HEIMDAL Anne Ekrens veg 12

Tomt
3385m²

Beskrivelse av tomt
Mellom bebyggelsen er det opparbeidet flotte fellesarealer som passer for beboere i alle aldre. Her finner du nysådde plener, variert beplantning, steinbelagte gangstier og hyggelige sitteplasser. Det er også lekeapparater for barn og god belysning på kveldstid, noe som gjør området trygt og innbydende.

Beliggenhet
Leiligheten har en svært attraktiv beliggenhet midt i Heimdal sentrum, med nærhet til Heimdal stasjon, dagligvarebutikker og restauranter. City Syd ligger kun 5 minutter unna med bil, mens du når Trondheim sentrum på ca. 15 minutter. For den naturglade er det kort vei til både Bymarka og Saupstad skisenter. Dette området byr på en perfekt kombinasjon av sentralitet og nærhet til rekreasjon, med flotte turområder, idrettsanlegg og treningssentre i umiddelbar nærhet.

Adkomst
Se vedlagte kart. Det vil bli satt opp visningsskilt ved fellesvisninger.

Barnehage/skole/fritid
Området har et bredt tilbud for barnefamilier, med flere barnehager og skoler innen kort gangavstand. Det er ca. 9 minutters gange til Breidablikk og Åsheim skole, 6 minutter gange til Prima og Kattemskogen barnehage, samt kort vei til flere videregående skoler. Heimdal byr også på et variert fritidstilbud, inkludert Heimdal idrettsanlegg og moderne treningssentre som EasyFit og Feel24.

Offentlig kommunikasjon
Boligen ligger svært godt tilknyttet offentlig transport, med Heimdal stasjon bare noen få minutters gange unna. Herfra kan du ta tog til Trondheim sentrum på ca. 15 minutter, eller til Trondheim Lufthavn Værnes på ca. 50 minutter. Bussforbindelsene er også svært gode, med hyppige avganger til alle retninger.

Byggemåte
Takstmann Kjartan Korshavn v/ Takst-forum opplyser om følgende byggemåte: Leilighet etablert i øverste etasje i en boligblokk bestående av 6 etasjer over kjeller. Bygningen er oppført med bærende konstruksjoner av betong og fremstår utvendig pusset/ malt. Taket er et flatt tak og er tekket med papp eller lignende. Etasjeskille er et betongdekke. Vinduer med 3-lags isolerglass.

Innhold
ENTRÉ Velkommen inn i en lys og moderne leilighet med gjennomgående høy standard og gode løsninger. Entreen gir et godt førsteinntrykk med sine hvitmalte vegger, listefrie overganger til tak og 1-stavs parkett på gulvet. Rommet er praktisk utformet med god plass til garderobeskap eller knagger. Fra entreen er det adkomst til en innvendig bod på ca. 2 m², som gir praktisk oppbevaringsplass for det du ikke bruker til daglig. STUE Stuen og kjøkkenet utgjør et lyst og luftig allrom, som er perfekt for både hverdag og sosiale sammenkomster. Store vindusflater slipper inn rikelig med naturlig lys og gir flott utsikt mot nærområdet. Den brede skyvedøren leder ut til en vestvendt balkong på ca. 7 kvm, hvor du kan nyte solen fra ettermiddag til kveld. Balkongen har god plass til både sittegruppe og grill, og det er montert belysning og strømuttak for ekstra komfort. Den åpne stue-/kjøkkenløsningen gir god møbleringsfrihet. Det er naturlig å innrede med spisebord nær kjøkkenet, mens sofagruppen passer perfekt i den delen av stuen som ligger nærmest balkongen. Den gjennomgående 1-stavs parketten og de hvite veggene skaper en nøytral base som enkelt kan tilpasses din stil. KJØKKEN Kjøkkenet er oppført i en stilren, tidløs design med innredning i en funksjonell L-form. Høyskap og takoppforede overskap gir god oppbevaringsplass, mens den mørke laminatbenkeplaten og de slette, hvite frontene tilfører et moderne preg. Nedfelt i benken finner du en praktisk oppvaskkum i rustfritt stål. Alle hvitevarer er integrerte og av høy kvalitet, inkludert induksjonstopp, stekeovn, oppvaskmaskin og kombinert kjøl-/fryseskap. Over koketoppen er det ventilator og komfyrvakt, som både er funksjonelt og sikrer trygg matlaging. Her er det lagt til rette for både hverdagens behov og større middagsselskap. BAD/WC/VASKEROM Leiligheten har et stilrent bad med store grå fliser på gulv og vegger, samt gulvvarme for ekstra komfort. Her finner du vegghengt toalett, servant i skuffeseksjon og et speilskap med integrert belysning. Dusjhjørnet er utstyrt med innfellbare glassvegger. Det er også opplegg for vaskemaskin. SOVEROM OG GARDEROBE Leiligheten har to lyse og romslige soverom som alle er utført i samme moderne stil som resten av boligen. Store vinduer gir rikelig med naturlig lys, og den gode takhøyden skaper en luftig atmosfære. Hovedsoverommet har plass til dobbeltseng, nattbord og garderobeløsning, mens det andre soverommet passer perfekt som barnerom, gjesterom eller hjemmekontor. Alle soverommene har parkettgulv og hvitmalte vegger. For oppbevaring er det i tillegg en sportsbod på ca. 5 m² i byggets kjeller, samt den innvendige boden ved entreen.

Standard
Eiendommen er gjennomgått av en bygningskyndig og det er utarbeidet en tilstandsrapport. Denne er vedlagt salgsoppgaven. Nedenfor følger informasjon om forhold som har fått TG 2 og TG 3.   Forhold som har fått TG2: Ingen. Forhold som har fått TG3: Ingen.

Innbo og løsøre
Bransjens liste over løsøre og tilbehør legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen følger vedlagt salgsoppgaven. Det er full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. Hvis hvitevarer og/eller annet teknisk utstyr medfølger, gis det ingen garantier i forhold til tilstand, funksjonalitet og levetid på disse. 

Hvitevarer
Kun hvitevarer som er spesifikt angitt i salgsoppgaven, følger med. Dette gjelder uavhengig av om hvitevaren(e) eventuelt kan anses som integrerte.

TV/Internett/bredbånd
Kollektiv avtale med Telenor.

Parkering
Ved kjøp av leiligheten medfølger det en tinglyst rett og plikt til å leie 1 stk. parkeringsplass i parkeringskjelleren. Se vedtekter for ytterligere informasjon. For evt. spørsmål ang. parkeringsplasser, ta kontakt med styret i Sameiet Blomkvartalet.

Diverse
AREAL Arealoppmåling er foretatt av takstmann etter bransjestandarden "Takstbransjens retningslinjer ved arealmåling av boliger". Retningslinjene har NS 3940:2012 som utgangspunkt, men inneholder presiseringer for arealbegreper og definisjoner i forbindelse med arealmåling. De forskjellige rom i boligen er beskrevet etter dagens bruk av rommet på befaringstidspunktet, selv om bruken av rommet kan være i strid med tidligere eller gjeldende byggeforskrifter. Benevnelsen av de enkelte rom fastsettes etter skjønn fra takstmannen. D-NUMMER Dersom kjøper er utenlandsk statsborger kreves det at vedkommende har D-nummer til erstatning for norsk personnummer. Søknad om D-nummer sendes til Kartverket samtidig med innsending av skjøtet for tinglysing. Kartverket oppbevarer skjøtet inntil kjøper har fått D-nummer av skatteetaten. Skjøtet vil bli tinglyst så snart Kartverket har mottatt kjøpers D-nummer fra Skatteetaten. Søknad om D-nummer i forbindelse med tinglysing av skjøte kan medføre at oppgjør og utbetaling til selger blir forsinket. Kjøper må i disse tilfellene ta forbehold i bud om at D-nummer blir gitt, samt at dette kan medføre forsinket utbetaling til selger. Kontakt megler for informasjon før budgivning. SALGSSUM Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel. Etter eierseksjonsloven § 23 kan ingen kjøpe en boligseksjon hvis kjøpet fører til at man, direkte eller indirekte, blir eier av flere enn to boligseksjoner i eierseksjonssameiet. Begrensningen gjelder ikke kjøp av fritidsboliger. Det finnes også enkelte andre unntak i bestemmelsen. Dersom et erverv har funnet sted i strid med eierseksjonslovens regler kan Kartverket nekte overskjøting. Dersom overskjøting blir nektet, er kjøper likevel forpliktet til å gjennomføre handelen med selger, og oppgjør til selger vil finne sted tross manglende overskjøting. 

Prisantydning inkl. omkostninger
5 290 000 (Prisantydning) -------------------------------------------------------- Omkostninger 132 250 (Dokumentavgift) 240 (Panteattest kjøper) 500 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 500 (Tinglysningsgebyr skjøte) 10 400 (Boligkjøperforsikring ? fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Boligkjøperforsikring Help Pluss - ett års varighet (valgfritt)) -------------------------------------------------------- 133 490 (Omkostninger totalt) 143 890 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 146 690 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss) -------------------------------------------------------- 5 423 490 (Totalpris. inkl. omkostninger) 5 433 890 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 5 436 690 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss)) -------------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Oppvarming
Oppvarming er gulvvarme via fjernvarme.

Energiklasse
B

Info energiklasse
Alle som skal selge eller leie ut eiendom må som hovedregel energimerke boligen og fremskaffe en energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal på mindre enn 50 m². Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og eier er selv ansvarlig for at opplysningene er riktige. For ytterligere informasjon se www.energimerking.no. Dersom eier har energimerket boligen vil komplett energiattest fås ved henvendelse til megler.

Kommunale avgifter
11772

Kommunale avgifter år
2024

Info kommunale avgifter
Trondheim kommune har siden april 2024 fakturert kommunale eiendomsavgifter månedlig. Fakturamottakere vil motta fakturaer med forfall den 15. hver måned. Unntaket i den nye ordningen er feiegebyret, som fortsatt vil faktureres kvartalsvis på grunn av at det er et lavere beløp. I tillegg vil avregning for vann og avløp, samt beregning av eiendomsskatt ikke være klart før mars påfølgende år. Kommunale eiendomsavgifter blir fakturert på etterskudd. Dette betyr at du alltid betaler gebyrer for foregående måned. Fakturaene som kommer i februar og mars vil alltid ha et lavere fakturabeløp enn resten av året. Kommunale avgifter for november utgjorde kr 981,-. Totalbeløpet for hele året på kr 11 772,- er beregnet med utgangspunkt i kommunale avgifter for november.

Info om eiendomsskatt
Eiendomsskatten ved forrige beregning var kr 6 762,-. Det gjøres oppmerksom på at det kan komme endringer i regelverket knyttet til eiendomsskatt. Beregning av eiendomsskatt vil kunne avhenge av om boligen er primær- eller sekundærbolig.

Info formuesverdi
Man har per salgsoppgavedato ikke klart å finne en registrert formuesverdi på eiendommen. Det må påregnes at formuesverdi vil bli satt/innført i forbindelse med eierskifte. Formuesverdien settes da etter de ordinære reglene for formuesfastsettelse av boligeiendom, enten som primærbolig eller sekundærbolig (avhengig av bruken). Skatteetaten beregner en boligverdi (beregnet markedsverdi for bolig) basert på SSBs statistiske opplysninger om omsatte boliger. I beregningen tas det hensyn til boligens beliggenhet, areal, byggeår og type bolig. Formuesverdien er 25 prosent av markedsverdi for primærbolig og 95 prosent for sekundærbolig for inntektsåret 2022 og 100 prosent for inntektsåret 2023. Ytterligere informasjon finnes på skatteetaten.no.

Andre utgifter
Utover det som er nevnt under punktet «Felleskostnader», påløper kostnader til for eksempel strøm, innboforsikring, innvendig vedlikehold og abonnement til tv og internett (eventuelt oppgradering av kanalpakker og linjehastighet der hvor grunnpakke er inkludert).

Tilbud lånefinansiering
Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Alliansen om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med megler for formidling av et uforpliktende tilbud om finansiering. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Sameiebrøk
79/5175

Felleskostnader pr. mnd
5189

Felleskostnader inkluderer
Felleskostnadene inkluderer blant annet diverse drift- og serviceavtaler, vaktmestertjenester, strøm og renhold i fellesareal og felles bygningsforsikring. Felleskostnadene er fordelt som følger: - Felleskostnader drift: kr 1 540,- - Kontigent realsameiet: kr 100,- - Tillegg elektroniske fellesavtaler: kr 459,- - Kostnad målingsbasert avregning: kr 104,- - Parkering: kr 1 875,- - A konto fjernvarme og varmtvann: kr 1 111,- Det gjøres oppmerksom på at felleskostnadene vil bli endret fra og med 01.01.2025. De nye kostnadene vil være som følger: - 01.01.2025: Totalt kr 4 975,- Felleskostnader drift: kr 2 406,- - Kontigent realsameiet: kr 100,- - Tillegg elektroniske fellesavtaler: kr 459,- - Kostnad målingsbasert avregning: kr 107,- - Parkering: kr 1 875,- - A konto fjernvarme og varmtvann: kr 0,- - 01.02.2025: Totalt kr 5 665,- Felleskostnader drift: kr 2 406,- - Kontigent realsameiet: kr 100,- - Tillegg elektroniske fellesavtaler: kr 459,- - Kostnad målingsbasert avregning: kr 107,- - Parkering: kr 2 593,- - 01.03.2025: Totalt kr 5 306,- Felleskostnader drift: kr 2 406,- - Kontigent realsameiet: kr 100,- - Tillegg elektroniske fellesavtaler: kr 459,- - Kostnad målingsbasert avregning: kr 107,- - Parkering: kr 2 234,- Andel felleskostnader forfaller til betaling den 1. i hver måned. Ved salg faktureres felleskostnadene til kjøper fra 1. i første hele måned. Ved overtakelse på annen dato enn 1. må kjøper og selger gjøre opp seg imellom. Felleskostnadene bør sjekkes før overtakelse, da det kan ha skjedd endringer etter avgitt informasjon. Miljøgebyr ved papirfaktura kommer i tillegg.

Andel fellesformue
11378

Andel fellesformue per dato
2023-12-30T23:00:00Z

Om sameiet
Sameiets navn er Sameiet Blomkvartalet Sameiet er opprettet ved tinglysing av vedtak om seksjonering fra 31.05.2023. Sameiet består av 85 boligseksjoner på eiendommen gnr. 198, bnr. 238 i Trondheim kommune. Den enkelte bruksenhet består av en hoveddel, samt eventuelt en eller flere seksjonerte tilleggsdeler. Hoveddelen består av en klart avgrenset og sammenhengende del av en bygning, med egen inngang. De deler av eiendommen som ikke inngår i de enkelte bruksenheter er fellesareal.

Forkjøpsrett
Det er ikke forkjøpsrett i sameiet.

Styregodkjennelse
Det kreves ikke styrets godkjennelse ved overtakelse.

Regnskap/budsjett/kostnadsøkninger
Sameiets økonomiske status pr. 31.12.2023: - Årsresultat: kr 749 206,- - Egenkapital: kr 749 206,- - Disponible midler: 749 206,- - Årets endring i disponible midler: kr 749 206,-

Sameiets forsikringsselskap
If Skadeforsikring Nuf

Vedtekter/husordensregler
Vi oppfordrer alle til å sette seg inn i gjeldende vedtekter og husordensregler. Dokumentene følger vedlagt i salgsoppgaven. 

Dyrehold
Det er tillatt med dyr i sameiet under forutsetning av at sameier/leietakers dyrehold ikke er til ulempe for de andre brukerne av eiendommen. Beboere som holder dyr skal sørge for at det ikke sjenerer noen, eller etterlater ekskrementer på sameiets område.

Eierskiftegebyr
6385

Tinglyste heftelser og rettigheter
På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 07.12.1915 BESTEMMELSE OM GJERDE RETTIGHETSHAVER: KNR: 5001 GNR: 198 BNR: 5 Rett til avledning av dreneringsvann over d.e. GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE Overført fra: KNR: 5001 GNR: 198 BNR: 238 07.12.1915 BESTEMMELSE OM GJERDE Bestemmelse om bebyggelse - har vedgått ikke å bebygge parsellen nærmere den i forretn. under "f" beskrevne grenselinje enn 7 m GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE Overført fra: KNR: 5001 GNR: 198 BNR: 238 07.12.1915 BESTEMMELSE OM BEBYGGELSE Eieren av d.e. vedgått ikke å bebygge sin parsell nærmere enn i forretn. under "b" beskreven grenselinje enn 7 m GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE Overført fra: KNR: 5001 GNR: 198 BNR: 238 09.10.1937 ERKLÆRING/AVTALE Grensegangssak avholdt 12/6-1935 Bestemmelse om gjerde GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE Overført fra: KNR: 5001 GNR: 198 BNR: 238 28.08.1942 BESTEMMELSE OM BEBYGGELSE Avstand skal være inntil 2.5 m fra den felles grense mellom d.e. og bnr. 18 GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE Overført fra: KNR: 5001 GNR: 198 BNR: 238 03.08.1953 ERKLÆRING/AVTALE Vegvesenets betingelser vedtatt vedr. vannledning GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE Overført fra: KNR: 5001 GNR: 198 BNR: 238 09.07.1982 ERKLÆRING/AVTALE mellom d.e. og gnr. 197 bnr. 25 vedr. gjensidig rett til å foreta transport over den andre parts eiendom m.v. Best. om vedlikehold m.v. GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE Overført fra: KNR: 5001 GNR: 198 BNR: 238 25.01.2023 BESTEMMELSE OM VANN/KLOAKK RETTIGHETSHAVER: KNR: 5001 GNR: 198 BNR: 13 RETTIGHETSHAVER: KNR: 5001 GNR: 198 BNR: 239 Bestemmelse om vedlikehold av anlegg/ledninger GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE KAN IKKE SLETTES UTEN SAMTYKKE FRA: TRONDHEIM KOMMUNE ORG.NR: 942 110 464 Overført fra: KNR: 5001 GNR: 198 BNR: 238 25.01.2023 BESTEMMELSE OM ELEKTRISKE LEDNINGER/KABLER RETTIGHETSHAVER: KNR: 5001 GNR: 198 BNR: 13 RETTIGHETSHAVER: KNR: 5001 GNR: 198 BNR: 239 Bestemmelse om vedlikehold av anlegg/ledninger GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE KAN IKKE SLETTES UTEN SAMTYKKE FRA: TRONDHEIM KOMMUNE ORG.NR: 942 110 464 Overført fra: KNR: 5001 GNR: 198 BNR: 238 25.01.2023 BESTEMMELSE OM BEBYGGELSE Bestemmelse om vedlikehold GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE KAN IKKE SLETTES UTEN SAMTYKKE FRA: TRONDHEIM KOMMUNE ORG.NR: 942 110 464 Overført fra: KNR: 5001 GNR: 198 BNR: 238 25.01.2023 BESTEMMELSE OM ADKOMSTRETT Rettighetshaver: TRONDHEIM KOMMUNE ORG.NR: 942 110 464 Bestemmelse om vedlikehold For tilgang til parkering GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE Overført fra: KNR: 5001 GNR: 198 BNR: 238 25.01.2023 BESTEMMELSE OM ADKOMSTRETT RETTIGHETSHAVER: KNR: 5001 GNR: 198 BNR: 13 Bestemmelse om vedlikehold Bruk av heis/trapperom for tilgang til eiendom GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE KAN IKKE SLETTES UTEN SAMTYKKE FRA: TRONDHEIM KOMMUNE ORG.NR: 942 110 464 Overført fra: KNR: 5001 GNR: 198 BNR: 238 31.05.2023 SEKSJONERING Opprettet seksjoner: SNR: 16 Formål: Bolig Sameiebrøk: 79/5175 20.06.2023 BESTEMMELSE OM PARKERING Rettighet hefter i: KNR: 5001 GNR: 198 BNR: 239 FNR: 0 SNR: 1 Forbud mot fremleie GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE

Ferdigattest/brukstillatelse
Det er utstedt midlertidig brukstillatelse for Heimdalsvegen 1, 3, 3B og 3C, datert 04.09.2023. Det er gitt forlengelse av midlertidig brukstillatelse i vedtak datert 22.10.2024. Ansvarlig søker og tiltakshaver har fått frist til 01.05.2025 om å søke om ferdigattest. Ut fra mottatt dokumentasjon vurderer Byggesakskontoret at vi kan gi midlertidig brukstillatelse for fælgende deler av tiltaket: - Hele tiltaket med unntak av reklameskilt og baldakiner Følgende arbeid gjenstår fram mot ferdigattest: - Reklameskilt og baldakiner - Benker og sykkelstativ - Del av gatetun (ferdigstilles i samråd med kommunalteknikk) Konf. megler for ytterligere informasjon. Megler har kontrolert dagens planløsning mot godkjente byggetegninger. Deler av dagens stue er i byggetegningen markert som soverom nr.3. Denne endringen ble gjennomført i regi av Trym Bolig før dagens eier tok boligen i bruk.

Vei, vann og avløp
Eiendommen er tilknyttet offentlig vei, vann og avløp. 

Regulerings- og arealplanner
Eiendommen er underlagt reguleringsplan for Heimdalsvegen 1, 3, 3B og 3C, planID r20170008, datert 01.04.2020. Eiendommen ligger i et område regulert til blant annet kombinert formål bolig/forretning/kontor. Eksistererende planforslag som kan berører eiendommen: - R20220040 ? Ringvålvegen 11 og J.O. Stavs veg 4, 6 og 8 - R20230040 ? Søbstadvegen 3 og 5 - R20230028 ? Bjørndalen fra Søbstadvegen til Okstadøy

Adgang til utleie
Det følger av eierseksjonsloven § 24 at korttidsutleie av hele boligseksjonen i mer enn 90 døgn årlig ikke er tillatt. Bestemmelsen gjelder ikke for fritidsboliger. Med korttidsutleie menes utleie inntil 30 døgn sammenhengende. Grensen på 90 døgn kan fravikes i vedtektene og kan i så fall settes til mellom 60 og 120 døgn. Slik beslutning krever et flertall på minst to tredjedeler av de avgitte stemmene på årsmøtet. Ta kontakt med megler dersom du ønsker kopi av vedtektene for nærmere informasjon om hvilke vedtak som er fattet i dette sameiet om korttidsleie. Sameiet har vedtatt at korttidsutleie av hele boligseksjonen i mer enn 60 døgn i året ikke er tillatt.

Legalpant
De andre sameierne har panterett i seksjonen for krav mot sameieren som følger av sameieforholdet. Pantekravet kan ikke overstige et beløp som for hver bruksenhet svarer til 2 G (folketrygdens grunnbeløp). Kommunen har legalpant i eiendommen for forfalte krav på eiendomsskatt, og kommunale avgifter/gebyrer. 

Lovanvendelse
Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud.    Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel.   Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2). Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen.    Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen "som den er", og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Budgivning
Budgivning i forbrukerforhold  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form. Budgivning utenfor forbrukerforhold  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis.

Omk. Kjøper beskrivelse
5 290 000 (Prisantydning) -------------------------------------------------------- Omkostninger 132 250 (Dokumentavgift) 240 (Panteattest kjøper) 500 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 500 (Tinglysningsgebyr skjøte) 10 400 (Boligkjøperforsikring ? fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Boligkjøperforsikring Help Pluss - ett års varighet (valgfritt)) -------------------------------------------------------- 133 490 (Omkostninger totalt) 143 890 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 146 690 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss) -------------------------------------------------------- 5 423 490 (Totalpris. inkl. omkostninger) 5 433 890 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 5 436 690 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss)) -------------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Omk. kjøper beløp
133490

Betalingsbetingelser
Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøpesum inkludert omkostninger er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen overtakelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon. Det forutsettes av skjøtet tinglyses på ny eier, med mindre det er tatt andre forbehold i budgivningen. 

Hvitvaskingsreglene
Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.

Personopplysningsloven
Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Boligselgerforsikring
Selger har ikke tegnet boligselgerforsikring på boligen. Selger har likevel utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning.

Boligkjøperforsikring
Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring og Boligkjøperforsikring Pluss fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring, med tillegg av fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Boligkjøperforsikring Pluss betales årlig. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at boligkjøperforsikring kun kan tegnes av forbruker. Meglerforetaket mottar kr 4 200/4 600/5 000 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av Boligkjøperforsikring Pluss.

Meglers vederlag
Det er avtalt fastpris stor kr   34 000,- for gjennomføring av salgsoppdraget. I tillegg er det avtalt at oppdragsgiver skal dekke tilretteleggingsgebyr kr  14 950,- oppgjørshonorar kr  4 995,- og visninger kr  1 990, - pr. stk.  Meglerforetaket har krav på å få dekket avtalte utlegg i henhold til oppdragsavtale totalt kr  26 002,-. Alle beløp er inkl. mva.