvens/tiltak: ? Det bør gjøres tiltak for å lukke avviket. Etabler bedre lufting mellom beslag og omramming. Skift ut lokalt bord med råteskader Utvendig > Dører: Vurdering av avvik: ? Det er påvist dører som er vanskelig å åpne eller lukke. ? Det er påvist utetthet/åpning mellom dørblad og dørkarm. Dvs. at kald trekk kan oppstå. Da bygningen beveger seg noe så er det behov for justering av begge dører. Konsekvens/tiltak: ? Dører må justeres. Utvendig > Balkonger, terrasser og rom under balkonger: Vurdering av avvik: ? Åpninger i rekkverk er ikke i henhold til krav i dagens forskrifter. ? Rekkverket er for lavt i forhold til dagens krav til rekkverkshøyder. ? Det er avvik: Veranda har endel skjevheter og setninger og lokalt slitasje i overflater. Åpninger er store og rekkverk har høyde 0,7m. Konsekvens/tiltak: ? Rekkverkshøyde må endres for å tilfredsstille krav på byggemeldingstidspunktet. ? Andre tiltak: ? Åpninger i rekkverk må endres for å tilfredsstille krav på byggemeldingstidspunktet. ? Tiltak: Veranda må justeres da den har tildels store skjvheter. Rekkverk høynes og åpninger tas inn slik at dem tilfredstiller krav. Innvendig > Radon: Vurdering av avvik: ? Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. Konsekvens/tiltak: ? Det bør gjennomføres radonmålinger. Innvendig > Pipe og ildsted: Vurdering av avvik: ? Det er påvist sprekker og/eller riss i pipe. ? Ildfast plate mangler på gulvet under sotluke/feieluke på pipe. ? Det er avvik: Pipe har en del slitasje, fukt og saltutslag og det manler plate på gulv under sotluke. Konsekvens/tiltak: ? Tiltak: Monter heldekkende beslag over tak. montert brannsikker plate på gulv under sotluke. Innvendig > Innvendige dører: Vurdering av avvik: ? Det er påvist avvik som tilsier at det bør foretas tiltak på enkelte dører. Dører har justeringsbehov da bygget har beveget noe på seg. Konsekvens/tiltak: ? Enkelte dører må justeres. Tekniske installasjoner > Vannledninger: Vurdering av avvik: ? Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige vannledninger. Konsekvens/tiltak: ? Det er ikke behov for utbedringstiltak siden anlegget fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre anlegg. Tekniske installasjoner > Avløpsrør: Vurdering av avvik: ? Det er ikke påvist tilfredsstillende lufting av avløpsanlegget. ? Det er ikke påvist tilfredsstillende stakemulighet på avløpsanlegg. ? Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige avløpsledninger. Konsekvens/tiltak: ? Det er ikke behov for utbedringstiltak siden anlegget fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre anlegg. ? Skal avviket lukkes, må løsning på lufting av kloakk etableres. Avløpsinnstalasjoner skal ventileres til det fri. Det anbefales å føre lufting over tak. Etabler stakepunkt i kjeller anbefales. Tekniske installasjoner > Varmtvannstank: Vurdering av avvik: ? Det er påvist at varmtvannstank er over 20 år. Konsekvens/tiltak: ? Det er ikke behov for utbedringstiltak siden tanken fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre tanker. Tomteforhold > Grunnmur og fundamenter: Vurdering av avvik: ? Det er avvik: Ingen synlig eller kjent frostsikring noe mindre skjevheter i hytte indikerer at mangler. Konsekvens/tiltak: ? Tiltak: Ved drenering anbefales det å frostsikre grunnmur da det er noen skjevheter som indikerer telefarlige grunnforhold. Tomteforhold > Utvendige vann- og avløpsledninger: Vurdering av avvik: ? Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på utvendige avløpsledninger. ? Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på utvendige vannledninger. Konsekvens/tiltak: ? Det er ikke behov for utbedringstiltak siden anlegget fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre anlegg. Spesialrom > Etasje > Toalettrom > Overflater og konstruksjon: Vurdering av avvik: ? Toalettrom har kun naturlig avtrekk fra rommet, NS 3600 krever mekanisk avtrekk for å kunne gi TG 0/1. ? Toalettrom mangler tilluftsventilering, f.eks. spalte/ventil ved dør. Konsekvens/tiltak: ? Mekanisk avtrekk bør etableres på toalettrom. ? Det bør etableres tilfredsstillende tilluft til toalettrom, f.eks. luftespalte ved dør e.l. Kjøkken > Etasje > Kjøkken > Avtrekk: Vurdering av avvik: ? Det er manglende forsert mekanisk avtrekk fra kokesone i kjøkkenet. Konsekvens/tiltak: ? Mekanisk avtrekk bør etableres. ? Uten forsert avtrekk fra kokesonen kan matos og forurensninger fra matlaging spre seg i boligen, noe som blant annet forringer inneklimaet. PUNKTER MED TILSTANDSGRAD 2 ? AVVIK SOM IKKE KREVER UMIDDELBARE TILTAK: Ingen punkter registrert.

Parkering
Ved boligen.

Forsikringsselskap
Fremtind

Polisenummer
5681760

Radonmåling
Det er ingen kjent radonsperre eller foretatt målinger. Eiendommen ligger i et område med Radon aktsomhet - Moderat til lav. Det gjøres oppmerksom på utleiers plikt til å radonmåle utleieenheter. Målt årsmiddelverdi skal være under 200 Bq/m3 (becquerel per kubikkmeter) i oppholdsrom. I tillegg skal tiltak for å redusere radonnivået alltid gjennomføres dersom det overstiger 100 Bq/m3. Selger har ikke foretatt radonmåling. Interessenter gjøres oppmerksom på at det som resultat av fremtidige målinger, vil kunne bli nødvendig å treffe radonreduserende tiltak. Slike eventuelle tiltak vil da måtte bekostes og utføres av kjøper. 

Diverse
Foretaket samarbeider med følgende foretak som tilbyr produkter eller tjenester i forbindelse med oppdraget: - Help forsikring - Södeberg & Partners - Banker i Eika-alliansen - Leverandører knyttet til Aktiv pluss (for eksempel flyttehjelp) - Leverandører knyttet til Visma Meglerfront (for eksempel strømleverandører) Areal i salgsoppgaven er hentet fra tilstandsrapporten. Boligens areal oppgis i BRA (bruksareal), som deles i underkategoriene BRA-i (arealet innenfor boenheten), BRA-e (arealet utenfor boenheten(e) og som tilhører denne, slik som for eksempel boder hvor adkomsten er utenfor boenheten), og BRA-b (arealet av innglasset balkong, veranda eller altan når denne er tilknyttet boenheten). TBA er arealet av terrasser, åpne balkonger og åpen altan tilknyttet boenheten. GUA (gulvareal) er ikke måleverdig gulvareal som skyldes skråtak og lav himlingshøyde. GUA oppgis som en sum av BRA og ALH (som er areal med lav himlingshøyde).

Prisantydning inkl. omkostninger
5 300 000 (Prisantydning) -------------------------------------------------------- Omkostninger 132 500 (Dokumentavgift) 260 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 545 (Tinglysningsgebyr skjøte) 15 900 (Boligkjøperforsikring ? fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Boligkjøperforsikring Help Pluss - ett års varighet (valgfritt)) -------------------------------------------------------- 133 850 (Omkostninger totalt) 149 750 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 152 550 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss) -------------------------------------------------------- 5 433 850 (Totalpris. inkl. omkostninger) 5 449 750 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 5 452 550 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss)) -------------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Oppvarming
Murt pipe fra byggeår som er sentrert i hytte. Pipe er over tak pusset og det er montert fotbeslag. Vedovn montert i stue. Sotluke vendt mot gang. Dersom beboelsesrom mangler oppvarming på visning følger det heller ikke med ovner i disse rommene ved overtagelse. Dersom røykvarsler eller brannslukningsutstur er utgått på dato, defekt eller mangler i boligen ved visning vil heller ikke dette medfølge boligen ved overtagelse. Piper og ildsteder: Forsøkt gjennomført tilsyn i 2022, men ikke fått kontakt med eier. Ikke registrert feid på eiendommen. Det foreligger ingen merknader/avviksmelding fra feier/branntilsyn.

Info strømforbruk
Strømforbruk vil variere etter bruk og behov i hver enkelt familie. Strømkostnaden avhenger av hvilken strømavtale du har tegnet, samt hvilken leverandør som leverer strøm til din eiendom. Det må beregnes kostnader til både nettleie og forbruk.

Energiklasse
F

Info energiklasse
Alle som skal selge eller leie ut eiendom må som hovedregel energimerke boligen og fremskaffe en energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal på mindre enn 50 m². Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og eier er selv ansvarlig for at opplysningene er riktige. For ytterligere informasjon se www.energimerking.no. Dersom eier har energimerket boligen vil komplett energiattest fås ved henvendelse til megler.

Kommunale avgifter
6000

Kommunale avgifter år
2024

Info kommunale avgifter
De kommunale avgiftene er opplyst som et årlig ca. beløp. Det betales ikke eiendomsskatt ved eiendommen. Kommunale gebyrer fakturert på eiendommen: Avløp kr 217,- Renovasjon kr 2126,25 Brannsyn, feiing kr 651,70 Slamtømming kr 615,- Kommentar fra kommunen: Gebyr for avløp gjelder tilsyn med avløpsanlegg. Dette er ikke mva pliktig. Det er innført årsavgift for slamtømming. I tillegg tilkommer et volumgebyr på kr. 153,75 pr. kbm for volum over 4 kbm eller tømming oftere enn hvert annet år. Siste registrerte tømming var i 2007, med et volum på 6 kbm. Det er gitt fritak for gebyret for slamtømming da eiendommen ikke er bebodd. Feie og renovasjonsgebyret gjelder som for fritidsbolig. Årlig gebyr for enebolig er hhv. 343.- og 4252,50. Det gjøres oppmerksom på at det kan forekomme variasjon i avgiftene som følge av eventuelle kommunale endringer av gebyr/ avgift. Kommunale gebyrer er en kombinasjon av forskudd, abonnement og enkeltgebyrer fakturert etter levert tjeneste. Kommunen kjenner ikke samlet gebyr for en eiendom for et år før året er omme. Disse opplysningene sammenstiller kostnader for fjoråret, med summer fordelt per fagområde. Tjenestene vil normalt ha en prisøkning hvert år, samt at forbruk på ulike tjenester kan variere fra år til år.

Formuesverdi primær
263852

Formuesverdi primær år
2023

Formuesverdi sekundær
1055408

Formuesverdi sekundær år
2023

Andre utgifter
Faste løpende kostnader: - kommunale avgifter og eiendomsskatt - strøm - tv/ internett - forsikring - generelle vedlikeholdskostnader - brøyting og vedlikehold av stikkvei inn til eiendommen og gårdsplass Disse kostnadene vil kunne variere avhengig av antall familiemedlemmer i husstanden, ønsket innetemperatur, egne fordelsavtaler, kanalvalg, hastighet på bredbånd, etc.

Tilbud lånefinansiering
Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Alliansen om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med megler for formidling av et uforpliktende tilbud om finansiering. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Tinglyste heftelser og rettigheter
På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: GRUNNDATA 1988/4953-1/20 09.06.1988 REGISTRERING AV GRUNN Denne matrikkelenhet utskilt fra: KNR: 3447 GNR: 40 BNR: 1 2020/221508-1/200 01.01.2020 00:00 OMNUMMERERING VED KOMMUNEENDRING Tidligere: KNR: 0536 GNR: 40 BNR: 31 EIENDOMMENS RETTIGHETER Servitutter: 1989/10721-1/20 17.11.1989 FORKJØPSRETT Rettighet hefter i: KNR: 3447 GNR: 40 BNR: 1 Rettighet hefter i: KNR: 3447 GNR: 40 BNR: 37 GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE Tinglyste dokumenter som har latt seg fremskaffe kan fåes ved henvendelse til megler. Megler oppfordrer interessenter til å lese samtlige tinglyste dokumenter før man eventuelt legger inn bud.

Ferdigattest/brukstillatelse
Følgende bygg er registrert på eiendommen i dokumentasjon oversendt fra kommunen: - Bygningsnr. 7713444 - Enebolig - 1 boenhet - Næringsgruppe: Bolig I følge opplysninger fra kommunen foreligger det verken midlertidig brukstillatelse eller ferdigattest på eiendommen, og plan- og bygningslovens formelle forutsetning for lovlig bruk av eiendommen kan derfor ikke dokumenteres. Kommentar fra kommunen. Bygninger oppført før krav om ferdigattest i 1998. Status "Tatt i bruk" i Matrikkelen. Ferdigattest er ikke en bekreftelse på byggets tekniske kvalitet, men en bekreftelse på bygningsmyndighetenes avslutning av saken. Ytterligere søknader/ vedtak/ godkjenninger/ bruks- eller fasadeendringer foreligger ikke. Dersom slike tiltak er utført på eiendommen uten å søke/ melde inn til kommunen vil dette bli kjøpers ansvar. Lovlighet: Enebolig ? Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger, som stemmer med dagens bruk. Det er tegnet inn bad, men dette er kun utført som toalettrom. Uthus ? Det foreligger ikke tegninger. Stabbur ? Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger, som stemmer med dagens bruk. Kjøper påtar seg risikoen både for fremtidig bruk og eventuelle pålegg relatert til dette, herunder risikoen for om bruken ikke lar seg godkjenne, og alle kostnader forbundet med dette.       

Vei, vann og avløp
Det er privat veg til eiendommen, og kjøper må beregne kostnader til brøyting og vedlikehold av stikkveg og gårdsplass. Privat felles adkomstvei fra FV 34 ned til eiendommen. Veien benyttes av nabo og tilgrensende landbrukseiendom. Eiendommen er tilknyttet privat vann og avløp. Septik. Privat vann fra Randsfjorden med pumpe nedsenket ute i fjorden. Vann benyttes ikke til å drikke. Avløp til lukket tank. Lukket anlegg med 6m³ glassfibertank som ble lagt ned ny i 2012 iht opplyst. Kommentar fra kommunen: Det ble gjennomført tilsyn med avløpsanlegget på eiendommen i 2017. Det er gitt fritak for tømming nå da eiendommen har vært ubebodd over tid. Det ble siste gang tømt i 2007, med et volum på 6 kbm. Skulle en ved en senere kontroll avdekke mangler på anlegget i forhold til forskrift må man påregne oppgraderingskostnader. Ny eier må si fra til kommunen ved overtakelse slik at eiendommen igjen kommer inn i tømmeruten.

Regulerings- og arealplanner
Eiendommen ligger i område som i KOMMUNEPLANENS AREALDEL 2016-2026 (11.4.2016) er avsatt til: LNRF areal for nødvendige tiltak for landbruk og reindrift og gårdstilknyttet næringsvirksomhet basert på gårdens ressursgrunnlag - Nåværende Kopi av reguleringskart og reguleringsbestemmelser kan sees hos megler, evt ta kontakt med kommunen for info.

Adgang til utleie
Det er ikke kjent at det foreligger offentligrettslige regler som er til hinder for at hele eiendommen leies ut.

Legalpant
Kommunen har legalpant i eiendommen for forfalte krav på eiendomsskatt og kommunale avgifter/gebyrer.

Kommentar bo- og driveplikt
Det er driveplikt på jordbruksareal med fulldyrka jord, overflatedyrka jord og innmarksbeite. Hvis en eiendom har slikt areal, er det driveplikt på den, uansett hvor stort arealet er. Driveplikten gjelder ikke skog.

Kommentar konsesjon
Kjøper må undertegne på egenerklæring om konsesjonsfrihet da eiendommen er på over to mål.

Kommentar odelsrett
Det er ikke odel på eiendommen.

Lovanvendelse
Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud.    Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel.   Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2). Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen.    Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen "som den er", og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Budgivning
Budgivning i forbrukerforhold: Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet, eller forbehold i budet (hemmelige bud/hemmelige forbehold), skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form. Budgivning utenfor forbrukerforhold: Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet, eller forbehold i budet (hemmelige bud/hemmelige forbehold), skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis. Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel.

Omk. Kjøper beskrivelse
5 300 000 (Prisantydning) -------------------------------------------------------- Omkostninger 132 500 (Dokumentavgift) 260 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 545 (Tinglysningsgebyr skjøte) 15 900 (Boligkjøperforsikring ? fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Boligkjøperforsikring Help Pluss - ett års varighet (valgfritt)) -------------------------------------------------------- 133 850 (Omkostninger totalt) 149 750 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 152 550 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss) -------------------------------------------------------- 5 433 850 (Totalpris. inkl. omkostninger) 5 449 750 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 5 452 550 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss)) -------------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Omk. kjøper beløp
133850

Betalingsbetingelser
Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøpesum inkludert omkostninger er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen overtakelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon. Det forutsettes av skjøtet tinglyses på ny eier, med mindre det er tatt andre forbehold i budgivningen. 

Hvitvaskingsreglene
Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.

Personopplysningsloven
Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Boligselgerforsikring
Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til MNOK 14. I den forbindelse har selger utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning.

Boligkjøperforsikring
Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring og Boligkjøperforsikring Pluss fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring, med tillegg av fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Boligkjøperforsikring Pluss betales årlig. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at boligkjøperforsikring kun kan tegnes av forbruker. Meglerforetaket mottar kr 4 900/5 100/5 800 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av Boligkjøperforsikring Pluss.

Dødsbo
Det gjøres spesielt oppmerksom på at boligen selges for et dødsbo. Arvingene (selgerne) har ikke bebodd eiendommen og har ingen kunnskap vedrørende eiendommen og eiendommens beskaffenhet utover det som her fremgår av salgsoppgaven. Kjøper oppfordres til å foreta en særlig grundig besiktigelse, gjerne med bistand fra teknisk sakkyndig.

Meglers vederlag
Det er avtalt provisjonsbasert vederlag tilsvarende 1 % av kjøpesum for gjennomføring av salgsoppdraget. I tillegg er det avtalt at oppdragsgiver skal dekke tilretteleggingsgebyr kr 16.900 ,- oppgjørshonorar kr 7.900 ,- og visninger kr 3.000 , -. Minimumsprovisjonen er avtalt til kr 40.000 ,-.  Meglerforetaket har krav på å få dekket avtalte utlegg/ vederlag i henhold til oppdragsavtale. Disse omfatter grunnbok, tinglyste avtaler, elektronisk signering, foto, kommunal info, markedsføring og sikring. Dersom handel ikke kommer i stand eller oppdraget sies opp, har megler krav på å få dekket vederlag stort kr 2.500 ,- per time for utført arbeid, oppad begrenset til kr 30.000 ,-, samt øvrige avtalte vederlag og utlegg.  Alle beløp er inkl. mva.