NOTODDEN Haavar Gibøens gate 6

Tomt
8269m²

Beskrivelse av tomt
Fellesområde på eiet tomt. Flat tomt opparbeidet med hage og plen. Adskilt med hekk mot veg og mellom boenheter. Det er asfaltert oppstillingsplass for bil.

Beliggenhet
Boligen ligger fint til i et veletablert område. Herfra er det kort vei til både barnehage, skole og dagligvare. For turglade finnes det flotte rekreasjonsområder like utenfor døra. Tinfos bad og skianlegget i Storeskar befinner seg også like rundt hjørnet. For øvrig er det kort vei til både Notodden sentrum og Tuvensenteret med de fleste fasiliteter.

Adkomst
Se kart.

Bebyggelse
Spredt bebyggelse hovedsakelig bestående av eneboliger, leiligheter, rekkehus, og flermannsboliger.

Byggemåte
Leilighet i rekkehus med to etasjer og kjeller, opprinnelig bygget i 1967. Bygningen er fundamentert på stedlig grunn bestående av sand og stein. Grunnmuren er av plasstøpt betong og er uisolert fra byggeåret. Det er observert kalk-, salt- og fuktutslag på betongvegger. Ytterveggene består av en bindingsverkskonstruksjon fra byggeår som er utforet og etterisolert. Kledningen er av liggende dobbeltfalset trepanel, og leilighetsskiller er utført i betong/tegl. Takkonstruksjonen er et saltak av plassbygget sperretak med taktro av trebord. Taket er tekket med sveisepapp, og inngangspartiet er overbygget og tekket med båndtekking. Gesimskassene er av synlig tretaktro med synlige sperreender på langsidene, og det er en luftespalte ved raftet. Takrenner og nedløp er av sort stål. Etasjeskillerne mellom kjeller og første etasje, samt mellom første og andre etasje, er av trebjelkelag fra byggeår. Boligen har en blanding av vinduer og dører fra ulike perioder. Dette inkluderer topphengslede kjellervinduer og fastkarmvinduer fra byggeåret, en terrassedør fra antatt 1980-tallet, husmorvinduer fra antatt 1990-tallet, og en hoveddør fra cirka 2012. Eiendommen har en terrasseplatting av impregnerte trematerialer, fundamentert på stedlig grunn. Terrassen er overbygget med en pergola og har levegger av tre med liggende trepanel.

TG2 - Avvik som kan kreve tiltak:

- Grunn og fundamenter - Byggegrunn, fundamenter og grunnmur
Avvik: Uisolert grunnmur fra byggeår. Grunn og fundamentering er del av borettslagets fellesareal/ansvar. Vedlikehold og påkostninger må generelt påberegnes.

- Yttervegger - Yttervegger og veggkonstruksjon
Avvik: Utvendig fasade sitt vedlikeholdsansvar er del av felleskostnadene på leiligheten. Konstruksjon av bindingsverk med statikk fra byggeår. Ingen luftet konstruksjon. Vedlikehold og påkostninger må generelt påberegnes.

- Tak - Undertak, lekter og yttertekking (taktekkingen)
Avvik: Leiligheten har ingen loft for befaring av takkonstruksjon og taktro. Taktro fra byggeår, nyere papptekking enn byggeår. Yttertak og fasade er del av borettslagets vedlikehold og felleskostnader. Vedlikehold og påkostninger må generelt påberegnes.

- Tak - Renner, nedløp og beslag
Avvik: Takrenner og beslag tilhører utvendig fasade og er del av borettslagets vedlikehold og felleskostnader. Vedlikehold og påkostninger må generelt påberegnes.

- Terrasser, balkonger, trapper o.l. - Terrasser, balkonger, trapper o.l.
Avvik: Noe værbitte overflater. Noe etterslep på vedlikehold. Levegger er ustø. Terrassegulv ligger mot kjellervindu. Terrasse tilhører utvendig fasade og er del av borettslagets vedlikehold og felleskostnader. Vedlikehold må generelt påberegnes.

- Piper og ildsteder - Piper og ildsteder
Avvik: Teglpipe fra byggeår 1967. Ingen feietrinn på yttertak. Det foreligger ingen pålegg eller fyringsforbud på pipe og ildsted fra feievesen. Vedlikehold og påkostninger må generelt påberegnes. Vedlikehold av pipe med feietrinn er del av borettslagets ansvar og felleskostnader.

- Etasjeskillere - Etasjeskillere
Avvik: Trebjelkelag med statikk fra byggeår. Noe planavvik på eldre trebjelkelag plan 1, +/- 0 til 15 mm. Rekkverksspiler på trapp har avstand på 130 mm. Ingen håndløper på innvendig trapp. Vedlikehold og påkostninger må generelt påberegnes.

- Rom under terreng - Veggenes og himlingens overflater
Avvik: Eldre og nyere overflater med bruksmerker. Kjeller har rom for varig opphold som ikke har dagslyskrav. Generelt lave takhøyder i kjeller fra ca 1,96 m til ca 2,00 m. Innredet rom har kun ett lite kjellervindu og rommet oppfyller ikke krav til dagslys eller romhøyde. Ventiler i yttervegger er tettet. Eldre betongvegger med noe riss. Noe eldre riss både horisontale og vertikale i grunnmursvegg, blant annet ved vindu i vaskekjeller. Det er kalk, salt og fuktutslag på betongvegger. Vedlikehold og påkostninger må generelt påberegnes.

- Rom under terreng - Gulvets overflate
Avvik: Eldre og nyere overflater. Laminatgulv på betonggulv mot grunn som er risikokonstruksjon for fukt. Generelt røffe overflater på betonggulv. Riss i betonggulv. Plasstøpt betonggulv mot grunn fra byggeår 1967, som er risikokonstruksjon for fukt. Boligen fra 1967, er fundamentert på betongsåle og har plasstøpt gulv mot grunn med usikker isolering og fuktsperre mot grunn. Viser også til pkt 9.1.3, fuktmåling i rom under terreng. Vedlikehold og påkostninger må generelt påberegnes.

- Rom under terreng - Fuktmåling og ventilasjon
Avvik: Plasstøpt betonggulv mot grunn fra byggeår 1967 er risikokonstruksjon for fukt. Eldre betong/murkonstruksjoner uten isolering på utsiden, vil alltid slå noe ut på overfladisk fuktsøk. Det er ikke registrert fukt i utforet veggkonstruksjon på befaringsdagen, men det er brukt plast på grunnmur under terreng. Det bør monteres avtrekk i vaskekjeller og monteres flere ventiler i yttervegg. Kalk, salt og fuktutslag på vegger. Vedlikehold og påkostninger må generelt påberegnes.

- Våtrom - Bad/WC 2.etg - Overflate gulv
Avvik: Våtrom fra 2007. Ikke komplett bygget som våtrom. Våtrom kan ikke benyttes uten dusjkabinett. Det er ingen luftet dørterskel. Ingen tilfredsstillende fall fra bunn av dørterskel mot sluk. Fall ca 12 mm, men sluk er nedsenket i gulv ca 50 mm, og det er oppkant ved dørterskel på ca 20 mm, slik at eventuelt lekkasjevann ikke kan renne til tilstøtende rom. Vedlikehold og påkostninger må generelt påberegnes.

- Kjøkken - Kjøkken 1.etg
Avvik: Det er eldre kjøkkeninnredning som har sin funksjon. Noe løse klinker og dører som må justeres. Normale bruksmerker. Ingen tetting mellom vegg og benkebeslag. Det mangler silikonfuge. Det bør monteres vannstoppersystem og komfyrvakt. Vedlikehold og påkostninger må generelt påberegnes.

- VVS - WC og innvendige vann- og avløpsrør
Avvik: Eldre og nyere sanitær og vanninstallasjoner. Bunnledninger fra byggeår kan ikke inspiseres. Sluk i gulv fra byggeår i vaskekjeller. Det kan forekomme tilbakeslag i sluk/avløp i vaskekjeller. Hovedstoppekran er ikke merket. Ingen stakeluke i kjeller. Vedlikehold og påkostninger må generelt påberegnes.

- VVS - Ventilasjon
Avvik: Avtrekk over yttertak på bad kan være kondensutsatt. Det bør monteres flere ventiler i yttervegger og i kjeller, ventil i kjeller er tettet. Det er ingen avtrekk i vaskekjeller. Ved salg av leilighet kan fuktbelastning på leiligheten endre seg i form av flere folk og dyr, det må alltid være tilstrekkelig med avtrekk og ventiler til lufting og luftsirkulasjon.

TG3 - Store eller alvorlige avvik:

- Vinduer og ytterdører - Vinduer og ytterdører
Avvik: Ytterdør fra ca 2012 gis TG1. Husmorvinduer og terrassedør gis TG 2. Kjellervinduer fra byggeår 1967 som grunnlag for TG 3. Værbitte vinduer utvendig. Avskalling og avflassing av overflatebehandling på vinduer. Kjellervinduer fra byggeår anses utgått på levetid. Bruksmerker på terrassedør. Normale bruksmerker på hoveddør. Vedlikehold, påkostninger og utskiftinger må generelt påberegnes.

- Våtrom - Bad/WC 2.etg - Overflate vegger og himling
Avvik: Våtrom fra 2007. Ikke komplett bygget som våtrom. Våtrommet kan ikke benyttes uten dusjkabinett. Vegger av vanlig malt MDF med usikker tetteløsning i overgang mot gulvbelegg. Normale bruksmerker. Ingen lekkasjepåviser på vegghengt WC. Vedlikehold og påkostninger må generelt påberegnes.

- Våtrom - Bad/WC 2.etg - Membran, tettesjiktet og sluk
Avvik: Våtrom og membranløsning fra 2007. Våtrommet er ikke komplett bygget som våtrom og kan ikke benyttes uten dusjkabinett. Ses i sammenheng med pkt 10.1.1 og 10.1.2. Ingen membraner på vegger, og ingen tette gjennomføringen i vegger. Kobberrør og avløp direkte mellom MDF-plater. Utett løsning mellom gulvbelegg og veggplater. Fall ca 12 mm, men sluk er nedsenket i gulv ca 50 mm, og det er oppkant ved dørterskel på ca 20 mm, slik at eventuelt lekkasjevann ikke kan renne til tilstøtende rom. Vedlikehold og påkostninger må generelt påberegnes.

TG IU - Konstruksjoner som ikke er undersøkt:

- Grunn og fundamenter - Drenering
Avvik: Drenering av rekkehuset er del av borettslagets ansvar. Det er kalk, salt og fuktutslag på betongvegger. Det er ikke registrert fukt i utforet vegg under terreng på befaringsdagen

- Tak - Takkonstruksjon, taktekking og skorstein over tak
Avvik: Fasade og yttertak er del av borettslagets vedlikehold og felleskostnader. Visuelt befart.

Sammendrag selgers egenerklæring
Boligen ble kjøpt i 2021.
Selger har bodd i boligen de siste 12 månedene.

1. Kjenner du til om det er/har vært feil tilknyttet våtrommene, f.eks. sprekker, lekkasje, råte, lukt eller soppskader?
Ja
Beskrivelse: Sprekker i golv i vaskekjelleren

2. Kjenner du til om det er utført arbeid på bad/våtrom?
Ja, kun av faglært
Firmanavn: Notodden flis og mur
Beskrivelse: Slo sammen toalettrom og det tidligere badet. Fjernet gml. betong, og la nytt betonggulv m.varmekabler og membran og nedsenket sluk. Satte inn dusjkabinett.

2.1. Ble tettesjikt/membran/sluk oppgradert/fornyet?
Ja
Beskrivelse: Membran går høyere opp enn dørstokk

3. Kjenner du til om det er/har vært tilbakeslag av avløpsvann i sluk eller lignende?
Ja
Beskrivelse: I vaskekjelleren har det vært fuktighet rundt sluket når vaskemaskinen har vært benyttet.

7. Kjenner du til om det er/har vært problemer med ildsted/skorstein/pipe f.eks. dårlig trekk, sprekker, pålegg, fyringsforbud eller lignende?
Ja
Beskrivelse: Omkring 2005 ble det skiftet ferieuke da sot hadde trengt seg ut i forbindelse med feiing. Da ble det skiftet ut noen tegelsteiner ny puss ble lagt.

11. Kjenner du til om det er/har vært utført arbeid på el-anlegget eller andre installasjoner (f.eks. oljetank, sentralfyr, ventilasjon)?
Ja, kun av faglært
Firmanavn: Bravida
Beskrivelse: Skiftet innmaten i sikringsskap.

11.1. Foreligger det samsvarserklæring (i henhold til forskrift om elektriske lavspenningsanlegg)?
Ja

12. Kjenner du til om det er utført kontroll av el-anlegget og/eller andre installasjoner (f.eks. oljetank, sentralfyr, ventilasjon)?
Ja
Beskrivelse: Vet at eltilsyn er utført av lokalt e-verk.

16. Kjenner du til om det har vært utført arbeid på terrasse/garasje/tak/fasade?
Ja, kun av ufaglært/egeninnsats/dugnad
Beskrivelse: Bygde terrasse i bakkeplan med skillevegger. Har satt opp pergola.

21. Er det foretatt radonmåling?
Ja
Beskrivelse: Alle leiligheter i vårt rekkehus hadde målebokser i kjelleren. Det ble etablert "radon-brønn" i midtleilighet med avtrekk over tak. Ny runde med målebokser er planlagt.

21.1. Radonmåling
Ja
Beskrivelse: År: 2013, Verdi: Høye vedier

Innhold
Kjeller: BRA-i 41 kvm: Innredet rom, gang, bod og vaskekjeller. 1. Etasje: BRA-i 42 kvm: Vindfang, gang, kjøkken og stue. TBA 12 kvm: Terasse og balkongareal 2. Etasje: BRA-i 42 kvm: Gang, tre soverom og bad/wc.

Standard
Innvendige overflater: Gulv: Laminat, betong, lakkert furu og gulvbelegg. Vegger: Malt betong, malt panel, malt tapet, malt tegl og MDF-panel. Himling: Malte plater, takess og panel. Kjøkken 1.etg: Eldre kjøkkeninnredning i vinkel med takhøye overskap. Innredningen har hvite kostmalte, slette fronter på overskap og underskap, samt grå fronter på underskap. Kjøkkenet er utstyrt med en avtrekksvifte til yttervegg, grå laminert benkeplate og et eldre benkebeslag av stål med to kummer, hvorav en er dyp. Det er flis på veggen mellom benkeplate og overskap. Vanninstallasjonen er fra ca. 1990-tallet. Bad/WC 2.etg: Baderom fra 2007 med varmekabel i gulv. Rommet har gulvbelegg med oppbrett langs vegg, panel i tak og malt MDF-panel på vegger. Badet er utstyrt med baderomsinnredning av lys eik med profilerte fronter, speil på dører og skuffer, overskap med glassdør og et høyskap med glassdør. Videre er det en heldekkende servant, speil og lys med kontakt, vegghengt WC og dusjkabinett. Det er en avtrekksvifte som er ført over yttertak. Tekniske installasjoner: - Vannledninger: Innvendige vannrør er fra ca. 1967/1990-tall/2007. Anlegget er skjult. Sanitær- og vanninstallasjoner på kjøkken er fra 1990-tallet og på bad i 2. etasje fra 2007. Det er eldre vannrør i vaskekjeller. Hovedstoppekran er lokalisert. - Avløpsrør: Innvendige avløpsrør er fra ca. 1967/1990-tall/2007. Anlegget er skjult. Det er eldre avløpsrør i vaskekjeller. Boligen er tilknyttet offentlig VA. - Ventilasjon: Boligen har naturlig ventilasjon med ventiler i yttervegger og vinduer. Det er avtrekksvifte over tak på bad i 2. etasje og avtrekksvifte til yttervegg på kjøkken. - Varmtvannstank: 200 liters varmtvannsbereder fra 2010 er plassert i vaskekjeller. Berederen har stive rør og stikkontakt, og står på betonggulv med sluk. - Varmepumpe: Varmepumpe fra 2017 er plassert i stue i 1. etasje. - Elektrisk anlegg: 230 V åpent og skjult elektrisk anlegg. Anlegget er opprinnelig fra byggeår 1967 og delvis renovert på 1990-tallet, i 2007 og 2012. Sikringsskap med automatsikringer fra 2012 er plassert i vindfang. Det er fremlagt samsvarserklæring.

Innbo og løsøre
Bransjens liste over løsøre og tilbehør legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen følger vedlagt salgsoppgaven. Det er full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. Hvis hvitevarer og/eller annet teknisk utstyr medfølger, gis det ingen garantier i forhold til tilstand, funksjonalitet og levetid på disse. Gardinstenger, oppheng og liftgardiner vil bli fjernet.

Hvitevarer
Kun hvitevarer som er spesifikt angitt i salgsoppgaven, følger med. Dette gjelder uavhengig av om hvitevaren(e) eventuelt kan anses som integrerte.

Moderninseringer og påkostninger
2024: ? Pergola/tak over terrasse 2017: ? Varmepumpe 2012: ? Sikringsskap med automatsikringer ? Elektrisk anlegg delvis rehabilitert 2010: ? Varmtvannsbereder 2007: ? Bad/wc i 2. etg ? Elektrisk anlegg delvis rehabilitert 1990: ? Elektrisk anlegg delvis rehabilitert

TV/Internett/bredbånd
Bredbånd.

Parkering
Flytende plasser på fellesareal.

Forsikringsselskap
Tryg

Polisenummer
8167842

Radonmåling
Det gjøres oppmerksom på utleiers plikt til å radonmåle utleieenheter. Målt årsmiddelverdi skal være under 200 Bq/m3 (becquerel per kubikkmeter) i oppholdsrom. I tillegg skal tiltak for å redusere radonnivået alltid gjennomføres dersom det overstiger 100 Bq/m3. Selger har ikke foretatt radonmåling. Interessenter gjøres oppmerksom på at det som resultat av fremtidige målinger, vil kunne bli nødvendig å treffe radonreduserende tiltak. Slike eventuelle tiltak vil da måtte bekostes og utføres av kjøper. 

Diverse
Foretaket samarbeider med følgende foretak som tilbyr produkter eller tjenester i forbindelse med oppdraget: - Help forsikring - Södeberg & Partners - Banker i Eika-alliansen - Leverandører knyttet til Aktiv pluss (for eksempel flyttehjelp) - Leverandører knyttet til Visma Meglerfront (for eksempel strømleverandører)

Prisantydning inkl. omkostninger
1 890 000 (Prisantydning) -------------------------------------------------------- 113 281 (Andel av fellesgjeld) -------------------------------------------------------- 2 003 281 (Pris inkl. fellesgjeld) -------------------------------------------------------- Omkostninger 8 213 (Gebyr forhåndsavklaring forkjøpsrett) 260 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr hjemmelsoverføring) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument ) 10 900 (Boligkjøperforsikring ? fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Boligkjøperforsikring Help Pluss - ett års varighet (valgfritt)) -------------------------------------------------------- 9 563 (Omkostninger totalt) 20 463 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 23 263 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss) -------------------------------------------------------- 2 012 844 (Totalpris. inkl. omkostninger) 2 023 744 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 2 026 544 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss)) -------------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Oppvarming
Elektrisk, varmepumpe og ved.

Energiklasse
unknown

Info energiklasse
Alle som skal selge eller leie ut eiendom må som hovedregel energimerke boligen og fremskaffe en energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal på mindre enn 50 m². Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og eier er selv ansvarlig for at opplysningene er riktige. For ytterligere informasjon se www.energimerking.no. Dersom eier har energimerket boligen vil komplett energiattest fås ved henvendelse til megler. Eier har ikke energimerket eiendommen og interessenter må derfor legge til grunn at eiendommen har energimerke G.

Formuesverdi primær
513453

Formuesverdi primær år
2023

Formuesverdi sekundær
2053813

Formuesverdi sekundær år
2023

Andre utgifter
Strøm og forsikring.

Tilbud lånefinansiering
Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Alliansen om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med megler for formidling av et uforpliktende tilbud om finansiering.

Tinglyste heftelser og rettigheter
På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 946980870/9: 15.10.2025 - Dokumentnr: 1239074 - Registerenheten kan ikke disponeres over uten samtykke fra rettighetshaver Rettighetshaver: Viken Eiendomsmegling AS Org.nr: 987 548 177 Elektronisk innsendt

Ferdigattest/brukstillatelse
I følge opplysninger fra forretningsfører foreligger det verken midlertidig brukstillatelse eller ferdigattest på eiendommen, og plan- og bygningslovens formelle forutsetning for lovlig bruk av eiendommen kan derfor ikke dokumenteres. Som et utgangspunkt skal det foreligge ferdigattest. Det er innført bestemmelser i plan- og bygningsloven som sier at ferdigattest ikke vil bli gitt for oppførte bygg som er søkt før 1. januar 1998. Det kan dermed ikke søkes om ferdigattest for slike bygg. Dette betyr ikke at ulovlig oppførte bygg blir lovlige, men bare at byggesaken ikke lenger skal avsluttes med ferdigattest. Det skal uansett foreligge midlertidig brukstillatelse. Midlertidig brukstillatelse er en forutsetning for at et tiltak kan tas i bruk. Manglende midlertidig brukstillatelse betyr da at bygget ikke er lovlig tatt bruk.  Det er ikke mottatt byggetegninger. Megler har derfor ikke kunnet kontrollere hvorvidt dagens bygninger og planløsning (herunder formål/bruk) er godkjent eller er i samsvar med eventuelle godkjente tegninger og tiltak.   Ovennevnte medfører at man ikke vet hvorvidt eiendommen har lovlighetsmangler eller ikke. En konsekvens av lovlighetsmangler kan for eksempel være at kommunen gir pålegg om tilbakeføring av det ulovlige tiltaket. Kommunen kan også innkreve tvangsmulkt frem til manglene er brakt i orden. Kjøper overtar ansvar og risiko for nevnte forhold.

Vei, vann og avløp
Adkomstvei: Eiendommen har adkomst via offentlig veg eller gate. Tilknytning vann: Offentlig vann Tilknytning avløp: Offentlig avløp

Regulerings- og arealplanner
Regulert til: Boliger - Konsentrert småhusbebyggelse
Følger reguleringsplan for område mellom Henrik Wergelandsgate og Tinnesvillaene (plan-ID 149), med reguleringsendring for Peter Hognestadsgt. 9. Planen er en reguleringsplan som legger til rette for gjenoppføring av konsentrert småhusbebyggelse.. 26.08.2020
Eiendommen følger Kommuneplanens arealdel 2023-2035, ikrafttredelse 31.08.2023. Eiendommen er i kommuneplanen avsatt til bebyggelse og anlegg.

Legalpant
Borettslaget har legalpant i andelen for opptil 2 G (folketrygdens grunnbeløp). Pantet dekker borettslagets krav på felleskostnader samt andre krav borettslaget måtte få mot andelseieren. Kommunen har legalpant i eiendommen for forfalte krav på eiendomsskatt og kommunale avgifter/gebyrer.

Lovanvendelse
Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud.    Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel.   Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2). Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen.    Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen "som den er", og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Budgivning
Budgivning i forbrukerforhold Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet, eller forbehold i budet (hemmelige bud/hemmelige forbehold), skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form. Budgivning utenfor forbrukerforhold Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet, eller forbehold i budet (hemmelige bud/hemmelige forbehold), skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis. Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel.

Omk. Kjøper beskrivelse
1 890 000 (Prisantydning) -------------------------------------------------------- 113 281 (Andel av fellesgjeld) -------------------------------------------------------- 2 003 281 (Pris inkl. fellesgjeld) -------------------------------------------------------- Omkostninger 8 213 (Gebyr forhåndsavklaring forkjøpsrett) 260 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr hjemmelsoverføring) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument ) 10 900 (Boligkjøperforsikring ? fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Boligkjøperforsikring Help Pluss - ett års varighet (valgfritt)) -------------------------------------------------------- 9 563 (Omkostninger totalt) 20 463 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 23 263 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss) -------------------------------------------------------- 2 012 844 (Totalpris. inkl. omkostninger) 2 023 744 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 2 026 544 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss)) -------------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Omk. kjøper beløp
9563

Betalingsbetingelser
Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøpesum inkludert omkostninger er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen overtakelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Hvitvaskingsreglene
Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.

Personopplysningsloven
Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Boligselgerforsikring
Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til MNOK 14. I den forbindelse har selger utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning.

Boligkjøperforsikring
Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring og Boligkjøperforsikring Pluss fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring, med tillegg av fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Boligkjøperforsikring Pluss betales årlig. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at boligkjøperforsikring kun kan tegnes av forbruker. Meglerforetaket mottar kr 4 900/5 100/5 800 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av Boligkjøperforsikring Pluss.

Meglers vederlag
Meglers vederlag betales i sin helhet av selger. Vederlaget er avtalt til 2,64% av kjøpesummen. I tillegg betales vederlag for tilretteleggingsgebyr på kr 9.900, markedspakke på kr 14.900, vederlag til oppgjør på kr 4.900 og visningsgebyr på kr 1.750 per stykk. Meglerforetaket har krav på å få dekket avtalte utlegg i henhold til oppdragsavtale.