HEIMDAL Jon Skogstads veg 18E H0201

Tomt
5897.6m²

Beskrivelse av tomt
Pent opparbeidet felles tomtegrunn med asfaltert områder for bil, parkering og mot inngangsparti. Grønne fellesområder med plener og busker.

Beliggenhet
Eiendommen ligger i et sentralt og etablert boligområde på Heimdal i Trondheim kommune. Området har nærhet til skoler, barnehager og togstasjon. Det er nærhet til Heimdalshallen og Heimdal stadion med kunstgressbane. Fra boligen er det også kort vei til lekeplass, skøytebane og treningssenter. Det er 1,9 km til Saupstad skisenter, som ligger ved inngangen til Bymarka. Her er det lysløypenett som strekker seg til Granåsen skisenter og hele Bymarka. Hestsjøen ligger noen km fra boligen og er et populært badested med badebrygge, stupetårn, grillplass, bord og benker. Videre er det ca. 14 minutter med bil til Øysand, hvor du har badestrand, campingplass, toaletter m.m. Dagligvarehandelen kan gjøres ved bl.a. Rema 1000, Bunnpris og Extra. Sistnevnte ligger ca. 260 meter unna. Heimdal sentrum har et godt utvalg av butikker og servicetilbud. Det er ca. 3,9 km til City Syd, som er et av Midt-Norges største kjøpesenter, og her finner du bl.a. apotek, vinmonopol og flere spisesteder. Ved kjøpesenteret ligger også store varehus som XXL, Elkjøp og Plantasjen. I tillegg ligger Trondheim sentrum godt innen rekkevidde - med alle sine fasiliteter og tilbud.

Adkomst
Enkel adkomst Jon Skogstads veg 18 E. Fin gjesteparkering rett foran bygget om man kommer med bil. Nærmeste bussholdeplass ligger ca. 350 meter fra boligen og heter Østre Lund.

Bebyggelse
Veletablert og godt boligområde i grønne, men sentrale omgivelser, bestående av en fin blanding med leiligheter, delte boliger og eneboliger.

Barnehage/skole/fritid
Fra eiendommen er det 400 meter å gå til Åsheim barneskole og 550 meter til Åsheim ungdomsskole. Det finnes flere videregående skoler i nærliggende områder, samt et godt utvalg av både private og kommunale barnehager.

Offentlig kommunikasjon
Kollektivtilbudet i området består av buss og tog. Nærmeste holdeplass er Østre Lund som ligger ca. 350 meter fra boligen. Det er ca. 1,2 km til Heimdal stasjon, og herfra bruker toget ca. 14-17 min til Trondheim S. Ved å benytte bil tar det ca. 7 min til Flatåsen, 8 min til City Syd, 15 min til Melhus, 18 min til Trondheim sentrum og 40 min til Værnes.

Byggemåte
Se vedlagte tilstandsrapport

Innhold
Vi har for salg en meget attraktiv og fin 3-roms selveier med kort vei til marka og naturskjønne områder. Leiligheten ligger i 2. etg. og er en endeleilighet med vinduer på 3-sider for det beste lysinnfallet. Den store balkongen med utgang fra stuen er svært solrik med sydvendt beliggenhet. Boligen inneholder entré og gang med meget god garderobeplass, 2 fine og romslige soverom, delikat og flislagt baderom, tekniskrom/innvendig bod samt stort spisekjøkken i åpen løsning mot stuen. Leiligheten har uteplass/balkong på begge sider. Standarden er normalt god og velholdt. Nyere installert varmepumpe er deilig å ha sammen med den gode vedovnen. Det medfølger også en flott carport med elbillader og en god utebod bak denne. Videre er det bare noen få hundre meter til både busstopp og matbutikk. Ca. 20 min med bil inn til Trondheim sentrum. Supre tur og rekreasjonsforhold rett ved boligen. Velkommen til en hyggelig visning!

Standard
Fin og usjenert beliggenhet i 2. etg. uten gjenboere og med solfylt utsikt. I tillegg til det store balkongen med utgang fra stuen, er det god plass for sittegruppe ved inngangsparti også da dette er en endeleilighet. Entré/vindfang: Takess i himling, malte overflater på vegg og laminat på gulv. Hengeplass for yttertøy på vegg og pen profilert dør med glassfelter inn mot gang. Varme i gulv. Gang: Takess i himling, malte overflater på vegg og laminat på gulv. Stor og god skyvedørsgarderobe med speilfronter. Vaskerom/innvendig bod/teknisk rom: Takess i himling, malte overflater på vegg og linoleumsbelegg på gulv. Opplegg til vaskemaskin og sluk på gulv. Varmtvannstank og godt med hylleplass på vegg. Baderom: Takess i himling, fliser på vegg og gulv. Delikat og pent baderom av god størrelse. Servant med underskap og ettgreps blandebatteri. Speil på vegg med overlys og høyskap for god oppbevaring. Dusjkabinett med skyvbare dører, toalett mekanisk avtrekk. Varme i gulv. Soverom 1: Takess i himling, malte overflater på vegg og parkett på gulv. Fint soverom beliggende inn mot byggets bakside, rolig og naturskjønt. Her er det fin plass til både seng, nattbord, garderobeplass og hjemmekontor om man ønsker det. Mellomgang: Takess i himling, malte overflater på vegg og laminat på gulv. Også her er det en stor skyvedørsgraderobe med speilfronter, for god og unnværlig oppbevaring. Soverom 2 - hovedsoverom: Takess i himling, malte overflater på vegg og parkett på gulv. Stort og deilig soverom med god plass til dobbeltseng. Fine medfølgende garderobeskap og direkte utgang til stor balkong. Kjøkken med åpen løsning mot stuen: Takess i himling, malte overflater på vegg og laminat på gulv. Stort og pent kjøkken med hvite, slette fronter og mye skap- og benkeplass. Medfølgende hvitevarer oppvaskmaskin og komfyr med keramisk topp. Ventilator over komfyr. Lys under overskap og plate på vegg over benk. Fint plass til hyggelig spisebord ved vinduet. Et gjennomført og godt kjøkken med gode arbeidsflater. Stue med direkte utgang til solrik balkong: Takess i himling, malte overflater på vegg og laminat på gulv. Stor og og god stue med vinduer og lys fra to sider. Her er det fin plass til både spisestue og sofagruppe om man ønsker det. God vedovn for varme og hygge. I tillegg ble det installert en ny Fujitsu varmepumpe, type gulvmodell i 2024 som gir deilig og behagelig varme (og kjøling om sommeren) i hele leiligheten. God skyvedør til balkongen som er på hele XX kvm., med god plass til flere typer balkongmøblement. Her der det sol fra morgen til godt ut på dagen. To fine markiser er godt å ha når sol står på. Leiligheten disponerer stor bod ved carport. Følgende TG2 er gjentatt fra tilstandsrapporten: 1. Pipe og ildsted - Kontroll av pipe og ildsted er utført visuelt. Vurdering av avvik: Ildfast plate mangler på gulvet under sotluke/feieluke på pipe. Konsekvens/tiltak: Det anbefales å montere ildfast plate under luker på pipe. 2. Bad - Overflater vegger og himling. Vegger er flislagt, og det er himlingsplater i taket. Det er foretatt søk med fuktmåler på erfaringsmessig utsatte områder. Vurdering av avvik: Det er påvist sprekker i fliser. Det er påvist sprekk i flis ved gulvet. Det er også gjort hull i flis og membran i våt sone for montering av utstyr. Hullene er tettet med silikon eller akryl. Konsekvens/tiltak: Skadet flis er i et område hvor den kun utgjør et estetisk avvik. Tetting med silikon eller akryl er ikke en varig løsning, og det anbefales å utbedre skadede fliser og membran for å sikre tilstrekkelig fuktsikring. Dersom dette ikke utbedres, er det økt risiko for vanninntrenging i konstruksjonen, som kan føre til fuktskader og følgeskader over tid. Inntil utbedring er foretatt. Det anbefales at tett dusj kabinett fortsatt benyttes for å redusere risikoen. 3. Vaskerom - Ventilasjon. Ventilasjonen er mekanisk avtrekk tilknyttet boligens ventilasjonsanlegg. Vurdering av avvik: Våtrommet mangler tilluftsventilering, f.eks. spalte/ventil ved dør. Det anbefales å etablere en løsning for inntrekk av temperert inneluft, for eksempel ved å montere spalte eller ventil ved dør, for å sikre tilstrekkelig tilluftsventilering til våtrommet. Konsekvens/tiltak: Det bør etableres tilfredsstillende tilluft til våtrom f.eks. luftespalte ved dør e.l.

Innbo og løsøre
Bransjens liste over løsøre og tilbehør legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen følger vedlagt salgsoppgaven. Det er full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. Hvis hvitevarer og/eller annet teknisk utstyr medfølger, gis det ingen garantier i forhold til tilstand, funksjonalitet og levetid på disse. 

Hvitevarer
Kun hvitevarer som er spesifikt angitt i salgsoppgaven, følger med. Dette gjelder uavhengig av om hvitevaren(e) eventuelt kan anses som integrerte.

TV/Internett/bredbånd
Sameiet har felles kabel-tv

Parkering
Parkering i medfølgende carport med elbillader, som kan lade opp til 20A . God gjesteparkering utenfor.

Diverse
Etter eierseksjonsloven § 23 kan ingen kjøpe en boligseksjon hvis kjøpet fører til at man, direkte eller indirekte, blir eier av flere enn to boligseksjoner i eierseksjonssameiet. Begrensningen gjelder ikke kjøp av fritidsboliger. Det finnes også enkelte andre unntak i bestemmelsen. Innboforsikring dekkes ikke av huseierforsikringen og må tegnes av den enkelte. Det er foretatt pipefeiing 27.01.2025 Foretaket samarbeider med følgende foretak som tilbyr produkter eller tjenester i forbindelse med oppdraget: - Help forsikring - Södeberg & Partners - Banker i Eika-alliansen - Leverandører knyttet til Aktiv pluss (for eksempel flyttehjelp) - Leverandører knyttet til Visma Meglerfront (for eksempel strømleverandører) Følgende medfølger ikke leiligheten: - hylleplate på minste soverom - taklampe over spisebord - vegglampe på soverom Fra selger nevnes følgende seneste utbedringer: - Varmepumpe og ny kurs til varmepumpe, høst 24 - Elbillader, høst 23 - Div el.arbeid høst 23/ vår 24: - Fast tilkobling av varmtvannsbereder - Ny stikkontakt og kabling bad - Bytte av hovedsikring - Opplegg ekstra kabling til data og antenne for fleksibilitet v flytting av tv-utstyr - Byttet til dimmere på deler av kjøkken/ stue - Trådløs dimmer stikk stue - Flyttet på stikkontakt

Prisantydning inkl. omkostninger
3 250 000 (Prisantydning) -------------------------------------------------------- 177 526 (Andel av fellesgjeld) -------------------------------------------------------- 3 427 526 (Pris inkl. fellesgjeld) -------------------------------------------------------- Omkostninger 85 670 (Dokumentavgift) 260 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 545 (Tinglysningsgebyr skjøte) 10 900 (Boligkjøperforsikring ? fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Boligkjøperforsikring Help Pluss - ett års varighet (valgfritt)) -------------------------------------------------------- 87 020 (Omkostninger totalt) 97 920 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 100 720 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss) -------------------------------------------------------- 3 514 546 (Totalpris. inkl. omkostninger) 3 525 446 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 3 528 246 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss)) -------------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Oppvarming
Elektrisk oppvarming, varme i gulv i entré og baderom, vedovn og varmepumpe i stue. Begge panelovner er av nyere dato og har WiFi, det samme har varmepumpe og elbillader. Boligen har Flexit ventilasjon på kjøkkenet.

Energiklasse
unknown

Info energiklasse
Alle som skal selge eller leie ut eiendom må som hovedregel energimerke boligen og fremskaffe en energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal på mindre enn 50 m². Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og eier er selv ansvarlig for at opplysningene er riktige. For ytterligere informasjon se www.energimerking.no. Dersom eier har energimerket boligen vil komplett energiattest fås ved henvendelse til megler.

Kommunale avgifter
1250

Info kommunale avgifter
De kommunale avgiftene omfatter vann- og avløpsgebyr, renovasjonsgebyr samt feie- og tilsynsavgift. Det gjøres oppmerksom på at det kan forekomme variasjon i avgiftene som følge av forbruk og eventuelle kommunale endringer av gebyr/avgift. Eiendomsskatten utskrives med kroner 2,65 av hver kroner 1000 av takstverdien på bolig- og fritidseiendommer og med kroner 3,37 av hver kroner 1000 av takstverdien på annen eiendom. Bunnfradraget for 2025 er vedtatt satt til kroner 650 000 per boligenhet. Det gjøres oppmerksom på at det kan komme endringer i regelverket knyttet til eiendomsskatt. Beregning av eiendomsskatt vil kunne avhenge av om boligen er primær- eller sekundærbolig. For 2025 utgjør eiendomsskatten kr. 3419,-. Dette betales i den mnd. fakturaen på pt. kr. 1250,- som kommer i tillegg til sameiets felleskostnader.

Formuesverdi primær
815456

Formuesverdi primær år
2023

Formuesverdi sekundær
3261825

Formuesverdi sekundær år
2023

Info formuesverdi
De beregnede boligverdiene beregnes av Statistisk sentralbyrå (SSB). Beregningene baserer seg på en modell ut fra størrelsen på bolig, boligtype, boligprisene i området for denne boligtypen, boligens alder og geografisk plassering. Formuesverdi beregnes ut fra hvordan type bolig det er snakk om: - primærboliger (boligen du selv bor i): Formuesverdien settes til 25 prosent av beregnet markedsverdi for boliger med markedsverdi under 10 millioner kroner - primærboliger med markedsverdi over 10 millioner kroner: Opp til 10 milloner kroner verdsettes til 25 prosent av beregnet markedsverdi. Det over 10 millioner verdsettes til 50 prosent av beregnet markedsverdi i 2022 og til 70 prosent av markedsverdi i 2023. - sekundærboliger (utleieboliger mv): Formuesverdien settes til 100 prosent av beregnet markedsverdi i 2023 (95 prosent i 2022).Se skatteetaten for mer informasjon: https://www.skatteetaten.no/person/skatt/hjelp-til-riktig-skatt/bolig-og-eiendeler/bolig-eiendom-tomt/formuesverdi/

Tilbud lånefinansiering
Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Alliansen om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med megler for formidling av et uforpliktende tilbud om finansiering. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Sameiebrøk
78/1984

Felleskostnader pr. mnd
3734

Felleskostnader inkluderer
Herav: Lån nr: Lån1 1213.; Lånekostnader 343,- Lån nr: Lån1 1213.; Lånekostnader 1 137,- Kommunikasjonspakke(kabel-tv)614,- Felleskostnader brøkfordelt 1 640,- Felleskostnadene inkluderer: Drift og vedlikehold, felles forsikring, forretningsførsel, vaktmestertjenester. Kommunale avgifter og eiendomsskatt, p.t. kr. 1250,-, tilkommer sameiets felleskostnader pr. mnd.

Andel fellesgjeld
177526

Andel fellesgjeld per dato
2025-09-09T22:00:00Z

Andel fellesformue
16811

Andel fellesformue per dato
2025-12-30T23:00:00Z

Om sameiet
Leiligheten tilhører Sameiet Jon Skogstads vei 14- 20. Renovering av tak er finansiert med låneopptak. Ingen kan kjøpe eller på annen måte erverve mer enn to boligseksjoner i sameiet, med de unntak som følger av lov om eierseksjoner § 23.

Lånebetingelser fellesgjeld
Låne ID: Lån1 1213.89.25771 Bank: Dnb Bank ASA Beskrivelse: (Innfridd) Lån1 1213.89.25771 Flytende rente Type lån: Annuitetslån Gjeldende nom. Rente: 7,57 % Dato for Innfrielse: 01.11.2044 Terminer pr. år: 12 Låne ID: Lån2 1636.91.94708 Bank: Dnb Bank ASA Beskrivelse: Lån2 1636.91.94708 Flytende rente Type lån: Annuitetslån Gjeldende nom. Rente: 7,32 % Dato for Innfrielse: 01.09.2044 Terminer pr. år: 12

Regnskap/budsjett/kostnadsøkninger
Vi oppfordrer alle til å sette seg inn i regnskap, budsjett og årsberetning. Dokumentene vil være tilgjengelig hos meglerforetaket. Det gjøres oppmerksom på at fellesgjeld og felleskostnader kan variere over tid som følge av beslutninger foretatt av styret/årsmøtet/generalforsamling.

Sameiets forsikringsselskap
Gjensidige Forsikring ASA

Vedtekter/husordensregler
Vi oppfordrer alle til å sette seg inn i gjeldende vedtekter og husordensregler. Dokumentene følger vedlagt i salgsoppgaven.

Dyrehold
Husdyrhold er generelt tillatt med mindre det er til sjenanse eller ulempe for de andre beboerne. Beboere som har fått tillatelse til å holde husdyr, må sørge for å ha full kontroll over dyret til enhver tid, og påse at dyret ikke sjenerer noen eller etterlater ekskrementer på boligsameiets område. Se også husordensreglene.

Eierskiftegebyr
6570

Tinglyste heftelser og rettigheter
På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 5001/177/18/24: 17.12.1910 - Dokumentnr: 900205 - Bestemmelse om gjerde Overført fra: Knr:5001 Gnr:177 Bnr:18 Gjelder denne registerenheten med flere 06.11.1923 - Dokumentnr: 900431 - Skjønn Skjønn vedr. Fjæremsfossen. Overført fra: Knr:5001 Gnr:177 Bnr:18 Gjelder denne registerenheten med flere 11.09.1934 - Dokumentnr: 900243 - Erklæring/avtale Bestemmelse om kloakkledning Overført fra: Knr:5001 Gnr:177 Bnr:18 Gjelder denne registerenheten med flere 24.04.1990 - Dokumentnr: 9247 - Erklæring/avtale Rettighetshaver: Knr:5001 Gnr:177 Bnr:605 Tillatelse til å føre opp bygning/tilbygg nærmere enn 4 m fra felles grense m.v. Overført fra: Knr:5001 Gnr:177 Bnr:18 Gjelder denne registerenheten med flere 18.04.2005 - Dokumentnr: 7421 - Erklæring/avtale Denne seksjon har tilleggsdel - bygning. Gjelder denne registerenheten med flere 18.04.2005 - Dokumentnr: 7421 - Seksjonering Opprettet seksjoner: Snr: 24 Formål: Bolig Sameiebrøk: 78/1984 Bestemmelser om tilleggsdel, se under servitutter. Gjelder seksjon nr.1-28 24.04.1990 - Dokumentnr: 9248 - Erklæring/avtale Rettighet hefter i: Knr:5001 Gnr:177 Bnr:605 Rett til fritt å benytte arealene som grenser mot felles tomtegrense m.v. Overført fra: Knr:5001 Gnr:177 Bnr:18

Ferdigattest/brukstillatelse
Det foreligger ferdigattest for nybygg boliger

Vei, vann og avløp
Vei: Offentlig Vann/avløp: Privat stikkledning til offentlig nett.

Regulerings- og arealplanner
Eiendommen ligger i et område regulert til byggeområde, friområde og fellesområde. GJELDENDE REGULERING 5001 r1197a Område på Heimdal begrenset av Kongsvegen, Ringvålvegen, Lundhaugen, J.P. Krogs veg og Skoglund (12.11.1979) 5001 r1197l Jon Skogstads veg 15, gnr.177/41 m.fl. Reguleringsendring. Erstatter R-1197 C og R-1197 J (28.6.1995) RELATERTE PLANER r0102d Ringvålvegen 54 og 58, Bissmiet (4.12.2008) r1197b Snuplass i Ringvålvegen ved eiendommen Lund Østre II, gnr. 177/153 (30.6.1981) r1197g Grensejustering - Myrland, gnr. 177/24, Rognmo, gnr.177/87 og Sarhaug, gnr. 177/126 og mot Ringvålvegen og Kongsvegen (10.3.1987) r1197h Lundhaugen for eiendommene Sæter I, gnr. 177/11 og Sæter II, gnr. 177/134 (14.6.1988) r1197i Offentlig gangveg til felles avkjørsel fra Lundhøgda ved snuplass til eiendommene Sæter I og II, Lundhøgda 45,47, 49 (4.7.1989) KOMMUNEPLAN/KOMMUNEDELPLAN Nåværende Kommuneplanens arealdel 2022-2034 (27.3.2025) 2985.32m2 Bebyggelse og anlegg - Framtidig Kommuneplanens arealdel 2022-2034 (27.3.2025) 2911.2m2

Adgang til utleie
Utleie er tillatt iht. vedtekter og etter godkjenning fra styret.

Legalpant
De andre sameierne har panterett i seksjonen for krav mot sameieren som følger av sameieforholdet. Pantekravet kan ikke overstige et beløp som for hver bruksenhet svarer til 2 G (folketrygdens grunnbeløp). Kommunen har legalpant i eiendommen for forfalte krav på eiendomsskatt, og kommunale avgifter/gebyrer.

Kommentar konsesjon
Erverv av eiendommen er konsesjonsfritt.

Kommentar odelsrett
Det er ikke odel på eiendommen.

Lovanvendelse
Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud.    Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel.   Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2). Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen.    Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen "som den er", og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Budgivning
Budgivning i forbrukerforhold Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet, eller forbehold i budet (hemmelige bud/hemmelige forbehold), skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form. Budgivning utenfor forbrukerforhold Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet, eller forbehold i budet (hemmelige bud/hemmelige forbehold), skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis. Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel.

Omk. Kjøper beskrivelse
3 250 000 (Prisantydning) -------------------------------------------------------- 177 526 (Andel av fellesgjeld) -------------------------------------------------------- 3 427 526 (Pris inkl. fellesgjeld) -------------------------------------------------------- Omkostninger 85 670 (Dokumentavgift) 260 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 545 (Tinglysningsgebyr skjøte) 10 900 (Boligkjøperforsikring ? fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Boligkjøperforsikring Help Pluss - ett års varighet (valgfritt)) -------------------------------------------------------- 87 020 (Omkostninger totalt) 97 920 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 100 720 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss) -------------------------------------------------------- 3 514 546 (Totalpris. inkl. omkostninger) 3 525 446 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 3 528 246 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss)) -------------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Omk. kjøper beløp
87020

Betalingsbetingelser
Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøpesum inkludert omkostninger er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen overtakelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Hvitvaskingsreglene
Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.

Personopplysningsloven
Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Boligselgerforsikring
Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til MNOK 14. I den forbindelse har selger utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning.

Boligkjøperforsikring
Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring og Boligkjøperforsikring Pluss fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring, med tillegg av fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Boligkjøperforsikring Pluss betales årlig. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at boligkjøperforsikring kun kan tegnes av forbruker. Meglerforetaket mottar kr 4 900/5 100/5 800 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av Boligkjøperforsikring Pluss.