OSLO Grefsenveien 51

Tomt
1603m²

Beliggenhet
Leiligheten har en attraktiv beliggenhet på Storo - et område som stadig flere får øynene opp for. Her bor du sentralt med kort vei til alt du trenger i hverdagen. Rett i nærheten ligger BI Nydalen, Akerselva og marka som gir deg unike muligheter til å kombinere byliv med studier, natur og rekreasjon. Langs elva finner du idylliske tur- og sykkelstier som strekker seg fra Maridalsvannet og helt ned til Bjørvika. Her kan du starte dagen med en joggetur langs vannet eller nyte rolige søndagsturer omgitt av trær og fuglekvitter. På varme sommerdager frister både Nydalsdammen og Brekkedammen med deilige bademuligheter. For den aktive er treningsmulighetene mange: SATS Storo, Fitness24Seven og Myrens Sportssenter på Torshov ligger alle innen komfortabel gangavstand. Og etter treningsøkten kan du unne deg noe godt på et av de mange spisestedene i området - kanskje en pizza hos Lofthus Samvirkelag, en middag på Jewel of India eller et besøk på Nydalen Bryggeri og Spiseri. I tillegg har du Kulturhuset Hvaskjer, flere hyggelige kafeer og takeaway-alternativer, som gjør det enkelt å kose seg - også på travle dager. Dagligvarebutikker som Extra, Rema 1000, Kiwi og den søndagsåpne Nærbutikken ligger i gangavstand - sistnevnte bare et minutts gange fra leiligheten. Her har du alt du trenger, uansett ukedag. Bare noen minutter unna finner du også Storo Storsenter - Oslos største kjøpesenter - med over 130 butikker og spisesteder. Enten du skal handle, ta en kaffe med en venn eller dra på kino, er det enkelt å finne noe som passer. Kinoentusiasten vil dessuten sette pris på nærhet til Odeon - Norges største kinosenter - i tillegg til Ringen kino og alle tilbudene på Grünerløkka og Sagene. Området rundt byr på et mangfold av grøntområder og sosiale møteplasser. Torshovparken, Muselunden og Torshovdalen gir deg store, åpne gressletter og aktivitetstilbud for både store og små. I Torshovparken kan du spille sandvolleyball eller basket om sommeren, og ake om vinteren. Lilleborgbanen rett ved har fotballbane, skøytebane, lekeplass, tennisanlegg og minigolf. Muselunden og Nordre Åsen idrettspark tilbyr både kunstgressbaner og gressbane - perfekt for både organisert og uorganisert lek og trening. Storo og Sandaker er levende og mangfoldige strøk med et inkluderende nabolag, et rikt kulturliv og en urban puls. Her får du det beste av to verdener: kort vei til sentrum og urbane tilbud - samtidig som du bor i grønne omgivelser, med natur og friluftsliv lett tilgjengelig.

Adkomst
Adkomst fra Grefsenveien.

Bebyggelse
Det er primært leilighets-/gårdsbebyggelse i området.

Barnehage/skole/fritid
Lillohagen Fus barnehage, Bjerkealleen Kanvas-barnehage og Espira Grefsen Stasjon barnehage.

Skolekrets
Fernanda Nissen skole og Morellbakken skole.

Offentlig kommunikasjon
T-bane: Storo med linje 4 og 5 ca 100 m Trikk: Storo med linje 11, 12 og 18 ca 100 m Buss: Storo med linje FB3, 11N, 12N, 23, 24, 56 og 56B ca 100 m Tog: Grefsen stasjon med linje RE30 og R31 ca 500 m

Sammendrag selgers egenerklæring
Selger har ikke bebodd eiendommen og har derfor ikke spesifikk kunnskap om den. Det kan derfor være skader og andre forhold ved eiendommen som ikke er spesifikt opplyst. Kjøper oppfordres derfor til å foreta en særlig grundig undersøkelse av eiendommen, gjerne med bistand av teknisk sakkyndig. Selger er oppnevnt bostyrer, Oslo tingretts sak nr. 24-182830D8O-TOSL/08.

Innhold
Leiligheten ligger i 4. etasje og inneholder entré, bad, stue og kjøkken. Det medfølger også bod på loft samt skapplass i kjeller. Det er fellesvaskeri i kjeller. Boligen må ses på som oppussingsobjekt og kostnader vil forekomme.

Standard
UTVENDIG Bygningen har malte trevinduer med aluminiumsprofiler på utside og 2-lags isolerglass, i tillegg er det koblet vindu med enkelt glass.. Brann- og lydklassifisert entrédør B-30/dB 40. Ukjent alder. INNVENDIG Vinylbelegg på gulv. Tapetserte veggflater. Malt himling. Romhøyde er målt til ca. 2,50 meter i stue. Etasjeskiller er av betongdekke VÅTROM Aktuell byggeforskrift er teknisk forskrift 2010. Dokumentasjon: kontrollerklæringer og ferdigattest. Fliser på vegg. Malt himling med downlights. Gulvet er flislagt. Rommet har elektriske varmekabler. Fall fra flis ved terskel mot sluk er målt til 22 mm. Det er to sluk i gulv, hovedsluk er av MA-støpejern med plastinnsats og hjelpesluk er i plast. Banemembran med ukjent utførelse. Rommet har innredning med nedfelt servant, veggmontert toalett, dusjvegg og opplegg for vaskemaskin. Det er avtrekk i himling i bad. KJØKKEN Kjøkkenet har eldre malt innredning med glatte fronter. Benkeplaten er av laminat. Det er vannstoppsystem. Det er ingen ventilering fra kjøkken. TEKNISKE INSTALLASJONER Innvendige vannledninger er av plast (rør i rør). Samlestokk med stoppekraner er tilgjengelig fra luke i himling i badet. Det er avløpsrør av støpejern. Boligen har naturlig ventilasjon med ventiler på yttervegg. Det er sentralvarmeanlegg i boligen. Vannbåren varme til radiatorer knyttet til sentralvarme. Automatsikringer med innebygde jordfeilbrytere. 5 fordelingskurser. Sentralt brannvarslingsanlegg og brannslange. Info fra takstmann: Boligen er nedslitt og det må påregnes rehabilitering/oppussing. Avvik er beskrevet under konstruksjoner/bygningsdeler. Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger, som stemmer med dagens bruk. Ved søk i PBEs digitale arkiv på saksinnsyn er det funnet tegninger som stemmer med dagens bruk. Forhold som har fått tilstandsgrad 3: -Innvendige overflater -Elektrisk anlegg -Overflater og innredning kjøkken -Avtrekk kjøkken Forhold som har fått tilstandsgrad 2: -Dører -Etasjeskille -Vannledninger -Ventilasjon -Vannbåren varme -Overflater vegger og himling bad -Overflater gulv bad Konstruksjoner som ikke er undersøkt: Tekniske installasjoner > Varmesentral Tekniske installasjoner > Varmtvannstank Våtrom > 4. etasje > Bad > Ventilasjon Våtrom > 4. etasje > Bad > Tilliggende konstruksjoner våtrom For komplett oversikt se vedlagt tilstandsrapport.

Innbo og løsøre
Bransjens liste over løsøre og tilbehør legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen følger vedlagt salgsoppgaven. Det er full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. Hvis hvitevarer og/eller annet teknisk utstyr medfølger, gis det ingen garantier i forhold til tilstand, funksjonalitet og levetid på disse. 

Hvitevarer
Kun hvitevarer som er spesifikt angitt i salgsoppgaven, følger med. Dette gjelder uavhengig av om hvitevaren(e) eventuelt kan anses som integrerte. Det medfølger ikke hvitevarer.

TV/Internett/bredbånd
Internett inkl i felleskostnadene.

Parkering
Gateparkering etter gjeldende bestemmelser. Garasjeplasser og parkeringsplasser utendørs leies ut av borettslaget og tildeles etter ansiennitet etter avtale med styret. Plasser følger ikke ved salg, og leietaker må selv orientere styret ved flytting.

Diverse
Boligen er ferdig rengjort og vil ikke bli ytterligere rengjort før overtakelse. Foretaket samarbeider med følgende foretak som tilbyr produkter eller tjenester i forbindelse med oppdraget: - Help forsikring - Södeberg & Partners - Banker i Eika-alliansen - Leverandører knyttet til Aktiv pluss (for eksempel flyttehjelp) - Leverandører knyttet til Visma Meglerfront (for eksempel strømleverandører)

Prisantydning inkl. omkostninger
2 600 000 (Prisantydning) -------------------------------------------------------- 146 244 (Andel av fellesgjeld) -------------------------------------------------------- 2 746 244 (Pris inkl. fellesgjeld) -------------------------------------------------------- Omkostninger 7 938 (Gebyr avklaring forkjøpsrett) 260 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr hjemmelsoverføring) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument ) 7 900 (Boligkjøperforsikring ? fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Boligkjøperforsikring Help Pluss - ett års varighet (valgfritt)) -------------------------------------------------------- 9 288 (Omkostninger totalt) 17 188 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 19 988 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss) -------------------------------------------------------- 2 755 532 (Totalpris. inkl. omkostninger) 2 763 432 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 2 766 232 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss)) -------------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Oppvarming
Fyring via radiatorer.

Energiklasse
G

Info energiklasse
Alle som skal selge eller leie ut eiendom må som hovedregel energimerke boligen og fremskaffe en energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal på mindre enn 50 m². Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og eier er selv ansvarlig for at opplysningene er riktige. For ytterligere informasjon se www.energimerking.no. Dersom eier har energimerket boligen vil komplett energiattest fås ved henvendelse til megler.

Formuesverdi primær
720461

Formuesverdi primær år
2023

Formuesverdi sekundær
2881844

Formuesverdi sekundær år
2023

Andre utgifter
Utover det som er nevnt under punktet «Felleskostnader», påløper kostnader til for eksempel strøm, innboforsikring, innvendig vedlikehold og abonnement til tv og internett (eventuelt oppgradering av kanalpakker og linjehastighet der hvor grunnpakke er inkludert). Listen er ikke uttømmende.

Tilbud på finansiering
Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Alliansen om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med megler for formidling av et uforpliktende tilbud om finansiering. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester. Listen er ikke uttømmende.

Andelsnummer
49

Part.obl.nr.
948609541

Felleskostnader pr. mnd.
3652

Andel fellesgjeld
146244

Andel fellesgjeld per dato
2025-10-12T22:00:00Z

Andel fellesformue
68255

Andel fellesformue per dato
2024-12-30T23:00:00Z

Kommentar kommunale avgifter
Kommunale avgifter er inkludert i felleskostnadene.

Borettslaget
Grefsenv 51 Borettslag

Borettslagets org.nr
948609541

Om borettslaget
Andelen er en del av Grefsenv. 51 Borettslag (org.nr. 948 609 541), bestående av totalt 76 andeler/leiligheter. Borettslaget hadde et årsresultat i 2024 på kr 908 597,- (før nedbetaling på fellesgjeld). De disponible midlene (omløpsmidler fratrukket kortsiktig gjeld) var per 31.12.2024 kr 5 190 435,- og viser borettslagets likviditet. De disponible midlene bør til enhver tid være positive, som en del av forutsetningene for videre drift. Vi oppfordrer alle til å sette seg inn i vedtekter, husordensregler, regnskap, budsjett og årsberetning, som kan ses hos meglerforetaket. Ta kontakt med meglerforetaket dersom du ønsker utlevert dine egne kopier av disse dokumentene. Det gjøres oppmerksom på at fellesgjeld, felleskostnader og forpliktelser for andelseierne kan bli endret som følge av for eksempel renteendringer, generelle kostnadsendringer, endringer i tjenestetilbud og beslutninger foretatt i borettslagets styre og/eller generalforsamling. Budsjettering av felleskostnader for kommende år foretas gjerne mot slutten av inneværende år og ofte med ikrafttredelse fra og med 01.01 kommende år. Generalforsamlinger avholdes som regel i perioden mars-mai. Det kan dermed foreligge endringer, være fremmet forslag til tiltak og/eller eksistere vedtak om tiltak som ikke fremgår av opplysninger mottatt fra forretningsfører (grunnlag for opplysninger i denne salgsoppgaven). Informasjon fra styret etter siste generalforsamling: Styret har inngått avtale med Usbl Prosjekt for å vurdere utskifting av borettslagets heiser. I samarbeid med BMA Heisteknisk Rådgivning AS vil vi kartlegge mulighetene for installasjon av to nye, moderne heiser, tilpasset byggets konstruksjon. På bakgrunn av denne analysen vil det utarbeides en anbudsbrief, som deretter legges ut for innhenting av tilbud fra heisleverandører. Heisprosjektet vil innebære et låneopptak for borettslaget, men størrelsen på dette er ennå ikke fastsatt, da prosjektet fortsatt er i planleggingsfasen. Det er besluttet å videreføre løsningen med to mindre heiser, da en større heis ville kreve omfattende inngrep i byggets konstruksjon, noe som ville medført flere måneder uten heis. En stor heis ville også gjort borettslaget mer sårbart ved eventuelle driftsstans. Borettslaget har i dag tre lån, hvor det nyeste ? knyttet til brannvarslingssystemet ? utløper til høsten. Dette innebærer at det vil betjenes ett lån mindre, noe som gir større økonomisk fleksibilitet til å finansiere heisprosjektet med pant i eiendommen. I 2024 har borettslaget investert i en ny, miljøvennlig tørketrommel og vaskemaskin til fellesvaskeriene. I 2025 vil det innhentes pristilbud for utskifting av de to resterende eldre vaskemaskinene samt tørketrommelen. Målet er å sikre en mer miljøvennlig og driftssikker vaskeritjeneste uten hyppige driftsstans. Borettslaget vil innhente tilbud på oppgradering av termostater og ventiler på samtlige radiatorer i bygget. Et potensielt arbeid vil først kunne gjennomføres etter at sentralfyringen er skrudd av i april 2025. I 2024 ble termostater byttet ut på flere radiatorer i fellesarealer, inkludert vaskeriene, gangen i etasje K og enkelte trappeoppganger. Dette arbeidet vil fortsette i 2025.

Gebyr forkjøpsrett
7938

Forkjøpsrett
(1) Dersom andel skifter eier, har andelseierne i borettslaget og dernest de øvrige andelseierne i boligbyggelaget forkjøpsrett. (2) Forkjøpsretten kan ikke gjøres gjeldende når andelen overdras til ektefelle, til andelseierens eller ektefellens slektning i rett opp- eller nedstigende linje, til fosterbarn som faktisk står i samme stilling som livsarving, til søsken eller noen annen som i de to siste årene har hørt til samme husstand som den tidligere eieren. Forkjøpsretten kan heller ikke gjøres gjeldende når andelen overføres på skifte etter separasjon eller skilsmisse, eller når et husstandsmedlem overtar andelen etter bestemmelsene i husstandsfellesskapslovens §3. (3) Styret i borettslaget skal sørge for at de som er nevnt i første ledd får anledning til å gjøre forkjøpsretten gjeldende og på deres vegne gjøre retten gjeldende innen fristen nevnt i vedtektenes pkt 3-2, jf borettslagslovens §4-15, første ledd. Nærmere om forkjøpsretten (1) Ansiennitet i borettslaget regnes fra dato for overtakelse av andelen. Står flere andelseiere i borettslaget med lik ansiennitet, går den med lengst ansiennitet i boligbyggelaget foran. (2) Dersom ingen andelseiere i borettslaget melder seg utpeker boligbyggelaget hvilken andelseier i boligbyggelaget som skal få overta andelen. (3) Andelseier som vil overta ny andel, må overdra sin andel i laget til en ny andelseier. Dette gjelder selv om andelen tilhører flere. (4) Forkjøpsretten skal kunngjøres i en avis som er vanlig lest på stedet, på boligbyggelagets nettsider, ved oppslag i borettslaget eller på annen egnet måte.

Styregodkjennelse
Andelseier(e) kan kun eie en andel i borettslaget. Kun fysiske personer kan eie andelen. Kjøper skal godkjennes av borettslagets styre for at ervervet skal bli gyldig. Styregodkjennelse kan ikke nektes uten saklig grunn. Kjøper er forpliktet til å gjennomføre handelen uavhengig av om kjøper på overtakelsestidspunktet er godkjent av borettslaget som ny andelseier. Risikoen for å bli godkjent som ny andelseier påhviler kjøper. Dersom kjøper på overtakelsestidspunktet ikke er godkjent som ny andelseier, har kjøper dog ikke rett til å ta eiendommen i bruk, jf. borettslagslovens § 4-5 (2). Kjøper kan gå til søksmål mot borettslaget dersom kjøper mener manglende godkjennelse ikke er saklig begrunnet. Dersom borettslaget er tilknyttet et boligbyggelag, er det ofte et krav fra boligbyggelagets side at kjøper må melde seg inn i boligbyggelaget før kjøper kan bli godkjent som ny andelseier i det aktuelle borettslaget. Det gjøres oppmerksom på at det vil kunne påløpe et innmeldingsgebyr til boligbyggelaget, og de fleste boligbyggelagene krever at innmeldingsavgiften skal være innbetalt før godkjenningen blir gitt. Innmeldingsgebyret faktureres kjøper direkte.

Regnskap/budsjett/kostnadsøkninger
Vi oppfordrer alle til å sette seg inn i regnskap, budsjett og årsberetning. Dokumentene vil være tilgjengelig hos meglerforetaket. Det gjøres oppmerksom på at fellesgjeld og felleskostnader kan variere over tid som følge av beslutninger foretatt av styret/årsmøtet/generalforsamling.

Lånebetingelser fellesgjeld
Spesifikasjon av lån: Lånenummer: 12125999628, DNB Boligkreditt AS v/DNB Bank ASA Annuitetslån, 4 terminer per år. Rentesats per 13.10.2025: 5.14% pa. Antall terminer til innfrielse: 50.9998 Saldo per 13.10.2025: 8 190 959 Andel av saldo: 91 705 Første termin/første avdrag: 30.12.2015 ( siste termin 30.05.2038 ) Det er ikke vedtatt avtale om individuell nedbetaling av fellesgjeld Lånenummer: 16363816383, DNB Bank ASA Annuitetslån, 4 terminer per år. Rentesats per 13.10.2025: 5.14% pa. Antall terminer til innfrielse: 82 Saldo per 13.10.2025: 4 871 452 Andel av saldo: 54 540 Første termin/første avdrag: 30.06.2021 ( siste termin 31.03.2046 ) Det er ikke vedtatt avtale om individuell nedbetaling av fellesgjeld Informasjon gitt av forretningsfører.

Sikringsordning fellesgjeld
Borettslaget er sikret mot tap av felleskostnader. Tilbyder er i Klare Finans AS og vilkårene er åpent tilgjengelig på deres hjemmesider. Borettslaget er, etter gjeldende bestemmelser fastsatt av finansieringsselskapet, sikret mot tap som følge av at en andelseier unnlater å betale sine felleskostnader. Avtalen om sikring er gyldig til avtalen sies opp av en av partene. Oppsigelsesfrist er 1. desember med gyldighet fra førstkommende årsskifte. Merk at dersom borettslaget har lån med IN ordning, kan ikke avtalen sies opp før lånet er nedbetalt.

Borettslagets forsikringsselskap
If Skadeforsikring NUF

Polisenummer felles forsikring
SP586884

Vedtekter/husordensregler
Vi oppfordrer alle til å sette seg inn i gjeldende vedtekter og husordensregler. Dokumentene følger vedlagt i salgsoppgaven. 

Dyrehold
Det er bare tillatt å holde kjæledyr etter skriftlig tillatelse fra styret. For at styret skal kunne gi slik tillatelse, er det en forutsetning at andre leieboere ikke sjeneres. Styret kan etter søknad gjøre unntak i spesielle tilfeller. Utekatter tillates ikke.

Eierskiftegebyr
6570

Tinglyste heftelser og rettigheter
På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 301/76/97: 07.07.1916 - Dokumentnr: 900737 - Erklæring/avtale Regulering av areal i forbindelse med veggrunn/jernbanegrunn 04.07.1936 - Dokumentnr: 7887 - Best. om vann/kloakkledn. Med flere bestemmelser 27.09.1943 - Dokumentnr: 7289 - Erklæring/avtale Bestemmelse om kloakkledning 08.06.1960 - Dokumentnr: 6782 - Erklæring/avtale Bestemmelse om trafostasjon/kiosk 18.08.1960 - Dokumentnr: 9816 - Erklæring/avtale Vedtak av Oslo kommunes vann- og kloakkreglementet Kan ikke slettes uten samtykke fra kommunen 28.09.1960 - Dokumentnr: 11875 - Best. om vann/kloakkledn. 11.04.1985 - Dokumentnr: 19624 - Erklæring/avtale Byggeforbud på nærmere angitt avstand 08.04.2013 - Dokumentnr: 272858 - Jordskifte Jordskiftesak 0200-2010-006 Grefsen Stasjonsby Gjelder denne registerenheten med flere 23.11.2020 - Dokumentnr: 3373963 - Bestemmelse om vann/kloakk Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:76 Bnr:109 Snr:1 Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:76 Bnr:109 Snr:2 Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:76 Bnr:109 Snr:3 Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:76 Bnr:109 Snr:4 Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:76 Bnr:109 Snr:5 Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:76 Bnr:109 Snr:6 Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:76 Bnr:109 Snr:7 Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:76 Bnr:109 Snr:8 Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:76 Bnr:109 Snr:9 Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:76 Bnr:109 Snr:10 Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:76 Bnr:109 Snr:11 Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:76 Bnr:109 Snr:12 Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:76 Bnr:109 Snr:13 Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:76 Bnr:109 Snr:14 Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:76 Bnr:109 Snr:15 Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:76 Bnr:109 Snr:16 Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:76 Bnr:109 Snr:17 Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:76 Bnr:109 Snr:18 Kan ikke slettes uten samtykke fra: Oslo Kommune Org.nr: 958 935 420 Adkomstrett for drift og vedlikehold av anlegg/ledninger/kabler Bestemmelse om endring i terrenget i nærheten av anlegg/ledninger/kabler Gjelder denne registerenheten med flere 03.03.2025 - Dokumentnr: 242578 - Jordskifte Jordskiftesak - 20-049513REN-JOOV/JLST Grefsen Stasjonsby Gjelder denne registerenheten med flere 06.08.1915 - Dokumentnr: 900369 - Registrering av grunn Denne matrikkelenhet opprettet fra: Knr:0301 Gnr:76 Bnr:2 19.10.1940 - Dokumentnr: 8771 - Registrering av grunn Utskilt fra denne matrikkelenhet: Knr:0301 Gnr:76 Bnr:171

Ferdigattest/brukstillatelse
Det foreligger ferdigattest av bygget fra 1963.

Vei, vann og avløp
Offentlig.

Regulerings- og arealplanner
Boligen ligger på en tomt og i et område regulert til boligformål. Pågående plansaker i området: Saksnr: 202205180 Saken gjelder: Detaljregulering - Storokrysset fra Grefsenveien 48 til Disen Sakstype: Detaljregulering Saksnr: 201816207 Saken gjelder: Detaljregulering for Vitaminveien Sakstype: Detaljregulering

Adgang til utleie
Med godkjenning fra styret er utleie tillatt for inntil 3 år, dersom andelseier selv eller person nevnt i Borettslagsloven § 5-6 (1) nr. 3 har bebodd eiendommen i minst ett av de to siste årene.

Legalpant
Borettslaget har legalpant i andelen for opptil 2 G (folketrygdens grunnbeløp). Pantet dekker borettslagets krav på felleskostnader samt andre krav borettslaget måtte få mot andelseieren. Kommunen har legalpant i eiendommen for forfalte krav på eiendomsskatt og kommunale avgifter/gebyrer.

Kommentar bo- og driveplikt
Det er ikke bo- og driveplikt på eiendommen.

Kommentar konsesjon
Erverv av eiendommen er konsesjonsfritt.

Kommentar odelsrett
Det er ikke odel på eiendommen.

Lovanvendelse
Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud.    Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel.   Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2). Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen.    Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen "som den er", og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Budgivning
Budgivning i forbrukerforhold Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet, eller forbehold i budet (hemmelige bud/hemmelige forbehold), skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form. Budgivning utenfor forbrukerforhold Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet, eller forbehold i budet (hemmelige bud/hemmelige forbehold), skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis. Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel.

Omk. Kjøper beskrivelse
2 600 000 (Prisantydning) -------------------------------------------------------- 146 244 (Andel av fellesgjeld) -------------------------------------------------------- 2 746 244 (Pris inkl. fellesgjeld) -------------------------------------------------------- Omkostninger 7 938 (Gebyr avklaring forkjøpsrett) 260 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr hjemmelsoverføring) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument ) 7 900 (Boligkjøperforsikring ? fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Boligkjøperforsikring Help Pluss - ett års varighet (valgfritt)) -------------------------------------------------------- 9 288 (Omkostninger totalt) 17 188 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 19 988 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss) -------------------------------------------------------- 2 755 532 (Totalpris. inkl. omkostninger) 2 763 432 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 2 766 232 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss)) -------------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Omk. kjøper beløp
9288

Betalingsbetingelser
Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøpesum inkludert omkostninger er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen overtakelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon. Det forutsettes av skjøtet tinglyses på ny eier, med mindre det er tatt andre forbehold i budgivningen. 

Hvitvaskingsreglene
Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.

Personopplysningsloven
Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Boligselgerforsikring
Selger har ikke tegnet boligselgerforsikring på boligen. Selger har likevel utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning.

Boligkjøperforsikring
Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring og Boligkjøperforsikring Pluss fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring, med tillegg av fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Boligkjøperforsikring Pluss betales årlig. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at boligkjøperforsikring kun kan tegnes av forbruker. Meglerforetaket mottar kr 4 900/5 100/5 800 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av Boligkjøperforsikring Pluss.

Dødsbo
Selger (det offentlige dødsboet v/bostyrer) har ikke bebodd eiendommen og har ingen kunnskap vedrørende eiendommen og eiendommens beskaffenhet utover det som her fremgår av salgsoppgaven. Kjøper oppfordres til å foreta en særlig grundig besiktigelse, gjerne med bistand fra teknisk sakkyndig. Boligen er ferdig rengjort og vil ikke bli ytterligere rengjort før overtakelse.

Meglers vederlag
Det er avtalt 1,2 % provisjon, 12 900,- for tilrettelegging, 7 990,- for oppgjør og kr 3 490,- pr. visning. I tillegg kommer det kostnader til markedsføring, tilstandsrapport, foto etc.